東京都稲城市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェリス若葉台の概要

ウェリス若葉台は、東京都稲城市若葉台3丁目に立地し、若葉台駅から徒歩9分の利便性を誇る6階建てのレジデンスで、築年月は2013年3月と比較的新しく、89㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する35室の快適な住空間を備えています。

適正価格（売却）

4,280万円から5,780万円の価格帯で取引されるウェリス若葉台は、地域平均の価格推移に基づき売却偏差値51を記録し、独自AIの評価では適正推測価格5,022万円に対し現在価格5,037万円という結果から、適正に近い価格設定とされ、現在が売却のチャンスと見ることができます。

将来性

周辺のマンション市場と比較して将来性の高さを示す偏差値70を誇るウェリス若葉台は、11年の築年数でありながら、継続的な価値維持が期待され、その立地条件と資産価値のバランスから将来にわたる投資としても有望視されています。

環境満足度

ウェリス若葉台の環境満足度は偏差値52となっており、周辺には479m以内に交番があり、治安の良さに加え、32件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活が非常に便利であること、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことなど、生活環境として高い評価を受けています。

クレヴィア若葉台パークナードの概要

クレヴィア若葉台パークナードは東京都稲城市に位置し、築年数は約13年で、全288室から成る５階建てのマンションであり、広さは70㎡の2LDKから121㎡の4SLDKまであり、価格範囲は3420万円から6480万円です。都心へのアクセスが便利な若葉台駅から徒歩10分、黒川（神奈川県）駅とはるひ野駅も徒歩圏内に存在し、交通の利便性を備えた立地にあります。

適正価格（売却）

クレヴィア若葉台パークナードの販売価格は、AI分析に基づく適正推測価格が4152万円である一方で、現在の売り出し平均価格が4245万円となっているため、市場価格としてはやや高めですが、稲城市内の中古マンション市場においては、ここ5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落にとどまっており、安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

AIが算出した将来性スコアは56ポイントと、地域平均より高く、築13年のクレヴィア若葉台パークナードは近隣の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入り、維持管理の良さが予想されます。若葉台駅への徒歩10分のアクセスは、都市部への通勤にも便利であり、今後も需要が見込まれるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

クレヴィア若葉台パークナードは、交番が約600m以内にある安全性や、15件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活がしやすい環境にあります。稲城市立稲城第二小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えており、ハザードマップによれば地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域でもあります。

アビダス稲城駅前の概要

「アビダス稲城駅前」は東京都稲城市百村に位置し、中古マンションの価格は60㎡の2LDKが約3,480万円から、118㎡の3LDKが約5,280万円で提供されており、最も多い価格帯は4,200万円から4,780万円で、稲城駅から徒歩3分という利便性と、2012年4月1日の竣工から数え7階建ての49室があり、エリア内で比較的新しい部類に入るマンションです。

適正価格（売却）

「アビダス稲城駅前」の現価格における売却偏差値は48と、東京都稲城市の中古マンション市場平均を下回っており、周辺物件が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、1％の価格下落を記録していますが、適正推測価格は4,651万円とされており、現在の売り出し平均価格4,437万円と比較して低めに設定されているため、市場における購買機会としては魅力的ですが、投資目的での売却には時期を考える必要があります。

将来性

「アビダス稲城駅前」は築後12年目を迎え、周辺エリアの相場と比較して3年程度新しい建物ですが、将来性偏差値58を持ち、駅近であることも手助けして、地価との関係やエリア開発の動向を見ると、投資としての将来性が期待される物件であることが示されています。

環境満足度

治安面では交番が近く、また、医療施設25件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活環境が整っており、地盤も安定して洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、稲城市立稲城第三小学校や稲城市立稲城第三中学校、稲城市立稲城第一中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションだと言えます。

日神パレステージ京王よみうりランドの概要

日神パレステージ京王よみうりランドは東京都稲城市矢野口に立地する、築年月2011年8月の比較的新しい7階建てのマンションで、1LDKの40㎡の部屋から3LDKの70㎡の部屋まで豊富に揃い、価格は3180万円から3999万円の範囲で、矢野口駅や京王よみうりランド駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

