東京都文京区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブリリア本郷三丁目の概要

「ブリリア本郷三丁目」は、2014年築の14階建ての高級マンションで、東京都文京区湯島2丁目に位置し、総戸数は40戸で統一感のある佇まいを呈しています。全室69㎡の3LDKで、価格帯は1億3200万円から1億3500万円で推移し、絶好のアクセスポイントにある湯島駅からは徒歩6分という立地の良さが際立ちます。また本郷三丁目駅や末広町駅へも徒歩でのアクセスが可能で、文京区の中でも特に人気のあるエリアに誇 proudly stands。

適正価格（売却）

「ブリリア本郷三丁目」の売り出し価格は、過去の文京区の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、平均的な価格水準に対して高めであることが判明しており、適正価格の偏差値は高く73を記録しています。文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均29％の上昇を見せる中、同物件は若干の価格下落が見られるものの、市場の高騰を考慮すれば、売却機会としては非常に魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

中古マンション市場における「ブリリア本郷三丁目」の将来性は、機械学習による分析で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値です。築10年と比較的新しく、今後の価値下落のリスクが小さいことや、地元エリアでの需要の安定性が将来性の高評価につながっています。駅近という利便性の高さも、将来的な住みやすさや投資としての価値を支える重要な要因です。

環境満足度

文京区湯島に位置する「ブリリア本郷三丁目」は、環境満足度においても偏差値58をマークし、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。最寄りの交番が歩いて約3分の距離にあり、緊急時の安心感があります。また、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが立地しており、日常生活に欠かせない便利さが備わっています。さらに、ハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことや、教育施設が近隣に多数あり、子育てにも適した環境が整っている点も高評価です。

クラッシィハウス本郷コンフォルテの概要

クラッシィハウス本郷コンフォルテは東京都文京区本郷3丁目に位置し、湯島駅から徒歩10分、本郷三丁目駅からは徒歩3分という便利な立地にある築12年のマンションです。37㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの豊富な間取りが特徴で、価格帯は4,180万円から8,480万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がされています。全12階建てのこのマンションは、総戸数38戸と中規模で、各住戸のプライバシーもしっかりと確保されている点が魅力です。

適正価格（売却）

文京区本郷エリアの中古マンション市場において、クラッシィハウス本郷コンフォルテの価格帯は圧倒的なアクセスの良さや建物品質を考慮すると、適正価格と評価されています。その証拠に、売却偏差値55を記録しており、過去5年間に29％の価格上昇を遂げた周辺物件に対して、本物件は5％の上昇を見せている点から、投資対象としての価値を持つ可能性が高いことが分かります。

将来性

クラッシィハウス本郷コンフォルテは将来性において高い評価を受けており、その偏差値は62にも上ることから、このエリアにおける他の同じ年数のマンションと比べても優れたポテンシャルを有していると言えます。これは、将来の資産価値の向上を見込める理想的な投資先となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面でもクラッシィハウス本郷コンフォルテは高い得点を獲得しており、周辺には治安の良い状況を示す場所に交番が近い他、158件もの医療施設や、買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が充実している点も子育て世代にとっては非常に魅力的な環境です。

ザパークハウス茗荷谷の概要

ザ・パークハウス茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、2013年に建てられた7階建てマンションで、総戸数は30戸です。48㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄り駅である茗荷谷駅へは徒歩7分という抜群の立地を誇ります。築年数が10年未満の比較的新しい物件であり、中古マンション市場における需要が高く、比較的価格帯も平均的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス茗荷谷の価格は8,980万円から1億3,400万円と、文京区内の中古マンション市場と比較して6ポイント高い偏差値51を持っています。この地域の不動産価格は過去5年間で約29％上昇しているものの、この物件の価格上昇は8％に留まっており、市場独自のAIが推測した適正価格8,201万円に近い価格設定がされているため、購入または売却の適期と考えられます。

将来性

東京都文京区という首都圏の中心にあることや、築年数が比較的新しいことから、ザ・パークハウス茗荷谷の将来性は高く評価されており、偏差値68を獲得しています。駅近でありながらも落ち着いた住宅街にあり、さらに発展する可能性を秘めており、長期にわたる価値の維持が期待されます。

環境満足度

ザ・パークハウス茗荷谷周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるなど、居住環境としての評価が高く、偏差値57を記録しています。また、医療施設や日常生活に必要なショッピング施設が充実していること、学校施設が周囲に豊富にあることからも、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

ブランズ文京茗荷谷の概要

「ブランズ文京茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、交通の便が良い茗荷谷駅から徒歩7分の所にあり、築年月は2013年11月で14階建てのマンションです。29の住戸があり、価格帯は4380万円の1LDK（42㎡）から8980万円の3LDK（71㎡）と幅広く、特に6790万円から6990万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「ブランズ文京茗荷谷」の物件価格は周辺の中古マンションと比較しても適正であると評価されており、文京区の中古マンションが過去5年間で平均29%の価格上昇を見せる一方で、このマンションは5%の上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推測価格は6460万円であり、実際の売出し価格6470万円とほぼ同価格であることから、市場価格に即していると言えます。

