東京都府中市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス府中けやき通りの概要

シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。

将来性

シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。

環境満足度

住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。

ルサンク府中町の概要

ルサンク府中町は、東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩11分の立地にある2013年築の現代的な外観を持つ6階建てマンションで、70平方メートルから72平方メートルの3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は約4190万円から5980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、ルサンク府中町の物件価格は平均的なものよりもわずかに高いとされ、実際の成約価格がAIによる適正価格評価よりも約610万円高いことから、現在の市況では売り手に有利な状況が予測されます。

将来性

駅近であり、比較的新しい築年数を誇るルサンク府中町は、将来的な価値の上昇が期待されており、エリア内の中古マンション市場と比べても、その将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設の面で高い環境満足度を誇るルサンク府中町は、周辺に府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校などの教育施設が豊富にあり、災害リスクの低さも魅力の一つです。

パークハウス府中緑町の概要

東京都府中市緑町に位置するパークハウス府中緑町は、府中駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、優れた利便性が魅力の14階建てのマンションで、築年月は2010年と比較的新しい。平米数58㎡の2LDKが3480万円、71㎡の3LDKが5980万円で売り出されており、中でも4480万円〜4580万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、パークハウス府中緑町の適正価格の偏差値は62と、地域平均を上回る高評価を受けています。同地域の物件価格が過去5年で約31％上昇している一方でこのマンションは2％の上昇に留まっており、現在の平均販売価格は4580万円で、マンションマーケットAIが算出した推測適正価格3725万円より高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な市況といえます。

将来性

築14年となるパークハウス府中緑町ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。また、駅からの距離が徒歩6分と非常に近いため、通勤・通学や日々の移動が便利な点も将来性を高める要素です。AIによる将来性予測では、偏差値63を記録し、他の物件と比べても将来価値が高いと評価されています。

環境満足度

環境面で見ると、パークハウス府中緑町の立地は、治安の面でも安心できる距離に警察署があり、また生活をサポートする病院やスーパー、コンビニが充実していることから高い評価を得ています。ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定し、洪水リスクも低いとされ、府中市立の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも人気のエリアです。

プラウド府中町A棟の概要

「プラウド府中町A棟」は東京都府中市の好立地に位置し、府中駅からのアクセスも11分と利便性が高く、築年数は2011年と比較的新しく、総階数9階の中規模マンションです。70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、4190万円から6280万円の価格帯で市場に出されており、この条件の中古物件の多くは4580万円から4780万円に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド府中町A棟は、府中市の中古マンション市場において平均価格よりも僅かに下落して1％の価格減となっており、適正価格推実は4235万円に対して市場価格は5049万円となっていることから、売主にとって売り時の可能性が示唆されています。

将来性

築13年のプラウド府中町A棟は、府中市内の他マンションと比較して新しく、将来性の面でも平均より優れた評価を受け、駅近の立地や維持された建物状態が未来にわたる価値の継続を予見させます。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接性、自然災害リスクの低さなど、プラウド府中町A棟は居住環境の多角的要素において高い満足度を誇り、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスも良好です。

ベルジュール府中3の概要

ベルジュール府中3は、東京都府中市八幡町に位置し、府中駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年7月竣工の10階建てマンションで、全18室の3LDKが60㎡の広さにて価格帯は3,880万円から4,080万円で取引されており、最も一般的な価格帯は3,980万円です。

適正価格（売却）

ベルジュール府中3は、東京都府中市における中古マンション市場の平均価格推移に基づき評価すると、平均偏差値53に対して54を記録しており、近隣の物件と比較しても僅かながら価格上昇が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3,735万円に対して現在の平均売り出し価格が4,001万円となっていますので、価値が適正範囲内で推移していることが分かります。

将来性

築11年のベルジュール府中3は、駅徒歩5分の好立地であり、将来性のAI偏差値は61と、府中市の平均よりも高く評価されています。周辺のマンション平均築年数に比べて更新しく、この地点での物件価値は今後も安定した上昇が見込まれます。

環境満足度

ベルジュール府中3周辺は、367m圏内に交番があり治安が良好で、120件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが利用可能な便利な生活環境を有しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣には府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校があり、子育て環境も整っています。

プラウド府中緑町の概要

「プラウド府中緑町」は東京都府中市緑町1丁目26-6に所在する、2012年3月に建設された8階建てのマンションで、総戸数75戸に及びます。価格帯は4950万円から6980万円で、70㎡から73㎡の3LDKが中心です。最寄駅である府中駅から徒歩8分、府中競馬正門前駅徒歩11分、東府中駅徒歩14分という利便性の高い立地で、通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

