東京都台東区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラッシィハウス谷中道灌山E棟の概要

「クラッシィハウス谷中道灌山E棟」は築年数約9年の東京都台東区谷中3丁目に位置し、千駄木駅から徒歩8分、西日暮里駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、60㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの広さのユニットが5980万円から9290万円で提供されています; 2014年の築後に良好なメンテナンスを受け続けており、現代的な設備とデザインが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向に照らし合わせた結果、クラッシィハウス谷中道灌山E棟は平均偏差値53に対し69と高く、現在の平均価格6818万円は適正推測価格5351万円より上回るため、投資目的での購入、もしくは高値での売却を考えている方には特に魅力的な物産です。

将来性

このマンションは駅近でありながら、築年数が比較的新しいため、同エリア内の平均より将来性が高いとAI分析では判断されており、偏差値58を獲得しています; このことは、中長期的に資産価値の維持あるいは向上が期待できることを意味しています。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山E棟は周辺に治安施設や128件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富にあり、さらに国から公開されているハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いので、住環境としての満足度は偏差値58と高く評価されています。

ウェリス上野池之端の概要

東京都台東区池之端1丁目4-22に所在する「ウェリス上野池之端」は、2012年2月に竣工した14階建ての総戸数78戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでと幅広いラインナップがあります。価格帯は6290万円から1億3900万円と幅広く、最寄りの湯島駅、根津駅、上野広小路駅へはそれぞれ徒歩7分、11分とアクセス良好な立地条件も魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、ウェリス上野池之端の現在の売出し平均価格は約7231万円で、台東区内の中古マンション価格推移データを基に検討すると適正価格は5639万円と算出されており、その差は明らかです。このことから、総合的な売却偏差値71を得て、「今が売り時」と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ウェリス上野池之端は築12年とほどよく成熟した物件でありながら、近隣の駅に近い立地という利点を持っています。マンションマーケットのAI予測では将来性の偏差値は平均（50）よりも高い59をマークしており、今後の価値維持や上昇に期待が寄せられています。

環境満足度

環境満足度において、ウェリス上野池之端は、治安の良さを示す交番が45メートル以内に位置し、生活施設として病院107件、スーパー6件、コンビニ46件が近隣に点在する利便性の高い立地を有しています。さらに、教育施設として文京区立湯島小学校、台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校が周辺にあり、自然災害リスクにおいても安全度が高く、総合的な環境満足度の偏差値は55となっています。

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の概要

クラッシィハウス谷中道灌山W棟は、2014年5月に築かれた東京都台東区谷中3丁目25-17に位置する9階建てマンションで、西日暮里駅から徒歩6分という好立地にあります。総戸数86戸のこの物件は、62㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで幅広い居住スペースがあり、価格は5800万円から1億1980万円と多様なニーズに応える価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、クラッシィハウス谷中道灌山W棟は売却偏差値77と東京都台東区の同条件物件と比較して高く評価されており、平均偏差値53の市場よりも明らかに競争力が高いです。近年の同区域での中古マンション価格が17%の上昇を見せる中、本物件は9%価格が下がっているため、市場価格5623万円と比較しても、現在の売り出し平均価格8314万円は売り手に有利な価格であると言えます。

将来性

築10年であるクラッシィハウス谷中道灌山W棟は、東京都台東区における同価格帯の物件と比較して3年ほど古いことが分かりますが、将来性の偏差値は46と、わずかに平均より低い数値を示しています。あまり乗り越えやすい局面ではありませんが、交通の便利さや近隣施設の充実度を勘案すると、ポテンシャルは無視できません。

環境満足度

クラッシィハウス谷中道灌山W棟の環境満足度は偏差値57であり、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており毎日の生活に便利な立地です。さらに国が公開するハザードマップによると、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない安心な地盤に建っています。教育施設に関しても、荒川区立第一日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス谷中道灌山通りの概要

ザ・パークハウス谷中道灌山通りは、東京都台東区に位置する、築年数は11年と若めで、西日暮里駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある15階建てのマンションです。全42室からなり、提供されている2LDKの53㎡の部屋は4,580万円から、3LDKの68㎡の部屋は8,480万円と、このエリアで求められるリーズナブルな価格帯で販売されており、種類豊富な居住オプションを提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を見ると、ザ・パークハウス谷中道灌山通りは平均的な価格帯よりもやや高価格帯と言えますが、その価値は立地や建物の品質に裏打ちされています。東京都台東区の同条件の物件価格が5年で約17％上昇しているのに対し、このマンションの価格は堅調を保っており、市場分析に基づく推定売却価格は4,439万円からと算出されており、売却を検討するには適しています。

将来性

築11年のザ・パークハウス谷中道灌山通りは、台東区内の同価格帯の中古マンションと比べて建物として新しく、駅に近い立地にあります。加えて、エリア全体の発展や、交通の利便性向上といった将来のプラスの見込みを基に、機械学習AIによる将来性の評価も平均を上回る59ポイントと評価されており、投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