将来性

築年数11年の「ブランズ文京茗荷谷」は、周辺地域のマンションに比べて新しく、利便性の高い立地を持つため、将来性は非常に高いと評価されています。駅近の好立地条件と、AIによる将来性の偏差値が64ポイントであり、エリア平均よりも14ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ブランズ文京茗荷谷」は、治安の良さを示す交番が435m以内にあるほか、病院104件、スーパー8件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い環境であり、周辺には国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

プラウドタワー本郷東大前の概要

プラウドタワー本郷東大前は、東京都文京区に位置し、複数の駅へのアクセスが便利な本郷三丁目駅から徒歩2分の場所に立つ19階建てのマンションで、全74室からなります。2010年12月の竣工から現在に至るまで、その立地と品質により数々の居住者に選ばれており、現在の売り出し価格は36㎡の最小面積が約3980万円から97㎡の最大面積で約1億2280万円と、幅広いニーズに対応可能な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場と比較して、プラウドタワー本郷東大前の売却偏差値は63と高く、特に5年間での価値の下落は僅か5％と、市場価格の平均29％増の動向と対照的です。マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が6416万円なのに対し、現在の平均売出価格は7401万円であり、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築14年のプラウドタワー本郷東大前は、文京区における同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で便利な立地条件を持っています。将来性を示す偏差値は54と文京区内の他マンションよりも4ポイント高いため、長期的な資産価値が期待されることからも、購入を検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた環境がプラウドタワー本郷東大前の周辺には整っており、203m以内に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、文京区立本郷小学校などの教育機関の近接も家族層には魅力的な要素と言えるでしょう。

シティハウス文京千石駅前の概要

「シティハウス文京千石駅前」という名称のこのマンションは、東京都文京区千石1丁目26-7に所在し、千石駅から僅か徒歩1分という好立地に位置します。築10年の比較的新しい建物であり、全81室からなる15階建ての構造をしており、室内面積は54㎡から71㎡の間で、価格帯は5280万円から9490万円となっています。平米数や間取りに応じて、最も出回っている価格帯は6180万円から6600万円となっており、築年月は2012年1月であることから、現代の建築基準に沿った安心の構造となっています。

適正価格（売却）

シティハウス文京千石駅前の現在の価格範囲は5280万円から9490万円であり、文京区の中古マンション平均価格の偏差値45に対して偏差値55を記録し、市場価値が比較的高いと評価されています。この5年間で文京区の同条件の中古マンション価格が平均29%上昇している一方で、このマンションは5%減少していることから、適正価格としてAIが推測した6059万円よりやや高い価格設定がされており、売却に適しているタイミングと言えます。

将来性

東京都文京区に属するシティハウス文京千石駅前は築年数12年と新しく、同区域における同価格帯の物件の平均築年数に比べて約8年若いことから、将来性が期待されています。AIによる将来性の分析では偏差値53を記録しており、文京区内の他のマンションと比較しても将来性に期待が持てるという結果になっています。

環境満足度

シティハウス文京千石駅前は周辺の生活環境が整っており、治安についても138m圏内に交番があり安全性が高く、133件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが近隣に存在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。文京区内には豊島区立巣鴨小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、文京区立林町小学校、文京区立明化小学校、文京区立駕籠町小学校育成室といった教育機関があり、私立文京学院大学女子中学校、私立村田女子中学校、私立京華女子中学校、文京区立第十中学校が周辺に位置し、学校環境にも恵まれています。

ディアナコート小石川播磨坂の概要

ディアナコート小石川播磨坂は文京区小石川に位置し、2014年5月に竣工した地上7階建てのマンションで、売り出し中の物件は76㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は8580万円から1億5800万円です;最寄り駅は茗荷谷駅で徒歩6分という利便性が高く、白山駅や春日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ディアナコート小石川播磨坂の価格帯は文京区の中古マンション市場において偏差値58を記録し、適正価格に関しては偏差値57と評価されています;過去5年間の価格推移をみると地域内で同条件の物件価格が平均29％の増加を見せる中、当該マンションは3％の下落を示しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推測価格9777万円を上回る1億0267万円であることから売り時と分析されます。

将来性

築後約10年となるディアナコート小石川播磨坂の将来性は偏差値53を記録しており、この地域内での同額帯他マンションの平均より6年年少であり、駅近の立地とあわせて将来の価値維持が期待されます。

環境満足度

ディアナコート小石川播磨坂の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、至近距離に交番、病院78件、スーパー9件、コンビニ14件があり、さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関が多数存在するなど、安心して暮らせる住環境が整っています。

プラウド本郷一丁目の概要

プラウド本郷一丁目は、13階建てで総戸数47戸のマンションで、東京都文京区本郷1丁目31-9に位置し、春日駅徒歩6分、水道橋駅徒歩5分、本郷三丁目駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地です。2012年6月竣工の比較的新しい物件で、広さは57㎡から76㎡の間で、価格帯は6880万円から9980万円の範囲にあり、文京区の中心部に近い利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プラウド本郷一丁目は、文京区の平均市場価格と比較して、やや高めの価格設定がされていますが、過去5年の文京区内の中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、価格偏差値54という評価は適正と見ることができます。現在の売出し平均価格が7400万円程度であることから、購入を検討する際は市場動向を注視しつつ、慎重に価格交渉を進めることが推奨されます。

