東京都豊島区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハウス駒込染井の概要

パークハウス駒込染井は、東京都豊島区駒込4丁目に位置しており、巣鴨駅から徒歩約5分の立地にある2011年竣工の7階建てマンションで、50戸の住居があります。販売されている住戸は、1LDK（44㎡）が3580万円からと手頃で、最大で3LDK（83㎡）が9180万円となっており、駒込エリアでは中古マンション市場における魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は、豊島区の中古マンション市場と比較して偏差値60の評価を受け、パークハウス駒込染井は適正価格とされる5759万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が6526万円であるため、市場価値に見合った販売価格であると考えられます。

将来性

築13年でありながら将来性の偏差値が60と評価されているパークハウス駒込染井は、駅近でアクセスが良く、豊島区内における平均築年数よりも新しい物件であるため、長期的な居住や資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は、治安が良く、医療施設が146件、スーパー14件、コンビニ24件と充実した生活環境を誇ります。加えて、自然災害に対するリスクが低い地域とされ、近隣には仰高小学校や朝日小学校等の複数の教育機関があるため、子育て世代にとっても安心の住環境です。

ガーラグランディ池袋の概要

ガーラグランディ池袋は、東京都豊島区東池袋2丁目に位置する、2014年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数66戸の中から、20㎡の1Kが2280万円から2980万円の価格帯で取引されており、最寄駅である向原駅からは徒歩10分、東池袋駅からは徒歩11分、そして交通の要所である池袋駅からも徒歩10分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ガーラグランディ池袋の売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の価格動向を参照すると、売却偏差値54を記録し、豊島区の5年間における平均価格上昇率33%に対し、このマンションは約3%の価値上昇を遂げており、AIによる予測価格と比較して、現在の平均売出し価格が適正であるとみなされています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいガーラグランディ池袋は、将来性の偏差値62を記録しており、豊島区の同クラスの物件と比較してもその将来性は高く、都心へのアクセスの良さや、再開発の影響で周辺環境が向上することが期待されています。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、198件の医療施設、20件のスーパー、61件のコンビニが周辺に存在する豊かな生活環境を誇るガーラグランディ池袋は、ハザードマップにおいても地盤が頑丈で洪水リスクが低く、教育施設として豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、私立豊島岡女子学園中学校、私立巣鴨中学校が近隣にあるなど、家庭にも優しい環境で環境満足度の偏差値は68を記録しています。

レピュア池袋の概要

レピュア池袋は、東京都豊島区池袋3丁目に位置し、池袋駅から徒歩9分という好立地に2011年に建てられた8階建てのマンションで、21㎡の1Kが1950万円から2800万円で取引されており、主流となる価格帯は2100万円から2400万円です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊島区内の同規模の中古マンション市場データをもとにマンションマーケットAIが算出した結果、売却偏差値は55と平均をわずかに上回り、5年間での価格上昇率は僅か2%に留まるものの、推定される適正価格1993万円に対し平均売出価格が2324万円となっており、市場としては売り手有利な状況が続いています。

将来性

築13年であるレピュア池袋は、同エリアの中古マンション市場における平均の築年数より新しく、今後も駅近立地という利点を活かし、継続して価値が見込まれる物件です；将来性の偏差値は61と、エリア平均より10ポイント高い評価をAIにより得ています。

環境満足度

レピュア池袋の周辺環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、153の医療施設と48のコンビニエンスストアに恵まれ、安心の生活インフラが整っています；また、豊島区立池袋小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いとされており、環境満足度の偏差値は65と高評価を得ています。

フィース駒込六義園の概要

「フィース駒込六義園」は2010年に完成した13階建てマンションで、豊島区駒込1丁目に位置し、東京メトロ南北線の駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。29㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は2580万円から4490万円で、市場では2700万円台の物件が最も出回っています。施設の中でも特筆すべきは、その住環境で、周囲には必要な生活施設が整っているため、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フィース駒込六義園の適正価格は独自のAI分析によると、東京都豊島区のマーケット動向を考慮した場合、平均的な価格は約3036万円ですが、この物件は少し高めの3137万円で取引されています。過去5年間で周辺の不動産価格が33%上昇している中で、フィース駒込六義園の価格上昇率は3%と抑えられているため、売却を考える上で現在が適当なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

フィース駒込六義園は建築から14年が経過し、同エリア内の類似物件と比較しても比較的新しいため、耐震性や設備の近代性が期待できます。加えて、駅近の立地は将来的にも価値が下がりにくい要素です。AIによる算出では将来性の偏差値は62で、周囲のマンション平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

環境面では、フィース駒込六義園はセキュリティ面で優れており、最寄りの交番までわずか103mという距離にあることから治安の良さが窺えます。また地域の医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮の危険性が低い地盤に建てられ、豊島区立駒込小学校や文京区立駕籠町小学校などの教育施設が周辺に多く存在するため、家族での生活にも適した環境です。

