東京都墨田区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トラディスライズ錦糸町の概要

「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。

将来性

「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アマヴェル墨田の概要

「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。

環境満足度

アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステージファースト菊川アジールコートの概要

ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。

環境満足度

周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。

アーデル曳舟パークビュータワーの概要

「アーデル曳舟パークビュータワー」は、東京都墨田区京島1丁目にある、2012年8月竣工の7階建て総戸数28戸の駅近マンションです。53平米の2LDKが3800万円から、80平米の3LDKが最大5450万円の範囲で取引されており、京成曳舟駅までは徒歩3分という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、アーデル曳舟パークビュータワーの適正価格偏差値は52と、区内の平均を僅かに上回る評価です。近年の墨田区の不動産価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値上昇率は18％と、エリア平均の21％には及ばないものの、適正推測価格3944万円に対して、現行売出し価格が4033万円となっており、販売市場においては適切な価格帯に位置しています。

将来性

アーデル曳舟パークビュータワーは築12年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、74ポイントの高い将来性偏差値を持っています。東京スカイツリーのほど近く、複数の駅が利用可能な立地は、今後の都市開発や再開発の余地を秘めており、価値の継続的な向上が期待されます。

環境満足度

最寄りに押上[スカイツリー前]駅を含む三つの駅が利用可能で、周辺には墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育機関が点在し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は高くなっています。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

ブランズ曳舟の概要

ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。

将来性

築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要

パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。

適正価格（売却）

同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。

将来性

築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。

環境満足度

同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。

プラウド両国の概要

「プラウド両国」は東京都墨田区石原に位置し、築年月は2014年10月で、12階建ての総戸数47戸のマンションであり、70㎡の3LDKが5800万円から、85㎡の4LDKが9200万円までの価格帯で販売されており、利便性の高い両国駅（大江戸線）まで徒歩7分という抜群の立地を誇っています。

適正価格（売却）

東京都墨田区では、過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する傾向にありますが、「プラウド両国」の価格はその期間で約2％ほどの上昇を見せており、独自AIが推測する適正価格6689万円から現在の平均販売価格7239万円と評価されているため、価値を反映した適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築10年の「プラウド両国」は、周囲の環境とのバランスを考えた場合に将来性が高いと評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値63ポイントを記録していますが、これは墨田区内の同規模マンションの平均を大きく上回る数値です。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番までわずか175mという近さにあり、また近隣教育施設として墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校など複数の選択肢があるほか、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて34件も点在し、洪水や高潮に関するリスクについても情報が提供されており、生活の利便性と防災面での満足度が高い地域と言えます。

アイル両国参番館の概要

「アイル両国参番館」は東京都墨田区両国4丁目34-13に位置し、大江戸線両国駅から徒歩3分、JR両国駅から徒歩5分の好立地にある14階建てマンションで、2014年3月に完成しました。全50室のうち、1Kの23㎡の部屋が2200万円、2LDKの52㎡の部屋が5970万円で売り出されており、最も一般的な価格帯は2730万円から2860万円の範囲です。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によれば、「アイル両国参番館」の物件価格は墨田区内の他の中古マンションと比較して偏差値54とやや高いことを示しています。近隣のマンション価格が過去5年で平均21%上昇している中、本物件は9%の上昇率となっており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2954万円で、現在の売出し平均価格はそれを超える3244万円です。市場動向を見ると売り時と判断できます。

将来性

築年数が約10年と新しい「アイル両国参番館」は、曲がりなりにも東京都心に位置し、今後の発展が見込まれるエリアであります。将来性偏差値は64で、地域平均よりも14ポイント高く、駅近で利便性が高いため、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

アイル両国参番館の環境満足度は、交番が785m以内にあり治安が良好です。医療施設が周辺に多数存在し、スーパーやコンビニも充実していることから生活利便性が非常に高いです。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、教育施設として、墨田区立両国小学校など近隣に複数の学校が点在し、子育て環境も良好です。

ザライオンズ両国の概要

「ザライオンズ両国」は東京都墨田区横網1丁目に位置し、両国駅から歩いて僅か4分にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数52戸という規模を誇ります。価格帯は4780万円（62㎡の3LDK）から9000万円（75㎡の3LDK）で、地域内での平均価格は5650万円から6180万円で推移しており、築10年を超える品質の良さと周辺環境の整備度が評価されています。

