東京都西東京市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セイガステージ田無南の概要

「セイガステージ田無南」は、築13年の8階建てマンションで、東京都西東京市南町4丁目5-9に位置し、田無駅から徒歩3分の利便性を誇ります。全32戸の居住空間は、40㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は2280万円から4280万円の範囲で推移しており、豊富なライフスタイルに応じた住まいを提供します。

適正価格（売却）

近隣物件との比較分析により、セイガステージ田無南の現在価格は適正と評価され、売却偏差値52を記録しています。特に、このエリアの中古マンション市場では価格の上昇傾向が見られますが、本物件はわずかに価格が下落しており、潜在的な売却機会が存在すると考えられます。

将来性

将来性の観点から、セイガステージ田無南は偏差値73と高評価を受けており、駅近立地や比較的新しい築年数が資産価値の維持向上に寄与しています。エリアとしても発展が続いており、長期的な居住や投資に適した環境が整っていることが指摘されています。

環境満足度

環境満足度においては、セイガステージ田無南は偏差値57を得ており、周辺の豊富な生活インフラや良好な治安状況、さらには教育施設へのアクセス性が評価されています。西東京市立向台小学校や田無第四中学校への近接も家族層には安心の要素となるでしょう。

ヴェレーナ西東京保谷駅前の概要

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、保谷駅からわずか徒歩2分という卓越した利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数は55戸、2010年12月の竣工で、間取りは2LDKから4LDK、面積は64㎡から99㎡となっており、市場価格は4280万円から8500万円で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ西東京保谷駅前は、売却時の偏差値54をマークし、特定の市場動向を鑑みると、平均5000万円台の価格帯で取引されていることが見受けられ、これは近隣の中古マンション価格と比較しても妥当な範囲にあり、独自のAI評価システムに基づく推定適正価格は4964万円であることから、現在の市場価格と比較しても適正であると評価されます。

将来性

建築から既に14年が経過しているヴェレーナ西東京保谷駅前は、将来性の偏差値が55と、エリア内の他の物件に比べて高いことが特徴で、これは立地の良さや建物の維持状況、地域の発展性を示唆しており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは環境満足度の高さを示す偏差値59を獲得しており、治安の良さ、豊富な周辺施設、良好な教育環境で知られており、交番が近接しているほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、大規模な自然災害が起こりにくい地盤や、洪水、津波、高潮からのリスクが低い地理的特性も持ち合わせています。教育機関としては、西東京市立東小学校や、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校などが周辺に位置しています。

プレイズひばりヶ丘の概要

「プレイズひばりヶ丘」は2014年に建てられた6階建てのマンションで、東京都西東京市谷戸町に位置し、平均的な広さの64㎡から75㎡の間で、3LDKの室内を提供しており、価格帯は3,380万円から5,380万円で、ひばりヶ丘駅から徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都西東京市において、同条件の中古マンション価格が過去5年で21％上昇している中、この物件の価格は5％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,168万円で現在の平均売り出し価格4,423万円と比較して高めですが、売却偏差値54を持ち、市場平均よりも良好な投資機会を提供しています。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「プレイズひばりヶ丘」は、地価が安定し開発が進む西東京市で、平均年数より6年若いことから将来性を見込め、AIによる将来性偏差値も54ポイントとエリア内で高く評価されています。

環境満足度

このマンション周辺には交番が約500m圏内にあり治安の面で優れ、医療施設が68件、スーパーが6件、コンビニが14件と生活利便施設が充実しており、近隣には西東京市立谷戸小学校や西東京市立ひばりが丘中学校など教育施設の選択肢も豊富で、ハザードマップ上でも安全な地域であるため、環境満足度は偏差値56と高く評価されています。

プラウド田無ガーデンズの概要

プラウド田無ガーデンズは東京都西東京市田無町1丁目に位置し、田無駅から徒歩10分と交通アクセスが良好な5階建て121戸のマンションで、築年月は2014年7月です。売り出し中の物件は60㎡の2LDKが約3480万円から始まり、87㎡の4SLDKでは最高約5680万円で、市場での需要が高い4490万円から4680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウド田無ガーデンズの現在の価格は、適正価格推測に基づくと偏差値55となっており、この地域の中古マンション市場の平均値より高い評価を受けています。東京都西東京市のマンション価格は過去5年間で約20%上昇しましたが、このマンションは5%の価格下落を見せており、推測される適正価格は4193万円に対し現行価格は4564万円で売出されていることから、売却には好機と評価されています。

