東京都多摩市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ多摩センターステーションブライトの概要

「ライオンズ多摩センターステーションブライト」は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、京王線・小田急線・多摩モノレールの各多摩センター駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に2012年7月に誕生した12階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、65㎡〜70㎡の3LDKを備え、売出し価格帯は4090万円から5180万円で、中心価格帯は4380万円〜4780万円に集中しており、価格帯と平均平米数を踏まえた市場価値を考慮すると、多摩地域のファミリー層や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

適正価格（売却）

売却における適正価格を判定する際、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ライオンズ多摩センターステーションブライトは総合偏差値57、適正価格偏差値56を記録しており、これは多摩市内の中古マンション市場の平均偏差値49と比較して優位に立つ数値です。価格推移を見ると、近年の地域内での物件価格の上昇率は約30%にものぼりますが、本物件の価格上昇率は0%であるため、市場分析ツールが推定する適正推定価格4044万円との差異を勘案すると、現在の平均売出し価格4456万円は売主にとって売却の適時かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ多摩センターステーションブライトは、同地域の類似物件と比較して築年数が若く、それに伴い将来性の偏差値は58と評価されます。交通アクセスの良さ、周辺エリアの開発計画、そして東京オリンピック後の不動産市場の動向を考慮すると、中期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性が考えられ、特にアクセス至便な立地は、居住者にとっても投資対象としても魅力を増す要素です。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズ多摩センターステーションブライト周辺エリアは、治安の良い住環境とされており、276m圏内に交番があります。さらに55件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、日常生活に欠かせない施設が充実している点も評価されます。地盤が安定し自然災害リスクが低いことも安心材料であり、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な住環境です。

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の概要

「ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市関戸2丁目に位置し、築年数わずか10年弱の2013年2月完成のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります;67㎡の3LDKから75㎡の広々とした3LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3700万円から5480万円の範囲に収まり、この地域の都市型住宅として非常に競争力があります。

適正価格（売却）

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘の価格帯は、平均偏差値49に対して54と評価されており、多摩市の不動産市場を分析すると、この10年間で約30%の価格上昇が見られる中、本物件は相対的に適正な価格設定であることが明らかです;特に求められる価格帯の4380万円から4520万円に多くの物件があることからも、買主にとって魅力的な選択肢となっていることが分かります。

将来性

聖蹟桜ヶ丘周辺の土地の価値が向上する中、ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は、築年数が11年と新しく、将来性に関する偏差値が62と見積もられており、AIによる予測分析に基づいて、地域内においても価値が維持、あるいは増加する可能性が高いと評価されています;これにより、長期的な資産価値の維持や投資としての見込みも期待できます。

環境満足度

ファインレジデンス聖蹟桜ヶ丘は環境満足度において56の点数を獲得しており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、生活利便施設が豊富であること、さらに多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校などの教育施設が周辺に揃っていることから、ファミリー層にも推奨できる住環境を提供しています;ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な立地であり、津波や高潮の危険も低いことが示されています。

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスの概要

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは、東京都多摩市一ノ宮3丁目に位置し、2012年3月竣工の6階建てマンションで、63㎡の2SLDKが3398万円から、66㎡の3LDKは4380万円で販売されており、この地域では聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩5分という駅近利便性の高い立地にありながら、築年数を考慮した価格帯での物件提供が行われています。

適正価格（売却）

3398万円から4380万円の価格範囲で売り出されているシュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値が52と算出されることから、多摩市の他の中古マンションと比較しても適正な価格での取引が期待でき、投資の面でも安定した価値が見込まれる物件です。

将来性

建築から約12年が経過したシュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスは築年数から見ても周辺エリアの物件に比べ新しく、将来性の偏差値は50と平均値で、駅近でありながら比較的新しい建物であることから、将来的に価値が下がりにくい立地と建物の条件を備えています。

環境満足度

シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシスの環境満足度の偏差値は62と高く、240m以内に交番があり、周辺には多摩市立東寺方小学校を始め、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているため、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとって魅力的な環境が整っており、またハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地域であることから、災害対策面でも安心して生活できる地域と言えます。

ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)の概要

「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」は東京都多摩市諏訪2丁目に位置し、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩10分のアクセスの良い14階建てマンションで、2013年8月竣工の総戸数1249戸、43㎡から146㎡の広さで価格帯は1980万円から6480万円と幅広く、特に3930万円〜4250万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」の適正価格は、売却偏差値で47と東京都多摩市の中古マンション市場平均偏差値49に比べて若干低いものの、同市場での5年間の価格上昇率32％に対し、本物件は10％の上昇となり、適正推測価格4225万円に対して現在の平均売り出し価格3910万円であり、現時点で購入するには価値があると評価されています。

将来性

築11年と新しい「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」は、将来性についても評価が高く、AI分析に基づく偏差値69はエリア平均を大きく上回り、立地の良さと維持状態の良質さが今後の資産価値をささえる重要な要因です。

環境満足度

「ブリリア多摩ニュータウン(A〜G棟)」は生活利便性が高く、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上の安全性も確認されています。加えて、多摩市立永山小学校、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立諏訪小学校、多摩市立多摩永山中学校、多摩市立諏訪中学校などの教育施設が周辺に点在し、子育て世代にも魅力的な環境満足度61の住環境を提供しています。

ザパークハウス多摩ニュータウン永山の概要

ザパークハウス多摩ニュータウン永山は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、小田急永山駅から徒歩6分、京王永山駅から徒歩7分という魅力的な立地にあり、2014年11月に竣工した11階建てのマンションで、156戸の住戸が68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで構成されています。価格帯は3,650万円から5,480万円となっており、近隣の多摩ニュータウンエリアの住宅市場の需給バランスを考慮すると、このクオリティにしてはかなりリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ザパークハウス多摩ニュータウン永山は、近隣相場と比較して平均偏差値49に対して46という評価を受けていますが、これは過去のトレンドに基づくものであり、現時点における物件のポテンシャルや周辺地域の発展度には反映されていません。東京都多摩市の市場データを踏まえた上での適正価格は、4620万円と推測されますが、現在の売り出し価格は若干低めに設定されており、購入者にとってお買い得感が高い状態です。

将来性

ザパークハウス多摩ニュータウン永山は、築年数が比較的新しく、現在築10年となっており、この地域のマンションの平均築年数と比較して若いため、設備の新しさや建物の耐久性に大きなメリットがあります。加えて、小田急線と京王線の2路線利用可能な駅近物件であり、将来性の偏差値も平均を上回る52点と評価されており、通勤や通学にも便利な立地にあります。

環境満足度

ザパークハウス多摩ニュータウン永山は治安の良い地域にあり、最寄りの交番が徒歩3分以内という安心の距離にあるほか、病院やクリニックが周辺に充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも近隣に多数存在しております。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波、高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できると言えます。地元の教育施設には多摩市立永山小学校や多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩永山中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境です。

アイディーコート多摩永山の概要

「アイディーコート多摩永山」は東京都多摩市貝取1500に位置し、2010年11月に竣工した8階建てのマンションで、64㎡から88㎡までの広さをもつ3LDKの物件があり、現在の価格帯は2530万円から4480万円で、2980万円から3100万円が市場での主要な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、アイディーコート多摩永山は価格変動を見ると平均的な偏差値49に対して、過去5年で32%価格が上昇したエリア内でわずかに6%の価格下落を示していますが、AI分析によると適正価格は3420万円と推測され、売り出し中の平均価格3288万円と比較するとやや価値が下がっており売り時とは考えにくい状態です。

将来性

アイディーコート多摩永山は築14年と新しめである上に、京王永山駅、小田急永山駅へ徒歩8分、聖蹟桜ヶ丘駅へ徒歩28分という3駅利用可能な立地で、同価格帯の物件と比較して若干年数が少なく立地の良さも相まって、AIによる将来性偏差値は52ポイントと平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

アイディーコート多摩永山の環境は、治安の面では交番が605mと近く、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険も少ないこと、さらには多摩市立北諏訪小学校の近隣に位置するなど、生活環境が整っており環境満足度は59ポイントと高い評価を受けています。

サンクレイドル多摩センターの概要

サンクレイドル多摩センターは、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、11階建ての質の高い住環境を提供します。2011年3月に竣工したこの物件は、広さ69㎡の3LDKが主体で、2500万円から3280万円の範囲で取引されています。最寄りは多摩センター駅であり、徒歩8分という好立地に加え、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅も徒歩9分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都多摩市の物件としてサンクレイドル多摩センターの売り出し価格は、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、競合物件と比べ適正な価格設定であります。サンクレイドル多摩センターの価格偏差値は37と平均よりも低く設定されており、市場動向から判断するとこの物件は購入時において大変魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

