東京都日野市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルジュール日野の概要

東京都日野市新町に位置する「ベルジュール日野」は、2014年に完成した10階建て、総戸数27戸のマンションで、全室60㎡の3LDKの間取りです。価格帯は2980万円〜4480万円で、日野駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。立地と共に、築年数の新しさも魅力の一つであり、現代の生活ニーズにマッチした住まいといえるでしょう。

適正価格（売却）

ベルジュール日野の適正価格は、周辺市場データと市場価格の動向を考慮すると、売却偏差値は平均よりわずかに高い53と評価され、推定される適正価格は3613万円です。そのため、現在の売出し価格が3800万円の場合、少し高めに設定されていると言えますが、駅近であることや、物件の新しさを考慮すれば、価格は納得の範囲内です。

将来性

ベルジュール日野は、築年数が平均より若く、駅から近いことから、将来性に関しては依然として良いと評価されていますが、市場データに基づいたAIの予測では偏差値47と、やや期待値が低めです。市場状況や今後のエリア開発計画の推移に目を向け、継続的に評価を見直す必要があります。

環境満足度

ベルジュール日野の環境満足度は高く、周辺には必要な施設が充実しており、日野市立日野第一小学校や日野市立 第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。さらに、治安や災害リスクに対する評価も良好で、安定した居住環境を求める層にはうってつけの物件と言えるでしょう。

オハナ豊田多摩平の森の概要

オハナ豊田多摩平の森は、2013年9月に完成した東京都日野市多摩平4丁目に位置する12階建てのマンションで、73㎡の3LDKが3380万円から、96㎡の2LDKが最高5000万円で取引されており、このエリアでは緑豊かな住環境とバランスの取れたライフスタイルを提供していることで人気があります。

適正価格（売却）

適正価格については、東京都日野市の中古マンション市場データに基づき、オハナ豊田多摩平の森は4080万円から4300万円の範囲が最も頻繁な取引価格帯であり、マーケット環境とマンションマーケットAIによる適正価格分析を考慮すると、現状の価格帯は市場価値と一致しているといえます。

将来性

将来性の面では、オハナ豊田多摩平の森は、築年数が比較的新しく、交通アクセスが良好である点が評価されており、特に豊田駅まで徒歩13分という利便性が魅力的で、周辺のインフラ整備や市の発展計画を考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

オハナ豊田多摩平の森の環境満足度は、周辺の治安と生活利便性が高いことから60の高評価を得ており、最寄りの日野市立日野第五小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第二中学校へのアクセスも容易であり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ソルコリーナメイツ豊田旭が丘の概要

ソルコリーナメイツ豊田旭が丘は、2014年築の駅近5階建てマンションで、東京都日野市旭が丘1丁目に位置し、豊田駅（東京都）から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。緑豊かな住環境の中、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃い、市場に出された物件は3400万円から4980万円の価格帯に設定され、実際の取引動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

日野市内の中古マンション市場において、ソルコリーナメイツ豊田旭が丘の平均販売価格は4066万円と、独自AI推測の適正価格3888万円を上回っていますが、売却偏差値53を記録し、近隣相場と比較しても適正な価格での売買が期待できることが示唆されています。

将来性

将来性の面では、ソルコリーナメイツ豊田旭が丘は築10年という相対的に新しい物件でありながら、エリア内の平均築年数から見て若干年少であり、今後も価値の減少が緩やかであることが予測されることから、長期的な視点での投資にも適していると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安がよく、生活の利便性が高い点が評価されており、650m以内に交番がある上、医療施設やショッピング施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、近隣に優れた教育機関が点在しているため、家族向けにも適した住環境が整っています。

パークホームズ豊田ザヒルトップの概要

パークホームズ豊田ザヒルトップは、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な物件です。平成26年9月に建築されたこのマンションは、10階建ての総戸数108戸で、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があり、市場価格は3,700万円から5,780万円の間で推移しており、快適な生活設計を支える豊富な住戸プランが特徴です。

適正価格（売却）

パークホームズ豊田ザヒルトップの価格帯は近隣相場と比較して適正であり、売却偏差値55を記録しています。現在の売出し価格の中央値は約4,260万円であり、同条件のマンション相場が上昇傾向にある一方で、本物件は約19%価値が下落し、適正推測価格は約3,933万円と評価されています。投資や居住を検討している方にとって、現在の価格は市場価格の動向を踏まえ考えられた適正な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、築年数が比較的新しいパークホームズ豊田ザヒルトップは、現代の建築基準に沿った構造であり、耐震性も期待できるため、長期的な居住への不安が少ないです。また、豊田駅から徒歩5分という好立地にもかかわらず、将来性の偏差値は39とやや低めですが、これは東京都日野市の開発状況やその他の経済的要因によるもので、住環境の改善や周辺施設の拡充などが進展すれば、見直される可能性もあります。

