東京都三鷹市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの概要

グランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、東京都三鷹市上連雀2丁目に位置し、2014年9月に完成した11階建てのマンションで、総戸数77戸、1LDK（38㎡）から3LDK（75㎡）までの住戸があり、三鷹駅までの徒歩6分の距離は通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

このマンションの価格範囲は3,480万円から9,880万円で、最も多い価格帯は4,980万円から5,980万円です。周辺市場と比較した場合、グランドメゾン三鷹フロントレジデンスの適正価格偏差値は62と高めであり、マンションマーケットのAI推測価格によると、現在の価格は市場価格よりもやや高い傾向にあります。

将来性

築10年で維持状態が良好なグランドメゾン三鷹フロントレジデンスは、三鷹駅からの距離や地価の上昇傾向を踏まえると、将来性の偏差値58を獲得し、エリア内の同等物件と比較しても、将来的な価値が約束された物件です。

環境満足度

住環境としては、グランドメゾン三鷹フロントレジデンス周辺には治安の良い地域に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、利便性が高く、環境満足度の偏差値は55を記録しており、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ベリスタ三鷹下連雀壱番館の概要

東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩9分の利便性を持つ「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、2010年12月に竣工した7階建ての中古マンションで、全20室の3LDK（70㎡）が5280万円から6180万円の価格帯にて売り出されており、このエリアでは60㎡台の部屋の相場を考慮すると適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の適正価格は、中古マンション市場における価格推移データと比較して、機械学習による推定価格4925万円に対して、現行の平均価格5885万円となっており、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることがわかります。

将来性

築14年の「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」は、三鷹市の同様の築年数の物件より2年若く、周辺の発展や常に高い需要が見込まれる駅近立地にあるため、将来性の偏差値49とエリア平均をやや下回りながらも、中長期的な価値の堅持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを兼ね備えた「ベリスタ三鷹下連雀壱番館」の周辺環境は、交番の近さや医療機関、買い物施設の充実度、教育施設のアクセスの良さなど、環境満足度の高い立地と言えるでしょう。

クラッシイハウス三鷹の概要

「クラッシイハウス三鷹」は、東京都三鷹市上連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の距離にある2010年竣工の低層レジデンスで、74㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの広さのユニットを提供しており、価格は6,280万円から9,500万円まで多様であり、その立地と品質から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「クラッシイハウス三鷹」の適正価格は、市場データと比較して高い値付けがされていることが分かり、東京都三鷹市の不動産市場においては平均価格が5年間で33％上昇している中、本物件は約5％と控えめな価格上昇を見せており、現状の売り出し価格が6,068万円のAI推測価格を超える7,107万円であることから、売却を検討するには最適なタイミングであると言えます。

将来性

築14年を経過している「クラッシイハウス三鷹」は、維持管理が行き届いていることが将来性の偏差値61を支えており、三鷹市のマンション市場において平均を上回る魅力を持っていることから、長期的な価値の保持が予想されます。

環境満足度

三鷹市の便利な立地にある「クラッシイハウス三鷹」周辺は、交番の存在が治安の良さを物語り、79件の病院やスーパー、コンビニが充実した日常生活を支えるインフラを構築しており、近隣には武蔵野市立第六中学校や武蔵野市立第五中学校が位置する教育環境も整っているため、ファミリーレジデンスとしての満足度が高い地域です。

イニシア三鷹下連雀の概要

イニシア三鷹下連雀は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、利便性に優れる三鷹駅まで徒歩7分の立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションであり、31室から成るこの物件は40㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場での販売価格範囲は3500万円から6990万円、一般的な価格帯は3980万円から4980万円です。

適正価格（売却）

イニシア三鷹下連雀は、同区域内の他の中古マンションと比較して5年間での価格上昇率が6%と穏やかでありながら、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価（4516万円）に対し、現在の平均売出し価格（4518万円）がほぼ等価であることから、売り手にとっては適正な価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築年数が新しいイニシア三鷹下連雀は、築10年でありながらこのエリアの同価格帯のマンション平均築年数の12年よりも新しく、AIによる将来性偏差値62という数値は、地元マンション市場の平均よりも10ポイント高く、都市開発が進む三鷹市において、長期的に見て価値が維持されるポテンシャルがあります。

環境満足度

イニシア三鷹下連雀は、治安の良さが近隣に交番が徒歩圏内にあることからも伺え、生活利便性も高く、周辺には170の医療施設、10のスーパー、24のコンビニが点在し、日々の買い物から緊急事態までサポートされる環境が整っています。さらに国公開のハザードマップに照らし合わせても洪水リスクが低く、周辺には教育機関も豊富にあり、家族にも優しい居住エリアと言えるでしょう。

ジオ三鷹の概要

ジオ三鷹は、東京都三鷹市下連雀三丁目に位置し、三鷹駅からほんの5分という利便性の高さを誇る2013年築の魅力的なレジデンスです。10階建てのこのマンションは、18㎡のコンパクトな部屋から、53㎡のゆとりのある空間まで異なる生活スタイルに対応する多様な間取りを提供し、その価格帯は890万円から最高6950万円にまで及んでいます。