プラウド府中緑町は府中市内における中古マンション価格の過去5年間での推移を見て、市場の平均的な上昇率32%に対しながらも、8%の価格下落という状況にあります。この物件の適正推測価格は4225万円であり、現在の平均売り出し価格5505万円を比較すると、売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築12年の「プラウド府中緑町」は、府中市において平均的な築年数のマンションと同じでありながら、その将来性の評価は偏差値48とやや低めです。しかし、駅からの距離が近く、交通の利便性が高いことは、今後の潜在的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

プラウド府中緑町の環境満足度は偏差値61となっており、治安が良好であること、豊富な医療施設や生活必需品を扱う商店が揃っていることが評価されています。地盤や自然災害リスクの面でも安全性が高いとされており、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設の近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

クラッシィハウス府中の概要

「クラッシィハウス府中」は、東京都府中市緑町に位置し、JR中央線「府中駅」より徒歩7分という利便性の高さを誇る9階建てのマンションで、54㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、2011年7月の建築から現代のニーズに合った設備とデザインが魅力です。価格帯は3190万円から6780万円で、中心価格帯は4000万円台後半に集中しており、東京都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件となっています。

適正価格（売却）

府中市における中古マンション市場を分析した結果、クラッシィハウス府中の平均的な売り出し価格は4430万円と、AIによる適正推測価格4013万円と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値は56と評価されています。近年の地域内の不動産価格上昇トレンドを考慮に入れると、この物件は相対的に価値が高まる可能性を秘めています。

将来性

クラッシィハウス府中は、平均的な築年数よりも新しく、近隣の交通機関へのアクセスが良好であるため、将来性の偏差値は58と評価されており、周辺の同等物件と比較しても引き続き人気が見込まれます。加えて、今後の都市開発計画やインフラ整備の影響で、長期的な価値上昇が期待されています。

環境満足度

府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設が周辺に位置するクラッシィハウス府中は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、114件の医療施設、21件のコンビニ、8件のスーパーといった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

サーパス府中セントマークスの概要

サーパス府中セントマークスは、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩6分の利便性を誇る11階建てのマンションで、2014年2月に竣工しました。居住空間としての提供範囲は54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでであり、中古マンション市場における取引価格は3380万円から5980万円の範囲内に収まっており、市場動向において一番取引が活発な価格帯は4880万円から5300万円です。

適正価格（売却）

サーパス府中セントマークスの売出価格は、府中市内の他の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均価格から見て8ポイント高く評価されています。近年5年間で府中市の同条件物件が平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格4239万円と現在の平均売り出し価格5077万円を比較すると、売り時とみなされる状況にあります。

将来性

築10年を迎えたサーパス府中セントマークスは、府中市内の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件です。駅から徒歩6分という魅力的な立地を持ち、AIが算出する将来性の偏差値は52と、エリア内の平均値と同等であり、今後も安定した価値を保ち続ける可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、サーパス府中セントマークスの周辺には交番が344m以内に存在し、147件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在しており、日常生活で必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことから、自然災害のリスクが低い住環境とされています。教育施設としては、府中市立府中第一小学校及び府中市立府中第三小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

デュオ府中駅前の概要

「デュオ府中駅前」は、東京都府中市宮町に位置し、府中駅まで徒歩3分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数85戸、2011年竣工の比較的新しい物件です。価格は45㎡の1LDKが2780万円から、70㎡の2SLDKが5980万円までと多様なライフスタイルに対応しており、市場では3880万円から4100万円の間で取引されることが最も多いです。

適正価格（売却）

現在のデュオ府中駅前の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも2ポイント高めに設定されており、適正推定価格は3750万円ですが、実際の平均売出価格は4067万円となっています。これは、周辺市場が5年で31%の価格上昇を見せる中、デュオ府中駅前は8%の価格下落を示しており、売主にとって有利な時期と考えられます。

将来性

デュオ府中駅前の築13年という年数は、府中市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを考慮すると、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る55ポイントを記録しており、長期的な資産価値を保ちつつあると評価されています。

環境満足度

デュオ府中駅前周辺環境は、安全性に優れており、最寄りの交番まで243mと近距離です。生活便利施設として病院が130件、スーパー9件、コンビニ26件が徒歩圏内にあり、教育施設として府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校が近隣に存在し、家庭にも適した環境です。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安心の住環境を誇ります。

ハーモニーレジデンス府中の杜の概要

ハーモニーレジデンス府中の杜は、東京都府中市八幡町にある2010年竣工の13階建てマンションで、住所は東京都府中市八幡町2丁目28-5、最寄駅は東府中駅から徒歩6分、府中競馬正門前駅から徒歩9分、府中駅から徒歩14分の立地にあります。全35室からなり、販売中の面積は26㎡〜27㎡で1Kタイプ、価格は1600万円から2000万円の幅をもっており、市場における最も一般的な取引価格は1849万円〜1900万円となっています。

