東京都町田市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アビダス町田中町イーストの概要

アビダス町田中町イーストは、東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩8分という便利なロケーションにある14階建のマンションで、全31室が2014年に竣工した物件です。すべての部屋が約70㎡の3LDKで、現在の販売価格は4500万円から5280万円の範囲で、市場データに基づくと4680万円が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場における平均的な価格推移を勘案すると、アビダス町田中町イーストの売却偏差値は53で、周辺の平均を上回っています。近隣の中古物件が過去5年で平均23％の価値上昇を見せる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しており、専門家が推定する適正価格4621万円と比べ、市場価格4775万円での取引が推奨される状況です。

将来性

築10年のアビダス町田中町イーストは、町田市内の同価格帯のマンションに比べて相対的に新しいうえに、交通の利便性も高い立地であることから、AIが算出した将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均よりも優れています。

環境満足度

同マンション周辺の治安は良好で、交番が532m以内にあるほか、多くの医療施設や生活必需施設が充実しており、災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と評価されています。教育機関も充実しており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校が近隣に位置しています。

レーベン町田フロントテラスの概要

レーベン町田フロントテラスは、東京都町田市森野1丁目1にある、2014年1月竣工の6階建てマンションで、総戸数29室の安定した住環境を備え、65㎡の2SLDKが4680万円、81㎡の3LDKが6580万円で売り出されている駅近物件であり、町田駅から徒歩4分、相模大野駅から徒歩19分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

レーベン町田フロントテラスは、周辺市場の中古マンション価格動向と比較して、平均偏差値46に対して61と高めの適正価格を示し、現在の売り出し平均価格5535万円が、AIによる推定適正価格4760万円よりも高く、投資家や居住を考える購入者にとって売り時と評価されるポテンシャルを有します。

将来性

10年の築年数を持つレーベン町田フロントテラスは、東京都町田市での平均築年数より3年若く、AI分析による将来性偏差値45は平均より低く映るものの、駅近立地が将来的な価値を保つ要素として期待され、さらなる地価上昇の可能性に注目が集まります。

環境満足度

安全面では、レーベン町田フロントテラスは交番が262m以内に位置し、156件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニ等が周辺に揃う等、生活利便性が高く環境満足度偏差値63と評価されています。また、町田市立町田第一小学校が近隣にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に立地しています。

ザパークハウス町田中町の概要

「ザパークハウス町田中町」は、築11年目を迎える東京都町田市中町に位置し、町田駅から徒歩10分という利便性に優れた住宅地にある11階建てのマンションであり、広さは54㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で、価格は3250万円から5180万円の範囲に設定されており、最も一般的な取引価格帯は4300万円から4680万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

当マンション「ザパークハウス町田中町」の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑み、東京都町田市の中古マンション価格が過去5年間で24％も上昇しているのに対し、本物件が14％下落しており、市場平均偏差値46に対して偏差値51を記録していることから、適正推測価格を4345万円と測定している機械学習データに基づき、現在の売出し平均価格が4392万円であるため、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

「ザパークハウス町田中町」の将来性に関して、築12年の物件でありながら、同区域内他物件の平均築年数より約5年程度新しいことや、町田駅までの徒歩10分という駅の近さを評価できることから、AIによる偏差値は45ポイントとなっており、他エリアマンション平均より10ポイント低いものの、未来の価値は地理的利便性により依然として期待できます。

環境満足度

本物件は治安の良さを示す近隣交番の近さ、周辺に140件の医療施設と26件のコンビニ、5件のスーパーの存在、さらには災害リスクの低さを示す国のハザードマップによる安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さ、そして教育機関として町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が徒歩圏内に存在する点から、環境満足度の高さを感じられる偏差値64の評価を得ています。

ライオンズ町田マークスフォートの概要

「ライオンズ町田マークスフォート」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2011年12月に建てられた13階建ての総戸数56戸の中古マンションで、駅近の利便性を誇ります。町田駅から徒歩8分という立地で、快適な通勤や通学が可能な上、51㎡の2LDKが2800万円から、72㎡の3LDKが4980万円までと、幅広いニーズに対応する価格設定で市場に出されており、中層階の物件が市場平均3750万円〜3800万円で取引されています。