南池袋レジデンスの概要

「南池袋レジデンス」は東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、池袋駅からほど近い徒歩5分に立地する2013年築の9階建てマンションであり、22㎡〜24㎡の1Kタイプの物件が2300万円から2700万円の価格帯で市場に出ており、中心価格帯は2550万円〜2600万円であります。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場の分析に基づき、南池袋レジデンスの平均価格2528万円は、適正推測価格2291万円に対して高い水準にあるとされ、AIによる評価では売却に際しての適正価格の偏差値は54と、市場平均よりやや高い評価を受けています。

将来性

築11年の「南池袋レジデンス」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比べ若く、将来性の偏差値は57をマークし、平均より6ポイント高い数値を示しており、周辺エリアの発展や駅の近さを加味した結果です。

環境満足度

周辺環境が充実している「南池袋レジデンス」は、治安の良さや生活利便性が評価され、環境満足度の偏差値は69となっており、豊島区立目白小学校をはじめとする複数の教育施設も近隣に存在しています。

エステムプラザ池袋ザヴィンテージの概要

都心へのアクセスが抜群で、豊島区南池袋に位置するエステムプラザ池袋ザヴィンテージは、23㎡のコンパクトな1Kから家族向けの60㎡3LDKまで幅広い層に対応する住居を提供しており、築年は新しく2013年9月の完成で、総階数は9階建てとなっています。価格範囲は2,080万円から7,500万円で、豊島区内の同等物件と比較しても費用対効果の高い選択肢と言えます。

適正価格（売却）

エステムプラザ池袋ザヴィンテージは一般的な豊島区の価格動向を鑑みると、適正価格は平均市場価格3280万円に対し僅かに劣るが、周辺の中古マンション市場と比較しても遜色ない価格設定となっています。同じ立地条件の物件価格が34%上昇する中、本物件の価格上昇率は5%となっており、現在売却を検討中の所有者にとって、適切なタイミングであると考えられます。

将来性

エステムプラザ池袋ザヴィンテージは、都心へのアクセス利便性と合わせて、築年数が比較的新しいことから将来性が見込まれます。最寄駅からわずか徒歩1分という立地で、AI予測による偏差値も63と平均を上回っており、投資としても自己居住用としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育、日常の買い物に至るまで環境面で高評価が得られるエステムプラザ池袋ザヴィンテージは、交番が120mと近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在しております。また、適切な地盤と洪水リスクの低減、さらに複数の優良な小学校や私立校の存在も、家族にとって理想的な居住環境を形成しています。

ルジェンテ南大塚の概要

ルジェンテ南大塚は、東京都豊島区南大塚3丁目に所在し、大塚駅前駅から徒歩4分に位置する13階建てのマンションで、61室の住居から成り立つ2010年築の物件です。29㎡の1Kから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は1850万円から5580万円となっており、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ルジェンテ南大塚の中古マンション価格は、豊島区内の平均価格と比較して偏差値51と評価され、平米あたり約58万円から約69万円の範囲内で推移しています。エリア内での中古価格上昇率が34％に対して、当物件はその価格を維持しているため、投資としての価値も見込めます。

将来性

ルジェンテ南大塚は築13年と新しさを保っており、偏差値59の将来性評価を得ています。駅近立地と将来のインフラ開発、豊島区内での再開発プランなどが評価の高さに影響していることが推察され、長期的な資産価値保持や賃貸需要の持続が期待されます。

環境満足度

このエリアは、治安の良さや日常生活の便利さで環境満足度が高く、ハザードマップにおける自然災害リスクの低さもポイントです。豊島区立朋有小学校や豊島区立西巣鴨中学校など教育施設の充実も家族層にとって魅力的で、地域コミュニティの充実が見込まれます。

パークホームズ目白ザフォレストの概要

パークホームズ目白ザフォレストは、東京都豊島区西池袋2丁目に位置し、2014年3月に完成した築浅マンションであり、総戸数71戸の5階建てです。価格範囲は1LDK、38㎡のもので約4,480万円から、3LDK、89㎡のもので約1億980万円と、駅近立地でありながら比較的リーズナブルな価格設定がされています。目白駅からは徒歩9分、池袋駅からは徒歩8分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、パークホームズ目白ザフォレストの売却価格は、豊島区内の平均価格推移を考慮した場合、平均偏差値52に対して偏差値59と高めです。5年間での豊島区内の中古マンション価格の平均上昇率が34％である一方で、本物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測適正価格5743万円と比較して、現行の平均売出価格は6376万円とみられ、売却に適している傾向にあります。

将来性

竣工から10年が経過しているパークホームズ目白ザフォレストですが、豊島区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数19年と比較すると、9年ほど新しい物件です。駅からのアクセスが良好で周辺の再開発も期待されることから、AIによる将来性の偏差値は55ポイントと、エリア内の平均値より高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、253m以内に交番があり、安心して生活できる環境が整っています。医療施設は215件、スーパー15件、コンビニ65件と生活に必要な施設が手厚く配され、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという評価を受けています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や私立立教小学校などの小学校、豊島区立西池袋中学校などの中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アウルタワーの概要