ザ・パークハウス谷中道灌山通りの所在地は治安が良く、近辺には241m以内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供します。また、病院136件、スーパー13件、コンビニ36件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定していて洪水リスクが低い地域です。家族向けの教育環境も整っており、周辺には複数の公立小中学校のほか、名門の私立開成中学校が近接しているため、子育て家庭にも理想的な住環境が整っています。

パークタワー上野池之端の概要

パークタワー上野池之端は、東京都台東区池之端2丁目に位置する、2010年7月竣工の30階建てタワーマンションであり、総戸数175戸の規模を誇ります。平米数は多種多様に対応し、41㎡の1LDKから112㎡の2LDKまで揃えており、価格帯は3,540万円から2億7,500万円の間で変動します。立地面では、湯島駅・根津駅・上野広小路駅が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しているため、利便性と住環境のバランスが良い物件です。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づいた適正価格で評価すると、パークタワー上野池之端は売却偏差値71を記録し、その価値は台東区内の他中古マンションと比較して高いことが示されています。特に7300万円〜8480万円の価格範囲は市場での取引が活発であり、推定される適正価格（6824万円）に比べ実際の売り出し価格（平均8386万円）が高めに設定されていることから、売却するタイミングとしては現在が望ましいといえます。

将来性

パークタワー上野池之端は、築年数が14年ということを考慮すると、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回ります。駅から徒歩7分の好立地という要素が将来性を支えており、台東区内の他のマンションと比較しても、交通の利便性として優位性を保っています。また、周辺地域の開発動向を見れば、一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

パークタワー上野池之端は周辺環境が整っており、環境満足度の偏差値は56となります。治安面では、交番が51m以内にあり、また102件の医療施設、6件のスーパーマーケット、42件のコンビニが周辺に密集しており、日常生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも大きな魅力と言えるでしょう。

ロワール浅草馬道の概要

ロワール浅草馬道は2010年5月に竣工された東京都台東区花川戸1丁目15-6に位置する14階建てのマンションで、26室の居住スペースがあり、広さは73㎡から75㎡の間で3LDKもしくは2LDKの間取りがあります。価格は6480万円から7500万円で、浅草駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇っており、近隣には浅草（つくばエクスプレス）駅や本所吾妻橋駅もあります。

適正価格（売却）

ロワール浅草馬道の適正価格偏差値56は、台東区の中古マンション平均価格推移と比較して高く、地域内での価格上昇率は17％に対して本物件は12％となっており、マンションマーケットがAI技術によって推測した適正価格6544万円に対して、現在の平均売り出し価格が6945万円であることから、売却時の適切な価格設定であり、市場に出すのに適したタイミングと言えます。

将来性

将来性偏差値70を持つロワール浅草馬道は、築14年の物件としてはエリア内の同価格帯物件より2年古いものの、浅草駅からの駅近利便性と、東京オリンピックに伴う周辺地域の発展を考慮すると、将来価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さが際立つロワール浅草馬道は、最寄の交番まで173mと至近距離にあり、123件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が固く、津波や高潮のリスクが低いこともポイントであり、墨田区立小梅小学校、台東区立田原小学校など複数の教育機関が近接しているため、子育て環境にも優れています。

グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコートの概要

台東区元浅草に位置する「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、新御徒町駅からわずか徒歩2分という好立地に建つ、築年月2014年10月の13階建てマンションで、総戸数44室からなり、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りが提供され、価格帯は約4230万円から5200万円に設定されており、特に4480万円から4600万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」は、台東区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値よりも優れた56を記録しており、近年の台東区の不動産価格の上昇を考えると、特に5年間で18%の価格上昇が見られるなか、本物件は価格が安定しており、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる適正推測価格4180万円に対して、4570万円での売り出しとなっていることから、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

立地としては新御徒町駅に徒歩2分の近さが魅力的であり、築年数が比較的新しい（約10年）ことも手伝って、AI分析に基づく将来性の偏差値は85と高く、周辺マンションの平均から大きく逸脱しており、長期的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

「グランドコンシェルジュ新御徒町アジールコート」周辺は交番が徒歩で3分の範囲内にあり、治安の面で優れているほか、生活便利施設が充実しており、病院は185件、スーパーは11件、コンビニ59件が存在し、日常生活の利便性が高いです。さらにハザードマップ上でのリスク評価から、地盤は安定しており、津波リスクは低めである一方で、高潮の影響を受けやすい可能性があります。また、地域の教育面でも台東区立の複数の小学校、中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

グレンドール浅草の概要

東京の歴史ある文化地区に位置するグレンドール浅草は、総戸数26室の14階建てで、平米数は44㎡から56㎡の1LDKがメインです。2014年2月の竣工以降、駅近であることや、周辺環境の良さが評価され、価格帯は4580万円で推移しており、台東区における同条件の物件と比較しても競争力の高さを保ち続けています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場を見ると、グレンドール浅草の価格は平均的な価格帯を若干上回る4580万円で安定し、適正価格の偏差値は58を記録しています。この価格は近年の市場動向を鑑み、適切な水準であると評価され、特に同地区では過去5年間で平均18%の価格上昇が見られたなか、本物件は5%の上昇に留まり、投資としてのポテンシャルが期待されます。

