東京都足立区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ西新井グランフォートの概要

ライオンズ西新井グランフォートは、東京都足立区に位置し、利便性の高い西新井駅からわずか徒歩5分の場所にあり、67㎡の3LDから84㎡の4LDKまでの広さを提供しています; 価格帯は3880万円から6980万円で、平均価格帯は4590万円から5050万円である一方で、東京都足立区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率を上回る24%の価格上昇を見せています; 2014年に竣工したこの8階建てのマンションは、68室からなる充実した住環境を提供し、都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場の平均偏差値が46に対し、ライオンズ西新井グランフォートは偏差値61と高く評価されており、エリア内での価格上昇傾向を鑑みると多くの中古物件が23%程度の価格上昇である中、24%上昇している点からも価格の妥当性が示されています; 販売価格の平均4955万円に対し、AI推計の適正価格は4180万円で、売却を考える上で有益な情報となり得ます。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ西新井グランフォートは、AIによる将来性評価で偏差値77と他の物件に比べて高く評価されており、駅近という立地の良さやこのエリアの都市開発動向も含め、投資としての将来性も期待できるでしょう。

環境満足度

治安においては最寄りの交番が少し離れているものの、ライオンズ西新井グランフォート周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常の利便性が非常に高いです; 足立区のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことや、複数の学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グランドエクザ親水公園1の概要

グランドエクザ親水公園1は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から徒歩わずか2分という優れた立地に佇む2014年築の5階建てマンションで、46戸が揃う居住空間として提供されており、利便性と快適性を追求した住環境を備えています。

適正価格（売却）

東京都足立区内の中古マンション市場において、グランドエクザ親水公園1の適正価格は、築年数が比較的新しく、駅近という利点を考慮し、25㎡の1Kが1980万円、40㎡の1LDKが3680万円の価格帯で取引されており、これは近隣マンションとの価格比較においても、平均的な価格設定を反映しています。

将来性

築浅である利点を持つグランドエクザ親水公園1では、10年という比較的新しい建物であることから、将来的な価値の維持や、駅至近という立地を活かした資産価値の向上が期待されており、都市部のマンション市場における安定した需要を背景に、長期的な投資先としても注目されています。

環境満足度

グランドエクザ親水公園1は、生活に必要な施設が充実しており、特に病院は25件と健康面のサポートが手厚く、また、教育環境として足立区立舎人第一小学校が近隣にあり、子育て世代の住民にも適しています。さらに、地理的にも土地が固く、洪水リスクや他の自然災害から守られた安全な住環境が評価され、高い環境満足度を実現しています。

プレスタイル千寿の概要

プレスタイル千寿は東京都足立区柳原2丁目に立地し、堀切駅から徒歩10分の位置にある2010年12月竣工の7階建てマンションで、全51室から成る居住空間は20㎡の1Kから22㎡の1Rまでの間取りがあり、現在の価格帯は1630万円から2230万円、このエリアでの立地や築年を考慮すると非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

足立区における同規模の中古マンション価格の平均的な上昇率が23%にもかかわらず、プレスタイル千寿の価格上昇率は0%と安定しており、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1821万円に対し、売り出し平均価格1873万円というデータから判断するに、売却の適正価格であり、投資としての売却にも適していると評価されています。

将来性

築14年という比較的新しいプレスタイル千寿は、同エリアの平均築年数17年と比べて若く、将来性が高いとAIが分析する偏差値57を得ており、三駅徒歩圏内という立地の良さも将来性を後押ししています。

環境満足度

治安の面で交番が1115m以内になく多少の不安はありますが、周辺には病院が49件、スーパー5件、コンビニ14件と優れた生活環境が整っており、教育機関として足立区立千寿常東小学校や私立足立学園中学校、足立区立千寿桜堤中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤もしっかりしていて津波や高潮のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

レーベン北千住スカイブレスタワーの概要

「レーベン北千住スカイブレスタワー」は、東京都足立区千住東1丁目に立地し、北千住駅から徒歩8分という利便性の高い場所に2013年に建設された15階建てのマンションです。総戸数は48戸で、広さは70㎡の2SLDKから87㎡の4LDKまでとなっており、市場に出ている中古価格は約3,950万円から6,130万円の範囲に設定されていますが、最も取引が活発なのは約4,278万円から4,580万円の間です。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場の平均価格帯に対して、レーベン北千住スカイブレスタワーは偏差値51を記録し、5年間で22%の価格上昇率を見せるマーケットにおいて、価格の高騰が見られていません。そのため、この物件はマンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定4,532万円と現行売出し価格がほぼ同等で、売却を考えるにあたり適正な価格での取引が期待できると考えられます。

将来性

建築から11年が経過しているレーベン北千住スカイブレスタワーは、足立区内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、将来性評価は高いです。AIによる分析では、将来性における偏差値は56と地域平均を上回り、駅に近い好立地も将来の資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