将来性

プラウド田無ガーデンズの将来性は、AI分析に基づくと偏差値56となっており、エリア内のマンションの平均と比較しても将来価値が見込まれる物件です。築年数は約10年と新しく、西東京市内での平均築年数より若く、立地条件の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

環境満足度面では、プラウド田無ガーデンズは偏差値52と一定の評価を受け、周辺には治安を支える交番が近距離にある他、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ17件と生活に必要な施設が近くに充実しています。国公表のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。

ライオンズ田無セントマークスの概要

ライオンズ田無セントマークスは、東京都西東京市南町3丁目に位置し、田無駅から徒歩8分の立地にある2014年8月竣工の8階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場に出されている物件の価格は3,490万円から4,798万円まで幅広く、中央価格帯は3,980万円から4,480万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズ田無セントマークスの物件価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値54を示しており、平均偏差値50と比較するとやや高い水準です。AIによる価格分析では、適正推測価格は3,869万円であり、現在の平均売出し価格4,131万円がこれを上回っているため、市場価格としては売り時と評価されています。

将来性

築年数が約10年と比較的新しいライオンズ田無セントマークスは、将来性の偏差値が49と市場平均とほぼ同等ですが、優れた交通アクセスを持つ都心近郊の物件として、持続的な需要が見込まれます。特に通勤通学に便利な立地は、将来価値が変動しにくい重要な要素です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くにあり、生活環境にも優れるライオンズ田無セントマークスは、環境満足度の偏差値55を反映する周辺環境が整っています。医療施設や小売店が充実しているほか、自然災害リスクの低降水エリアに位地し、また学校の選択肢が豊富で子育て世帯にも適しています。

ビバリーホームズ田無3の概要

ビバリーホームズ田無3は、東京都西東京市田無町1丁目に位置し、2013年8月の竣工後、落ち着いた住環境と駅近の立地で注目を集める8階建ての中古マンションです。25㎡の1Kが主流のこのマンションは、価格帯1870万円から1920万円となっており、田無駅から徒歩9分、西武柳沢駅からは徒歩13分、東伏見駅からは徒歩29分のアクセスが可能で、通勤や通学に適した立地です。

適正価格（売却）

情報提供時点でのビバリーホームズ田無3の価格帯は1870万円から1920万円であり、周辺市場のデータと照らし合わせたマンションマーケット独自AIの分析によれば、適正推測価格は2033万円と評価されています。これは近隣の中古マンション価格が5年で平均21％上昇する中、当物件は15％の上昇に留まっているため、市場価格に対してやや割安とされており、将来の価値上昇に期待が持てる状況です。

将来性

ビバリーホームズ田無3の将来性は、AIが算出した偏差値72という高評価を受けており、築年数が11年と比較的新しいこと、駅に近い利便性の高さ、そして西東京市内における同価格帯のマンションと比べ若干の価格上昇の見込みがあります。購入者や投資家にとって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

交番が224m以内にあるビバリーホームズ田無3は、治安の面で優れた評価を受けており、周辺には病院88件、スーパー7件、コンビニ15件が点在し生活の利便性も高いです。国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに立地しており、西東京市立田無小学校が近隣に存在することから、子育て世代にも適した住環境です。

プレシス西東京柳沢の概要

プレシス西東京柳沢は、2013年10月に竣工された5階建てのマンションで、東京都西東京市保谷町2丁目5-16に位置し、西武柳沢駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。築年数は10年未満の比較的新しい物件であり、全46室からなり、さまざまなライフスタイルに合わせた2LDK（62㎡）から3LDK（74㎡）の間取りがあり、価格帯は3080万円から4480万円の範囲に収まり、市場情勢を反映している物件です。

適正価格（売却）

プレシス西東京柳沢の売却価格は、独自に開発された機械学習データによると適正推測価格は3997万円でありながら、現在の平均売り出し価格は3834万円となっており、この差は地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は49と少しだけ低いものの、全体的に見れば適正な価格設定されていると言えます。