将来性

築10年を迎えたグレンドール浅草は、台東区内で比較しても若い物件群に入り、AIによる分析では将来性の偏差値が64ポイントと評価されています。駅からわずか徒歩2分の立地や、今後の地域開発が見込まれる浅草エリアの活性化とあわせ、中長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

グレンドール浅草の環境満足度は偏差値52と、便利さと安全性を兼ね備えたエリアに位置します。地盤が安定している一方で、洪水リスクには注意が必要ですが、治安の良さや医療機関、買い物施設が充実し、教育環境も整っており、小梅小学校や浅草小学校などが近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

シティタワー上野池之端の概要

シティタワー上野池之端は東京都台東区に位置し、根津駅から徒歩6分という利便性に加え、2013年の竣工で24階建て総戸数135戸からなるタワーマンションです。広さ55㎡の2LDKが約5480万円から、広さ76㎡の2LDKが最大で約1億3700万円の価格帯を持ち、この地域のマンション市場において、根強い人気を誇ります。

適正価格（売却）

シティタワー上野池之端は、台東区内の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格の偏差値62を示し、平均的な市場価格を上回るプレミアムが存在することがAIデータから分析されています。近年の過去5年間において東京都台東区の中古マンション価格が平均で19％上昇している一方で、この物件は14％の価値下落を見せており、市場との価格差を勘案すると、セールスポイントとなり得る可能性が高まっています。

将来性

築10年を超えるシティタワー上野池之端の将来性は、地域のマンション市場データと比較して偏差値45とやや低めですが、継続的に人気がある上野エリアに位置しており、交通アクセスの良さや都市型生活の利便性が、長期的に見ても価値を保つ要因となり得ます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどの観点において、シティタワー上野池之端は高い環境満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や商業施設が生活の質を高めており、文京区立根津小学校を始めとする複数の教育施設の近さも魅力的です。ハザードマップによる分析では地盤の安定性が高く、自然災害の影響を受けにくい地域として安心感を提供しています。

プレシス上野公園の概要

「プレシス上野公園」は、東京の文化と緑豊かな上野公園に隣接し、鶯谷駅からわずか徒歩4分、上野駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する、2012年4月竣工の品川区のモダンなデザインが際立つマンションです。全18戸から成るこの物件は、広さ50㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3990万円〜4190万円となっています。この価格帯は、台東区の中古マンション市場における売出し物件としては、平均価格帯に位置しており、中心部へのアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

プレシス上野公園の適正価格は高い偏差値を示しており、台東区内の同規模のマンションに対して、その価格は非常に妥当であるとされます。市場動向を鑑みたAI推定価格に基づくと、物件の価値は安定しており、現在の平均売出価格は市場価格を反映したものとなっています。台東区の中古マンション市場が緩やかな上昇を続ける中で、プレシス上野公園は資産価値が保たれていると評価されています。

将来性

築12年と比較的新しい「プレシス上野公園」は、再開発が進む台東区において、将来性を見込むことができる物件です。中心部への容易なアクセス、および上野の文化施設との近接性は、不動産価値を高める重要な要素となっています。東京都心の変動する不動産市場において、このマンションは潜在的な成長機会を秘めていると分析できます。

環境満足度

治安の良い台東区に位置する「プレシス上野公園」は、生活利便性が非常に高く、必要な施設が周辺に充実しています。周辺には病院、スーパー、コンビニなどがあり、日常生活に不便がありません。また、地盤が堅固で洪水リスクの低い地域に建つこのマンションは、天災時における安全性の面でも高い評価を受けています。子育て世代にも安心ですぐれた教育施設が近くにそろっています。

プラウド蔵前の概要

東京都台東区蔵前3丁目に位置するプラウド蔵前は、蔵前駅から徒歩2分の好立地に建つ、2014年竣工の11階建てマンションで、全31室から成り、間取りと広さは1LDKの54㎡から3LDKの74㎡まで様々です。価格帯は4980万円から8980万円で、60平米台の物件が6020万円〜6880万円の価格帯に集中しており、市場のニーズを捉えたプランニングがされています。

適正価格（売却）

プラウド蔵前の適正価格は、台東区における同規模中古マンション市場価格をAIが分析し、平均推測価格5266万円に対して、実際の売出し平均価格6274万円となっておりますが、市場偏差値64を記録しており、これは区内の平均偏差値53よりも高く、市場と比較して価値が認められている物件です。

将来性

築7年のプラウド蔵前は、東京都台東区では平均築年数よりも若い物件で、将来性偏差値55を得ており、駅近であることやエリアの開発動向を鑑みたAI分析結果から、今後も資産価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

プラウド蔵前は、治安が良い地域にあることを示す209m圏内の交番の存在、生活に必要な119件の医療施設や10件のスーパー、32件のコンビニが近隣にあり、また教育環境も充実しており、台東育英小学校をはじめ複数の小学校や浅草中学校、白鴎高校附属中学校がエリア内に位置し、家族にも優しい住環境を提供しています。