アウルタワーは、東京都豊島区東池袋4丁目に位置し、東池袋駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る52階建てのタワーマンションで、608室の居住スペースを持ち、2011年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。広さは36㎡の1LDKから118㎡の3LDKまであり、価格帯は3280万円から2億1000万円と、ニーズに合わせた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

アウルタワーの適正価格に関しては、豊島区内の同様条件の中古マンション市場を考慮すると、5年間で33％の価格上昇に対しアウルタワーは3％下落しており、売却価格の偏差値は51と平均をわずかに下回ります。しかし、AIによる適正価格評価（8889万円）と実際の平均販売価格（8894万円）がほぼ一致しているため、これを売り時と捉える見方もあります。

将来性

将来性において、アウルタワーは13年の築年数で、同エリア内の平均築年数と比較しても新しい部類に入り、駅からわずか徒歩3分の立地は将来的な価値の維持や向上に寄与すると考えられます。AIが指し示す将来性の偏差値56は、周辺マンションの平均を上回っており、地域内での競争力の高さを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、アウルタワーは安全面で交番が近く治安が良好であること、周辺に198件の医療施設、13件のスーパー、60件のコンビニが点在し生活利便性が高いこと、さらに国が公開するハザードマップでも地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されており、学校施設も近隣に豊富に揃っているなど、居住環境としての満足度が非常に高い地域です。

グリーンパーク駒込染井坂の概要

「グリーンパーク駒込染井坂」は、緑豊かな都心の住宅地、東京都豊島区駒込六丁目に位置する、全47戸から成る低層マンションで、2010年7月に完成しました; 54㎡の2LDKが5,180万円から、88㎡の広々とした3LDKが8,450万円の範囲で取引されており、その価格帯はこの地域における中古マンション価格と比較しても適正な水準です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場において、グリーンパーク駒込染井坂は適正価格の偏差値55を記録しており、市場平均価格の順調な上昇トレンドと同様のパフォーマンスを示しています; このエリアの中古物件市場が過去5年間で34%の価格上昇を見せた中、グリーンパーク駒込染井坂は安定感のある投資先として注目に値します。

将来性

駅から7分の好立地にあるグリーンパーク駒込染井坂は、平均よりも約5年若く、将来性の評価偏差値は59を記録しており、周辺エリアの物件と比較して高いポテンシャルを秘めています; 駅近かつ、充実した地域インフラを活かした価値の長期的な維持が見込まれます。

環境満足度

グリーンパーク駒込染井坂は、治安の良さや生活の利便性に富んだ立地を誇り、交番が徒歩圏内にあり、医療施設117件、スーパー12件、コンビニ24件が周囲に点在しています; さらにハザードマップ上でも安全な地域に位置し、豊島区立仰高小学校や私立本郷中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適している理想的な住環境です。

ハーモニーレジデンス駒込の概要

東京メトロ南北線「駒込駅」から僅か徒歩4分のハーモニーレジデンス駒込は、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた2013年竣工の9階建てマンションで、総戸数49戸の1Kタイプが主です。広さはコンパクトながら20㎡〜21㎡の範囲であり、価格帯は1室当たり1850万円から2380万円となっており、区内における中古マンション市場の流れを考慮すると、この物件は比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス駒込の価格帯は東京都豊島区内の中古マンション市場の平均的な動向に則しつつ、その適正価格はAIにより2136万円と予想されており、これはエリア内の同等物件に比べて価格上昇率がやや控えめな傾向にあります。したがって、現在提示されている平均売出価格2149万円は、過度に高騰していないため、投資や自己居住の選択肢として十分魅力的です。

将来性

築年数が11年と新しいハーモニーレジデンス駒込は、建物の維持状態や駅からの近さを考慮すると、62の将来性偏差値を獲得しています。この数値はエリア内の平均を上回るものであり、資産価値の面でも長期にわたって有望な投資対象であると見込まれます。

環境満足度

ハーモニーレジデンス駒込の立地は、交通の利便性だけでなく、治安の良さや生活利便施設の豊富さにおいても高評価を得ており、63の環境満足度偏差値を保持しています。至近距離には駒込小学校や北区立田端小学校など複数の教育機関が位置し、災害リスクが低い地域特性や充実した医療・商業施設が、安心して暮らす上での大きな利点となっています。

アクサス池袋の概要

「アクサス池袋」は、東京都豊島区池袋2丁目に位置し、池袋駅からのアクセスが徒歩5分という優れた立地にある14階建ての中古マンションで、築年月は2011年12月であり、総戸数は40戸です。各部屋は21㎡から26㎡の1Kタイプで、市場価格帯は2,200万円から3,900万円となっており、最も取引が活発な価格帯は2,680万円から2,750万円の範囲です。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場の分析に基づき、「アクサス池袋」は適正価格の偏差値を51としており、平均的な価格水準であることが示されています；近年の地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、本物件の価格は若干の下落を見せていますが、近隣相場と比較しても適正な価格設定とされており、買い手にとっては適切な投資機会を提供しています。