将来性

文京区本郷に位置するプラウド本郷一丁目は、築年数が12年と相対的に新しく、今後も価値の下落を抑制する可能性があります。AIによる将来性評価も平均より高く、多数のアクセス可能な駅や周辺の再開発計画を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

プラウド本郷一丁目は、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校など優秀な教育施設が周辺に点在しており、治安や日々の買い物にも便利な交番、49件のコンビニ、4件のスーパーがあります。さらに、洪水リスクが低い地域にあるため、住環境としての総合満足度は高く、環境満足度の偏差値63はその証左です。

ブランズ文京東大前の概要

「ブランズ文京東大前」は、東京都文京区向丘2丁目に位置し、東京の学問の街を象徴する立地に立つ9階建のマンションで、全室数は32室、築年月は2010年6月で、広さは48㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの多様なプランが用意され、価格範囲は5,400万円から1億280万円となっており、東京大学までのアクセスの良さや、東京都心の資産価値の高さを反映しています。

適正価格（売却）

「ブランズ文京東大前」の売り出し価格は、5年間に文京区内の中古マンション市場での平均31％の価値上昇を実現している一方で、本物件は5％の価値下落を見せるも、AI推定適正価格約6,068万円に対して現行平均価格が約6,319万円という結果は、物件の魅力や市場のポテンシャルを鑑み、購入者にとっては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築14年の「ブランズ文京東大前」は、エリア内の中古物件と比較して新しく、学術・文化の中心地としてのブランド価値も兼ね備え、将来性の偏差値がエリア平均を上回る53をマークし、東京都心の再開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、長期的に見ても投資価値のある物件であると予測されます。

環境満足度

「ブランズ文京東大前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、132の医療施設やスーパー、コンビニ等が豊富で、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており、自然災害からの安全性も高いと国のハザードマップが示しており、さらには文京区立根津小学校や郁文館中学校といった優れた教育機関も近隣に揃っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パークホームズ本郷東大前の概要

「パークホームズ本郷東大前」は、東京メトロ南北線の東大前駅から徒歩5分という利便性を持つ文京区本郷に位置する総戸数52戸の14階建てマンションです。2013年12月に竣工し、一室あたりの広さは33㎡から70㎡で、価格帯は約3980万円から約1億2780万円。実際の販売価格範囲は5200万円から6200万円で、このエリアとしては相場を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ本郷東大前は適正価格偏差値51を示しており、平均偏差値45と比べ競争力のあるプライシングとなっています。過去5年間に31%上昇した周辺地域の物件価格と比較して、本マンションの価格上昇率は約3%と穏やかで、AI推測価格約6003万円に対し実売価格が約6013万円で安定していることから、現在も投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築11年のパークホームズ本郷東大前は、周辺エリアの同額マンションの平均築年数より新しく、駅近立地が将来性の高さを示唆しています。AIによる将来性偏差値は61と平均より優れており、周辺開発やアクセスの良さも含め、将来の資産価値の維持・増加が見込まれるポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、139件の医療施設、スーパー11件、コンビニ28件が生活圏内に点在し、生活便利性も高いです。また、国が公開するハザードマップに準じた安全性を確保しており、地盤の固さや自然災害へのリスク低さも確認できます。文教地区ならではの教育施設が充実しており、台東区立忍岡小学校や文京区立本郷台中学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

プラウド本郷弓町の概要

プラウド本郷弓町は、都心の利便性と文教地区の落ち着いた環境を兼ね備えた、文京区本郷に位置する2010年築の12階建てマンションで、40㎡の1LDKから81㎡の3LDKまで様々な居住スタイルに対応した31の住戸を有し、現在4080万円から1億400万円の幅で売買されており、その価値は春日駅、本郷三丁目駅、水道橋駅という3つの最寄り駅のアクセスの良さや、周辺施設の豊富さによってさらに高まっています。

適正価格（売却）

文京区エリアの中古マンション市場における適正価格の偏差値58を記録しているプラウド本郷弓町は、マンションマーケットのデータ分析によれば、平均価格推移から5462万円が適正価格と評価されているものの、現状売出し中の物件は5972万円と若干高めであるため、買い手にとってやや割高な状況であると言えますが、その価格は立地や施設の利便性が影響していると考えられます。

将来性

プラウド本郷弓町は、築年数14年でありながらも、その建築の質や維持状況、周辺環境の発展性を考えれば、将来性の偏差値46はエリアの平均を僅かに下回るものの、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを持っていると判断でき、中長期的な投資視点においても魅力ある選択肢であると言えます。

環境満足度

治安の良さが見込める警察署の近隣に加え、医療施設、買い物施設の充実、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの教育機関の近接性により、環境満足度は偏差値64と高く、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える生活利便性の高さを誇り、地震や洪水などの自然リスクにも強い安全な住環境であることが評価されています。

