東京都中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスの概要

ザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは、東京都中央区日本橋蛎殻町の人形町駅から徒歩4分に位置する2013年8月竣工の14階建てマンションで、124戸の住宅から成り立っています。広さは40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は4,780万円から1億2,500万円で、このエリアでは希少な築浅物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく平均推測価格から、Marukiの58に比べて59と評価され、マーケット平均の48よりも高めであることから、価値のある投資と見なされ、現状の売出し平均価格が約6,176万円となっており、この地域の不動産市場の価格上昇トレンドに従い、価値がさらに高まる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅近の立地が魅力的なザパークハウス日本橋蛎殻町レジデンスは、将来性においてAIによる偏差値64と評価されており、中央区内の同カテゴリーの物件と比較しても14ポイント高い結果です。これは、将来の不動産価値の上昇を期待できる要因として非常に有望です。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している点がこの物件の大きな魅力です。交番が255m以内に位置し、病院は244件、スーパー18件、コンビニ70件が周囲に存在します。また、地盤がしっかりしており津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいという環境下で、中央区立日本橋小学校を含む5校の小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は45となっています。

ハーモニーレジデンス月島の概要

ハーモニーレジデンス月島は、東京都中央区佃3丁目に位置し、月島駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある2011年8月築の8階建マンションです。33室からなるこの物件は25㎡の1Kから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2350万円から5300万円となっており、市場において一般的な価格で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

東京都中央区において近年の中古マンション価格は上昇傾向にあり、ハーモニーレジデンス月島の売却偏差値は52と評価されています。この物件は近隣の市場価格と比較して約15%の価格上昇を遂げており、現在の平均価格が3135万円であるため、比較的購入しやすい価格設定になっています。

将来性

ハーモニーレジデンス月島は、築年数が平均より若く、13年という新しさを保持しており、偏差値74の高い将来性をAIが予測しています。立地の良さも手伝い、今後も需要が見込まれることから、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

マンション周辺は生活に必要な施設が充実しており、中央区立月島第三小学校、中央区立佃中学校などの教育機関の存在も、家族層にとって高い環境満足度をもたらしています。交通の便も良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラも整っており、地域の安全性や便利さを反映した偏差値42の評価がなされています。

ブリリア日本橋人形町の概要

「ブリリア日本橋人形町」は、2011年3月竣工の東京都中央区日本橋人形町2丁目に位置する、地上11階建て総戸数45戸のマンションで、1LDK（40㎡）から3LDK（85㎡）までの多様な間取りがあり、価格は約4,200万円から約1億1980万円の範囲に設定されており、主要な販売価格帯は約5,090万円から約6,280万円となっています。優れた立地を誇り、人形町駅まで徒歩4分、浜町駅や水天宮前駅も徒歩5分圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

中央区のマーケット動向を分析した結果、ブリリア日本橋人形町は適正価格偏差値が58と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48を上回り、適正推測価格が約5,428万円であるのに対し売り出し平均価格が約5,973万円となっており、売却市場における価格の適正さと売り時を示唆しています。

将来性

ブリリア日本橋人形町は、築年数が比較的新しく、立地の良さや周辺施設の充実度を考慮した将来性の偏差値は67と高く、同エリア内の他のマンションに比べて将来の価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣に交番や医療施設、スーパーやコンビニが豊富にあり、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は41となっています。また、教育施設として中央区立日本橋小学校や中央区立日本橋中学校などが周辺に存在し、子育てにも適した環境を提供しています。

ザパークハウス日本橋人形町の概要

ザパークハウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目に位置し、築10年の質高き都心生活を満喫できる高級マンションで、54㎡の2LDKが6180万円からと価格設定されており、立地の良さや物件のクオリティを考慮すると、中央区内の類似物件と比較しても決して過剰評価ではないことが伺えます。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場とザパークハウス日本橋人形町の価格を比較した場合、平均価格が5965万円と、適正価格ポイント57点を獲得しており、市場価格よりもわずかに上回る価格設定でありながらも、その立地の利便性と建築品質からみて妥当な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が57ポイントであり、中央区内での他の物件と比較しても高い評価を受けています。築10年という築年数は中古市場における平均よりも新しく、駅近でアクセスしやすい立地は価値を維持し、将来的な資産価値の見通しも明るいことが伺えます。

環境満足度

ザパークハウス日本橋人形町周辺の環境は環境満足度ポイント56を獲得しており、交番が近いことで治安の良さが際立ち、多くの医療施設や買い物施設が点在しているため生活の利便性が高いことから、家族層にも独身者にも満足度の高い住環境が提供されています。また、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮のリスクは低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境です。

プラウド日本橋大伝馬町の概要

「プラウド日本橋大伝馬町」は、東京メトロ日比谷線「小伝馬町駅」からわずか徒歩2分という交通利便性に優れた立地にある、2013年10月竣工の12階建て総戸数66室のレジデンスです。広さは56平米の2SLDKから76平米の3LDKまであり、現在の市場価格は5,380万円から1億2,980万円のレンジを示しており、近隣施設の充実度や交通アクセスの良さを反映した価値が評価されています。

