東京都品川区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズ目黒花房山の概要

「ブランズ目黒花房山」は2013年に建てられた東京都品川区上大崎3丁目に位置する住宅マンションで、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、総戸数29の5階建てです。広さは66㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億0390万円から2億円という範囲で市場に出されていることから、目黒区内での中古マンション売買において高額物件の部類に入ります。

適正価格（売却）

東京都品川区における中古マンション市場の動向を踏まえたブランズ目黒花房山の売却価格は、エリア平均価格と比較して約30％以上高いとされる一方で、適正とされる推定価格約8873万円に対して、現在の販売価格が平均1億2636万円となっているため、投資家や購入希望者には売却検討のタイミングとして有利な状況が伺えます。

将来性

築11年のブランズ目黒花房山は、地域の平均建築年数に比べて相対的に新しい方であり、目黒駅までのアクセスの良さも将来性を支える重要な要素ですが、現在のマンション価格の将来性に関する偏差値は50と標準的な数値を示しており、これからの市場価値の上昇も期待されつつ、細かな動向分析が必要です。

環境満足度

治安面では、ブランズ目黒花房山は交番が徒歩5分圏内にあり安心感に富む地区に位置しており、また187の医療施設や12のスーパー、40のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。教育施設としては、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ザパークハウス大井町レジデンスの概要

ザパークハウス大井町レジデンスは、2014年に竣工した東京都品川区東大井5丁目24-16に位置する10階建てのマンションで、143室から成り立っており、2LDKの52㎡の部屋が約5680万円から、3LDKの87㎡が最大で約1億3480万円となっており、利便性が高く交通アクセスも優れた大井町駅から徒歩4分の位置にあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大井町レジデンスの中古マンション価格は、近隣相場と比較して平均価格である6813万円に対し、売出中の物件が平均7720万円で取引されており、品川区内での不動産価値の上昇傾向を反映しており、このエリアの中でも価値のある投資対象と言えます。

将来性

築年数が比較的新しいザパークハウス大井町レジデンスは、平均的な築年数より約9年若く、駅からのアクセスも良好で、エリアとしての開発が進んでいる品川区の中でも将来価値が期待される物件の一つです。

環境満足度

ザパークハウス大井町レジデンスの周辺環境は、治安の良さを示す交番まで260mと近いことに加えて、医療施設126件、スーパー10件、コンビニ36件が点在し、地盤もしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、ファミリー層にも嬉しい安心安全な居住エリアとなっています。

ザパークハウス池田山の概要

ザパークハウス池田山は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、五反田駅から6分という利便性の高い立地にある3階建ての高級マンションです。2012年11月に完成したこのマンションは、26戸の室内広さ71㎡から103㎡のゆとりの2SLDKから3LDKを提供し、価格帯は約8980万円から約1億4980万円で、品川区の都市型ライフスタイルを堪能できる住空間が魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス池田山の売却における適正価格は、品川区の中古マンション市場の分析に基づくと一般的な価格帯よりも上位に位置する物件であり、適正価格の偏差値81を記録しています。現在の市場価格とマンションマーケットのAIが推定した適正価格とのギャップから判断すると、価値ある投資および資産の売却チャンスとして高く評価されています。

将来性

築12年と新しいザパークハウス池田山は、五反田駅からのアクセスの良さや品川区の中心に位置することによる再開発の恩恵も見込め、平均的な将来性偏差値45を持ちます。将来の価値の向上も期待できるため、投資対象としても十分に魅力的な物件です。

環境満足度

品川区の中心、五反田にあるザパークハウス池田山は治安が良く、周辺には86m以内に交番があり、175件の医療施設やスーパーやコンビニが十分にあり、生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値60を獲得しており、家族連れにも安心してお勧めできる住環境です。

ザパークハウス大崎の概要

ザパークハウス大崎は、東京都品川区大崎2丁目に位置し、大崎駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇る2012年2月竣工のマンションで、全84室の5階建て構造となっています。この物件の広さは57㎡から94㎡で、価格帯は6870万円の2LDKから1億9900万円の3LDKまで幅広く、品川区における中古マンション市場の動向を見ると、この物件は地域の平均より若干高めの位置づけにあります。

適正価格（売却）

ザパークハウス大崎の価格設定は、周辺エリアの中古マンション市場における価格動向と比較すると、偏差値67と高評価を得ており、築年数に対する価格のバランスが良好であることを示唆しています。売り出し価格の平均が1億0327万円と、AIが割り出した9047万円という適正価格を上回っており、売主にとっては有利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

ザパークハウス大崎は築年数が12年と比較的新しく、将来性の評価も平均値54を記録しています。駅からの近さは利便性を考慮する際の重要なファクターであり、長期的な資産価値の見通しも良いことが予想されます。品川区としても再開発計画などの影響で将来的な地域の活性化も期待できる要素があります。

