東京都昭島市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ昭島松原マナーマークスの概要

「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は東京都昭島市松原町3丁目に位置し、最寄りのJR拝島駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2010年3月、総戸数は59戸です。66㎡から83㎡までの3LDKを中心に展開しており、価格帯は2,980万円から3,980万円で、エリア内での取引価格と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

本物件の適性価格分析では、過去5年間の昭島市における中古マンションの市場価格の上昇傾向に対し、ライオンズ昭島松原マナーマークスは9％の価格下落を見せており、その結果、物件の売却偏差値が55となり、中古マンション市場の平均偏差値48より高くなっています。このデータに基づけば、現在提示されている平均価格3317万円は、AIによって算出された適正推測価格3002万円を上回っており、売主にとっては売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築年数が14年と比較的新しい「ライオンズ昭島松原マナーマークス」は、将来性の偏差値が69ポイントで、地域の平均と比べて19ポイント高い評価を受けています。駅近でアクセスの良さ、周辺の開発状況を踏まえると、価値の維持や今後の価格上昇も期待できるため、投資としても居住用としても魅力的な物件であるといえます。

環境満足度

ライオンズ昭島松原マナーマークスは、治安の良さが際立つ立地で、最寄りの交番まで198mと近く、周辺には病院34件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮の危険も低いとされ、教育施設も充実しており、昭島市立拝島第三小学校、昭島市立拝島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境です。

ファインレジデンス昭島中神の概要

「ファインレジデンス昭島中神」は、東京都昭島市に位置し、2010年に建てられた地上7階建てのマンションで、広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,580万円から3,480万円に設定されており、駅からのアクセスが良好なことや利便性の高さから、居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

昭島市の不動産市場における価格動向と比較した場合、ファインレジデンス昭島中神は、平均偏差値より2ポイント高く、特に価格帯は2,680万円から2,980万円の間で市場に合致していることから、現在の価格は妥当とみなされ、11％の価格下落を経ても適正と評価されています。

将来性

築14年のファインレジデンス昭島中神は、同地区内他マンションと比較して比較的新しく、将来性の偏差値45は地区平均に少し劣るものの、駅から徒歩4分の利便性や近隣施設の充実度から、今後の価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性ともに優れた「ファインレジデンス昭島中神」は、交番の近接や病院、スーパー、コンビニの豊富な存在、そして昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校の近隣という教育環境の良さから、家族層にとって特に魅力的な居住地と評価されており、ハザードマップによる安全性も高い点が、環境満足度を支える要因となっています。

パレステージ中神の概要

パレステージ中神は、東京都昭島市朝日町に位置し、2013年3月竣工の7階建てのマンションで、中神駅まで徒歩9分、昭島駅と東中神駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。広さは63㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2400万円から3198万円で、市場における多くの取引価格は2880万円から3080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

パレステージ中神の適正価格偏差値は47で、東京都昭島市内の類似物件の価格動向を考慮すると、平均よりやや低めであることが示されています。近隣の中古マンションの価格が5年間で25%上昇する中、この物件は11%の価値減を示しており、現在の売出し平均価格は2934万円に対して、適正推測価格が3225万円とされていますが、売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいパレステージ中神は、駅から徒歩9分という立地で将来性偏差値47を有しており、昭島市内の平均と比較してやや劣るものの、中神駅近辺が今後発展する可能性を考えれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

パレステージ中神周辺は治安が良好で、交番が422m以内にあり、48件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在する利便性の高い環境です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して生活できる地域です。また、昭島市立中神小学校や昭島市立清泉中学校など教育施設も充実しています。

グランツ昭島シティタワーの概要

「グランツ昭島シティタワー」は東京都昭島市昭和町5丁目に位置し、2011年4月の竣工以来、駅からの至近距離と機能性の高さで注目されている13階建てのマンションです。67㎡の2LDKが約3280万円という価格で提供されており、70㎡の3LDKが最大で約4780万円と、近隣の市場価格に見合った範囲内で売買がなされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、グランツ昭島シティタワーは平均価格3927万円で取引されており、独自のAI価格推定では3990万円と判断されるなど、若干の割安感があるとされています。しかし、近年の25％の価格上昇率に対して、本物件は30％の価値減少を見せており、価格の適正性を見極めることが投資判断の鍵を握るでしょう。

将来性

築13年で、同じエリア内の他物件と比べても平均的な年数を誇りますが、グランツ昭島シティタワーはAIにより偏差値30と低めの将来性評価を受けています。この数字は周辺エリアの物件と比較しても相対的に将来価値が見込みづらいことを示唆しており、購入時にはその点を慎重に検討する必要があります。

環境満足度

安全性と利便性をかなえるグランツ昭島シティタワーの周辺環境は、交番が近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことも評価の一因です。教育施設として昭島市立光華小学校が近接しており、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

アルソスガーデン昭島の概要

アルソスガーデン昭島は、築年月2014年9月の比較的新しい7階建てマンションで、東京都昭島市武蔵野2丁目の静かな住宅街に位置し、中神駅まで徒歩17分、西武立川駅と東中神駅までは徒歩21分の距離にあります。全44室から成り立ち、売り出し中の物件は67㎡から71㎡の3LDKで、2350万円から3580万円と、この地域の中古マンション市場での適正価格帯を反映した範囲内での価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都昭島市内の中古マンション市場での価格動向を考慮すると、アルソスガーデン昭島の平均売出価格は近隣相場と比べて適正範囲内にあり、総合的な偏差値は47と平均に近いものの、過去5年間での物件価値の下落率は39%に達しており、この点が投資対象としての魅力を低下させる要因となっています。

将来性

将来性については、築10年と新しい部類に入るアルソスガーデン昭島は、長期的な価値の維持が期待できる一方で、駅からの距離が比較的遠いことが将来的な価値上昇には不利であり、AIに基づく予測では将来性の偏差値は30と低く評価されています。

環境満足度

アルソスガーデン昭島周辺は、交番が若干離れた場所にあるものの、教育施設として昭島市立武蔵野小学校が近くにあり、また医療施設、スーパー、コンビニなどの多くの生活便利施設が存在しており、地盤がしっかりしていて洪水などの自然災害リスクも低いとされることから、環境満足度は52と比較的高い評価を得ています。