東京都中野区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミッドアベニュー中野の概要

「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。

将来性

「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。

ライオンズ東中野の概要

「ライオンズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目55-2に位置し、最寄の東中野駅からわずか徒歩2分という利便性の高いマンションで、2010年2月に竣工した15階建ての総戸数72室から成る、1DKの30㎡サイズから3LDKの110㎡サイズのバリエーションを提供しており、市場に出る物件の価格帯は2,750万円から1億4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の中野区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズ東中野は適正価格の偏差値59と評価され、近隣の物件に比べ価格の上昇率が11％と穏やかでありながら、その価格は平均的であることから、購入検討者にとって比較的手頃な価格での獲得が可能な物件であることが示されています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は69と高評価で、14年という比較的新しい築年数や、交通利便性、そして東京の中心に位置する地域性を考慮すれば、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待される立地にあることが窺えます。

環境満足度

ライオンズ東中野の環境満足度は60と評価されており、128m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、141件の医療施設や、11件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要

「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。

適正価格（売却）

中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。

将来性

築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。

環境満足度

パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。

ブランズ東中野プレシアスの概要

「ブランズ東中野プレシアス」は、東京都中野区東中野に位置し、最寄り駅である東中野駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2012年築の6階建てのマンションで、全33室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約4980万円から9180万円となっており、中野区内の他物件と比較しても居住空間としての価格競争力を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区全体の中古マンション市場データと比較して偏差値65を記録、平均的な価格よりも魅力的な価格設定であることが分かります。近年の5年間で中野区の中古マンション価格が26%上昇した中で、ブランズ東中野プレシアスは市場価格5385万円に対して6504万円と、売却タイミングとして最適な水準にあります。

将来性

ブランズ東中野プレシアスは築12年と比較的新しく、将来性の偏差値は53と、中野区内の他マンションと比べても将来価値が期待できる水準です。駅近という立地条件は今後も不動産価値の維持に寄与すると見られ、都心へのアクセスの良さは将来的な居住者や投資家にとっても大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

マンション周辺は、交番が165m以内にあり、治安の良好さが際立ちます。また、152件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが生活圏内に点在しており、生活利便性の高さを実感できます。地震や洪水などの自然災害リスクが比較的低いエリアにあり、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ブランズ東中野プレミアムの概要

ブランズ東中野プレミアムは東京都中野区東中野5丁目に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」から徒歩わずか3分の立地にあります。7階建の建物であり、総戸数は29戸となっており、築年月は2012年2月です。提供される住空間は39㎡の1LDKから72㎡の2LDKまで様々で、価格帯は4,790万円から8,280万円と、中野区内の同クラスの物件と比べても合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

近隣の相場と比較したAIによる分析では、ブランズ東中野プレミアムの売却価格の適正性の偏差値は67と評価されており、これは平均値を大きく上回る数値で、市場価格としても妥当な範囲内であることを示唆しています。例えば、39㎡の1LDKが約4,791万円という価格は、周辺地域の物価動向や物件の質を鑑みると、現時点での売出し価格としても適正と判断されます。

将来性

物件の将来性に関しては、ブランズ東中野プレミアムは偏差値51を記録しています。この数値は中野区内の他の物件と比較してわずかに高く、築年数の若さや駅近などの立地条件が評価されています。中野区は都心に近接しながらも住環境としての品質が高く、将来的な価値上昇が期待できるエリアの一つであるため、投資としても見込みがあります。

環境満足度

環境面での満足度においては、ブランズ東中野プレミアムは偏差値67と高い評価を得ており、これは周辺の複数の交番、病院、スーパー、コンビニという充実した生活施設の近接性やハザードマップ上での安全性が反映されています。また、地域内には新宿区立淀橋第四小学校、中野区立塔山小学校、中野区立白桜小学校、新宿区立落合第二小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えます。

パークホームズ中野の概要

「パークホームズ中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地しており、全50室からなる2011年8月竣工の7階建てマンションで、専有面積は60㎡から71㎡の間で展開されています。購入希望者にとって理想的な2LDKの間取りが7480万円から9480万円の価格範囲でオファーされており、このエリアのマンション市場における動向に照らし合わせても価格的な魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

中野区内の他の中古マンションと比較して、パークホームズ中野は平均的な価格よりも高い偏差値71を記録していますが、これは過去5年間の市場価格の上昇幅に比べて本物件の価格下落率が低いことに起因しています。市場データとAIに基づく評価では、現在の市場価格は5990万円と予測されており、これに対して実際の平均売り出し価格が7593万円となっていることから、売り手にとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築13年を迎えるパークホームズ中野は、その将来性においても偏差値52を獲得し、地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。中野区は今後も人気の住宅エリアとしての地位を保ち続けることが予想され、この物件の駅近立地は将来的な価値の維持、あるいは向上に寄与する要素として高く評価されています。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境など、居住者の満足度を大きく左右する要因において、パークホームズ中野は環境満足度で偏差値62という高評価を得ています。最寄りの治安施設や教育機関までのアクセスが容易であり、ハザードマップによると地盤の安定や自然災害リスクの低さも確認されているため、安心して生活できる環境が整っています。

