東京都武蔵野市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィークコート吉祥寺御殿山の概要

ヴィークコート吉祥寺御殿山は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する平均70㎡から80㎡の室内空間を備えたハイグレードマンションで、2014年に建設された4階建ての35戸からなり、吉祥寺駅から僅か徒歩9分の利便性と、井の頭公園駅や三鷹駅へも徒歩圏内という三方良しの立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格7780万円から1億1000万円の範囲で推移するヴィークコート吉祥寺御殿山は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が83と非常に高い評価を得ており、将来価値が見込まれるエリアであるため、投資や自己居住用としての検討に値する物件です。

将来性

築年数はわずか10年と新しく、今後の市場価値の維持や向上が期待される上、吉祥寺という希少価値の高い立地が将来性の偏差値を55に押し上げ、資産価値としても魅力的なマンションとして評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境などを考慮した環境満足度では、近隣に病院や学校が充実している上、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられたヴィークコート吉祥寺御殿山は、偏差値55と平均以上の評価を受け、安全かつ快適な生活を送れる環境と言えます。

吉祥寺御殿山ハウスの概要

「吉祥寺御殿山ハウス」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、吉祥寺駅から徒歩8分の距離にある2013年築の4階建てマンションで、広さは72㎡から90㎡の間で分譲されており、価格帯は7280万円から1億3500万円で、近隣の同規模物件と比較しても便利な立地と魅力的な設備が評価されています。

適正価格（売却）

吉祥寺御殿山ハウスは、東京都武蔵野市の中古マンション市場における価格推移を基に評価した結果、平均的な価格偏差値よりも高評価を受けており、現在の市場価格は平均価格9736万円に対して、独自AIによる推定適正価格7213万円を上回っているため、売却に際しては価格戦略を練る必要がありそうです。

将来性

築11年の吉祥寺御殿山ハウスは、同エリア他物件と比較して新しく、将来性についての評価は平均以上で、周辺地域の発展や交通アクセスの利便性を考えると、投資収益にも良い影響を与えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは治安や生活利便性に優れており、近隣には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校などの教育施設があり家族層にも安心、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことも、居住者の安心感に繋がっています。

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの概要

ライオンズ武蔵境マスターズゲートは、2013年に築された東京都武蔵野市境2丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数は64戸、各戸の広さは56㎡から75㎡の間で、価格帯は4980万円の2LDKから9640万円の3LDKまで幅広く提供されており、特に6980万円〜7360万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの売却相場は、周辺の市場データと比較すると適正価格の偏差値は61と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると現在の平均販売価格は7053万円であり、推定される適正推測価格6267万円に対してやや高い水準にありますが、地域の相場価格上昇トレンドを考慮すると適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と比較的新しいライオンズ武蔵境マスターズゲートは将来性に優れ、AIによる偏差値は63ポイントと市場平均より高く、立地も武蔵境駅から徒歩3分という駅近であり将来的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズ武蔵境マスターズゲートの周辺環境は、治安の良さを物語る交番が近くにあり、病院は99件、スーパー7件、コンビニエンスストアが14件と生活に便利です。また、地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低く、近隣には武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などの教育施設が充実しているため、家族にも優しい住環境が整っています。

ブリシア武蔵野の概要

「ブリシア武蔵野」は、2012年12月竣工の5階建てマンションで、東京都武蔵野市中町1丁目31-5に位置し、60㎡〜71㎡のゆとりある間取りで、5500万円から7180万円の価格帯を設定しており、周辺の利便性を考慮すれば、特に三鷹駅から徒歩7分という立地を考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

武蔵野市の中古マンション市場における「ブリシア武蔵野」の売却偏差値59は、平均値51と比較して高く、過去5年間で平均22%の価格上昇を遂げた地域の中で当マンションは4%の価格上昇に留まっており、機械学習データに基づくマンションマーケット独自AIの適正価格予測では約5660万円であり、これが現在の市場価格6280万円と比較して売り時と判断されています。