適正価格（売却）

「ザライオンズ両国」の市場価格は、墨田区内の他物件と比較して適正価格偏差値67という高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、本物件は約6%の下落を示しており、マーケットデータに基づくAI推定適正価格である4715万円に対して、現在の平均売出価格が5967万円と評され、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時と見なされています。

将来性

12年の築年数を持つ「ザライオンズ両国」は、将来性偏差値53を記録し、このエリアにおける平均より若干高い評価を保持しています。駅近辺という立地優位性や、東京オリンピックを皮切りに続く地区再開発の波が、今後も墨田区の不動産価値の上昇を見込ませる要因の一つとなっております。

環境満足度

生活利便性に優れる「ザライオンズ両国」周辺には、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、交番も近隣に存在しているため治安の面でも安心です。加えて周辺には墨田区立両国小学校をはじめとする複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を実現しています。ただし、ハザードマップ上では洪水リスクが一定存在する点は注意が必要ですが、地盤の固さや津波、高潮に関するリスクは比較的低いと評価されています。

パレステージ錦糸町の概要

東京都墨田区太平1丁目に位置する「パレステージ錦糸町」は、錦糸町駅徒歩9分のアクセス良好な立地に建つ10階建てのマンションで、2013年3月に竣工しました。総戸数28戸で、広さは54㎡の2LDKが3780万円から、62㎡の3LDKが最大6980万円の価格帯で提供されており、中心価格帯はおよそ4000万円台半ばです。物件は、多様な層に適した設計となっており、都心へのアクセスが良好であるため、購入を検討している方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「パレステージ錦糸町」の現行価格は、墨田区の中古マンション市場において適正価格偏差値58を記録しております。これは地域平均の51を7ポイント上回る数値で、周辺相場が5年間で約21％上昇しているにもかかわらず、こちらの物件はわずか3％の価格変動に抑えられています。これはAIによる4033万円の推測価格と比較しても、現在の平均価格4633万円は市場価値よりも高い可能性があり、売却を考えているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

「パレステージ錦糸町」は築年数が約11年で、墨田区の同等価格帯の物件平均築年数より8年程度新しいです。駅から徒歩9分という利便性と、現代的な設備が整った住環境により、57という高い将来性偏差値をマンションマーケットAIが算出しており、価値が増すことが期待される立地と分析されています。

環境満足度

周辺環境として、「パレステージ錦糸町」は治安の良いエリアにあり、交番が425m以内に位置するなど安心感があります。医療施設は125件、スーパーは22件、コンビニは48件が徒歩圏内にあるため、日常生活に不便がありません。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設としては、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校などが周囲にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ハーモニーレジデンス両国テラスの概要

「ハーモニーレジデンス両国テラス」は東京都墨田区の中心に位置し、JR両国駅からわずか徒歩4分の距離にある2012年竣工の13階建てのマンションで、全58戸から成り立っています。価格は25平米の1Kが約2,260万円から始まり、42平米の1LDKが最高で4,380万円となっており、中心価格帯は3,600万円台で落ち着いています。各住戸は機能的な間取りと充分な生活空間を提供し、新たな住まいを求める方々に非常に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

独自のAI機械学習データによる分析では、ハーモニーレジデンス両国テラスの平均売り出し価格は3391万円と、推測される適正価格3361万円に近いものの、墨田区の中古マンション市場の平均よりも若干高い価格設定がされています。この地域での不動産価格が5年間で約21%上昇している点を考慮すると、この物件の価値は安定しており、投資や自己居住の観点から見ても頼りになる選択です。

将来性

将来性の面で見ると、ハーモニーレジデンス両国テラスの築年数は12年と新しさを保っており、今後の耐用年数や資産価値の面でも有望です。便利な立地条件と墨田区の発展が融合しており、偏差値は平均点を上回る51を記録しています。これは、周辺の発展とインフラの整備が進むエリアであることを示唆しており、中長期の投資視点で評価されるべきポイントです。

環境満足度

ハーモニーレジデンス両国テラスは治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置しているほか、充実した医療施設やショッピング施設に恵まれた便利な生活環境を有しています。自然災害に関するハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低めですが、高潮には注意が必要です。また、墨田区立両国小学校や台東育英小学校などの教育施設が近隣にあり、子育てにも適しています。環境満足度は偏差値50と、快適な居住環境を提供する物件として適していると言えるでしょう。