レーベン北千住スカイブレスタワーの立地は、治安面での安心感を提供する近隣交番や96件の医療施設、生活しやすさを支える8件のスーパー、23件のコンビニが周辺に充実しており、環境満足度の観点から高い評価を受けています。さらに、教育環境は足立区立千寿小学校を始めとする複数の小中学校が徒歩圏内にあり、地盤の強度や自然災害への耐性も地域の状況に即して良好です。

レーベン北千住ルミレイズタワーの概要

レーベン北千住ルミレイズタワーは、東京都足立区千住東1丁目に位置し、複数の駅にアクセス可能な利便性の高さを誇ります。71㎡から77㎡の広さを持つ住戸は、築年月2014年4月の新しさと共に、北千住駅からわずか徒歩8分という駅近立地でありながら、4350万円から6380万円という価格帯で提供され、中心価格帯は4800万円台に集中しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場との価格比較分析では、レーベン北千住ルミレイズタワーは適正価格偏差値55を得ており、エリアの平均から考えると売却タイミングとして有利な価格傾向にあることが見受けられます。この地域の同条件物件が過去5年で価格上昇を遂げる中、本物件はやや落ち着いた価格動向を見せており、売り出し時の適正価格とされる4411万円に対して現在の平均売り出し価格4770万円は、売り手に有利な状態と評価されます。

将来性

都心の郊外ながら発展が続く足立区に位置するレーベン北千住ルミレイズタワーは、新築後10年を迎える新しい物件であり、将来性の偏差値も50と評価されています。交通利便性と地域社会の発展により、将来的な資産価値の向上が見込まれる立地であり、都心へのアクセスの良さと地域の充実した生活基盤に支えられた投資先として魅力的です。

環境満足度

治安が良好であり、生活に必要な施設が充実している点がレーベン北千住ルミレイズタワーの環境満足度を支えています。地域内には医療機関やショッピング施設が豊富にあり、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地理的特性を持つほか、教育施設も充実しており、ファミリー層にとって高い魅力を備えた立地です。

ナイスブライトピア北千住の概要

ナイスブライトピア北千住は、2012年3月に竣工した、東京都足立区柳原2丁目に位置する9階建ての中古マンションで、57㎡の3LDKが3,598万円から、73㎡の4LDKが5,280万円の価格帯で販売されており、北千住駅から徒歩8分という好立地にありながら、円滑な日常生活を支える複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ナイスブライトピア北千住は平均売出し価格が3,846万円で、東京都足立区の5年間の価格上昇率22%に対して13%の価格下落を示しているため、適正推測価格3,495万円に対して高めの設定ですが、エリア内での需要により価格が裏打ちされています。

将来性

築年数が12年と新しいナイスブライトピア北千住は、将来性の偏差値42ポイントとエリア平均に比べて低い数値を示すものの、便利な立地と維持管理の良さから、地域内での競争力を保つ可能性を持っています。

環境満足度

立地に恵まれながらも、治安の面では交番が1361m以内にないことから他物件と比べて劣る可能性がありますが、周辺施設として病院82件、スーパー7件、コンビニ22件と充実しており、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校／私立足立学園中学校／足立区立千寿桜堤中学校が近隣にあることからファミリー層に適した環境が整っています。

エクセレントシティ綾瀬の概要

エクセレントシティ綾瀬は、2013年3月に竣工した東京都足立区東綾瀬1丁目に位置する11階建てのマンションで、綾瀬駅に徒歩6分という魅力的な立地を誇っています。平米数は65㎡から75㎡で、中古マンション市場においては3980万円から5680万円の価格帯で取引されており、3LDKの室内はファミリー層を中心に注目されています。

適正価格（売却）

売却市場におけるエクセレントシティ綾瀬の価格は、足立区内の中古マンションと比較して適正価格の偏差値57と高く評価されており、過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる地域市場において、わずか4%の価格下落にとどまっています。AIによる推定適正価格が4357万円であることを考慮すれば、現在の平均売出し価格4830万円は売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

エクセレントシティ綾瀬は、築11年と比較的新しく、将来性を見据えた投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。周辺のマンション平均と比較しても、築年数が1年ほど若く設備の質も良好です。AIによる将来性評価では平均より4ポイント高い54ポイントをマークし、立地の利便性が高い点もポジティブな将来価値を示唆しています。

環境満足度

エクセレントシティ綾瀬周辺の生活環境は、治安が良好で、交番まで702mと近距離にあることや、病院96件、スーパー10件、コンビニ24件といった数々の利便施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮リスクには注意が必要です。教育環境も優れており、葛飾区立西亀有小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬小学校、葛飾区立一之台中学校、足立区立東綾瀬中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ルリオン北千住の概要

「ルリオン北千住」は東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅からわずか徒歩3分という抜群の立地を誇る2014年築の12階建てマンションです。全44室のレイアウトは1Kで21㎡とコンパクトであり、利便性と居住性を兼ね備えた物件として市場に出ており、価格帯は1870万円から2300万円で展開されています。