将来性

築13年という比較的新しい「アクサス池袋」は、将来性の偏差値が57と評価され、東京都豊島区の同クラスの物件と比較しても高いことから、価値の維持や資産としての魅力が期待されます。また、交通利便性の高さは、将来的な不動産価値の上昇にも寄与する可能性があり、投資対象としても注目されています。

環境満足度

「アクサス池袋」は、環境満足度の偏差値が68と高く評価されており、周辺に治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設の数、生活利便性を支える豊島区立池袋小学校の近さなど、住環境としての充実度が高い点が評価されています。加えて、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、安心して暮らすための大きなポイントです。

ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロントの概要

ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロントは、東京都豊島区東池袋4丁目に位置し、東池袋四丁目駅からわずか徒歩2分の優れた立地にある2011年12月竣工の5階建てマンションです。全58室からなり、間取りは1Kで、広さは20㎡〜21㎡とコンパクトながら都心での生活を求める独身者やカップルに適した設計となっています。価格帯は約1,950万円から2,900万円と豊島区内での市場価格と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格は54で、豊島区内の同等物件の平均価格が1,950万円から2,900万円で取引されていることを考慮すると、ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロントの価格は市場における妥当性があると評価されています。豊島区の不動産市場が活発で価格が上昇傾向にあるため、現在の価格帯は将来的な価値上昇を見込む投資としても検討する余地があります。

将来性

将来性の観点から、ハーモニーレジデンス東池袋ステーションフロントは築年数が比較的新しく13年、交通の便が非常に良好であり、東京の中心部へのアクセスも容易です。また、豊島区という立地は東京オリンピックによる開発効果などでますますの発展が見込まれており、不動産価値の長期的な上昇が期待できます。偏差値55ポイントは市場平均を上回り、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴で、治安面では近隣に交番があり（287m以内）、医療施設174件、スーパー12件、コンビニ49件という生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低く、近くには豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校などの教育機関が存在しており、子育て環境にも優れています。偏差値66と非常に高い評価を受けており、住み心地の良さが保証された物件であると言えるでしょう。

ミオカステーロ駒込の概要

「ミオカステーロ駒込」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、2013年4月に建てられた8階建てのマンションで、60㎡〜62㎡の広さを持つ3LDKの住戸が6480万円から7480万円で取引されています。最寄り駅のJR山手線駒込駅からは徒歩わずか5分の好立地にあり、千石駅と巣鴨駅も徒歩圏内にある交通至便な住環境です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析した結果、ミオカステーロ駒込の適正価格は5798万円と見積もられており、マンションマーケット独自のAIに基づく推定価格と比較して、市場価格が適正であると判断され、価格帯の妥当性が確認されています。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は54で、豊島区内の他のマンションと比較しても高い数値を示しており、築10年を迎える現代建築の利点と、駅からの徒歩5分という立地の良さが、将来的な価値を見込める要因となっています。

環境満足度

ミオカステーロ駒込の環境満足度は63と高評価で、治安面での安心感を裏付ける交番の近さと、122件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニが徒歩でアクセス可能な距離にあること、また地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低い地理的利点、さらには周辺の適切な教育環境も含め、生活に必要な要素が揃っていることから、居住者の満足度が高いと言えます。

リストレジデンス池袋の概要

リストレジデンス池袋は、東京都豊島区上池袋に所在し、優れたアクセス性を持つ都心の高層マンションであり、築年月2013年の比較的新しい14階建ての住宅施設です。部屋の広さは60㎡から67㎡で、価格帯は5,990万円から7,480万円となっており、都心での生活を希望するビジネスパーソンやファミリー層に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

現行の売出し価格である5,990万円から7,480万円は、豊島区内の同等物件との比較に基づき、適切な価格設定であると評価されています。この物件の平米単価は約998,333円から1,117,910円で、地域の相場と照らし合わせたときに、その価値をしっかりと反映した額と認識されます。

将来性

リストレジデンス池袋の周囲は、都心へのアクセスが良く、再開発も進行しているため、中長期で見たときの価値向上が期待されるエリアです。具体的な将来性の評価として、この地域の物件は持続的な需要が見込まれており、特に駅近くの利便性から、投資対象としても推奨できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境として高い評価を受けるリストレジデンス池袋は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害からの安全性を複合的に有しています。近隣には豊島区立朋有小学校や私立豊島岡女子学園中学校などの教育施設が複数存在し、子育てにも適した環境が整っており、ファミリー層にもおすすめの立地条件を備えています。

ロアール大塚の概要

ロアール大塚は、東京都豊島区南大塚に位置し、巣鴨駅から徒歩6分、大塚駅前駅及び大塚駅からは徒歩9分の距離にある2012年8月竣工の6階建てマンションで、33の居住ユニットから成り、20㎡の1Kが1790万円から、27㎡の1LDKが2390万円までの価格範囲で提供されており、豊島区内の市場環境と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロアール大塚の中古価格帯は、豊島区南大塚の中古マンション市場と比較して適正であり、適正偏差値52を記録しており、今後の市場動向を鑑みた場合、現行価格での購入が賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

