東京都清瀬市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィルローズ清瀬の概要

ウィルローズ清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目5-8に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分の距離にある本物件は、築年月が2010年5月の11階建てのマンションであり、総戸数34戸からなる中古マンション市場においても注目を集める物件です。55㎡の2LDKが2300万円から、65㎡の3LDKが最高3980万円の価格帯を示していますが、市場の一般的な動向としては2980万円〜3090万円が取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ清瀬の適正価格を考察すると、売却偏差値47を持つこの物件は、清瀬市の中古マンション市場が過去5年で平均32％価格上昇している中、3％の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIの推定によると適正価格は3208万円とされているものの、現在の平均売出し価格は2947万円となっており、市場に対して価格が低く設定されていることが窺えます。

将来性

将来性においては、ウィルローズ清瀬は比較的築年数が新しく、AIが算出した将来性の偏差値は55と、同地区の他のマンションと比較しても4ポイント高く、特に駅至近の利便性高い立地が将来の価値を加速する要因と見られています。

環境満足度

ウィルローズ清瀬周辺の環境は、治安の良さを示す交番が164m以内にあるほか、病院75件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した生活施設が近隣に配されています。ハザードマップに基づいても、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと言えます。さらには清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校などの教育施設が周辺に存在することも、ファミリー層には大きなメリットとなるでしょう。

サンクレイドル清瀬の概要

サンクレイドル清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅からわずか徒歩3分という好立地にある14階建ての中古マンションで、61㎡から64㎡の2LDKが主な間取りです。2013年の竣工以来、充実した設備と総戸数39戸の規模で、多くの居住者に安定した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル清瀬の適正価格は、地域市場のデータ分析により、平均取引価格と比較して少し下落傾向にあり、売却偏差値は43と評価されています。3980万円から4480万円の範囲での価格設定は、近隣の物件相場と比較して妥当な範囲内であり、適正な投資判断のための基準となり得ます。

将来性

築年数が比較的若いサンクレイドル清瀬は、将来性において偏差値61を獲得しており、その駅近という立地の利点を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。長期的な観点から見ると、地域の発展と共にその価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるサンクレイドル清瀬は、環境満足度においても高いスコアを獲得しています。近隣には清瀬市立清瀬第十小学校をはじめとした教育機関があり、治安維持に有効な交番の存在や、必要な医療施設、買い物施設が充実しており、快適な生活をサポートする要素が整っています。

センチュリー清瀬の概要

センチュリー清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目28-6に位置し、清瀬駅から徒歩3分にある63㎡〜68㎡の3LDKが中心の9階建てマンションで、2011年3月の竣工以降、地域における快適な居住空間を提供してきました。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は3030万円から3980万円で、主な価格帯は3330万円〜3480万円ですが、清瀬市の中古マンション市場と比較して平均偏差値が46とやや不利な評価にあり、マンションマーケットAIによる適正推測価格3856万円とのギャップから、現時点では販売に適したタイミングではない可能性が示唆されます。

将来性

築13年のセンチュリー清瀬は、エリア内の類似物件と比べ築年数が若く、駅至近の便利な立地にあるため将来性の評価は偏差値50を獲得し、平均値と同等のポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面では、センチュリー清瀬は治安が良好なエリアにあり、病院75件、スーパー6件、コンビニ10件といった多数の生活利便施設に恵まれ、地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低い点、さらに清瀬市立清瀬第七小学校や東久留米市立小山小学校といった教育施設の存在も追加で環境満足度の高さを裏付ける要素となっています。

アイディーコート清瀬の概要

アイディーコート清瀬は、67㎡から77㎡の広さを持つ住居が38室あり、東京都清瀬市元町1丁目6-10に位置する2011年6月竣工の15階建てマンションで、最寄りの清瀬駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は2980万円〜4380万円で、築年数と駅近の利点を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アイディーコート清瀬の中古マンション市場における売却偏差値は42で、周辺の同条件物件の価格上昇率33％に対して8％下落しており、現在の価格は平均売り出し価格3485万円に対し、AIが推測する適正価格4206万円との差異があり、現在は売却に適さない時期と分析されます。

将来性

築13年で周辺マンションの平均築年数より若いアイディーコート清瀬は、将来性の評価が平均より3ポイント低い47を記録していますが、その立地は駅から5分という便利さを備え、発展する地域性を期待させる要素を秘めています。

環境満足度

アイディーコート清瀬の環境満足度は59であり、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近接しており、治安や日常の利便性が高いのが特徴です。また、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低く、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

クリオ清瀬の概要

「クリオ清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、2012年8月に竣工された9階建てのマンションで、清瀬駅から徒歩8分という利便性が特徴です。総戸数34戸のこのマンションの広さは、62㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2880万円から4280万円と東京都内で求められるリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「クリオ清瀬」は29,880,000円から42,800,000円の範囲で取引され、清瀬市内の他の物件と比較すると、売却偏差値44でやや低めの傾向にあります。しかし、この地域のマンション価格が過去5年間で約33%上昇しているのに対し、「クリオ清瀬」は判断基準となるAI算出の適正価格と実際の市場価格との乖離があるため、投資家や購入希望者にとっては価値の再評価が期待される物件です。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「クリオ清瀬」は、将来性の観点から見ると、偏差値43と清瀬市内の他の物件に比べやや低い評価を受けていますが、交通の便利さや維持管理の状況から、長期的に見て価値が増す可能性があります。

環境満足度

「クリオ清瀬」は環境満足度の偏差値54であり、治安の良さや、229m以内に交番があること、74件の医療施設や5件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在し、清瀬市立第三小学校などの教育施設が近くに存在することから、ファミリー層にも優れた住環境を提供しており、今後の居住満足度はさらに高まると評価されています。