適正価格（売却）

東京都中央区に位置する「プラウド日本橋大伝馬町」の売出し平均価格は、周辺地域のマーケットデータを基にしたAI推測適正価格6,551万円に対し、実際の価格が6,968万円と高めに設定されており、同区域内の中古マンション価格が5年で約32%の上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を示していますが、偏差値56をマークし、市場価格評価においては適正範囲内とされています。

将来性

築11年を迎える「プラウド日本橋大伝馬町」は、将来性の面でも偏差値55を記録し、中央区内の他のマンションと比較しても魅力があり、駅近の利便性や継続的な街の発展が見込まれるため、長期的な資産価値の保存に優れていると評価されています。

環境満足度

本物件は、周囲に318m以内に交番が位置するなど治安面で高い評価を得ており、245件の医療施設、18件のスーパー、79件のコンビニが揃う生活利便性の高いエリアです。国公開のハザードマップでも安全性が確認されており、洪水リスクが低い地盤に立地、また周辺には中央区立日本橋小学校、中央区立久松小学校、開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が整っているため、環境満足度の偏差値は60となっています。

グラウス日本橋人形町の概要

グラウス日本橋人形町は、東京都中央区日本橋人形町1丁目1-5に位置し、人形町駅から徒歩3分という抜群の立地にある2013年6月竣工の10階建てマンションで、全28室から成り、57㎡〜70㎡の広さの居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

7980万円から1億800万円の価格帯に設定されているこのマンションは、中央区の中古マンション市場における価格推移データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は高く、今が売り時と評価されています。

将来性

築年数11年のグラウス日本橋人形町は、中央区の他のマンションと比較しても平均的な年数で、駅近という点が将来価値を左右する一因となっており、その将来性は偏差値46と周辺物件と比べてわずかに劣るが依然として魅力的です。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度は偏差値56を誇り、近隣の複数の中央区立小学校が徒歩圏内にあり、また地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響が少ないという点も住環境の質を高めています。

ザパークハウス日本橋蛎殻町の概要

ザパークハウス日本橋蛎殻町は、東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目8-5に位置し、水天宮前駅から徒歩4分、人形町駅から徒歩5分、茅場町駅から徒歩6分の利便性高い立地にある2011年築の10階建てマンションです。総戸数32室で、43㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4580万円から1億0980万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値を分析すると、ザパークハウス日本橋蛎殻町は適正価格偏差値52を記録し、中央区内の同条件のマンション市場データと比較すると、平均偏差値が48であることから、ややプレミアム価格設定であると考えられますが、周辺エリアの物価上昇傾向を考慮すると、現行価格での売却も適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築13年という年数を経過しているにも関わらず、このマンションのAIによる将来性偏差値は57と、地域平均を上回っており、その立地と品質が評価されていることを示唆しています。駅近でありながら、東京都中央区の中でも価値ある物件として将来性が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス日本橋蛎殻町周辺は、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等生活必需施設が充実しており、生活環境としての満足度が高いことが環境満足度偏差値52で示されています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、近隣には複数の学校が点在しているため、子育て世代にも適した地域環境です。

プラウド日本橋人形町の概要

「プラウド日本橋人形町」は、東京都中央区日本橋人形町に位置し、2014年に竣工した16階建てのマンションで、総戸数58戸、2LDKで55㎡の住戸が6750万円から、3LDKで82㎡の住戸が最高1億3600万円で取引され、特に6990万円〜7300万円の価格帯が市場で見られます；最寄駅は人形町駅で徒歩1分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

プラウド日本橋人形町の売却価格は、独自AI分析に基づく適正推測価格が7324万円であり、実際の市場価格7463万円と比較して、僅かながら売り時の可能性を示しています；中央区の同条件物件の平均より約2%下落しているものの、他エリア同等物件に比べて価格が32%高騰している市場状況を考慮すると、価格の適正さが伺えます。

将来性

プラウド日本橋人形町は築10年で、中央区内同価格帯物件の平均と一致しており、将来性の評価はAIの予測によって平均以上の55ポイントを獲得しています；この偏差値は中央区のマンションの平均値より5ポイント高い数値で、都心へのアクセスや再開発の可能性を考慮すると投資としての魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

プラウド日本橋人形町は、治安面で安心できる交番が369m圏内にあり、237件の医療施設、18件のスーパー、70件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要なアメニティーが揃っています；加えて、地盤がしっかりしていること、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的メリットもあり、中央区立日本橋小学校などの教育施設の近さも家族層にとっては魅力的です。

パークリュクス月島ステーションプレミアの概要

パークリュクス月島ステーションプレミアは、東京都中央区佃2丁目に位置する2011年完成の10階建てマンションで、全室数は40室です。広さは40㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間で、売出し価格帯は3,180万円から8,850万円で、充実した居住空間を提供しています。立地は月島駅から徒歩1分という絶好のアクセスを誇り、勝どき駅や越中島駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中央区の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた上で、パークリュクス月島ステーションプレミアの中古価格は、周辺市場と比較しても競争力があり、機械学習による適正価格分析では売却の適正価格偏差値として52を記録しています。この偏差値は、中心値である48と比較して高く、現在の市場価格の適切さを示しています。