ブランズタワー文京小日向の概要

「ブランズタワー文京小日向」は東京都文京区小日向4丁目に位置する、2013年竣工の地上22階建ての高級タワーマンションで、平米数は56㎡から103㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,980万円から約1億3,500万円となっており、近隣の茗荷谷駅から徒歩6分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ブランズタワー文京小日向」の物件価格は、56㎡の2LDKが約5,980万円から始まり、最も広い103㎡の3LDKでは約1億3,500万円となっており、文京区内の同規模の中古マンション市場において、マンションマーケットAIによる適正推測価格8124万円と比較し、現在の売り出し平均価格が8166万円であることから、適切な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築約11年と新しい「ブランズタワー文京小日向」の将来性は、総合偏差値が49と平均と同等であり、教育施設や医療施設が充実した文京区の立地と、新耐震基準を満たす建築基準により、長期的な住みやすさが見込まれます。

環境満足度

「ブランズタワー文京小日向」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、また文京区立窪町小学校や国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校等の優れた教育施設に恵まれており、ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値66を得て、非常に快適な居住環境が期待できます。

プラウド本郷ヒルトップの概要

「プラウド本郷ヒルトップ」は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、2014年2月に完成した17階建ての総戸数91戸を誇るマンションで、最寄駅の春日駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。平米数は56㎡の2LDKから82㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は7898万円から1億4400万円で市場ニーズに応じた設定となっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場を分析すると、「プラウド本郷ヒルトップ」の価格帯は、平均的な価格動向と比較してやや高めの設定となっており、最も頻出する売り出し価格は7990万円から9180万円の間に集中しています。周辺物件と比較した時の売却偏差値は57で平均よりも高く、実際の市場価値に対して売り主にとって有利な価格設定となっていることが窺えます。

将来性

築年数が10年である「プラウド本郷ヒルトップ」は、駅近という大きな利点を持ち、将来性の観点からみても注目される物件ですが、AIによる将来性の評価では偏差値48と、地域平均に比べ若干見劣りします。これは、将来の価格変動や周辺開発、文教地区としての成熟度など、多角的な要因を総合的に評価した結果です。

環境満足度

「プラウド本郷ヒルトップ」は治安の良い環境に位置し、近隣に280m以内で交番が確認できるほか、159件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが利用可能な生活便利なエリアです。文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校・高等学校、文京区立本郷台中学校が周囲に点在し、教育環境も優れているというのが、環境満足度61の評価に繋がっています。

プラウド小石川の概要

プラウド小石川は、文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩4分という好立地にある2011年竣工の12階建て総戸数65戸のマンションで、60㎡の1LDKから112㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は6980万円から1億3280万円の間で推移しており、購入者のニーズに合わせた平米数のバリエーションが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、プラウド小石川の売り出し価格の平均は9,046万円であり、東京都文京区の中古マンション市場の5年間での価格上昇率が30%に対し、本物件は14％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格予測8579万円と比べ、売却検討に適した時期となっています。

将来性

プラウド小石川の将来性を見ると、2011年築の比較的新しい建物でありながら、偏差値47と周辺エリアの平均よりやや低いのが特徴ですが、駅からの徒歩4分の立地や、文京区という人気エリア内にあることを考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面では、プラウド小石川周辺には交番が近く治安状況が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており日常生活が便利です。さらに、文京区立林町小学校をはじめとする複数の優れた教育施設に恵まれており、子育て環境としても理想的な立地条件を備えています。

ブランズ文京白山の概要

「ブランズ文京白山」は文京区白山5丁目に位置し、白山駅から徒歩3分に立地している6階建てのマンションです。2013年2月竣工の本物件は、価格帯としては6280万円（35㎡の1LDK）から8480万円（79㎡の3LDK）となっており、その中でも7390万円から7780万円の範囲に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

文京区内の他の中古マンションと比較した際、ブランズ文京白山は平均偏差値（45）よりも高い53の偏差値を持ち、5年間で周辺地区が平均31％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは9％の価格下落が見られます。現状の市場価格は平均7308万円とAIによる適正価格7114万円を超えているため、売却のタイミングとしては適している可能性があります。

将来性

ブランズ文京白山の建築から11年が経過しており、文京区における同等価格帯の物件平均の築年数より相対的に新しいことが特徴です。AIによる将来性評価では、平均を1ポイント上回る51という偏差値を達成しており、駅近の利点も相まって、長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、239m圏内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに、ブランズ文京白山周辺には病院が86件、スーパー10件、コンビニ17件が存在し生活利便性は非常に高いと言えます。地震や洪水リスクに関してもハザードマップにより安全であると判断されており、また周辺には文京区立の複数の小中学校や郁文館中学校などの教育施設が多数存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

コンシェリア後楽園の概要

コンシェリア後楽園は、東京都文京区小石川に位置し、後楽園駅からわずか徒歩2分という好立地にある55室の8階建てマンションです。2010年12月に建てられたこのマンションは、21㎡の1Kが2050万円から、45㎡の1LDKが6890万円までと、文京区の市場価値を反映した価格設定になっていますが、最頻価格帯は2630万円から2800万円で、これは地域の中古物件としては妥当な範囲です。