メインステージ錦糸町アヴァンセの概要

メインステージ錦糸町アヴァンセは、東京都墨田区亀沢4丁目19-5に立地し、錦糸町駅から徒歩10分の距離にある2011年9月竣工の7階建てマンションで、44室の住戸を有し、広さは25平米から55平米の間の1Kから2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1980万円から5980万円で、特に2300万円から2380万円の間の物件が市場に多く出回っており、錦糸町の都心に近い生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

メインステージ錦糸町アヴァンセの売出し中の物件価格は、墨田区内の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均的な市場価格よりも高い偏差値52を示しており、過去5年間で東京都墨田区の中古マンション価格が平均21%上昇する中、この物件は5%の価格上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAI推定適正価格に対し現在の平均売出し価格が若干高めであることから、売却を検討するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

築13年と新しさを保つメインステージ錦糸町アヴァンセは、東京都墨田区で見られる同等のマンションよりも築年数が若く、駅からの徒歩10分という利便性の高さが魅力的で、今後の発展が期待されるエリアに位置していることから、AIによる将来性評価では偏差値63と、エリア平均を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

治安面では、メインステージ錦糸町アヴァンセは交番が457mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しており生活しやすい環境にあります；また、地盤が強固で、津波や高潮のリスクはあるものの、総合的なリスクは比較的低い地域です；教育施設も充実しており、墨田区立錦糸小学校、墨田区立二葉小学校、墨田区立外手小学校、東京都立両国高校附属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校が近隣に位置しています。

アデニウム墨田本所の概要

「アデニウム墨田本所」は、東京都墨田区本所に位置し、30㎡の1DKから67㎡の3LDKまでのバリエーションで、築年数が約10年と比較的新しい7階建てのマンションです。価格は3990万円から8500万円の範囲で、浅草駅や蔵前駅まで徒歩10分圏内という利便性の高い立地にあり、周辺には緑豊かな散策スポットや商業施設も充実しており、賑やかながらも居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アデニウム墨田本所の価格帯は、過去5年間で東京都墨田区の中古マンション市場が21%上昇している中、3%のプレミアムが加わっており、その適正価格の推定値は4903万円です。現行の平均売り出し価格が5178万円であることから、マーケット平均より僅かに価格が上回っており、売買のタイミングを見極める際の重要な指標となるでしょう。

将来性

将来性に関して、アデニウム墨田本所は、建築からまだ10年が経過しており、築浅であるため長期的な居住を検討する方にとって魅力的です。浅草や蔵前といった人気エリアに近接しているため、現地のランドマークとしての価値も見込め、東京の都心部で需要が衰えることのない立地と評価されています。

環境満足度

環境満足度について、アデニウム墨田本所は、周辺に病院などの医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニやスーパーも複数あり、高い利便性を誇っています。また、治安の面では交番が近く安心ですし、洪水のリスクはあるものの、地震や津波に対する耐性がある地盤に建てられています。子育て家庭には墨田区立の小・中学校が近くに位置しており、教育環境も良好です。

メインステージ両国の概要

「メインステージ両国」は、東京都墨田区両国3丁目に位置する、両国駅から徒歩3分という優れた立地に建つ14階建てのマンションで、2010年に竣工し、97室を有する物件です。広さは20㎡の1Kから48㎡の1LDKまであり、中古マンション市場では1,750万円から4,700万円で取引されており、特に2,360万円から3,480万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

メインステージ両国の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値が51であり、墨田区内の他物件と比べても適正な価格設定がされていると言えます。最近5年での墨田区の中古マンション価格は21%の上昇を見せている中、本物件は4%の価格上昇に留まっており、独自AI分析による推測価格2,947万円と現在の市場価格2,986万円を比較すると、適正な売り時と判断できるでしょう。

将来性

築14年というメインステージ両国は、近隣のマンションの平均築年数よりも若く、立地の良さからJR両国駅へのアクセスの利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は60と平均よりも10ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

本マンション周辺は治安が良く、501m以内に交番があり、また病院107件、スーパー7件、コンビニ34件がある生活環境に恵まれています。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への危険性は低いとされています。教育機関としては、墨田区立両国小学校や墨田区立緑小学校、さらには墨田区立両国中学校などが近隣に位置しています。

イニシア錦糸町の概要

「イニシア錦糸町」は東京都墨田区太平3丁目の駅近立地に位置し、2012年3月に完成した11階建てのマンションで、総戸数55室となります。各住戸の広さは33㎡の1LDKから64㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場における販売価格は3980万円から7590万円の範囲で設定されています。この物件の特徴は、錦糸町駅からわずか徒歩6分という利便性の高さにあり、押上[スカイツリー前]駅や住吉駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「イニシア錦糸町」の価格偏差値は56で、墨田区内の同等物件に比べて価格が高く、現在の平均売出価格は5099万円です。近年の墨田区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、イニシア錦糸町はこのエリアでの平均よりも手堅い価格設定であり、将来の価値が見込める安定した投資対象と言えます。