将来性

築年数が13年と東京都中央区内の同等物件より新しく、継続的な需要が見込まれる月島駅すぐの立地を評価し、将来性の偏差値は57と評価されています。駅からの近さや、今後の地域開発の可能性を含め、中長期にわたって価値が維持されると予測されます。

環境満足度

パークリュクス月島ステーションプレミアは、治安の良い環境にあることが地元交番の125m圏内という点からもうかがえます。また、76の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニがあり生活利便性は高く、環境満足度の偏差値は50と、快適な居住環境を保有しています。さらに近隣には複数の小学校と中学校が立地しており、ファミリー層には教育環境も魅力的です。

プレシス日本橋三越前mimuroの概要

「プレシス日本橋三越前mimuro」は、東京都中央区日本橋本町に位置し、新日本橋駅から徒歩1分の距離にある、2014年10月に竣工された15階建ての高級マンションです。全43室のうち、59㎡の2SLDKが5503万円から、2LDKが9800万円の価格帯で販売されており、平米単価に換算すると約931万円から1,661万円となっています。売り出し中の中古マンション価格は、7560万円から8880万円の範囲が主流を占めています。

適正価格（売却）

東京都中央区内の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、「プレシス日本橋三越前mimuro」は5%価格が低下している点が特徴で、その適正価格の偏差値は57と高めです。マンションマーケット独自開発のAIによる推測価格7623万円に対し、現在の平均売り出し価格が8120万円となっており、市場価格を反映した適正な価格帯で取引されていると言えるでしょう。

将来性

プレシス日本橋三越前mimuroの将来性は、築年数が約10年と平均的な水準で、駅近の利便性に優れた立地が評価され、偏差値51と若干上位の位置付けです。今後の再開発計画やエリアの発展も含め、中央区における不動産価値の安定や上昇が期待されるため、長期投資においても魅力的な選択となる可能性があります。

環境満足度

環境面においては、プレシス日本橋三越前mimuroは治安が良好である点に加え、周辺には病院が280件、スーパーが16件、コンビニが99件と生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活の便利さが保証されています。地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いこと、また、中央区立常盤小学校や千代田区立千代田小学校が近隣にあることも、家族層にとって大きなメリットとなります。

グリーンパーク日本橋蛎殻町の概要

「グリーンパーク日本橋蛎殻町」は、東京都中央区に位置し、交通の便が良く水天宮前駅から徒歩3分という魅力的な立地で、2011年8月に竣工した10階建のマンションです。総戸数35戸で、販売中の1LDK（40㎡）から2LDK（53㎡）の各部屋は、3680万円から5190万円の価格帯で、最も需要の高い価格帯は3980万円から4280万円です。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場における価格の偏差値52を持つ「グリーンパーク日本橋蛎殻町」の物件価格は、過去5年間で平均34％の価格上昇を見せるエリアの動向と比較して、13%減少しており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格3925万円との比較から、現在の平均販売価格4050万円は売り時を示唆しています。

将来性

築13年と新しめの「グリーンパーク日本橋蛎殻町」は、駅近の利便性と、AI分析による将来性偏差値48で、地域内の他の物件と比較してやや低いものの、今後の発展ポテンシャルを秘めたエリアの中にあります。

環境満足度

治安の良い地域であると近隣に交番があることからも確認できる「グリーンパーク日本橋蛎殻町」は、175件の医療施設、15件のスーパー、54件のコンビニが徒歩圏内に揃っており、また日本橋小学校をはじめとする複数の学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも優しい生活環境を提供しています。

ブランズ日本橋茅場町の概要

「ブランズ日本橋茅場町」は、東京都中央区に位置し、2013年に完成した地上15階建てのマンションで築年数は11年、総戸数88戸を誇ります。住所は日本橋茅場町3丁目6-4で、物件は茅場町駅から徒歩2分、八丁堀駅から徒歩3分、日本橋駅から徒歩8分という3駅利用可能な利便性の高い立地にあります。このマンションの価格帯は4,380万円（1LDK、40㎡）から1億500万円（3LDK、74㎡）となっており、主な価格帯は5,980万円から6,600万円です。

適正価格（売却）

ブランズ日本橋茅場町の相場価格は、中央区内の中古マンション市場と比較して高めの水準であり、その価格偏差値は55と評価されています。中央区の中古マンション価格が5年間で平均36％上昇しているのに対し、本物件は7％の上昇率を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正価格の推測によると、平均販売価格は約5,863万円であり、現在の売出し平均価格が6,233万円なので、価格面での魅力が高く売り時と判断できそうです。

将来性

徒歩2分の駅近マンションであるブランズ日本橋茅場町は、11年の築年数を持つマンションですが、中央区内の同価格帯マンションと比較しても相対的に新しい部類に入ります。その将来性の偏差値は60と高く、中央区内の他のマンションに比べ10ポイント高い評価となっており、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

