東京都調布市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズつつじヶ丘の概要

パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。

環境満足度

パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。

ザパークハウス調布の概要

ザパークハウス調布は2013年に建てられた14階建てのマンションで、東京都調布市布田3丁目1-1に所在し、広さは54㎡から73㎡の間で、価格帯は4350万円から7350万円となっています。最寄り駅は調布駅から徒歩3分という利便性に優れた立地で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、総合的な売却偏差値は61点と評価されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス調布の価格帯は、周辺の市場データに基づき、適正価格の偏差値が高い69点をマークしており、都内では5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、本物件は3％程度の価格下降を記録しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4686万円と現在の平均売り出し価格6133万円との比較から、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい建物であるザパークハウス調布は、将来性の偏差値が57点となっており、徒歩圏内に複数の駅があり、交通アクセスの良さが将来的な価値を高めていると言えます。また、この地域の同クラスのマンションと比較して1年ほど新しく、これも将来性に対して好影響を与えているでしょう。

環境満足度

ザパークハウス調布周辺の環境は、治安面で259m以内に交番があり安心感を提供し、また病院が143件、スーパー7件、コンビニ24件と生活に必要な施設の充実している点が高い評価を受け、環境満足度の偏差値は57点です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらに調布市立第一小学校および調布市立八雲台小学校が近隣にあるのも、家族向けの居住エリアとして安心できる事由の一つです。

ラフィネールの概要

ラフィネールは、東京都調布市布田2丁目16-1に位置し、2010年12月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数45戸、27㎡の1Kから38㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から2,900万円で、布田駅から徒歩7分、調布駅から徒歩10分という恵まれた立地にある物件です。

適正価格（売却）

ラフィネールの中古マンション価格は、平均偏差値57に比べて売却偏差値52と5ポイント低く、近隣の同条件の物件が過去5年で22％上昇する中、ラフィネールは12％の価格上昇に留まるものの、マンションマーケット独自AIの推定によれば適正推測価格は2,188万円で、現在の平均売り出し価格2,275万円と比較しても市場価格を反映した適正水準で取引されています。

将来性

築14年のラフィネールは、周辺エリアの同価格帯のマンション平均築年数（23年）よりも新しく、将来性の偏差値は79と、同エリア平均の50に対して29ポイントも高い数字を誇っており、地域内での価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが特徴であり、559メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が149件、スーパーが7件、コンビニが22件が散在し、地盤が安定していて洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、調布市立の国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、八雲台小学校、第一小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

ウィルローズつつじヶ丘の概要

ウィルローズつつじヶ丘は、東京都調布市東つつじケ丘1丁目の閑静な住宅街に位置し、築年数は2012年と比較的新しく、全29室の11階建てマンションで、住戸の広さは55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で異なり、中古市場における販売価格帯は4280万円から6478万円です。つつじヶ丘駅からは徒歩3分という優れたアクセスを誇り、最寄りの柴崎駅や仙川駅も徒歩14分の距離にあり、通勤通学にも利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ウィルローズつつじヶ丘の中古価格は、調布市のマンション市場動向を考慮に入れた場合、標準的な偏差値57に対して61と高めの評価を受けております。過去5年間の地域の価格上昇率22%に対し、この物件は5%の価格下落を示していますが、市場平均の5011万円に比べて予測適正価格4177万円となっていることから、売却時には魅力的な価格設定で市場に出ることが期待されます。

将来性

築浅で駅近の立地を備えるウィルローズつつじヶ丘は、将来性に関しても偏差値53ポイントと平均を上回るスコアを保持しており、今後も人気の立地であることから資産価値の維持や向上が見込めます。さらには近隣の開発計画や地区の活性化計画といった要素も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に関してはウィルローズつつじヶ丘周辺環境が高く評価されており、治安の面では周辺に交番が近く、病院は60件程度、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、洪水リスクが低い地盤に立地しているなど、環境面での満足度は非常に高いです。さらに、教育施設として調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、及び調布市立第八中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れています。