適正価格（売却）

町田市の市場動向に照らし合わせた「ライオンズ町田マークスフォート」の価格は、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で平均25％上昇する中、20％上昇とやや控えめな伸びを見せておりますが、AI分析による適正価格予測は4077万円であるため、実際の売り出し平均価格3652万円は現在買い時と捉えられます。

将来性

建物の築年数が比較的新しく、しかも駅から徒歩8分という立地は、長期的な価値を考慮すれば非常に有望で、地域平均を大きく上回る将来性偏差値74を記録しており、今後の資産価値の増大が期待されるマンションです。

環境満足度

「ライオンズ町田マークスフォート」の住環境は、治安のよい地域に位置しており、交番まで502mと安心です。生活に必要な病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、教育環境としても町田市立南第三小学校、町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校が近隣にあり、家族にも適した住環境が整っています。

プレシス町田中町の概要

「プレシス町田中町」は、東京都町田市中町2丁目に位置し、町田駅から徒歩13分という好立地にある8階建てのマンションで、各室の広さは67㎡から72㎡で2LDKから3LDKまで展開され、価格帯は3,340万円から3,990万円で、築年月は2014年10月であるため、比較的新しい物件と言えます。

適正価格（売却）

プレシス町田中町の価格は3,340万円から3,990万円であり、町田市周辺における中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値38とやや低めで、近隣物件と比べて7％の価格上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格が4,686万円とのことから、現在の市場ではやや売り時を外している傾向にあります。

将来性

プレシス町田中町は築年数が10年と新しく、将来性の偏差値は71ポイントであり、平均値よりも15ポイント高く、駅近で利便性の高い立地や、新しさなどから、長期間にわたり資産価値を維持しやすい可能性があることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境が良好で治安が良い地域に位置しており、401m以内に交番があり、93件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実している他、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、さらには教育施設として町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった学校が近隣にあるため、ファミリー層にも住みやすい環境と言えるでしょう。

ポレスター町田中町の概要

ポレスター町田中町は、2014年5月に竣工した東京都町田市中町2丁目2に位置する、全32室の5階建てマンションで、2LDK（55㎡）の価格は3280万円、3LDK（72㎡）で4580万円、一般的な中古マンション価格帯は3790万円〜3980万円となっており、町田駅から徒歩9分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ポレスター町田中町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき偏差値48とされ、平均偏差値46と比較してやや高い水準にありますが、過去5年間で2％価格が下落している一方で、同条件の物件は25％の価格上昇を見せており、推測価格4097万円に対し、現在の平均売り出し価格が3902万円となっていることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

ポレスター町田中町の将来性の偏差値は57で、10年の築年数という新しさと、駅近の立地条件を考慮すると、町田市内での同価格帯のマンションと比べて将来的な価値が期待される物件です。

環境満足度

ポレスター町田中町の環境満足度偏差値は64で、治安面での安心感を提供する交番が479m以内にあり、近隣に病院が126件、スーパーが8件、コンビニが21件と利便性が高く、また町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校といった教育施設のアクセスも良好で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な環境に立地しています。

シェフルール玉川学園の概要

「シェフルール玉川学園」は東京都町田市に位置し、駅から僅か徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数32室、2012年12月に完成した比較的新しい物件です。広さは69㎡の3LDKから90㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は3,500万円から4,990万円で、現在の市場における販売価格は4604万円の平均値を示しています。

適正価格（売却）

シェフルール玉川学園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが分かります。近隣の物件価格が過去5年で25％上昇している中、本物件は価格が横ばいを保っていることから、現在の平均価格は4,736万円の適正価格と比べても破格であると言えるでしょう。

将来性

築12年の「シェフルール玉川学園」は、将来性の高さを示す指標として偏差値60をマークし、近隣の物件を凌ぐ将来性が期待されています。駅からの近さと新しさが、この地域での投資としても魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活に必要な商業施設の充実度、自然災害へのリスクの低さなど、シェフルール玉川学園周辺の生活環境は高い満足度を誇ります。特に、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが少ない点、また町田市立町田第五小学校が近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