環境満足度

環境満足度に対しては、パークホームズ豊田ザヒルトップは非常に高い評価を受けています。治安の良さは近隣に交番があることに加え、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活が非常に便利です。また、日野市立日野第二中学校が近く、子育てファミリーにぴったりの住環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されており、自然災害からのリスクが低いのもポイントです。

デュオヒルズ日野多摩川の概要

デュオヒルズ日野多摩川は、東京都日野市日野本町に位置し、2013年竣工の駅近マンションとして、甲州街道駅から徒歩8分の利便性を誇ります。築年数が比較的新しく、160戸の規模で、67㎡の3LDKから192㎡の広々とした1Rまでの多様な間取りが存在し、市場価格は2,700万円から1億4,000万円の範囲に渡っています。敷地内には緑豊かな共有スペースも備わっており、住空間としての魅力が際立つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

デュオヒルズ日野多摩川の平均価格である3,706万円は、日野市内の中古マンション市場動向と比較して適正と考えられ、同地域の物件価格が5年間で19％増という動向に対し、デュオヒルズ日野多摩川は価格の大幅な上昇を見せていないため、現在の価格は市場とほぼ均衡していると言えます。マンションマーケットのAI予測価格に基づくと、若干の売り時の遅れを意味するものの、過大評価でも過小評価でもない、フェアな価格帯に位置しています。

将来性

東京都日野市の中でも、デュオヒルズ日野多摩川は、築年数が11年と若く、将来性の偏差値56を獲得しており、同エリアの中古マンション平均を上回る評価を得ています。都心へのアクセスが良いうえに、今後の市街地開発やインフラ整備が見込まれる地域であるため、資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れるデュオヒルズ日野多摩川周辺地域は、交番が近くにあり、病院や生活必需品の買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいた地盤の強さや洪水リスクの少なさも特徴です。また、教育機関が充実しており、日野市立仲田小学校や日野第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも理想的な環境が整っています。

サンクレイドル日野の概要

サンクレイドル日野は、2011年に建設された東京都日野市日野台に位置する緑豊かな住宅エリアの5階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇り、ライフスタイルに合わせた間取りの選択肢が64㎡の3LDKから78㎡の3LDKまであり、それぞれの価格帯は約1980万円から3780万円と幅広い予算に応じた選択が可能で、この落ち着いた住宅地は日野（東京都）駅から徒歩18分、小宮駅及び北八王子駅も徒歩圏内で利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

サンクレイドル日野の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は40と評価されており、近隣の物件の価格動向から見るとやや適正価格より低い傾向があり、マンションマーケット独自の分析ツールでは約3023万円と示されるなか、時価の平均は約2192万円となっており、この差は今後の価格上昇を期待させる要因の一つと言えるでしょう。

将来性

築年数13年で現代的な設備が整ったサンクレイドル日野は、将来性の面での評価が高く、偏差値は60となっており、長期的な居住や資産価値の見込みにおいて周辺のマンション平均を10ポイント上回る評価結果となっていますが、駅からの距離が比較的遠いため、これを考慮する必要があります。

環境満足度

治安の観点からサンクレイドル日野は周辺の交番が856m離れており、やや不利な面もあるものの、近隣には複数の医療施設や日用品の購入に便利なコンビニがあり、また、子育て世代には日野市立日野第三小学校などの教育施設も近く、ハザードマップに基づく地盤の安全性や自然災害へのリスク低減も充分考慮されており、安心して暮らせる住環境が整っています。

ベレッサ万願寺駅前の概要

東京都日野市万願寺2丁目に位置する「ベレッサ万願寺駅前」は、万願寺駅からほど近い徒歩3分のアクセス性を誇る7階建て、総戸数46室のマンションで、築年月は2013年11月と比較的新しく、各戸の広さは68㎡から78㎡の間で3LDKが主流、価格帯は2850万円から4200万円で、この地域の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ベレッサ万願寺駅前」の売出し価格は、周辺市場のデータと比較して平均偏差値より若干低い48をマークしており、東京都日野市内の中古マンション価格が過去5年間で19％上昇する中、同物件は14％価値が下落していますが、AIによる適正価格評価は3636万円であり、現在の平均売り出し価格3438万円を下回っているため、価格交渉の余地がある投資機会として注目されています。