将来性

築12年の「ブリシア武蔵野」は、同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、AIによる将来性偏差値は63と非常に高く、三鷹駅と吉祥寺駅という2つの主要駅にアクセスしやすいことから、非常に高い将来性が期待される物件です。

環境満足度

ブリシア武蔵野は、治安、生活環境、災害リスクの各面で高い環境満足度を誇っており、井の頭公園駅徒歩24分の立地にもかかわらず、周辺には武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校があり、家族層にもおすすめの住環境を提供しています。

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の概要

「プラネスーペリア御殿山井の頭公園」は、東京都武蔵野市に位置し、2014年築の3階建て全59戸のマンションで、67㎡の3LDKが7180万円から、76㎡の3LDKは最高13100万円という価格帯で売り出されており、これらの価格は周辺マンション市場の動向を鑑みても比較的妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

比較データとAI分析を踏まえ、武蔵野市内の類似物件と比較してプラネスーペリア御殿山井の頭公園の価格は適正価格指標の偏差値68を記録しており、平均相場6328万円に対して実際の売り出し平価は7666万円とやや高めですが、この地域の価格上昇傾向を考慮すれば、将来性を見越した投資としても有望です。

将来性

三鷹駅徒歩10分の立地にある本物件は、将来性偏差値61を持ち、築年数が10年と比較的新しく、今後のエリア開発や交通網の改善に伴う価値上昇が期待される一方、施設の維持管理にも注力すれば、長期的に資産価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

プラネスーペリア御殿山井の頭公園の環境満足度は53で、治安や生活利便性が高く、周辺には三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井の頭小学校があり、家庭環境にも理想的です。また、洪水や津波のリスクが低い地域性を考慮すれば、安心して生活できる立地と言えます。

サンウッド吉祥寺フラッツの概要

サンウッド吉祥寺フラッツは、東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目に位置し、2012年築の総戸数90戸の14階建てマンションで、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。各戸は36㎡の1LDKから73㎡の2SLDKまで様々で、現在市場価格は3990万円から1億2000万円で取引されており、特に6980万円〜8450万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンウッド吉祥寺フラッツは売却偏差値67を記録しており、近隣エリアの中古マンション市場の平均偏差値51と比べて高い数値を示しています。過去5年間の武蔵野市内の物件価格が22%上昇する中、本物件は8%の価格下落を見せていますが、AI推測による適正価格は6124万円で、現売出し価格が7438万円なので売却には適していると考えられます。

将来性

将来性に関しては、サンウッド吉祥寺フラッツは築12年で近隣の物件よりも新しく、将来性の偏差値は46とエリア平均よりわずかに低いものの、吉祥寺駅まで徒歩4分という駅近の立地に加えて、井の頭公園や多数の商業施設へのアクセスの良さも魅力です。

環境満足度

環境満足度は67を記録しており、周辺環境は交番が徒歩3分圏内にあるほか、171件の医療施設やスーパー・コンビニエンスストアが充実しており、武蔵野市立第三小学校、同第三中学校などの教育施設が近隣に位置し、家族での居住に適した安心で快適な生活を送ることができる立地です。

パークホームズ吉祥寺御殿山の概要

パークホームズ吉祥寺御殿山は東京都武蔵野市に位置し、住所は御殿山1丁目16-10で、最寄駅の三鷹駅から徒歩12分、吉祥寺駅から徒歩13分の距離にあります。2014年3月に竣工したこの3階建てマンションは、70㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は8,880万円から1億3,800万円となっており、その豊かな立地と快適な居住スペースが人気です。

適正価格（売却）

パークホームズ吉祥寺御殿山は売却時の適正価格偏差値が83と高く評価されており、東京都武蔵野市のマンション市場においては5年間で平均22％価格が上昇した中で、少し価格が下落しているこの物件は、現在の市場価格がおよそ1億580万円であるため、売り手にとって有利な状況といえるでしょう。

