東京都狛江市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ狛江の概要

ライオンズ狛江は、東京都狛江市岩戸北3丁目3-6に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩8分の魅力的な立地にある2011年10月竣工の7階建てマンションで、34戸の居住空間を提供しています。面積は67㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は4580万円から6980万円の間で推移しており、狛江エリアの中古マンション市場において求められる品質と機能性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズ狛江の売り出し価格は狛江市域内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が69と高く、市場分析によるAI推定価格4733万円に対して、現在の平均売出価格6178万円は売り手に有利な価格設定です。過去5年間の価格上昇率が25％に達する地域動向から見て、この物件は投資価値が高く、適切なタイミングでの売却が期待できます。

将来性

築13年という狛江市の同価格帯物件よりわずかに古い築年数を持つライオンズ狛江ですが、AIに基づく将来性偏差値は64と、周辺市場の平均よりも14ポイント高く評価されており、駅近という利便性を考慮すると、未来に向けた資産価値を持つマンションと言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設104件、スーパー5件、コンビニ18件という生活便利な施設が揃っているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第三小学校、私立国本女子中学校、狛江市立狛江第一中学校といった教育施設も充実し、子育て環境にも優しい立地と言えるでしょう。

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの概要

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、東京都狛江市岩戸北3丁目に位置し、喜多見駅から徒歩7分、狛江駅から徒歩9分の好立地にある8階建てのマンションで、2012年3月に竣工しました; 70㎡の3LDKが5280万円からという価格帯で、このエリアでは稀有な存在であり、特に5780万円〜6180万円で取り引きされている物件が多く、周辺環境と合わせて適度な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズ喜多見ガーデンテラスは、狛江市内の中古マンション市場における5年間の価格上昇率を考慮すると本物件の売却偏差値は71と高く、AIによる推定適正価格4248万円に対し、現在の平均売り出し価格が5822万円であり、市場価格との差があるため売却に際してはより慎重な価格設定が求められると言えるでしょう。

将来性

2012年の築で、周辺マンションの平均よりやや古いものの、ライオンズ喜多見ガーデンテラスは駅近という利便性が高く、将来性の偏差値は59を記録しており、同一エリアの他物件に比べてもその潜在的価値は認められています。

環境満足度

ライオンズ喜多見ガーデンテラスの周辺環境には、警察の交番をはじめ、充実した医療機関や生活利便施設が多数あり、子育てに適した教育機関も近接しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の堅牢さもポイント高く、環境満足度の偏差値は54となっていますが、その住み心地の良さは数値以上と言えるでしょう。

パレステージ狛江の概要

「パレステージ狛江」は、2014年11月竣工の6階建てマンションで、東京都狛江市岩戸南1丁目7-2に位置し、最寄りの狛江駅からは徒歩9分でアクセス可能です。57㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの広さがあり、現在の売出価格は3870万円から5480万円の間で変動しており、特に4380万円から4580万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移を考慮した結果、パレステージ狛江の価格は売却価格の偏差値として56を記録しており、狛江市内でのマンション価格が過去5年間で平均25％上昇しているにも関わらず、本マンションの価格上昇率は10％に留まっています。AIに基づく適正価格推測値が4167万円であるのに対し、現行の平均売出価格4599万円というデータは売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

パレステージ狛江は、築年数が約10年であり、狛江市の同価格帯中古マンションと比較して新しい部類に入ります。将来性の評価では偏差値75と高く、築年数や駅からの距離などの点からみても、投資としてのポテンシャルや住まいとしての価値が高いと期待されます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が存在し、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などの教育施設が徒歩圏内に位置していることから、家族層にも優れた生活環境が提供されており、洪水や地盤沈下の危険性が低いというハザードマップ上の安心感も手伝って、環境満足度は偏差値53と評価されています。