サンクレイドル多摩センターは、築年数が13年と新しく、将来性に関しては偏差値52を記録しており、周辺地域の同価格帯の物件と比べても有望です。加えて、駅近でアクセス良好な立地は、将来的な価値の維持や増加が期待できる要素となっています。

環境満足度

サンクレイドル多摩センターは、治安の良さ、豊富な周辺施設と地盤の安定性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。近隣には八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校があり、子育て世帯にも好適な環境であることが伺えます。

ライオンズ多摩永山マスターズフォレストの概要

ライオンズ多摩永山マスターズフォレストは、東京都多摩市馬引沢2丁目に位置し、京王永山駅から徒歩13分、小田急永山駅から徒歩14分の駅近立地で、2012年2月に竣工した全36戸の4階建てマンションです。66㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、中古マンション価格は2780万円から4380万円で、市場における最も多い取引価格帯は3498万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ多摩永山マスターズフォレストの適正価格偏差値は44とされており、東京都多摩市内の他の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で約9%の価格下落を見ています。市場の推測適正価格は4058万円であるのに対し、現在の平均売出価格は3522万円となっているため、売主にとって今は価格回復を待つべき時期であると考えられます。

将来性

築12年のライオンズ多摩永山マスターズフォレストは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、駅から近い立地条件を持っていますが、AIによる分析では将来性偏差値は45と平均より若干低く、総合的にはやや慎重に考える必要があるとされています。

環境満足度

治安の良い立地であるライオンズ多摩永山マスターズフォレストは、最寄の交番まで230mと近く、近隣には病院やスーパー、コンビニが多数あり、生活利便性が高いです。また、ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低い安全なエリアです。教育施設も充実しており、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校が周辺に位置しています。

ネクステージ永山の概要

「ネクステージ永山」は東京都多摩市永山2丁目に位置し、京王永山駅より徒歩9分、小田急永山駅より徒歩10分の距離にある60㎡の3LDKが主な住戸タイプのマンションで、2012年4月に築された6階建ての物件です。共通部分の維持状態が良好な上、セキュリティ面でも利便性と安全性を備えており、子育て世代からも注目される環境です。

適正価格（売却）

現在、ネクステージ永山の売り出し価格は平均3,129万円と、周辺の中古マンション市場に比べて約300万円低く設定されており、マンションマーケットAIが予測する適正価格3,429万円よりも手頃であるため、購入を考える際には価格面で魅力があるといえます。

将来性

ネクステージ永山は、築年数が12年で比較的新しく、現在のところ大規模な修繕が必要とされていないため、将来的なメンテナンスコストへの負担が少ない可能性がありますが、AIによる将来性評価では平均を下回る42ポイントとなっており、周辺市場の動向を密に見守る必要があります。

環境満足度

ネクステージ永山周辺には、治安維持に寄与する交番が近接し、また医療施設39件、スーパー4件、コンビニ11件が点在するなど、日常生活を快適に送るための施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。教育施設も近く、特に多摩市立永山小学校や多摩市立多摩永山中学校が周辺に位置し、子育て家庭にとって住みやすい環境が整っています。

レーベンハイム多摩永山パークサイドスイートの概要

「レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に位置し、京王線「永山駅」徒歩13分という利便性高い立地にある2011年10月竣工の7階建てマンションで、2SLDK（72㎡）から3LDK（74㎡）の間取りが2790万円から3480万円の価格帯で提供されており、多摩地区のリビングニーズに合致した物件サイズとなっています。

適正価格（売却）

「レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート」の適正価格は、周辺の市場データと比較して平均偏差値49に対し40となっており、市場平均より低いものの、東京都多摩市の中古マンション価格が過去5年で平均32％上昇している状況を踏まえると、売却時の価格調整の余地はあると考えられます。

将来性

築年数13年の「レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート」は、周辺エリアのマンションと比較して新しく、将来性偏差値46は平均に近く、駅へのアクセスや生活の利便性を勘案すると、中長期での資産価値維持が期待できる物件といえるでしょう。