日神パレステージ京王よみうりランドの現在の価格帯は3180万円～3999万円で、東京都稲城市の中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値よりやや高い位置にあり、物件の価値としては市場平均をやや上回る傾向にありますが、近年の価格下落を見ると売り急ぎの必要はなさそうです。

将来性

築年数が平均より8年若い日神パレステージ京王よみうりランドは、駅近という利便性と将来の価値の上昇が見込まれることから、特に若年層や投資を考える層にとって魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

日神パレステージ京王よみうりランドは、交番、病院、スーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しており、治安や日々の買い物などの利便性が高い点が評価され、また稲城市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても教育環境が整った住みやすい地域となっています。

ベルジュール稲城3の概要

「ベルジュール稲城3」は2012年に築かれた、東京都稲城市大丸109-1に位置する6階建てのマンションで、稲城長沼駅から徒歩5分という便利な立地を誇ります。42室のうち、55㎡の2LDKが2980万円から、75㎡の4LDKが4480万円で販売されており、この地域の他物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

現在のベルジュール稲城3の平均売り出し価格は3708万円で、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格4072万円と比較すると、お手頃な価格であることがわかります。東京都稲城市の同等の物件がここ5年で24％の価格上昇を遂げているのに対して、ベルジュール稲城3は若干の価格下落を見せており、投資としては検討が必要です。

将来性

築12年でありながら駅徒歩5分の立地を持つベルジュール稲城3は、将来性についてはAIによる評価で平均より低い47ポイントですが、周辺のインフラ整備やアクセスの良さ、新たな開発動向によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションは交番が徒歩距離内にあり、稲城市立城山小学校などの教育施設にも恵まれた家族に優しい環境です。医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、安心して生活できる治安の良さや利便性の高さが、環境満足度を高めています。

ヴェルディーク稲城長沼の概要

ヴェルディーク稲城長沼は、東京都稲城市押立に位置し、2013年築の5階建て中古マンションで、広さは70㎡から75㎡の間で展開され、価格帯は2650万円から3738万円となっており、その立地は稲城長沼駅から徒歩13分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

このマンションは、東京都稲城市の不動産市場における平均価格よりも低い傾向があり、独自のAI解析による売却偏差値40は、近隣物件との比較では低評価を示唆しており、現在の市場価格に対して適切な売却タイミングではないと判断されています。

将来性

築11年のヴェルディーク稲城長沼は、近隣の物件よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値51と平均をわずかに上回るポテンシャルを示しており、交通の利便性や維持状態によっては、中長期にわたり価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ヴェルディーク稲城長沼は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、地域には稲城市立第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近く、子育て世帯には安心の環境です。また、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクの低さから環境満足度偏差値42を獲得しています。

クリオ南多摩の概要

「クリオ南多摩」は東京都稲城市大丸に位置し、南多摩駅から徒歩9分という利便性が魅力の54㎡から67㎡の間取りを持つ7階建てマンションです。築年数は2010年3月で、価格範囲は2LDKの2100万円から3LDKの2800万円までで、市場においても取引が活発な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クリオ南多摩」の適正価格は、稲城市内の中古マンション市場データを基に分析すると、平均価格から見て若干低い傾向にあります。総合的な市場価値を考えると、現在の平均売出価格は2506万円で、AIが算出する適正価格3131万円と比較してやや割安に感じられるため、買い手には有利な条件かもしれません。

将来性

築14年の「クリオ南多摩」の将来性については、東京都稲城市での他の物件と比較してやや劣るとされ、AIにより算出された偏差値は39と平均を下回っていますが、駅近という利点や地域の発展可能性を勘案すると、長期的な視点で見たポテンシャルが期待できる可能性を排除できません。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の利便性と安全性が強調されており、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、稲城市立稲城第六小学校が近接していることも家族にとってはメリットであり、自然災害リスクが低い地域であるとするハザードマップの情報も環境満足度を高める要因のひとつです。