適正価格（売却）

ジオ三鷹の中古マンション価格は、周辺地域の市場状況を分析した結果、平均偏差値48に比べて偏差値56と高めに設定されており、三鷹市の同エリアでは過去5年での価格上昇率が33％にも及びますが、ジオ三鷹は価格が15％低下しており、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築11年のジオ三鷹は、将来性を示す偏差値47を記録しており、地域平均に少々及ばないものの、駅近でありながら若干築年数が新しいという特徴があります。東京都の開発計画とも連動して、中長期での価値の維持や向上が見込まれる立地であることがその一因と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で高い評価を受けるジオ三鷹の地域は、交番が徒歩圏内に位置し、総数163の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニも十分に確保されています。自然災害リスク評価も優れており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校など優れた教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境です。

セイガステージ三鷹の概要

セイガステージ三鷹は東京都三鷹市上連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩10分という好立地にある総戸数30戸の4階建てマンションで、2013年の竣工後もしっかりとメンテナンスされた物件です。60㎡の3LDKが4980万円、76㎡の2LDKが9380万円という価格帯で、特に5180万円から5480万円の範囲が市場における主流の売り出し価格となっています。

適正価格（売却）

セイガステージ三鷹の売り出し価格は東京都三鷹市の他の中古マンション価格と比較して、わずかながら下落を見せる一方で平均偏差値よりも高い評価を受けており、独自のAI分析によって推測された適正価格5004万円に対して現在の平均売り出し価格は5439万円となっており、市場価値を反映した売却のチャンスと言えます。

将来性

11年という比較的新しい築年数を持ち、三鷹駅からのアクセスの良さを考慮すると、セイガステージ三鷹は54の偏差値を持つ将来性の高い物件です。同価格帯のマンションの平均築年数より約7年若く、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

セイガステージ三鷹の立地は、治安の面で評価が高く病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。教育施設としては、近隣に三鷹市立第三小学校や私立聖徳学園小学校、武蔵野市立境南小学校・第六中学校いとすぎ学級、三鷹市立第四中学校があるため、充実した学習環境も整っています。

プラネスーペリア三鷹下連雀の概要

「プラネスーペリア三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、66㎡から82㎡の広さを持つ住宅タイプを提供しており、三鷹駅から15分という恵まれた立地にあります。築年月は2011年10月で、8階建の建物からなるこのマンションは、中古価格が4,500万円から7,580万円の範囲にあり、特に5280万円から5480万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して、プラネスーペリア三鷹下連雀は偏差値53を記録し、平均より高い評価を得ています。中古マンション市場が過去5年で33％の価格上昇を見せる中で、本物件は7％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が5351万円であることから、市場分析に基づく適正価格を示す5195万円と比べても、売却タイミングとしては好条件の物件と言えます。

将来性

築13年と新しくはないものの、三鷹市の他の同価格帯物件と比べ5年程度築年数が少ないプラネスーペリア三鷹下連雀は、将来性の偏差値51を保持しており、地域平均と同等です。この地域での再開発や周辺インフラの整備状況を踏まえると、長期的に見ても価値の保持が期待されます。

環境満足度

プラネスーペリア三鷹下連雀周辺は、治安の面で優れ、交番まで歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパー、コンビニが充実していて日常生活に便利であり、三鷹市立第四小学校、第六小学校、第三小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。自然災害のリスクも低いとされる地域で、環境満足度偏差値は55と評価されており、住みやすさに優れた立地です。

ライオンズ三鷹台欅テラスの概要

ライオンズ三鷹台欅テラスは、東京都三鷹市牟礼2丁目14-24に位置し、築年月は2012年6月で、6階建ての総戸数46戸という中規模マンションです。63㎡の3LDKが4580万円から、70㎡の3LDKが5280万円の価格帯で提供され、平均価格は4802万円周辺で安定しており、三鷹台駅から徒歩13分という利便性の高い立地も魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズ三鷹台欅テラスの現価格範囲は、東京都三鷹市内の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正であり、ここ5年間の市場価格の上昇傾向と比べて微減しているものの、マンションマーケットによって推測された適正価格4887万円と比較すると現在価格は妥当な範囲内にあると評価されています。

将来性

築12年のライオンズ三鷹台欅テラスは、近隣相場の平均築年数と比べて新しく、将来性の偏差値は56と平均より高めであり、交通の便が良い三鷹台駅への徒歩13分という立地条件は、中長期的に見ても資産価値の維持や向上が期待できる因子です。

環境満足度

治安の点で交番が至近距離にあるライオンズ三鷹台欅テラスは、環境満足度の偏差値が64と高評価を得ており、地域の医療施設や商業施設が充実していることに加え、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性と、三鷹市立高山小学校や私立法政大学中学校といった教育施設へのアクセスの良さが居住者の満足度を高めています。