将来性

パークホームズ吉祥寺御殿山の将来性は、築10年とまだ新しく、井の頭公園駅も徒歩圏内という立地の良さを持ちながら、AIによる偏差値は39と平均を下回るものの、駅近であることや安定した地価を考慮すれば、長期的な視点では資産価値を保ち易い可能性があります。

環境満足度

パークホームズ吉祥寺御殿山は、環境満足度においては治安の良いエリアに位置し、464m以内に交番があり、さらに周辺には119件の医療施設と22件のコンビニ、4件のスーパーがあるため、生活の利便性が非常に高いことが特徴です。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、私立藤村女子中学校が近くにあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ルフォン井の頭公園の概要

ルフォン井の頭公園は、2012年2月築の東京都武蔵野市御殿山2丁目に位置する3階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩11分、吉祥寺駅徒歩16分、井の頭公園駅徒歩21分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。74㎡から78㎡の広さを持つLDKタイプの部屋は価格帯6790万円から8480万円で展開されており、特に7180万円から7690万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

ルフォン井の頭公園の価格範囲は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して売却偏差値69と高く、適正価格としては6061万円と推定されていますが、現実の市場価格はそれを上回る7516万円となっており、マンションマーケットが提供する独自AI分析によれば、現在が売り時と判断されています。

将来性

築12年のルフォン井の頭公園は、同じエリア内の競合物件と比べて建物の新しさが際立ち、AIによる将来性の評価では偏差値52を記録しており、これは地域の中古マンション平均とほぼ同等の水準ですが、優れた立地が長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番の近さ、病院137件、スーパー8件、コンビニ25件と揃う利便性、洪水リスクや土砂災害の危険性が低い地盤の確かさ、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設との近接性を備えるルフォン井の頭公園は、環境満足度の偏差値55を獲得する、家族に優しい住環境を提供するマンションです。

リビオ武蔵野中町の概要

リビオ武蔵野中町は、東京都武蔵野市中町2丁目に位置し、三鷹駅から徒歩8分の利便性を誇る2012年竣工の6階建てマンションで、総戸数53戸の中古物件価格は1K・32㎡の2780万円から3LDK・71㎡の7780万円の範囲内にあり、平均すると3599万円から5490万円となっていますが、価格帯や居住空間に応じて異なる選択肢が用意されており、都心へのアクセスや近隣施設も良好な居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リビオ武蔵野中町は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値54を誇り、過去5年間で23%価格上昇を見せるエリアにあって24%の価格下落を記録、マンションマーケットAI算出の適正推測価格は4575万円に対し実売り出し平均価格4833万円で、このギャップは売却のタイミングとして考慮すべきポイントです。

将来性

築12年のリビオ武蔵野中町は、平均築年数16年の近隣マンションと比べて新しく、将来性に関する偏差値57は平均より6ポイント高いことから、なおさら価値が見込まれており、三鷹駅という利便性の高い立地は今後の価値向上に大いに寄与するでしょう。

環境満足度

リビオ武蔵野中町周辺の安全性は、184m以内に交番があることから高く評価でき、また151の医療施設、11のスーパー、25のコンビニがあるなど日常の利便性も充実しています。武蔵野市立第五小学校、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。地盤が固く洪水や津波のリスクが低く、環境満足度の偏差値は64を記録し、非常に住みやすいマンションと言えるでしょう。

武蔵野タワーズスカイゲートタワーの概要

「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」は、総戸数243戸を誇る、東京都武蔵野市中町に位置する高級タワーマンションで、2010年に竣工しました。立地は最寄り駅の三鷹駅からわずか徒歩3分と非常に便利で、吉祥寺駅や武蔵境駅へもアクセス可能です。物件は28階建てで、各部屋の面積は26㎡の1DKから131㎡の2LDKまで様々で、市場価格は約4,380万円から最高2億5,000万円と幅広く、都市生活を希望するさまざまな層のニーズに応える設計となっています。