アビダス町田中町ウエストの概要

「アビダス町田中町ウエスト」は、東京都町田市中町1丁目28-4に位置し、町田駅から徒歩8分という利便性の高い14階建てマンションです。2014年に建築され、総戸数26戸の落ち着いた規模を誇ります。各住戸は73㎡から74㎡の3LDKで構成され、市場価格は約3890万円から5680万円の範囲内で取引されており、中町エリアの豊かな生活基盤とバランスの良い立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

「アビダス町田中町ウエスト」の中古住戸が市場で提示される価格は、周辺エリアの相場と比較して若干高めですが、その適正価格は売却偏差値50を示しており、近隣物件との競争力を保持しています。建物の品質やメンテナンス状況、さらには駅近というアクセスの利便性を考慮すると、現行価格は妥当性を持ち合わせており、4890万円前後での取引が活発であることが伺えます。

将来性

本物件は築年数が2014年であり、比較的新しく、将来性の評価は偏差値51と平均を若干下回りますが、駅徒歩8分という町田駅周辺での好立地は、中長期にわたり価値を維持しやすい要素です。加えて、都市開発や交通インフラの充実が期待される町田市において、この物件は将来的な資産価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境の面では、「アビダス町田中町ウエスト」周辺には公共施設や生活必需品を購入できる施設が充実しており、環境満足度偏差値64と高い評価を得ています。治安の良さについても近隣に交番があることから高く評価され、教育施設に至っては複数の小学校・中学校が周辺に位置し、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

パレステージ町田イーストの概要

「パレステージ町田イースト」は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅からは徒歩わずか7分でアクセス可能な好立地に立地する2012年12月竣工のマンションで、全13階建ての中で2LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、55㎡から73㎡の居住空間を提供し、市場価格は3280万円から5680万円で展開していることから、首都圏の住宅市場における適正価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

パレステージ町田イーストの価格は、周辺地域の不動産市場と比較して適性を保っており、物件の総合売却偏差値54を記録していることから、市場との整合性が取れていることが分析できますが、近年の町田市の不動産価格の高騰トレンドに対してはやや下落しており、現在は売却に適したタイミングではないことが推測されます。

将来性

築10年未満のモダンなファサードと最新設備を備えた「パレステージ町田イースト」は、今後の市場価値の維持と成長が見込まれ、特に町田駅至近という優れた利便性が将来的な価値の向上に寄与する可能性があると考えられ、AIによる予測でも偏差値52と評価されており、他の多くの物件と比べても将来性には期待が持てます。

環境満足度

治安の良さに加え、生活利便施設が充実している点が「パレステージ町田イースト」周辺の最大の魅力です。交番の近さや、147の医療施設、数多くのショッピング施設としてのスーパーやコンビニが存在し、またハザードマップ上でも安全性が高い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。

グロリアヒルズ多摩境の概要

東京都町田市小山ヶ丘に位置する「グロリアヒルズ多摩境」は、多摩境駅から徒歩15分、平成25年竣工の11階建てマンションで、総戸数232戸、広さは75㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,480万円から4,280万円となっており、手頃な価格で広々とした都市生活を実現できる住宅となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場との比較から、「グロリアヒルズ多摩境」の価格の偏差値は30とされ、東京都町田市内の中古マンション価格上昇率が24%であるのに対し本物件は10%にとどまることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格4,798万円に対して現在の平均価格3,023万円となっており、将来価格上昇が期待できるため買い手にとっては魅力的な投資対象と言えます。

将来性

築年数が11年と新しい「グロリアヒルズ多摩境」は、周辺地域と比べて築浅で、AI分析による将来性偏差値は75と高く、駅距離が遠い点を補って余りある将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グロリアヒルズ多摩境」周辺は治安の面で他の物件に劣る可能性が指摘されているものの、必要な医療施設や商業施設が揃っている上、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ない立地条件から、環境満足度の偏差値は55となっており、町田市立小山ケ丘小学校や八王子市立鑓水中学校へのアクセスも良い安心して生活できる住環境を提供しています。

