東京都東村山市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート東村山の概要

ローレルコート東村山は、東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩13分、久米川駅から徒歩20分にある2011年1月竣工の9階建てマンションで、全111室から成る規模を誇り、68㎡の2LDKから73㎡の3SLDKまでの間取りがあります。中古市場では2530万円から3480万円の価格帯で取引されており、立地や築年数を考慮したデータ分析に基づく情報提供が可能です。

適正価格（売却）

ローレルコート東村山の中古価格は平米数に応じて2530万円から3480万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は45となっており、機械学習データに基づいた予測価格3338万円と実際の平均売出価格2908万円との間にある価格差を踏まえると、現時点での売却は推奨されない状態です。

将来性

築13年のローレルコート東村山は、同エリア内の同価格帯の平均築年数より約8年程度新しく、人気の高まる東村山市内にあります。AIによる予測では将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート東村山周辺の治安面では、最寄りの交番が2293mと若干遠いものの、24件の医療施設、それぞれ3件のスーパーとコンビニが点在し、利便性は非常に良いと言えます。教育施設では、東村山市立の大岱小学校、久米川小学校、久米川東小学校、東村山第五中学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境であるといえます。また、ハザードマップによると津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、災害リスクが低いエリアとしても安心です。

オハナ八坂萩山町の概要

「オハナ八坂萩山町」は東京都東村山市萩山町に位置し、2012年8月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数141戸となっております。平米数は72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は2880万円から4280万円となっています。最寄りの八坂駅からは徒歩5分という便利な立地で、萩山駅や久米川駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

オハナ八坂萩山町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して若干低めに設定されていることがわかります。総合的な売却偏差値は49で、適正価格に関しては45となっており、近年の東京都東村山市エリアの中古マンション市場では価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件はやや価格下落が見受けられます。

将来性

築12年と比較的新しい「オハナ八坂萩山町」は、将来性において偏差値48をマークしており、エリア内他物件と比較して平均よりやや劣る数値ですが、駅徒歩5分という利便性が高い立地条件を考慮すると、長期的な視野で見れば資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

オハナ八坂萩山町の環境満足度に関する偏差値は53であり、周辺には豊富な生活施設が揃っており、日々の買い物や医療アクセスに便利な環境です。近隣には東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にも好まれる住環境となっています。洪水や高潮のリスクも低い地域で、安心して生活できる点が高評価につながっています。

プレシス東村山の概要

「プレシス東村山」は2012年8月に完成した地上6階建てのマンションで、東村山駅から徒歩12分の好立地にあり、総戸数31戸、広さは63㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は2650万円から3280万円で、特に2750万円から2780万円が相場となっていることから、このエリアでの住まい探しにおいて、バランスの取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

プレシス東村山の適正価格を見ると、東京都東村山市の中古マンション市場における価格上昇傾向にも関わらず、8%の価値下落が見られますが、総合売却偏差値は48と平均的です。AI推測価格3157万円に対し、実際の売り出し平均価格が2818万円であるため、現在の市場では買い手にとって割安な購入機会があると言えます。

将来性

築後わずか12年と新しい「プレシス東村山」は、将来性の面で偏差値51を保持しており、周辺エリアの平均と比較して見劣りすることのない魅力的な物件です。また、駅近という利便性も手伝って、都心へのアクセスやエリア内の再開発など、未来の価値向上が見込める立地になっています。

環境満足度

プレシス東村山の環境満足度を検証すると、周辺には治安機関がやや離れているものの、病院28件、スーパー3件、コンビニ4件と、日常の利便性は十分確保されています。また、ハザードマップのデータに基づくと、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも、安心して暮らせる環境として評価できます。教育施設についても、近隣に東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第五中学校があり、子供を育てる家庭にも適しているのが特徴です。