プラウド東中野の概要

「プラウド東中野」は、東京都中野区に位置する高級マンションで、2012年12月に完成した5階建ての建物です。総戸数59室で、広さは58㎡から80㎡の間の2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は6,580万円から1億1,500万円であり、最寄駅であるJR総武線「東中野駅」まで徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

「プラウド東中野」の価格帯は、東中野駅周辺の中古マンション市場と比較して偏差値70を記録しており、その価格は一般市場価格より高いことを示しています。周辺の不動産市情を元にしたAIの適正価格推計では6646万円であり、現在の平均売り出し価格が8188万円であることから、価値が認められる時期にあるといえます。

将来性

築年数12年の「プラウド東中野」は、東京都中野区の同規模のマンションと比較して新しい部類に入ります。将来性の偏差値は47で、これは同区域の平均よりもわずかに低い数値ですが、駅徒歩3分という利便性の高さは将来的な価値の上昇が見込まれる要因です。

環境満足度

「プラウド東中野」の環境満足度の偏差値は66で、治安の良さ、充実した地域の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、信頼性の高い地盤など、住みやすい環境が整っています。さらに、近隣には新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校などの教育機関も充実しており、家族層にとって魅力的な居住エリアとなっています。

ルーブル都立家政伍番館の概要

ルーブル都立家政伍番館は、東京都中野区鷺宮に位置する2014年11月竣工の7階建てマンションで、全30室の1K、25㎡の居住空間を提供しており、価格範囲は1,950万円から2,600万円で、周辺環境やアクセスの良さを兼ね備えています。最寄り駅は都立家政駅まで徒歩6分の距離にあるほか、鷺ノ宮駅と野方駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

ルーブル都立家政伍番館の売却適正価格は、総合偏差値61、適正価格偏差値51をマークしており、東京都中野区における近年の中古マンション価格の高騰率26％と比較して、1％微減していますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2,174万円と現在の平均販売価格2,217万円とを較べると、現在売りに出ている物件の市場価値は適正であることが伺えます。

将来性

築年数が約10年であるルーブル都立家政伍番館は、中野区内の同価格帯のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値72はエリア平均を大きく上回る数値であり、アクセスの良さや施設の新規性などが評価されています。

環境満足度

ルーブル都立家政伍番館周辺は生活に便利な施設が充実しており、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在します。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低下している点も、環境満足度偏差値59を支える要因であり、治安の良さや子育てしやすい環境が整っていることから、安心して生活できる立地と言えます。

ザパークハウス中野坂上の概要

ザパークハウス中野坂上は、東京メトロ丸ノ内線「中野坂上駅」から徒歩6分に位置する、地上5階建て全40室のレジデンスで、57㎡の2LDKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、築年月は2012年5月で、優雅な暮らしを提供する魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

6180万円から8780万円の価格帯に位置するザパークハウス中野坂上は、中野区の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格と比べて価値が高いとされる適正価格偏差値69を有しています。

将来性

東京中心部に位置し、築年数12年と若いザパークハウス中野坂上は、将来性偏差値53を持ち、エリア内での比較でも3ポイント高く将来の価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、病院や教育施設が充実している上に、自然災害リスクの低いエリアに位置するザパークハウス中野坂上は、環境満足度偏差値60を獲得し、住みやすさに優れたマンションです。

パークハウス東中野リヴゴーシュの概要

「パークハウス東中野リヴゴーシュ」は東京都中野区に所在し、落合駅からのアクセスが良好な徒歩7分の立地に位置し、2011年10月に竣工した比較的新しい建物で、9階建ての総戸数138戸のマンションです。各住戸は55㎡の3DKから87㎡の3LDKまでと幅広く、また交通の便だけでなく、周辺施設の充実も魅力の一つで、販売価格帯は5380万円から9990万円となっており、フロアや条件によって個々の価格が設定されています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、パークハウス東中野リヴゴーシュの偏差値62は相対的に高く、2011年から5年間で25％の価格上昇を見せる中野区マーケットにあっては逆に2％の価格下落を見せるという異例の数値をAI分析は示しており、現在の平均売出価格6732万円とAIが推測する適正価格5830万円とのギャップから、今は売り時との見解を示唆しています。