適正価格（売却）

「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」の適正価格については、地域の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、現在の平均価格が1億0271万円と、AI推定の適正価格9805万円と比較してやや高めであることが見受けられます。これは、東京都武蔵野市の中古マンション市場価格が過去5年で23％上昇している一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、適正価格を超える価格での売却が可能なタイミングであることを示しています。

将来性

築14年という「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」の年数は、武蔵野市内の同価格帯のマンションの平均築年数に匹敵しますが、偏差値46という将来性は平均よりもわずかに劣るとされています。ただし、この地域の発展性や利便性を鑑みると、今後の再開発やインフラ整備によって、価値が見直される可能性は依然として高いと予測されます。

環境満足度

「武蔵野タワーズスカイゲートタワー」の環境満足度は高く、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、日常の便利性が保証されています。加えて、国のハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも把握されており、安心して生活を営むことができます。さらに、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地条件を備えています。

トラディカの概要

東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置する「トラディカ」は、吉祥寺駅から徒歩10分の利便性を誇り、2011年8月に築11年の歴史を持つ3階建てのマンションです。物件の広さは79㎡から83㎡で、2LDKの間取りが中心であり、価格帯は6,480万円から8,420万円となっており、物件の価格帯は無理なく手が届く範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「トラディカ」の販売価格は、周辺地域の市場動向と比較しても適正であり、平均して7,700万円から7,800万円の範囲に落ち着いています。独自のAI解析に基づく適正推測価格7,388万円に対し、売出し平均価格が7,727万円であり、周辺の価格上昇率22％に対して本物件が6％のプライスダウンを示していることから、購入機会としては魅力的であると言えます。

将来性

「トラディカ」は駅近でありながら、築年数が比較的若く、東京都武蔵野市内の同等物件と比較しても1年程度新しいことがポイントです。AIによる将来性評価では偏差値52を獲得しており、このエリアのマンションとしては平均的な将来性が期待されますが、吉祥寺という人気のエリアに位置することから、将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安や日々の生活利便性に優れ、「トラディカ」からは警察の交番が93m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの店舗も豊富に存在します。教育施設としては、武蔵野市立第三小学校や藤村女子中学校などが近隣にあり、子育て世代に安心な環境を提供しています。自然災害に対するリスクも低く、地域全体の環境満足度は高いと言えるでしょう。

武蔵野タワーズスカイクロスタワーの概要

東京都武蔵野市中町1丁目11-16に位置する武蔵野タワーズスカイクロスタワーは、三鷹駅から僅か徒歩4分の立地にあり、2010年竣工の31階建てで全327室からなる高層タワーマンションです。価格範囲は3350万円（34㎡、1R）から2億6800万円（131㎡、2LDK）で、市場では7680万円から9400万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

武蔵野タワーズスカイクロスタワーの販売価格は、武蔵野市内の他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51をわずかに上回る水準で、近年の市場動向を見ると、東京都武蔵野市の同条件の物件が過去5年間で約23％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は6％の下落を見せています。AI推定の適正価格は9783万円で、現在の平均価格は9821万円とほぼ適正な価格帯にあることが分かります。

将来性

築年数14年の武蔵野タワーズスカイクロスタワーは、エリアの平均築年数に相当し、将来性の偏差値は48で、エリア平均より2ポイント低いが、三鷹駅へのアクセスの良さや周辺施設の豊富さを考慮すると、長期的な価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

武蔵野タワーズスカイクロスタワーは周辺環境に恵まれており、治安の良さを示す近隣交番まで104mという距離に加え、171件の病院や医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、日常の利便性が高いです。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性から、環境満足度の偏差値は67と高評価を受けており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育機関の近隣もファミリーには魅力です。

吉祥寺レジデンシアの概要

「吉祥寺レジデンシア」は、東京都武蔵野市に所在し、2010年2月に竣工した8階建のマンションで、吉祥寺駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。全208室のうち、60㎡の2LDKが6000万円から、142㎡の大型2LDKが1億2800万円の価域に位置し、現行市場価格の範囲では7100万円から7480万円が最も頻出しています。