将来性

イニシア錦糸町は築12年と新しい部類に入る物件で、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しています。東京都墨田区は都心へのアクセスが良好であり、近隣には東京スカイツリーや商業施設が集まる錦糸町エリアの発展が続いている点からも、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや便利な生活環境は「イニシア錦糸町」の大きな魅力です。最寄り交番までの距離は323mと安心できる範囲にあり、周辺には141件の医療施設、複数の大型スーパーやコンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が整っていることが高い評価を受けています。また教育施設も豊富で江東区立第一亀戸小学校、墨田区立錦糸小学校などの小学校、墨田区立錦糸中学校が地域社会との繋がりを重視しながら教育サービスを提供しているため、子育て家庭にも推奨される環境です。

グラントレゾール駒形の概要

グラントレゾール駒形は、東京都墨田区東駒形3丁目に所在し、2011年12月に完工した7階建てのマンションで、本所吾妻橋駅から徒歩4分、スカイツリー駅と浅草駅からも徒歩圏内にあります。総戸数27戸で、提供されている住戸の広さは44㎡から70㎡、価格帯は2,800万円から5,950万円で、墨田区のマンション市場における需要をターゲットとした価格設定となっています。

適正価格（売却）

グラントレゾール駒形の販売価格は東京都墨田区の中古マンション市場における過去5年の価格変動データをもとに算定され、物件の平均売出価格は4387万円と、AIによる適正推測価格3879万円と比較してやや高いものの、今後の市場価値と需給バランスを考慮すると、現在の市場においては適正な価格帯と考えられています。

将来性

成熟した住宅地に立地するグラントレゾール駒形は、築13年と他の物件に比べ若干新しい上、交通アクセスの良さから将来的な価値維持が見込まれています。周辺地域の開発動向や交通インフラ整備計画等を踏まえ、AIによる偏差値は55ポイントを示しており、地域内の他マンションと比較して将来性が高いことを示しています。

環境満足度

このマンションは周辺には必要な生活施設が充実しており、医療施設84件、スーパー12件、コンビニ23件が存在し、墨田区立の複数の小中学校が近隣にあります。また、治安の面では最寄りの交番が296mと近く、ハザードマップによれば洪水リスクは高いが地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。

ライジングプレイス押上3番館の概要

ライジングプレイス押上3番館は、東京都墨田区業平4丁目に位置し、築年数は2013年、総階数は7階建て、住居数は24室となる中古マンションです。平米数は23㎡から25㎡の1Kタイプで、価格帯は1980万円から2930万円と比較的手ごろで、最寄り駅の押上[スカイツリー前]駅からは徒歩2分という好立地にあります。この物件は東京スカイツリーの眺望も楽しむことのできる、利便性と快適性を兼ね備えたマンションです。

適正価格（売却）

ライジングプレイス押上3番館の売出し価格は、墨田区の中古マンション市場における動向を基に分析したところ、平均価格が過去5年間で21%上昇している一方で、当該物件は1%の価格下落を見ており、マーケットの平均偏差値よりも適正価格の評価が高いことが明らかになりました。市場データに基づく適正価格見積もりでは、2200万円と算定されており、現行の平均売出価格2391万円と比較すると些か高評価となっていますが、東京都心の駅近物件であることを考慮すれば、今後の価値の向上が見込まれるため、資産価値としての魅力は高いと言えます。

将来性

ライジングプレイス押上3番館は、築後約11年を経ており、墨田区内同価格帯の物件の平均築年数よりも新しいことに加え、再開発が進む墨田区では東京スカイツリーやその周辺施設の充実により、今後の価値向上が予測されます。また、AIに基づく予測データでは、将来性の偏差値が59と高く評価されており、この地域の平均を大きく上回る数値を示しています。こうしたデータから、ライジングプレイス押上3番館は長期的な投資対象として、優れたポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

ライジングプレイス押上3番館周辺は、治安の良さが窺える交番から331mという近さにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の存在も充実しており、日々の暮らしにおいて大きな利便性を提供しています。加えて、公的なハザードマップによると土地の地盤がしっかりしているという点や、洪水リスクはあるものの津波の危険性が低い地域とされています。教育環境においても墨田区立押上小学校や墨田区立文花中学校など複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境となっています。