グランテム町田の概要

東京都町田市原町田3丁目に位置する「グランテム町田」は、充実した設備を誇る12階建てのマンションで、徒歩7分の距離に町田駅を有し、2012年8月の築で、広さは3LDKで67㎡から70㎡、価格は3,480万円から4,980万円の範囲にあり、特に3,990万円から4,140万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

売却価格の市場分析から、グランテム町田の適正価格偏差値は46となっており、町田市内の他の中古マンションと比較して相対的に価格が低下していることから、現在が売却の適期ではないと見受けられ、東京都町田市の不動産価格が5年間で25%の上昇を見せる中、同マンションは35%の価値減少を経験しております。

将来性

築年数が平均より若い「グランテム町田」は、12年の経過後も将来性の偏差値が54を記録し、駅近立地の利点を活かして長期にわたる価値の維持が期待されており、町田市の同価格帯の物件と比較しても将来性において見劣りはしない状況です。

環境満足度

グランテム町田周辺の治安や日常生活の利便性は高く、交番が563m以内にあり、病院111件、スーパー8件、コンビニ25件があるほか、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクも低く、近隣には町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校、相模原市立谷口小学校といった教育施設も整っており、家族層にも安心の環境が提供されています。

ドレッセ南町田シエルコートの概要

「ドレッセ南町田シエルコート」は、東京都町田市に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩5分の利便性を誇る2014年築のモダンなマンションです。総戸数87戸、15階建てのこの物件は、主に71㎡〜75㎡の広さを持つ3LDKが市場に出回っており、目安となる価格帯は3280万円から5480万円と購入者に比較的柔軟な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「ドレッセ南町田シエルコート」の適正価格は、近隣の似た条件を持つマンションと比較して2ポイント高い偏差値49をマークしています。これは過去5年間で町田市の同種物件価格が平均25％上昇する中、本物件の価格が下落していることを示唆しており、現在の平均売り出し価格約4598万円は市場との乖離が見られるため、投資目的であれば売却タイミングを見定める必要がありそうです。

将来性

築10年と比較的新しい「ドレッセ南町田シエルコート」は、将来性の偏差値54を持ち、駅近の便利な立地が価値を持続させる要素となっています。このエリアでの新たな開発計画やインフラの改善にも注目し、持続的な価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

環境面で高い満足度を得ている「ドレッセ南町田シエルコート」は、治安面で若干の課題はあるものの、生活必需施設が周辺に豊富に揃い、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。特に町田市立鶴間小学校や町田市立南つくし野小学校が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な環境です。

サンクレイドル町田中町の概要

サンクレイドル町田中町は、東京都町田市中町2丁目20-5に位置し、JR町田駅から徒歩13分に立地する12階建てのマンションで、総戸数は22戸、2013年5月竣工の比較的新しい物件です。広さは54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2350万円から4480万円となっており、市場における中古マンションとしては適度な広さと価格で提供されています。施設名の通り、サンクレイドル町田中町は、ファミリー層に適した住環境として設計されています。

適正価格（売却）

現在の市場状況と比較して、サンクレイドル町田中町は適正価格の偏差値40を記録しており、これは町田市内の平均的な中古マンション価格よりも低めで、価格帯が2980万円から3250万円となる最も需要の高い区分にもかかわらず、販売価格においては市場との価格差がみられることから、購入者にとっては投資の機会があるかもしれません。

将来性

サンクレイドル町田中町は築11年と同地域の平均築年数と比較してやや新しく、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得しています。この地域は東京都市部へのアクセスも良好であり、価格が上昇する潜在的な可能性を秘めており、住宅需求が安定しているため、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性を持っており、最寄りの交番まで301mと近距離にあります。また、107件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低下する地域特性や、周辺の教育機関の存在もファミリー層には魅力的な環境要因と言えるでしょう。

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの概要

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナは、東京都町田市小山ヶ丘2丁目に位置する多摩境駅から徒歩3分という優れた立地の15階建てマンションで、築年月は2014年3月であり、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有する99室が存在し、現在の販売価格範囲は2680万円から4499万円です。