パークホームズ三鷹上連雀の概要

《パークホームズ三鷹上連雀》は東京都三鷹市上連雀にある2013年築のマンションで、三鷹駅から徒歩約29分の距離に位置し、総戸数43戸の8階建てです。広さは65㎡の3LDKから82㎡の3LDKまであり、市場には3980万円から6580万円の価格帯で売り出されており、中間価格帯は4900万円台から6200万円台となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ三鷹上連雀は、三鷹市内の中古マンション市場における平均価格上昇を考慮した場合、適正価格は6088万円と推測され、現在の平均売出価格5485万円との比較で見ると低評価であることが示されており、売却偏差値43により売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築11年の《パークホームズ三鷹上連雀》は、三鷹市での同価格帯の物件に比べて築年数が若く、市場データに基づくAI分析では将来性の偏差値68と評価されているため、エリア内で比較しても投資価値の高いマンションと言えます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設35件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活インフラを備え、地盤の安定と自然災害リスクの低さも特徴の一つです。さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は57と良好な評価を受けています。

ベリスタ三鷹下連雀弐番館の概要

ベリスタ三鷹下連雀弐番館は2012年に建築された地上7階建ての総戸数54戸のマンションで、63㎡の2LDKが中心の物件です。立地は東京都三鷹市下連雀4丁目16-39で、三鷹駅からは徒歩10分と通勤や通学にも便利な場所に位置しています。中古マンション市場において、この物件の価格帯は4990万円から6080万円と幅広い層に訴求できる範囲であり、購入を検討している方には魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ベリスタ三鷹下連雀弐番館の価格は概ね妥当と言えます。平均価格と比較しても適正価格偏差値は49となっており、5年間で東京都三鷹市の中古マンション価格が約33％上昇している中で本物件は7％価格が下落している点を踏まえ、価格交渉の余地もある可能性があります。市場分析を行った結果、現在売り出し中の物件の平均価格が5842万円となっていますが、将来の市場価格を予測した適正推測価格は約5963万円となり、買い手にとっては投資価値が見込めると評価されています。

将来性

ベリスタ三鷹下連雀弐番館の将来性を考察すると、築年数が比較的新しいにも関わらず、AI分析に基づき偏差値は52ポイントとエリア内の同等物件と比較しても平均を僅かに上回る結果となっています。その要因として、三鷹駅へのアクセスの良さや、再開発計画が進行中のエリアであることが挙げられ、今後の市場価格の上昇や生活環境の改善が期待されることがこのスコアに反映されています。

環境満足度

周辺環境の充実度を映す環境満足度は65ポイントであり、交番が徒歩圏内にあり、安全面で高い評価がされています。また、医療機関143件、スーパー9件、コンビニ20件と豊富な生活利便施設が揃っており、日常の買い物や緊急時の対応にも支障がありません。さらに、三鷹市立第四小学校、第三小学校、第七小学校、第四中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。ハザードマップによれば地盤も強固で自然災害のリスクも低く、住環境として非常に魅力的です。

ローレルコート三鷹の概要

「ローレルコート三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、2014年10月竣工の14階建て、総戸数39戸から成るマンションで、三鷹駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇ります。各住戸の広さは55㎡から64㎡で、価格帯は4290万円（2LDK）から7200万円（3LDK）で推移しており、市場における主要な取引価格帯は5480万円から5980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ローレルコート三鷹の売り出し価格は4290万円から7200万円と、適正価格47の評価を受けており、三鷹市内の中古マンションの平均価格の推移を考慮すると、少し割安感がある可能性があります。近年の市場データでは、近隣の物件価格が33％上昇する中、本物件は22％減少していることから、現在は買い手市場として魅力が増しています。

将来性

築7年の比較的新しい「ローレルコート三鷹」は、将来性の観点からも偏差値50を獲得しており、周辺のマンションと比べて1ポイント低いものの、その駅近さと周辺の都市開発により長期的な資産価値の安定が期待できます。

環境満足度

ローレルコート三鷹は、環境満足度の高さを示す62の評価を得ており、交番や医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な設備が充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。地震や災害リスクから見ても、安心して生活できる地域であることがハザードマップから読み取れます。

アドグランデ三鷹ウエストレジデンスの概要

アドグランデ三鷹ウエストレジデンスは、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹台駅から徒歩約31分の距離にある2013年6月竣工の8階建てマンションであり、総戸数61戸から成り立っています。広さは71㎡から78㎡の間であり、現在市場に出ている物件価格は4380万円から6480万円となっており、特に4700万円〜5120万円の価格帯に種類豊富な物件が存在します。

適正価格（売却）

三鷹市における中古マンション市場データに基づき、アドグランデ三鷹ウエストレジデンスの価格は、平均偏差値48と比較して適正価格偏差値38となっており、市場価格動向からは若干低く設定されていると言えます。周辺地域の価格上昇傾向に対し、当物件はほぼ価格が変動していないため、売却を考える場合には、現在の市場価格を十分に考慮する必要があります。