将来性

このマンションは、築年数は11年と新しさを保ち、周辺の同価格帯物件と比較しても若さを維持しており、将来性の偏差値は52と平均よりも高いことからも、長期的な資産価値の見込みがあります。加えて、交通の便利さは今後も継続的な利便性を約束する要素として重要です。

環境満足度

プレシス西東京柳沢の立地する周辺環境は非常に充実しており、治安面では416m以内に交番があり、医療施設も充実しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗あり、また、西東京市立東伏見小学校、西東京市立保谷小学校、西東京市立本町小学校、西東京市立保谷中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても安心の環境であると言えるでしょう。

サンクレイドル保谷の概要

サンクレイドル保谷は、東京都西東京市東町2丁目に所在し、2013年9月に建設された総戸数64戸の5階建てマンションで、3LDKの63㎡が約2980万円から、最大で4LDKの74㎡が約5300万円の価格帯に位置しており、保谷駅からの徒歩8分という立地の良さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンクレイドル保谷の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値48と平均より若干低い評価を受けており、域内での中古マンション価格が過去5年間に20%の上昇を見せる一方で、この物件はわずかに価値が下落していますが、マンションマーケットAIの推計によれば、現在の平均売り出し価格は予測された適正価格3881万円に比べて低いため、購入にあたり交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

サンクレイドル保谷は築11年と新しくはないものの、同地域の中価格帯物件の平均築年数と比較すると新しい部類に入り、近隣施設へのアクセスや生活利便性の良さが将来的な価値維持に寄与しており、その将来性は偏差値で表されるAI予測によれば56と平均よりも優れています。

環境満足度

サンクレイドル保谷の環境満足度は偏差値54となっており、近隣に治安を守る交番、66の医療施設、生活必需品を揃える3つのスーパーや10のコンビニが点在し、防災面でも安心のハザードマップ評価を受けています。教育機関では西東京市立東小学校や筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立明保中学校などが周辺に位置し、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ヴィーガーデンザレジデンスの概要

「ヴィーガーデンザレジデンス」は、2010年竣工の東京都西東京市向台町に位置する19階建ての総戸数795室を誇るマンションで、68㎡の2SLDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、築13年を迎えながらも、メンテナンス状態の良さから引き続き高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、「ヴィーガーデンザレジデンス」の物件は、近隣の同様な中古マンション価格の上昇率と比較しており、平均価格50の平均偏差値に対して僅かに下落しているものの、適正価格偏差値50をキープするなど、合理的な価格帯で取引されています。

将来性

立地の点で若干の不利があるものの、建物自体の状態が良好であり、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内のマンションと比べても価値の維持や将来的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを備えていることが分かります。

環境満足度

ヴィーガーデンザレジデンス周辺は、近隣に警察の交番や数多くの医療施設が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、また、教育施設として西東京市立向台小学校や武蔵野市立桜野小学校などが徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にも安心の充実した生活環境を提供しています。

センチュリーひばりが丘の概要

センチュリーひばりが丘は東京都西東京市ひばりが丘1丁目に位置し、2013年築の5階建てマンションで、全25戸の居住空間を提供しています。ゆったりとした2LDKからファミリー向けの3LDKまで、平米数58㎡から75㎡の間で多様なプランがあり、価格帯は約3180万円から約5048万円で、この地域での住まい探しにおいて魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

センチュリーひばりが丘の価格は、周辺市場データとAI分析により、平均的な価格偏差値51を示しており、現状の市場価格に対して適正であることが予測されます。ただし、近年の西東京市の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較すると、若干の価格下落が見られることから、売主には慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数が比較的浅く、交通の便も良いセンチュリーひばりが丘は、将来性の指標としてAIによる偏差値49を持つ一方で、近隣エリアと比べてさらなる魅力が期待されます。市街地再開発やエリア内のインフラ整備が将来的な価値向上に寄与する可能性があり、長期スパンでの投資視点では注目すべき物件です。