ロアール大塚は、築年数が比較的新しく（築12年）、交通アクセスが良好であることから将来性の評価は高く、豊島区内の他のマンションと比較しても将来性の偏差値は59と高めであり、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

ロアール大塚は治安の良さを示す交番が256m以内にあり、豊富な医療施設や日常の買物に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、周辺には豊島区立巣鴨小学校などの教育施設も揃っており、地盤が固く自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は64を記録しており、快適な居住環境が期待できる物件であると評されています。

クレイシア新大塚の概要

「クレイシア新大塚」は、東京都豊島区南大塚に所在し、新大塚駅から徒歩わずか2分という絶好の立地に立つ12階建てのマンションで、全56戸の1Kタイプの住居を提供しており、築年は2012年と比較的新しい建物です。広さは一貫して23平米とコンパクトで、価格帯は1980万円から2480万円と都心の利便性を考慮すると適正範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

豊島区内の同等物件の市場分析に基づくと、「クレイシア新大塚」の現在の価格帯は東京都豊島区の中古マンション市場と照らし合わせて見た場合、市場の平均価格推移と比較しやや低めの評価を示す適正価格偏差値51を記録しており、最新のマーケットデータから予測される適正価格は約2172万円でありながら、販売価格が平均2201万円となっていることから、売主にとって価値ある売却チャンスが存在する可能性を示唆しています。

将来性

築10年を少し超える「クレイシア新大塚」は、豊島区内の他の物件と比較しても新しさが際立ち、駅チカという大きな利点が将来性を高める一因となっており、AIによる分析で得られる将来性偏差値は58とエリア平均を上回っており、今後の価値上昇も期待できる物件です。

環境満足度

治安、教育、生活利便性のすべてにおいて優れた環境に位置する「クレイシア新大塚」は、徒歩圏内に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、地域のハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクも低いエリアに位置します。また、教育施設として複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を得ています。

アルナス駒込六義園の概要

「アルナス駒込六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に所在し、2013年7月竣工の総戸数25戸、11階建ての駅近マンションで、最寄りのJR山手線駒込駅からはわずか徒歩1分の利便性を誇ります。提供されている住空間は39㎡から86㎡までのバリエーションがあり、1LDKから3LDKまでの間取りの中から選べるため、シングルからファミリー層までの幅広いニーズに応える物件です。現在の価格帯は6,900万円から8,500万円と、周辺相場を踏まえても競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルナス駒込六義園の価格設定は、マーケットデータとAI分析に基づくと、適正価格の偏差値69と評価されるほど優れています。豊島区内の中古マンション市場が過去5年で平均34％の上昇を見せる中、本物件は20％の価格下落を経験しており、これは購入の絶好のタイミングであるとも解釈できます。従って、潜在的な価値と現在のマーケット価格の差を考慮した場合、売主にとっても購入者にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と相対的に新しい「アルナス駒込六義園」は、周囲の物件に先駆けたモダンなデザインと機能性を備えていますが、AIによる将来性評価では平均よりやや低い39の評価を受けています。この数値は、トレンドの変化や今後予測される豊島区内の開発動向などに影響される可能性が考慮されていますが、駅からの近さや地域内の需要を鑑みると、長期にわたる価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

アルナス駒込六義園周辺は、安心の治安と充実した生活環境が特徴で、環境満足度の偏差値65と高評価が示されています。交番の近さは安全性を示唆し、166件の医療施設、12件のスーパー、28件のコンビニが日常生活の利便性を向上させています。また、地震や洪水などの自然災害リスクから比較的安全とされる地盤に恵まれ、教育環境も豊富な学校施設に囲まれており、子育て家庭にも理想的な居住エリアです。

ブランズ東池袋の概要

ブランズ東池袋は、10階建てで総戸数57戸のマンションであり、所在地は東京都豊島区東池袋4丁目37-1、向原駅から徒歩4分の好立地に位置しており、2010年8月に竣工した比較的新しい物件です。広さは38㎡から70㎡で、価格帯は約3460万円（1LDK）から約7800万円（2LDK）となっており、中心価格帯は約4080万円から約5180万円で、この地域の物件として魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ブランズ東池袋の現在の適正価格は、豊島区の中古マンション市場と照らし合わせた結果、平均偏差値52よりわずかに高い54を記録しており、豊島区の中古マンション価格が過去5年間で34％高騰したのに対し、本物件は1％のプライスダウンを見せています。マンションマーケットAIによる適正価格の推定値は約4485万円で、現行の平均販売価格が約4738万円であることから、売主にとっては売り時であると予想されます。

将来性

ブランズ東池袋の将来性は、築年数が豊島区内の同価格帯のマンションと比べて若干新しく、14年の築年数を持つこの物件は、駅からのアクセスが良好な点が高く評価されています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、これはエリアの平均を7ポイント上回る結果であり、資産価値の維持や向上が期待できると言えます。

環境満足度

ブランズ東池袋の環境満足度は、治安のよさを示す近隣に交番があり、医療施設155件、スーパー18件、コンビニ49件といった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。地盤が安定しており災害リスクが低いこと、また、教育施設として豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校などが近接しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えていることが評価され、環境満足度の偏差値は62となっています。