グランドメゾン狛江の概要

「グランドメゾン狛江」は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、狛江駅から徒歩9分の距離にある2013年7月竣工の9階建マンションで、総戸数524戸と規模の大きな住宅です。広さ73㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の中古物件価格帯は4880万円から7080万円で、この地域では売り出し中の物件の中で比較的高めの価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン狛江の中古価格は、適正価格偏差値69を記録しており、狛江市内の他マンションと比べて価格が強気に設定されていることを示唆しています。周辺の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考慮すると、狛江市は平均で25%の価格上昇が見られる中、当物件は1%の微減に留まっており、今後の市場動向によってはさらなる価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築年数が10年を超えるグランドメゾン狛江は、狛江市内の同程度の築年数を持つ物件と比較しても標準的で、将来性の偏差値は58という結果になっています。このエリアの中では高い評価となるほか、駅からの近さや今後の街の発展可能性を考えると、投資としての長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン狛江は交番が近く治安が良く、多数の医療施設や買い物施設が充実しており、日々の生活には不便がありません。地盤も固く洪水リスクが低いため、安心して暮らせる条件を備えています。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校など、教育施設も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

リバーサイドレジデンス喜多見の概要

「リバーサイドレジデンス喜多見」は東京都狛江市東野川3丁目に位置し、2014年12月竣工の8階建てマンションで、広さが67㎡の3LDKが3940万円から、76㎡の4LDKが5680万円までの価格帯で取引され、築年数に対して維持状態が良く、喜多見駅から徒歩15分という立地条件も兼ね備えています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場の分析によると、リバーサイドレジデンス喜多見の売出し平均価格は4692万円で、AIによる適正推測価格の4374万円と比較してやや高いものの、狛江市の不動産価格が上昇傾向にあるため、長期的な投資としては適正な価格と言えるでしょう。

将来性

リバーサイドレジデンス喜多見は最寄の喜多見駅から徒歩15分とやや距離がありますが、築年数が比較的新しく将来性の偏差値が59ポイントと地域平均を上回っており、中長期的な資産価値の維持が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

同マンションは治安が良く、交番が近いほか、病院や教育機関が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地区にあることから、環境満足度は高く、子育て世代にも適した住環境が整っています。

セイガステージ狛江の概要

セイガステージ狛江は東京都狛江市に位置し、2011年竣工の全18室から成る中古マンションで、61㎡の3LDKから2SLDKが3380万円から4480万円で取引されており、周辺の同規模のマンションと比較しても価格競争力があります。その理由は三つの駅（喜多見駅、狛江駅、和泉多摩川駅）へのアクセスの良さと、静かで落ち着いた住宅街にあるため、ファミリー層に特に支持されています。

適正価格（売却）

狛江市の中古マンション市場において、セイガステージ狛江は適正価格の偏差値61と評価され、平均価格と比較して約9%下落しているにもかかわらず、その立地と品質を反映した価値が認められており、マンションマーケットによるAI適正推測価格3378万円と現在の売り出し平均価格4144万円の間で市場競争力があります。

将来性

喜多見駅徒歩9分の位置にあるセイガステージ狛江は、13年の築年数を有し、同エリアの平均築年数より新しく、維持管理がしっかりしているため、将来性を見据えた投資としても魅力があります。AIによる偏差値46は同価格帯マンション平均よりやや低いものの、交通の利便性と成熟した住宅街としての魅力で補います。

環境満足度

セイガステージ狛江の環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニが充実しており、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第五小学校など教育施設も近隣に位置しています。安全で便利な立地は、特に家族連れに適しており、都市型ライフスタイルを求める人々にも理想的な居住環境を提供しています。

ブリリア狛江ファーム&ガーデンの概要

「ブリリア狛江ファーム&ガーデン」は、東京都狛江市中和泉3丁目に位置し、平米数68㎡から86㎡までの間取りを備え、価格は4580万円から6780万円までとなっており、2014年10月に竣工した5階建ての総戸数39戸のマンションで、最寄り駅である狛江駅からは徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺相場と比較したマンションマーケットのAIデータに基づくと、ブリリア狛江ファーム&ガーデンは売却偏差値62を記録し、東京都狛江市中古マンションの平均価格から見て若干高い傾向にあり、最新のデータ分析によれば、適正起測価格は4006万円に対して実際の平均販売価格は4926万円となっているため、売り時と判断できるでしょう。

将来性

10年の築年数を持つブリリア狛江ファーム&ガーデンは、周辺の同条件の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は47と周辺エリアの平均値と比べやや低めですが、駅への近さや施設の充実度を考慮すると、住宅としての魅力は保持しております。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が豊富な狛江市中和泉の地区にあり、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害のリスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されます。

