東京都練馬区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア練馬パークサイドステージの概要

イニシア練馬パークサイドステージは、東京都練馬区中村1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩13分、練馬駅から徒歩12分、豊島園（大江戸線）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。2011年2月に築かれたこのマンションは5階建てで、総戸数77戸、広さは64㎡から96㎡の間の幅広い間取りを提供し、価格帯は4,280万円から7,680万円までと、練馬区の市場に合わせた適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア練馬パークサイドステージの売り出し価格は、練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、平均偏差値47に対して51と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の練馬区の中古マンション価格の平均上昇率は約24%ですが、本マンションは約10%の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格推定は約5,569万円で、現在の平均売出価格は5,579万円と非常に近いため、市場価格に適した売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年で、練馬区内同価格帯の平均より新しいイニシア練馬パークサイドステージは、将来性に関しても非常にポジティブな評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は76と、エリア平均より25ポイント高い数値です。交通アクセスが良好な立地は、今後も継続して価値が高まる要素と捉えられ、長期にわたる資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

イニシア練馬パークサイドステージの環境満足度は、治安面では交番が821mの範囲に位置するため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て環境としては魅力的です。また、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤環境となっているため、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を享受できます。

プラウドタワー石神井公園の概要

プラウドタワー石神井公園は、地上25階建ての119戸からなる高級タワーマンションで、所在地は東京都練馬区石神井町3丁目25-12、2012年01月に築され、41㎡の1LDKから111㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は4180万円から9980万円で取引されており、最寄り駅である石神井公園駅まで徒歩3分の好立地にあります。

適正価格（売却）

プラウドタワー石神井公園の価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較して、適性と見られる偏差値53を記録しておりますが、市場推定価格6471万円に対し実際の売出し平均価格が6654万円と僅かに高く、この差が将来の価格下落リスクを示唆している可能性があります。

将来性

築12年を迎えるプラウドタワー石神井公園は、将来性の偏差値が59と、平均築年数においては練馬区内の類似物件と変わらないものの、優れたアクセスと地域の発展を考慮すると、投資としての価値は依然として優れていると評価されています。

環境満足度

プラウドタワー石神井公園周辺は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値67を獲得しており、特に近隣に練馬区立光和小学校が位置していることから、家族層にとって魅力的な住環境といえます。

ライオンズ石神井公園サザンゲートの概要

ライオンズ石神井公園サザンゲートは東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある中古マンションで、築10年の7階建てからなり、各居室は64㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は5580万円から7380万円で、特に5980万円から6670万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ石神井公園サザンゲートの売り出し価格は、練馬区内他物件と比較して市場価格から若干高めであり、近年のエリア内の価格上昇率24%に対し、わずかに4%下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は5995万円であることから、6598万円の平均売り出し価格はやや高いものの、継続的な価値が見込まれ、投資としての検討も適切だと言えるでしょう。

将来性

築10年というこのマンションは、同エリア内の同価格帯物件と比べて標準的な築年数を持ちながら、駅近という立地が強みであり、AIによる将来性評価偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。これは、交通の便の良さや、エリア内での需要の高さを反映していると分析できます。

環境満足度

ライオンズ石神井公園サザンゲート周辺は交番が82m以内にある安全な地域で、病院や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや低い洪水リスク、津波・高潮に対する危険が低いことから環境の満足度は高く、教育施設も充実しており、例えば練馬区立光和小学校が近隣にあるため、子育てにも適した地域と言えます。

ライオンズ石神井公園ステーションゲートの概要

「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は、東京都練馬区石神井町4丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩3分のアクセス性に優れたマンションで、築年月は2011年2月28日であり、10階建ての108室からなる居住施設です。販売されている物件の広さは44㎡から94㎡で、価格範囲は3280万円から7580万円となっており、市場データによると最も取引されている価格帯は5070万円から5640万円です。

適正価格（売却）

この「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」の適正価格評価は、練馬区内の中古マンション市場における平均偏差値47に比べて59と高く、過去5年間の同区域の物件価格上昇率24%と対比して、本物件は6%の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正価格として4754万円が推測されているため、現在の平均売出し価格5460万円は、売却を考慮する上で適切な水準にあると言えます。

将来性

「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は建築から13年が経過しており、練馬区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年若い物件です。立地として石神井公園駅からの徒歩3分の駅近は非常に魅力的であり、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均値であるため、長期的に安定した価値が見込める立地と評価されています。

環境満足度

「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」周辺は交番が109m以内にあり治安が良好であり、医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ15件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い立地で安全性も高いです。また、練馬区立光和小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境の中に位置しています。

パークハウス石神井公園の概要

パークハウス石神井公園は、優れた交通アクセスを誇る東京都練馬区に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建ての居住空間です。築12年、全43戸のこの物件は、60㎡の2LDKから始まり、ゆとりある86㎡の4LDKまで幅広い間取りで構成されており、価格帯は4,980万円から7,580万円となっており、その売出し平均価格は5,590万円から5,780万円に設定されているため、近隣物件と比較しても非常に妥当と評価されています。