スカイコート護国寺の概要

「スカイコート護国寺」は、東京都豊島区雑司が谷1丁目32-11に位置し、護国寺駅から徒歩5分、東池袋駅から徒歩11分の距離にある、2010年竣工の8階建てマンションです。総戸数は25室で、販売中の中古マンションの平米数は20㎡〜21㎡、価格帯は1680万円から1900万円となっていて、このエリアの市場価格に見合った適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

豊島区内で観察される中古マンション市場の動向を基に算出したスカイコート護国寺の売却価格偏差値は52で、これは地域平均と同等の評価です。過去5年の価格変動をみると、エリア全体では34%の価格上昇が見られる中で、本物件は4%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自のAI価格モデルが算出する適正価格推測2035万円に対し、現在の平均売出価格2152万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

スカイコート護国寺は2010年に建設された比較的新しい建物で、周辺の同価格帯の物件の平均築年数19年に対して14年と若く、将来性の偏差値は63と、地域平均よりも12ポイント高い評価を受けています。この立地の利便性と築年数の若さが将来性の高い評価に繋がっています。

環境満足度

治安や利便性が求められる住環境の条件を満たしているスカイコート護国寺は、最寄りの交番まで373mと近く、周辺には46件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが点在し、生活上の利便性が高いことが窺えます。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており、洪水リスクも低い安全な地域であることが分かり、教育環境も充実しており、例えば、私立日本女子大学附属豊明小学校や国立筑波大学附属中学校などがあります。

ルリオン南大塚の概要

ルリオン南大塚は、東京都豊島区の閑静な住宅地に位置し、総戸数25戸、平成22年11月竣工の9階建てマンションで、向原駅、大塚駅、大塚駅前駅からいずれも徒歩約4分のアクセスの利便性を備えています。全戸一括での21㎡の1Kタイプで、中古価格帯は1,720万円から2,300万円と一定しており、賃貸需要の高いエリアを背景に投資物件としても魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ルリオン南大塚の1K、21㎡の中古マンション価格は1,720万円から2,300万円の範囲で、豊島区内の類似物件と比較して適切な価格設定がされています；周辺マーケットの動向を考慮したマンションマーケット独自AIの適正推測価格に近い平均売出価格であるため、投資家や住まい探しをしている方にとって、今が購入チャンスと捉えられるでしょう。

将来性

ルリオン南大塚は、築年数14年の比較的新しい物件であり、豊島区内の他の物件と比較しても平均的な築年数より若く、耐震基準も新しい規格に則っているため、長期的な資産価値の維持が期待されます；加えて、交通利便性と周辺施設の充実度から、居住用はもちろんのこと、投資用としても将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ルリオン南大塚は犯罪発生率の低い地域に位置しており、安心して生活できる立地です；また、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている便利な住環境であることが特徴的です。さらに、豊島区立朋有小学校や私立巣鴨中学校などの教育施設の近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

スカイコートパレス池袋の概要

スカイコートパレス池袋は、東京都豊島区池袋3丁目に位置する、2014年3月竣工の8階建て総戸数36室のマンションで、最寄り駅である池袋駅まで徒歩7分という利便性の高さが特徴です。20㎡の1Kが約1980万円から、30㎡の1Kが最大で約2280万円と、都心の利便性を考慮すると適切な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス池袋の売却価格は1980万円から2280万円で、近隣の市場データと比較した場合の適正価格の偏差値が52であり、東京都豊島区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率34%と比較して、微減している現象が見受けられますが、魅力的な立地を考慮すると、投資としても自己利用目的としても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年未満と比較的新しいスカイコートパレス池袋は、将来性の偏差値が54とエリア平均を上回り、駅近という立地条件から考えても、中長期的な資産価値の維持が期待できます。加えて、大規模な開発が予定されているエリアなどの情報も将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、446m以内には交番があり、病院187件、スーパー17件、コンビニ60件という充実した生活環境を誇るスカイコートパレス池袋は、環境満足度の偏差値が67と非常に高い評価を受けています。災害リスクも低く、周辺には複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した環境です。

ルリオン池袋の概要

東京都豊島区池袋3丁目に位置する「ルリオン池袋」は、池袋駅から徒歩9分という交通至便な立地にあり、20㎡の1Kから36㎡の1DKまでの広さを提供する32室の8階建マンションで、2010年12月に完成しました。築11年を迎える本物件は、中古価格帯が約1830万円から2680万円となっており、池袋エリアの中でお求めやすい価格で住まいを得ることが可能です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つ「ルリオン池袋」の平均売り出し価格は約2225万円であり、これはマンションマーケットのAI適正推測価格2094万円に対して若干高めの設定ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年間で34％の上昇を見せる中、ルリオン池袋は4％程度の価格下落を記録しているため、購入時には相場よりもお得な価格設定となっている可能性が高いです。