クレヴィア錦糸公園の概要

「クレヴィア錦糸公園」は、築年月が2014年8月の15階建てマンションで、東京都墨田区錦糸4丁目に立地し、総戸数は86戸となっており、その広さは67㎡から70㎡の間で、3LDKが主流となっています。価格帯は5480万円から8480万円と、駅近で利便性が高いため、墨田区の中古マンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

「クレヴィア錦糸公園」の現在の相場は、墨田区内の他の中古マンション価格との比較において、平均偏差値51に対して57と高い数値を示しており、AI解析による適正価格推定額は5413万円とされますが、市場価格は平均で5877万円と高めの設定となっており、売り時と捉えられています。

将来性

「クレヴィア錦糸公園」は、将来性の評価で高い偏差値58を獲得しており、築年数が約10年と比較的新しく、錦糸町駅からも徒歩5分という利便性の高さが、長期的な価値維持に繋がると予測されます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、周辺に168件の医療施設や24件のスーパー、55件のコンビニエンスストアなどが点在する充実した生活環境を有しており、近隣には江東区立第一亀戸小学校をはじめとする複数の教育施設が位置していますが、洪水リスクなどのハザードマップに関する情報も考慮する必要があります。

スカイコートパレス両国の概要

スカイコートパレス両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩4分、都営大江戸線両国駅から徒歩6分、そして森下（東京都）駅から徒歩10分という優れた立地にある2013年築の12階建で57室からなるマンションであり、25㎡の1Kから41㎡の1LDKまでが2260万円から3980万円の価格帯で取引され、中でも2630万円から3280万円の価格帯が最も多くの取引を集めています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス両国の売却価格は、同区域の中古マンション市場の動向を考慮した上で、偏差値53を記録しており、墨田区内の平均偏差値51よりもやや高く、近年の墨田区の中古マンション価格が平均で21％上昇しているのに対し、当マンションは価格が安定しており、予測される適正価格2840万円に対して、現在の平均価格3000万円で売り出されていることから、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せないタイミングであることが分かります。

将来性

築11年と比較的新しいスカイコートパレス両国は、墨田区内の同類のマンションと比較して平均12年と若いこと、また交通アクセスの良さが評価され、AIが分析する将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高く、今後の資産価値の維持や上昇が見込まれるポテンシャルを持っているとされています。

環境満足度

スカイコートパレス両国は、治安の面でも588m以内に交番があることから安心できる環境にあるほか、101件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも良好です。地震リスクに関しては、地盤が固い一方で洪水リスクは比較的高く、津波や高潮の影響も留意する必要があります。教育機関としては、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、墨田区立緑小学校、墨田区立両国中学校、台東区立浅草中学校、中央区立日本橋中学校といった複数の学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

シティハウス業平橋ステーションコートの概要

「シティハウス業平橋ステーションコート」は、2011年3月に建てられた13階建てのマンションで、東京都墨田区向島1丁目27-1に位置し、大小合わせて35室が入居者を迎えています。立地は優れており、最寄駅の東武スカイツリーライン「業平橋」駅からは徒歩わずか4分、他にも京成線「押上」駅や都営浅草線「本所吾妻橋」駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力です。広さは2LDKの55㎡から3LDKの76㎡までの幅広い選択肢を提供し、価格範囲は4680万円から7780万円で、中古市場における中央値はおよそ5400万円代に位置しています。

適正価格（売却）

上記のマンションの価格帯について、東京都墨田区の市場データと比較すると、過去5年間で同地区の中古マンション価格は約21%上昇しているのに対し、本物件は約10%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格は4374万円と算出されています。そのため、現在の平均売出価格5374万円は売却に適した価格帯と考えられ、適正価格の評価は高く、売却偏差値は63となっています。

将来性

築13年というこの物件は、墨田区内の同等物件と比較しても新しく、駅近の立地で将来性を考慮した投資対象としても魅力的です。AI分析によれば、将来性の偏差値は51と平均的ですが、都心へのアクセスの良さや周辺環境の発展が期待されることを鑑みれば、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

シティハウス業平橋ステーションコートの環境満足度は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さにおいて高い評価を受けています。警察署まで徒歩2分という安心の距離にあり、また、病院やスーパー、コンビニも周辺に充実しており、日々の生活がしやすい環境です。教育機関に関しても、墨田区立の小中学校が複数あり、子育て世代にも安心の立地といえますが、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクはやや高いため、この点は注意が必要です。環境満足度の偏差値は33と低めですが、日常の便利さと安心感は保証されています。