ワザック東村山ミヤビコートの概要

東村山市本町に位置する「ワザック東村山ミヤビコート」は、3LDKで統一された間取りの81㎡の住空間を提供し、久米川駅から徒歩12分という立地の良さを誇ります。築年月は2010年6月で、総階数6階の中規模マンションとしての落ち着いた住環境を提供している点が魅力です。価格は約2586万円から2980万円と東京都内のマンション市場を考慮したとき、妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ワザック東村山ミヤビコートの売却価格は、平均偏差値が35と周辺市場データからはやや低い評価を受けていますが、これは東京都東村山市内で同じ条件のマンションの価格が5年間で27%上昇したのに対して、この物件は若干の価値下落を見せていることによるものです。ただし、適正推測価格が約4241万円とされる中で、平均価格2888万円となっているため、価格の面から考えると購入者にとって割安感があることは否めません。

将来性

このマンションの将来性のポイントは、築14年と比較的新しく、周りの駅へのアクセスの良さ（久米川駅徒歩12分）が挙げられます。将来性の偏差値55はエリア平均をわずかに上回る数値であり、利便性とともに将来の価値上昇が期待できる立地であることを示しています。この点から見ても、投資対象としてのポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、ワザック東村山ミヤビコートは周辺に必要な生活施設が整っており、91件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが利用可能です。治安については、交番が少し遠いことが気になるものの、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされています。また、子育てに適した環境として、東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校が近隣にあります。

オーベル久米川の概要

オーベル久米川は、東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩わずか4分という利便性に優れた立地にあります。2011年に建築されたこのマンションは、5階建て58室で構成され、居住空間は80㎡から94㎡の間の広さを提供しており、家族向けの快適な生活を支援します。価格帯は3150万円から4000万円と幅広く、主流の価格は3380万円から3680万円の範囲内に集約されています。

適正価格（売却）

オーベル久米川の適正価格は、東村山市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な偏差値と比較して少々見劣りする傾向にあります。過去5年間で近隣の物件価値が26%上昇する一方で、オーベル久米川はその価格を維持できずにいる状況が見られ、市場価格4106万円に対して実売価格は平均3595万円で、買い手にとってはお買い得な情勢となっています。

将来性

築13年というオーベル久米川の将来性は、エリア内でのマンション平均と比較して若干新しく、駅からのアクセスが良好な点がプラス評価を受けます。しかしながら、将来性評価では平均との差に不安が残り、AI分析による将来性の偏差値は37と低めの評価が示されており、投資対象としては慎重な判断が求められる状況です。

環境満足度

オーベル久米川周辺は、病院や商業施設が充実しており、日々の生活をサポートする施設の利便性が高いことが特長です。治安については交番からの距離があるため若干の懸念がありますが、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性も考慮されています。教育環境も整っており、複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも配慮されています。

ワザック東村山タクミコートの概要

東京都東村山市本町3丁目41に位置する「ワザック東村山タクミコート」は、東村山駅から徒歩11分の便利な立地にあり、築年月2010年6月の5階建で総戸数51戸からなるマンションで、提供されている室内の広さは71㎡から87㎡の範囲で、現在の販売価格帯は2280万円から3180万円です。

適正価格（売却）

「ワザック東村山タクミコート」の価格は、地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値48に対して偏差値41と若干低めに設定されており、近隣の類似マンションと比較しても価格競争力がありますが、東村山市内の中古マンション価格の上昇傾向には追随していないため、市場価値としてはやや下落傾向にあります。

将来性

築14年と比較的新しい「ワザック東村山タクミコート」は、将来性評価では偏差値30といささか厳しい数値が出ていますが、駅近の利便性などを考慮すれば、今後も需要が保たれる可能性はあり、周辺の再開発やアクセス向上などの情報には目を光らせる必要があるでしょう。

環境満足度

生活面での利便性は高く、ワザック東村山タクミコートは病院81件、スーパー9件、コンビニ14件など生活に欠かせない施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。学校施設としては、東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが環境満足度の高さを裏付けています。