将来性

このマンションは建築から11年が経過しているものの、周辺同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低めですが、駅近立地は将来にわたっての価値を保つ要素として評価でき、鉄道アクセスの良さは長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「ベレッサ万願寺駅前」は環境満足度の高い立地にあり、交番が598m以内にあり治安の面で安心ですし、21件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが存在し生活利便性は高いです。さらに、日野市立日野第四小学校が近隣にあり、家族層にとっては教育環境が整っている点も大きな魅力です。

クレアホームズ高幡不動の概要

「クレアホームズ高幡不動」は、東京都日野市万願寺に位置する2014年竣工の7階建てマンションで、シンプルながら機能的な65㎡〜72㎡の3LDKがラインナップされ、2980万円から4180万円の価格帯で市場に出回っており、最寄りの高幡不動駅からは徒歩13分という便の良い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場データ分析によると、「クレアホームズ高幡不動」は周辺エリアの中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は47と評価され、市場予測価格3812万円に対して、現行の平均販売価格が3518万円であることから、購入者にとっては費用対効果が高い投資先と考えられますが、売主にとってはもう少し市場状況を見極める余地があるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しい「クレアホームズ高幡不動」は、将来性の偏差値が44とエリア内で見劣りするものの、駅からの13分という利便性や、間取りが若年層からファミリー層に適した設計であるため、地域の発展と共に価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面で安心できる距離に交番があり、43件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日野市立潤徳小学校も近く、ハザードマップによる評価も良好なため、「クレアホームズ高幡不動」周辺の生活環境は非常に満足度が高いと評価できます。

ベレッサ甲州街道駅前の概要

ベレッサ甲州街道駅前は、東京都日野市大字日野948に立地し、甲州街道駅から徒歩わずか2分の好位置にある8階建てのマンションで、2011年7月に竣工した比較的新しい物件です。全29室からなり、2LDKから3LDKのプランで56㎡から73㎡の広さを提供、購入価格は2490万円から3480万円の範囲で、一般的な市場価格に応じたリーズナブルな価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都日野市内の中古マンション市場のデータに基づくと、ベレッサ甲州街道駅前の売却偏差値は46となり、平均偏差値51に対して若干低い結果を示しており、過去5年間に日野市の類似物件が19%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は12%下落しています。現在の平均売出価格2859万円は、市場分析に基づく適正推測価格3261万円よりも安価であり、買い手にとっては魅力的な価格設定ですが、売る側にとってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

ベレッサ甲州街道駅前の将来性偏差値は41ポイントで、地域平均の50ポイントに比べてやや見劣りするものの、建物自体は築13年と新しく、駅からの近さを考慮すると、今後の都市開発や交通インフラの向上によって価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよさ、生活利便施設の充実ぶりが際立つベレッサ甲州街道駅前は、最寄りの交番が徒歩約4分の距離にあり、地元の日野第四小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも配慮された環境です。11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが物件を取り巻く便利な立地にあり、国のハザードマップからも災害リスクが低いことが確認でき、高い環境満足度を誇ります。

プレシス豊田の概要

「プレシス豊田」は東京都日野市の静かな住宅地に位置し、築10年を迎える整備された8階建てのマンションで、総戸数122室、広さは63㎡から79㎡で3LDKが主な間取りとなっております。価格帯は2680万円から3980万円と比較的手頃で、最寄りの豊田駅からは徒歩9分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

プレシス豊田の適正価格は、東京都日野市の中古マンション市場データと比較分析を行った結果、現在の平均価格が3311万円と、市場平均値よりやや安価に設定されておりますが、過去5年間の価格変動を鑑みると25％の価値下落を示しており、現時点での購入は優れたタイミングと言えるでしょう。

将来性

プレシス豊田の将来性に関しては、築年数が10年と新しいことに加え、東京都日野市における中古マンション市場では駅近物件としての価値を持ちつつも、将来性の偏差値は平均よりも低めですが、市区町村の再開発計画や交通アクセスの改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる立地条件です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近く、多数の医療施設や生活必需品を供給するスーパー、コンビニが揃い、日野市立平山小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも安心の教育環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全性の高い住環境として環境満足度は高評価が期待できます。