オーベルグランディオ調布国領の概要

「オーベルグランディオ調布国領」は2012年に竣工された東京都調布市国領町に位置する、全151戸の8階建てマンションで、国領駅から徒歩3分の好立地にあります;平米数は61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は約4280万円から6780万円で、市場の動向と比較し、ニーズに合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ調布国領の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、適正価格より若干高いですが、駅近で利便性が高く、また築年数も相応であることから、市場価値は安定しています;過去5年間の調布市の価格上昇率と比較すると7%の価格下落はあるものの、エリア内での需給バランスや物件の魅力を踏まえれば、投資としても自己利用としても適正な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築12年の「オーベルグランディオ調布国領」は、築年数が区域内の平均より新しく、将来性におけるAI分析データによれば偏差値は53とのことで、この地域の他の物件と比較しても将来性が期待できる評価です;利便性の高い立地と、維持が行き届いた物件状態が、長期的な価値の安定や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

このマンションは病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あります;安全性に関しても、治安が良いとされる地域に位置し、洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認できます;さらに、調布市立染地小学校や調布市立第六中学校など、複数の教育施設がアクセスしやすい距離にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

サンクタス調布ヶ丘の概要

「サンクタス調布ヶ丘」は東京都調布市調布ケ丘3丁目に位置し、2012年に完成した8階建てのマンションで、総戸数133戸、広さは68㎡から76㎡の3LDKが主体です。価格帯は4480万円から6790万円で、最寄りは調布駅から徒歩12分、布田駅徒歩15分、国領駅からは徒歩20分と複数のアクセスポイントを持ち通勤や外出に便利な立地です。

適正価格（売却）

サンクタス調布ヶ丘は平均売却偏差値61を記録しており、周辺市場の平均（57）より高く、価格推移では近年5年間で周辺の中古マンション価格が平均22%上昇しているにも関わらず、このマンションは6%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIによる適正価格は4454万円と推定され、市場価格が5231万円であることから、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築12年であるサンクタス調布ヶ丘は、調布市内の同価格帯の新しい物件に比べて若干の築年数の少なさを誇り、駅からのアクセスも良好です。将来性の偏差値は54ポイントと平均よりも高い数値を示しており、都心へのアクセスの利便性や施設の新しさから、価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

地元治安の良さは交番が徒歩圏内にあり、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しております。加えて、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、地元の調布市立第一小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウスつつじケ丘の概要

ザパークハウスつつじケ丘は、東京都調布市西つつじケ丘3丁目に位置し、56㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでを含む、総戸数15階建てのマンションです。竣工は2013年5月で、令和最新の生活利便性を兼ね備えた物件として注目されており、4500万円から6980万円の価格帯にて取引され、最寄りのつつじヶ丘駅まで徒歩わずか2分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウスつつじケ丘は適正価格の偏差値が66と高く、56㎡の2LDKが平均約4652万円で取引される一方で、本物件では平均5858万円となっており、市場価値を大きく上回るプレミアムが付いていることが分かります。近隣の中古マンション価格の高騰と比較して、本物件の価格下落は抑えられており、投資価値の高さがうかがえます。

将来性

ザパークハウスつつじケ丘は築年数11年と新しく、将来性の偏差値は47と、地域平均より若干低めですが、駅チカという優位性を活かし、今後の再開発や周辺地域の成長によって価値が見直される可能性があります。東京都調布市の魅力的な立地と現代的な建築基準を持つこの物件は、中長期的に安定した需要が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離110m、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ10件という生活利便施設の豊富さがザパークハウスつつじケ丘の住環境満足度の高さを証明しており、偏差値は65と非常に高い評価を受けています。また、地震や自然災害リスクの観点からも安心できる地盤と、洪水や高潮リスクから離れた地理的条件も満たしており、安全な生活環境としても優れています。さらに調布市立滝坂小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。