環境満足度

周辺環境に関しては、ザパークハウス大崎は治安が良好な地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です。また、ハザードマップにおけるリスクも低く、品川区立三木小学校や品川区立大崎中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては高い評価ポイントです。

ブリシア不動前の概要

品川区西五反田のブリシア不動前は、2014年10月に建てられた4階建てのマンションで、不動前駅から徒歩4分の好立地にあります。23室のうち、35㎡の1LDKが3190万円から、68㎡の2LDKが8770万円までの幅広い価格帯で、売り出し中の物件も多岐にわたりますが、平均価格は約4680万円から5340万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ブリシア不動前の物件価格は、品川区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して54とわずかに高く、独自のAI推測価格4768万円に比べて現在の売り出し平均価格が4985万円となっており、市場価格を若干上回っていますが、品川区全体の価格上昇率を見ると、相対的には購入機会と言えるでしょう。

将来性

ブリシア不動前は築10年と比較的新しく、将来性の偏差値は64ポイントと品川区内の他のマンションに比べて高い評価を受けています。最寄駅からのアクセス良好さや、今後の地域開発を考慮に入れることで、資産価値の維持もしくは向上が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ブリシア不動前の周辺環境は、治安の良さが窺える警察署まで338mと近く、充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の偏差値66と高く評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いこと、近隣に複数の良質な教育機関が存在することから、ファミリー層にとっても安心して長く住める環境が整っています。

ザパークハウス大井町イーストコートの概要

「ザ・パークハウス大井町イーストコート」は、2012年築の東京都品川区東大井に位置する高級感漂う15階建てのレジデンスで、広さ58㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種プランを揃え、大井町駅からわずか徒歩3分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「ザ・パークハウス大井町イーストコート」の価格帯は4850万円から7880万円で、品川区の物件としては偏差値57を記録し、平均価格よりも高い評価を受けていることが示されますが、AIが推定する適正価格5716万円に対して現在の平均売出価格は6234万円となっており、市場価格においてはやや割高な傾向にあります。

将来性

比較的新しい築12年の「ザ・パークハウス大井町イーストコート」は、将来性の偏差値59をマークし、品川区内の他マンションと比較してもその見込みは明るく、駅の徒歩圏内にあることから立地の良さは今後も価値を維持する要素として期待されます。

環境満足度

住居環境としての満足度が高い「ザ・パークハウス大井町イーストコート」は、治安が良く医療施設や日常の利便施設が充実しており、周辺の教育環境も品川区立の小学校、中学校が近隣に複数存在し、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

クリオ西小山の概要

クリオ西小山は、東京都品川区に位置する2013年竣工の11階建てマンションで、総戸数30室、専有面積は56㎡から71㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は5680万円から1億0980万円となっており、最寄駅である西小山駅からは徒歩1分と非常にアクセスが良いことから、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クリオ西小山の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較しても偏差値57と高評価で、平均価格よりもやや上の水準を保っています。東京都品川区での同条件のマンション価格が過去5年間で24％上昇しているのに対し、クリオ西小山はわずか1％の価格上昇にとどまっており、市場分析に基づくAI推測価格5962万円と現在価格6463万円との間には、価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

本物件の将来性については、建築から約11年が経過しており比較的新しい物件で、偏差値58と予測されています。このことは、周辺環境や通勤アクセスの良さが評価され継続的に需要があることを意味し、今後の市場価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

クリオ西小山の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接性、医療施設の豊富さ、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実といった点で非常に高い評価を受けており、偏差値66となっています。また、地盤が固く洪水リスクが低い点や、教育施設が周辺に多数存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

シティハウス西小山の概要

「シティハウス西小山」は、東京都品川区小山6丁目に位置し、2013年に完成した8階建て総戸数29戸のマンションです。平均価格は5480万円から6480万円で、各住戸の広さは42㎡（1LDK）から68㎡（3LDK）となっており、西小山駅からは徒歩5分という便利な立地にあります。洗足駅や武蔵小山駅にも徒歩圏内で、公共交通のアクセスも優れているため、忙しい都市生活を送る人々に最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における売却推定価格は、シティハウス西小山では適正偏差値56を記録しており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較しても、5年間で約2%の下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は5094万円であるため、現在の平均売出価格が5532万円となっていることから、売却に際しては一定の利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数11年のシティハウス西小山は、今後の価値を見据えた投資として魅力的です。周辺エリアの平均築年数に比べて若く、維持管理の状況も良好であるため、長期的な居住に耐えうる品質を維持しています。AIによる将来性の偏差値は57と、周辺エリアの平均を上回っており、駅近という立地のメリットも手伝って、将来的な価値の上昇が期待できます。

環境満足度

シティハウス西小山は、安心の治安環境と充実した生活インフラが魅力です。交番までわずか78mという近さを誇り、さらに病院やスーパー、コンビニが数多く点在しており、日々の生活が非常に便利です。国のハザードマップによると地盤もしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設にも恵まれており、目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校など多くの学校が近隣にあります。