適正価格（売却）

足立区内の相場を反映した適正価格評価では、一般的に見られる価格上昇傾向とは異なり、ルリオン北千住は過去5年間で約17％の価格下落を見受けられます。中古マンション市場におけるAI分析によると、推定される適正価格は約1966万円とされ、実際の売り出し価格である2155万円との差が売り時のタイミングを示唆しています。

将来性

新築から10年が経過したルリオン北千住の将来性評価は、AIによる分析で偏差値33ポイントとされ、これは同エリアの平均よりも低い数値ですが、築年数が相対的に若く、徒歩3分の駅近立地が将来的な価値の上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

ルリオン北千住の環境満足度は、治安の指標となる最寄りの交番までの距離が1109mとやや遠いものの、周辺に豊富な医療施設（145件）、生活に必要なスーパー（12件）、コンビニ（30件）が揃っており、生活環境は良好です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。家庭には教育施設も充実しており、足立区立千寿小学校を始めとする複数の小・中学校が周辺に位置しています。

イニシア北千住の概要

「イニシア北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩5分、北千住駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある8階建てのマンションで、2012年2月の築で全48室から成り立っています。広さは47㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格帯は3,670万円から4,680万円となっており、エリア内の駅チカ物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

「イニシア北千住」の適正価格を検討すると、近隣の中古マンション市場データと比較し、5年間で22%の価格上昇が見られる中、当該物件は19%価格が下落しており、マーケットのAIによる適正価格予測は3,389万円ですが、現在の平均リスト価格は3,973万円であるため、現在売りに出すと市場価格よりも高い値段で売却が期待できると評価されています。

将来性

築12年の「イニシア北千住」は、周囲の物件と比較して比較的新しく、将来性の評価としてはAIによる偏差値が30と平均よりも低く見積もられていますが、交通の便利さと現代の建築基準を満たした構造は、将来的にリノベーションや周辺開発の恩恵によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「イニシア北千住」は、生活利便性に優れた環境に位置しており、周辺には医療施設が99件、スーパーが8件、コンビニが17件が点在し、日常生活に便利な設備が整っています。教育環境としては、近隣に足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校などの教育機関があり、治安面では交番がやや遠いため注意が必要ですが、ハザードマップによると地盤は固く、津波や高潮のリスクは低いとされています。

プラウド綾瀬パサージュの概要

「プラウド綾瀬パサージュ」は、東京都足立区東綾瀬1丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩10分の便利な立地にある10階建てのマンションで、2013年の5月に竣工しました。全45室からなるこのマンションの部屋サイズは68㎡から90㎡で、価格帯は3LDKが約3999万円から、より広い4LDKが最大約5980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「プラウド綾瀬パサージュ」の売出し価格3999万円〜5980万円は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、適切な価格設定とされる偏差値57を持っています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にあり、同じ条件の物件が過去5年で平均22％の価格上昇を遂げているのに対し、このマンションは13％価格が下落していることから、現在の市場価格は購入者にとって魅力的である可能性があります。

将来性

「プラウド綾瀬パサージュ」の築年数は11年と、周辺の物件と比較して若干新しいため、その点が将来性を示す一因となりますが、AIによる分析では偏差値39と平均よりやや低い将来性の評価を受けています。ただし、綾瀬駅からの距離が徒歩10分とアクセスの良さは将来的な評価アップに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「プラウド綾瀬パサージュ」は、治安の面で731m以内に交番があり安心感があります。さらに92件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物に便利な地域です。ハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクが低い一方で、高潮には影響を受けやすい可能性があります。教育環境も整っており、西亀有小学校、綾瀬小学校、東綾瀬小学校、北三谷小学校、一之台中学校、東綾瀬中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。

グランフォース西新井アヴェニールの概要

グランフォース西新井アヴェニールは東京都足立区西新井栄町に位置し、築10年を迎える9階建マンションであり、ダイバーシティに富む25㎡の1Kから40㎡の2LDKまで様々な間取りが存在し、大師前駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。1800万円から3150万円までの価格帯で提供されており、中心となる2080万円から2680万円の範囲で多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、グランフォース西新井アヴェニールの平均販売価格は2431万円であり、独自のAI算出による適正推測価格2875万円と比較しても妥当性が高く、現在の価格水準は購入に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

この物件の将来性は、駅近でありながら比較的新しい築年数を持つことや、東京都足立区の発展傾向とエリア内の不動産価値の上昇を考慮に入れると、AIによる偏差値が74と高く、投資としても自己利用としても期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を含む周辺環境において、グランフォース西新井アヴェニールは、利便性の高い商業施設が周辺に充実しており、教育施設についても足立区立西新井小学校や足立区立第五中学校など複数の学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。さらに、国のハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域であるため環境満足度は高いと評価できます。