イニシア調布国領の概要

東京都調布市国領町に位置する「イニシア調布国領」は、2014年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数44戸、専有面積67㎡〜86㎡の設計になっており、価格帯は4180万円から6780万円です。最寄りの布田駅と国領駅からは共に徒歩6分、調布駅から徒歩13分と、複数の鉄道アクセスが可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「イニシア調布国領」の物件価格は、東京都調布市の中古マンション市場における価格動向を考慮し、独自の機械学習データを用いた分析によれば、総合売却偏差値は58、適正価格偏差値は62と評価されており、適正推測価格4822万円に対して現行平均価格5715万円で売り出されています。

将来性

築6年の「イニシア調布国領」は、調布市の中古マンション市場の中でも比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は56を記録しています。この点から、中長期的な価値保持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「イニシア調布国領」の周辺環境は、環境満足度偏差値58を示すように充実しており、治安の良さを示す交番から291mと近いほか、医療施設数88件、スーパー4件、コンビニ14件を有しており、調布市立の杉森小学校、国領小学校、第二小学校、八雲台小学校、国領児童館・学童クラブ第二小学校分室、第六中学校、第七中学校が周辺に位置しているため、特に子育て世代には高い評価を受けています。

シーズガーデンつつじヶ丘の概要

シーズガーデンつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置する、築10年の6階建てマンションで、住戸数は26室です。平米数は58㎡から75㎡で、価格帯は3980万円から5980万円となっており、その中でも4490万円から4700万円が最も多い取引帯です。柴崎駅から徒歩6分、つつじヶ丘駅から徒歩9分という立地の良さを誇り、周辺環境も整っているため、住まう人々のライフスタイルに合わせた利便性の高さを提供しています。

適正価格（売却）

シーズガーデンつつじヶ丘の現在の平均販売価格は4743万円で、適正価格とされる4290万円と比較するとやや高めであり、東京都調布市の中古マンション市場の過去5年間の22%の価格上昇を考えると、物件の価値が若干下落していることが窺えます。販売偏差値57を考量すると、現在は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

シーズガーデンつつじヶ丘は築年数が相対的に若く、将来性の偏差値は52で、駅からの至近距離に立地しています。この条件は、交通アクセスを重視する居住者や投資家にとって魅力的であり、将来的な価値の維持や上昇が期待される地域といえるでしょう。

環境満足度

治安のよい環境であるシーズガーデンつつじヶ丘は、交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設67件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域であり、近隣には調布市立上ノ原小学校、調布市立滝坂小学校、調布市立神代中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

日神デュオステージ国領の概要

「日神デュオステージ国領」は2010年6月に建てられた東京都調布市国領町1丁目に位置するマンションで、総戸数32戸の7階建て、広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,880万円から2,780万円と調布市の中古マンション市場において適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日神デュオステージ国領の販売価格は1880万円から2780万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格は2222万円であり、平均価格よりも高い価格設定されているものの、国領駅からのアクセスの良さや施設の新しさが価格を裏付けていると考えられ、一定の市場価値を保持しています。

将来性

国領駅から徒歩5分という立地条件に加え、築年数は比較的新しい14年で、近隣での計画される開発と併せて、将来的に価値が上昇する可能性を秘めている点で、このマンションの将来性は市場平均を上回る評価となっています。

環境満足度

日神デュオステージ国領は、治安の良さや生活利便施設の充実度が評価され、周辺には充実した教育施設や医療機関が多く点在し、自然災害リスクに対する環境の強さも含め、環境満足度の面で住みやすいエリアとして高い評価を受けています。

シティハウス仙川緑ヶ丘の概要

シティハウス仙川緑ヶ丘は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、築10年を経た2013年完成の7階建てマンションで、全40戸から成り立っており、各戸の広さは67㎡の3LDKが標準となっています。価格帯は4,280万円から7,180万円で、特に多い価格帯は5,980万円台です。立地に優れ、仙川駅から徒歩12分、ほかにつつじヶ丘駅、千歳烏山駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は63で、さらにシティハウス仙川緑ヶ丘の市場価格は、周辺の中古マンション価格推移との比較で高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は13%下落しているため、売り時と評価されています。AIによる適正推測価格は約4,402万円で、現在の売出し価格と比較すると買い手にとって魅力的な価格設定です。