将来性

アドグランデ三鷹ウエストレジデンスは、三鷹市の中古マンション市場において、築年数が新しい部類に入り、将来性評価である60の偏差値を記録しており、地域平均よりも高い将来価値が期待されます。ただし、最寄駅からの距離を考慮する必要があり、交通の便の改善などが将来価値に影響を与える可能性があります。

環境満足度

この物件の立地は、安全性、利便性に優れており、環境満足度は高く評価できます。近隣には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校および三鷹市立第一中学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップに関しても地盤の安定や洪水リスクの低さを指摘でき、安心して居住することができます。

カサーレ三鷹の概要

カサーレ三鷹は、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置し、JR中央線三鷹駅から徒歩22分のアクセスにある、2011年8月竣工の7階建て総戸数70戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2799万円から5990万円となっており、中古マーケットでは3880万円から4890万円の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

カサーレ三鷹の売り出し価格は、同地区の中古住宅市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや低い価格帯に位置します。適正価格の偏差値は37であり、AIによる市場分析から導出された適正推測価格が約5325万円とされている一方で、実際の平均売出価格は約4196万円とされ、価格帯においては購入機会として魅力的であると考えられます。

将来性

築年数が13年と比較的新しいカサーレ三鷹は、将来性の評価が61ポイントと同エリア内の他マンションに比べて高く、今後も資産価値の維持や上昇が期待される立地となっています。また、三鷹駅が再開発の対象となる可能性や、周辺環境の充実が将来価値を高める要因となっております。

環境満足度

カサーレ三鷹の環境満足度は高く、59ポイントの評価が与えられています。治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校といった教育施設も充実している点が評価されており、また医療施設や買い物施設も豊富に揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

ビバリーホームズ三鷹の概要

三鷹市下連雀にあるビバリーホームズ三鷹は、三鷹駅から9分の利便性を持つ12階建てのマンションで、1LDKの広さが39㎡から40㎡と都心に住むシングルやDINKSに最適な設計です。築10年を超えるこの物件は、豊かな居住空間を提供する計31室から成り立ち、築年数の経過にも関わらず3000万円台という価格帯は三鷹市の市場動向を反映したリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ三鷹の価格範囲は3050万円から3480万円で、総合的な市場分析と比較して適正価格の指標はやや低めの傾向にあります。周辺の中古市場と比較しても、価格は競争力があるものの、独自の機械学習データを用いた予測では現在の市場価格は将来の適正評価を下回っていることから、購入者にとっては割安感があると考えられます。

将来性

ビバリーホームズ三鷹は、築年数が比較的新しく、三鷹市内で高い需要が見込まれる駅近物件です。将来性の指標は平均を下回っていますが、これは短期的な市場動向を反映したものであって、中長期的な観点では再開発などによるエリアのポテンシャルを鑑みれば、価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に優れたビバリーホームズ三鷹は、治安の良さ、豊富な生活関連施設、教育環境の充実という三拍子が揃っています。ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認されており、特にファミリー層からの人気が高いエリアです。これらの要素が環境満足度を高め、住む人々の生活の質を保証しています。

オーベルグランディオ吉祥寺1の概要

オーベルグランディオ吉祥寺1は、東京都三鷹市牟礼6丁目23-7に位置し、三鷹台駅徒歩23分、井の頭公園駅徒歩24分、吉祥寺駅徒歩29分と複数の駅にアクセス可能で、177戸を有する8階建てマンションです。価格範囲は2198万円の1DK（35㎡）から6480万円の4LDK（87㎡）と幅広く、2014年1月竣工の比較的新しい物件であり、エリア内での人気も高いことから、多様な家族構成のニーズに応える住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ吉祥寺1の売出し価格は、平均偏差値48に対して40と評価されており、三鷹市内の他物件と比較して5年間で5％価格が下落していますが、適正推測価格は5412万円とされ、現在の4494万円の平均売り出し価格は市場価値を下回るため、購入者にとっては資産価値を考えた場合にお得な価格である可能性が高いです。

将来性

築年数が10年となるオーベルグランディオ吉祥寺1は、エリア内で平均的な築年数より若く、将来性の偏差値は63と平均より高く評価されています。このことは、長期に渡って快適な住まいとしての価値を保ちやすいことを意味し、資産としての将来性が期待されます。

環境満足度

オーベルグランディオ吉祥寺1は、治安の面では539m内に交番があり、病院47件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に便利な施設が周辺に充実しているほか、地盤も固く洪水リスクが低いとされ、国が公開するハザードマップからも安全性が推測されます。また、三鷹市立第六小学校、第一小学校、高山小学校、わか竹学級や、三鷹市立第六中学校、法政大学中学校、第三中学校など教育機関も充実しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

レリア井の頭の概要

レリア井の頭は、東京都三鷹市井の頭1丁目22に所在し、平成24年(2012年)8月に竣工した1階建てのマンションで、10戸から成り立ち、平米数は69㎡から73㎡の間で変動します。価格帯は5580万円から6580万円で、最寄りの三鷹台駅からは徒歩7分と、利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