適正価格（売却）

府中市内における中古マンションの市場動向と比較して、ハーモニーレジデンス府中の杜は売却偏差値51を記録しており、市場価格の平均偏差値53より2ポイント低く、5年間で約31％価値が上昇する市場条件の中、1％の上昇率に留まっています。一方で、マンションマーケットの独自AI解析による適正推測価格は1856万円であり、実際の売出し平均価格がそれを上回る1866万円であるため、販売時期としては妥当な価格設定といえます。

将来性

ハーモニーレジデンス府中の杜は、築14年の比較的新しい物件で、府中市内の同価格帯のマンションの平均築年数である18年より若い状態です。最寄りの東府中駅まで徒歩6分とアクセスが良質であり、AIによる将来性評価では偏差値61と、同エリアのマンション平均より8ポイント高く、将来の資産価値の上昇が期待される立地と評価されています。

環境満足度

治安の面では、ハーモニーレジデンス府中の杜は最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、病院や医療施設が周囲に64件、スーパー3件、コンビニ12件と生活利便性が高い地域です。ハザードマップに基づく地盤の情報や自然災害リスク評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いと位置付けられています。また、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境となっています。

アイディーコート府中グリーンウインドの概要

「アイディーコート府中グリーンウインド」は、東京都府中市美好町1丁目に位置し、築年月2010年の14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。バリエーション豊かな間取りが特徴で、41平米の1LDKから65平米の1SLDKまでの広さがあり、販売価格は2,480万円から4,480万円となっており、その主要な価格帯は3,580万円から3,690万円で推移しています。また、最寄りの府中駅までは徒歩8分という好立地であることから、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場の分析によれば、「アイディーコート府中グリーンウインド」の適正価格は、平均よりも約2ポイント高い偏差値55を記録しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が31%上昇している中、当該物件は6%程度価格が下落しており、AI推定の適正価格3,152万円に対して実際の平均販売価格は3,508万円で、市場における適正な価格で取引されていることを示しています。

将来性

築年数が14年と新しい部類に入る「アイディーコート府中グリーンウインド」は、周辺のマンションと比較しても新築後の経年が少なく、維持管理状態も良好です。将来性偏差値52は周辺マンションの平均値と同等であり、府中駅までの徒歩8分の距離という利便性を考慮すると、住宅としてだけでなく投資対象としても将来的に見込みがある地域といえるでしょう。

環境満足度

当該物件は、治安の面で安心できる距離に交番があり、周辺には病院や医療施設が136件、スーパーやコンビニも多数点在しており、住環境の良さが窺えます。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低い上、津波や高潮の危険性も考えにくい立地です。さらに、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校、府中市立府中第四中学校などの教育機関が近くにあることも、家族層にとってはメリットとなるでしょう。

プラウド府中マークスの概要

「プラウド府中マークス」は東京都府中市宮西町1丁目に位置し、府中駅から徒歩5分の利便性を誇る17階建ての高級マンションであり、2014年11月に竣工しました。総戸数は231戸で、70㎡の3LDKが5300万円から、86㎡が9480万円の価格帯で取引されており、特に6180万円から6680万円の間が最も多い売買実績となっています。

適正価格（売却）

「プラウド府中マークス」の適正価格に関しては、東京都府中市の市場動向を鑑みると、平均的な中古マンションの5年間の価格上昇率が31%に対し、本物件は14%の価格下落を示していますが、売却偏差値は平均値より7ポイント高い60を記録しており、現在の平均売出価格が推定される適正価格よりも高いため、売主にとって有利な売り時であると考えられます。

将来性

築年数が10年と新しい範疇に入る「プラウド府中マークス」は、将来性評価で偏差値46を記録し、周辺エリアの平均よりも劣るものの、駅に近く、都心へのアクセスの良さと完備された施設が魅力的で、中長期的に見て需要が継続する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては「プラウド府中マークス」は環境偏差値62を獲得しており、交番が508m以内にあり治安が良好です。さらに、周辺には150件の医療施設、スーパー10件、コンビニ29件が存在し、日常生活に不自由がない点、府中市立府中第一小学校及び府中市立府中第三小学校が近隣にある点も評価されています。洪水や津波のリスクも低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

ライオンズ府中駅前の概要

「ライオンズ府中駅前」は、東京都府中市宮町1丁目11に所在し、2013年12月竣工の15階建、67室のマンションで、府中駅から徒歩2分の好立地にあり、55㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格は3680万円から6380万円の範囲でありますが、最も多い価格帯は4780万円から5180万円で、これらのデータはマンションマーケットの独自開発機械学習データに基づきます。