適正価格（売却）

競争の激しい東京都町田市の不動産市場において、ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナの売却価格は総合的な偏差値40と算定され、5年間の不動価格の動向を考慮した際の適正推測価格は平均4121万円である一方で、現行の平均販売価格は3180万円と見られており、市場価格よりも相対的に低評価を受けています。

将来性

築年数が10年しか経過していないゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナは、同エリアにおける平均よりも新しいマンションであり、将来性の偏差値は57と高めであるため、居住用や投資用としても有望な物件であると評価されています。

環境満足度

ゲートヒルズ多摩境ステーションアリーナ周辺は、交通の便が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点、洪水リスクや高潮リスクが低い地盤に位置していること、また近隣には町田市立小山中央小学校があり、環境満足度の偏差値は56と一定の評価を受けています。

パレステージ町田サウストの概要

「パレステージ町田サウスト」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、2012年5月に建てられた駅チカの5階建て中古マンションで、総戸数28戸、広さは54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は2730万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

地域平均の価格推移を鑑みた際に「パレステージ町田サウスト」の売却偏差値44は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値46よりも2ポイント低いもので、過去5年間の価格上昇率は25％なのに対して本物件は6％の価格下落が観測され、マーケットの予測価格3839万円に対して現在の平均価格3288万円となっています。

将来性

「パレステージ町田サウスト」は築12年で駅徒歩9分という立地条件を備える物件で、町田駅からのアクセスの良好さや、周辺マンションに比べて比較的新しい建物であることから、AIによる未来の価値予測も偏差値52と平均よりも高めであり、将来性のある物件と評価されています。

環境満足度

町田駅近くの「パレステージ町田サウスト」は、生活利便性が高く、治安の良さや医療環境の整った地域に位置しているほか、周囲には多数の教育施設も揃っており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水・高潮リスクの低さも確認できるため、環境満足度の偏差値は52となっています。

フォレスト南町田の概要

フォレスト南町田は、2012年2月に築かれた東京都町田市鶴間1丁目に位置する8階建ての中古マンションであり、広さは64㎡から73㎡の間で、価格帯は3100万円から4280万円で、平均して3490万円から3690万円の3LDKが市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都町田市の不動産市場における価格変動を分析すると、フォレスト南町田の価格帯は平均市場価格からやや低く、東京都町田市の中古マンション価格が5年間で約25%上昇したのに対し、本物件は5%下落しており、現在の適正価格推定値4196万円に比べ市場価格3502万円となっているため、買い手にとっては良い買い時かもしれませんが、売り手にとっては価値が再上昇するのを待つべきかもしれません。

将来性

駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあるフォレスト南町田は、12年と比較的新しい築年数で将来性の偏差値は52と、エリア平均よりわずかに低いものの、経年に伴う価値減少が少ないことや、周辺環境とのバランスが良いことから、長期的に見ても投資価値がある物件と評価されています。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで883mとやや距離がありますが、フォレスト南町田は29の医療施設や食料品店からのアクセスが良い生活環境を有しており、地盤が安定していることや水害リスクが低い地域に位置すること、さらに町田市立南つくし野小学校や大和市立北大和小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

ブランズ南町田の概要

「ブランズ南町田」は東京都町田市鶴間4丁目16-26に位置し、南町田グランベリーパーク駅から徒歩10分という利便性が魅力のマンションで、築年月は2011年12月であり、規模は5階建ての38室からなります。平米数は66㎡〜73㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、中古価格帯は3480万円から4690万円となっており、これらのデータを踏まえた上で、住宅購入を検討するのに適した情報といえるでしょう。

適正価格（売却）

「ブランズ南町田」の中古市場価格は、周辺の不動産市況を基にした分析によれば適正価格の偏差値は46で、近隣物件の価格上昇率に比べて下落傾向にあり、マーケット分析から導かれる適正価格推定値は4394万円であるにも関わらず、現行の平均売り出し価格は4005万円であるため、現在は買い手にとっては有利な状況であると言えます。

将来性

建築から13年を経た「ブランズ南町田」は、エリア内の同価格帯の他物件に比べ築年数が若く、将来性偏差値も平均よりやや優れており、52ポイントと評価されています。駅近のメリット加え、エリアが更なる発展を遂げていく可能性が期待されるため、長期的な投資視点でも魅力的な物件といえます。