適正価格（売却）

パークハウス石神井公園の売却価格について、その偏差値は62と、練馬区内の他の中古マンション市場の平均偏差値47よりも高く、市場価値を上回る適正価格を保持しています。過去5年間で練馬区の同規模マンションが平均24%の価格上昇を見せる中、この物件は微減に留まり、現在の平均市場価格と比較しても高い価格帯で取引されていることがわかります。

将来性

築14年を迎えたパークハウス石神井公園の将来性は、AIによる分析で偏差値53を獲得しており、周辺地域と比較して平均を超える評価です。この地域のマンションとしては若干新しく、鉄筋コンクリート造りで耐震性にも配慮されており、再開発が進む東京都内の地価変動にも強い位置付けが期待されます。

環境満足度

治安の良さも特徴の一つであるパークハウス石神井公園は、警察署が312メートル以内にあり、また医療施設は周辺に98件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ14件という生活利便施設が充実しております。さらに、練馬区立石神井小学校、練馬区立光和小学校、練馬区立石神井中学校といった教育機関が近隣に揃っており、家族にとっても安心の環境です。地盤は安定しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮・津波の被害リスクが低いことが明示されており、住環境としての満足度は高いと評価されています。

アルテシモセレーノの概要

アルテシモセレーノは、東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩7分という魅力的な立地にある2011年8月築の5階建てマンションで、全18室から成り、各戸は1K、約21㎡の広さです。中古マンション市場において、2200万円の価格帯が主流となっており、この物件もそれに沿った価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場において、アルテシモセレーノは適正価格の偏差値が56と評価され、周辺の平均価格より高い位置を維持しています。AIによる分析では、この物件は1813万円と推測されており、現行の2200万円という売り出し価格はやや高めであるものの、この価格帯での売却を考えている購入希望者には適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築13年で駅近という利点を持つアルテシモセレーノは、将来性においても偏差値60をマークしており、平均築年数19年の同エリアの他マンションより新しいことが評価されています。このデータは、不動産投資家やマイホーム購入を考える人々にとって、長期的な価値の見込める物件であることを示唆しております。

環境満足度

アルテシモセレーノの周辺環境は、465m以内に交番があり治安が良好で、さらに97件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内にあり便利です。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから環境満足度は高い評価を受けています。子育て家庭には特に嬉しい、複数の公立小学校・中学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。

ザパークハウス石神井町6丁目の概要

「ザ・パークハウス石神井町6丁目」は、東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩7分の距離に立地する中古マンションであり、2012年1月の竣工以来、堅実な需要を見せる5階建てのレジデンスです。全20室から成り、広さは61㎡から105㎡で、室内は使い勝手の良い間取りが特徴、売出し価格は5,280万円から1億4,500万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

練馬区周辺の中古マンション市場において、ザ・パークハウス石神井町6丁目の売却価格偏差値は63と高めであり、周辺の不動産価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格6712万円に対し、市場価格の平均が7667万円となっており、資産価値が高い傾向にあることが示唆されています。

将来性

築12年のザ・パークハウス石神井町6丁目は、将来性として偏差値56を獲得しており、これは練馬区の同範囲の他物件と比較しても6ポイント高い評価で、駅からの近さや練馬区の再開発計画といった要因が好影響を与えていると見られます。

環境満足度

ザ・パークハウス石神井町6丁目周辺は利便性と安全性を兼ね備えた地域であり、近隣には治安維持のための交番が372m以内に存在し、病院や教育施設も充実している点から環境満足度の偏差値54を記録しています。また、自然災害への備えも万全であり、災害リスクが低い安心の地域と言えます。

プラウド練馬中村橋の概要

プラウド練馬中村橋は東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある7階建てマンションで、62㎡の2LDKが3800万円から、ゆとりのある90㎡の4LDKだと最高8980万円と価格帯も幅広く展開されており、築年月は2010年と比較的新しく、今後の価値の保持が見込める物件です。

適正価格（売却）

プラウド練馬中村橋は、練馬区内の中古マンション価格の中央値よりも偏差値53とやや高評価を受けており、過去5年間の24％の価格上昇傾向に対し2％の価格下落に留まっており、マーケット分析による適正価格推計値も5251万円で、現行販売価格5394万円と比較しても相場を反映した適切な価格設定がされていることが読み取れます。

将来性

築14年のプラウド練馬中村橋は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の観点から見ても偏差値56を獲得しており、駅からのアクセスの良さや地域の発展を考慮すると今後も価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実もプラウド練馬中村橋の大きな魅力で、治安の良さを示す交番まで256mと近いほか、117件の医療施設や12件のスーパー、14件のコンビニが生活利便性を高めますし、災害リスクに対する安心感も提供する地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、偏差値66という高い環境満足度を獲得しています。

ルーブル練馬参番館の概要

「ルーブル練馬参番館」は、東京都練馬区中村1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分の距離にある、2010年竣工の5階建てマンションで、全部で52室から成ります。20平米の住戸の価格範囲は1,530万円から2,000万円で、このエリアでは1,850万円台が市場の主流です。