ウィルレーナ東京入谷の概要

ウィルレーナ東京入谷は、緑豊かな台東区下谷に位置し、入谷駅からはわずか徒歩5分のアクセス抜群のマンションで、2011年11月に築造された13階建ての住宅です。総戸数は38室、広さは38㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、2970万円から5400万円の価格範囲で取引されており、このエリアでは競争力のある物件として注目されています。

適正価格（売却）

ウィルレーナ東京入谷の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較しても高い水準にあり、独自のAI分析による適正価格推定値3625万円に対しても平均売出価格3877万円というプレミアムが見受けられます。この状況は、投資家にとっては売却の好機ともいえる状態であり、物件の価値が認識されていることの証左です。

将来性

築13年であるウィルレーナ東京入谷は、台東区内の平均的な築年数から考えると新しい部類に入り、将来性偏差値はエリア内で59ポイントと非常に高く評価されています。駅からの近さや周辺環境の発展が見込まれ、都心へのアクセス良好な立地から、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境面で評価されるウィルレーナ東京入谷は、警察署が近接し、病院や学校が充実している点で高い環境満足度を誇ります。また、地盤がしっかりしていることや津波のリスクが低いなど、自然災害に対する安全性も高い評価がなされている地域です。

イニシアイオ浅草の概要

イニシアイオ浅草は、東京都台東区西浅草に位置し、2011年3月に竣工した14階建てのマンションで、42㎡の1LDKから65㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、居住空間の質とデザイン性が高く評価されています。浅草エリアの利便性と文化的魅力を享受できる立地で、つくばエクスプレス「浅草駅」からはわずか徒歩3分というアクセスの良さが特徴で、複数の駅が徒歩圏内にあります。現在の市場価格は約3,480万円から約6,280万円の範囲で取引され、この地域のマンションとしては適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

イニシアイオ浅草の価格帯は、台東区の中古マンション市場の動向を踏まえると、売却偏差値55と平均を上回る数値を示しており、適正価格と見なされています。過去5年間で周辺物件の価格上昇率が約19％であったのに対し、イニシアイオ浅草は約4％の上昇に留まっているため、価格的に安定した投資対象と考えられます。現在の相場と照らし合わせると、機械学習に基づくAI推測価格と比較してやや高めの設定となっており、売り手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

イニシアイオ浅草は、東京都内の主要エリアへのアクセスが容易であり、将来性偏差値が62ポイントと評価されています。築13年と比較的新しい建物であり、交通利便性、整った都市インフラ、周辺の文化的価値を鑑みて、長期的に価値を保つ可能性が高いと予測されます。都心へのアクセスと静かな住環境が求められる傾向が強まる中、この物件は魅力ある選択肢となるでしょう。

環境満足度

イニシアイオ浅草の立地条件は、治安や日常の利便性に重点を置く居住者から高い評価を受けています。治安の面では、最寄りの交番が185m圏内に位置し、また周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、生活の質を大きく向上させています。学校施設に関しても台東区立松葉小学校や白鴎高等学校附属中学校など複数の選択肢があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害に対するハザードマップを見ると、洪水リスクには注意が必要ですが、地盤がしっかりしているため地震の影響は比較的少なく、津波や高潮の影響も低いと評価されています。

アイル上野の森ノースの概要

「アイル上野の森ノース」は東京都台東区下谷2丁目に位置し、入谷駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある12階建てのマンションで、総戸数32室、2012年8月に完成した比較的新しい物件です。広さは25㎡の1Kから42㎡の1LDKまでとなっており、価格範囲は2180万円から4280万円で、このエリアにおける中古マンション市場での選択肢としても魅力的です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「アイル上野の森ノース」の売り出し価格の偏差値は53と平均的な水準ですが、同区域で過去5年間の物件価格が18%上昇する中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、現在の平均売出価格が2877万円となっていることから、マーケット分析の観点から見ると売り時と判断されます。

将来性

築12年の「アイル上野の森ノース」は、台東区の同価格帯の物件と比べて新しく、駅近であることが将来価値を高める要素となっており、AI分析に基づく将来性の偏差値は61を記録しています。この偏差値はエリア平均を11ポイント上回る数値であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アイル上野の森ノース周辺は、生活環境が充実しており、交番が499m以内にあり治安が良いこと、病院116件、スーパー18件、コンビニ28件が存在することなどから、日々の生活に便利な立地条件を備えています。ハザードマップでは地盤が強固で洪水リスクはありますが、津波や高潮からは比較的安全な地域です。教育施設として荒川区立第三日暮里小学校や台東区立駒形中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えます。

アセンションアイディ浅草の概要

アセンションアイディ浅草は、東京都台東区西浅草に位置し、築年月2010年3月の9階建てのマンションで、全25室からなります。各戸は25㎡から40㎡の1Kから1DKタイプであり、価格帯は2190万円（最小面積）から4530万円（最大面積）で、最寄りはつくばエクスプレスの浅草駅から徒歩3分の立地です。

適正価格（売却）

アセンションアイディ浅草の売却価格は、台東区内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値53ポイントに対して現在の平均価格は偏差値55ポイントで、マンションマーケットのAI推定適正価格3021万円に対し、現行の平均売り出し価格が3226万円であることから、市場価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