ザパークハウス大井町ウエストコートの概要

「ザパークハウス大井町ウエストコート」は、品川区東大井5丁目に位置する、2012年2月竣工の15階建てマンションであり、34㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は3650万円から9980万円までの幅広い選択肢があります。大井町駅から僅か徒歩3分というアクセスの利便性や、鮫洲駅、青物横丁駅も近く、各種施設が充実した立地条件の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ザパークハウス大井町ウエストコート」の適正価格はAIによる推定で5335万円とされ、現在の市場価格がそれを上回る5782万円となっていることから、売主にとっては有利な市況と判断されるでしょう。品川区内の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、こちらの物件は価格下落傾向にあるものの、依然として高い人気を保ち、投資や居住に適した価格帯を維持しています。

将来性

交通アクセスの良さや品川区の発展性を考慮すると、「ザパークハウス大井町ウエストコート」は築年数が比較的新しく、偏差値56ポイントを記録するなど、長期にわたって価値を保つ可能性が高いと推察されます。近隣地域の再開発の動向や、交通網の拡充も将来性を印象づける要因となっており、魅力的な投資対象であると捉えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設へのアクセスが評価される「ザパークハウス大井町ウエストコート」は、地域の病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、環境満足度の偏差値は66と特に高く、安全で快適な日常生活が可能です。また、周辺に複数の学校が点在し、ファミリー層にも適した環境であることが伺えます。地盤の固さや洪水、津波、高潮のリスクが低いことも住みやすさに貢献しています。

プラウド大井ゼームス坂の概要

プラウド大井ゼームス坂は、品川区南品川5丁目に位置し、大井町駅から徒歩4分、青物横丁駅から徒歩9分、鮫洲駅から徒歩10分の利便性に優れた東京都品川区の12階建てマンションです。2012年4月の竣工以来、165室の居住空間を提供し、間取りは32㎡の1SDKから95㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2800万円から1億2500万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

プラウド大井ゼームス坂の価格帯の売却偏差値は64であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高く、特に平均価格7140万円〜7710万円の物件が市場に多く流通しています。品川区の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇している中、この物件は6％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格は6404万円で、現在の売り出し平均価格7482万円に対し、売却に適していることが窺えます。

将来性

築12年と品川区の同価格帯のマンションと比較して新しいプラウド大井ゼームス坂は、AIが推計する将来性偏差値が49ポイントで、周辺マンションの平均と比べ若干低いものの、駅近という立地の良さを考慮すると、将来的に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

プラウド大井ゼームス坂は治安が良い立地にあり、周辺358m以内に交番が配置されており、病院を含む医療施設が130件、スーパー10件、コンビニ38件が存在し高い生活利便性を誇ります。加えて、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ上の地区に位置しています。教育施設としては、周辺に品川区立立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、城南小学校などがあり、子育て環境も整っています。

プレミスト不動前の概要

「プレミスト不動前」は、東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅からわずか徒歩2分の好アクセスを誇る2011年築の7階建て中古マンションで、全54戸の1DKから2LDKまでの広さ34㎡〜67㎡の間で様々なライフスタイルに対応した住み心地の良い住空間を提供しており、中でも4750万円〜5590万円の価格帯が市場での最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト不動前」の売り出し価格は34,300,000円から78,500,000円の範囲で、品川区内の中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格偏差値は55を記録しており、5年間で25%の価値上昇が見られる品川区の中古マンション市場とは異なり微減しているため、将来の価値が予測困難な現状を鑑みれば売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築13年の「プレミスト不動前」は、品川区内の同等築年数のマンションよりも若く、将来性の点でAIによって56の偏差値を得ており、駅近でアクセスの良さや維持管理の行き届いた状態は、長期的な資産価値の維持や上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

「プレミスト不動前」周辺は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設104件、スーパー8件、コンビニ27件が揃っているため生活利便性は非常に高く、地盤が堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域性を持っているため、環境満足度偏差値は67と高評価を受けており、さらには近隣には品川区立後地小学校、品川区立第一日野小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった教育施設も充実しているため、家族での居住にも適している地域です。

ベリスタ品川戸越公園の概要

「ベリスタ品川戸越公園」は、東京都品川区戸越6丁目に位置し、2011年8月に竣工した11階建ての住宅です。全31戸という規模を誇り、広さは40㎡の1SLDKから55㎡の2LDKまで幅広いニーズに対応しており、価格帯は3,680万円から5,980万円と品川区内での中古マンション市場において手が届きやすい価格設定が特徴です。立地に関しても、最寄りの戸越公園駅からはたったの徒歩4分という便利さで、賑やかな都市生活と利便性の高さを望む居住者に適しています。

