東京都小平市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレシス花小金井の概要

「プレシス花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置する、2012年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は42戸です。住まいの広さは54㎡から67㎡の間で、価格範囲は2580万円から4780万円、中でも多くの人に選ばれる価格帯は3180万円から3780万円です。立地は花小金井駅から徒歩わずか5分という非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

「プレシス花小金井」の売却価格は54の偏差値を示し、近隣の中古マンション市場と比較しても2ポイント高い評価となっており、適正推測価格は3151万円に対して、現在の売り出し平均価格は3431万円であるため、投資や資産価値保持の観点から見ると売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築9年の「プレシス花小金井」は、将来性偏差値56を記録し、小平市内の中古マンションとしては駅近の利便性や周辺開発の動向を鑑みても、一定の成長余地を秘めているものと見られます。特にアクセス面では駅までの距離が近いことが評価されます。

環境満足度

「プレシス花小金井」周辺の環境は非常に充実しており、65の高い環境満足度偏差値を得ています。治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで297mの距離にあります。また、医療機関が63件、スーパー4件、コンビニ8件と生活利便施設が豊富であり、自然災害リスクも低いことから、住環境としては非常に満足度の高いエリアです。さらに、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校と小平市立花小金井南中学校が近辺に存在するため、子育て世代にも適しています。

ルフォン一橋学園ラヴィアンコートの概要

ルフォン一橋学園ラヴィアンコートは、3460万円〜4280万円の価格帯で、広さは68㎡〜83㎡の範囲にあり、東京都小平市学園東町に位置し、2012年築の5階建マンションで、一橋学園駅からは徒歩3分の好立地にあることから、アクセスの良さと利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づくと、ルフォン一橋学園ラヴィアンコートは適正価格の偏差値が55と同地域の平均よりも高く、価値が安定しており、小平市内の不動産市場の動向を考慮すると、現段階での販売価格は市場相場を適切に反映していると評価される傾向にあります。

将来性

ルフォン一橋学園ラヴィアンコートは12年の築年数を有し、周辺地域の平均より新しく、将来性の偏差値は44であり、同地域内他物件と比較してマイナス要素も見受けられますが、駅近立地が将来も価値を維持へと繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さに加え、生活環境面でも高い利便性を誇り、周辺には医療施設、スーパーやコンビニが充実し、近接する小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

レーベンリヴァーレサレムヴィスタの概要

レーベンリヴァーレサレムヴィスタは、2012年9月に竣工された東京都小平市鈴木町に位置する5階建てのマンションで、総数113戸の3LDKから4SLDKの間取りがあり、床面積は64㎡から92㎡で価格帯は3180万円から5580万円、最も多いのは3980万円から4180万円です。この物件は花小金井駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、周辺には小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校などの教育施設が充実しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレサレムヴィスタの適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均推測価格3693万円と評価されている一方で、現在の平均売出価格は3988万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して5年間で30％の価格上昇を見せるエリアでありながら、本物件は15％の価格下落を示していることから、価格競争力のある売り時と推測されています。

将来性

レーベンリヴァーレサレムヴィスタは、築年数が12年と比較的新しく、将来性の偏差値は43と、同地域の平均より14ポイント低めですが、駅からの徒歩距離や周辺施設の利便性から中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠く、マイナス要素となる可能性があるものの、レーベンリヴァーレサレムヴィスタ周辺は病院をはじめとした医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活インフラが整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域です。

グリーンコートレジデンスの概要

グリーンコートレジデンスは、東京都小平市喜平町に位置し、一橋学園駅まで徒歩11分の利便性を誇る6階建てマンションで、65㎡の3LDKが2780万円から、90㎡の4LDKが4480万円までの価格帯で販売されており、平均価格は約3480万円です。328室からなり、2012年の竣工であり、現代的な設備とデザインが特徴的です。

適正価格（売却）

グリーンコートレジデンスは、小平市内で同じ条件のマンションの価格が過去5年で平均31％増加したのに対し、本物件の価格上昇は見られず、マンションマーケットのAIに基づく適正推測価格は3635万円であり、現在の平均売出価格は3424万円となっています。これにより、適正価格の偏差値は48と、小平市平均より低めであるため、購入には適しているが売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数が12年と新しいグリーンコートレジデンスは、小平市の同価格帯のマンションと比較しても築年数は平均より9年若く、駅近であることからも、将来性の偏差値は66となり、エリア内での平均より8ポイントも高いことがAIで予測されています。これは、地域の発展や価値維持において有利であることを示唆しています。