適正価格（売却）

練馬区のマンション市場における価格推移を分析すると、ルーブル練馬参番館の価格偏差値は52で、エリア平均の47に比べて高水準であり、過去5年間における価格上昇率も平均24％に対して5％と安定しています。市場適正価格1,778万円と現平均売出価格1,875万円のデータに基づき、現在が売り時と考えられるでしょう。

将来性

築14年の「ルーブル練馬参番館」は、エリアの平均築年数18年と比べ若干新しく、AIが予測する将来性偏差値は63と、同一エリアの他マンション平均より12ポイント高い評価を受けています。駅近立地は将来にわたっても利便性の高いポイントと期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い環境で知られる「ルーブル練馬参番館」近辺には、交番が634m以内にあり、病院は112件、スーパー8件、コンビニ23件が存在し、日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校など優れた教育機関の存在も環境満足度に寄与しています。

プレールドゥーク東京ノース4の概要

「プレールドゥーク東京ノース4」は、東京都練馬区小竹町2丁目に位置し、築年月2010年12月の5階建て、総戸数48戸の中古マンションであり、最寄り駅である小竹向原駅から徒歩1分という優れた立地を誇ります。販売中の各住戸は20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2110万円であり、東京都練馬区の都市環境とアクセスの良さを考慮した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレールドゥーク東京ノース4の中古価格は、練馬区の同築年代の物件と比較して適正価格偏差値52を持ち、売出し平均価格が2019万円に対して、市場相場と照らし合わせたAI推測適正価格は1910万円であり、理想的な売却時期を迎えていることが示唆されています。

将来性

築年数が14年であり東京都練馬区の同価格帯の平均築年数より若い「プレールドゥーク東京ノース4」は、将来性偏差値57を記録し、周辺のマンションの平均よりも高い将来性を期待でき、時代の変遷と共に価値が増していく可能性が見込まれます。

環境満足度

プレールドゥーク東京ノース4周辺には治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院76件、スーパー7件、コンビニ15件が存在し、またハザードマップ上で安全な地域に位置するため、環境満足度偏差値64という高い評価を受けており、小竹小学校などの教育施設の充実もその一因となっています。

パークハウス上石神井の概要

パークハウス上石神井は、東京都練馬区上石神井1丁目に所在し、快適なコミューターライフを支持する上石神井駅からのアクセスの良さ（徒歩4分）を誇っています。2010年11月に建築された8階建てのマンションで、27の居住ユニットは49㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに対応可能な広さを提供し、価格は4680万円から6480万円となっており、特に5090万円から5410万円の価格帯が市場では最も多く取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における練馬区の平均価格推移を分析した結果、パークハウス上石神井は47の平均偏差値に対して55を記録し、エリア内でのプレミアム価格を維持しています。過去5年間で練馬区のマンション価格が平均24％増加したのに対し、本物件は3％の価格下落を見せるも、適正推測価格が4988万円であることから、現在の平均売り出し価格5311万円は売り手にとって好条件と言えます。

将来性

築14年というこのマンションは、練馬区の同価格帯物件の中では比較的新しく、継続的な需要が見込まれます。駅近の立地や周辺環境を鑑みると、AIによる予測では将来性の偏差値が54と、エリア平均を上回り、長期的な資産価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

パークハウス上石神井は治安の良さを示す交番が204m圏内にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実し快適な日常生活を支えています。災害リスクに対するハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の心配が少ないとされています。教育環境も充実し、私立東京三育小学校や練馬区立上石神井小学校、練馬区立上石神井中学校が近くに位置しています。

ザグランデレガーロ春日町の概要

ザグランデレガーロ春日町は、2013年に竣工した東京都練馬区春日町に位置し、25㎡〜26㎡、1Kの間取りを持つ中古マンションで、40室ほどから構成されている5階建ての物件です。最寄り駅である練馬春日町駅からは徒歩5分という好立地であり、光が丘駅、平和台（東京都）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、練馬区内の同条件の中古マンション市場動向を考慮した際、ザグランデレガーロ春日町は過去5年で24％価格が上昇した市場において2％価格が下がっており、現在1Kが1970万円から2480万円で取引され、平均売り出し価格が2327万円と判定されています。比較的高い偏差値53を持っていることから適正価格の物件と評価されています。

将来性

ザグランデレガーロ春日町は築年数が11年と、練馬区内で同じ価格帯の中古マンション平均築年数より新しく、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値57が与えられており、地域内平均より高い点数を得ています。

環境満足度

ザグランデレガーロ春日町の周辺環境は高い環境満足度を示しており、治安面では最寄りの交番が377mと近いほか、病院が68件、スーパーが6件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップも安全性を示しており、教育施設として練馬区立春日小学校、練馬区立光が丘夏の雲小学校、練馬区立練馬中学校などが近隣にあることから、家族向けの環境としても理想的です。