適正価格（売却）

ベリスタ品川戸越公園の中古物件としての適正価格は、品川区の市場データを基にしたAI評価によると、平均的な偏差値を上回る水準にあります。品川区内では同条件の物件価格が過去5年で約25%上昇したにも関わらず、ベリスタ品川戸越公園は約1%の上昇に留まっており、独自AI推測の適正価格4686万円に対し実際の売り出し平均価格は4889万円と、現在の市況では売り時と判断されるでしょう。

将来性

将来性の観点から見たベリスタ品川戸越公園は、築13年と品川区の中古マンションとしては比較的新しく、これからの資産価値の維持・向上が期待されます。駅に近い立地という点も評価が高く、AIによる将来性評価では、地域平均より7ポイント高い58という偏差値を付けており、長期的な投資にも適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ベリスタ品川戸越公園周辺の治安は、交番が35m以内に存在するほど安心できる地域です。また、135件の医療施設、15件のスーパー、24件のコンビニが揃っており、生活の利便性は非常に高いです。さらに、洪水や高潮、津波のリスクが低く、安全性が確保された環境にあります。周囲には品川区立の複数の小学校があり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

アールブラン大井町レジデンスの概要

「アールブラン大井町レジデンス」は、東京都品川区大井3丁目に位置し、大井町駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2011年竣工のマンションで、54㎡の2LDKが約5280万円、80㎡の2SLDKが約8980万円で取引されており、市場では6290万円から6790万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

品川区の平均価格と比較して、アールブラン大井町レジデンスの売却価格は偏差値61と高めであり、近隣の物件価格が5年間で約24%上昇したのに対し、本物件は5%下落しており、現市場の平均売り出し価格が6632万円であることから、適正推測価格の5827万円を上回っており売り時と評価されています。

将来性

築後13年が経過した「アールブラン大井町レジデンス」は、周辺の物件と比べて相対的に新しく、穏やかな住宅地にありながら駅チカで利便性が高いことから、AIによる将来性評価では偏差値52をマークし、地域平均より一歩先を行く将来性を見込まれています。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心な交番の近接、豊富な医療施設や生活必需施設が充実していることに加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度は偏差値64を獲得しており、周辺には多くの教育機関も点在しており、ファミリー層にとっても非常に魅力的な居住エリアです。

ルリオン五反田の概要

「ルリオン五反田」は東京都品川区東五反田1丁目に位置し、五反田駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇る12階建てマンションで、51の居住区画を有しており、2012年3月の竣工以来、多くの住人に選ばれてきました。広さのバリエーションも豊富で、20㎡の1Rから、44㎡のゆとりある空間まで、幅広いニーズに対応する物件となっており、市場価格は1,980万円から4,680万円の範囲に形成されています。

適正価格（売却）

「ルリオン五反田」では、適正価格の偏差値が52となっており、近隣地域と比較しても過度なプレミアムがついていない状況と言えます。この地域での中古マンション価格が過去5年間で平均25％の上昇を見せる中、本物件は約8％の価値上昇を遂げ、売却するにあたって妥当性が見込まれる価格設定になっていると考えられます。マンションマーケット独自のAI分析によれば、推測される適正価格は2,304万円であり、市場に出ている平均売り出し価格が2,416万円で推移していることから、売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が12年の「ルリオン五反田」は、近辺の他マンションに比べて相対的に新しく、今後の価値の維持・向上が期待される物件です。駅近のロケーションに加え、将来性の評価も高く、偏差値72という数値は周辺エリアにおける他のマンションの平均を大きく上回るものです。東京都品川区という拡大を続けるビジネスエリアの一角に位置し、未来の投資としても注目されています。

環境満足度

「ルリオン五反田」周辺の環境満足度に関しては、治安の面では298m以内に交番が存在するなど、安心して生活を送ることができます。また生活利便性も高く、医療施設が152件、スーパーが8件、コンビニが49件と身近な範囲に揃っており、日常生活に不自由はありません。地盤が安定しており、洪水リスクが低い点も魅力の一つです。学校施設についても、品川区立第三日野小学校や品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズの概要

「エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、2012年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数64室を誇ります。交通アクセスは大井町駅まで徒歩6分と利便性が高く、利便性と住み心地を兼ね備え、20㎡の1Kから40㎡の1SLDKまで様々な住戸タイプが21,500,000円から49,800,000円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場データを基に、エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズの価格帯は一般的な適正価格に位置しており、特に25㎡の1Kが平均2,700万円で取引されていることからも価格の妥当性を示しています。近隣のマンションと比較しても平方メートルあたりの単価は競争力があり、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズは、築10年未満で現代的な設備を備えた物件であり、品川区内での再開発計画も踏まえると、将来的にも価値が維持されると予想されます。特にJR山手線や京浜東北線が乗り入れる大井町駅の近隣という立地は、都心へのアクセスが良好であり、住む人にとっても投資家にとっても魅力的な要素です。