現在のレリア井の頭の価格は、東京都三鷹市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均値よりもわずかに高い数値を示しており、最も頻出する価格帯は5980万円台です。エリア内の同類物件と比較すると適正価格と評される範囲にあるものの、今が売り時かどうかは要分析と言えます。

将来性

築年数が12年と比較的新しいことから、今後の価値下落が見込まれにくい上、三鷹市内における同価格帯の物件と比較しても4年程度若く、駅からの距離も徒歩7分と良好なことから、将来性に関しては平均的な予測が立てられ、安定的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

レリア井の頭は、最寄りの交番が近く治安面で安心感があり、周辺に病院を始めとする医療施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも豊富に点在しているため、日常生活における利便性は非常に高いです。教育施設も充実しており、ハザードマップを見ても地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境にあります。

ベリスタ三鷹の概要

「ベリスタ三鷹」は、2010年1月に完成した、総戸数40戸の11階建てマンションで、住所は東京都三鷹市下連雀3丁目43-9に位置し、三鷹駅から徒歩4分という絶好の立地にあります。広さは38㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3100万円から6200万円と、様々なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ベリスタ三鷹」の適正価格は4824万円に設定されており、売却偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しています。近年の三鷹市の不動産価格の高騰を考慮すると、現在の平均売り出し価格4481万円は、適正価格よりも低いため、買い手にとって魅力的な価格での購入が可能であることを示唆しています。

将来性

築14年のベリスタ三鷹は、三鷹市内で同等の物件と比較して新しい部類に入り、今後の都市計画や交通の利便性向上を考慮すると、将来性の偏差値は46と予測されています。三鷹駅の利便性や周辺開発の活性化がさらなる価値上昇を期待させる要因です。

環境満足度

ベリスタ三鷹の立地は、治安が良く、周辺には数多くの生活施設が充実しており、また、自然災害リスクの低さもポイントです。具体的には、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることから、教育環境も充実していることが環境満足度の高さ（総合60点）に反映されています。

アドグランデ三鷹イーストレジデンスの概要

アドグランデ三鷹イーストレジデンスは2013年6月に竣工した、東京都三鷹市下連雀8丁目に位置する、5階建て総戸数52戸のマンションです。中古マンションとしての平均価格範囲は4000万円から6600万円で、主に70㎡から82㎡の3LDKタイプが市場に出ており、多くのケースでは4980万円から5580万円で取引されています。最寄りの三鷹台駅までは徒歩29分の立地にあります。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場において、アドグランデ三鷹イーストレジデンスは総合的な売却偏差値において51を記録していますが、適正価格に関しては35と平均よりも低く評価されており、近年の33％の価格上昇のトレンドにも関わらず12％の価格下落を見ています。そのため、マンションマーケットのAIが推定する6460万円という適正価格と現実の市場価格5180万円とのギャップが存在するため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築11年と新しい部類に入るアドグランデ三鷹イーストレジデンスは、将来性の偏差値58をマークしており、エリア内の他の同年代の物件と比較しても7ポイント高い評価を得ています。このマンションは駅からの距離があるものの、今後の街の発展や交通アクセスの改善によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

アドグランデ三鷹イーストレジデンスの環境満足度は59を獲得し、治安の良さが伺える交番の近さや、生活至便性を示すスーパーやコンビニの数、37件に及ぶ医療施設が充実している点が評価の対象となっています。また、地盤が安定しており自然災害に強い地域であること、周辺に優良な学校施設が存在することも家族層にとっては安心の要素です。

リムテラス井の頭公園の概要

リムテラス井の頭公園は東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩18分の距離にあり、井の頭公園駅、吉祥寺駅も徒歩圏内という便利な立地です。2014年5月に建築された3階建ての物件で、広さは78㎡から79㎡の間に設定されており、中古マンション価格は3680万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格の動向を考えると、リムテラス井の頭公園の価格は偏差値35と平均値に対してやや低く、AIが算出した適正推測価格は5965万円なのに対し現在の平均売出価格4583万円となっており、市場価格に対してお買い得な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいリムテラス井の頭公園は、将来性の偏差値が59と平均より高く、これからの価値上昇が期待されるエリアに位置しています。周辺の発展や利便性の向上により、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

リムテラス井の頭公園は、治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内にあること、多数の医療施設や生活に便利なショップが近隣に存在することから、環境満足度の偏差値は56を記録しています。また学校の選択肢が豊富で、子育て環境にも優れていることから住居としても非常に魅力的な立地です。

アトラス吉祥寺の概要

アトラス吉祥寺は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩27分のアクセスを有する2010年竣工の8階建てマンションで、総戸数108戸の規模を誇ります。41㎡の1DKから82㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格は2780万円から5980万円の範囲で、市場における主要価格帯は3300万円から4480万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいた情報から、購入検討者にとって重要な物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