適正価格（売却）

ライオンズ府中駅前は、売却偏差値54として、総合評価55に対し、東京都府中市内の他の中古マンション市場のデータと比較しても適正な価格設定であることが伺え、平均売り出し価格4909万円がマンションマーケットのAI推測価格4646万円と比較して若干高めであるものの、価格推移をみると適正な売り時と判断できるでしょう。

将来性

ライオンズ府中駅前の将来性は、偏差値49とエリア平均以下と評価されているものの、築年数が比較的浅く11年であり、駅近のメリットや周辺インフラの充実度を考慮すると、都市圏内での生活利便性という点では引き続き魅力を持つエリアであることが推察されます。

環境満足度

ライオンズ府中駅前周辺の治安や日常生活の利便性は、交番が299m以内にあり、病院133件、スーパー9件、コンビニ26件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤の情報や洪水リスクの低さからも、環境満足度は偏差値63と評価され、府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校が近隣にある点も含め、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

レジデンシャルスター府中の概要

「レジデンシャルスター府中」は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩7分という好立地にある2012年7月竣工の11階建てマンションで、30㎡〜32㎡の1DKが1980万円から2980万円の価格帯で提供されており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2200万円〜2350万円となっています。

適正価格（売却）

府中市の中古マンション市場を分析した結果、レジデンシャルスター府中は推測適正価格2329万円に対して実際の平均売り出し価格が2345万円となっており、価格面での将来性を考慮すると、現在が売却に適した時期であると推測されます。

将来性

レジデンシャルスター府中は築12年と新しめの構造でありながら、AIによる将来性評価では平均より若干低い49ポイントを記録しているものの、発展が見込まれるエリアに位置し、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境に関しては、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤がしっかりし洪水の危険が少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を備えています加えて、府中市立府中第一小学校と府中市立府中第三小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ベルジュール府中の概要

「ベルジュール府中」は、東京都府中市八幡町に位置し、広さ47㎡から60㎡の1SLDKから3LDKのバリエーションを備えた、2010年12月に完成した9階建ての住宅で、東府中駅から徒歩7分という優れたアクセス性を誇り、現在の市場価格は2,580万円から4,980万円の範囲で、府中市内の他の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ベルジュール府中」の売却価格は、地域平均と比べて平均偏差値53をわずかに上回る評価を受けており、5年間で31%の価格上昇を見せる府中市内の市場動向とは対照的に、38%の価格下落を経験し、適正な売却価格は3,862万円と算出されているため、売却を考慮中のオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築14年の「ベルジュール府中」は、同じ価格帯の物件と比較して比較的築年数が新しく、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い55を獲得しており、これは東府中駅への近接性をはじめ、都市再開発の進展などのポジティブな影響を反映しています。

環境満足度

周辺環境が充実している「ベルジュール府中」は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心できるポイントがあります。さらに71件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。地震や洪水など自然災害のリスクが低い地域であると同時に、府中市立第二小学校、府中市立浅間中学校などの教育施設の近さも、家族層には魅力的なポイントです。

ザミレニアムフォート府中御殿坂の概要

ザミレニアムフォート府中御殿坂は、東京都府中市本町に位置し、府中本町駅まで徒歩4分という便利な立地にある2013年築の14階建てマンションです。総戸数は201室で、57㎡の2LDKが3280万円から、84㎡の4LDKが6800万円という価格帯で市場に出ており、このエリアの住宅事情を鑑みると、相場と比較して適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

過去の価格推移を見ると、ザミレニアムフォート府中御殿坂は周辺の中古マンション市場において、平均的な価格上昇率31％に対して13％の価格下落が見られますが、売却偏差値は平均53に対して62と高く、現在の平均売り出し価格は5205万円であり、AIによる適正推測価格4312万円と比較すると売り手にとっては有利な市場状況であることが示唆されています。

将来性

築11年と新しめのザミレニアムフォート府中御殿坂は、将来性の偏差値が45と、エリア平均の52には及ばないものの、駅近の利便性や都市部での利便性を考えると一定の投資価値は見込めます。府中市の不動産市場が今後どう変動するかについては不透明な要素もありますが、通勤や通学に便利な立地は価値を保つ要素と考えられます。

環境満足度

ザミレニアムフォート府中御殿坂は治安の面で優れており、交番が280m以内に位置する他、周辺に病院が86件、スーパー5件、コンビニ16件が点在しており、安全で快適な日常生活を送ることができる環境です。自然災害のリスクも低く、府中市立府中第三小学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境だと言えるでしょう。