将来性

シティハウス仙川緑ヶ丘の将来性の偏差値は48と評価されていますが、駅近である点や、比較的築年数が短いことを考えると、今後も資産価値の維持や向上が期待できます。さらに、調布市のマンション市場が活発であることも、将来性を高める要因となっています。

環境満足度

シティハウス仙川緑ヶ丘は、緑豊かな住環境と良好な治安を誇ります。交番が718m以内にあり、周辺には病院が57件、スーパーが4件、コンビニが12件と生活必需施設が充実。教育機関についても調布市立緑ケ丘小学校や世田谷区立給田小学校といった学校が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。災害リスクも低く、安心して長期居住が見込めるでしょう。

オーベル調布国領レジデンスの概要

オーベル調布国領レジデンスは、交通の利便性が高く、東京都調布市にある2012年築の中古マンションで、広さ70㎡から75㎡の3LDKの物件が価格帯4550万円から5280万円で提供されており、近隣の駅である国領駅、柴崎駅、布田駅が徒歩圏内にあり、利便性の高さが売りの一つです。

適正価格（売却）

2012年に建てられたオーベル調布国領レジデンスは、調布市内の中古マンション市場における価格動向と比較して、適正価格偏差値が57で、この地域での平均価格と比べても過度に高くないため、購入においては適正な価格設定がなされているといえます。

将来性

築年数が比較的新しいオーベル調布国領レジデンスは、将来性の偏差値55を獲得しており、同区域のマンション平均と比べて5ポイント高い評価を得ており、交通の便と合わせて、将来の資産価値維持や上昇が期待される立地です。

環境満足度

オーベル調布国領レジデンスは、治安が良く、教育機関が充実しており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、日々の生活に不便がない上、ハザードマップに照らしても安全な地域であり、環境満足度偏差値55を獲得しています。

シティハウス仙川ステーションコートの概要

シティハウス仙川ステーションコートは、2013年竣工の東京都調布市仙川町に位置し、仙川駅から徒歩3分という便利な立地に9階建ての中古マンションが91戸あり、54㎡の2LDKが4780万円、73㎡の3LDKが8000万円という価格帯で売り出されており、立地とサイズに見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な偏差値57に対して、シティハウス仙川ステーションコートの売却偏差値69は市場価格を上回っており、周辺の中古マンション価格が5年間で22%上がる中、この物件は28%下落しており、AI推定の適正価格4231万円から売出し平均価格5653万円と比較して、売却するには良いタイミングであることが窺えます。

将来性

築11年と比較的新しいこの物件は、同じ価格帯の中で4年若く、駅近という立地の良さにも関わらず、将来性の偏差値は平均の48に対して36と低めですが、長期的な価値判断には周辺開発や市政の計画なども考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

シティハウス仙川ステーションコートは、治安がよく日常の利便性が高い地域にあることから環境満足度の偏差値60となっており、近隣には病院、スーパーマーケット、コンビニが豊富で、地盤がしっかりしておりハザードリスクが低く、さらに私立桐朋小学校や調布市立緑ケ丘小学校など優れた教育機関にも恵まれています。

サンクレイドル調布多摩川の概要

サンクレイドル調布多摩川は、東京都調布市多摩川に位置し、京王線「京王多摩川駅」からわずか徒歩5分の距離にある2014年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、主に64平米の1SLDKの間取りで、市場価格は平均3580万円となっており、周辺の利便性と新しさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

サンクレイドル調布多摩川の売出し価格3580万円は、調布市で近年22%の価格上昇を見せる中古マンション市場と比較して、3%の僅かな価格下落を示していますが、AIによる価格算出では3431万円と評価されており、現行価格はやや高めであることを示唆しているため、買い手にとっては交渉の余地を持つ物件であると言えます。

将来性

築年数が比較的新しい10年のサンクレイドル調布多摩川は、17年という平均より若い年数であり、将来性の評価は偏差値55ポイントで周辺エリアの平均を上回っており、継続して人気が見込まれる地域特性や駅近立地も加味された結果と考えられます。