適正価格（売却）

適正価格において、東京都武蔵野市内の同様の物件と比較して、吉祥寺レジデンシアの価格水準は平均偏差値より6ポイント上回る57を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格7027万円に対し、現在の売出し平均額が7531万円となっており、5年間で約23%の価格上昇が見込まれる地域性を鑑みれば、売却のタイミングとしては有利な状況です。

将来性

築年数が14年と平均より新しい吉祥寺レジデンシアですが、将来性の観点からは偏差値45と、エリア平均値から6ポイント低く見積もられています。ただし、駅近で都心へのアクセスの良さや、地域開発の動向を見守る必要があるものの、総合的な魅力は依然として高いと評価できます。

環境満足度

治安の良さを物語るように交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院69件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域です。教育施設も充実しており、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立第三中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

パークシティ武蔵野桜堤桜景邸の概要

東京都武蔵野市に所在する「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」は、東小金井駅より徒歩20分の距離にある2013年築の9階建てマンションで、70㎡の3LDKが約4700万円から、85㎡の3LDKが上限6680万円で取引されており、市場価格帯の真ん中に位置する5280万円〜5480万円の物件が流通しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の不動産市場と比較した際、「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」の価格偏差値は37となり、地域の平均価格偏差値51よりも低く、近隣の物件価格上昇率23％に対し、わずか6％の高騰率となっており、現在の市場価格がAI推定適正価格6623万円と比較して5379万円となっていることから、売買においては今が適切なタイミングではないと言えます。

将来性

築11年の「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」は、地域の中古マンション平均築年数よりも新しく、立地条件の面では駅からの距離は多少ありますが、AI評価による将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回る高評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「パークシティ武蔵野桜堤桜景邸」周辺は、57m以内に交番があり安全性が高く、33箇所の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが存在するなど生活利便性に優れ、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であるほか、武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校、武蔵野市立第二中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

テラス武蔵野中町の概要

「テラス武蔵野中町」は東京都武蔵野市中町3丁目に位置し、2014年築の5階建ての地域密着型マンションで、総戸数148戸の規模を誇ります。各居住スペースの平均サイズは52㎡から84㎡で構成され、2LDKから4LDKの間取りがあります。利便性の高い立地にあり、三鷹駅へは徒歩11分でアクセス可能、近隣には吉祥寺駅や武蔵境駅もあります。市場での取引価格は約5180万円から8580万円で推移しており、特に6400万円台が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

テラス武蔵野中町の価格帯は、近隣の同様の特性を持つ中古マンション市場と比較すると適正とされる範囲に位置しています。過去5年間の市場価格における約23％の上昇に比べ、本物件はわずかに1％の価格下落を示していますが、この状況は長期的な価格安定を反映している可能性があります。現時点での売却偏差値50は市場平均に近く、適正推測価格6560万円に対して6503万円の平均売出価格であることから、売主にとって売り時の判断が求められます。

将来性

公共交通のアクセスが良好なテラス武蔵野中町は、三鷹駅までの徒歩11分の距離にあり、市場における同価格帯の物件と比較して9年程度の新しい築年数を有しています。将来性に対する偏差値は57ポイントとなり、これは同エリアの平均よりも5ポイント高く、将来的な価値の上昇が期待できる指標となっています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境がテラス武蔵野中町の大きな魅力です。最寄りの交番まで481mと、安心して生活できる距離にあります。また、医療施設が周囲に110件、生活必需品を揃えるスーパーとコンビニがそれぞれ7件、19件存在し、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこともポイントですし、近隣には武蔵野東小学校、武蔵野市立井之頭小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校といった優れた教育機関が揃っており、家族層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