ベリスタ府中の概要

ベリスタ府中は東京都府中市晴見町に位置し、北府中駅から徒歩12分の距離にある66㎡から84㎡の間の広さを持つ住戸を提供するマンションで、2010年2月に竣工された8階建ての建物です。住戸は3480万円から6200万円の範囲で価格設定され、府中市の中心部に程近い便利な立地にあるため、多くの家庭にとって魅力的な選択肢になっています。

適正価格（売却）

築13年のベリスタ府中は、府中市内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値58と評価され、その適正価格は4069万円に推測されるものの、現在の市場価格は平均で4615万円となっており、資産としての価値が高まっている兆しを見せています。

将来性

北府中駅周辺のベリスタ府中は、築年数が市内同価格帯の物件より3年若いことや駅からのアクセスの良さにもかかわらず、将来性の偏差値が45と平均より若干低く、エリア内の他のマンションと比較した際に投資としてはやや控えめな期待が持たれています。

環境満足度

ベリスタ府中は府中市立府中第一小学校や私立明星小学校、また中学校である府中市立府中第一中学校や私立明星中学校が近隣に存在する生活環境に恵まれた立地で、治安の面では交番が802mとやや離れているものの、医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いとされる地域で高い住環境満足度が期待できます。

プラウド府中天神町ブライトレジデンスの概要

プラウド府中天神町ブライトレジデンスは、東京都府中市天神町に位置し、71㎡の3LDKから85㎡の4SLDKまでの広さを有する、全65戸からなる2012年12月築の8階建てマンションで、価格帯は3600万円から5300万円で、府中（東京都）駅まで徒歩17分という利便性とともに、府中競馬正門前駅、北府中駅という複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プラウド府中天神町ブライトレジデンスの売り出し価格は、5年間で31％上昇した府中市のマーケットを考慮すると、適正価格（売却）の偏差値55を示し、マンションマーケットによる適正推測価格4228万円に比べて平均4588万円と評価される中古物件市場において、売り時と判断できるポテンシャルを持っています。

将来性

築年数12年のプラウド府中天神町ブライトレジデンスは、府中市内の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値56を得ており、エリア平均よりも3ポイント高い将来価値が期待されますが、府中駅からの距離を考慮すると、駅近物件に対するプレミアムは少ないかもしれません。

環境満足度

プラウド府中天神町ブライトレジデンスの環境満足度は偏差値47であり、周辺には交番、38件の医療施設、スーパー、7件のコンビニが点在し、日常の買い物に便利でありながら、府中市立府中第六小学校、新町小学校、府中第二小学校、府中第一中学校といった教育施設の近くに立地しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い安心の住環境を提供します。

プレミアムレジデンス府中西府駅前の概要

プレミアムレジデンス府中西府駅前は2013年築の東京都府中市西府町に位置する、57㎡から74㎡の広さを持つ総戸数45戸の魅力的な物件です。価格帯は3100万円〜4880万円となっており、2LDKから3LDKのプランが用意されています。また、西府駅からは徒歩わずか1分という利便性の高い立地で、快適な都市生活を実現するための選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス府中西府駅前の適正価格は、周辺地域の不動産市場データを基に算出された平均偏差値よりもわずかに高く、5年間で31％の価格上昇を見せる地域市場の中で13％の価格下落が見られました。現在の平均売出価格がマンションマーケットのAIによる推測価格よりも高いため、売却を検討している所有者にとっては有利なタイミングかもしれません。

将来性

築浅であるプレミアムレジデンス府中西府駅前は、新築当初の鮮度を保ちながら、立地の良さが将来的な価値を左右する可能性を秘めています。ただし、AI分析による将来性偏差値は、周辺エリアの平均と比較して低めであるため、地域全体の市場動向や計画されている公共事業などの未来の開発情報を考慮することが重要です。

環境満足度

プレミアムレジデンス府中西府駅前は、生活に必要な施設が徒歩圏内に集まる利便性の高い地域にあり、治安も良好なことから環境満足度は高い評価を受けています。また、府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校といった教育施設の近接も、家族層には魅力的なポイントでしょう。自然災害リスクが低いことも、安心して暮らせる環境として評価されています。

ルフォン府中の概要

ルフォン府中は、東京都府中市宮西町3丁目に位置し、2013年竣工の8階建てマンションで、府中駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあることが特徴です。広さは65㎡から71㎡の間で、価格は3880万円から5880万円と幅広いニーズに対応していますが、市場データに基づくと、特に4280万円～4380万円の価格帯に市場の注目が集まっています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データを分析した結果、ルフォン府中は適正価格の偏差値が55と、地域平均をやや上回る評価を受けています。過去数年で地域のマンション価格が31%も上昇した中、ルフォン府中は13%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は4083万円となります。現在の中古市場価格がそれより高い4396万円で推移しているため、売り手にとっては理想的なタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