リビオ北千住の概要

リビオ北千住は東京都足立区千住元町35-1に位置し、千住大橋駅、足立小台駅、北千住駅からそれぞれ徒歩23分、24分、21分の距離にある2014年築の11階建マンションで、一般的な3LDKが67㎡で約2990万円、広めの4LDKが95㎡で約5070万円の価格設定は、近隣地域の市場価格と比較して適正であるとされています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場における最新のデータを元に、リビオ北千住の価格帯は適正かつ平均的であり、同エリア内の他物件と比較した際においても、過去5年間の価格上昇率を考慮すれば13％という上昇率は堅実な投資対象と評価されており、現状では適切な売買タイミングを見極める知見が求められます。

将来性

築年数が比較的新しいリビオ北千住は、将来性において高い偏差値79を獲得しており、同区内の中古マンション市場の動向を見越しても、地域開発の潮流やアクセス改善の可能性を含め将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

リビオ北千住は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置しているだけでなく、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低いため、総合的な環境満足度は高く、足立区立千寿桜小学校や足立区立千寿双葉小学校が至近にあるため、家族層にも適した住環境です。

メインステージ北千住2の概要

「メインステージ北千住2」は、東京都足立区千住2丁目に所在し、2014年12月に竣工された12階建てのマンションで、全44室から構成されており、1Kの間取りで22㎡から23㎡の広さがあります。立地は北千住駅から徒歩7分、千住大橋駅から徒歩12分、京成関屋駅から徒歩19分と複数のアクセスオプションがあり、市場価格は1790万円から2680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を考慮した際、「メインステージ北千住2」の適正価格偏差値は50となり、平均的な価格帯であるにも関わらず、5年間で近隣物件が22％の価格上昇を見せる中、本物件は3％価格が下落しています。マンションマーケットAIの適正価格推測である1982万円と現在の売り出し平均価格1923万円を比較すると、売り時とは言い難い状況です。

将来性

「メインステージ北千住2」は築10年であり、周囲の同価格帯の物件に比べて新しく、将来的な価値の上昇が期待されるポイントを持ちます。その将来性を示す偏差値は58ポイントと地域平均を8ポイント上回る数値を記録しており、立地の良さも相まって、中長期的な投資として魅力的な物件です。

環境満足度

周辺環境においては、治安面で交番が1187m以内になく若干の不安が指摘されるものの、医療施設145件、スーパー12件、コンビニ28件が存在し生活利便性は高く、洪水リスクはあるものの地盤は安定していて、津波や高潮の影響は少ないと言えます。教育施設としては足立区立千寿桜小学校など複数の小学校や足立学園中学校を含む周辺中学校が充実しており、子育て環境としても優れています。

オーベルグランディオ千住大橋エアーズの概要

オーベルグランディオ千住大橋エアーズは、東京都足立区の千住緑町1丁目に所在し、2014年12月に完成した比較的新しい15階建てのマンションであり、総戸数280戸を誇ります。広さは68㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4200万円から6980万円と、足立区内のマンション市場において比較的高値安定を示しています。立地は、JR常磐線など複数の路線が利用可能な千住大橋駅から徒歩5分という好立地に位置しており、ビジネスや日々の通勤に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

当物件は、足立区における中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率に照らし合わせると、これに対して2%という控えめな価格上昇を示していますが、マンションマーケットによるAI推定価格では5423万円が適正とされている中、平均して5333万円の価格設定は、適正価格の偏差値を50とし、市場動向に即していることが伺えます。

将来性

築10年と若く、将来性の偏差値63を獲得しているオーベルグランディオ千住大橋エアーズは、駅徒歩5分の利便性が高く、周辺の発展が見込まれる足立区内でも注目される立地にあるため、長期的な資産価値の維持が期待でき、中期〜長期の投資対象として適しています。

環境満足度

居住者の安全と日常生活の利便性に優れるオーベルグランディオ千住大橋エアーズの周辺環境は、治安の良さを示す交番が611m以内にあり、多数の医療施設や生活必需品が揃う店舗が周辺に配置されています。教育環境としても足立区立千寿小学校や複数の中学校が近隣に存在し、子育て世代にとっての環境満足度は高いと言えます。ただし、ハザードマップによると地域による災害リスクが異なるため、特定のリスクに関しては事前に確認することが推奨されます。

グランドコート親水公園の概要

グランドコート親水公園は、東京都足立区舎人5丁目に位置する2014年築の10階建マンションで、全46室の広さは一律25㎡の1Kタイプです。同物件は見沼代親水公園駅からの至近距離にあることが魅力で、売出し価格範囲は1580万円から3580万円ですが、周辺の均衡を考慮すると2000万円台前半での取引が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、グランドコート親水公園の適性価格は平均的な偏差値47を記録しています。この物件は過去5年間で22%の価格上昇が見られたエリア平均と比較して4%下落傾向にあり、市場分析AIによる評価価格は約2237万円ですが、現在の売出し価格は平均で1959万円とされており、売り時には至っていないと推察されます。