将来性

築13年で近隣のマンションと比べ若干新しいこの物件は、将来性において偏差値56と平均を上回る数値をマーケットAI分析で示し、駅近立地を活かしたアクセスの良さや、近隣開発の進展などが将来価値の向上に繋がりえるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、生活必需品の入手しやすさはパークハウス東中野リヴゴーシュの居住満足度を高めており、環境偏差値63はこれを裏付けます。また、新宿区立戸塚第三小学校や中野区立中野東中学校など優れた教育機関にも恵まれ、自然災害リスクが低いとされる立地条件は、安心して暮らせる住環境を提供しています。

レジデンシャル中野坂上の概要

レジデンシャル中野坂上は、東京都中野区中央1丁目6-6に位置し、2013年に竣工された5階建てのマンションで、総戸数61室を数えます。広さ64㎡の1SLDKから88㎡の3LDKまでの広々とした間取りが用意されており、売り出し価格は6580万円から1億2900万円と、中野区内でのマンション選びにおいて幅広い選択肢を提供しています。立地も魅力的で、中野坂上駅からわずか徒歩7分、さらに西新宿駅や東中野駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

レジデンシャル中野坂上は、適正価格偏差値55と評価され、東京都中野区における平均偏差値54と比較して、やや高いレベルで価格が保たれています。近年の中野区の不動産市場は価格が上昇傾向にあり、特にレジデンシャル中野坂上は5年間で5％の価格上昇を見せており、現在の市場価格は適正価格の7155万円に対して7499万円となっており、将来的な価値増加を見込んだ投資としても、また居住用としても魅力的な物件です。

将来性

築11年と新しめのレジデンシャル中野坂上は、将来性に対する評価も高く、偏差値62を得ております。同価格帯の中野区のマンションの平均築年数よりも3年若く、恵まれた交通アクセスと共に都心への利便性を考慮すれば、価値が長期にわたって維持、または向上する可能性が推測されます。

環境満足度

レジデンシャル中野坂上周辺の環境は、環境満足度偏差値63と高評価されており、交番が326m以内にあることから治安の良い地域であると言えます。また、生活に必要な施設が充実しており、病院が134件、スーパーが9件、コンビニが39件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。さらに地盤がしっかりしており、災害リスクも低いのが魅力ですし、子育て環境においても周囲に良質な教育施設がそろっている点は特に注目すべきです。

オーベルアーバンツ東中野の概要

「オーベルアーバンツ東中野」は、東京メトロ東西線「落合」駅からわずか7分、JR総武線「東中野」駅から2分という交通利便性の高い立地に2014年7月に誕生した、全33戸の12階建てマンションです。広さはコンパクトな39平米の1LDKから広々68平米の3LDKまであり、価格帯は4,340万円から7,900万円となっており、中野区の中心部でありながらも比較的手が届きやすい価格帯が好評を博しています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、中野区内の類似物件との比較において偏差値60を示しており、相場に比べて5ポイント高い評価を得ています。中野区の不動産市場では過去5年の価格上昇率が25%にものぼりますが、「オーベルアーバンツ東中野」の価格はわずかながら4%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4,857万円と現状の平均価格5,561万円との間にいくらかの乖離が生じていることから、売却に際しては市場分析を念入りに行う必要があります。

将来性

築10年と中野区内では若い部類に入るこのマンションは、日々の通勤や通学に便利な立地ゆえに将来性も期待できる物件です。AIによる評価での将来性偏差値は53と、エリア平均をわずかに上回ります。中野区は東京の中でも発展が続いているエリアであり、この物件は今後も価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

「オーベルアーバンツ東中野」周辺は、交番が333メートル圏内にあり治安の良さが抜群で、133件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており高潮や津波の恐れも少ないと国のハザードマップが示しています。教育機関についても、新宿区立淀橋第四小学校や私立宝仙学園中学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プレミアムキューブ新中野の概要

プレミアムキューブ新中野は、東京都中野区中央4丁目に位置し、新中野駅から徒歩わずか2分の駅近7階建てマンションで、2012年9月竣工の築浅物件です。総戸数41室で、広さは20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでと、シングルやDINKSなど様々なライフスタイルに適応する間取りが用意されており、売出価格は2280万円から4180万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3360万円〜3640万円で、この価格帯での物件選びに適した選択肢と言えます。

適正価格（売却）

プレミアムキューブ新中野は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が59と評価されており、そのうち適正価格の偏差値は56で、これは平均値を上回る数値です。現在の売り出し平均価格は3180万円で、過去5年間で周辺のマンション価格が平均26%上昇しているにも関わらず、プレミアムキューブ新中野は3%の下落を見せており、マンションマーケット独自のAI推定適正価格2770万円と比較して価格に魅力があると考えられます。

将来性

プレミアムキューブ新中野は、築12年と新しさもありながら、将来性の偏差値55を獲得しており、これはエリア平均よりも高い評価を受けています。東京都中野区の同価格帯の物件より20年ほど築年数が若いことから、維持・管理におけるコストの面でも有利であり、駅から近いため将来的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

