東京都東大和市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クリオレジダンス玉川上水の概要

クリオレジダンス玉川上水は、2012年11月に竣工した8階建てのマンションで、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、総戸数136戸の規模を誇ります。価格帯は2690万円の3LDK 67㎡タイプから、4280万円の3LDK 81㎡タイプまでと幅広く、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3480万円の範囲です。玉川上水駅から徒歩5分という利便性の高い立地であり、都心へのアクセスも良好なため、通勤や通学に適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クリオレジダンス玉川上水の適正価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向をふまえ、売却偏差値が43と算出されています。これは、東大和市周辺の平均売却偏差値45よりわずかに低い値であり、過去5年間の地域内価格変動率30%に対して本物件は9%と控えめです。専門のAIによる予測価格が3972万円で現価格が3362万円となっており、現在の市場価格と比較して販売価格が低く設定されていることが分かります。

将来性

築後12年が経過しているにも関わらず、クリオレジダンス玉川上水は将来性の高い物件として注目されており、偏差値73を獲得しています。これはエリア内の他のマンションの平均より22ポイント高い評価で、その駅近さ、建物の新しさ、そして周辺の発展性を考慮すると、長期的に見て価値が上がる可能性が高いと推測されています。

環境満足度

クリオレジダンス玉川上水の環境満足度は偏差値57を記録しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実し安心して日常生活を送れる環境があります。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるとされています。教育設備としては、東大和市立第八小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも好条件です。

サンクレイドル玉川上水の概要

サンクレイドル玉川上水は、東京都東大和市桜が丘4丁目に位置し、平成23年（2011年）12月に竣工した8階建ての住まいです。全109室の広さは58㎡から79㎡の2LDKから3LDKまであり、2380万円から3880万円の価格帯が提示されています。最寄りの桜街道駅まで徒歩4分という利便性が高く、玉川上水駅と上北台駅も徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良好さが際立ちます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値40を持つサンクレイドル玉川上水は、東大和市内の中古マンション市場と比較して、5年間で約5％の価格上昇を見せるものの、その地域の平均30％の上昇率と比べると控えめです。マンションマーケットのAI分析によれば、この物件の適正推測価格は3600万円に上り、現在の売り出し価格は平均2742万円となるため、現段階では売却に向かない時期と判断されます。

将来性

築年数が約13年となるサンクレイドル玉川上水は、同価格帯の平均築年数より8年ほど若いというメリットを持ち、AIによる将来性の偏差値は67と高評価です。駅近の立地と新しさが合わさり、将来的な資産価値の維持が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

サンクレイドル玉川上水は、治安がよい地域に位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設に恵まれ、病院30件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、毎日の生活が快適です。ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。また、教育面では武蔵村山市立村山学園第四小学校や東大和市立第十小学校、武蔵村山市立村山学園第二中学校、東大和市立第四中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

オハナ玉川上水ガーデニアの概要

「オハナ玉川上水ガーデニア」は、東京都東大和市桜が丘4丁目29-1に位置し、2013年10月に完成した8階建てのマンションです。平米数は65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2,980万円から4,500万円で、最寄りの桜街道駅からは徒歩5分、玉川上水駅からは徒歩6分の駅近物件となっており、利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

オハナ玉川上水ガーデニアの売却価格は、平均偏差値44と近隣の市場と比較して若干低めです。近年の東大和市の中古マンション市場の動向を見ると、価格は右肩上がりで推移しているものの、本物件はその平均よりも22%の価格下落を示しており、現在の市場価格から見ても、売出し価格の平均が3,527万円であるのに対し、適正推測価格は4,023万円とされています。このため投資としての売却を考える場合、現在は売り時とはいえない状況です。

将来性

築年数11年と比較的新しいオハナ玉川上水ガーデニアは将来性に関して、AI分析に基づく偏差値30を記録しており、地域平均に比べて20ポイント低い評価です。しかしながら、周辺の未来の開発計画や、市の成長計画によっては、長期的な視点での資産価値の上昇が期待でき、立地や施設の整備状況を鑑みれば、長期的な視野での投資対象としては適している可能性もあります。

環境満足度

オハナ玉川上水ガーデニアは、環境満足度において偏差値54と高い評価を受けています。474m以内に交番があり、治安の良さが保たれている点、また周辺には23件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニがあり、生活の利便性が高く評価されています。さらに、国のハザードマップでも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっており、近隣には良質な教育機関が揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

オーベルグランディオ東大和の概要

「オーベルグランディオ東大和」は、東京都東大和市桜が丘に位置し、東大和市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを有し、築年月は2010年10月であり、全202室から構成されております。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると「オーベルグランディオ東大和」の価格範囲は2780万円から4450万円となっており、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえると価格偏差値48を示し、市場価格よりやや高めであると言えますが、前述の利便性や居住空間を考慮すると適正な価格帯と捉えられます。

将来性

将来性に関しては、オーベルグランディオ東大和は築14年と比較的新しいマンションであるものの、偏差値30と評価されており、今後の価値向上については少々慎重な見方が必要です。ただし、駅近であるという強みは、将来的にも魅力的な要素であり、利便性の高さは購入や投資の検討材料となり得ます。

環境満足度

環境満足度においては、オーベルグランディオ東大和は周囲に警察署が近く治安面で安心できる他、充実した医療設備や生活に必要な商業施設が整っており、偏差値51を記録しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族居住に適している住環境と言えるでしょう。