将来性

築11年のルリオン池袋は、将来性の偏差値54を持ち、豊島区の同価格帯の物件平均より若い築年数を有していることや、池袋駅からの近接性を考えると、都心へのアクセスが良好であり、今後も価値が維持され易い環境にあると言えそうです。物件の立地や構造が長期間にわたる価値の維持、あるいは価値の向上を約束しています。

環境満足度

周辺環境としては、ルリオン池袋は、治安面で安心の距離に交番があり、またスーパーやコンビニが充実しており、165件の医療施設が近隣に存在するため、日常生活の利便性が非常に高いです。自然災害のリスクが低く、子育てに適した教育機関も身近に揃っているため、環境満足度の偏差値66は、豊かな生活環境を求める層に適した物件であることを示しています。

パークハウス駒込桜郷の概要

東京都豊島区駒込4丁目に位置する「パークハウス駒込桜郷」は、巣鴨駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある、全51戸の8階建マンションで、2010年の築で、43㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの幅広い間取りが3,680万円から1億1,900万円の価格帯で提供されており、周辺物件との比較から見ても価格帯は適正でバランスが取れています。

適正価格（売却）

「パークハウス駒込桜郷」は、豊島区内の中古マンション市場の平均価格と比較して、約10ポイント高い偏差値62を記録しており、現在の売出し価格は市場平均を若干上回る傾向にありますが、エリア内の不動産価格の上昇傾向を踏まえれば、今後の価値の向上が期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築14年と若々しい「パークハウス駒込桜郷」は、豊島区内の他マンションと比べ平均よりも新しく、駅からのアクセスの良さや、周辺開発の進行により、将来的な資産価値の増加が見込まれますが、AIに基づく将来性偏差値は45とやや低めで、投資目的での考慮には慎重な判断が求められます。

環境満足度

「パークハウス駒込桜郷」周辺は、治安の良好さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設の豊富さが特徴で、教育環境も豊島区立仰高小学校など複数の学校が周囲にあり、ハザードマップによる自然災害のリスク評価も低く、家族層にも安心の住環境が提供されています。

オープンレジデンス目白の概要

「オープンレジデンス目白」は、2012年7月完成の3階建て22室のマンションで、東京都豊島区目白4丁目19-4に位置しており、目白駅から徒歩8分、椎名町駅から徒歩11分、池袋駅から徒歩14分という便利な立地です。広さは66㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまであり、市場価格は4,980万円から1億480万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場における価格帯としては競争力があります。

適正価格（売却）

豊島区における中古マンションの価格推移を含むデータ分析に基づくと、「オープンレジデンス目白」の売却価格は他の物件に比べて適正であり、総合的な偏差値は56で、価格の偏差値が55と、市場平均の52に比べて高い評価を受けています。エリア内での5年間の平均価格上昇率は33%ですが、こちらの物件は4%下落しており、マンションマーケットAIの適正推測価格7,010万円と比較して、現在の平均売出価格は7,341万円で、売却の適期かもしれません。

将来性

「オープンレジデンス目白」は築12年で、周辺地域の平均築年数よりも5年ほど新しく、将来性を示す偏差値が55点となっており、豊島区内の他物件に比べても5ポイント高いとされています。この駅近の物件は、周りのインフラ整備や地域開発によって、将来的にも価値が維持される可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。「オープンレジデンス目白」は、交番が徒歩圏内にあり、病院が130件、スーパーが13件、コンビニが22件と、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っているだけでなく、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクからも安全性が高いとされます。さらに、豊島区立目白小学校や立教小学校といった教育施設も近くに点在しており、子育て環境にも優れています。

ジーベック巣鴨の概要

「ジーベック巣鴨」は、東京都豊島区の閑静な住宅地に位置し、2013年築の10階建てで、1Kタイプのコンパクトな住空間（20㎡〜24㎡）を提供しています。価格帯は約1950万円から2750万円で、駅近利便性や地域の市場価値を考慮した場合、2430万円〜2450万円の帯が最も一般的な取引価格であることが認められます。

適正価格（売却）

豊島区内での中古マンション市場の分析に基づくと、「ジーベック巣鴨」の適正価格は2385万円前後と予測され、独自のAI評価では適正推測価格が2379万円と算定されており、平均偏差値52に対して僅かに低い51をマークしており、売却を検討するには適したタイミングであると評価されます。

将来性

巣鴨駅からたったの徒歩3分という好立地に建つ「ジーベック巣鴨」は、築11年という新しさも魅力のひとつであり、地域内の平均築年数と比較するとその将来性は明確に突出していますが、AIによる将来性の評価は平均的な50を記録しており、長期の資産価値維持には一定の期待ができるでしょう。

環境満足度

環境面では、「ジーベック巣鴨」は優れており、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、145件もの医療施設や27件のコンビニが利用者の快適な生活をサポートします。教育施設としては、豊島区立巣鴨小学校や私立文京学院大学女子中学校など複数の選択肢がある一方で、洪水リスクや高潮影響が低い地盤の強さも見逃せないポイントであり、環境満足度は高い68を獲得しています。