プレミアムキューブ新中野の環境満足度は偏差値67であり、周辺には治安の良さを示す交番が81m以内にあるほか、医療施設が147件、スーパーが14件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに立地し、教育施設として中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などが揃っており、子育て世代にも適しています。

アトラス中野中央の概要

「アトラス中野中央」は、東京都中野区中央4丁目に位置し、平米数56㎡の2LDKが5280万円から、75㎡の3LDKが9280万円の範囲で売り出されており、最も多い価格帯は5980万円から6370万円であり、2013年11月に築年された駅近の5階建てマンションです。新中野駅からは徒歩6分という立地の良さが特徴で、総戸数57のこのマンションは、中野区のマンション市場における魅力的な物件であることが認められています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、「アトラス中野中央」は平均偏差値54に対して57という結果になり、近年の中野区の不動産価格高騰トレンドを見ると、他の中古マンション価格が5年間で25％上昇しているのに対し、本物件は4％の上昇率に抑えられており、比較的適正価格で取引されていることが分かります。現市場価格は平均6435万円で、マンションマーケットのAIが算出した5961万円の推測適正価格と比較しても、売り時と判断できます。

将来性

築11年の「アトラス中野中央」は、将来性の視点から見ると中野区内で同価格帯の物件と比較しても若干築年数が新しく、偏差値62を記録しており、これはエリア平均の50と比較して12ポイントも高い数値です。立地の良さや周辺の発展性を考慮すると、価値が持続し、また上昇する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「アトラス中野中央」のある中野区中央は、治安の指標となる交番が至近にあり、環境満足度の偏差値59を得ています。また、周辺には病院149件、スーパー15件、コンビニ31件が充実しており、日々の生活に不自由がありません。さらに、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが公表されており、災害リスクも低いという点で環境として高い評価を得ています。教育施設としては中野区立中野本郷小学校、桃花小学校、谷戸小学校、向台小学校など複数の小学校があり、子育て環境としても適しています。

リーフィアレジデンス中野坂上の概要

「リーフィアレジデンス中野坂上」は、2011年11月築の東京都中野区本町に位置する駅近マンションで、32戸の6階建てです。販売価格は5480万円から7180万円となっており、東京都中野区の中古マンション市場と比較して、広さや価格帯においてバラエティに富む選択肢を提供しています。その立地は、中野新橋駅から徒歩6分、中野坂上駅から徒歩8分、新中野駅から徒歩12分と、交通の利便性が高いエリアにあることが特徴です。

適正価格（売却）

リーフィアレジデンス中野坂上の偏差値62は、中野区のマンション市場データを基にしたデータ分析により、その価格が地域平均偏差値54に比べて高評価であることを示しています。中野区の中古マンション価格が過去5年間で25%上昇する中、本物件は1%下落しているため、現在の市場価格は売主にとっては高値で売却する好機であるといえるでしょう。

将来性

リーフィアレジデンス中野坂上は、築13年となるものの、中野区周辺の同じ価格帯の物件と比較した場合、平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅からの距離が短いことや、将来性を示唆するAIによる偏差値が57点であり、エリア内の他の物件と比べて将来の価値が見込める可能性が示されています。

環境満足度

治安が良いと言われる中野区では、リーフィアレジデンス中野坂上が警察の交番からわずか363メートルという近さにあり、また136箇所の医療施設、14件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が手短に揃っています。地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことも評価され、ハザードマップによる分析結果は地域の安全性を高めています。教育機関も豊富であり、宝仙学園小学校や中野区立第二中学校など、良質な学環境が整っていることもこのエリアの魅力の一つです。

ヴォーガコルテ高円寺の概要

「ヴォーガコルテ高円寺」は東京都中野区にある、2014年竣工の6階建てマンションであり、全35室から成る住宅施設です。立地は便利な高円寺駅から徒歩9分という距離に位置し、25㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの幅広い単位面積の部屋が、2650万円から5799万円の価格帯で販売されており、特に3990万円から4050万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場の分析によると、ヴォーガコルテ高円寺の現在の価格は適正価格からやや高めですが、その価格差はマーケットの平均値と比べてそれほど大きくないことが示されています。この地域での不動産価格は過去5年間で約25%の上昇を見せている中、同マンションは9%下落しており、これは投資としての魅力が減っている可能性を指摘しています。

将来性

築10年と比較的新しい「ヴォーガコルテ高円寺」は、中野区内の類似物件に比べて鮮度が高く、AIによる予測では将来性も高評価を受けています。また、良好な公共交通アクセスを持つ立地条件は、持続的な地価の維持や上昇に繋がるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