アセンションアイディ浅草の将来性は、築年数14年の施設で周辺エリアと比較して新しく、交通の便が良好なことから偏差値63と評価されており、台東区の中古マンション平均の50ポイントより高く、将来性が期待される立地にあると言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実しているアセンションアイディ浅草は、最寄りの交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、地盤が固く洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いことから、環境満足度の偏差値は48ポイントとなっています。

ハーモニーレジデンス浅草の概要

ハーモニーレジデンス浅草は、東京スカイツリーがそびえ立つ台東区に位置し、豊富な商業施設と歴史的名所に囲まれた、2013年竣工の現代的な9階建てマンションで、1Kから1LDKまでの多彩な間取りが特徴で、25㎡から40㎡の室内は快適な都市生活を求める独身者やカップルに適しています。

適正価格（売却）

台東区浅草の落ち着いた住宅地にありながら、都心へのアクセスも良好なハーモニーレジデンス浅草は、周辺市場と比較して価格はやや高めですが、25㎡の1Kが約2500万円、40㎡の1LDKが約3600万円と、その立地に相応しい価格帯で売り出されており、投資用物件としても注目されています。

将来性

2013年に建てられたハーモニーレジデンス浅草は、築年数が比較的新しく、浅草駅から徒歩9分というビジネスや観光にも便利な立地にあり、将来的な価値の上昇が見込まれ、特に若い世代や投資家にとって価値の高い選択であると評価されています。

環境満足度

ハーモニーレジデンス浅草は、治安、生活利便性、教育環境に優れており、周辺には複数の警察施設が存在し、95件もの医療機関に加えスーパーやコンビニも豊富に点在しています。さらに、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校など複数の教育施設が存在することで、子育て世代の家族にとっても魅力的な環境が整っています。

アデニウム浅草の概要

「アデニウム浅草」は、東京都台東区浅草5丁目に位置する平成25年8月竣工の14階建てで62㎡から72㎡の間取りを持つ、総戸数66室のマンションです。価格は約4680万円から約6570万円で、このエリアの中古マンション市場においては、均衡された価格帯での取引が見受けられます。交通のアクセス面においては、浅草（つくばエクスプレス）駅まで徒歩13分という利便性を備え、周辺の生活環境の整備状況も良好です。

適正価格（売却）

「アデニウム浅草」の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場データと照らし合わせると、総合売却偏差値54と平均値に近い位置付けです。近年では、該当地域の不動産価格が5年間で平均18%上昇している中、本マンションは約17%の価格上昇率を示しており、現在の市場価格は適正価格帯とさほど差がないことから、売却を考えるにあたって好機と言えるでしょう。

将来性

「アデニウム浅草」の将来性の評価は、築11年で周辺地区の平均築年数7年よりも若く、駅近という立地面での利点を持っております。AI算出の将来性偏差値は76ポイントであり、同価格帯・同地区のマンションよりも将来的な価値が高まると予測され、投資家や購入者にとっては長期的視野に立って検討する価値のある物件と言えます。

環境満足度

「アデニウム浅草」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活における利便性が高い点を評価できます。しかし、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは存在し、細心の注意が必要とされます。教育施設も充実し、台東区立千束小学校や台東区立富士小学校など複数の小学校が近隣にあり家庭を持つ層にも魅力的な環境です。

アルテシモストーリアの概要

「アルテシモストーリア」は、東京都台東区浅草橋5丁目に位置し、快適な通勤・通学や週末のお出かけに便利な浅草橋駅まで徒歩7分という交通アクセスの良さを誇ります。2014年3月に築かれたこの8階建てのマンションは、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2380万円から3650万円で、現代のライフスタイルに合わせた設備とデザインが特徴で、既に多くの居住者が快適な都市生活を享受しています。

適正価格（売却）

東京都台東区における中古マンション市場の分析に基づく適正価格は、アルテシモストーリアが示す偏差値53を超え、売り出し価格3213万円に対してAIが示唆する3026万円というデータから、現在の市場価格が適正値を上回っていることを示しており、売却をお考えのオーナーにとっては有利な市場状況が広がっています。

将来性

築年数10年と比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均を上回るアルテシモストーリアは、東京の中心部に近い立地でありながら、再開発や地域の発展が期待されるエリア内にあり、資産価値の維持や向上が見込まれるため、長期的な視野に立った投資にも適した物件です。

環境満足度

アルテシモストーリア周辺は、193m以内に交番があり治安が良く、177件の医療施設や多数の商業施設が揃っているなど生活環境が充実しており、地盤が安定している一方で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の心配が少ない地域です。また、台東育英小学校をはじめとする教育施設の充実も家族にとって魅力的な要素であり、子育て環境としても優れています。

ジェノヴィア浅草橋グリーンヴェールの概要

ジェノヴィア浅草橋グリーンヴェールは、築年月2014年11月の東京都台東区柳橋2丁目に位置し、浅草橋駅から徒歩4分という立地条件を有する13階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は2650万円から4798万円の範囲で、東京都内でのアクセスの良さと居住性を兼ね揃えた物件として人気があります。