環境満足度

周辺環境の充実度が高く、徒歩圏内に公的施設から商業施設まで揃っているエステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズは、環境満足度が非常に高い評価を受けています。治安の良さ、医療・教育施設の豊富さ、ハザードマップにおける安全性といった点が住みやすさを高める要因となり、特にファミリー層からの関心が高いマンションと言えるでしょう。

ロアール戸越の概要

ロアール戸越は東京都品川区戸越に位置し、2014年3月に完成した比較的新しい7階建てのマンションです。全28室から成り、各住戸の面積は20㎡の1Kから41㎡の2DKまで多様で、戸越駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。価格帯は23,500,000円とし、この地域での生活に必要な施設が整う中で、市場にマッチした価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロアール戸越の売却価格は、品川区の中古マンション市場のトレンドを鑑みると適正な範囲内にあります。2014年の竣工以来、周辺物件の価格が平均24%上昇する中、本物件は僅か2%の価格下落を見せており、独自のAI分析に基づく推定適正価格2,267万円に対し現在の売出し価格は2,517万円で、売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

10年の築年数を誇るロアール戸越は、品川区内の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、良好な将来性を示唆しています。AIによる分析では将来性の偏差値が54と平均を上回り、交通の利便性や周辺環境の良さを背景に、価値の安定あるいは上昇が期待できます。

環境満足度

ロアール戸越周辺は病院116件、スーパー7件、コンビニ27件と生活に必要な施設が整い、治安維持にも優れた交番が徒歩圏内にあるため、安全性が高い地域と言えます。加えて、地盤が固く洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされており、品川区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な環境を提供しています。

パークホームズ大井町ベルヴェデーレの概要

「パークホームズ大井町ベルヴェデーレ」は、東京都品川区東大井3丁目に位置し、2014年11月に竣工した70㎡の3LDKが主体の高級マンションで、売り上げ価格帯は8280万円となっており、築年数は10年未満のため新しさも保持していることから、大井町駅徒歩7分という便利な立地の中古物件をお探しの方に合致する物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における適正価格をAI分析した結果、パークホームズ大井町ベルヴェデーレは平均価格8220万円に対して8280万円での売出しとなっており、市場価格よりやや高めですが、周辺環境を考慮した場合、この価格が妥当であることを示唆しています。

将来性

大井町駅周辺は再開発が進んでおり、将来性の指標となる偏差値58をマークしていることから、パークホームズ大井町ベルヴェデーレの価値は今後も増加が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できる地域であると言えます。

環境満足度

安全性を重視する居住者にとって、468m以内にある交番の存在は安心材料であり、125件の医療施設や11件のスーパー、36件のコンビニなど豊富な生活支援施設が追加の魅力を提供している一方で、品川区立大井第一小学校を始めとする教育施設の充実も環境満足度を高める要因となっており、総合的に見ても64の高い偏差値を獲得しています。

ルフォン不動前の概要

ルフォン不動前は、東京都品川区西五反田に位置する2012年3月竣工の売り出し中古マンションで、1LDK（40㎡）が4480万円から、3LDK（90㎡）が1億1000万円までの価格帯を有し、不動前駅からは徒歩わずか5分という抜群の立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値58を持つルフォン不動前は、過去5年間の品川区の中古マンション価格の上昇傾向（24%）に反して4%の価格下落を見せるも、マンションマーケットのAI分析による6091万円の適正価格に対し、平均販売価格6682万円で取引されており、将来価格上昇が見込まれるタイミングでの投資に良い条件を備えています。

将来性

品川区内で平均築年数より若いルフォン不動前は、建築からわずか12年が経過し、駅近で日々のアクセスが便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値51として、同エリアの平均水準と同等の将来性を秘めています。

環境満足度

ルフォン不動前周辺では、治安の良さが際立ち、交番まで徒歩圏内、病院や小売店の豊富さが住環境の快適さに寄与し、洪水リスクの低さや周辺小学校・中学校の充実など、さまざまな側面で環境満足度63の高い評価が得られています。

アクサス大井町の概要

「アクサス大井町」は東京都品川区二葉1丁目に位置し、下神明駅からわずか徒歩4分、大井町駅からも徒歩8分の便利な立地にある7階建て49戸のマンションで、2012年の落成以来、その現代的な設計で多くの居住者に選ばれています;広さはコンパクトな21㎡の1Kから広々とした61㎡の2LDKまでバラエティに富んでおり、1980万円から5380万円という価格帯で、品川区の中心に居ながらも様々なライフスタイルに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

品川区の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、「アクサス大井町」の1980万円から5380万円の価格範囲は、相場に比べて妥当と言えます;最も一般的な価格帯は2300万円台であり、近隣の類似物件と比較しても価格競争力があり、購入検討者にとって魅力的な選択肢であることが明らかです。

将来性

築年数が12年と比較的新しく、駅からの近さを考慮すると、「アクサス大井町」は将来価値が見込まれる物件です;築年数に関しては平均的な品川区内の物件よりも若く、交通アクセスの良さも将来的なニーズを見据えた際にプラス評価されます。