クレヴィア吉祥寺北町の概要

「クレヴィア吉祥寺北町」は、東京都武蔵野市吉祥寺北町に位置し、70㎡から76㎡の3LDKを中心に構成された2012年築の住宅です。三鷹駅まで徒歩18分と、駅からの距離を考慮しても、充実した施設が整っており、32の部屋が配置される5階建てのマンションは、売買価格が5280万円から6980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、武蔵野市の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格の偏差値48となっており、平均価格6035万円に対して売り出し価格が平均5832万円であることから、市場評価よりも価格が低めに設定されているため、購入検討には好機かもしれません。

将来性

築12年の「クレヴィア吉祥寺北町」は将来性偏差値58を持ち、東京都武蔵野市内での同クラスの物件と比較しても若干の価格上昇が見込まれますが、立地の面で駅からの距離があるため、将来的な価値の大幅な上昇は限定的かもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、クレヴィア吉祥寺北町は63の高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番が近く、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。教育の観点からも複数の小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ベルジュール武蔵野2の概要

ベルジュール武蔵野2は、東京都武蔵野市西久保に位置し、三鷹駅から徒歩15分というアクセスの利便性を備えた、2012年11月竣工の4階建てマンションです。全18室からなり、広さは61㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまであり、現在の価格帯は4380万円から6280万円で、市内の中古マンション市場における立地と広さを勘案した適切な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ベルジュール武蔵野2の適正価格は、売却偏差値38と、地域の中古マンション市場平均偏差値51に比べて低いことから、現段階での売出し価格が市場平均と比較してやや割安であることが推察されます。武蔵野市内の同条件物件の傾向を分析した結果、価格推移は全体的に上昇傾向にありますが、ベルジュール武蔵野2の価値上昇率が比較的穏やかであるため、購入者にとっては投資として魅力的な可能性があります。

将来性

ベルジュール武蔵野2は、築年数が約12年と比較的新しく、今後のリノベーションや地域開発の進展を考慮すると、将来的な価値の向上が見込まれます。特に、将来性の偏差値65は同エリアの中古マンション平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活環境の充実が評価されるベルジュール武蔵野2は、交番が徒歩4分圏内にあり、周辺に病院94件、スーパー5件、コンビニ17件が揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、武蔵野市立第五小学校や私立武蔵野東小学校、さらには武蔵野市立第五中学校や武蔵野市立第一中学校があるため、子育て世代にも適していると言えます。

サンクタス武蔵野関前の概要

サンクタス武蔵野関前は、東京都武蔵野市関前3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩24分の所にある緑豊かな住宅地に立地しています。2012年の新築以来、質の高い生活環境を提供し続ける54戸の低層マンションであり、その居室は55㎡の2LDKから73㎡のゆとりのある間取りまで様々です。市場においては、価格は3080万円から5690万円の範囲で取引され、地域の物件価格動向を踏まえれば、中古価格は平米単価においても納得のいくレベルとなっております。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を詳細に分析した結果、サンクタス武蔵野関前の価格は適正であり、3080万円から5690万円という設定は特に55㎡の2LDKを考えた場合、周辺地域の物件と比べてもバランスが取れています。過去5年間の価格データを見ると、周辺エリアでは価格上昇が見られるものの、この物件は比較的安定した価格を保っており、売却時においても妥当な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

サンクタス武蔵野関前は築年数が12年と新しめで、持続可能な住環境を提供し続けており、築後のメンテナンス状態も良好です。立地は都心へのアクセスという面では若干距離があるものの、閑静な住宅街としての魅力や将来的な街の発展も期待されており、長期的な居住や投資においてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安心安全な生活を支える多数の公共施設が揃った、サンクタス武蔵野関前周辺の環境は、住み心地の良さで評価が高いエリアです。地域内の治安は良好で交番が近く、37件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、災害リスクが低いことも確認されています。また、教育の面では、西東京市立保谷第二小学校や武蔵野市立第五小学校など、質の高い教育施設が周囲に点在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