マンション周辺には治安維持のための交番が近くにあり、また133件の医療施設、6件のスーパー、28件のコンビニという豊富な生活関連施設が存在することから、日々の生活の利便性が非常に高いことが伺えます。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域であり、教育機関も充実しているため、家族層にも推奨できる住環境が整っています。

プラウド中野本町の概要

プラウド中野本町は、住所東京都中野区本町2丁目38-9に所在し、中野坂上駅から徒歩7分の好立地に位置する78戸のマンションで、2013年5月の竣工以来、優れたアクセスと便利な居住環境を提供しています。床面積は57㎡から125㎡までの間で、2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格は7480万円から1億980万円までとなっており、中古価格帯も7980万円から8480万円に集中しています。

適正価格（売却）

プラウド中野本町の売出し価格は7480万円から1億980万円の範囲にあり、地域の平均となる偏差値54に対して63と高めの位置づけです。過去5年の市場動向を見ると、中野区内の類似物件価格が26%上昇している中、本物件はわずかに価格が下落しており、AIによる推測価格は7111万円に対して現在8118万円というデータから、価値の高い売却チャンスであると分析されています。

将来性

建築から11年が経過しているプラウド中野本町ですが、周辺の同価格帯物件の平均築年数より若く、将来性にも期待が持てる物件です。AIによる予測では将来性の偏差値を53と判定しており、この地域のマンションの平均を2ポイント上回っています。立地の良さも将来的な価値向上に寄与する要因となりえます。

環境満足度

プラウド中野本町周辺は、治安の良さが窺える交番が443m以内にあり、128件の医療施設、10件のスーパーマーケット、27件のコンビニなど、充実した生活施設を背景に高い居住満足度を提供しています。地盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いという点からも、安全な住環境が確保されています。また、教育施設も豊富で、中野本郷小学校、宝仙学園小学校、塔山小学校、向台小学校、中野第一小学校といった小学校や、第二中学校、実践学園中学校、宝仙学園中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ルジェンテ新中野の概要

ルジェンテ新中野は、東京都中野区本町6丁目に位置し、新中野駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2013年6月竣工のマンションです。この9階建ての建物は、1LDKの39㎡の部屋から2LDKの58㎡の部屋まで、幅広いライフスタイルに対応した30室を提供しており、価格帯は約5,250万円から約7,780万円の範囲です。近隣には中野富士見町駅や東高円寺駅もあり、複数の路線を利用できる点も魅力の一つです。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、ルジェンテ新中野の販売価格は、中野区内の他の中古マンションの価格動向と比べてやや割高な傾向にありますが、駅近という立地や購入後の価値維持を考慮すると、売却価格の偏差値55は妥当な水準だと評価できます。中野区の不動産市場が過去5年で25%の価格上昇を見せる一方で、ルジェンテ新中野はわずかに価格が下落しているため、購入を検討している方にとっては交渉の余地がある可能性があります。

将来性

ルジェンテ新中野は築11年と比較的新しく、今後も中野区の発展と共に価値が見込まれますが、将来性の偏差値は48とやや低めです。ただし、利便性の高い立地や、周辺の再開発計画などの地域性を考慮すれば、中長期的な投資としては十分な魅力を有しており、購入後の資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたルジェンテ新中野の環境満足度は、偏差値71と高い評価を受けています。周辺には警察の交番が近接しており、病院、スーパー、コンビニなど生活施設が充実しています。また、自然災害からの安全性も考慮されており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性を持っていることもポイントです。さらには、優秀な学校施設が密集しているため、ファミリー層にも求められる環境です。

グローベルザレジデンス中野の概要

「グローベルザレジデンス中野」は、東京都中野区中野6丁目24-5に位置し、中野駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。2012年に建設されたこのマンションは、全28戸の5階建てとなっており、現在の中古市場における価格帯は4180万円（44㎡、1LDK）から8980万円（71㎡、4LDK）で、特に5980万円から6990万円が市場価格の多い帯となっています。

適正価格（売却）

グローベルザレジデンス中野の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも高い評価を受けています。実際、東京都中野区のマンション価格は過去5年間で約25%上昇しているのに対し、当該物件は約9%価格が下落しており、売り出し平均価格6486万円はAIが推測する適正価格5257万円を上回っているため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築12年でありながら、グローベルザレジデンス中野は、中野区の同価格帯のマンションと比較して若いため、将来性においても一定の競争力を保持しています。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値49となり、エリア平均に僅かに及ばない結果を示しており、長期的資産価値を見据えた投資家には注意が必要です。

環境満足度

グローベルザレジデンス中野周辺は、交番が331m圏内にあり、周辺に病院は152件、スーパー11件、コンビニ29件が点在するなど、生活に便利な環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設においても、中野区立白桜小学校、谷戸小学校、桃園第二小学校、私立大妻中野中学校といった学校が近隣にあり、子育て家庭には魅力的なロケーションと言えるでしょう。