環境満足度

治安や生活便利さにおいて高い評価を受ける「アクサス大井町」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設などの生活必需施設も充実しています;また、周辺の品川区立戸越小学校や私立青稜中学校など教育機関の豊富さも注目される点で、家族層にも安心の住環境を提供しています。

プレシャスヒル大崎の概要

東京都品川区大崎に位置する「プレシャスヒル大崎」は、2013年12月に完成した現代的な佇まいの4階建てマンションで、19戸の居住スペースを提供しています。この物件は、37㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでの間取りで、3980万円から6980万円の範囲で価格設定されており、特に4480万円から4680万円の価格帯の物件が豊富に市場に出回っています。大崎駅からは徒歩たったの6分という好立地にあり、品川区の中心地としての利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

「プレシャスヒル大崎」の現行価格は、品川区内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値52の価格帯に位置しており、平均的な市場価格からはわずかに高い傾向にあります。過去5年間で品川区の類似物件が平均24％の値上がりを見せている中、本物件は3％価値が下がっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格4714万円に対し実際の平均売出価格が4816万円であることから、売却を考えている方にとっては良いタイミングであると言えます。

将来性

築11年の「プレシャスヒル大崎」は、品川区内の同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値56を記録しており、これは周辺エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値です。大崎駅からの近さや、品川区の中心部としての発展性を考慮すると、長期的な視点での投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

「プレシャスヒル大崎」の立地は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで427mと非常に近く、安心して暮らせる地域です。周辺には113件の医療施設が点在するほか、日常生活に必要なスーパー7件、コンビニ41件が利用可能な便利な生活圏内にあります。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い点も評価されており、品川区立の三木小学校や大崎中学校などの学校施設が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ガーラヒルズ不動前の概要

ガーラヒルズ不動前は東京都品川区荏原1丁目に位置し、2014年に完成した6階建てのマンションで、総戸数63室、広さは20㎡の1Kから44㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2700万円から5200万円で、品川区内の利便性と快適さを求める層にピッタリの物件です。

適正価格（売却）

適正価格の評価として偏差値53を受けたガーラヒルズ不動前は、品川区内の中古マンション市場と比較して、適正価格帯の物件であり、現在の平均売出価格が3700万円とマンションマーケットのAI推定適正価格3517万円に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

建築からわずか10年と新しいガーラヒルズ不動前は、将来性を示す偏差値57を獲得しており、不動前駅、戸越銀座駅、武蔵小山駅の3駅が徒歩圏内の交通利便性と、品川区内での若い築年数を背景に、長期的な視点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ガーラヒルズ不動前は、周辺環境の点で偏差値61を得ており、573m以内に交番があり、治安の良さに加え、医療施設136件、スーパー11件、コンビニ30件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることが評価され、周辺には複数の優良な学校が点在し、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。

プレミアムキューブ大崎の概要

プレミアムキューブ大崎は、2012年5月に竣工された築11年の4階建てマンションで、東京都品川区豊町1丁目2-8に所在し、総戸数は42室です。大崎駅から徒歩10分、戸越駅から徒歩11分という便利な立地にあるこの物件は、21㎡の1Kから最大42㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1750万円から4980万円と幅広く、品川区内で求められる様々な層のニーズに応える物件であると考えられます。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ大崎の売却に関しては、品川区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は53と評価され、平均価格2962万円に対し、現在の売り出し平均価格3157万円であり、市場平均より僅かに高めの設定ですが、品川区の不動産価格が5年間で24％上昇しているトレンドを考慮すれば、価格競争力を持った物件と言えます。

将来性

築11年と比較的新しいプレミアムキューブ大崎は、将来性の偏差値55を獲得しており、品川区内の他の物件と比較しても4ポイント高く、周辺インフラの発展とともに価値の上昇が期待される駅近物件です。この地域は、交通の利便性や街の成長が見込まれることから、中長期的な投資として魅力を持っていると評価されています。

環境満足度

プレミアムキューブ大崎は、環境満足度の偏差値62を記録しており、205m圏内に交番があり、治安面での安心感があります。周辺には101件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が揃っています。教育機関も品川区立の戸越小学校、宮前小学校、三木小学校、芳水小学校、豊葉の杜学園小学校、青稜中学校、戸越台中学校、大崎中学校などが近くに位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデンの概要

「シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン」は、東京都品川区東大井5丁目26-24に位置し、大井町駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の23階建てのタワーマンションであり、132室で構成され2012年12月13日に竣工された物件です。価格帯は6380万円（27㎡・1R）～1億4780万円（72㎡・3LDK）の間で、実際の市場価格は7180万円～7580万円の範囲に集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン」の現行価格は、品川区の平均市場価格よりも高い傾向があり、売却偏差値は59を記録しています。近年、品川区の中古マンション市場価格が5年間で24％上昇している中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットの独自AIが適正と推測する価格7058万円に比べ、平均売り出し価格は7739万円と評価され、売却に適したタイミングと推定されます。