治安面では、ブランズ日本橋茅場町は最も近い交番が211m以内にある安心感のある立地です。周辺には262件の医療機関、15件のスーパー、82件のコンビニがあり、日常生活には不便がありません。地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。教育環境も充実しており、明正小学校(仮校舎)、中央区立日本橋小学校、中央区立阪本小学校、中央区立城東小学校、中央区立中央小学校といった複数の教育施設が近隣に存在します。

ウィルローズ日本橋水天宮の概要

「ウィルローズ日本橋水天宮」は2013年5月に竣工した東京都中央区蛎殻町に位置する12階建てマンションで、総戸数34戸、56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、現在価格帯は6200万円から9480万円となっており、立地は複数の駅に近く、水天宮前駅からは徒歩4分、茅場町駅や人形町駅からも徒歩7分と非常に利便性が高いです。

適正価格（売却）

ウィルローズ日本橋水天宮は、中央区内で見ると適正価格の偏差値が53と、平均値を5ポイント上回っており、2013年以降中央区の中古マンション価格が平均34％上昇する中、本物件は15％価値の下落を見せていますが、市場との価格差異から分かるように、64.9百万円という現在の売り出し価格は、6292万円のマンションマーケット推定適正価格と比較してもまだ売り時と考えられます。

将来性

ウィルローズ日本橋水天宮の将来性の偏差値は46と、エリア平均よりも若干低いものの、築年数は11年と新しく、継続的な需要が見込まれる立地に加え、周辺は再開発も進んでおり、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは中央区の治安が良く、交番が214mの距離にありますし、生活に欠かせない病院は181件、スーパー14件、コンビニ57件と周辺環境は非常に充実しています。また、近隣には明正小学校（仮校舎）、有馬小学校、阪本小学校など複数の教育施設があり、ファミリーにも適していて、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。

サンクタス銀座の概要

「サンクタス銀座」は東京都中央区銀座8丁目に位置し、築地市場駅から徒歩3分の場所にある2012年5月築の13階建てマンションです。総数24室を誇り、64㎡の2LDKが6480万円から、65㎡が1億250万円で提供されており、銀座という一等地にふさわしい不動産市場内での人気物件となっています。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によると、サンクタス銀座の適正価格推測値は7556万円で、平均売出し価格7920万円に対して、適正価格偏差値は55と平均よりも高く、これは地域の価格上昇率36％に対してサンクタス銀座がわずか2％の価格低下を示していることが影響しています。

将来性

サンクタス銀座は築12年と中央区内の同価格帯マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性は偏差値55と、平均値50に対して高く評価され、銀座という立地条件の良さや継続的な需要による資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

サンクタス銀座の環境満足度は偏差値36と低いながらも、交番が至近距離にあり安全性が高いほか、近隣には321件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが点在し生活利便性は抜群です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も比較的受けにくい地域にあります。教育施設としては中央区立京橋築地小学校や中央区立銀座中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実しています。

パークホームズ人形町の概要

「パークホームズ人形町」は、東京都中央区日本橋小網町に位置し、平米数66㎡から78㎡のゆとりを持った居住空間を提供しており、価格帯は8480万円から1億2000万円で、駅からの利便性を考慮すると、周辺地域においても競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

中央区内では過去5年間で不動産価値が約34％上昇しているのに対し、このマンションが7％の価値下落を示しており、独自AIの適正価格分析による9653万円と現在の売出し価格の平均9749万円との差は小さいですが、これは売り手にとっては売却の機会となり得るデータです。

将来性

築年数が10年を迎えた「パークホームズ人形町」は、将来性の偏差値が54とエリア内の平均を上回っており、人形町駅など3駅へのアクセスが徒歩圏内にあることから交通利便性に優れ、その点が将来的な価値維持・向上に寄与しています。

環境満足度

パークホームズ人形町は、治安が良好であり、複数の小学校が近隣にあるため子育て世代にも適した環境が整っていますし、266件の医療施設、22件のスーパー、76件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が揃っている点で住民からの環境満足度は高いと言えます。

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの概要

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、東京都中央区に位置し、浜町駅からわずか徒歩4分の距離にある2011年に建築された全90戸の11階建てレジデンスで、40㎡の1LDKが3980万円から、81㎡の3LDKは最高7800万円で売り出されており、この地区では特に4650万円から5450万円の価格帯が市場の主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

東京都中央区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは平均的な市場価格である偏差値48から6ポイント高い適正価格（偏差値54）を示しており、近隣のマンション価格が過去5年間で36％上昇している一方この物件は2％の上昇にとどまっているため、現在の売り出し平均価格が市場分析に基づく適正価格を上回っていることが明らかです。

将来性

2011年の建築から約13年が経過し、中央区内の類似築年数のマンションと比較しても若い部類に入るパークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンは、交通アクセスの良さと将来性（偏差値57）が期待されるエリアに位置しており、中古マンション市場においても人気が継続する見込みが高いです。