将来性

グランドコート親水公園の将来性は、駅徒歩2分の利便性と築10年という新しさから偏差値53を獲得しています。同区内で同様の価格帯のマンションは平均約31年の築年数を有しており、この物件がかなり若いことがうかがえ、将来的な価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、グランドコート親水公園は交番からの距離が1,394mとやや遠いものの、治安の面では平均的な水準です。周辺施設として、25軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニが利用可能であり、足立区立舎人第一小学校が近隣に所在するため、家族層にとっても魅力的な環境です。更にハザードマップによる地盤の評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域として安心感を提供しています。

日神パレステージ西新井の概要

「日神パレステージ西新井」は、2011年11月に竣工された足立区西新井栄町の9階建てマンションで、32㎡の1DKから64㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、西新井駅からは徒歩わずか4分という好立地に位置しています。32㎡の最もコンパクトな住戸は約1980万円から、64㎡の広々とした住戸であれば最大4580万円と、さまざまなライフスタイルや予算に合わせた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、日神パレステージ西新井の価格は平均的な水準にあり、特に3060万円〜3280万円の価格帯が市場での流通が最も盛んです。地域の平均価格推移と比較すると、本物件は過去5年間で約19％の価値上昇を見せ、この傾向は今後も続くと見込まれていますが、現在の平均売出価格が適正推測価格よりもやや低めであるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

開発から約13年経過した「日神パレステージ西新井」ですが、経年に伴う価値減少は少なく、駅からのアクセスの良さや、これからの足立区の発展が予想されることから、将来性の評価は高く、今後の価値上昇が期待されている物件です。AIに基づく将来性評価では、同区域の平均を大幅に上回る73ポイントを記録しています。

環境満足度

日神パレステージ西新井周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交通の便も良好です。一方で、最寄りの交番までの距離が比較的遠いため、治安の面においては注意が必要かもしれません。ただし、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点や、複数の学校が徒歩圏内にあることは子育て世代にとっては特に魅力的な環境要因です。

オーベルグランディオ千住大橋の概要

オーベルグランディオ千住大橋は、東京都足立区千住橋戸町に位置し、2012年2月竣工の15階建て、総戸数252戸の物件で、広さは68㎡から91㎡の間で、価格帯は3,480万円から7,290万円となっております。千住大橋駅まで徒歩4分という非常に便利な立地であり、充実した生活環境と利便性を備えた魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ千住大橋は、足立区の中古マンション市場の推移を考慮した場合、平均偏差値46に対して、50の適正価格偏差値を示しており、現在の価格は適正範囲内にあると言えます。5年間での価格の上昇率と比較して、若干の下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIの推測では売り時とは言えない状況であることが示唆されます。

将来性

オーベルグランディオ千住大橋の将来性は、AI分析に基づく偏差値55と評価されており、エリア内の平均よりも高い将来の価値が予測されます。この偏差値は、駅からの近さや築年数がエリア内で比較的新しいことなど、良好な条件が要因となっています。

環境満足度

オーベルグランディオ千住大橋周辺の生活環境は高い満足度を示しており、交番が近くにあることで安全性が確保され、医療施設や買い物施設が充実しています。また、地元の教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した環境です。ただし、洪水リスクには注意が必要ですが、津波や高潮の影響は少ないとされています。

グランマークスツインフォートの概要

東京都足立区小台1丁目に立地し、足立小台駅から徒歩5分、14階建てのグランマークスツインフォートは、築年月2012年2月の中古マンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格は3080万円から5490万円に設定されており、248室の大規模マンションでありながら、最も多かった価格帯は3480万円から3800万円の範囲でした。

適正価格（売却）

東京都足立区の中古マンション市場において、グランマークスツインフォートは平均偏差値46より2ポイント低い44を記録しており、近隣物件と比較して5年間で約22％の価値上昇が見られた一方で、本物件は価値の上昇が見られず、マンションマーケットAI推定の適正価格4220万円に対し、現行の平均販売価格が3663万円となっており、売り時とは言えない状況が伺えます。

将来性

築12年のグランマークスツインフォートは、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約8年若いことに加え、足立小台駅からの徒歩5分という駅近の恵まれた立地であるため、将来性は高く評価され、AIによる偏差値は58ポイントで、エリア平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

グランマークスツインフォート周辺の環境は、治安の面で交番が近く（594m圏内）、また医療施設33軒、スーパー4軒、コンビニ6軒と生活に便利な立地であり、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いです。加えて、徒歩圏内にある荒川区立尾久八幡中学校を始めとする教育環境の良さも見逃せません。