リュエルサーラ中野中央の概要

東京都中野区中央3丁目に位置するリュエルサーラ中野中央は、新中野駅から徒歩8分の距離にあり、2014年8月に建設された3階建てのマンションです。全19室のうち、16㎡の1Rが最低価格4280万円から、65㎡の1LDKが最高価格7780万円で提供されており、この価格帯は中野区の中古マンション市場において妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

リュエルサーラ中野中央の平均販売価格は5630万円で、中野区の同条件の中古マンションの価格が5年間で26%上昇したのに対し、当該物件は7%の価値減を示しており、適正価格推測では4672万円と評価されているため、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築10年と現代的な設備を備え、交通の利便性に優れた立地を考慮すると、リュエルサーラ中野中央は将来性において偏差値51を獲得しており、中野区のマンション市場において安定した評価を保っています。

環境満足度

リュエルサーラ中野中央は治安の良いエリアにあり、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定し洪水のリスクが低い地域です。加えて、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園小学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ブリリア中野の概要

「ブリリア中野」は、2013年6月に完成した東京都中野区中央5丁目に位置する8階建のマンションで、34㎡の1DKから72㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は3290万円から8800万円の範囲に設定されており、新中野駅や中野駅へのアクセスも徒歩10分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中野区の地価動向を鑑みたところ、ブリリア中野の平均販売価格は6600万円前後であり、近隣相場に比べてやや高めであることが分析されますが、その設備の良さやアクセスの便利さから、適正価格と評価されることも少なくありません。

将来性

立地の良さ、資産価値の保持、および今後の地域開発見込みを考慮すると、ブリリア中野の将来性は依然としてポジティブに評価され、中古マンション市場においても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

ブリリア中野の住環境は、治安の良い立地に加えて医療施設や教育機関が充実している点で高い満足度を得ており、特に近隣の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり家族層には適した住環境であることが評価されています。

リビオ東中野の概要

リビオ東中野は、東京都中野区東中野4丁目に立地し、落合駅から徒歩3分という利便性の高い地に位置する2010年築のコンパクトでモダンなマンションで、総戸数は30戸、5階建てです。広さは1Kの26㎡から2LDKの66㎡までとなっており、多様な居住ニーズに対応可能な物件となっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、リビオ東中野の1K（26㎡）タイプは約3,280万円から、2LDK（66㎡）タイプは約5,980万円となっており、中野区の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。特に3980万円〜4690万円の間の物件が市場に出回っており、地域の平均価格と比較しても reasonableな水準です。

将来性

交通の利便性や築年数を考慮すると、リビオ東中野は将来性の高い物件といえます。立地する中野区は都内でも人気の高いエリアであり、駅近いマンションは特に価値があるとされています。今後も需要が見込め、価値は安定するか、あるいは上昇する可能性が考えられます。

環境満足度

リビオ東中野周辺の生活環境は充実しており、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実など、住民の満足度を高める要素が揃っています。また、地震や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境です。教育施設も近隣に充実しており、家族にも適しています。

ザライオンズ中野坂上の概要

ザライオンズ中野坂上は、東京都中野区中央1丁目28-19に位置し、中野坂上駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2011年6月竣工のマンションです。総戸数43戸の5階建てで、広さは47㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでと多様で、家族構成に合わせた選択が可能です。築年数は10年超でありながら、定期的なメンテナンスが行われており、建物の品質は維持されています。価格帯は5980万円から1億2480万円と中野区内の他物件と比較し競争力があり、教育施設や商業施設が充実していることも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ザライオンズ中野坂上の価格レンジは59,800,000円から124,800,000円で、適正価格の偏差値は71と、中野区の中古マンション市場で高評価を得ています。周辺の中古物件と比較しても平米数単価の適切さが見て取れ、投資としての魅力も兼ね備えています。エリア内での平均価格が上昇傾向にあることを考慮すると、現在の市場価格は買い手、売り手双方にとって望ましい価格帯を維持していると言えるでしょう。

将来性

ザライオンズ中野坂上の将来性は、東京都の市街地再開発計画など地域の将来計画によって左右される要素があるものの、立地が良く東京メトロ丸ノ内線へのアクセスが容易という点で安定した需要が見込めます。築10年以上の物件ではありますが、維持管理が行き届いており、耐震性などの基本性能はしっかりしているため、中長期的な視点で見ても価値の下落は限定的であると判断できます。周辺の再開発や公共交通網の充実は、将来的にプラスの影響を与えることが予想されます。