クレヴィア練馬の概要

「クレヴィア練馬」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、2012年4月に完成した6階建ての高級マンションで、練馬駅まで徒歩6分という利便性の高い立地です。全43戸の規模を誇り、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、現在の市場価格は5280万円から7430万円の範囲に設定されており、これは練馬区内の他物件と比較しても非常に競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「クレヴィア練馬」の平均的な売出価格は約5574万円となっており、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、過去5年の価格上昇率は24%にものぼりますが、本物件は僅か4%の価格下落を見せています。これは、練馬区における類似物件の平均価格という視点で見ると、適正価格偏差値が53ポイントと、購入時の費用対効果が高いと評価されています。

将来性

築年数が12年である「クレヴィア練馬」は、練馬駅から至近距離にあるため、利便性が高いのが特徴です。将来性の偏差値は52ポイントと、練馬区内の平均よりも僅かに高く、周辺地域の発展と共に、価値が増す可能性を秘めています。そのため、中長期的な資産価値の維持や、購入後の価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

「クレヴィア練馬」の環境満足度は非常に高く、治安の良さが評価されており、最寄の交番まで464mと安心の距離です。また、生活に必要な病院129件、スーパー9件、コンビニ23件が周辺に点在し、またハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクも低く、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校が近隣にあることから、家族層にもおすすめの環境です。

ルリオン練馬富士見台の概要

「ルリオン練馬富士見台」は、東京都練馬区貫井2丁目に所在し、2011年2月に建設された5階建てのマンションで、全28室のうちの1室が約20平米の1Kとなっており、価格帯は1480万円から1895万円、立地条件の良さから、富士見台駅まで徒歩7分、他の近隣駅にもアクセス可能な便利な位置にあります。

適正価格（売却）

「ルリオン練馬富士見台」の中古マンション市場における価格は、練馬区の平均市場価格の推移と比較して若干のプレミアムが見られ、総合的な売却偏差値は51と算出されており、独自AIが推定した適正価格1810万円に比べて現行の平均価格1821万円は妥当とされ、売却においては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築後13年を経過し、練馬区内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい「ルリオン練馬富士見台」は、将来性においてAIによる偏差値59を獲得し、地域平均から見た際の魅力的なポテンシャルを示しています。

環境満足度

「ルリオン練馬富士見台」は、治安が良好であることが交番の近接性から示され、医療施設や生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮の危険性が低いと判断されています;また、教育施設として練馬区立中村西小学校、練馬区立練馬第三小学校、練馬区立練馬第二小学校、私立富士見中学校、練馬区立貫井中学校が周囲に点在し、子育て世代にとっても魅力ある立地となっています。

シュロス氷川台さくらレジデンスの概要

「シュロス氷川台さくらレジデンス」は、東京都練馬区羽沢3丁目28-5に位置し、氷川台駅から徒歩8分、新桜台駅と小竹向原駅からも徒歩14分の距離にある駅近マンションで、7階建ての施設内には合計25室が存在し、築年月は2012年9月で、広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は4,980万円から7,080万円で、近隣の市場と比較して競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場における価格推移のデータに基づき、シュロス氷川台さくらレジデンスの平均売出価格は5,595万円と算定され、市場の平均価格に対して高い適正性を持っていると評価されており、適正価格の偏差値が51と市場の平均（47）を上回っていることから、投資としても良い機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が12年と比較的新しいシュロス氷川台さくらレジデンスは、練馬区内の類似物件と比べて4年程度若く、将来性の面で有利な評価を受け、AI解析による偏差値が57と平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境として、シュロス氷川台さくらレジデンスは交番が494m以内にあり、安全面が重視される方にとっては安心の環境です。さらに、生活利便施設として病院60件、スーパー8件、コンビニ8件が存在し、また練馬区立開進第四小学校や板橋区立あいキッズ 桜川小学校、練馬区立開進第四中学校／練馬区立開進第三中学校へのアクセスも容易なことから、ファミリー層にも高い環境満足度が期待できます。

プレールドゥーク練馬の概要

「プレールドゥーク練馬」は、東京都練馬区中村北1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分、築年月2012年5月の魅力的な5階建マンションで、20㎡の1Kが1,700万円から、30㎡の1Kが2,100万円の価格帯で提供されており、この地区では特に1880万円から2090万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の分析に基づくと、「プレールドゥーク練馬」の平均売出価格2,022万円は、推定適正価格2,012万円を若干上回っており、近隣物件と比較しても価格偏差値51と適正範囲内にあるため、バランスの取れた投資対象となる可能性が高いです。

将来性

築12年と比較的新しい「プレールドゥーク練馬」は、将来性の偏差値が55を記録し、同エリア他物件と比較して魅力的なポテンシャルを有しています。東京都の再開発計画や交通網の発展等、地域の成長を背景に、中長期的な資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低い「プレールドゥーク練馬」周辺地域は環境満足度が高く、練馬区立中村小学校などの教育施設の近接も含め、ファミリー層からの高い評価を受けていることが環境満足度偏差値61の背景にあります。