将来性

本物件の築年数は12年と新しい部類に入り、品川区内における同価格帯のマンションの平均築年数よりも7年若く、大井町駅徒歩6分の位置は便利さも将来的に期待されていますが、AIの予測による将来性の偏差値は平均より2ポイント低い48を記録しており、一定の注意が必要です。

環境満足度

「シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン」は交番が近く治安が良好であり、病院122件、スーパー10件、コンビニ38件と生活に便利な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。また、品川区立立会小学校や品川区立浜川中学校といった教育施設が周辺に複数存在し、家族にも適した環境が整っていることで環境満足度の偏差値は62を示しています。

ルネ戸越の概要

ルネ戸越は、東京都品川区平塚1丁目6に位置し、戸越駅から徒歩2分、戸越銀座駅から徒歩3分の利便性の高い場所に2012年2月に竣工した8階建てのマンションです。全48室の居住空間は41㎡の1LDKから73㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は3980万円から5480万円となっていることから、品川区内の中古マンション市場においても非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

ルネ戸越の売却偏差値は総合で56点、適正価格偏差値は55点と市場評価が高く、品川区の中古マンション市場の平均価格上昇率24%に対して、この物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析による推測では適正価格は4444万円となっているため、現在の平均売り出し価格4767万円が妥当かは、個々の購入者の価値観によるところが大きいでしょう。

将来性

築12年と比較的新しいルネ戸越は、将来性の偏差値が48点と平均よりわずかに低いものの、優れた立地条件が将来の価値を左右する重要な要素となっています。品川区の中古マンション市場における立地や築年数を考慮したAI分析によれば、この物件は依然として投資や居住の選択肢として価値を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ戸越は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は66点と高評価です。また、品川区立の小学校・中学校が周辺に複数あり、教育環境にも優れている点がファミリー層にとっても非常に魅力的です。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いと判明している点も、安全に暮らす上で大きなメリットとなるでしょう。

ブリリア品川大井町の概要

「ブリリア品川大井町」は、東京都品川区大井4丁目に所在し、大井町駅からほど近い徒歩6分の場所に位置する2012年11月竣工の8階建てマンションであり、1LDKの43㎡は4480万円から、3LDKの80㎡は1億0500万円までの価格帯で取引されており、各居室数ともに立地や生活利便性を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場における適正価格の偏差値56は、地域の平均値51と比較しても高い水準を示しており、「ブリリア品川大井町」は特に立地の良さに裏打ちされた価値が見込まれ、マンションマーケットのAI解析による5708万円の推測価格に対し、平均売出し価格6141万円となっているため、市場価格よりも高い評価を得ていることが伺えます。

将来性

このエリアには品川区立の複数の小学校が点在し、教育環境に恵まれていることや、最寄り駅からのアクセスの良さが、将来にわたって安定した需要を見込ませる要因ですが、AIによる将来性偏差値43はエリア平均を下回っており、12年の築年を迎えていることが将来の価値に悪影響を及ぼす可能性があることを示しています。

環境満足度

「ブリリア品川大井町」は治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実した住環境も評価の対象で、環境満足度の偏差値69がそれを証明しています。さらに、近隣には東京の良質な教育を受けられる品川区立や私立の小学校・中学校が揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ビバリーホームズ五反田の概要

ビバリーホームズ五反田は、東京都品川区西五反田8丁目に位置し、建築されたのは2014年、地上5階建ての総戸数68室のマンションです。広さは最小21㎡の1Kから最大46㎡の1LDKまであり、価格帯は2,700万円から5,480万円と幅広い選択が可能で、特に4,180万円から4,480万円の範囲に多くの販売実績があります。3つの駅へのアクセスが徒歩10分以内と便利な立地にあるため、交通の利便性を考慮する都市生活者にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場動向を分析した結果、ビバリーホームズ五反田は平均偏差値を僅かに上回る52をマークしており、地域内での相場と比較しても適正価格と判断されています。AIによる推定市場価値は3,819万円であり、現在の平均販売価格がこれを上回る3,946万円に設定されていることから、売却を考えている現所有者にとって、有利なタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が10年と新しいビバリーホームズ五反田は、品川区内の類似価格帯マンションに比べて平均22年築年数が若く、建物の質において有利な位置づけにあります。また立地面では、大崎広小路駅へ徒歩8分という駅近の恩恵を享受し、AIによる将来性偏差値も52ポイントと、エリア内マンションの平均を上回っていることから、長期的な資産価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

ビバリーホームズ五反田は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか294mというセキュリティ環境にあります。生活に必要な医療施設が周辺に132件、スーパー4件、コンビニ37件という豊富なライフサポートが点在し、国のハザードマップに基づいても地盤の安定と洪水・津波のリスクが低い地域であることが明らかです。教育機関としては、周辺に品川区立京陽小学校をはじめ複数の小中学校が存在し、子育て世代にも優れた環境が整っています。