環境満足度

パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデンの環境満足度（偏差値33）は、治安の良さを物語る近隣の交番の存在や豊富な医療施設、買い物施設の充実度を考慮すれば、さらに高評価が期待でき、地盤の堅固さや災害リスクの情報も考慮に入れる際に重要なポイントとなります。また、教育環境も含め、地域コミュニティーの充実した生活基盤を支持する要素が整っています。

ウィルローズ日本橋レジデンスの概要

ウィルローズ日本橋レジデンスは東京都中央区にある、2012年竣工の10階建て総戸数38戸のマンションで、60㎡の2LDKが5,600万円から、80㎡の3LDKが9,280万円という価格帯が設定されており、その立地は三越前駅や新日本橋駅といった複数の駅へのアクセスが良好な点が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ウィルローズ日本橋レジデンスは、東京都中央区内の他の中古マンション市場価格と比較して適正価格の偏差値55を記録しており、独自のAI分析による推定適正価格が6,715万円に対して現在の平均売り出し価格が7,055万円となっていることから、価格的には買い手市場にあるとみられます。

将来性

築年数が12年のウィルローズ日本橋レジデンスは、将来性に関しては偏差値37と他エリアの物件に比べてやや見劣りするものの、始発駅を含む複数駅へのアクセスが良好である点や、再開発の進む日本橋エリアに位置していることから長期的な投資価値に期待が持てそうです。

環境満足度

治安や利便性に優れた環境を誇るウィルローズ日本橋レジデンスは、環境満足度偏差値53を獲得しており、385m圏内に交番が位置する安心の住環境の下、周囲には充実した医療施設289件、生活に必須のスーパー20件、コンビニ80件といった各種施設が揃っており、また国公開のハザードマップ上でも安全な地盤が確認されるなど、快適かつ安心して暮らせる要素に満ちています。

パークリュクス銀座8丁目monoの概要

「パークリュクス銀座8丁目mono」は、東京都中央区銀座8丁目15-4に位置し、築地市場駅からわずか徒歩6分、汐留駅から4分、新橋駅からは6分という絶好の交通アクセスを誇る、2012年11月竣工の12階建てマンションです。全34室から成り、25㎡の1Rから43㎡の1LDKまで、3280万円から6480万円という価格レンジで提供され、銀座というプレミアムな立地を享受しながらも、価格帯は幅広い層に対応しております。

適正価格（売却）

この「パークリュクス銀座8丁目mono」は、中央区の中古マンション市場における適正価格をAIによって分析した結果、売却偏差値64を記録しており、地域平均の48よりも16ポイント高い評価を受けています。地域内の中古マンション価格が過去5年間で36％高騰する中、本物件の価格は14％下落となっているため、適正推測価格3925万円に対して、現在の平均売り出し価格4939万円であれば、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

立地の良さ、若い築年数、そして周辺環境の充実度を考慮すると、「パークリュクス銀座8丁目mono」は将来性に富む住宅と言えるでしょう。中央区における同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、築年数12年の本物件は、将来性の偏差値が44とやや低めですが、立地の利便性や周辺施設の豊富さを鑑みれば、長期投資の場としては有望です。

環境満足度

「パークリュクス銀座8丁目mono」周辺の環境は、安全性・利便性・教育環境の3つの観点から優れています。交番が199m以内にあることで治安の心配は少なく、周囲には358件の医療施設、5件のスーパー、74件のコンビニがあり、日常生活に必要なものが身近に揃っています。また、中央区立京橋築地小学校や泰明小学校、銀座中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも魅力的な環境です。地盤もしっかりしており、洪水リスクは低く、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されています。

ライオンズ東銀座レジデンスの概要

ライオンズ東銀座レジデンスは、東京都中央区新富二丁目に位置し、新富町駅からわずか徒歩1分という好立地にあります。2012年に建築された14階建てのマンションで、規模は39戸、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。50㎡の1LDKから最大68㎡の3LDKまで、価格帯は4,480万円から1億180万円まで幅広く、築浅で充実した都市生活を求めるシングルやファミリー層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズ東銀座レジデンスの適正価格を評価すると、東京都中央区の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、売却価格の平均偏差値は54で、この地域の中古マンションにおける平均価格よりも高評価です。市場価格の動向を見ると、同地区では過去5年間で34％の価格上昇が見受けられますが、このマンションは7％程度の価格下降を経ていることから、現在の相場と比較しても適正な価格帯での取引が期待できると考えられます。

将来性

ライオンズ東銀座レジデンスの将来性は、築年数が12年と比較的新しいこと、そして東京都中央区の新富町駅から徒歩1分という駅近の立地条件を持つことから、中古マンション市場においても高い評価を受けています。AIによる偏差値評価では54と、地域平均の偏差値を上回る数値を記録し、今後も価値の維持、あるいは上昇が見込まれるポジティブな要素を持っています。

環境満足度

ライオンズ東銀座レジデンス周辺は、交番が76m以内にあり、治安の良さが評価されます。さらに305件の医療施設、11件のスーパー、71件のコンビニといった生活必需施設の充実ぶりも目を引くポイントです。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害リスクについてもハザードマップを基に情報が公開されており、リスク意識を持った生活設計が可能です。教育施設についても中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中夜区立明石小学校といった選択肢が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えます。