環境満足度

サンクレイドル調布多摩川は、治安が良いエリアに位置し、交番が徒歩圏内に存在し、また医療施設やコンビニエンスストアが豊富にあり、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクも低い地盤に立地しており、また教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

ズーム調布の概要

「ズーム調布」は平成26年築の比較的新しいマンションで、東京都調布市布田2丁目に位置し、調布駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。全78室のうちの1K、25㎡の部屋が1850万円から2380万円で売り出されており、同エリアの物件と比べても妥当な価格帯に設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ズーム調布」の価格帯は、周辺市場の動向を確認すると、総合的な偏差値は平均をやや下回る52と評価されていますが、これは地域の不動産価格上昇率と比較してやや控えめな値上がりを示しているためです。そのため、現在提示されている価格は市場価格と比較しても過大評価ではなく、適正価格と捉えることができます。

将来性

築後10年未満という点で、将来性が期待される「ズーム調布」は、継続的なメンテナンスと再開発が進む調布市の将来的な価値上昇が予想される地域に位置しています。AIが指摘する将来性の偏差値は53と、周辺地域の物件の中では上位に位置しており、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

交通の便が良く、治安も良好な立地にある「ズーム調布」は、350m圏内に交番があることから、安全性が高いと評価されています。また、生活施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常生活に便利です。ハザードマップによると、自然災害リスクが低く、近隣には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校などの教育施設も揃っており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

プラウド調布の概要

「プラウド調布」は、東京都調布市布田6丁目に立地し、3LDKの広さ72㎡からスタートながら、77㎡までのゆとりある3SLDKのプランまで充実しており、2011年7月の竣工以来の価格帯は5,290万円から5,980万円にて形成され、特に多くの関心が集まる価格帯は5,490万円〜5,780万円の範囲です、駅からのアクセスも布田駅から徒歩8分と利便性に優れ、周辺の環境も含めた充実した暮らしを提供しています。

適正価格（売却）

「プラウド調布」は、総合的な売却偏差値が65と、周囲の市場価格を反映する東京都調布市の平均偏差値57よりも優位に位置し、過去5年の市場動向を見ると、地域内の同条件物件が平均22％の価格上昇を見せる一方で、本物件は18％の価格下落を遂げた結果、マーケットの適正推測価格が4513万円に対して、現行の売り出し平均価格が5636万円となっているため、売り手にとっては売却のチャンスが見込まれます。

将来性

建物の築年数が13年と比較的新しい「プラウド調布」は、東京都調布市における同等価格帯物件の中では新しい部類に入りますが、AIによる評価では将来性の偏差値は41と平均に比べて低い部分が見受けられるものの、交通の利便性を重視する購入者にとっては魅力ある物件となっています。

環境満足度

「プラウド調布」の周辺は、交番がわずか42mという近距離にあり、治安の良さが期待できます、さらに、病院や医療施設が100件、スーパー5件、コンビニ18件といった日々の生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域に属し、学校施設も周囲に多く立地しているため、子育て世代にとっても高い満足度を得られる環境が整っています。

ブリリアレジデンス調布国領町の概要

ブリリアレジデンス調布国領町は、東京都調布市国領町5丁目14に位置し、布田駅からは徒歩3分、国領駅からは徒歩9分、調布駅からは徒歩11分という利便性が高い立地にあります。2014年10月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は57戸です。広さは68㎡から84㎡の間で、価格は3980万円から6000万円の範囲に設定されており、特に4680万円から4980万円の価格帯が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

ブリリアレジデンス調布国領町の現行価格は、市場データとAI分析に基づき、適正価格の偏差値54と評価され、東京都調布市内の中古マンション価格の平均的な上昇率にはやや遅れていますが、4498万円のAI推定適正価格に対して、平均売出価格が4783万円となっているため、売却に適したタイミングであると推測されています。

将来性

将来性の点で見ると、ブリリアレジデンス調布国領町は築7年と新しく、緻密なAI分析による偏差値は46ポイントで、地域の平均より少し低いものの、駅からの近さと周辺施設の充実度を勘案すると、長期的な住宅としての価値は維持される見込みがあります。