グローベルザスイート練馬プレミアの概要

グローベルザスイート練馬プレミアは、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての中古マンションで、立地の良さから通勤や通学に便利な居住環境を提供しています。2010年9月に完成したこの物件は、30㎡の1DKが2580万円から、35㎡の1LDKが3960万円と、練馬区内の物価相場を反映した価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は2980万円～3100万円です。

適正価格（売却）

グローベルザスイート練馬プレミアの適正価格は、練馬区内での中古マンション価格の傾向と比較して、総合偏差値55に対し適正価格偏差値52と高評価を受けており、過去5年間に練馬区の物件価格が平均24％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せています。市場データからAIが推測する適正価格は2980万円であり、売り出し平均価格3049万円とほぼ一致しており、売り時と判断される状況です。

将来性

グローベルザスイート練馬プレミアは、築14年と新しめの建物で、平均15年という同区内の類似物件に比べて築年数が短い点が魅力です。練馬駅が近いことから、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要な要因となりますが、AIによる将来性評価は平均より2ポイント低い48となっており、今後の周辺環境の変化によっては評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

このエリアは緊急時の安心感を提供する交番がたった138mの位置にあり、医療施設が150件、スーパー11件、コンビニ26件と至近距離に揃う利便性の高い生活環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、豊富な教育施設（練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立豊玉中学校、練馬区立豊玉第二中学校）が近くにあるため、子育て環境としても評価が高く、環境満足度は偏差値67を得ています。

ライジングプレイス練馬関町の概要

ライジングプレイス練馬関町は、2011年に建てられた全51戸のマンションで、東京都練馬区関町北1丁目23-17に位置し、最寄りの武蔵関駅からは徒歩わずか3分の距離にあります。平米数は21㎡から23㎡の1Kタイプが主で、価格は約1600万円から1980万円の範囲ですが、市場データに基づき、周辺の物件と比較して適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ライジングプレイス練馬関町は平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、同地区におけるこれまでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率24%に対し、7%の価格下落を示しています。売出し平均価格が2055万円である一方、AIが予測する適正価格2032万円と比較すると、現在が売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築13年と比較的新しいライジングプレイス練馬関町は、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値の維持が期待できる立地にあります。AIによる評価では将来性の偏差値が49と、エリア平均の50にはわずかに遜色がありますが、持続的な都市開発が進む東京都内の駅近物件としては、その将来性は見込まれています。

環境満足度

治安の良さと利便性が高い評価を受けているライジングプレイス練馬関町の周辺環境は、交番が134mと近く安心を提供し、また80件の医療施設や9件のスーパー、14件のコンビニが立地しており生活の利便性も高く、練馬区立関町小学校や練馬区立関中学校など複数の教育機関も徒歩圏にあるため、ファミリー層にも推奨される環境です。さらに国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤の安定している地域に位置しており、高潮や津波発生時の影響も少ない安全な地域と評価されています。

ビバリーホームズ上石神井の概要

ビバリーホームズ上石神井は、平成24年6月に建築された、東京都練馬区上石神井1丁目に所在し、環七通りにも近接してアクセスが良好な4階建てマンションです。総戸数77戸で、全室20㎡の1Kとなっており、価格帯は1,490万円から1,900万円で、現在の中古マンション市場においても競争力を持つ価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区内における中古マンションの平均価格と比較すると、ビバリーホームズ上石神井は偏差値51を記録しており、適正価格評価が示す周辺相場価格よりも高い設定ですが、近年のエリア内の動向を考慮すると、現在の価格帯も市場価値と見合ったものであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ビバリーホームズ上石神井は築年数が12年と比較的新しく、同区域の平均築年数より若いため、維持管理が行き届いていると見込まれます。また、上石神井駅からの徒歩10分の立地は、日々の通勤通学にも便利で、将来的な資産価値の維持・向上が期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、ビバリーホームズ上石神井は交番が徒歩約7分の距離にあり、犯罪発生率の低い環境です。さらに、59件もの医療施設やスーパー8件、コンビニ12件と生活に便利な施設が充実しており、家族連れにも適した環境です。学区としても練馬区立立野小学校など、複数の教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

リビオ平和台の概要

「リビオ平和台」は東京都練馬区平和台4丁目に位置し、平和台駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、27㎡の1Kから82㎡の3LDKまでの幅広い居室が揃い、価格帯は5,480万円から6,990万円となっています。築年月は2013年11月で、総戸数は47戸となっており、練馬区の住宅市場における居住の質とアクセスの良さを考慮すれば、都心へのアクセスや周辺施設の充実度を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「リビオ平和台」の現在の価格は、東京都練馬区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値52と適正なレンジにあることがわかります。過去5年間でこの地域の同類物件価格が平均24%上昇している一方で、本物件は6%の価格下落を見せていることから、マンションマーケット独自AIが推測する5,423万円の適正価格と比べ、市場価格が5,500万円で推移していることは、売主にとって売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