適正価格（売却）

ジェノヴィア浅草橋グリーンヴェールの平均売出価格は、マンションマーケットAI分析による適正価格3213万円に対して、若干高めの3372万円で設定されていますが、東京都台東区の中古マンション市場における価格上昇を考慮すると、投資としては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

将来性の高さは、周辺環境の充実と都心へのアクセス性の良さに裏打ちされており、AIによる偏差値は77ポイントを記録し、平均よりも26ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや比較的新しい築年数は、今後も市場価値を維持、または向上させる要因となりそうです。

環境満足度

ジェノヴィア浅草橋グリーンヴェールの立地は、医療施設132件、スーパー8件、コンビニ41件が徒歩圏内にあり、生活の利便性に優れています。また、学校も周辺に複数あり、教育環境にも恵まれています。一方で、ハザードマップに基づいた環境リスクもあるため、災害対策については個々の住民の意識が求められます。

グランフォース上野入谷の概要

グランフォース上野入谷は台東区に位置し、駅近で便利な立地にあります。26㎡の1Kが1950万円から、41㎡の1LDKが3780万円という価格帯で、上野、入谷、鶯谷各駅へのアクセスの良さが特徴の2013年築の14階建てマンションで、東京都心へのアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

グランフォース上野入谷の中古マンション価格は、台東区の他物件と比較し適正価格の指標である売却偏差値が51となり、エリアの平均を若干下回るものの、立地の良さと築年数を考慮すると、約1890万円から3580万円というレンジが妥当という評価がされています。

将来性

将来性の偏差値は55であり、東京オリンピックやリニア中央新幹線などの影響で今後の価値上昇が期待される上野エリア内で、交通の利便性や都心へのアクセスの良さから、長期的に見ても良質な資産価値を維持すると考えられます。

環境満足度

周辺環境の偏差値は53となり、治安の良さ、充実した日常生活施設、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であり、家族連れやシングル層にも支持されています。さらに、台東区立の複数の小・中学校が近隣にあることも、ファミリー層にはメリットとなっています。

アデニウム浅草桜橋の概要

「アデニウム浅草桜橋」は、東京都台東区今戸1丁目に位置し、浅草エリアでの生活を満喫できる2013年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数40戸のうち3LDK、63㎡から73㎡の居住空間を提供し、現在の販売価格は3920万円から6280万円の範囲にあり、この価格帯と立地条件を兼ね備えた物件は、タワーマンションが立ち並ぶ東京都心部では稀有であり、特に浅草駅徒歩12分という好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「アデニウム浅草桜橋」の価格範囲は、台東区内の中古マンション市場動向に照らし合わせた際に、適正価格を指し示す偏差値54の基準を満たしており、地域市場における平均価格推移を踏まえた上での価格設定がなされていることが理解できますが、近年の東京都台東区において中古マンション価格が18％の上昇を記録している状況の中、この物件は上昇傾向に乗じておらず、売却検討者にとって魅力的な価格ポジションにあると評価されます。

将来性

築年数が比較的浅い「アデニウム浅草桜橋」は、将来性の偏差値で高い評価を受けており、59という数値はエリア平均を大きく上回るものです。この点は、地域の将来的な発展と連動していると推測され、東京メトロ銀座線の「浅草」駅徒歩12分というアクセスの良さも将来価値を高める要素として働いており、中長期的な投資対象として非常に有望であると言えます。

環境満足度

「アデニウム浅草桜橋」周辺は総合的な生活利便性が高く、環境満足度の偏差値47を獲得しています。治安面での安心感を提供する交番が378m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実。また、子育て家庭にとっては、墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校など周辺に複数の教育機関があることも大きなメリットです。天災リスクについても国のハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクは考慮に値するものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされていることから、環境面での満足度は総じて高いと評価できます。

ガーラレジデンス浅草の概要

ガーラレジデンス浅草は、東京都台東区浅草6丁目に位置し、浅草駅から徒歩9分という便利な立地に2010年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は24室です。広さは36㎡〜40㎡で1LDKの間取りが中心で、現在の市場価格は2250万円から4480万円の範囲にありますが、最も出回っている価格帯は2999万円〜3220万円で、築年数や周辺環境を加味した価格帯となっています。

適正価格（売却）

ガーラレジデンス浅草の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値52を示し、東京都台東区内の同規模物件の過去5年間の19％価格上昇とは異なり、1％下落していることから、適正推測価格3031万円に対して、平均売出価格3162万円となっており、将来の市場価値の変動に応じて売り時を見極めるべきかもしれません。

将来性

築14年のガーラレジデンス浅草は、エリア平均より10年程度築浅く、AIによる将来性評価では偏差値58点を得ており、東京都台東区内の同様エリアの物件よりも将来価値が見込まれる環境にあると言えます。特に、交通の便の良さが将来性評価に影響を与えていると考えられます。

環境満足度

ガーラレジデンス浅草は治安が良く、生活インフラが充実しており、医療施設や商業施設が周辺に豊富に存在します。ハザードマップによると、地盤は安定しているが洪水リスクはあるため、適切な防災対策は必要です。教育機関も周囲に多く、子育て環境としても優れており、環境満足度の偏差値48は、これらの要因を総合的に反映した結果と言えるでしょう。