適正価格（売却）

コンシェリア後楽園における適正価格の売却偏差値は51で、文京区内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な価格であることがわかります。文京区内での中古マンション価格は過去5年で平均30%の上昇を見せている中、コンシェリア後楽園は10%の価格下落を経験しています。AIによる適正価格推測では3046万円とされており、売り出し中の平均価格3097万円で市場に提示されているため、現在が売却の絶好のチャンスと考えられます。

将来性

コンシェリア後楽園の将来性は、築年数が14年と新しい方であり、駅からのアクセスの良さが評価されています。将来性の偏差値は48と、エリア平均にはわずかに劣りますが、開発が進む東京都心部では、立地の良さが長期的な価値として重視されることが予想されますので、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、コンシェリア後楽園は文京区でも治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで258mと非常に近い場所にあります。また、周辺には多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤が堅固で自然災害のリスクも低いとされています。さらに、文京区立本郷小学校や文京区立本郷台中学校などの優れた教育機関が近隣に多数存在することも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

プラウド本郷一丁目ディアージュの概要

プラウド本郷一丁目ディアージュは、東京都文京区本郷1丁目31-12に所在し、2013年11月竣工の13階建てマンションで、65㎡から74㎡の2LDKを中心に37室があり、販売価格は7,780万円から1億3,800万円の範囲にあります。最寄駅は春日駅、後楽園駅、水道橋駅で、それぞれ徒歩4分から7分の距離に位置しており、利便性が高く、文京区の中心部にあるこの物件は都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プラウド本郷一丁目ディアージュの売却偏差値は53と平均より高く、独自AI分析による適正推測価格は9038万円ですが、現在の平均売出価格は9248万円であり、近隣の中古マンション市場と比べて高騰傾向にあります。このエリアで30％の価値上昇が見られる中で、この物件は価格的に適正範囲にあり、購入検討者にとっては投資や自己居住の面で魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

プラウド本郷一丁目ディアージュの築年数は11年で、文京区内の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値47と評価されているものの、周辺の発展が見込まれており、駅近という立地条件から中長期的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

プラウド本郷一丁目ディアージュ周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在します。また、病院156件、スーパー4件、コンビニ50件と生活に必要な施設が充実しており、文京区立本郷小学校や私立桜蔭中学校などの学校も近隣に位置しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、住環境の安全性に優れているのも大きな魅力です。

ガーラレジデンス文京本郷の概要

ガーラレジデンス文京本郷は、東京都文京区本郷1丁目に位置し、春日駅、後楽園駅、水道橋駅といった複数の駅に近接する利便性の高い14階建ての高級マンションで、築年数は2011年5月と比較的新しく、総戸数は40室です。広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間で展開され、価格帯は4500万円から8280万円で、このエリア内では妥当性と競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、ガーラレジデンス文京本郷は適正価格の偏差値55を誇り、平均的な物件よりも価値が高いことを示しています。築年数の新しさや施設の維持状況を踏まえ、売却価格の平均は約5471万円と推測され、市場相場と比較しても投資としての適性が高いことが見て取れます。

将来性

ガーラレジデンス文京本郷の将来性は、偏差値48となっており、周辺マンションと比較して平均的ですが、重要な交通ハブに極めて近いことや、文京区が東京都心部に位置することを考慮すると、地域全体の発展と共に価値が増す見込みがあります。

環境満足度

環境満足度において、ガーラレジデンス文京本郷は偏差値60を記録し、治安、生活利便性、教育環境が充実していることがわかります。周辺には文京区立本郷小学校や桜蔭中学校などの教育機関が揃い、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、住民にとって安心をもたらしています。

ザパークハウス茗荷谷富士見坂の概要

ザパークハウス茗荷谷富士見坂は、東京都文京区大塚2丁目に位置し、築年月は2012年2月で、総戸数42戸、15階建ての高級マンションです。最寄駅は護国寺駅徒歩6分、新大塚駅徒歩8分、茗荷谷駅徒歩8分と複数の駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの利便性が高い点が魅力です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は5880万円から1億1900万円の幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

文京区における近隣相場と比較して、ザパークハウス茗荷谷富士見坂は適正価格偏差値55を記録しており、5年間で30％高騰した近隣のマンション価格の動向とは対照的に、17％の価格下落を見せています。この動きは、中古市場において、平均価格6753万円で取引される中、AIが推算する適正価格は約6426万円であり、現在の価格水準が売り手にとって有利な状況であることを示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい建物であるザパークハウス茗荷谷富士見坂は、将来性の観点から見ると、偏差値44となっており平均よりも若干劣るものの、駅近であることや文京区という地域特性、さらには高い建築基準を満たした設備が、長期的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ザパークハウス茗荷谷富士見坂は、治安の良さや生活しやすい環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高く評価されています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の強度や洪水リスクの低さなど、災害リスクに強い点も魅力です。教育環境も優れており、国立筑波大学附属小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校などの良質な学校が周囲に多数点在しています。

