東京都小金井市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル武蔵小金井クインテットの概要

ユニーブル武蔵小金井クインテットは、東京都小金井市本町5丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩4分という交通至便な立地に2011年に築上げられた10階建てのマンションで、全34室から成り立ち、53㎡の2LDKが3480万円から、73㎡の3LDKが6980万円までの幅広い価格帯で取引され、地域の住宅市場における平均価格帯の3980万円から4080万円とのバランスを考慮すると、非常に魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵小金井クインテットの適正価格は、東京都小金井市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対し若干下回るものの、近年の価格高騰率は26％と地域平均15％を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正価格3674万円と現在の平均販売価格4139万円との間には差異が見られますが、長期的な資産価値の見通しを考慮すれば良好な投資機会を提供しています。

将来性

将来性において、ユニーブル武蔵小金井クインテットの築年数は13年であり、このエリアにおける同価格帯のマンションに比べて比較的新しいことに加え、駅至近という利便性から高い偏差値81ポイントを獲得しています。これは、周辺環境や将来の再開発などの可能性を踏まえた結果であり、購入後の資産価値の向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境においては、ユニーブル武蔵小金井クインテットは交番まで308mという安心の距離に位置し、医療施設98件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲にあり生活便利性が高く、国のハザードマップによる地盤の強固さや高潮への低いリスクも評価され偏差値55となり、加えて小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育機関のアクセスも良く子育て世帯にとっても適した条件を有しています。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市本町5丁目に位置し、最寄りの武蔵小金井駅から徒歩3分の好立地にある2013年築、14階建ての総戸数42室のマンションで、現在の売り出し価格は2LDK・56㎡で4670万円から3LDK・68㎡で6850万円の範囲、平均価格帯は5580万円〜5680万円です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格の偏差値は68と、小金井市の中古マンション市場平均偏差値57に比べて高く、価格の上昇傾向にある東京都小金井市の物件の中では、過去5年で15％価格が上昇した市場において、本物件は13％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測する適正価格4150万円に対し、売り出し平均価格が5507万円で、売却に適した時期と分析されます。

将来性

築11年と新しいパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスイーストは、東京都小金井市の同価格帯の中古マンションに比べて築年数が比較的若く、利便性の高い立地条件と合わせ、将来性の評価も高く、AIに基づいた偏差値は63を記録しています。

環境満足度

治安の良さを示す214m圏内に交番の存在、周辺に97件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニがあり生活利便性は高く、地盤の強固さや洪水リスクが低い点も地域の環境満足度を高める要因です。さらに、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校が近隣に存在し、ファミリーにも適した環境が整っています。

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストの概要

パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、2013年築の東京都小金井市本町5丁目に位置し、武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42戸、広さは35㎡の1Rから70㎡の3LDKまで多彩なプランを用意しており、中古価格帯は4,730万円から6,399万円、高い利便性とバランスの取れた居住環境で評価されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を示す偏差値が66と、地域の平均を上回るパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、東京都小金井市の中古マンション相場と比較し、5年間で15%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示しておりますが、独自AIによる適正推測価格4,213万円と現行平均売出し価格5,380万円の乖離は売り時を示唆していると言えます。

将来性

建築から11年が経過したパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストは、周辺マンションに比べ平均して4年若く、AIによる将来性偏差値48は平均値を下回るものの、駅近立地という強みを活かし、今後も価値を維持、または向上させるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが際立つパークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンスウエストでは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には97箇所の医療施設、7店舗のスーパー、13店舗のコンビニなど日常生活を支える施設が充実しており、小金井市立第一小学校など教育施設も近接しているため、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ライズステージ武蔵小金井の概要

ライズステージ武蔵小金井は、2013年4月に完成した11階建てのマンションで、東京都小金井市本町1丁目に位置しており、総戸数は30戸です。平米数は22㎡の1Kタイプで、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩3分という魅力的な立地にあります。このエリアの中古マンション市場では、同規模の物件が多く取引されており、ライズステージ武蔵小金井の価格帯は18,500万円となっています。