ルフォン府中の将来性に関して、築年数は比較的新しく11年となっており、周辺同価格帯の中古マンションと比較すると7年若いですが、将来性の偏差値は平均よりも7ポイント低い45となっています。このことから、現状の魅力に比べて将来的な価値向上はやや見込みにくいかもしれませんが、駅近の好立地は長期的に見ても利便性を保つ要素とされています。

環境満足度

ルフォン府中は環境満足度において高い評価を受けており、偏差値は56となっています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実している点が評価されています。さらには、国が提供するハザードマップによると、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域といえます。教育環境も優れており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近隣に位置しています。

クリオ府中の概要

「クリオ府中」は東京都府中市本町1丁目10-10に位置し、2013年11月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数40室を誇り、府中本町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は68㎡から73㎡の間で、価格帯は4380万円（3LDK、68㎡）から6180万円（3LDK、73㎡）に設定されており、市場における最も一般的な価格は4490万円から4600万円の範囲内です。

適正価格（売却）

「クリオ府中」の売出し価格は、東京都府中市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮した平均偏差値53に対して、わずかに上回る偏差値54で評価されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は4279万円であり、現在の平均売り出し価格4558万円を考慮すると、売却に適したタイミングが機微していると判断できます。

将来性

築年数が11年と比較的新しい「クリオ府中」は、周辺同価格帯のマンションよりも施設の新しさが目立ちますが、将来性においてはAIの分析に基づく偏差値44で、同エリアの平均偏差値よりも8点低い評価を受けています。駅からの距離が徒歩3分と非常に近く、この点において静かながらもアクセスが便利な住環境が将来的なリスクを抑える要因になると予測されます。

環境満足度

「クリオ府中」の環境は優れており、警察の交番が徒歩圏内にあり治安の良さが保証されているほか、134件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが周辺に密集しており、生活に必要な設備が手軽に揃っています。また、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校といった教育施設も近くにあり、自然災害リスクも低い地域として、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

プラウド府中天神町カームレジデンスの概要

プラウド府中天神町カームレジデンスは、東京都府中市天神町に位置し、2012年12月に完成した7階建ての中古マンションであり、府中駅から徒歩16分の距離にあります。このマンションは73㎡から80㎡の広さの3LDKが多く、価格帯は3990万円から5480万円で、立地や物件の魅力を考慮したうえで、4200万円～4350万円が市場価格として多く見られる価格帯です。

適正価格（売却）

プラウド府中天神町カームレジデンスは、周辺の中古マンション市場価格の分析により、売却推測価格が4215万円に対し、およそ4503万円の価格帯で提供されており、適正価格の売却偏差値は54と評価されています。これは周辺の中古マンション市場と比較して若干高い価格設定であるものの、価格帯が合理的な範囲に収まっていることを意味します。

将来性

将来性の観点では、プラウド府中天神町カームレジデンスの築年数は比較的新しく12年で、近隣エリアの平均と比べても競争力があると言えます。AIによる評価では将来性の偏差値が52となっており、これは同エリア内での平均と同等ですが、駅からの距離が多少あることが影響しているかもしれません。

環境満足度

プラウド府中天神町カームレジデンスは治安面での不安要素が少なく、病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設が充実しており、環境満足度の偏差値は48となっています。また、教育機関として府中市立府中第六小学校や府中市立新町小学校、府中市立府中第二小学校、そして中学校として府中市立府中第一中学校や府中市立浅間中学校が近隣に存在し、子育てにも適しています。さらに、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、安心して生活することができる住環境が整っていることが特徴です。

パテラ府中栄町の概要

「パテラ府中栄町」は東京都府中市栄町3丁目に位置し、北府中駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある7階建てマンションで、築年月は2010年8月であり、大小各種の合計41室がゆったりと住める60㎡〜61㎡の広さを提供しており、中古マンション市場においては2480万円から3780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場データに照らし合わせると、パテラ府中栄町の中古マンション価格は平均市価より低く設定されていることが示され、適正価格の偏差値は46と評価されていますが、さらなる価格上昇の可能性を秘めていると示唆されています。

将来性

築年数が比較的新しく、アクセスの良さも手伝って、マンションマーケットAIによる将来性評価では高い偏差値79を獲得しており、将来の資産価値上昇が期待されるエリアに位置することが分かります。

環境満足度

パテラ府中栄町は交番からの距離が704mと近く、病院やスーパー、コンビニ等生活に必要な施設も充実しており、洪水リスクが低く治安も良好な住環境であり、付近には私立明星小学校や府中市立府中第九小学校、国分寺市立第四中学校などの教育施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は51で評価されています。