グリーンパーク東日本橋スクエアの概要

「グリーンパーク東日本橋スクエア」は、東京都中央区東日本橋3丁目に位置し、2013年6月の竣工から10年を迎える9階建てのマンションで、26室の住戸があります。価格帯は1LDK、40平米のものが5480万円から、2LDKで53平米のものが7280万円となっており、東京都中央区のマンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯であることが特徴です。最寄り駅の東日本橋駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに照らし合わせた結果、グリーンパーク東日本橋スクエアの適正価格の売却偏差値は52を記録しており、平均値である48よりも高い評価を受けています。このことは、中古マンションの価格が近年中央区で平均36％上昇している中、本物件が22％下落している状況にも関わらず、機械学習によるAI評価では5074万円の売り出し平均価格が適正とされており、市場価格を適切に反映していることを示しています。

将来性

東日本橋エリアの中で、築11年のグリーンパーク東日本橋スクエアは、エリア内の他のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。しかしながら、AIが分析した将来性における偏差値は40で、同地域の平均と比較するとやや低めです。しかし、交通の便が良く、中央区内の発展に伴い、その価値は今後見直される可能性があります。

環境満足度

グリーンパーク東日本橋スクエア周辺は、治安の良さが際立ち、交番が269m以内にあるほか、病院177件、スーパー16件、コンビニ52件などの充実した生活施設が点在しており、日々の暮らしに便利な環境です。地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい立地となっています。また、地元の教育施設として中央区立久松小学校や中央区立日本橋中学校、開智日本橋学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アスコットパーク日本橋人形町アトリエの概要

アスコットパーク日本橋人形町アトリエは、東京都中央区日本橋人形町に位置し、人形町駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い10階建てのレジデンスで、2013年に竣工された全19室の施設です。平米数は56㎡の2LDKから広々とした76㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は6890万円で統一されており、この地域の中古マンション市場においては5280万円から6880万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

アスコットパーク日本橋人形町アトリエの売却適正価格は、東京都中央区の他の中古マンション価格の動向を基にすると、平均偏差値48に対して55と高く評価されていますが、過去5年の中で約33％の価格下落が見られ、AIによる適正価格予測は5646万円と算出されているのに対し、現在の平均売り出し価格は6018万円となっており、市場価格よりも高値での取引が見込まれます。

将来性

アスコットパーク日本橋人形町アトリエは、築11年と比較的新しい部類に入るマンションで、経年による劣化が少ないと考えられますが、AIによる将来性評価では偏差値36と平均を下回る数値が出ており、このエリアの他マンションに比べて将来の資産価値の伸びにはやや懐疑的な見方が示されています。

環境満足度

環境面では、アスコットパーク日本橋人形町アトリエは治安の良さを示す交番まで264メートルと近く、医療施設が194件、スーパーが17件、コンビニが56件と身の回りの施設が充実しており、日常生活において便利な立地です。また、公共のハザードマップによると地盤も安定し洪水のリスクがありながら、津波及び高潮の影響は受けにくいとされ、教育環境も中央区立日本橋小学校などの複数の教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

オープンレジデンシア銀座estの概要

「オープンレジデンシア銀座est」は、東京都中央区築地1丁目5-8に位置し、新富町駅から徒歩2分、築地駅徒歩4分、東銀座駅徒歩6分という多くの駅に近い便利な立地にある13階建てのマンションです。2012年8月に竣工したこのマンションは73室からなり、広さは41㎡から112㎡までの間で、価格は4,100万円から1億5,900万円で推移し、主に5980万円〜6280万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

現在のオープンレジデンシア銀座estの価格帯は、中央区の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値48に対し55と高値で取引されていますが、同エリアの価格上昇率は36%に対して、同物件は13%減少しているため、適正価格6406万円を上回る6716万円の平均販売価格は売り時と評価されます。

将来性

築12年と比較的新しいオープンレジデンシア銀座estは、立地の良さに加えて、中央区の平均築年数に合致しており、AIによる将来性評価では偏差値48をマークしていますが、これは同区域の平均値と比べて1ポイント低いものの、駅至近のロケーションが今後の価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションの環境に対する満足度は、周辺に警察の交番が34m以内に存在し、治安面で安心できる点が評価され、医療施設が407件、スーパーマーケット8件、コンビニ80件といった生活に必要な施設が充実している一方で、ハザードマップ上では洪水リスクが指摘されるものの、地盤は固く津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

フュージョナル日本橋浜町の概要

フュージョナル日本橋浜町は、東京都中央区日本橋浜町3丁目に位置する2013年12月竣工の10階建てマンションで、総戸数21戸、広さは25㎡の1Kタイプから42㎡の2DKタイプがあり、利便性の高い立地で水天宮前駅から徒歩4分、浜町駅と人形町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

中央区の中古マンション市場を踏まえたフュージョナル日本橋浜町の売出し価格は、平米単価に基づいて4399万円から4980万円の範囲であり、エリア内の他物件と比較して適正価格偏差値は53と評価され、地域の平均と比べて高い投資価値が推察されます。