シティハウス曳舟ハウスAの概要

シティハウス曳舟ハウスAは東京都墨田区東向島1丁目35-14に位置し、築年月は2013年8月の11階建てマンションで、総戸数63戸となります。最寄りの曳舟駅からは徒歩5分、京成曳舟駅からは徒歩7分、東向島駅からは徒歩10分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。広さは43㎡から70㎡の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格帯は3580万円から6980万円で、主な価格帯は3980万円〜4510万円となっております。

適正価格（売却）

シティハウス曳舟ハウスAの物件価格は、墨田区内中古マンション市場のデータ分析結果によると適正価格偏差値56を記録しており、東京都墨田区の平均偏差値51に比べて5ポイント高いことから、価格的なメリットがあると考えられます。同エリアの中古マンション価格は直近5年で21％の上昇を見せている一方で、本物件は6％の下落を示しており、適正推測価格3941万円に対して現行売り出し価格が4384万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築11年を迎えるシティハウス曳舟ハウスAは、墨田区の同価格帯中古マンション平均築年数よりも若く、駅近立地の利便性に優れています。AI分析による将来性偏差値54はエリア平均を上回り、持続的な需要が期待される地域特性を考慮すると、資産価値の長期的な保持や向上が予測されるため、投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

シティハウス曳舟ハウスAの立地は、治安と生活利便性が高く評価できるポイントです。警察署までは307mと近く、近隣には病院が100件以上、スーパーマーケットが11件、コンビニも20件と豊富に点在しています。また、墨田区立曳舟小学校や墨田区立寺島中学校など、複数の教育機関が周辺に存在し、子育て世帯にも好条件な環境です。ただし、ハザードマップによると洪水には注意が必要ですが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

プレミアムヴェールの概要

「プレミアムヴェール」は東京都墨田区緑3丁目に位置し、平米数36㎡（1LDK）から64㎡（3LDK）の間で展開される22戸の中古マンションで、その価格は2,990万円から5,460万円に設定され、築年月は2012年11月と比較的新しく、最寄りの菊川駅から徒歩8分、両国駅と森下駅も徒歩圏内とアクセスに優れた立地にあります。

適正価格（売却）

プレミアムヴェールの価格帯は、平均価格3,918万円で、墨田区内の中古マンション市場と比較し、機械学習によるAI推定価格3,891万円とほぼ一致する適正な価格であり、過去5年間の21％の価格上昇率を考慮すると、販売価格の妥当性は高く、売却における偏差値は51で標準的な価格設定と言えます。

将来性

AIの分析によると、「プレミアムヴェール」の将来性の偏差値は58と、地域平均を上回り、築12年と新しいながらも交通の利便性が高く、地価の上昇が見込まれるエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

プレミアムヴェール周辺の治安の良さは、近隣に交番があり338m以内にあることからも裏付けられ、日常生活に不可欠な病院104件、スーパー20件、コンビニ38件など充実した生活施設が周囲に存在し、さらに近い墨田区立の中和小学校や両国高校附属中学校など教育機関も豊富で、環境満足度の偏差値は37と、洪水リスクや高潮の影響がある地域であることを除けば、非常に快適な居住地域と言えます。

プレスタイル両国弐番館の概要

プレスタイル両国弐番館は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅から徒歩3分、両国〔大江戸線〕駅から徒歩7分、清澄白河駅から徒歩11分と複数の路線が利用可能な利便性の高い10階建てのマンションで、2014年3月に竣工した築9年の物件です。総戸数は42戸で、広さは22㎡から40㎡の間で、現在市場に出ている価格帯は2,200万円から5,280万円となっています。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市場における中古マンション価格の平均値を踏まえると、プレスタイル両国弐番館は適正価格の偏差値54を記録し、市場平均価格から見て少し高い価格設定ですが、駅近立地や建物の新しさを考慮に入れると納得のいく価格帯です。マンションマーケットのAIによる予測価格は3,152万円であり、現在の平均売り出し価格が3,417万円であることを考慮すれば、適正価格としてはやや高めですが、立地や建物の状態をみると妥当な設定と言えます。

将来性

プレスタイル両国弐番館の将来性は、AIによって偏差値56と算出されており、墨田区内の同じ築年数の物件と比較しても将来価値が高いと評価されています。このエリアは、交通のアクセスの良さに加え、地価の上昇傾向にあるため、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