適正価格（売却）

ライズステージ武蔵小金井の売出価格は、18,500万円となっており、小金井市内の他の中古マンション価格と比較した場合、適正価格の偏差値は51と算出されます。この価格は、過去5年間で東京都内の同様の物件が約15%の価格上昇を見せた中、当該物件は価格変動がないことを意味しており、独自AIが推定する適正価格1,824万円に対し、売り出し価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

立地に恵まれたライズステージ武蔵小金井は築後11年となっており、同エリア内で近年建てられた物件と比べても新しく、東京都内での駅近物件としては高い将来性を持つと評価されています。AIによると将来性は偏差値59と高く、同価格帯の物件と比較しても魅力があると言えます。

環境満足度

環境に関しては、ライズステージ武蔵小金井は治安の良さを示す交番が至近にあり、病院を含む医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。更にハザードマップによると自然災害のリスクが低く、近隣には複数の公立小中学校が存在していることから、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

プラウド小金井緑町の概要

「プラウド小金井緑町」は、2012年築の東京都小金井市緑町5丁目に位置する質の高いマンションで、武蔵小金井駅まで徒歩13分の場所にあり、売り出し価格範囲は4680万円から7780万円、70㎡から84㎡の広さの住まいが79室用意されています。

適正価格（売却）

「プラウド小金井緑町」の売却価格帯は、東京都小金井市の中古マンション市場と比較し平均偏差値が66と評価され、現在の平均売出価格は5465万円に対し、AI推測による適正価格が4288万円であることから、買主にとって魅力的な売り時の物件である可能性が高いと推測されます。

将来性

築12年と比較的新しい「プラウド小金井緑町」は、将来性の指標である偏差値が53と、地域平均よりやや上を行くポテンシャルを示しており、利便性の高い立地にも関わらず、適正な価格での入手機会があると言えます。

環境満足度

「プラウド小金井緑町」の住環境は、医療施設58件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、地盤も安定しており、緑小学校や緑中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

プラウド小金井桜町の概要

プラウド小金井桜町は、東京都小金井市桜町1丁目5-10に位置し、平米数69㎡から85㎡の間で、価格は4,499万円から6,490万円で提供されており、武蔵小金井駅から徒歩13分の距離にある2011年築の8階建マンションです;55室からなり、周辺施設としては小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、そして小金井市立小金井第一中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境が整っている住宅地と言えます。

適正価格（売却）

プラウド小金井桜町の物件価格は、近隣市場データと比較して偏差値63を示し、現行売出し価格の平均が51,990,000円に対し、マンションマーケットAIが算出する適正予想価格は42,650,000円、市場推移から見ても、過去5年間で近隣の中古マンション価格が15%上昇している中、この物件は7%価値が下がっており、売主にとって売り時と推測されます。

将来性

築13年で今後の耐久性も期待でき、且つ東京都心へのアクセスが良い武蔵小金井駅から徒歩13分の立地は、今後の発展可能性を示唆しており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は53で、これは地域内の同等物件と比較しても高評価で、実際の市場価値と照らし合わせることで購入後の価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド小金井桜町は、治安の良さを示す交番が537m以内にあるほか、周辺には医療施設が53件、2件のスーパー、6件のコンビニなど日々の暮らしに必要な施設が充実しています;また、国のハザードマップによると地盤が堅固で高潮や洪水の危険性が低い地域に位置しており、 小金井市立小金井第二小学校や小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第一中学校など優れた教育環境も整っているため、ファミリー層には特にお勧めの住環境です。

日神パレステージ武蔵小金井の概要

日神パレステージ武蔵小金井は東京都小金井市本町に位置し、武蔵小金井駅から僅か徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、2011年3月に完成しました。築年数は築12年を数え、総戸数は26戸で、各戸は32㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、販売価格は3380万円から5280万円の範囲に設定されています。立地の良さと利便性を重視する購入者にとって、同マンションは非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

日神パレステージ武蔵小金井は適正価格58ポイントで、東京都小金井市における中古マンション市場においては平均的な価格水準を示しています。周辺市場動向を分析した結果、近隣の類似物件と比較しており、予測価格は現実の市場価格と一致していることが示されています。これにより、投資家や購入希望者は安心して取引を進めることができるという信頼性があると評価されているのです。