将来性

築11年のフュージョナル日本橋浜町は、中央区内の同クラス物件の平均築年数より新しく、AI分析による将来性偏差値は52であり、交通アクセシビリティや地域の開発動向を考慮すると、将来的に価値が増す可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたフュージョナル日本橋浜町の環境満足度は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国公開のハザードマップ情報も踏まえると、洪水リスクはありながらも総合的には35の偏差値が示されています。

パークリュクス日本橋の概要

パークリュクス日本橋は、東京都中央区日本橋兜町に位置し、2014年3月に完成した、地上13階建ての高級レジデンスです。広さは41㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの間で、価格帯は4,380万円から1億2,800万円となっており、茅場町駅からは徒歩3分という好立地に加え、周辺には多数の病院や商業施設が充実しており、快適な都市生活を満喫できる環境が整っています。

適正価格（売却）

中央区の5年間の不動産価格上昇率36％に対し、パークリュクス日本橋の価格は約4％の下落を見せていますが、その適正価格とされる4757万円に対してほぼマッチした平均価格4785万円で取引されており、市場価格に見合った適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築10年のパークリュクス日本橋は、東京都中央区の同クラスの物件と比較して新しく、将来性の高さを示す偏差値53という評価を受けています。この評価はエリア平均より4ポイント高く、駅近という立地要因により、投資目的でも居住目的でも将来の価値の高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

パークリュクス日本橋は治安の良いエリアにあることが、18m圏内の交番の存在からも推測できます。また、周辺には273件の医療施設、16件のスーパーマーケット、81件のコンビニがあり、日常の買い物にも困らない便利な環境です。学区内には明正小学校(仮校舎)や中央区立日本橋小学校など複数の教育機関が位置しており、家族での居住にも適しています。

グリーンパーク築地の概要

グリーンパーク築地は、東京都中央区築地に位置し、築地駅から徒歩7分とアクセス良好な12階建で総戸数23戸のマンションです。2012年竣工のこの物件は、40㎡の1LDKが4280万円から、56㎡の2LDKで最高6980万円という価格帯で売り出されており、立地や物件の品質を考慮すると、中央区の不動産市場において十分競争力のある物件と言えます。

適正価格（売却）

グリーンパーク築地の中古マンション価格は、東京都中央区の不動産市況を鑑みると、平均的な偏差値より4ポイント高く、現在市場に出ている類似物件と比較しても価格的にはうまく位置付けられています。現行の売出し価格4762万円は、AIが算出した適正推測価格4626万円と比較しても妥当性が高く、売主にとっては売却のチャンスと評価できます。

将来性

このエリアは、今後の開発が見込まれる東京都中央区という点で、将来的な価値の伸びしろを秘めていますが、12年の築年数は平均より若く、立地も良好なので、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近であり、周辺環境も整っているため、生活利便性は高いです。

環境満足度

グリーンパーク築地周辺は、治安が比較的良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富にあり、日常生活に便利です。また、地盤が安定している一方で、洪水リスクや高潮の影響も考慮する必要があります。教育環境としても中央区立の小学校が複数近隣にあり、子育て世代にも適している住環境です。

グリーンパーク新富町の概要

「グリーンパーク新富町」は、2011年11月の竣工で、東京都中央区新富2丁目12-8に位置する10階建てのマンションであり、総戸数は38室です。各住戸の広さは41㎡から77㎡で、価格範囲は3580万円から9980万円、特に5485万円から5880万円の価格帯が市場に多く出回っています。立地としては、新富町駅から徒歩2分、築地駅から徒歩5分、八丁堀駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

グリーンパーク新富町の中古マンション価格は、中央区内の他の物件と比較して平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しており、このエリアでの5年間の価格上昇率は36％ですが、本物件は14％の価格下落を見せています。適正と推測される平均価格は5364万円で、現在の市場価格5597万円と比較すると高めの設定であり、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数が13年である本マンションは、中央区内の類似物件に比べ若干新しく、良質な駅近物件としての価値を保持しています。マンションマーケットのAI分析に基づく将来性の偏差値は47で、このエリアの平均と比べて若干低いですが、周辺の開発動向やアクセスの便利さを考慮すると、長期的な観点から見ても魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

「グリーンパーク新富町」周辺の治安は良好で、交番が73m以内に位置しています。また、病院が305件、スーパー11件、コンビニ71件が近隣にあり、日々の生活に便利な環境です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクは高いものの津波や高潮の危険性は低いとされ、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育てにも適した環境と言えます。

ユニーブル銀座東の概要

「ユニーブル銀座東」は、2013年12月に完成した、東京都中央区新富1丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数37戸、広さは最小46㎡の1LDKから最大87㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格範囲は4680万円から1億6800万円で、最寄り駅である新富町駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニーブル銀座東の売却価格帯は4680万円から1億6800万円で、中央区の中古マンション市場における適正価格の推移と比較した場合、偏差値は54と平均を上回っています。近隣の物件価格が過去5年間で平均36%のプラス成長を遂げる中、同マンションは15%の価格下落を示しており、市場分析に基づくAI推定価格5441万円と現在の平均売り出し価格5697万円との比較から、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築11年のユニーブル銀座東は、東京都中央区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さや地震・洪水リスクの低さがポイントとなっており、中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