プレスタイル両国弐番館が位置する墨田区の環境満足度は偏差値35となっており、地域の医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しています。治安の面でも近隣に交番があり、安心感があります。地盤の安定性や津波リスクの低さ、高潮に対する影響が予想されることから、自然災害に対する備えも考慮すると、生活環境としての評価は非常に良好です。教育施設も近隣に複数あり、ファミリー層にも適した立地です。

イニシア押上レジデンスの概要

イニシア押上レジデンスは、東京都墨田区向島3丁目に位置し、2014年12月に竣工した全35戸からなる7階建マンションで、64㎡〜67㎡の広さの2SLDKが主な間取りです。最寄のとうきょうスカイツリー[業平橋]駅へは徒歩3分という優れた立地にあり、価格は5850万円から6980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、イニシア押上レジデンスは適正価格の偏差値55を記録しており、平均偏差値51に比べて優れた投資価値を持つことを示唆しています。現在の販売価格は6002万円の平均とされ、過去5年間で周辺地域の価格が21%上昇したのに対し、本物件は4%の価格下落を見せていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

イニシア押上レジデンスの将来性を示す偏差値53は、地域平均を上回り、築年数は約10年と比較的新しく、駅近という利便性も将来的に価値が高まる要因となっています。このため、資産価値の維持や上昇が期待される地域に位置するマンションとして、投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

イニシア押上レジデンスは治安が良く、病院94件、スーパー11件、コンビニ24件といった充実した周辺施設を有しており、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。地震時の土壌の安定性や洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされています。また、近隣には墨田区立の複数の小学校や中学校があり、子育て環境としても高い評価を受けています。

スカイコートパレス両国弐番館の概要

「スカイコートパレス両国弐番館」は、東京都墨田区緑1丁目にあり、2013年築の9階建てで総戸数31戸の中古マンションです。価格帯は2090万円（1K、25㎡）から2520万円（1LDK、46㎡）で、近隣の両国駅〔大江戸線〕からは徒歩5分、森下（東京都）駅からは徒歩7分、両国〔JR〕駅からは徒歩9分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス両国弐番館の適正価格は、周辺の市場データをもとに、当物件が他の中古マンションと比較して5年で約1％価格が上昇していることから、売却偏差値53を記録しています。東京都墨田区の中古マンション市場が平均で21％上昇していることを考えると、投資対象としての将来性も見込まれます。

将来性

築11年と比較的新しいスカイコートパレス両国弐番館は、AI分析による将来性の偏差値が58ポイントと、墨田区内の他物件と比較しても高くなっており、特に駅近の利点を含めた立地条件が将来価値を高めていると評価されています。

環境満足度

スカイコートパレス両国弐番館の環境満足度は35と低めですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、生活しやすい環境にあると言えます。特に教育施設が充実しており、江東区立八名川小学校や墨田区立両国中学校など複数の学校が周囲に位置していることもファミリー層にとってはメリットです。

ラステュディオ押上の概要

「ラステュディオ押上」は、東京都墨田区押上1丁目16-2に位置し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、全部で18室ございます。各部屋の広さは25平米の1Kとなっており、価格帯は2220万円から2355万円で、築年数と立地条件を考慮すると、このエリアでは手頃な価格帯での売り出しとなっています。最寄り駅は、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅から徒歩8分、曳舟駅から徒歩10分、そして押上[スカイツリー前]駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、交通の便の良さが特徴の一つです。立地の良さと施設の充実度が組み合わさり、都心での快適な暮らしを支える環境が整っています。

適正価格（売却）

ラステュディオ押上の平均売出価格は、地域市場の動向と比較して偏差値52とやや高めであり、圧倒的な利便性を背景にすれば妥当な価格設定と言えるでしょう。墨田区押上地域の中古マンション市場は近年安定的な価格上昇を見せており、ラステュディオ押上も例外ではなく、約3％の価格上昇を示しています。これは、周辺施設の充実と地域の発展が影響しており、今後も価値が維持される見込みがあります。

将来性

ラステュディオ押上の将来性は非常に高く、AIによる分析でも偏差値61と高い評価を受けています。これは、建築から13年と比較的新しい物件であること、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩3分の駅近物件であること、そして周辺の未来的な都市開発が積極的に行われているためです。これらの要素が相まって、購入後の価値の維持やレンタル需要の高さが期待されるため、投資としても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