グローベルザマークス目白の概要

東京都豊島区目白5丁目に位置する「グローベルザマークス目白」は、椎名町駅から徒歩5分の便利な立地にある12階建てのマンションで、平米数は38㎡から71㎡までの多様な間取りがあり、2011年12月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っており、総戸数は43戸で、市場価格は約2980万円から7580万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

「グローベルザマークス目白」の価格帯は、同区域内の類似物件の市場動向に基づく分析から、適正価格偏差値51をマークしており、近隣の物件と比較しても価値のある投資と評価されており、平均売出し価格が約4509万円でありながら、マンション市場におけるAIによる推測価格が約4457万円というデータにより、現在が売却に適しているとみられています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい「グローベルザマークス目白」は、豊島区における同等価格帯の物件と比べて将来性に優れ、AIによる将来性分析においては偏差値55を記録し、エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

「グローベルザマークス目白」周辺は、安全性が確保されており、330m以内に交番があるほか、生活施設としては病院89件、スーパー11件、コンビニ12件があり、ハザードマップによる安全な地盤状況や災害リスクの低さ、近隣に豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合第一小学校などの教育施設が充実しており、家族層からの高い環境満足度を獲得しています。

エコヴィレッジ目白の概要

エコヴィレッジ目白は、東京都豊島区西池袋に位置し池袋駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る2014年築のマンションで、66㎡の3LDKが平均価格6200万円で取引されており、周辺のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ目白は、豊島区の中古マンション市場と比較して、平均価格より優れた価格ポジションにあり、マンションマーケットのAI分析による推測価格5224万円と現行価格6150万円とのギャップが示唆する売り時の可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築10年と比較的新しく、豊島区内の同価格帯の物件よりも鮮度が高いことに加え、複数の駅にアクセスしやすい立地にありますが、AIによる将来性分析では平均より若干低い41の偏差値を示していることが検討のポイントです。

環境満足度

エコヴィレッジ目白は治安の良さが際立ち、交番が至近にあるほか、充実した医療施設やショッピング施設が周辺に数多く点在し、教育機関も豊富であり、地盤や洪水リスクの面でも安心感の高い住環境を提供しています。

ハーモニーレジデンス池袋の概要

ハーモニーレジデンス池袋は、築年数11年と比較的新しい14階建てのマンションで、東京都豊島区池袋1丁目に所在し、1Kの部屋が18㎡から20㎡の範囲で設計されており、価格は1950万円から2650万円となっています。北池袋駅からは徒歩10分というアクセスの良さも魅力であり、マンション内には72室があります。

適正価格（売却）

ハーモニーレジデンス池袋の中古価格は豊島区内の他のマンションと比較して適正価格の偏差値が54であり、市場価格としてはやや高めであることを示しています。この価格帯で特に多いのは2040万円〜2280万円であり、東京都の不動産市場の価格上昇を踏まえたAIのアルゴリズムによる予測では、現在が売却に適していると分析されています。

将来性

ハーモニーレジデンス池袋は築後11年を迎える駅近の物件で、豊島区内の他の物件と比べても比較的新しく、周囲の中古マンション市場と比較すると将来性の指標である偏差値は48と僅かに低くなっていますが、便利なロケーションが将来的な価値を支える要素となっております。

環境満足度

豊島区池袋に位置するハーモニーレジデンス池袋は、治安の良さ、豊富な医療施設のアクセス、日常の買い物の便利さが評価され、環境満足度の偏差値は66と高い評価を得ています。地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ない地域性、さらには周辺の教育環境の良さも住居としての快適さを高めています。

ハイコート大塚レジデンスの概要

「ハイコート大塚レジデンス」は東京都豊島区北大塚に位置し、大塚駅前駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある42戸からなるマンションで、2014年に築された7階建ての物件です。62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと広さの選択肢も豊富で、現在の売出し価格は6,480万円から9,240万円の範囲にあり、価格帯は6,580万円から7,280万円が最も一般的となっています。

適正価格（売却）

ハイコート大塚レジデンスの売り出し価格は、東京都豊島区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、総合的な偏差値52に比べて妥当なレベルにあるといえます。過去5年間で本地域の同様マンション価格が34％上昇しているのに対し、この物件は8％の価格下落を見せており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が7,078万円であることを踏まえると、現在の平均売出し価格である7,204万円との差がわずかであり、売り時とみなされるでしょう。

将来性

築10年の「ハイコート大塚レジデンス」は、豊島区内の同等物件に比べて築年数が新しく、将来性の偏差値は51と評価されています。駅近でありながら、交通の便利さと住環境のバランスが取れており、周辺地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

ハイコート大塚レジデンスは交番まで196mと近く、治安の面でも安心できる立地です。加えて188の医療施設、20のスーパーマーケット、40のコンビニが近隣にあり、生活しやすい環境となっています。ハザードマップによると地盤の安定と洪水リスクの低さが指摘され、津波や高潮へのリスクも低いことが確認されています。さらに、豊島区立巣鴨小学校、豊島区立仰高小学校、豊島区立清和小学校、豊島区立西巣鴨中学校、十文字中学校などの教育機関に恵まれた環境は、子育て家庭にとっても魅力的です。