環境満足度

ザライオンズ中野坂上は治安、教育、医療、ショッピング施設が充実しており、生活環境における満足度は高いです。交番が徒歩圏内にあることで安心感が増し、近隣には病院が118件、スーパーマーケットが10件、コンビニエンスストアが33件あり、日常の買い物に困ることはありません。また、新宿区立柏木小学校や中野区立塔山小学校などの優良な教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安全に長期居住を享受できるポテンシャルを持つ立地と言えるでしょう。

シティハウス中野レジデンスの概要

「シティハウス中野レジデンス」は中野駅から徒歩12分のアクセスと2012年の築年を誇る、東京都中野区新井2丁目に位置する10階建てのマンションで、広さ42㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの幅広いプランで構成され、流通している中古価格は3490万円から約1億円となっており、周辺エリアの市場状況と比較しても魅力的な価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場において「シティハウス中野レジデンス」の平均販売価格は約5866万円で、市場平均より価格上昇が見られる一方で、AI分析による適正価格評価では5028万円と算出されており、適正価格の偏差値は61と高めで、購入を検討している方にとって、今後価格変動する可能性を考慮した賢い投資判断が求められます。

将来性

築12年の「シティハウス中野レジデンス」は、中野区の中古マンション平均築年数と比べて若々しく、伸びしろが期待される立地にありますが、AIが予測した将来性の偏差値は49と平均を下回っているため、将来的な価値上昇を見越すよりは、現状の駅近という利便性や築年数の若さを購入の決め手とすることが推奨されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シティハウス中野レジデンス」は、最寄りの交番まで徒歩1分圏内と安心感があり、医療施設やショッピング施設が豊富に点在し、地盤や災害リスクに優れた地域に立地していることから、環境満足度の偏差値は61と高く、特に家族層にとって優れた生活環境を提供しています。

ラヴィリオ中野南台の概要

中野区南台に所在する「ラヴィリオ中野南台」は、中野富士見町駅から徒歩11分の距離にあり、築年数が2011年8月で、10階建ての中古マンションとして存在感を放っています; 20㎡の2DKから39㎡の1LDKまでの多様な間取りの38室が1880万円から4298万円で取引され、2040万円から2260万円が一般的な価格帯で、これは中野区内の平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ラヴィリオ中野南台の価格範囲は1880万円から4298万円で、近隣の同条件物件の市場価格と比較して偏差値が52となっており、中野区全体の平均偏差値である54に比べると若干低いものの、近年中野区では中古マンション価格が約25%上昇している中、この物件は9%の下落を見せており、売り出し平均価格がマンションマーケット推定の適正価格2625万円に対し、2721万円となっているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

ラヴィリオ中野南台は築13年で中野区の同価格帯中古マンションと比べ20年ほど新しく、交通アクセスも良好です; AIによる将来性の偏差値は49となっており、これはエリア平均の偏差値とほぼ同等であり、中野区の都市開発やインフラ整備が進んでいることを考えると、将来的な価値の上昇が期待できそうです。

環境満足度

ラヴィリオ中野南台の環境満足度は偏差値68と高く、治安の面では79m以内に交番があるため安心でき、病院92件、スーパー10件、コンビニ18件と生活施設が充実しています; 地盤や災害リスクも低く、渋谷区立中幡小学校や中野区立南中野中学校といった教育施設が近くにあり、家族層には特に適した居住環境が確立されています。

ルーブル上鷺宮弐番館の概要

ルーブル上鷺宮弐番館は東京都中野区上鷺宮2丁目13-1に立地し、2011年8月に竣工した6階建て、総戸数40室を誇るマンションで、20㎡の1Kから40㎡の2DKまでのバリエーションがあり、最寄駅の鷺ノ宮駅まで徒歩12分とアクセス良好、価格帯は1500万円から2050万円で、中野区内の同規模物件に比べて非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都中野区にほど近いルーブル上鷺宮弐番館は、売却偏差値として52を記録しており、平均偏差値54に対してやや低めですが、過去5年間で近隣物件の平均価格が25％上昇する中、本物件は4％の価格上昇に留まっており、予想適正価格1792万円に対して市場価格は1875万円となっているため、売り時とも評されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しいルーブル上鷺宮弐番館は、将来性についても高く評価されており、偏差値62を獲得しています。この点は、同エリア内のマンションの平均より12ポイント優れており、今後の資産価値の増加も期待される地域での駅近立地が魅力を高めています。

環境満足度

ルーブル上鷺宮弐番館の環境満足度は偏差値55を記録し、近隣に治安の良さを示す交番が404m以内に存在するほか、71件の医療施設、9件のスーパー、8件のコンビニが周囲にあり生活利便性は良好です。さらに、近くには中野区立西中野小学校や中野区立第八中学校など複数の教育施設があり、家族向けとしても魅力的な環境が提供されています。