プレールドゥーク大崎の概要

「プレールドゥーク大崎」は、東京都品川区戸越1丁目に位置し、2013年8月に竣工した8階建てのマンションで、戸越駅から徒歩8分という立地にあります。総戸数34室からなるこのマンションは、20㎡の1Kから40㎡の1LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2060万円から5700万円となっております。

適正価格（売却）

売却偏差値で見るプレールドゥーク大崎の適正価格は52であり、品川区内の平均偏差値51と比較して若干高めですが、地域内での中古マンション価格が過去5年で24％も上昇していることを考慮すれば、この物件の価格は市場に適応しており、2603万円の平均売り出し価格はAI推測適正価格2479万円よりも高いため、売却に適した時期と言えます。

将来性

築11年の「プレールドゥーク大崎」は、品川区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が新しく、最寄り駅が複数あり、アクセスに優れた立地に恵まれています。将来性を示すAIによる偏差値は56と、エリア平均を上回り、長期的に見ても価値を保つ見込みがあります。

環境満足度

治安が良好であることから警察が近辺にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が手厚く整っており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており高潮の影響が少ない環境です。また、周辺には品川区立の小中学校が複数あり、子育てにも適した環境であることが、環境満足度の偏差値60を裏付けています。

スカイコートヒルズ品川御殿山の概要

スカイコートヒルズ品川御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に位置し、最寄駅である北品川駅からわずか徒歩6分の距離に2013年7月に竣工した5階建てのマンションで、21㎡の1Kから41㎡の1LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2380万円から6280万円で、品川区の都心に近い立地と充実した設備が評価されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を評価する売却偏差値において59と、品川区の中古マンション市場の平均を上回る価格帯で取引されており、近年の市場動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にあることから、資産価値の維持や賢い投資対象として注目されています。

将来性

スカイコートヒルズ品川御殿山は築年数が比較的新しく、将来性の偏差値は45となっているものの、品川エリアの再開発プロジェクトやアクセスの良さを考慮すると、今後の地価上昇や利便性向上により将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が64と高く評価されており、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実している上、洪水リスクが低く、台場小学校、御殿山小学校、品川学園小学校が近隣にあることから、安全で利便性に優れたファミリーフレンドリーな住環境と言えます。

ミオカステーロ武蔵小山2の概要

「ミオカステーロ武蔵小山2」は、東京都品川区荏原4丁目に所在し、戸越銀座駅から徒歩8分の立地にある2011年8月竣工の13階建て総戸数37戸のマンションで、60m²の2LDKから2SLDKの住戸が5680万円から8480万円の範囲で取引されており、特徴としては、近隣の生活施設が充実し、利便性と居住性を両立させた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ武蔵小山2の価格は5680万円から8480万円で、品川区内の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格帯よりやや高いが、周辺エリアの不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、5883万円の平均売出し価格は適正と考えられ、売却時には5716万円というAIによる適正推測価格を参考にすると良いでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「ミオカステーロ武蔵小山2」は、将来性の観点から見ると、品川区内における同価格帯のマンション平均築年数よりも若く、駅近で便利な立地に加えて、今後の価値保持が期待できるエリア内に位置していますが、AIによる偏差値は平均値より少し低い46ポイントです。

環境満足度

環境面において、ミオカステーロ武蔵小山2は56m以内に交番があり、治安が良好であるほか、医療施設が136件、スーパー10件、コンビニ28件と豊富であり、ハザードマップで確認すると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。また、近隣には複数の小学校や中学校も点在しており、子育て環境としても理想的です。

グランスイート不動前シティテラスの概要

グランスイート不動前シティテラスは、2014年に竣工した東京都品川区西五反田に位置する、7階建て全82室のマンションであり、18㎡の1Rから90㎡の3LDKまでの多様な住戸が950万円から1億3000万円で取引されており、その立地の良さは不動前駅まで徒歩9分という近さにも表れています。

適正価格（売却）

現在の価格水準を見ると、品川区の中古マンション市場における過去5年の24％の価格上昇傾向に対し、グランスイート不動前シティテラスは8％の価格下落が見られるものの、適正推測価格6665万円に対して現在の平均売出価格が6898万円となっていますが、周辺物件に比べて売却偏差値54を上回る価格設定は、売主にとって望ましい条件での売却が期待できる状況を示しています。

将来性

不動前駅に近い立地ながら、将来性の偏差値は48と平均より低めですが、築10年という比較的新しい建築年数と、品川区内における持続的な人気、再開発やインフラ整備などが予想される地域環境を加味すると、長期的な資産価値の維持や将来の再販売時の市場への適応力は期待できます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設（141件）、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実具合は、環境満足度の偏差値65を支える要素であり、ハザードマップによるリスク評価が低いことや、複数の学校が近隣にあることは、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。