ライオンズ東京根岸グランフォートの概要

ライオンズ東京根岸グランフォートは、東京都台東区根岸に位置し、2012年4月竣工の14階建てで、総戸数76戸の中古マンションです。広さは最小21㎡から最大103㎡の間に分布し、価格は3,180万円から9,200万円で、ほどよい市街地と周辺環境のバランスを備え、交通利便性も高い立地にあることから、幅広い層に受け入れられています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると、ライオンズ東京根岸グランフォートの適正価格は、台東区内の同じ築年数を持つ中古マンションの価格動向に基づき、一定の割高感が見受けられますが、駅近という利便性や総合的な物件の魅力を鑑みれば、購入検討の余地が十分あると言えます。

将来性

同マンションは、立地の良さと維持管理の程度に基づいて、将来性評価も高く、台東区内での中古マンション市場において、今後数年間にわたり需要が見込まれます。駅からの近さと周辺環境が居住者からの評価も織り込んでおり、長期的な資産価値の観点からも魅力的な投資先となっています。

環境満足度

治安、教育、医療施設の面で優れた環境を誇るライオンズ東京根岸グランフォートは、地盤の安定感や自然災害に対するリスクの低さも評価されています。特にファミリー層からの満足度が高く、充実した生活インフラと安全な住環境は、子育て家庭にとって理想的な居住エリアとされる理由の一つです。

ライオンズ蔵前レジデンスの概要

ライオンズ蔵前レジデンスは、台東区蔵前2丁目に位置し、2012年12月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は82戸です。広さは1DKの30㎡から3LDKの67㎡まで幅広く、価格範囲は2480万円から7880万円、近隣の蔵前駅からは徒歩2分と駅チカであり、築年月は約10年と比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズ蔵前レジデンスの現在の市場価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値53から見ても合理的であると言えます。中でも30㎡の1DKは、台東区の市場価格と比較してお得感があり、広さと価格のバランスが取れているため、特に投資目的や単身者には適した選択肢となりうるでしょう。

将来性

ライオンズ蔵前レジデンスは、蔵前駅に近く、浅草や上野といった東京の観光地とも隣接しています。この地域は再開発の動きも活発で、将来価値が高まる可能性を秘めています。築年数も比較的新しく、建物の維持管理状況が良好なことから、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

周辺環境としては、台東区立台東育英小学校や台東区立蔵前小学校などの教育施設が徒歩圏内に多く存在し、子育て世帯に適した環境が整っています。また、コンビニやスーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安心して生活できる地域です。

アトラス蔵前の概要

「アトラス蔵前」は、東京都台東区蔵前2丁目13-5に位置し、平米数41㎡から65㎡の間で価格帯は3,690万円から7,480万円となっており、蔵前駅から徒歩2分という絶好のロケーションを誇る2013年6月竣工の14階建てマンションで総戸数は36戸です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、アトラス蔵前は一般的な価格帯に位置しつつ、適正推測価格4640万円に比べて現在の平均売り出し価格が4699万円と若干高めであり、売却偏差値は平均よりも1ポイント低い52を記録していますが、駅近の立地などを踏まえると売り時と判断されます。

将来性

築年数が11年と比較的新しく、将来性の評価で偏差値55を獲得している「アトラス蔵前」は、維持管理の行き届いた若い物件であることや、蔵前駅からの近さなどから、中長期にわたって価値が保たれる見込みがあることが示されています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実ぶりが評価されるアトラス蔵前は、地元の交番から156m以内に位置し、115件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲に点在しており、またハザードマップにおいても洪水リスクは存在しつつ、地盤安定性が高く津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域として環境満足度偏差値51を獲得しています。

ルネサンス元浅草の概要

ルネサンス元浅草は、東京都台東区元浅草3丁目に所在し、新御徒町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある2013年3月竣工の11階建てマンションで、広さは54㎡〜69㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,250万円から6,780万円で、市場に出される多くの物件は4,818万円から6,500万円とされています。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、ルネサンス元浅草は平均偏差値が52で、適正価格の偏差値が59と高く、市場推移と比較して過去5年間で価格の高騰が確認されていませんが、AIによる推定適正価格約4,772万円に対して現在の平均売出価格が約5,449万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築11年と新しい部類に入るルネサンス元浅草は、東京都台東区内の類似物件に比べて築年数が若く、将来性の評価は偏差値58と平均よりも高く、駅近の利便性を活かした価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

ルネサンス元浅草の環境満足度は偏差値38となっており、周辺には交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、台東区立蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校などの教育施設も近くにあり、生活利便性は高いものの、ハザードマップに基づく洪水リスクや高潮の影響があるため、そうした環境リスクには注意が必要です。

ヴァローレクオリタ浅草橋の概要

「ヴァローレクオリタ浅草橋」は、東京都台東区柳橋2丁目22-13に位置し、2014年竣工の9階建てで総戸数45戸のマンションです。広さは25㎡の1Kから48㎡の2LDKまであり、価格は2800万円から4780万円の範囲に設定されており、蔵前駅から徒歩6分、馬喰町駅から徒歩11分、そして最寄りの浅草橋駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場において、ヴァローレクオリタ浅草橋の適正価格とされる指標は、売却偏差値にて55と算出されており、同区内の他物件と比較しても1ポイント高い数値を示しています。このマンションは、過去5年間で19％の価格上昇を見せており、平均的な市場価格よりも競争力があることが伺えます。