デュオ北千住の概要

「デュオ北千住」は、東京都足立区関原に位置し、築10年を迎える現代的なデザインの8階建てマンションで、全62戸から成り立っています。住戸は広さ63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2,350万円から3,880万円の範囲に収まり、このエリアでは比較的手頃な価格です。最近の物件データと比較して、多数の価格帯が2,580万円から2,780万円の間に集中している傾向が見られます。梅島駅、西新井駅、扇大橋駅へのアクセスは徒歩19分から24分とやや距離がありますが、低層階のため眺望の面でも静かな居住エリアを望むことができるでしょう。

適正価格（売却）

デュオ北千住の販売価格は、足立区内の他の中古マンション市場と比較しても適正と言えます。足立区の中古マンション価格が過去5年で平均22%の上昇を見せているなか、当物件も同様に価値を高めており、25%の価格上昇を記録しています。市場分析によると、同エリア、条件の物件の適正価格推測は約3,877万円ですが、現在の平均売却価格は約2,765万円となっており、短期売却を考える場合には少々見合わない可能性があります。

将来性

デュオ北千住の未来に対する見通しは極めて明るいと言えるでしょう。築10年という比較的新しさを保ち、エリア内の他マンションの平均築年数と比較しても若い部類に入ります。現在のアクセスは駅から徒歩20分前後と少々遠いですが、エリア内での将来性の評価は高く、偏差値80を記録しており、周辺地域の中では注目度が高い物件です。

環境満足度

デュオ北千住は、治安や日常の利便性を考えた際に平均をやや下回る可能性がありますが、医療施設や学校、生活必需施設が充実している点は魅力です。周辺には足立区立梅島第二小学校や足立区立本木小学校、足立区立関原小学校など教育施設も揃い、家族層には適している環境です。自然災害に関してはハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクは低めですが、高潮には注意が必要となり、トータルの環境満足度はやや低い評価となります。

ライジングプレイス北千住の概要

ライジングプレイス北千住は、東京都足立区千住仲町16-5に位置し、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、25㎡の1Kから51㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1950万円から4000万円の範囲で、2013年8月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた物件です。

適正価格（売却）

ライジングプレイス北千住の販売価格は1950万円から4000万円で、市場との比較では平均偏差値よりも5ポイント高く、足立区の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格と言えますが、現在の市場環境下では売り時ではないとの分析結果が得られています。

将来性

築11年のライジングプレイス北千住は足立区の同等物件に比べると比較的新しく、将来性の評価はエリア平均をわずかに下回るものの、北千住駅からの好アクセスが長期的に魅力を保つ要素とされており、継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

ライジングプレイス北千住の立地環境は、必要な施設が周囲に豊富に揃い生活利便性が高いことが特徴であり、治安の面では他の物件と比較して劣る可能性が指摘されていますが、教育施設が近隣に充実しており、洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしている上に、津波や高潮の影響は受けにくいとされるなど、環境評価は総合的に見て良好です。

ルネサンス梅島の概要

「ルネサンス梅島」は東京都足立区中央本町5丁目に位置し、2013年に築された14階建てのマンションで、全41室の3LDKタイプが主体です。広さは65㎡から75㎡で、価格範囲は2,980万円から4,780万円となっており、この地域での市場価格を考慮すると、特に3,380万円から3,680万円の帯が多く売買されています。梅島駅から徒歩14分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好ながら、静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

足立区では近年、中古マンション価格が22%上昇している中、「ルネサンス梅島」の価格偏差値は42と、エリア平均の46に比べてやや低めです。AIによる適正価格の推測では4,228万円と評価されており、現在の平均売り出し価格3,560万円は購入者にとって魅力的な価格であり、投資家にとっては将来的な資産価値の増加を期待できる可能性が高いと推察されます。

将来性

築10年を少し超えた「ルネサンス梅島」は、今後のメンテナンス次第でさらなる価値の向上が期待でき、AIによる将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回っています。交通の利便性、周辺施設の充実、そして足立区の開発動向を踏まえると、長期的に見ても居住用・投資用双方にとって魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が3kmを超える距離にある一方で、周辺の医療施設58件、スーパー5件、コンビニ15件の存在は日常生活を支える上での利便性を担保しています。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価できる要素であり、教育施設の充実も家族層にはメリットとなるでしょう。足立区立梅島第一小学校や足立区立東島根中学校などの教育機関が近接しているため、子育て環境としても理想的な立地です。

スプレスター北千住の概要

「スプレスター北千住」は、東京都足立区千住仲町28-4に所在し、築年月2013年2月の9階建てで、全24室からなるマンションです。25㎡サイズの1K住戸が1980万円から2670万円で売り出されており、千住大橋駅から徒歩8分、北千住駅から徒歩8分、京成関屋駅から徒歩12分と、交通の利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

スプレスター北千住の価格範囲は1980万円〜2670万円で、足立区の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、売却偏差値は50と判定され、周辺相場の平均偏差値46と比較してやや高評価です。足立区の中古マンション価格が過去5年で22％の上昇を見せる一方、本物件は5％下落しており、現在の売り出し平均価格がマンションマーケットAIの推測適正価格2189万円に対して2118万円となっています。