桜堤庭園テラスの概要

「桜堤庭園テラス」は、東京都武蔵野市桜堤2丁目に位置し、東小金井駅から徒歩18分、武蔵境駅から徒歩23分、新小金井駅から徒歩29分にある8階建てのマンションで、総戸数230室、2012年竣工の物件です。76㎡の3LDKが4,600万円から、98㎡の4LDKが最大6,480万円で販売されており、価格帯としては5,250万円〜5,500万円が最も多く見られます。

適正価格（売却）

桜堤庭園テラスの中古マンション価格は、東京都武蔵野市の平均と比較して、平均偏差値51に対して35と低めです。近隣の中古マンション価格が5年で平均22%上昇している一方で、本物件は2%価値が下落しており、独自AI推定の適正価格6,673万円と現売出し価格5,342万円の差を考えると、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

桜堤庭園テラスは築12年であり、武蔵野市内の同価格帯物件の平均築年数14年よりも新しい部類に入ります。個別物件の将来性を示す偏差値は58で、エリア平均よりも6ポイント高く、築年数の若さや立地条件を鑑みると投資としての将来性は期待できると評価されています。

環境満足度

この地域の治安は良好で、交番が249m以内にあります。医療施設は周辺に32件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップに基づき、洪水リスクや地盤問題が少なく、津波や高潮影響のリスクも低いことが確認できます。教育機関としては武蔵野市立桜野小学校や東京都立武蔵高等学校附属中学校／武蔵野市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

パークシティ武蔵野桜堤の概要

パークシティ武蔵野桜堤は東京都武蔵野市桜堤2丁目に位置する、2012年竣工の築10年を超えた中古マンションで、9階建ての405戸から成り立ち、広さは71㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3980万円から7780万円の範囲に分布し、市場の動向を踏まえると、中古マンションの需要が高まっている武蔵野市において魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

パークシティ武蔵野桜堤の現在価格は、武蔵野市の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が37とやや低めであるものの、これはエリア全体の不動産価格の上昇傾向を反映しておらず、将来の市場価値評価を見据えるとインベストメントとしての魅力が見出される場合もあります。

将来性

パークシティ武蔵野桜堤は、築年数に比例する建物の劣化が少なく、遠くても駐車場やバイク置場などのアクセスが容易であり、現行の価格に見合った将来性（偏差値49）を秘めていると言えますが、駅からの距離という点ではやや不便さがあります。

環境満足度

パークシティ武蔵野桜堤は、交番が至近距離にある他、周辺には十分な医療施設、スーパーマーケット、コンビニが点在し、生活利便性と治安の良さを兼ね備えており、ハザードマップにより地盤の安定性や低リスクの地域性が証明されており、育英環境としても優れていることから環境満足度偏差値は59と高評価を受けています。

プレシス武蔵野中央公園の概要

プレシス武蔵野中央公園は、東京都武蔵野市に位置し、築年数わずか12年の比較的新しいマンションです。西武柳沢駅から徒歩23分という距離にあるこのマンションは、54㎡から86㎡までの広さを持つ住戸が、3,890万円から6,700万円の価格帯で取引されており、このエリア内での中古マンション市場における標準的価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

プレシス武蔵野中央公園の適正価格は、近隣の同様の中古マンションと比較してやや低めであり、適正価格評価の偏差値34を標識しています。近年の武蔵野市内の中古マンション価格は平均で23％の上昇傾向にありますが、本物件はこのトレンドに乗り遅れており、投資家や居住希望者にとって見直し余地があります。

将来性

築12年という新しさを保持する一方で、プレシス武蔵野中央公園の将来性評価偏差値は30となっており、武蔵野市内の他の物件と比べるとやや低いとされています。その原因として、最寄り駅からの距離がやや長いことが挙げられます。しかし、中期的な視点で見ると、周囲の環境や施設の整備が進むことで、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

このマンション周辺は、生活施設が充実しており医療施設が42件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが10件存在し、日常生活に便利な立地となっています。治安の面でも近くに交番があり、安心感があります。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置し、近隣には複数の優れた小中学校があるため、ファミリー層にも適していることが環境満足度59の評価に繋がっています。