「リビオ平和台」の築年数は申し分なく、11年と比較的新しい部類に入ります。また、「リビオ平和台」の将来性偏差値は50とエリア平均に対して競争力があり、築年数の若さと駅への近さを勘案すれば、今後も価値安定や将来的な価値向上が期待できる物件であると考えられます。

環境満足度

「リビオ平和台」周辺は生活上の利便性が高く、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面においても安心できる立地です。加えて、医療施設が54件、スーパーが5件、コンビニが16件と、日常の買い物から緊急時の対応まで想定された生活環境は高く評価されています。また、練馬区立開進第一小学校や練馬区立練馬東中学校などの教育施設も周辺に豊富に揃い、家族層にも適した環境が整っています。

レヴィーガ練馬北町の概要

「レヴィーガ練馬北町」は、東京都練馬区北町3丁目に位置し、地下鉄赤塚駅から徒歩10分の距離にある25平米の1Kマンションで、築年月は2014年9月で4階建ての物件となります。価格帯は2080万円から2670万円で、中古市場において2180万円から2290万円の範囲が最多の取引価格帯です。

適正価格（売却）

レヴィーガ練馬北町の売却価格は、地域平均の偏差値47に対して51という評価で、近隣の物件と比べ5年間で24%高騰している中での5%下落を示しています。AI分析に基づく適正推測価格は2340万円で、現在の平均売り出し価格2385万円と比較して、相場に見合った価格設定であることがうかがえます。

将来性

築10年と新しさを保つレヴィーガ練馬北町は、エリア内の平均築年数に比べ21年若く、将来性の偏差値は50と平均的です。複数路線の利用が可能な駅近立地に加えて、新しい物件への期待が集まる地域特性を考慮し、今後の資産価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

レヴィーガ練馬北町周辺は、警察施設が763m以内にあり、地域の治安は良好です。医療施設74件、スーパー10件、コンビニ19件が存在し生活に便利な立地となっています。公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全なエリアで、周辺には練馬区立北町西小学校、板橋区立北野小学校など複数の教育施設があり、子育て環境にも適しています。

パークホームズ石神井町の概要

パークホームズ石神井町は、東京都練馬区石神井町2丁目に位置する、緑豊かな石神井公園駅からほど近い、2010年完成の6階建てマンションで、全32戸の2LDKから3LDK、広さは53㎡から72㎡までバリエーション豊かに揃っています。価格帯は約4490万円から5490万円と、練馬区内の中古マンション相場を考慮すると妥当な範囲にあり、家族向けのサイズ選択が可能です。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンションの価格動向を分析した結果、パークホームズ石神井町は適正価格の偏差値が55と評価され、周辺相場よりも僅かに高い水準ですが、近隣の環境や利便性を考慮すれば適正であると言えます。近年の練馬区では価格の上昇傾向が見受けられる中、本物件は市場分析に基づくAI推定価格を下回る可能性も考慮に入れ、売却タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

パークホームズ石神井町の将来性の偏差値47は、練馬区内の他の同条件マンションと比較して少々低いものの、築年数が比較的新しく、徒歩圏内に駅があり、都市圏の利便性と住宅地としての静けさを兼ね備える立地は、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと予測されます。

環境満足度

環境満足度の高さが光るパークホームズ石神井町は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが十分揃っているうえ、練馬区立光和小学校のような教育施設も近く、家族にとって求められる条件を備えた地域です。地盤の安定性や災害リスクの低さも加味すると、安心して生活できる住環境の中で、偏差値61を反映した高い満足感を得られるでしょう。

プレールドゥーク練馬高野台の概要

プレールドゥーク練馬高野台は、2011年竣工の東京都練馬区富士見台3丁目38-19に位置し、6階建ての総戸数47室のマンションで、20㎡の1Kから24㎡の1Kまでの間取りがあり、販売価格は1600万円から2100万円の範囲で、練馬高野台駅まで徒歩8分、富士見台駅徒歩13分、石神井公園駅徒歩21分という利便性の高い立地にある物件です。

適正価格（売却）

プレールドゥーク練馬高野台の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせると、平均の売却偏差値53を上回る評価を受けており、近年の5年間で東京都練馬区の同クラス物件の価格が24％上昇している中、この物件は7％の価格下落が見られるものの、適正推測価格と現行売出価格とのギャップから、売主にとって有利な状況であると評価できます。

将来性

築13年というプレールドゥーク練馬高野台は、練馬区内の同価格帯物件の平均築年数19年と比較しても新しく、将来性の観点からも適正値であるとAIによる分析で偏差値50の数値が出されており、駅からのアクセスしやすさも含め将来性に期待が持てる物件であります。

環境満足度

プレールドゥーク練馬高野台は、治安も良好で、418m以内に交番があり、医療施設が周辺に69件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した生活環境を提供しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮による影響も低いことから、安心して暮らせる環境が整っており、さらには練馬区立石神井東小学校や練馬区立富士見台小学校、練馬区立石神井東中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ビバリーホームズ沼袋の概要