将来性

スプレスター北千住は築11年と新しい部類に入るマンションであることに加えて、複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあるため、適度な利便性を重視する層には将来性が期待できる物件です。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得しており、エリア内のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面での懸念材料はあるものの、生活施設が充実している点が評価されています。病院90件、スーパー6件、コンビニ21件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、ハザードマップによる評価でも洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮へのリスクは低いとされています。加えて、足立区立千寿小学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドパーク親水公園の概要

グランドパーク親水公園は、東京都足立区舎人5丁目に位置し、見沼代親水公園駅から僅か徒歩1分の好立地にある2014年8月竣工の12階建てマンションで、総戸数47戸の規模を誇り、25㎡の1Kタイプが1380万円から、40㎡の1LDKタイプで2680万円までの価格帯が設定されており、このエリアの中では比較的新しい物件となっています。

適正価格（売却）

グランドパーク親水公園の中古価格は、足立区内の同等物件と比較した場合、マンションマーケットのAI分析に基づくと、適正推測価格が3084万円であるにも関わらず現在の平均売り出し価格は2203万円となっており、市場平均から見ても売却のタイミングとしてはやや不適切であるとされています。

将来性

舎人公園駅や舎人駅へもアクセス可能なグランドパーク親水公園は、築年数がわずか10年とエリア内の中古物件と比べて新しいため、耐震性や設備の近代性などが高く評価され、AIによる将来性の偏差値50ポイントはエリア平均と同等であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面ではやや懸念があるものの、足立区立舎人第一小学校が隣接し、周辺には多数の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが点在しており、生活利便性は高いことが特徴です。また、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も備えています。

アデニウム北千住の概要

アデニウム北千住は、東京都足立区千住桜木1丁目に位置し、千住大橋駅から徒歩12分、北千住駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力のマンションです。2011年9月の築で、10階建ての建物は都市の景観に溶け込む設計で、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースが36,300,000円から46,800,000円で提供されており、市場データに基づき詳細に精査された情報が購入検討の参考になります。

適正価格（売却）

アデニウム北千住の売却価格は36,760,000円の平均価格で推移しており、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の売却偏差値を50と算出しています。価格形成には複数の要因が関与しており、市場の動向や物件の状態を精密に分析することで、資産価値を適切に評価することが可能です。

将来性

将来性を考慮する際、築年数、立地、近隣施設といった要素が重要であり、アデニウム北千住の築年数は13年と新しく、将来性の売却偏差値は50で評価され、堅実な投資先として期待されています。また、北千住エリアは発展が続いており、良好な立地が将来的な価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の良さを重視する方にとって、アデニウム北千住の周辺環境は魅力的であり、近隣には複数の病院や教育施設が揃い、日常生活に必要な医療や教育のアクセスが容易です。環境満足度の偏差値は46と評価されており、安心して生活を送ることができるでしょう。

サンクレイドル千住大橋の概要

「サンクレイドル千住大橋」は、東京都足立区千住河原町5-20に位置し、千住大橋駅徒歩3分の利便性を誇る6階建てのマンションで、66㎡の3LDKが3450万円から、78㎡の4LDKが5180万円の価格帯で提供されており、各户の多くが2011年12月の築で、ゆとりある住空間を実現しています。

適正価格（売却）

サンクレイドル千住大橋の売出し平均価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して約6%下落し、マンションマーケットAIによる推測適正価格3890万円に対し、現在の平均価格3362万円という評価から見ると、現時点では相場よりもリーズナブルに設定されていて、これからの市場動向に注視する必要があります。

将来性

東京都足立区で築13年と比較的新しい「サンクレイドル千住大橋」は、総合的な将来性の偏差値が50で、周辺エリアの平均と並ぶ評価を受けており、駅近の利点と共に堅実な投資価値が期待される不動産です。

環境満足度

周辺環境としては、交番の距離がやや遠いものの、81件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は受けにくい地域にある「サンクレイドル千住大橋」は、足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校が近隣にあり、教育環境も充実しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供できます。

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアの概要

「パークホームズ綾瀬ステーションプレミア」は、綾瀬駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある2012年3月完成、全65戸の14階建てマンションで、61㎡の2LDKから76㎡の2SLDKまでの広さのユニットで構成されており、価格は約4480万円から6490万円の間で市場に出回っており、中央値は約4800万円台となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区に位置する当マンションの価格範囲は、地域の平均価格から見て偏差値50と適正な価格帯にあり、周辺の同条件物件と比較して5年間で約3%の鑑定評価額上昇が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による推定価格約4970万円に対して実際の平均売出し価格が約4933万円であり、状況にもよるが現時点では売却を急がない方が良いと考えられます。