環境満足度

同物件は交番が近く治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実している上、ハザードマップによれば自然災害のリスクも小さく、また、品質の高い教育環境を提供する多摩市立北諏訪小学校等の学校施設が近いため、家族層にとって魅力的な環境と言えます。

レーベンハイム多摩聖ヶ丘の概要

レーベンハイム多摩聖ヶ丘は、東京都多摩市聖ヶ丘4丁目に立地し、京王永山駅や小田急永山駅、はるひ野駅へのアクセスが可能な立地にあるマンションで、2011年1月の竣工後、充実した共有施設と整った住環境を提供しています。築12年の6階建てで、63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで幅広い居住空間があり、市場価格は2,195万円から4,500万円と多摩市内での選択肢として適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム多摩聖ヶ丘は、東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格との比較で見ると適正価格の偏差値は38と評価されており、市場の平均偏差値49に比べると若干低い位置付けです。過去5年間の同地区での中古マンション価格の上昇傾向と合わせて、レーベンハイム多摩聖ヶ丘は今後の市場動向を見守りつつ購入を検討するのが妥当であると考えられます。

将来性

築13年を迎えるレーベンハイム多摩聖ヶ丘ですが、それでも多摩市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値は47となっています。周辺の開発状況や利便性の向上、施設の充実などが将来価値を左右する重要なファクターとなるでしょう。

環境満足度

住環境においては、レーベンハイム多摩聖ヶ丘周辺地域の安全性や生活利便性が高いところで、環境満足度の偏差値は57という結果です。具体的には、治安の良さや災害時の安全性、日常生活での利便性を考えた際に、医療施設や商業施設が豊富で、ハザードマップ上でも比較的安全とされる地域に位置し、また、教育施設が近隣に複数存在することも家族にとって魅力的なポイントです。

カサーレ多摩センターの概要

京王多摩センター駅からほど近い、東京都多摩市落合1丁目に位置する「カサーレ多摩センター」は、2013年7月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は62戸、広さは63㎡から69㎡の間で3LDKのレイアウトを主体としており、現在の市場価格は2990万円から4380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場と比較し、カサーレ多摩センターは売却偏差値48を記録しており、平均価格より僅かに下回るものの、当物件の平均売り出し価格が3577万円であることから、適正推測価格3793万円には達していない状況です。このため、今は売り時ではないと解釈される傾向にあります。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好なことから生活利便性は高いものの、将来性の偏差値は34と、同エリア平均に比べて14ポイント低く、市場での評価はやや控えめです。ただし、周辺開発や街の再生計画などが長期的な価値向上に繋がる可能性もあります。

環境満足度

「カサーレ多摩センター」は病院47件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあり、多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校が徒歩圏内にあるなど、治安の良さとともに教育環境に優れた地域です。地盤が安定し自然災害のリスクが低いとされることから、安心して暮らせる地域であると評価され、環境満足度の偏差値は56と高めです。

オーベルグランディオ多摩中央公園の概要

オーベルグランディオ多摩中央公園は、東京都多摩市落合2丁目32に立地し、多摩センター駅から徒歩10分という好アクセスな位置にある19階建て総戸数358戸のマンションです。2013年2月に竣工したこのマンションは、72㎡の3LDKが3780万円から、93㎡の4LDKが6499万円までという価格帯で、現地区域の平均価格帯4380万円〜4580万円と比較しても遜色ない価格設定がされています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ多摩中央公園の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を基に算出される売却偏差値49と比較しても妥当であり、東京都多摩市内の中古マンション価格が5年間で32％の上昇を見せる中、この物件は31％と少し下回るものの、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格4762万円に対して現行平均価格4627万円であり、価格的には投資対象としてのポテンシャルを持つと言えます。

将来性

オーベルグランディオ多摩中央公園は築11年でありながら、同エリアにある同価格帯のマンションと比較して3年程度築年数が若く、交通の便も良いことから将来性は期待できますが、AIによる将来性の偏差値は31と一般的なエリアの平均より低めですが、現在の設備や立地が長期的に見て価値を保持する可能性はあります。

環境満足度

治安や利便性に優れたオーベルグランディオ多摩中央公園は、最寄りの交番まで548mと近く、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており生活環境は良好です。また、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。さらに、多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立落合中学校などの教育機関が周辺にあるため、子育て環境にも適していると言えます。