ミルーナヒルズ喜多見の概要

ミルーナヒルズ喜多見は東京都狛江市岩戸南1丁目2-12に位置し、狛江駅から徒歩9分、喜多見駅から徒歩11分という駅近立地の2014年11月に築かれた5階建てのマンションで、全16室の規模を持ち、中古市場では33㎡〜34㎡の2Kタイプが2,350万円から3,480万円の価格帯で取引されており、比較的手の届きやすい価格帯での提供がされている点が特徴的です。

適正価格（売却）

狛江市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ミルーナヒルズ喜多見の売出し平均価格は約2,765万円であり、このエリアの同条件物件の平均価格と比べるとやや割安な傾向にあり、機械学習に基づく適正価格推定だと約2,738万円でありますので、現在売り出されている価格は市場相場とほぼ合致していることが読み取れます。

将来性

築10年と新しめのミルーナヒルズ喜多見は、狛江市の平均築年数に比べて27年若く、長期的な居住に適したマンションでありますが、AI分析による将来性偏差値は48と、平均値と比較してほんのわずか低いですが、改善の余地を秘めたポテンシャルを持っています。

環境満足度

ミルーナヒルズ喜多見周辺は、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第二中学校のような教育施設が充実しており、交番が215m以内と治安の良さ、95件の医療施設や6件のスーパーなど生活便利施設が集まっている点、地盤の強固さやハザードマップ上での安全性も確認されており、環境満足度の高さを示しています。

ルーブル喜多見の概要

「ルーブル喜多見」は、東京都狛江市岩戸北4丁目15-1に立地し、2012年築の20平米サイズ1Kを擁する5階建てマンションで、喜多見駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。中古価格は1600万円から1980万円までの範囲で推移し、市場で一般的な価格帯は1680万円近辺に集中しています。この物件は全54室から成り立ち、都市近郊ながらも静かで住みやすい環境が特長となっています。

適正価格（売却）

「ルーブル喜多見」の現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場と比較して投資指標である売却偏差値が52を記録し、平均偏差値60に対して若干低めですが、狛江市内での中古マンション価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件の価格は16％低下しており、AIによる推定適正価格は1598万円で、現在の売出し価格平均が1724万円となっているため、売却を検討中のオーナーにとっては適切な売り時と言えます。

将来性

築12年と比較的新しい「ルーブル喜多見」は、将来性の偏差値が34と、狛江市内の他のマンションと比べて低いものの、近隣の駅に極めて近い立地条件を持っており、この点は将来にわたって価値が下がりにくい要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が255m以内にあり治安が良好で、周囲には病院が71件、スーパー4件、コンビニ10件と生活必需施設が揃っているほか、ハザードマップによる評価では地盤も安定し洪水リスクも低いとされます。近隣には狛江市立狛江第三小学校や国本女子中学校があり、教育環境にも恵まれているため、環境満足度偏差値は63と高評価です。

ルーブル狛江の概要

ルーブル狛江は、東京都狛江市和泉本町1丁目に位置し、2014年7月に竣工した7階建てのマンションで全44室あり、狛江駅から徒歩10分という便利な立地にあり、中古マンションとして1K、20㎡の間取りで、販売価格は1500万円から2050万円に設定されており、市場では1780万円から1850万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都狛江市の不動産市場を分析すると、ルーブル狛江の売却価格偏差値は53で、地域平均の60に比べてやや低く、近年の市場動向から見て、他の物件は価格上昇傾向にある一方でルーブル狛江は20%の価格下落を見ており、AIが算出する適正価格は1653万円でありながら、平均売出価格は1813万円であるため、現時点での売却は検討に値すると言えます。

将来性

ルーブル狛江の築年数は10年であり、地域の同価格帯のマンションより約31年若く、将来性をAIが算出した際の偏差値は30と、地域平均から大きく下回っていますが、その立地条件から交通アクセスの良さは高く評価されています。

環境満足度

安全性に優れた立地を誇るルーブル狛江は、最寄りの交番まで582mと近く、また周辺には病院68件、スーパー3件、コンビニ15件が揃い、生活環境は非常に便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、狛江市立狛江第一小学校、狛江市立緑野小学校、狛江市立狛江第五小学校、狛江市立狛江第一中学校などの教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても魅力的です。