将来性

築年数が10年未満の「ヴァローレクオリタ浅草橋」は、将来性を示す偏差値が49となり、エリアの平均と比較して劣らない水準です。駅近の利便性と、若い築年数を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

ヴァローレクオリタ浅草橋周辺は、安全面で55m以内に交番があり、医療施設133件、スーパー10件、コンビニ42件と、日々の生活に必要な施設が整っております。自然災害に関しては、公的なハザードマップ情報に基づき、洪水リスクはありつつも地盤は固く、津波や高潮のリスクは比較的低めです。教育環境においても充実しており、台東育英小学校、蔵前小学校、両国中学校など複数の教育機関が近隣にあることが家族層には魅力的です。

コージーコート上野御徒町1の概要

コージーコート上野御徒町1は、東京都台東区東上野1丁目6-7に位置し、新御徒町駅からわずか徒歩2分、仲御徒町駅から徒歩6分、上野御徒町駅から徒歩7分という素晴らしい立地の13階建て、総戸数38戸の2011年11月竣工のマンションです。42㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格帯は3480万円から5980万円で、市場動向を反映した平均価格帯は4608万円〜5038万円に設定されています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データを基に分析した結果、コージーコート上野御徒町1の適正価格売却偏差値は53点で、周辺の中古マンション相場の上昇傾向と比較しても、この物件は5年間で約6％の価格上昇を遂げており、現時点での売出し平均価格がそのAI推定価格4486万円を超える4691万円であることから、売り時と判断できます。

将来性

築13年のコージーコート上野御徒町1は、台東区内で同等の価格帯の物件と比べて築年数が新しく、駅からのアクセスの良さも相まって、将来性に対するAIの評価は高く65ポイントを記録しており、同地区平均の50ポイントを大きく上回っています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安に優れ390m以内に交番があり、病院202件、スーパー16件、コンビニ84件が揃う充実した生活環境があります。地盤が堅固で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の心配が少ないと公表されています。周辺には台東区立松葉小学校、台東区立平成小学校、台東区立上野小学校、台東区立小島小学校事務室、白鴎高等学校附属中学校、台東区立御徒町台東中学校など教育施設も多く、子育てにも適した環境です。

レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライドの概要

「レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド」は、東京都台東区西浅草3丁目に位置し、浅草（つくばエクスプレス）駅まで徒歩4分のアクセスの良さが魅力的な15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、築年月は2012年7月、広さは1LDKの37㎡から2LDKの73㎡まで幅広いニーズに対応し、価格帯は3980万円から8780万円で推移しており、その中でも5380万円から6200万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

当マンションの価格レンジは、台東区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53よりも高い57を記録し、台東区内の同条件物件が過去5年で19%上昇したのに対し、本物件は3%の価格上昇を示しています。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格5341万円と現在の平均売出し価格5858万円との比較から、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

「レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド」の将来性は、築12年で周辺エリアの物件よりも比較的新しく、優れたアクセス性を有していることから、AIによる評価では平均より高い61の将来性偏差値を獲得しています。この数値は地域の平均を11ポイント上回り、投資価値や居住価値の両面で期待を集めています。

環境満足度

周辺環境に関しては、「レーベンリヴァーレ浅草エヴァープライド」は交番が140m圏内にあり治安の面で安心できる立地条件を備え、147件の医療施設、15件のスーパー、39件のコンビニが利用可能な生活利便性に優れています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。子育て環境も充実しており、台東区立松葉小学校、田原小学校など複数の教育施設が近隣にあります。

浅草タワーの概要

「浅草タワー」は東京都台東区西浅草に位置し、2012年完成の37階建て豪華タワーマンションで、30㎡の1LDKから153㎡の3LDKまで様々なライフスタイルに適応する693室が、750万円から最高1億3500万円で取引されており、複数路線が利用可能な立地の良さや外観の堂々とした風格が人気の秘密です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較し、浅草タワーの平均売出価格は約6388万円と算出され、台東区の中古マンション価格が5年間で19％上昇している中、この物件は4％の価格上昇にとどまり、市場価格とAI分析に基づく6100万円との間に僅かな乖離があるため、投資や居住を考える上で適正と判断されます。

将来性

東京メトロとつくばエクスプレスのダブルアクセスが可能で、観光地としても名高い浅草エリアにある12年築の「浅草タワー」は、AIによる将来性評価で偏差値63を獲得し、同エリア内他物件の平均を大きく上回る評価を得ており、中長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良い住環境が整っており、浅草タワーから半径1km圏内には多数の医療施設や教育施設が点在し、スーパーやコンビニも豊富に存在します;地盤が安定している一方で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域であり、総合的に考慮すると生活に必要なインフラが充実し、日々の暮らしを快適に送ることができる環境が整っています。