環境満足度

ブリリアレジデンス調布国領町周辺は、治安の良さを示す交番まで471mと近く、環境満足度の高さが際立ちます。また、117件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。地盤がしっかりし洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ない立地で、さらに調布市立第二小学校や調布市立第六中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも適しています。

ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルの概要

ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルは、東京都調布市柴崎2丁目に位置し、築年月2012年の8階建てマンションで、総戸数204戸を抱え、64㎡から86㎡の3LDKが中心であり、売り出し価格は3,790万円から6,180万円で、特に4,500万円から4,900万円で取引されるケースが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

近隣の市場データを考慮に入れたマンションマーケットのAI分析によれば、ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルは、過去5年間で東京都調布市内のマンション価格が平均22%上昇したにもかかわらず、約48%価格が下落しているため、売却偏差値53としており、適正推測価格が4,549万円でありながら平均売り出し価格が4,735万円となっており、売却のタイミングとしては有利と見られます。

将来性

ライオンズ調布つつじヶ丘シーズンズヒルは築12年と新しめであり、平均築年数より8年程度の若さを保っていますが、周辺エリアと比較した将来性では偏差値30と平均より低く、柴崎駅から徒歩14分などの交通の便は良いものの、将来の価値増加には疑問符が付きます。

環境満足度

当該マンションは多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にありますが、特に治安面での評価が高く、交番が325m以内に位置しています。地盤が安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、ハザードマップデータに基づく環境面での評価は高く、周辺には私立晃華学園小学校や調布市立の複数の小中学校があり、子育て環境としても適しています。

ネクステージ調布国領の概要

「ネクステージ調布国領」は、東京都調布市染地2丁目に位置し、国領駅から徒歩14分という便利な立地にある5階建てのマンションです。2014年12月に竣工されたこの物件は、60㎡から61㎡の広さを誇る23室から成り立ち、価格帯は3270万円から4280万円となっています。都内での住まい探しにおいて、アクセスの良さと新しい生活基盤の確立が期待できる一角であります。

適正価格（売却）

東京都調布市内の他の物件と比較して、ネクステージ調布国領の価格は適正価格の偏差値が48と評価されており、エリア平均の57に比べるとやや低いことが示されています。市場データを元にAIが算出した推測価格は4195万円であり、現行の平均売出価格が3951万円ということは、購入額に対する販売時の価格低下が見られ、市場価格に対して割安で売り出されている状況です。

将来性

築年数が10年のネクステージ調布国領は、調布市の同築年代のマンションと比べて若々しく、将来性の偏差値も55と高評価です。国領駅へのアクセスが良好であり、都内への移動も容易であるため、将来的な価値上昇も期待される立地に建つこのマンションは、投資対象としても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

治安の良さから教育施設まで、ネクステージ調布国領の周辺環境は高い満足度を提供しています。交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の安心感をさらに向上させており、調布市立染地小学校をはじめ、複数の教育機関の存在は子育て家庭にとっても理想的な条件を備えていると言えるでしょう。

セイガステージ仙川中央学園通りの概要

セイガステージ仙川中央学園通りは、2014年の竣工後も維持状態が良好である東京都調布市入間町に位置し、55㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は3500万円から4780万円となっており、仙川駅から徒歩16分という立地も含め、ファミリー層にとって居住しやすい条件を備えているマンションです。

適正価格（売却）

セイガステージ仙川中央学園通りの価格帯は、調布市の中古マンション市場と比較すると、市場データの推移を見ると5年間で22％価格が上昇している近隣の物件に対して、このマンションは若干の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では4127万円と予想されている中、現在の市場価格はやや割安となっていることから、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。

将来性

築年数が比較的少ないセイガステージ仙川中央学園通りは、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上によって、将来的な資産価値の上昇も期待できるため、投資や長期的な居住を考慮する購入希望者には魅力ある物件となっています。また、エリア内の平均築年数と比べ新しいため、建物自体の老朽化へのリスクも相対的に低いと言えるでしょう。