アトラス吉祥寺の適正価格は、周辺地域の中古マンションと比較した時の売却偏差値37を基に、当該地域の中古マンション価格が5年間で33％上昇している中、本物件は2％下落しており、さらにマンションマーケットのAIが推測する適正価格5341万円に対し現平均価格が4102万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格でありながら、売り時としてはやや不利な条件であると言えます。

将来性

将来性に関しては、アトラス吉祥寺は築後14年という新しさを保つ一方で、三鷹駅からは徒歩27分と多少距離があるにもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は58を記録しており、このエリアの他のマンション平均と比較して6ポイント高いことから、長期的な価値の保持や資産としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アトラス吉祥寺の環境満足度は、治安の良さや利便性、自然災害リスクの低さを指標としており、最寄りの交番が360m以内にあり、周辺には59件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが点在しています。また、公立の三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立高山小学校などの教育施設が近隣に位置し、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことによって、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ザパークハウス三鷹下連雀ガーデンコートの概要

「ザパークハウス三鷹下連雀ガーデンコート」は2013年に建築された8階建てのマンションで、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置しており、総戸数は30戸です。広さは70㎡〜71㎡で、価格帯は3LDKが3,990万円から、4LDKが5,880万円となっており、三鷹駅まで徒歩約31分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

「ザパークハウス三鷹下連雀ガーデンコート」の販売価格は、近隣の中古マンション市場を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて41と低めで、過去5年間で近隣の物件価格が33％上昇している中、本マンションが7％価格が下落している点から、現在の売却には不向きであると推測されます。

将来性

築11年と比較的新しい建物でありながら、三鷹駅から31分という距離を考慮すると将来性偏差値は53と平均よりもやや高い評価を受けており、東京都三鷹市内の他の物件と比較しても長期的な投資ポテンシャルが見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番の近さから伺え、周辺環境も病院37件、スーパー4件、コンビニ9件と充実しており、教育施設として三鷹市立南浦小学校、三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一小学校、三鷹市立第一中学校が近くに存在するなど、家族にとって魅力的なリビング環境が整っています。

プレミスト三鷹井口の概要

「プレミスト三鷹井口」は、東京都三鷹市井口1丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩19分という立地にある2011年8月竣工の中古マンションで、3LDKの広さが67㎡から77㎡の範囲で、価格帯は3,980万円から4,980万円の間となっており、市場における適正価格帯はさらに分析が必要ですが、多くの居住者が求める広さと価格設定が魅力的な点です。

適正価格（売却）

三鷹市井口地区のマンション市場を分析した結果、プレミスト三鷹井口は売却時の適正価格として平均偏差値48に対して37と低めに評価されていますが、過去5年の同地区の価格高騰率を参考にするとプレミスト三鷹井口の価格は安定しており、現在の売り出し平均価格が市場評価の適正推測価格に比べて割安であり、購入検討者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

東京都三鷹市でのマンション投資において、プレミスト三鷹井口の将来性はAI分析による偏差値59という結果が示されており、その築13年という若さも含め、長期的に見た場合の価値向上が期待されています。

環境満足度

プレミスト三鷹井口周辺は病院42件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した生活環境があり、治安の良さもあります；さらに、国公開のハザードマップに基づく安全性も高く、都市機能と自然災害リスクのバランスが取れた地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

ザパークハウス三鷹下連雀パティオコートの概要

ザパークハウス三鷹下連雀パティオコートは、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置しており、2013年2月竣工のコンパクトな7階建てマンションで、63m²から73m²の3LDKタイプを中心に、3980万円から4980万円の価格帯で提供されており、特に4680万円前後の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

三鷹市の地域市場のデータを基にした適正価格評価では、ザパークハウス三鷹下連雀パティオコートは平均偏差値48に対して43と低めであり、近年の三鷹市の不動産価格上昇率33％に比べて下落していることから、現在の平均価格4664万円はAI予測の適正価格5255万円に対して割安であり、売り時とは言えない状況です。

将来性

築11年のザパークハウス三鷹下連雀パティオコートはエリア内の同価格帯物件に比べて比較的新しく、三鷹駅まで徒歩31分とアクセス面で劣るが、周辺開発や利便性の向上が予想されることから、現在の将来性の偏差値は47であり、ポテンシャルの向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、地盤や自然災害リスクも低い三鷹市下連雀地区にあるザパークハウス三鷹下連雀パティオコートは、環境満足度の偏差値56を得ており、近隣に良質な教育施設が点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的で安心の居住環境を提供しています。

ライオンズ三鷹台楓ハウスの概要

ライオンズ三鷹台楓ハウスは、東京都三鷹市牟礼2丁目14-17に位置し、2012年に竣工された5階建てのマンションで、総戸数39戸があります。平米数は63㎡〜73㎡の間で、価格範囲は4580万円から5480万円で、3LDKがメインの構成となっており、近隣の三鷹台駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズ三鷹台楓ハウスの適正価格を検証すると、三鷹市内の類似マンションの価格動向を鑑みた場合、売却偏差値は46と市場平均よりやや低めであり、価格上昇率も市場を下回っています。現在の平均売出価格は約5203万円で、市場の推測適正価格5545万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格で取引されており、バイヤーにとっては投資のチャンスと言えます。