ビバリーホームズ沼袋は、東京都練馬区豊玉南1丁目に位置する2012年9月竣工の4階建てマンションで、全45室の1Kタイプの室内面積は一律20㎡です。現在の販売価格帯は1550万円から1940万円であり、このエリアの中古マンション市場においては、比較的手頃な価格設定で提供されていることが分かります。周辺の交通アクセスとしては、西武新宿線の沼袋駅から徒歩13分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ沼袋の売却適正価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格から判断すると、偏差値51を持ちます。この地域のマンション価格は過去5年間で平均24%の価格上昇を示している一方で、ビバリーホームズ沼袋は4%の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格は1824万円というデータがあります。マーケットの動向を鑑み売却を検討する際には、適切なタイミングで市場価格を再評価することが重要です。

将来性

将来性を考える際、ビバリーホームズ沼袋は築年数が12年と比較的新しく、練馬区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較しても20年程度若いことが魅力です。立地も良好で、沼袋駅への徒歩13分というアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれます。AI分析による将来性の偏差値は52であり、エリア平均をわずかに上回っています。

環境満足度

ビバリーホームズ沼袋周辺の環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した地域インフラにより、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており自然災害のリスクも低いです。教育施設も豊富で、練馬区立豊玉南小学校、中野区立江古田小学校、中野区立緑野小学校、練馬区立豊玉中学校、中野区立第七中学校、中野区立緑野中学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適した立地です。

プラウド平和台の概要

東京都練馬区に位置するプラウド平和台は、平和台駅から徒歩わずか6分に立地し、築10年以上を誇る安定した住宅環境を提供する6階建てのマンションで、全37室からなります。広さ71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5680万円から9480万円の範囲に収まっており、この価格帯は練馬区内の同等物件と比較して相応の価値を持ちます。

適正価格（売却）

プラウド平和台は、練馬区での中古マンション価格の動向を鑑みると、平米数や間取りを考慮した適正価格偏差値で56を記録しており、これは地域平均を上回る評価を受けています。中古マンション価格が5年間で24%上昇する市場環境の中で、このマンションの価格はわずかに下落しており、マーケット分析によれば適正価格5725万円に対して現行価格は6148万円と、売却に適した時期である可能性が示唆されます。

将来性

本物件は築年数が14年と練馬区の同等物件と平均的な水準にあり、今後の価値維持も期待できる立地にあります。さらに、利便性の高い平和台駅からの近さも将来性に寄与しており、AIによる将来性評価では平均よりわずかに低い46という偏差値を示しているものの、交通の便という重要な側面で優位性を有しています。

環境満足度

プラウド平和台の住環境は、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に多数点在し、安全かつ便利な日常生活をサポートしています。自然災害リスクの少ない地盤に位置し、洪水や高潮の心配も少ないことから、環境満足度偏差値は58と高評価を得ています。また、練馬区立開進第一小学校や練馬区立北町西小学校などの教育施設が近接している点も家族にとっての魅力的な要素です。

ジェノヴィア桜台グリーンウォールの概要

「ジェノヴィア桜台グリーンウォール」は、東京都練馬区桜台2丁目に位置し、桜台駅から徒歩6分の好立地にある6階建てのマンションで、全25室から成り、総合売却偏差値は52となっています。築年月は2012年3月で、21㎡の1Kが1550万円から、24㎡の1Kが2180万円の価格帯で市場に出ており、駅近かつ相場に見合った価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ジェノヴィア桜台グリーンウォール」の適正価格の偏差値は54であり、中古マンション市場の動向とエリアの物件価格の平均と照らし合わせると、現在の相場に比べて適正な価格帯で取引されていることが分かります。練馬区の中古マンション市場では、過去5年間で価格が24％上昇している中、この物件は7％の価格下落をしており、適正推測価格は1908万円と設定されていながらも2159万円で売り出されているため、売主にとっては売り時と判断できる状況です。

将来性

「ジェノヴィア桜台グリーンウォール」は築12年と比較的新しい物件であり、同エリアのマンションの平均築年数と比べると若いため、将来性に期待が持てます。AIによる将来性の評価は偏差値48と平均に近いものの、交通アクセスの良さや周辺環境を鑑みると、価値を保持しやすい物件の1つと言えます。

環境満足度

「ジェノヴィア桜台グリーンウォール」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は55を記録しています。さらに89の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが生活圏内にあるほか、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性の少ない地域です。また、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第三小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立豊玉第二中学校、練馬区立開進第三中学校などの教育施設も近く、子育て環境にも適しています。

ザパークハウス石神井公園北の概要

「ザパークハウス石神井公園北」は、東京都練馬区高野台に位置し、2011年に建てられた全24戸の中規模住宅です。広さ57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は4,650万円から5,980万円で、平均的な価格は約5,000万円前後となっています。石神井公園駅から徒歩10分という好立地で、教育施設や商業施設が整った住みやすいエリアです。