ローレルアイ東中野の概要

ローレルアイ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、2011年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数72戸、多様な間取りがあり、35㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、価格帯は3150万円から9580万円と、エリア内で比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在のローレルアイ東中野の価格帯は、中野区内の他の中古マンション市場と比較しても適正で、売却偏差値56を記録しており、独自AI分析では適正推測価格は約4130万円に対し、実際の売出し平均価格は約4580万円とされているため、売却を考えているオーナーにとっては利益を期待できる価格での売却が可能です。

将来性

築年数が13年であるローレルアイ東中野は、中野区内の類似物件に比べて比較的新しく、駅からのアクセスの良さ（落合駅徒歩3分、東中野駅徒歩9分、中井駅徒歩8分）は将来性を見据えた場合、都心への利便性が高く評価されているが、AI分析による将来性の偏差値は49と、平均をわずかに下回る数値となっています。

環境満足度

ローレルアイ東中野の立地は、治安の良い住宅地域にあること、近隣には必要な生活施設が充実しており（病院128件、スーパー13件、コンビニ25件）、さらに教育施設として新宿区立戸塚第三小学校などの小学校が周辺に多数あり、家族層にも適した環境であるため、環境満足度は64と高評価を得ています。

オープンレジデンス中野桃園町の概要

「オープンレジデンス中野桃園町」は東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある築10年の3階建マンションであり、58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りが提供され、価格帯は4280万円から8380万円までとなっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較した際の「オープンレジデンス中野桃園町」の適正価格偏差値は51となっており、5年間で25%高騰した東京都中野区の平均に対し、1%の価格下落を示し、現在の売出し平均価格5170万円が市場予測価格5160万円とほぼ一致しているため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

「オープンレジデンス中野桃園町」の将来性は、築年数が新しいこと、最寄り駅までの距離の近さを考慮すると、AIが予測する偏差値が57ポイントと地域平均を上回り、今後の資産価値の見込みが良好と評価されています。

環境満足度

住環境の充実している「オープンレジデンス中野桃園町」の周辺には治安を支える交番が447m以内にあり、医療施設や生活利便施設が充実している点、ハザードマップ上でも安全とされる地盤環境、そして周辺には複数の教育機関が存在するため、環境満足度の偏差値は60となっており、住民の満足度が高いと言えます。

東中野桜山レジデンスの概要

「東中野桜山レジデンス」は、東京都中野区東中野3丁目に立地し、落合駅から徒歩7分、東中野駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の12階建てマンションで、2013年2月に竣工した物件です。総戸数54戸で、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、平米数に応じた価格設定となっており、5490万円から7980万円の範囲で販売されており、購入希望者には幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

東中野桜山レジデンスの適正価格は、中野区内の他の中古マンションの価格動向を見ると、平均偏差値を上回る62と評価されており、その理由は東京都中野区で中古マンション価格が5年間で25％上昇している中、本マンションが16％価値を下げたことが価格評価に影響を与えています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格は5706万円とされていますが、現在の平均売出価格が6558万円となっており、市場におけるプレミアムが見込まれる物件である可能性が高いと言えます。

将来性

東中野桜山レジデンスの将来性は、AIに基づく偏差値で43と算出されており、築11年と比較的新しいにも関わらず、同じエリア内の他のマンションに比べやや低めの評価となっています。しかし、駅近の利便性や中野区の発展性を考慮すれば、今後も価値が見直される可能性があり、投資家や居住を考えるユーザーにとって長期的な視野での魅力が期待できます。

環境満足度

東中野桜山レジデンスの環境満足度は、環境に関する複数の要素が高く評価されており、偏差値64となっています。交番が190m以内にあり、治安が良いとされるほか、医療施設が周辺に125件、スーパー11件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が充実しています。学校教育面では、中野区立白桜小学校、谷戸小学校、桃園第二小学校や大妻中野中学校、第五中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境を提供しています。自然災害に関するハザードマップでの評価も良く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。

プレジオ東中野の概要

プレジオ東中野は東京都中野区東中野1丁目に位置し、築年月2012年11月の5階建てマンションで、総戸数は20戸、平米数は34㎡から62㎡の間で、価格は2980万円から7480万円の範囲にあり、最寄駅である東中野駅からは徒歩4分という便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレジオ東中野の売却偏差値は58であり、中野区の同条件のマンションと比較して約4%のプレミアムがついていることから、適正価格が3660万円台であることがAIデータ分析により推定され、実際の売出し平均価格がこれを上回っている現在は売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築12年と比較的新しく、3つの駅にアクセス可能なプレジオ東中野は、便利な立地と現代的な設備を兼ね備えているものの、将来性の偏差値は42で、エリアの他物件と比較するとやや低めですが、将来の再開発などの都市計画が地価上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

プレジオ東中野は総合的な環境満足度が高く、偏差値68を記録しており、複数の小学校や中学校が周辺に存在し、医療施設や商業施設も豊富で、治安や災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。