将来性

パークホームズ綾瀬ステーションプレミアは築12年という年数にありながら、その立地の良さから偏差値63と高い将来性を見込める一方、東京23区内では中堅クラスに位置しており、鉄道アクセスの良さや周辺開発の動向によっては、さらなる価値向上が期待される地域です。

環境満足度

治安面で若干の懸念はありますが、生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に恵まれています。足立区立弘道小学校や足立区立東綾瀬中学校などの教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

アクアプレミアムの概要

アクアプレミアムは東京都足立区宮城1丁目に所在し、小台駅から徒歩15分の場所にある70㎡から91㎡の3LDKから4LDKの間取りで構成された、2012年竣工の15階建てのマンションで、216戸の規模を誇っており、現代のライフスタイルに即した設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

アクアプレミアムの中古物件価格は、2460万円から4780万円と足立区の中古マンション市場に照らし合わせた際に、平均的な価格帯でありながら、独自AI評価による適正推測価格4122万円に比べ現行価格が低めに設定されていることから、購入者にとっては価値ある投資になり得る可能性があります。

将来性

築年数が12年であるアクアプレミアムは、周辺地域のマンションと比較して新しい部類に入り、AIによる将来性評価では平均を上回る60の偏差値を示しており、長期的な資産価値の維持が期待される立地にあると評価されています。

環境満足度

アクアプレミアムは交番が近く治安の良さが際立ち、周囲には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、足立区立宮城小学校や江南中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

サングランデ千住曙町の概要

サングランデ千住曙町は、東京都足立区に位置し、京成関屋駅から徒歩6分の好立地にある2014年2月に竣工された12階建のマンションで、総戸数44戸、広さは71㎡から80㎡の広々とした住空間を提供しており、現在の市場価格は3580万円から6180万円の範囲にて取引されています。

適正価格（売却）

築8年を迎えるサングランデ千住曙町の価格範囲は、足立区内の中古マンション価格の推移と比較して約4％の価値低下を見せていますが、市場の適正価格としては4676万円と算出されており、現在の平均販売価格は4333万円で、この価格帯では売り時とは言えない状況です。

将来性

サングランデ千住曙町は、築年数も比較的新しく、立地の良さや今後のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても高い評価がされており、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度に優れるサングランデ千住曙町周辺は、病院29件、スーパー3件、コンビニ5件があり、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いというデータもあり、環境満足度は高い評価を受けています。

ジュイール桜イーストの概要

ジュイール桜イーストは、東京都足立区舎人2丁目に位置する、2011年竣工の10階建てマンションであり、35㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1880万円から3680万円の範囲で、最寄り駅である舎人駅、見沼代親水公園駅が徒歩7分、舎人公園駅が徒歩20分の距離にあります。

適正価格（売却）

足立区の平均価格と比較して、ジュイール桜イーストは適正価格の偏差値が43と低めであり、独自AIによる推測では3426万円の価値があるにもかかわらず、売り出し価格は平均2780万円で、適正価格を下回っているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

現在13年目を迎えるジュイール桜イーストは、将来性の偏差値が58と高く、築年数が若いことと、駅に近い立地から、同エリア内の他の物件と比較して将来価値が上昇する可能性が高いと見込まれます。

環境満足度

交番が1.6km以内になく、治安面にやや心配がありますが、周辺には病院35件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、また足立区立古千谷小学校、足立区立舎人小学校、足立区立舎人第一小学校、足立区立入谷南中学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安心の環境です。

西新井アークタワーの概要

西新井アークタワーは、東京都足立区島根2丁目に位置する15階建てのマンションで、築年月は2012年3月、総戸数43戸です。広さは60㎡〜70㎡で、価格帯は2000万円から3580万円となり、多くの物件が2870万円〜2980万円の範囲内で取引されています。立地は梅島駅から徒歩18分、西新井駅から徒歩19分と、複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

西新井アークタワーの価格偏差値は47で、足立区の中古マンション市場の平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。しかし、周辺の不動産価格が5年間で平均22%上昇しているのに対し、西新井アークタワーは2%下落しており、独自AIによる推測価格3211万円と対比すると、現在市場に出ている平均価格2916万円では売主にとっては理想的な売却タイミングではないことが示唆されます。

将来性

築12年で、周辺の同価格帯マンションと比較して比較的新しい西新井アークタワーは、将来性の評価が高く、偏差値は57に達しています。これは、足立区内のマンションの平均よりも7ポイント高く、今後の価値上昇が期待され、駅からの距離にもかかわらず長期的な投資としては魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

西新井アークタワー周辺の環境は、治安の面で交番の距離が3,422mとやや遠いことが指摘されますが、生活施設として病院42件、スーパー7件、コンビニ11件が存在し、日常生活に必要なアメニティが充実しています。ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置していることが確認できます。教育機関としては足立区立梅島第一小学校、足立区立中島根小学校、足立区立平野小学校、足立区立東島根中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。