適正価格（売却）

練馬区における中古マンション市場のデータを基に、ザパークハウス石神井公園北の適正価格は4723万円とされていますが、現在の売り出し価格は5136万円と高めに設定されています。近隣物件と比較すると、平均偏差値が47に対して56と高く、現在高騰している練馬区の不動産市場においても、価値が認められていることがうかがえます。

将来性

同物件は築年数が13年と、同区内の同価格帯の物件より新しく、環線に近い立地という点で将来価値が見込まれますが、将来性の偏差値は平均より低い40となっており、その理由は他エリアの開発動向や物件の経年劣化などが考慮されていると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス石神井公園北周辺は、治安の良さを示す交番まで677mの距離にあり、また、病院105件、スーパー11件、コンビニ19件など日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると高潮や津波の影響は少なく、練馬区立光和小学校、練馬区立谷原小学校、練馬区立石神井東中学校といった教育施設も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ステージグランデ新桜台の概要

ステージグランデ新桜台は東京都練馬区に位置し、新桜台駅から徒歩5分の距離にある2010年竣工の8階建てマンションで、156室の規模を誇ります。こちらの物件は1Kの21㎡が1700万円から、1DKの37㎡が2800万円までの価格帯で取引されており、練馬区の中古マンション市場においても注目される立地にあります。

適正価格（売却）

ステージグランデ新桜台の中古価格は、練馬区内の同条件物件と比較して適正とされる平均偏差値47よりわずかに高い51を記録しており、過去5年間の物件価格の上昇トレンドに対して、この物件は9%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は2065万円であり、現在の平均売出価格が2096万円という結果から、売り時のタイミングである可能性が高いです。

将来性

ステージグランデ新桜台の将来性評価は偏差値で46と、地域平均を下回るものの、築年数が平均よりも若い14年であることや駅近という優れた立地が将来の価値を高める要素として期待されます。このエリアは継続的な発展が見込まれており、中長期的な投資対象としての魅力に期待が集まっています。

環境満足度

ステージグランデ新桜台は治安の良好さを示す交番の近接や、97件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニといった充実した生活インフラを備えており、高い環境満足度を実現しています。地震や洪水といった自然災害のリスクも低く、安心して生活できる立地条件です。また、練馬区立の小学校・中学校が周辺に複数あり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

メインステージ豊島園駅前の概要

メインステージ豊島園駅前は、東京都練馬区練馬4丁目12-16に位置し、東京メトロ大江戸線「豊島園駅」から徒歩1分の距離にある2013年築の8階建てマンションで、全44室からなる物件です。各部屋は25㎡〜26㎡の1Kタイプで、市場価格は現在1,750万円から2,290万円の範囲であり、豊かな生活環境を求める単身者や新婚カップルに適した住まいです。

適正価格（売却）

練馬区内の他の中古マンションと比較した場合、メインステージ豊島園駅前の売却偏差値は51ポイントで、この地域の中古マンション市場の平均偏差値47ポイントよりも4ポイント高く、適正価格偏差値としては適切な価格設定とみなされます。現時点での売出し価格の平均は2,166万円で、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格とほぼ一致し、購入希望者にとっては魅力的な価格で取引が可能です。

将来性

メインステージ豊島園駅前は、築年数が比較的新しく11年であり、周辺地区の平均築年数である21年よりも若く、耐久性や設備の現代性を維持していますが、将来性の偏差値は38とやや控えめです。このエリアは都市開発が進んでいるため、今後のインフラの進展や地域価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、メインステージ豊島園駅前は練馬区立向山小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校など複数の教育施設が周辺にあります。また、治安維持のための交番は42m圏内にあり、生活面では108件の医療施設やスーパーマーケット12件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことからも総合的な環境満足度の偏差値は65と評価されています。

ライオンズ練馬レジデンスの概要

ライオンズ練馬レジデンスは、67㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでを備えた、東京都練馬区豊玉中4丁目7-16に位置する61戸の練馬駅至近の快適なマンションで、価格帯は4,880万円から8,000万円、2014年3月の竣工以来、駅からのアクセス良好な立地にもかかわらず、5年間で約10％の価格下落を記録していますが、中心価格帯は5,680万円から6,190万円の間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ練馬レジデンスは、練馬区内の他の中古マンションと比較すると、平均偏差値47に対して偏差値54と高く、練馬区の中古マンション市場が過去5年で24％の値上がりを見せる中、本物件は10％の値下がりを経験しており、マンションマーケットの推定によれば適正価格は約5,776万円で、現在の平均売り出し価格6,010万円と比較して、売り時と判断されています。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ練馬レジデンスは、周辺の物件と比べても4年若く、練馬駅から徒歩12分という駅近の優位性を持ちながらも、AIが算出する将来性の偏差値は43と、平均値50のエリア基準から見てやや見劣りする可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズ練馬レジデンスの環境満足度は高く、交番が540m圏内に位置し治安が良好であること、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校などの教育施設が近くにあり、病院97件、スーパー7件、コンビニ17件と周辺施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性も低い環境です。