将来性

日神パレステージ武蔵小金井の将来性の偏差値は45ポイントと、エリア内の平均より若干低いですが、駅からの至近距離という立地条件や、周辺のインフラ整備の進行具合を鑑みると、将来的に価値が高まる可能性は十分にあります。築12年という比較的新しい建築物であるため、長期的な価値の維持や市場での競争力も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では日神パレステージ武蔵小金井は61ポイントを獲得しており、治安の良さや必要な生活施設の充実がこの数値を支えています。また、学校教育施設が周辺に複数あり、子育て世帯にも支持されています。ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低く、安全かつ快適な居住環境が提供されていることが窺えます。

ザパークハウス武蔵小金井の概要

ザ・パークハウス武蔵小金井は東京都小金井市に位置し、築10年を経た質の高い住宅環境を提供するマンションで、広さ60㎡の2LDKから70㎡の3LDKまで揃い、価格帯は約4,250万円から6,620万円で、特に4880万円から4980万円の間での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス武蔵小金井の中古価格は、小金井市における他の中古マンションの価格動向と比較して適正価格であることが分かり、AIによる市場価格予測ではおよそ4,024万円と算出されているにもかかわらず、市場での平均売出価格が5,030万円となっているため、売却のタイミングとしては有利な状況と言えます。

将来性

築年数が11年で平均より新しいザ・パークハウス武蔵小金井は、将来性においては偏差値40を示し、周辺地域の平均に対してやや低めですが、その駅近の立地条件や維持された建物の質が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

ザ・パークハウス武蔵小金井は治安が良好で、周辺には68の交番、70の医療施設、および生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定しており自然災害の危険性が低いとされる地域に立地しており、また、教育面では近隣に複数の公立学校があるため、家族にとっても魅力的な環境です。

プレシス小金井緑町の概要

プレシス小金井緑町は、東京都小金井市緑町5丁目に位置し、東小金井駅から徒歩11分にある2012年竣工の5階建てマンションで、29室からなる住宅施設です。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は3380万円から4980万円で、市場においては4180万円〜4380万円が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、プレシス小金井緑町は平均偏差値57に対し61と高め。周辺の中古マンション価格が5年で16％上昇する中、この物件は24％価格が下落。AI推測価格3525万円に比べ、市場の平均売出価格が4331万円であり、売却に適した時期と考えられています。

将来性

プレシス小金井緑町の将来性については、築12年とまだ新しく、同エリアの同価格帯の物件の平均築年数より約10年若いですが、将来性の偏差値は平均50に対して40とやや低め。ただ、利便性の高い位置にあり、駅近である点はポジティブな要素です。

環境満足度

環境満足度の面では、プレシス小金井緑町は治安が良好で、交番まで徒歩圏内。医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育施設も豊富で、小中学校が近隣に複数あり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

プレシス武蔵小金井の概要

プレシス武蔵小金井は、東京都小金井市貫井南町に位置し、築年月2013年の6階建てマンションで、総戸数72戸からなります。平米数は46㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4580万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格で購入可能です。最寄りの武蔵小金井駅や国分寺駅へのアクセスも良好で、都心への通勤や通学に便利な立地であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレシス武蔵小金井の適正価格については、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が53となっており、この地域の相場を若干下回る水準ですが、平均価格3930万円〜3980万円での取引が見られるなど、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、プレシス武蔵小金井の築年数は11年であり、周辺のマンションと比較して新しく長期的な居住を考慮する購入者にとって魅力的かもしれませんが、武蔵小金井駅からの距離が16分と若干歩く距離がありますので、立地による将来価値の上昇はやや限定的になる可能性があります。

環境満足度

環境満足度の視点で見ると、プレシス武蔵小金井周辺は治安が良好であり、28件の医療施設を始め、生活に必要な施設が整っているため高い満足度を得ています。さらに、小金井第四小学校などの教育機関の充実や洪水リスクの低い地盤状況も、特にファミリー層にとって有益な環境と言えます。