ブランズ六義園の概要

「ブランズ六義園」は、東京都文京区本駒込6丁目に位置する、56㎡〜86㎡の広さを誇る総戸数40戸のレジデンスで、2010年2月に完成した11階建てのマンションです。最寄り駅には千石駅が徒歩7分、巣鴨駅が徒歩13分、駒込駅が徒歩7分という利便性の高さを兼ね備え、2LDKの物件が5380万円から1億3800万円の範囲で取引され、6880万円から8450万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション平均価格推移を考慮した場合、ブランズ六義園は平均偏差値45に対して53という評価を受けており、過去5年間で文京区の同条件物件が31％の価格上昇を見せる中、この物件は16％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測は約7886万円であり、現在の平均売出し価格が約8102万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

「ブランズ六義園」の築年数は14年で、文京区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価はAIによると偏差値43点であり、エリア平均よりも6ポイント低いものの、駅近という立地面の優位性は将来的な価値維持に貢献する可能性があります。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として文京区立昭和小学校や文京区立駕籠町小学校など複数の教育施設が至近距離にあり、また165件の医療機関、11件のスーパー、26件のコンビニが周囲に点在する生活至便な立地です。地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低めのハザードマップ情報があり、治安面でも89m以内に交番が存在しており、安心して生活できる環境が整っています。

コンシェリア文京小石川の概要

コンシェリア文京小石川は、東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅からわずか徒歩5分の利便性の高い14階建てマンションで、2012年9月の竣工から数えて築約10年を迎える施設で、全32室から成る小規模ながらも魅力的なレジデンスです。広さは最小25㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある60㎡の2LDKまでと幅広く、市場価格は2880万円から5300万円の範囲で推移し、中心価格帯が4410万円から4570万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、文京区内の類似物件の市場データと比較検討することで、コンシェリア文京小石川の価格が平均偏差値51と示され、他の物件と比べて価値を保つ力があることを示唆しています。近年の地域内の不動産価格は30%の上昇を見せていますが、本物件はその動向からやや外れ、16%の価格低下を示していますが、適正価格とされる4009万円に比べて現在の平均販売価格は4052万円となり、投資としても居住用途としても適正な価格帯であると言えます。

将来性

将来性の観点では、コンシェリア文京小石川は築10年未満という状態を保ちつつあり、同エリア内の物件よりも新しいため、建物の老朽化に関する懸念が少なく、中長期的な投資価値を見据えた場合には有望です。また交通アクセスの良さは将来的な利便性の向上を意味し、エリア内での人気を保つ要因ともなっていますが、AIに基づく将来性評価は平均よりやや低い偏差値42を示しており、さらなるポテンシャルを引き出すためのリノベーション等による価値向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度は、安心の治安や利便性の高い生活環境を反映して高い評価を得ています。治安の良さは近隣に交番があることに起因し、また医療施設107件、スーパー9件、コンビニ24件といった生活必需施設が周囲に揃っており、日常生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップに基づいた安全性評価でも、地盤の強固さや津波・高潮リスクの低さが確認されています。さらには文京区立の複数の小・中学校や、国立東京学芸大学教育学部附属竹早小学校が点在し、教育環境にも優れているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ベリスタ文京白山の概要

「ベリスタ文京白山」は、東京都文京区本駒込1丁目2に位置し、白山駅から徒歩2分、本駒込駅徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、全58室を擁しています。築年月は2010年12月15日と比較的新しく、広さは41㎡の1SDKから62㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、販売価格帯は4180万円から7090万円となっております。

適正価格（売却）

文京区内の他物件との比較からみて、ベリスタ文京白山の適正価格偏差値は52と評価されており、平均的な価格帯に位置しています。文京区の中古マンション市場が過去5年間で30％の価格上昇を見せる中、この物件は約14％の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格（約4891万円）がAIによる適正予測価格（約4782万円）を上回っており、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ文京白山は、築14年という築浅ながら、将来性の偏差値は45と文京区内の類似物件と比較しても若干劣るものの、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素です。さらに文京区は教育機関が充実しており、ファミリー層からの需要が常に見込まれる地域です。

環境満足度

ベリスタ文京白山周辺は、治安が良く交番が184m以内に位置しており、医療施設が99件、スーパー9件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険が低いとされる地域であり、教育環境も文京区立誠之小学校や私立郁文館中学校など複数の学校が近隣にあるため、ファミリー層には特におすすめの環境です。

コンシェリア文京大塚の概要

文京区大塚4丁目に位置する「コンシェリア文京大塚」は、新大塚駅から徒歩わずか2分の好立地にある2010年8月竣工の12階建てマンションです。総戸数は40室で、広さは19㎡の1Rタイプから44㎡の1LDKタイプまで、多様なライフスタイルに対応する間取りが揃っており、価格帯は1,950万円から4,500万円で、市場における主流の価格範囲は2,480万円〜2,650万円です。

適正価格（売却）

「コンシェリア文京大塚」の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値51と評価されており、市場平均価格よりも優れていることを示しています。東京都文京区内で価格の上昇傾向にある中、本物件の価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格2,756万円に見合う水準での取引が期待でき、売買を検討するにあたり適正な価値が設定されていると考えられます。