環境満足度

セイガステージ仙川中央学園通りは、周辺に豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが立ち並び、また地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、私立や市立の学校も徒歩圏内に位置することから、家族連れにとって安心して暮らせる環境が整っています。

ミオカステーロ調布多摩川1の概要

ミオカステーロ調布多摩川1は、東京都調布市多摩川5丁目にある、京王線「京王多摩川駅」から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に2012年竣工した10階建のマンションです。全29戸のこの物件は、3LDKの間取りで62㎡から65㎡の広さがあり、市場価格は3,080万円から3,930万円となっており、その立地や近代的な設計が魅力です。

適正価格（売却）

ミオカステーロ調布多摩川1の販売価格範囲は3,080万円～3,930万円となっており、調布市内の他の中古マンション価格と比較して、適正価格の売却偏差値45を記録しています。その価格は東京都調布市での中古マンション価格の5年間の22％の上昇率には達していませんが、その品質と立地を鑑みれば長期投資に適した物件と言えます。

将来性

築年数が比較的若いミオカステーロ調布多摩川1は、将来性の面では偏差値47を示しており、地域平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。京王線の駅が近く、立地の良さが長期的な需要を見込ませる要素となっており、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設が充実しているミオカステーロ調布多摩川1は、周辺環境に対する満足度が高く、環境満足度の偏差値61を獲得しています。調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校など優れた教育機関の近くに位置し、ハザードマップにも安心できる地盤の強さや洪水リスクの低さが記載されており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。

ミオカステーロ調布多摩川2の概要

「ミオカステーロ調布多摩川2」は、東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩3分という優れた立地にある8階建てのマンションです。2011年12月の竣工で、現状の売り出し価格は3150万円（2LDK、61㎡）から4300万円（3LDK、70㎡）で、特に3980万円台が最も頻出する価格帯で、総戸数は16戸があります。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における価格の上昇傾向を見ると、ミオカステーロ調布多摩川2の価格動向は、平均偏差値57に対して47と計算され、近隣市場の22%の上昇に対し28%下落という不調を示すため、適正推測価格4125万円に比べ現在の平均価格3830万円はややお得感があるものの売却には適さない状態です。

将来性

ミオカステーロ調布多摩川2の築年数は約13年で、近隣の同価格帯マンションと比較して若干新しく、駅からの近さもプラス評価を受けますが、AI分析による将来性の偏差値は平均(48)に対して36と低めであり、将来の価値向上には疑問符が付けられます。

環境満足度

同マンションは治安の良さを伺わせる交番の近接や、充実した医療施設数、コンビニ8件の利便性を備えており、ハザードマップも地盤が堅固で高潮や津波のリスクが低いとされています。学校も調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校など複数あり、子育てにも最適な環境が整っていると言えるでしょう。

イニシア調布の概要

イニシア調布は、東京都調布市下石原3丁目21-2に位置し、2012年1月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は37戸です。最寄駅は京王多摩川駅で徒歩11分、西調布駅で徒歩13分、調布駅で徒歩18分と複数の駅が利用可能で通勤・通学に便利な立地です。広さは62㎡から73㎡の間で、価格は3,280万円から5,380万円の範囲で、特に3,490万円から3,680万円が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

イニシア調布の適正価格は、近隣のマンション価格の上昇傾向に対してはやや低調です。東京都調布市の中古マンションが過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、イニシア調布は15%の価格低下を経験しました。売出し平均価格は3,604万円となっており、市場分析に基づくAI推定価格4,304万円と比較すると、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

イニシア調布の将来性は、築12年と新しさを保ちつつも、エリアの平均的なマンションと比べるとやや低い偏差値46を示しています。しかし、駅近立地という利点を持ち、今後も交通利便性が高いことから人気が続く可能性はあります。

環境満足度

環境面ではイニシア調布は治安の良さが突出しており、最寄りの交番まで徒歩10分以内の距離にあります。また、豊富な医療施設と買い物施設が身近にあり、日常生活に必要な利便性が高いことが魅力です。地盤強度や水害リスクが低く、教育施設も充実しており、調布市立第三小学校や富士見台小学校など複数の学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。