将来性

築年数が12年と比較的新しいライオンズ三鷹台楓ハウスは、将来性の偏差値が40と市場平均を下回っていますが、立地や物件の品質を考慮すると繁華街やビジネス地区へのアクセスが改善される市政の計画など将来の開発動向によっては価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めております。

環境満足度

環境面で見ると、ライオンズ三鷹台楓ハウスは治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、近隣には複数の教育機関が位置しており、家族にとって住みやすい環境です。ハザードマップによれば自然災害リスクも低いため、安心して生活できる地域として高い評価を受けています。

吉祥寺シンフォニアの概要

「吉祥寺シンフォニア」は、東京都三鷹市に佇む総戸数182室のマンションで、2014年7月に竣工した8階建ての物件です。広さは71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、様々なニーズに応える間取りがあり、中古価格は4,680万円から7,280万円の範囲に設定されています。立地は三鷹台駅から徒歩21分と多少距離はありますが、井の頭公園駅や吉祥寺駅も徒歩圏内とアクセスは良好で、利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

本物件「吉祥寺シンフォニア」の適正価格を市場データに照らし合わせて考察すると、平均偏差値より低い44を記録しており、近年の三鷹市内の同条件の物件が平均33%の価格上昇を遂げているのに対し、本物件は13%の価格下落を示しています。この傾向から、現時点での売却はお勧めしにくい状況であり、市場価格6042万円と比較しても、売出し平均価格が5475万円となっており、購入は有利でも売却には不向きな傾向があります。

将来性

「吉祥寺シンフォニア」は築後10年と比較的新しく、同エリアの同価格帯の物件と比べ若干の新しさを保っています。しかし、最寄り駅から徒歩21分という立地はアクセス面でのマイナスポイントとなり、機械学習に基づく将来性の偏差値46は、同エリアの平均（51）を下回っています。長期に渡る価値の維持や上昇を期待するには慎重な検討が必要です。

環境満足度

環境面では、「吉祥寺シンフォニア」周辺は治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、病院などの医療施設が47件、生活利便施設としてスーパー4件、コンビニエンスストア8件が点在しています。また、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水や高潮のリスクは低いです。教育環境も充実しており、三鷹市立第四小学校など複数の小学校が近隣に位置し、法政大学中学校などの優れた中等教育機関に恵まれており、ファミリー層にとっての満足度は高いと言えるでしょう。

パレステージ三鷹の概要

「パレステージ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩12分の利便性を誇る、築10年のモダンなマンションで、全26室の居心地の良い共同住宅です。売り出し価格は60㎡の部屋が3980万円から始まり、61㎡で5880万円までの幅があり、再販市場では全体的に4870万円程度が相場帯と見られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、三鷹市内の中古物件市場と比較して、パレステージ三鷹は売却偏差値48を記録しており、この地域で期待される価格水準にほぼ一致しています。物件の価格は、過去5年間で見られた周辺地域の33%の価格上昇と対照的に、14%下落しているものの、専門AIシステムによる適正値5440万円と比較すると現行の平均売出価格5216万円は、市場をやや下回る水準ですから、買い手に有利なタイミングであると言えます。

将来性

将来性に関しては、パレステージ三鷹は築10年と比較的新しく、三鷹市内の他の同価格帯の物件群が平均18年の築年数を持つ中で、好立地に位置しながらも将来性偏差値は38とやや低めに推定されています。しかし、駅近の利便性やまだ新しい建物であることを考慮すれば、良好な生活環境やアクセスの良さが長期的な価値を約束する要素となり得ます。

環境満足度

環境満足度は偏差値54と高く評価されており、パレステージ三鷹は505m以内に交番があり治安が良好なほか、116件の医療施設やスーパー7件、コンビニ20件といった豊富な生活利便施設に囲まれています。地盤が安全で洪水リスクの低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくいと公的ハザードマップでも確認できるため、家族が安心して暮らせる環境が整っています。また、三鷹市立第三・第四小学校が近くにあり、教育環境も充実しています。

カサーレ三鷹ザアベニューの概要

「カサーレ三鷹ザアベニュー」は2014年2月に完成した、東京都三鷹市井口1丁目11-1に位置する8階建てのマンションで、総戸数46戸、3LDKから4LDKまでの広さは68㎡から80㎡で、価格帯は4,480万円から5,280万円に設定されており、特に3LDKで68㎡の物件が多く見られます。立地としては武蔵境駅から徒歩22分、三鷹駅から徒歩28分となっており、周辺には三鷹市立第七小学校や三鷹市立井口小学校などの教育施設があり、ファミリー層に適した環境となっています。