将来性

2010年8月に建てられた「コンシェリア文京大塚」は、築14年と新しさを保ちながらも、東京都文京区内の同価格帯のマンションに比べて新しい築年数を誇っています。しかし、将来性の評価は偏差値30と低く、この点に関しては同エリアの他の物件と比較すると改善の余地が考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性が高いことで知られる「コンシェリア文京大塚」の立地は、交番が200m圏内にあるという安全性に優れた環境です。周辺には医療施設が107件、スーパー12件、コンビニ25件が充実しており、日常生活を支えるインフラが整っています。また、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育施設も近く、家族にとっても安心の環境が整っているため、環境満足度の評価は偏差値68と高い評価を得ています。

ザレジデンスオブトーキョーY11の概要

「ザレジデンスオブトーキョーY11」は、東京都文京区大塚5丁目に位置する、全30戸の8階建てマンションで、2011年6月の竣工後、地域の住宅事情にマッチした洗練された住空間を提供しています。各戸43平米の1LDKの間取りが特徴で、価格は3,850万円から4,980万円の範囲に位置し、その立地の良さから護国寺駅、新大塚駅、茗荷谷駅と複数の駅にアクセス可能です。

適正価格（売却）

「ザレジデンスオブトーキョーY11」の価格は文京区内の中古マンション平均価格の流れを見ると、適正とされる売却偏差値43は市場平均から2ポイント低めで、過去5年間の価格上昇率も31%に対して27%とやや控えめです。専門のAI分析によると、現在の平均売り出し価格は約4,321万円で、推定適正価格は約4,957万円であり、売却の最適タイミングではない可能性が高いです。

将来性

築13年の若さを誇り、周辺並みの平均16年築より新しい「ザレジデンスオブトーキョーY11」は、将来性を見込む要素が十分にあり、特に立地の良さは評価が高く、AIによる予測では偏差値84となっています。駅からの距離が近く、今後の文京区の発展とともに投資価値は高まることが期待されます。

環境満足度

「ザレジデンスオブトーキョーY11」周辺は、266メートル以内に交番があり、治安の面で安心を提供しています。地域に根差した医療施設やショッピング施設が複数存在し、日常生活に不便がないことから環境満足度は高いです。災害リスクにおいても地盤が固く、洪水や津波、高潮の心配が少ないことが評価されています。教育機関も多数立地し、国立お茶の水女子大学附属小学校をはじめとした優れた学校へのアクセスも便利です。

ローレルアイ茗荷谷教育の森公園の概要

「ローレルアイ茗荷谷教育の森公園」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩5分という好立地にある2011年築の15階建てマンションです。総戸数43室で、22㎡の1Rから52㎡の1LDKまでの広さがあり、現在の中古価格帯は1980万円から5350万円の間で、文京区の中でも需要が高いエリアに属しています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、文京区中古マンション市場の平均価格偏差値45に対して49とやや高く、特に3580万円から4068万円の価格帯での取引が最も活発です。平均的な価格上昇率を5年で31％とする文京区内の中古マンション市場において、このマンションは8％の価格上昇を見せており、売却推奨時期については慎重な検討が必要です。

将来性

築13年の「ローレルアイ茗荷谷教育の森公園」は文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数より新しく、未来の価値を見据えた場合の将来性偏差値は67と高めです。駅近の便利さと区内での人気が将来性の予測に良い影響を与えていると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺の環境は、治安の良さを示す交番が235m以内にあり、108件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニ等が点在し、生活利便性が高い点が魅力的です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、文京区立小日向台町小学校、国立お茶の水女子大学附属小学校などの教育機関も充実しており、家族層にとっても優れた居住環境を提供しています。

アイル文京白山の概要

アイル文京白山は、2014年3月に竣工した東京都文京区白山1丁目に位置する14階建てのマンションで、価格帯は25㎡の1Kが約2,740万円から、42㎡の1LDKが最大5,880万円までの幅広いオプションを提供しており、最寄りの春日駅や白山駅、後楽園駅からも徒歩圏内のアクセスの良い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

アイル文京白山の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、独自AIによる推測価格3,039万円と現在の平均売り出し価格2,870万円を考慮すると、市場価格に比べてお買い得な水準を維持しています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいアイル文京白山は、エリア内の他マンションよりも17ポイント高い67ポイントの将来性偏差値を持ち、今後の価値上昇が予測される地域に位置しているため、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

アイル文京白山は、治安が良好であり、周辺には文京区立誠之小学校などの教育施設や、スーパーやコンビニなど生活必需品を揃える店舗が多数存在し、家族層にも優れた居住環境を提供しています。また、国のハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全性の高い住環境といえるでしょう。