府中テラス八幡町の概要

「府中テラス八幡町」は、東京都府中市八幡町の要所に位置する駅近物件で、2012年に建てられた15階建てのマンションです。価格帯は、2LDKの47㎡が3550万円から始まり、67㎡の3LDKで最高5280万円に設定されており、45㎡台の物件が東京郊外のマンション市場における主流であることを考慮すれば、この価格範囲は相場をよく反映しています。駅から徒歩圏内にあり、生活インフラが充実している点は居住者にとって高いメリットとなります。

適正価格（売却）

同マンションの現在の価格帯は、平均ほどの売却偏差値50を示しており、近年の府中市内の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格が適正と判断されます。地域の平均価格と比較すると、府中テラス八幡町は価格競争力があり、特に入手しやすい価格帯であると言えるでしょう。

将来性

府中テラス八幡町の将来性は高く、築12年と新しいことに加えて、駅からのアクセスの良さや周辺の生活環境の発展性を反映して、偏差値60を記録しています。このスコアは、将来の価値の上昇が期待できる水準であり、住むだけでなく投資対象としても魅力的です。

環境満足度

府中テラス八幡町は、環境満足度の偏差値58と良好な評価を受けています。治安のよさ、医療施設や買い物施設の近さ、災害リスクの低さが評価のポイントであり、教育施設も身近に複数存在するため、子育て世帯にとっても適した環境が提供されています。このように、府中テラス八幡町は居住者の満足度を高める要素を多分に含んでいる物件です。

ミオカステーロ府中美好町の概要

東京都府中市美好町の閑静な住宅街に位置する「ミオカステーロ府中美好町」は、2013年4月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は19戸あります。63平米の3LDKの居住空間は、価格帯3480万円〜3880万円で市場に出ており、最寄りの分倍河原駅からは徒歩8分という交通至便な立地です。

適正価格（売却）

府中市にある同等の条件の物件の中で、ミオカステーロ府中美好町の価格帯は平均価格よりも若干低めであり、府中市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の売り出し価格は適正価格偏差値49と判断され、購入者には妥当な価格帯であることを示唆しています。

将来性

分倍河原駅から徒歩8分の場所に位置するこのマンションは、11年の築年数を持ち、同価格帯の物件に比べて若い築年数を誇ります。将来性の偏差値は50と平均的で、駅近くの立地が長期的な価値を保持する要素として評価されます。

環境満足度

安全性が重視される立地において、ミオカステーロ府中美好町は交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心です。生活環境は58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあり非常に充実しており、地盤や自然災害に関するリスクも低く、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

メインステージ府中中河原駅前の概要

メインステージ府中中河原駅前は、東京都府中市住吉町に位置し、中河原駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る8階建の快適なマンションで、2011年竣工の新しさと、25㎡のコンパクトな1Kから広々とした55㎡の2LDKまで、多様なニーズに応える幅広い間取りが魅力的です。価格帯は1590万円から3480万円で、特に2280万円〜2480万円が市場における売買の中心価格帯となっております。

適正価格（売却）

メインステージ府中中河原駅前の価格は、地域市場と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格との差が見られますが、利便性や物件の質を考慮すれば、適切な価値を持つと言えるでしょう。独自開発したAI技術を使用した分析によると、エリア平均の価格上昇率に比べ、こちらの物件は若干の価値の低下を示していますが、未来の市場動向や改修等の価値向上要因を考慮する必要があります。

将来性

メインステージ府中中河原駅前は築年数13年と新しさを保ちながら、その将来性は地域の平均を上回る評価を獲得しており、継続的な人気と投資価値の見込みがあります。交通の便利さや今後の地域開発が予測される点を考慮すると、資産価値はさらに増す可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

メインステージ府中中河原駅前は利便性と安全性を兼ね備えた環境にあり、近隣には府中市立住吉小学校をはじめとする教育施設、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが揃っているため、日常生活には何一つ不自由がなく、住民の満足度も高いことが伺えます。自然災害に関しても安全性が高い地域であるため、安心して生活を営むことができるでしょう。

ミオカステーロ東府中2の概要

「ミオカステーロ東府中2」は、東京都府中市若松町の住宅街に位置し、東京都心からのアクセスにも優れた、2013年5月に竣工した7階建てのマンションです。全31室のこのマンションの居住空間の広さは、60平米の2LDKから73平米の3LDKまでと多様で、中古マーケットにおいても3300万円から5280万円の範囲で取引されており、特に3980万円から4680万円の価格帯が流動性が高いことが見受けられます。