環境満足度

グリーンコートレジデンス周辺は、交番が462m以内にあるなど治安面で優れており、生活環境にも恵まれています。周囲には病院が49件、スーパー6件、コンビニ6件が点在し、日常の買い物に困らない便利さがあります。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は54となっています。教育施設も充実しており、小平市立小平第四中学校や小平市立上水中学校が近隣に位置しています。

サンクレイドル花小金井の概要

サンクレイドル花小金井は東京都小平市に位置し、2011年に竣工した総戸数57戸の7階建てマンションで、64㎡の3LDKから始まり、最大78㎡までのゆとりある間取りが特徴です。所在地は花小金井7丁目で、駅近でありながら閑静な住宅街に根ざし、ファミリー層からの支持も高い物件です。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジ2780万円〜4280万円は、東京都小平市内の相場と比較してやや低めに設定されていますが、過去5年の価格上昇率を勘案すると、8％という穏やかな伸びを記録していることが判明しています。これは、周辺地域の30％の高騰率と比較すると控えめであり、現時点での売却に際しては適切なタイミングを見計らうことが重要だと言えるでしょう。

将来性

築13年ということで、中古市場においても新鮮な印象を保つサンクレイドル花小金井の将来性は、AI分析に基づく63ポイントの高評価を得ており、エリア内の平均より5ポイントも高い評価を受けています。花小金井駅へのアクセスの良さや、市内でも注目される立地による価値の持続が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した日常生活施設が点在し、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校など教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な環境です。防災面も配慮されており、ハザードマップによれば洪水や高潮リスクは低く、安心して居住できる地域性が評価されています。

ヴェレーナ小平小桜橋の概要

「ヴェレーナ小平小桜橋」は東京都小平市回田町に位置する、2010年2月竣工の5階建てマンションで、広さ68㎡から80㎡の3LDKが特徴的であり、価格は2550万円から3780万円の範囲にあります。一橋学園駅からは徒歩21分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境が得られる上、小平市の中でも比較的新しい築年月を誇ります。

適正価格（売却）

「ヴェレーナ小平小桜橋」の価格帯は、東京都小平市における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向（30%増）に比べ、9%下落していることから、現在の市場価値は平均的とは言い難く、AIによる推測適正価格3075万円に対して、現在の売り出し平均価格が3051万円であることから、購入のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築14年の「ヴェレーナ小平小桜橋」は、小平市の同価格帯の他マンションに比べ若い物件ですが、最寄り駅が一橋学園駅で徒歩21分という立地条件が将来性の偏差値を平均よりも6ポイント低下させており、51ポイントとなっているため、駅に近い物件を好む人には物足りないかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、「ヴェレーナ小平小桜橋」は治安の面で優れており、354m以内に交番がございます。また、病院17件、スーパー6件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。さらに近隣には私立サレジオ小学校、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校があり、教育環境も充実しています。

サンクレイドル武蔵野喜平町の概要

「サンクレイドル武蔵野喜平町」は2013年に建てられた、東京都小平市喜平町1丁目に位置する総戸数27戸の5階建てマンションで、64㎡の3LDKが2630万円から、66㎡が最高3480万円までの価格帯で取引されており、最寄りの一橋学園駅からは徒歩15分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

小平市内の不動産市場データに基づき、サンクレイドル武蔵野喜平町の価格偏差値は平均よりやや低い47を記録しており、過去5年間で周辺物件が30%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格上昇が見られない状況ですが、独自AI評価による3168万円の適正価格と比較すると、現行販売価格がほぼ適正であることが分かります。

将来性

築11年と比較的新しい「サンクレイドル武蔵野喜平町」は、周辺エリアの平均築年数に対して若干新しく、AI分析による将来性の評価は平均を2ポイント下回る56点で、駅距離が徒歩15分のために少々立地が不利に働いているものの、潜在的価値を秘めた物件と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「サンクレイドル武蔵野喜平町」周辺は交番が至近距離にあり、また23件の医療施設、食料品店やコンビニなどが揃っているほか、サレジオ小学校や小平第三小学校、上水中学校といった教育機関も近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高い58点を獲得しています。

ルネ花小金井の概要

「ルネ花小金井」は東京都小平市花小金井7丁目に位置し、花小金井駅から徒歩19分、小平駅からは徒歩22分の距離にある2012年2月竣工の中古マンションで、平均価格は3380万円〜3499万円で、63㎡の2LDKが2780万円から、95㎡の4LDKが上限5380万円で販売されており、その立地やサイズから多くの家庭に適した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