シティハウス本郷三丁目の概要

「シティハウス本郷三丁目」は、東京都文京区の本郷三丁目に位置し、最寄り駅である本郷三丁目駅から徒歩4分という利便性の高さで注目を集めており、2012年築の15階建てで総戸数56戸のマンションです。広さは1LDKの42㎡から2LDKの55㎡まであり、市場価格は5080万円から7430万円の範囲に収まっていますが、特に5290万円から5590万円の区間での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都文京区内の他の中古マンションと比較した場合、シティハウス本郷三丁目の現行価格帯は適正価格の偏差値が50となり、エリア平均偏差値45から見て適正かつ妥当な価格設定とされています。文京区の不動産市場においては過去5年間で31％の価格上昇が見られた中、この物件は約1％程度の上昇率を見せ、売出し平均価格が5555万円とAI推定の適正価格5576万円に近いことから、市場価値に即した価格で取引されています。

将来性

シティハウス本郷三丁目は築12年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件と比べ築年数が11年ほど若い点が魅力です。交通の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持や上昇にも寄与し得、AI分析による将来性の偏差値58をマークしており、周辺エリアの平均を上回る見込みがあります。

環境満足度

安全性に関しては交番が徒歩約2分の範囲内にあることから高い安全性が期待でき、また近隣施設としては医療施設169件、スーパー6件、コンビニ45件が利用可能で生活便利性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域です。教育機関としては文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校などが近く、私立桜蔭中学校等の優れた学校も周辺に存在し、家族層にも魅力的な環境といえます。

シティハウス文京茗荷谷の概要

シティハウス文京茗荷谷は、東京都文京区大塚3丁目に所在し、茗荷谷駅からは徒歩9分というアクセスの良さが自慢の11階建てマンションで、築年月は2013年5月です。総戸数42戸の中で、42㎡の1LDKが約5,490万円から、84㎡の4LDKが最大約1億1,880万円の価格範囲を持ち、市場価格の中心となる6730万円から7190万円で取引される物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格5490万円から1億1880万円のシティハウス文京茗荷谷は、近隣の同様の中古マンションが過去5年間で約30％の価格上昇を見せた中、本マンションは約4％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットによるAI推定価格は約7455万円であり、現行価格7106万円は適正価格帯であると言えます。

将来性

市場における将来性の評価では、築9年と比較的新しく、駅からの近さが評価されるシティハウス文京茗荷谷は、偏差値64という高評価を受けており、同区域内での競争力は高いと見て良いでしょう。

環境満足度

シティハウス文京茗荷谷は、治安の良い環境に位置し、交番は439m圏内にあります。周辺には病院97件、スーパー9件、コンビニ15件がある実証された生活利便性の高さと、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件、さらに周辺には豊島区立巣鴨小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校など、複数の教育機関が揃っており、家族層にも安心しておすすめできる環境が整っています。

ソラシア小石川の概要

ソラシア小石川は東京都文京区小石川1丁目に位置し、春日駅から徒歩5分、後楽園駅からも徒歩6分と複数のアクセスが可能な駅近マンションで、築年月は2012年11月と比較的新しく、全15階建ての中古マンションです。サイズは1LDK（33㎡）から3LDK（73㎡）まで幅広く、価格は4,380万円から1億3,800万円で、主な価格帯は4,670万円から5,480万円に集中しており、文京区における高品質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ソラシア小石川の適正価格は、文京区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値45に対する49の偏差値を示しており、周辺物件の価格上昇傾向に比べて安定していることを反映しています。マンションマーケットのAI分析による予測価格は平均5,857万円で、現在の売出し平均価格は5,718万円であり、市場価格に比べて適切な価格設定といえるでしょう。

将来性

ソラシア小石川は築9年と文京区内での同等価格帯の物件と比較して築年数が若く、今後のメンテナンスや価値の維持が見込まれます。交通アクセスの良さも将来性を左右する要因となり、AI分析に基づく偏差値57は、文京区のマンションの平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ソラシア小石川周辺は、治安の良い地域であり、最寄りの交番まで480mと近く安心して住むことができます。生活便利施設も豊富で、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ23件が利用可能です。自然災害リスクが低く、文京区立誠之小学校をはじめとする複数の優良教育機関が近隣に存在し、家族での居住にも適した環境が整っています。

アトラスタワー茗荷谷の概要

「アトラスタワー茗荷谷」は、東京都文京区大塚1丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩1分の立地にある2011年竣工の25階建タワーマンションで、244室の容量を有しています。広さは25㎡の1Rから113㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2980万円から2億5000万円と多様な層に対応しており、市場における中心価格帯は8380万円から9300万円に集中しています。

適正価格（売却）

文京区での他の中古マンション価格の約30%の高騰に対し、「アトラスタワー茗荷谷」は12%下落しており、現在の平均売出価格は9139万円で、マンションマーケットがAIで推測する適正価格9154万円とほぼ同等です。これは平均偏差値45に対して51を記録する等、比較的適正価格とされていますが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が13年の「アトラスタワー茗荷谷」は、この地域で一般的なマンションと比較して5年ほど新しいことに加え、駅近のメリットもありますが、将来性の偏差値は平均的な49ポイントです。この数値は、エリア内の他のマンションと比較しても平均的な将来性を示しています。

環境満足度

「アトラスタワー茗荷谷」の環境満足度は高く、治安の良さが際立っており、交番が72mの至近距離にあります。また、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが立地しており、ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、偏差値70を獲得しています。さらに、周辺には国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校などの学校施設が充実しており、教育環境にも優れています。