適正価格（売却）

過去の価格データとエリアの価格動向を分析した結果、ミオカステーロ東府中2の適正価格は平均偏差値50と算出され、市場との乖離が少ないことが明らかになりました。府中市内の同条件の中古マンションが過去5年で31%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しており、現時点では売り時とは言えない状況で、AIによる適正推測価格は平均4214万円とされています。

将来性

ミオカステーロ東府中2は築11年となっており、エリア内の類似価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値を55と評価されています。立地の良さはそのままに、継続的な需要が見込めるため、長期的な視点で投資や居住計画を立てるには適した物件です。

環境満足度

ミオカステーロ東府中2の周辺環境は非常に評価が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しているため日常生活が非常に便利です。また、災害リスクの低さや、府中市立若松小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスの良さも家族層にとって魅力的なポイントと言えるでしょう。

ヴェルディーク飛田給の概要

ヴェルディーク飛田給は東京都府中市白糸台6丁目に位置し、飛田給駅から徒歩10分という利便性が魅力的な6階建てのマンションで、2011年に建設された比較的新しい物件です。総戸数16室のこのマンションは72㎡から88㎡の広さを誇り、価格帯は3230万円から4588万円と府中市の市場にマッチした範囲で設定されており、中でも最も多い価格帯は3680万円から3990万円です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク飛田給の売却価格は、地域市場の動向に鑑みると適正価格の偏差値が43と平均以下ですが、これは府中市の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇した一方で、ヴェルディーク飛田給は1％の上昇にとどまったためです。市場分析に基づくAI推定価格が4493万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格が3877万円ということから、現在は売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

ヴェルディーク飛田給は築13年と府中市内の類似価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は68と評価されています。この偏差値は同エリアの平均より15ポイント高く、近隣には飛田給駅以外にも武蔵野台駅や白糸台駅が徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことも将来性を支える要素となっているでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ヴェルディーク飛田給は治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番が徒歩約10分の場所にあり安心です。さらに病院40件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境は府中市立白糸台小学校や府中市立南白糸台小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した立地となっています。

ベルジュール東府中2の概要

「ベルジュール東府中2」は東京都府中市若松町に位置し、東府中駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月竣工の5階建てマンションで、広さは58㎡〜60㎡の間で価格帯は3180万円から4280万円です。18室からなるこの物件は、中古市場において3LDKから2SLDKの間で需要があり、親しみやすいコミュニティを形成しております。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場における「ベルジュール東府中2」の価格帯は、地域の平均価格推移を考慮したマンションマーケットのAI推定によると、過去5年間での物件価格の増加が見られず、総合偏差値48を記録しています。予測適正価格が3994万円であることを鑑みると、現行販売価格の3784万円は市場平均を下回るため、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢になる可能性があります。

将来性

「ベルジュール東府中2」の立地は将来性を秘めており、築年数が比較的新しいことに加え、東府中駅までのアクセスも優れています。AI偏差値は59と、周辺の同等物件と比較して5ポイント高く、長期的に見た場合の資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

地元住民からの信頼が厚い「ベルジュール東府中2」は、安全性と利便性を兼ね備えた環境にあります。交番の近さや豊富な生活施設、良好な地盤環境などが高い評価を受け、偏差値56を獲得。教育施設にも恵まれ、府中市立府中第八小学校や府中市立若松小学校、府中市立府中第九中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

シュロス府中パークアリーナの概要

「シュロス府中パークアリーナ」は、東京都府中市晴見町の北府中駅からわずか徒歩3分に位置する、2011年1月に築造された7階建てのマンションで、総戸数45戸から成り立ち、70㎡の3LDKが3480万円、84㎡の4LDKが4980万円と、府中市における中古マンション市場の中でもリーズナブルな価格帯で取引されており、その価格帯の中で最も多くの取引が見られるのは3980万円から4380万円です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場と当マンション「シュロス府中パークアリーナ」の価格を比較したところ、平均偏差値53に対して48とやや低めであり、近年の府中市の不動産価格が約32％の高騰を見せる中、本物件の価格上昇率は5％にとどまっていますが、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格は4320万円で、現在の売出し平均価格4135万円との差異から、売却に関しては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

この「シュロス府中パークアリーナ」は、築13年と新しめで、府中市内の同程度の価格帯の物件の中では平均築年数より約6年若い点が魅力であり、立地の利便性が高いことから将来性の評価も高く、マンションマーケットがAIで算出した偏差値は62であり、エリア平均よりも9ポイント優れています。

環境満足度

「シュロス府中パークアリーナ」の立地環境は、最寄りの交番が513m以内と至近距離にあり、治安の面でも安心できる要素があります。さらに、周辺には33件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件が点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、教育環境としても府中市立府中第一小学校、府中市立府中第九小学校、府中市立府中第一中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。