ルネ花小金井の適正価格は東京都小平市の中古マンション市場において、平均偏差値51に対し、売却偏差値は48とやや控えめで、近年5年間で30%の価格上昇が見られる市場状況の中で6%程度の上昇に留まっており、マーケット分析に基づくAIが算出した適正推測価格3750万円と現行の売り出し平均価格3541万円との間には差がありますが、現状では売却に適したタイミングではなさそうです。

将来性

12年の築年数を持つルネ花小金井は、東京都小平市内での同価格帯の物件と比較して8年分新しく、AIが算出した将来性の偏差値は62と平均よりも高く、交通アクセスに少々難があるものの、建物の新しさや今後の価値上昇が見込まれる要素を持っており、中長期的な投資として期待が持てます。

環境満足度

治安の面では交番が1116m以内にないためやや劣るものの、周辺環境は病院22件、スーパー1件、コンビニ6件が揃っており生活に便利で、ハザードマップによるリスク評価でも洪水や高潮の危険性が低く、地盤も安定していることが確認できます。さらに、小平市立小平第五小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境的に優れたマンションであると評価されます。

ルフォンソレイユ小平小川町の概要

「ルフォンソレイユ小平小川町」は、東京都小平市小川町1丁目に位置し、最寄りの東大和市駅から徒歩12分という通勤・通学に便利な立地にある8階建てのマンションで、全149戸から成っています。2014年12月に竣工しており、広さは62㎡から90㎡で、価格帯は2480万円から4430万円と、幅広い家族構成に合わせた住戸を提供しています。

適正価格（売却）

「ルフォンソレイユ小平小川町」の価格は、小平市の中古マンション市場と比較してややリーズナブルで、現在の平均価格は3282万円であり、適正とされる価格（3894万円）に対して、購入するには好機と言えますが、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が新しいことや立地の良さを考慮すると、「ルフォンソレイユ小平小川町」は将来性が期待でき、周辺地域の発展に伴い、不動産価値が増していく可能性を秘めていますが、現段階での偏差値は51と平均的です。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、治安や日常の買い物に便利な環境にあります。また、小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校などの教育施設も近く、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。

セイガステージ新小平の概要

セイガステージ新小平は東京都小平市小川東町に位置し、全21室の6階建てマンションで、2011年11月築の比較的新しい中古物件です。平米数は45㎡から63㎡に及び、価格帯は1,980万円から3,380万円で、新小平駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析に基づくと、セイガステージ新小平は周辺地域の平均価格と比較して適正価格の偏差値が47であり、5年間で30％高騰している小平市のトレンドに対して若干価格下落を見せる傾向にありますが、売出し平均価格が2,745万円であることを考慮すると、購入者にとっては魅力的な価値ある投資と言えるでしょう。

将来性

築13年でありながら、セイガステージ新小平は近隣のマンションと比べて若々しく、将来性の偏差値が48となっています。駅徒歩7分の立地や小平市の発展が予測されることを考慮すると、長期的な価値の伸びが期待されるエリアの物件であると判断できます。

環境満足度

セイガステージ新小平は環境満足度が高く、周囲には治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、安全で便利な日常生活を送ることができます。さらに、小平第十四小学校や小平第六小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

クレストグランディオ武蔵野の概要

クレストグランディオ武蔵野は、東京都小平市上水本町に位置し、2011年3月に竣工した8階建ての中古マンションで、67㎡から83㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は、2800万円から4850万円で、特に3280万円から3400万円の価格帯が最も多く、一橋学園駅から徒歩15分という立地や全145室の規模感が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値49を基に分析したクレストグランディオ武蔵野の現在の価格は、地域の市場価格の動向や近隣物件との比較を考慮すると、相場と比べて若干価格が低く設定されています。マンションマーケット独自のAI推測価格では3574万円と算出されていますが、現行の平均売出価格は3416万円となっており、購入検討者には魅力的な価格であることが窺えます。

将来性

築13年のクレストグランディオ武蔵野は、小平市における同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は43と他エリアに比べてやや低めですが、今後の街の発展やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期的な視点では有望な投資先となり得るでしょう。

環境満足度

治安面で評価が高く、生活利便施設が充実しているクレストグランディオ武蔵野の立地は、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院も24件と安心の医療環境を持ちます。加えて、小平市立小平第四小学校、国分寺市立第三小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも最適な環境が整っている点が高評価を得ています。