適正価格（売却）

カサーレ三鷹ザアベニューの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を基に評価され、売却偏差値41と平均値に比べると低い数値が示されています。過去5年間で三鷹市の同等の物件価格が33%上昇していることに対し、本物件は21%価値が下落しており、売却に際しては現在の市場価値4,811万円と比較してマンションマーケット独自AIが算出した推測価格5,579万円よりも低いため、売り急ぎではなく市場の適正価格を見定めることが望ましいです。

将来性

築10年のカサーレ三鷹ザアベニューは、三鷹市における同等価格帯の物件の平均築年数と比較して比較的新しいが、最寄り駅からの距離が徒歩22分とやや遠いことが将来性に影響を及ぼしており、AIによる将来性偏差値は46と平均50から低いものとなっています。しかし、良質な教育施設へのアクセスの利便性や三鷹市の発展に伴う可能性を考慮すると、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として検討する価値があります。

環境満足度

周囲に交番が562m以内にある「カサーレ三鷹ザアベニュー」は治安面で良好な評価が得られており、環境満足度は偏差値53と高い数値を記録しています。地元の医療施設は41件、スーパー3件、コンビニは7件と生活に便利な立地で、国が公開しているハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域に位置しています。さらには、三鷹市立第七小学校や三鷹市立井口小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても適していることがこの数字に反映されています。

ザパームス三鷹ビバーチェの概要

「ザパームス三鷹ビバーチェ」は、2011年7月竣工の東京都三鷹市下連雀に位置するマンションで、33の住戸を有し5階建てです。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は約3980万円から5580万円となっています。このエリアでは3280万円から4580万円程度が相場となっており、最寄りの三鷹駅からは徒歩23分と少し距離があるものの、落ち着いた住環境や設備の充実度が評価されている物件です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市での不動産価格動向を考慮した上で、ザパームス三鷹ビバーチェの適正価格は市場平均と比較して低い偏差値40を記録しています。過去5年間で三鷹市の類似物件が33％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケットAIの推測価格5306万円に対して実際の価格4380万円と低めに設定されており、現状では売り時とは言えないことが伺えます。

将来性

築13年の「ザパームス三鷹ビバーチェ」は、三鷹市内の同価格帯物件より新しいものの、将来性の偏差値43と市場平均を下回っており、立地の駅距離が要因と見られます。しかし、新しい都市開発計画やインフラの整備が見込まれる地域では、長期的な価値向上が期待できるため、投資目的での購入を検討している方にとっては、将来的に有利な展開があるかもしれません。

環境満足度

住環境としては、ザパームス三鷹ビバーチェの立地は治安が良好な点が際立ち、交番が近くに存在するほか、多数の医療機関や生活利便施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低いことから、ファミリー層にも安心しておすすめできるポイントが多い物件です。教育機関も充実しており、三鷹市立南浦小学校、第六小学校、第一中学校が近隣に位置しています。

IDEO(イデオ)の概要

「IDEO(イデオ)」は、東京都三鷹市新川1丁目15-1に所在し、7階建て総戸数171戸で2014年5月に築かれたマンションであり、70㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3880万円から5780万円、また仙川駅から徒歩20分、つつじヶ丘駅から徒歩24分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「IDEO(イデオ)」の適正価格は、三鷹市の中古マンション市場においてAI分析に基づく総合偏差値45ポイントとされており、現在の市場価格は平均4773万円で、独自AIが推測する適正価格6412万円に比べると、現在は不動産市場の価格下落要因を反映した売価となっております。

将来性

築10年の「IDEO(イデオ)」は、三鷹市における類似築年数のマンションよりも新しく、将来性の偏差値は50ポイントですが、駅からの距離がやや長いことから、今後の価値向上には立地の改善が影響を与える可能性があります。

環境満足度

「IDEO(イデオ)」の環境満足度は54ポイントと高く、438m以内に交番があり、29件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあるなど生活利便性が高い点、また調布市立緑ケ丘小学校や三鷹市立中原小学校など複数の教育機関が近くに存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ザパームス三鷹レジェーロの概要

「ザパームス三鷹レジェーロ」は、東京都三鷹市下連雀9丁目に位置する、築2011年の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、現在の売出価格は3,580万円から5,790万円の範囲にあり、成約価格の中央値はおよそ4,180万円から4,380万円となっています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ザパームス三鷹レジェーロ」の現行価格は、同エリアに比べて低く設定されていることが分析され、適正とされる価格5317万円に対し実際の売り出し平均価格は4409万円であり、マーケットの平均偏差値（48）に対して売却偏差値が40と評価されています。

将来性

三鷹駅から徒歩25分という立地の「ザパームス三鷹レジェーロ」は、築13年という相対的に若い建物である一方で、AIによる将来性の分析では偏差値40を示し、エリア内の類似物件と比較して10ポイント低い将来性となっています。

環境満足度

三鷹市内の治安や生活利便性に優れた環境にある「ザパームス三鷹レジェーロ」は、最寄りの交番まで303メートルと近く、病院41件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に存在し、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域に立地し、また三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校など教育機関へのアクセスも良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。