このマンション周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番が264m以内に位置し、377件の医療施設、11件のスーパー、78件のコンビニがあります。また、洪水ハザードマップによると地盤は安定しており、津波の危険性は低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境も優れており、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣にあります。

リビオ東京日本橋の概要

リビオ東京日本橋は、東京都中央区日本橋茅場町2丁目2-12に位置し、茅場町駅から僅か徒歩3分の立地にある2014年2月竣工の13階建マンションで、36戸からなる居住空間を提供しています。広さは48m²から72m²の間で、価格帯は5000万円から8830万円となっており、大都市圏内で生活をしたい方にとって理想的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

中央区のマンション市場を分析すると、リビオ東京日本橋は平均価格が6179万円に対して現在の売り出し平均価格が6317万円と僅かに高いものの、過去5年間で周辺エリアは価格が34％高騰したのに対し、この物件は21％下落しており、市場と比較して価格下落率が小さいため、良質な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築10年という若さを保ちながらも、将来性の評価はエリア平均に比べて6ポイント低い43点とされていますが、駅至近などの利便性を考えると、都心へのアクセスや継続的な需要により価値を保つ可能性が高いと予想され、将来性を見据えた投資としては有望です。

環境満足度

リビオ東京日本橋の周辺環境は、治安の良さを示す交番が32mと非常に近く、病院や商業施設が豊富に点在する一方で、ハザードマップ上では洪水リスクは認められます。教育環境は、明正小学校(仮校舎)や中央区立阪本小学校など複数の教育機関が周囲に位置し、子育て世帯にも適した地域であると言えるでしょう。

コノエ銀座イーストの概要

コノエ銀座イーストは、東京都中央区新富1丁目に所在し、新富町駅から徒歩3分という優れたアクセスを備えた2013年竣工の10階建てマンションです。総戸数27戸で、40㎡の1LDKから61㎡の3LDKまでと、幅広い層のニーズに対応した住戸構成を持ち、価格帯は5200万円から8480万円、市場での主要価格帯は6300万円から6780万円です。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場の動向を考慮した際、コノエ銀座イーストの平均的な売出価格は適正価格推定値5883万円を上回る6325万円であり、周辺の物件と比較しても相対的に価値の高い投資と考えられます。売却価格の適正さを示す偏差値は56と、地域平均の48を上回ります。

将来性

コノエ銀座イーストは築10年にして、中央区の他の同価格帯マンションと比べて若干築年数が浅く、駅近立地が将来性の観点からも評価されます。しかし、AIによる将来性の予測では偏差値40と平均に比べ若干低い評価ですが、便利な地域性や現在の物件価値を考慮すると、ターゲット市場や需要の変化により評価が変わる可能性があります。

環境満足度

コノエ銀座イーストは安全面において優れており、最寄りの交番まで284mと近く、緊急時の対応も期待できます。また、医療施設416件、スーパー9件、コンビニ77件と、日々の生活が非常に便利な地域です。地盤状況は安定しており、洪水リスクが高い一方で津波の危険性は低く、高潮への影響が考えられます。教育環境も充実しており、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

銀座二丁目レジデンスの概要

銀座二丁目レジデンスは、東京都中央区銀座2丁目14-16に所在し、新富町駅、銀座一丁目駅からいずれも徒歩5分以内という絶好のロケーションに立地しています。2012年竣工のこのマンションは、25㎡のコンパクトな1Rタイプから始まり、最大59㎡までの居住空間を提供し、価格帯は3200万円から5980万円と幅広く、豊かな都市生活を求めるシングルやDINKSに適している物件です。

適正価格（売却）

銀座二丁目レジデンスの適正価格を評価したところ、中央区の中古マンション市場において平米単価が平均的な物件よりも高い傾向にあり、現在の売り出し価格は、近隣物件と比較してやや高めの設定であると見受けられます。適正価格としては、中央区の中古マンション市場データと比較して、若干のプレミアムが見込まれる地域であることを踏まえ、4224万円との試算が出ています。

将来性

立地の良さと相まって、銀座二丁目レジデンスは将来性に関しても期待が持てますが、市場データに基づくと、同エリアの新築または築浅マンションに比べると偏差値が33と低めであり、短期的な資産価値の上昇は限定的かもしれません。ただし、東京都中央区の地価が長期で見ると上昇傾向にあり、中長期的な視点での投資検討にはふさわしい立地です。

環境満足度

都心という立地にもかかわらず、銀座二丁目レジデンスは周辺施設の豊富さが魅力で、治安の良さ、医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常生活の利便性が非常に高い点が評価されています。また、中央区立の小学校・中学校が周辺に多数存在しファミリー層にも適していますが、地盤の固さや自然災害リスクなども考慮に入れた環境評価が求められるため、総合的な環境満足度は38となります。