環境満足度

「ブランズ南町田」周辺は、767m圏内に交番があり治安の面で優れており、さらに25件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性が高いです。また、ハザードマップを参照した場合でも、自然災害に強い立地として評価されており、町田市立鶴間小学校が近隣にあることも、家庭を持つ層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

グレイシャスヒルズ多摩境の概要

グレイシャスヒルズ多摩境は、平成24年11月に築かれた11階建てのマンションで、東京都町田市小山ヶ丘4丁目に位置し、総戸数186戸の中古価格が2180万円（71㎡）から4280万円（97㎡）となっており、特に2890万円から3180万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場と比較して、グレイシャスヒルズ多摩境は平均的な価格帯より低い価格帯で取引されており、適正推測価格4745万円に対して、現在の平均売り出し価格が3077万円であることから、販売のタイミングとしては不適切と評価されています。

将来性

グレイシャスヒルズ多摩境は多摩境駅から徒歩18分、橋本駅から徒歩22分の立地で、築12年の若さを保ちつつ、周辺の同等物件と比較しても優れた将来性を持っているとされ、AIによる評価では将来性の偏差値が53で平均的な水準であることが示されています。

環境満足度

環境面では、グレイシャスヒルズ多摩境周辺に交番が比較的遠く治安に課題がありそうですが、生活必需施設の充実ぶりや国のハザードマップにおける地盤の強さ、近隣の町田市立小山ケ丘小学校と相模原市立宮上小学校の存在は子育て世帯にとって魅力となるでしょう。

ヴェルディーク町田の概要

「ヴェルディーク町田」は2013年6月に竣工された14階建ての東京都町田市原町田2丁目27-2に位置するマンションで、55㎡の2LDKが2680万円から、77㎡の3LDKが3950万円までの幅で価格が設定されており、このエリアでは一般的な価格帯で取引されていますが、特徴としては町田駅へのアクセスが徒歩11分という優れた立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、「ヴェルディーク町田」の売却価格は平均偏差値46に対して偏差値39と評価されており、近隣の中古マンションと比較して価格下落の傾向が見られ、適正価格は4419万円と推定される一方で、現在の平均売出価格が3472万円であるため、購買者にとっては価値ある選択となる可能性があります。

将来性

築10年の「ヴェルディーク町田」は町田市内において駅近で利便性の高い位置にあり、将来的にも価値が見込まれますが、AIの偏差値分析による将来性は42ポイントであり、エリア平均に比べやや見劣りする結果になっています。

環境満足度

「ヴェルディーク町田」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が414m以内にあり、病院や教育機関が充実している点が高評価を受けており、環境満足度の偏差値は54となっています、さらにハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクも低いことから安心して生活できる地域であると言えます。

ゲートヒルズ多摩境パークフロントの概要

「ゲートヒルズ多摩境パークフロント」は東京都町田市小山ヶ丘に位置し、多摩境駅から徒歩7分にある、2014年11月竣工の13階建てのマンションで、総戸数99戸となっております。71㎡の3LDKが2880万円から、88㎡の4LDKが最高3980万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場での主流価格帯と比較しても適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在の「ゲートヒルズ多摩境パークフロント」の価格範囲は東京都町田市における同等の物件と比較して低い傾向にあり、売却偏差値31は市場平均を下回っています。過去5年の価格動向を見ると、エリアの物件価格は上昇傾向にあった中で、このマンションは若干の価格下降を見せており、投資としての売却タイミングに慎重な判断が求められる状況です。

将来性

「ゲートヒルズ多摩境パークフロント」の将来性は、AIによる評価で偏差値34と他のエリア物件に比べるとやや見劣りしますが、駅近であることや築年数が比較的新しいことを考えると、住環境や交通の利便性を重視する層には注目される可能性があります。

環境満足度

ゲートヒルズ多摩境パークフロント周辺は、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値56と非常に良好です。治安の面では、交番が少し距離があるものの、洪水や地盤の安定性、津波などの自然災害リスクが低い地域です。さらに、教育施設として町田市立小山中央小学校や八王子市立宮上小学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れていることが評価できます。