環境満足度

センチュリーひばりが丘は、環境満足度の高さが際立つ物件として、治安の良さ、充実した生活便利施設、強固な地盤など、居住者にとって安心と快適さを提供する立地条件を備えています。加えて、東久留米市立南中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた環境が整っているため、家族層からの評価も高いでしょう。

ビバリーホームズ田無2の概要

ビバリーホームズ田無2は、東京都西東京市田無町に位置し、2013年3月に完成した6階建てのモダンなマンションで、全27室が25㎡の1Kタイプとなっています。販売価格は1,700万円から1,980万円で、田無駅から徒歩10分、西武柳沢駅から徒歩14分という利便性の高い位置にあります。また、物件は東伏見駅までも徒歩28分とアクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

ビバリーホームズ田無2の価格帯は、周辺の同等物件の価格変動データを基に分析すると、売却偏差値49と若干市場平均を下回っており、過去5年間で周辺物件が平均21%の価格上昇を見せたのに対して、本物件は9%の価格下落を経験しています。現在の推定適正価格は、2,064万円であり、平均売り出し価格1,933万円と比較するとやや割安で取引されている状況です。

将来性

ビバリーホームズ田無2の将来性は、築年数が11年と比較的新しいため、長期的に見ても価値が保たれやすい潜在力を持っています。AIによる偏差値分析では、将来性を示す指標が50ポイントとされ、同エリア内の他物件と同等の見込みがあることを示しており、交通アクセスの良さもポジティブな要因として作用しています。

環境満足度

環境面での満足度が高いビバリーホームズ田無2は、最寄りの交番まで220mという安心の治安、病院88件、スーパー7件、コンビニ13件といった周辺施設の充実度、そして西東京市立田無小学校や西東京市立田無第二中学校など教育施設の近さがあるため、環境満足度の偏差値は55と良好です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ上の評価も安心材料の一つとなっています。

アイディーコート田無イーストの概要

アイディーコート田無イーストは、東京都西東京市田無町に位置し、2010年に竣工した9階建てのマンションで、田無駅から徒歩8分という便利なロケーションを誇ります。中古マンションの価格範囲は2LDK、50㎡の2480万円から3LDK、73㎡の3998万円までで、市場における主流価格帯は3180万円から3580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

アイディーコート田無イーストの売却価格に対する適正価格評価偏差値は50で、市場の平均と比較して標準的な価格設定であると評価されています。西東京市の中古マンション市場では過去5年間で約20％の価格上昇が見られる中、当該物件は6％程度の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測3413万円に比べ、現在の売り出し価格が平均3339万円となっているため、売主にとってより好条件での売却タイミングは今ではないと考えられます。

将来性

アイディーコート田無イーストは築14年となっており、東京都西東京市エリアの同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、駅近の立地も含めて、将来性の評価偏差値は52と、エリア平均よりも優位性が見られます。このことは、中長期的な資産価値維持において、ポジティブな要因として影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安面での安心感があり、周辺には病院や小売施設が充実しており、生活面での便利さが際立つアイディーコート田無イーストは、データに基づいた環境満足度の偏差値が51となっており、快適な居住環境が保証されています。また、西東京市立田無小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとってもメリットが大きいです。

パークホームズ田無サウスレジデンスの概要

パークホームズ田無サウスレジデンスは、東京都西東京市柳沢5丁目に位置し、西武柳沢駅から徒歩7分、田無駅と東伏見駅も徒歩圏内の好立地です。全110室の規模を擁し、2012年8月竣工の比較的新しい物件で、広さは56㎡～79㎡の間で多様なライフスタイルに対応しています。希少な駅近物件として、価格は2880万円から5180万円の間で、市場と比較しても競争力があるとされています。

適正価格（売却）

パークホームズ田無サウスレジデンスの平均売出し価格は、3557万円であり、西東京市内の同区域の中古マンション価格動向と比較すると、その適正価格はマンションマーケットのAI推定により3970万円で算出されており、売却偏差値は平均より5ポイント低い45を記録しています。このことから、現在の市場価格が適正価格よりもやや低い傾向にあることがわかります。

将来性

パークホームズ田無サウスレジデンスは築10年を少し超える程度で、AIによる評価では将来性の偏差値が52ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、今後の価値増加が期待される物件です。駅へのアクセスの良さや地域の発展が将来性の高さを支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さと日常の利便性が高いことが特徴で、交番が近く、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実している点から、環境満足度の偏差値は52となっています。さらに、西東京市立保谷第二小学校や西東京市立柳沢中学校など、教育機関も周辺に多く、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しており、自然災害に対するリスクも低いエリアと評価されています。

ブリリアシティひばりが丘の概要

「ブリリアシティひばりが丘」は、東京都西東京市ひばりが丘2丁目に位置し、利便性の高いひばりヶ丘駅から徒歩11分の立地にある14階建て、全356室のマンションで、平米数は61㎡〜91㎡、価格帯は2630万円から5380万円で、2010年8月の竣工時から人気が高く、特に3180万円〜3440万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は43と平均を下回り、近隣の市場動向を鑑みると、過去5年で周辺地域の物件価格が20％上昇している中、ブリリアシティひばりが丘は6％価値が下落し、マンションマーケットのAI分析では適正価格として3967万円が算出されているため、現在の平均売出価格3330万円では投資としては売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築14年の「ブリリアシティひばりが丘」は周辺物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値は同周辺の平均と同じ50を記録しており、長期的な価値の維持が期待されるほか、駅近の利便性も将来的な魅力をさらに高めています。

環境満足度

このマンション周辺には多数の生活施設が充実しており、414m圏内に交番があり、治安の面での安心感が強調される一方、医療施設58件、スーパー6件、コンビニ11件と日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに西東京市立谷戸小学校や東久留米市立南中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

アイディーコート田無ウエストの概要

アイディーコート田無ウエストは、2010年1月竣工の8階建て、総戸数23戸のマンションで、東京都西東京市田無町の閑静な住宅地に位置しており、田無駅から徒歩8分という利便性の高い立地です。広さは60㎡（2LDK）から74㎡（2SLDK）の間に設定されており、市場価格は3,000万円から4,280万円で取引されており、多くの物件が3,480万円から3,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

アイディーコート田無ウエストの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均より若干低い偏差値48を示しており、過去5年間で20％の価格上昇が見られる市場でこのマンションの価格は7％下落しています。マンションマーケットによるAI適正推測価格が3,818万円である一方、現在の平均売出価格は3,603万円となっているため、購入者にとっては手頃な価格であり、売主にとっては売り時ではない可能性があります。

将来性

アイディーコート田無ウエストは、築14年でありながら他エリア同価格帯の物件より約8年築年数が若く、開放感のある景観を持つ地域で駅近の好立地ですが、AIによる将来性評価は平均より3ポイント低い偏差値46を記録しており、将来の価値上昇については慎重な判断が求められます。

環境満足度

周辺環境の面では、アイディーコート田無ウエストは治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。子育て世代にとっても西東京市立田無小学校が近くにあり、教育環境も良好であることが環境満足度の高さに繋がっています。

プレシス田無の概要

プレシス田無は東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩10分の距離にある10階建てのマンションで、2014年9月に竣工された27室の物件です。46㎡の1LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2590万円から4890万円となっており、特に2988万円から4380万円の間の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場と比較して、プレシス田無は偏差値46と評価されており、平均値より少し低い価格設定の物件です。エリア全体の価格上昇を踏まえると、プレシス田無の価格は過去5年で7％下落しているのに対し、周辺のマンションは平均20％の価格上昇を見せており、AIによる適正価格推測である4130万円に対して、現在売り出されている中古物件の平均価格は3729万円と、市場の動向から見て今は買い時の物件である可能性が高いです。

将来性

築10年とまだ新しい部類に入るプレシス田無は、エリア内の他の同価格帯マンションの平均築年数11年と比較して若干新しく、駅からの徒歩圏内という立地条件も良好です。AIによる将来性評価で49点を獲得しており、同エリア内のマンションとほぼ平均的な将来性を有していますが、駅の近さと物件の新しさはプラスのファクターとなっています。

環境満足度

プレシス田無は、周辺に病院が99件、スーパーが8件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも交番が171m以内にあるなど安心です。国によるハザードマップの評価では地盤がしっかりしており洪水の危険性が低いとされています。このほか、教育環境として西東京市立田無小学校が近くにあり、家族での居住にも適している地域です。

ヴェレーナ楓プレイスの概要

ヴェレーナ楓プレイスは、東京都西東京市東町6丁目5-12に位置し、2013年2月に竣工した7階建てで総戸数54戸の中古マンションです。広さは65㎡から75㎡で、3LDKが主流です。立地は保谷駅から徒歩12分、東伏見駅からは徒歩18分と駅に近く、生活至便な場所にあります。価格帯は3390万円から4180万円で、一番多い価格帯は3680万円から3780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ヴェレーナ楓プレイスの中古価格は、3390万円から4180万円と、周辺地域の市場価格と比較してやや下降傾向にあります。周辺の似た条件の物件が過去5年で20%の価格上昇を見せている中、本物件は27%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は3922万円であり、現在の平均売り出し価格3807万円と比較すると、現段階では売却には不向きな時期であると言えるでしょう。

将来性

築11年のヴェレーナ楓プレイスは、同区域の同価格帯マンションの平均築年数よりも若いにもかかわらず、将来性の偏差値は35と平均より14ポイント低く評価されています。駅近の立地は利便性を提供していますが、現状では価格下落の傾向が将来性に悪影響を与える要因となっている可能性があります。

環境満足度

ヴェレーナ楓プレイス周辺は、治安の面で若干の懸念がありますが、病院や医療施設が43件、スーパーが3件、コンビニ9件と、必要な施設は手の届くところにあり、生活環境は優れています。ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。教育環境も良好で、近隣には複数の小学校や中学校があり、家族層には適した環境です。

セイガステージ田無3の概要

「セイガステージ田無3」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇る8階建てマンションで、2014年12月に竣工された総戸数20室の施設です。各戸の広さは60㎡から61㎡で、価格帯は3300万円から4580万円となっており、市場における主流の価格範囲は3480万円から3580万円です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、地域における他の中古マンションとの比較分析により、偏差値46と算出され、このエリアの平均的な市場価格と比べて若干低めであることが示されています。近年の西東京市の中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年間で平均20％の価格上昇が見受けられる中、「セイガステージ田無3」はその半分に当たる10％の価格下落が見られ、AIによる予測価格4136万円と現在の平均販売価格3730万円との間に乖離があるため、売却の適期を見極める必要があります。

将来性

築後約10年とまだ新しい部類に入る「セイガステージ田無3」は、同じ価格帯の他の物件と比較しても現代的な設備とデザインを備えていますが、将来性の偏差値は44と評価され、この地域の平均値よりも低く、魅力的な投資先としては今一歩と言えるかもしれません。しかし、交通の便は良好で、今後の地域開発や価値の再評価に期待が持てます。

環境満足度

「セイガステージ田無3」周辺は、治安の良さが際立っており、近隣に交番が存在するなど安全面で高い満足度を得ています。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実しているため日常生活が非常に快適です。国のハザードマップにおける地盤の状況や自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は52と他の要素に比べて優れており、安心して生活できる住環境が整っています。さらに、西東京市立田無小学校が近くにあり、子育て世帯にも配慮された環境といえます。

セイガステージ西東京柳沢の概要

セイガステージ西東京柳沢は、2013年12月に完成した東京都西東京市柳沢2丁目に位置する6階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2,790万円から、60㎡の2SLDKが最高3,890万円で取引されており、この地域における似た条件の物件と比べて、価格帯は比較的手の届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場を見ると、セイガステージ西東京柳沢は適正価格の偏差値が44となり、市場平均からやや低めですが、AIによる適正価格推定（3,644万円）と現在の平均売り出し価格（3,144万円）とのギャップは売り手にとって有利な価格設定と言え、購入を検討する消費者にとっては良い機会と考えられます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近の立地条件を持つセイガステージ西東京柳沢は、将来性の偏差値が30と評価されているものの、周辺開発やアクセスの向上などが期待されるため、中長期的な視点での投資価値は見逃せないポイントがあります。

環境満足度

セイガステージ西東京柳沢は、治安の良い地域に位置し、交番が167m以内にある他、病院や買い物施設が豊富に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています；また、教育施設が充実している点も家族連れには魅力的で、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。