ラステュディオ押上の環境満足度は、地域の安全性、医療施設の充実、日常生活に必要なスーパー、コンビニのアクセスの良さにより、偏差値32と低めでありますが、その数値は主に洪水リスクがある点によるものです。一方で、交番が239m以内にあり、墨田区立曳舟小学校や墨田区立文花中学校といった教育施設も近接しており、子育て世代にとっても適した環境が用意されています。また、周辺の地盤は固く、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、それらのリスク管理に留意しながら快適な暮らしを享受できる住環境が整っています。

ザパークハウス両国の概要

「ザパークハウス両国」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、築年月2012年、総戸数47戸の13階建てマンションです。立地は大江戸線の両国駅から徒歩3分というアクセスのよさを誇り、55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は5180万円から7980万円となっており、この地域の物件としては競争力のある範囲内です。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ザパークハウス両国の適正価格は、エリア平均よりも価格が高いものの、過去5年間で物件価格が21％上昇する市場環境の中、わずか2％の価格下落を見せており、現在推定される適正価格4889万円に対し市場価格5188万円での売出しは、売却に適した時期であると予想されます。

将来性

交通の便が良く、中古マンションとしては12年の築年数を誇るザパークハウス両国は、周辺物件と比較しても新しく、将来性の評価も平均を上回る55ポイントをマークしており、長期的な資産価値保持が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス両国周辺は、治安の良い地域であり、676m以内に交番が存在し、121件の医療施設、10件のスーパー、35件のコンビニが点在している充実した生活環境です。教育機関も多く、両国小学校などの範囲に位置し、災害リスクも洪水を除き比較的低いことから、環境満足度は高いと評価されます。

アスコットパーク両国亀沢の概要

アスコットパーク両国亀沢は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、平成25年8月に竣工された19室のマンションで、広さは69㎡から76㎡で3LDKの間取りです。近隣の交通アクセスは大変良く、都営大江戸線「両国」駅から徒歩8分、JR総武線「両国」駅から徒歩13分、そしてJR線および東京メトロ線が乗り入れる「錦糸町」駅から徒歩14分の立地です。

適正価格（売却）

アスコットパーク両国亀沢の売出し価格範囲は5980万円から6280万円で、近隣の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は57となり、平均値を上回ります。独自のAI分析に基づく予測価格は約4845万円であり、現在の市場価格が5348万円であることを考慮すると、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

建築からの経過年数は11年であり、周辺地域における同規模の他マンションと比較して新しさが保たれており、将来性の偏差値52は平均を僅かに上回る評価です。この地域が持つ都心への良好なアクセスや、今後の再開発計画などを考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

アスコットパーク両国亀沢の環境満足度は偏差値36で、近隣の治安が良いことや各種生活施設が充実していることが評価されています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクは高めですが、津波や高潮の影響は少ないとされています。教育施設も豊富にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ベリスタ押上駅前の概要

ベリスタ押上駅前は、東京スカイツリーのほど近く、快適な都市生活を約束する東京都墨田区業平3丁目13-4に位置するマンションで、2010年に築かれた11階建ての建物で、総戸数68戸の規模を誇ります。31㎡の1Rから40㎡の1LDKまでの多様な間取りがあり、利便性の高さを反映した2350万円から4480万円という価格帯で、周辺の駅からも押上[スカイツリー前]駅が徒歩2分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅が徒歩6分という好立地です。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくベリスタ押上駅前の価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値51をわずかに超えていますが、近年の21％の価値上昇率を見ると4％の価格下落が見受けられることから、想定される適正価格2939万円に対して、平均取引価格が2984万円であることは売り時と判断できる典型的な事例と言えるでしょう。

将来性

築14年のベリスタ押上駅前は、墨田区内の同類物件より若く、駅近であることを評価してAIが算出した将来性の偏差値は56と平均以上です。これは押上駅界隈の発展が見込まれ、東京オリンピック後も引き続き人気が持続する可能性を示唆しており、投資としての魅力が高いことを暗に示しています。

環境満足度

治安や日々の暮らしに必要な施設の充実度を指標にした環境満足度では、ベリスタ押上駅前は交番が近接しており、110件の医療施設、12件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクにも備えがありますが、高潮には注意が必要です。教育面では、複数の小中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

アルテシモアヴァンテの概要

「アルテシモアヴァンテ」は、東京都墨田区東向島2丁目に位置し、曳舟駅から徒歩3分の距離にある2012年竣工の10階建てマンションで、25㎡の1Kが2000万円から、40㎡の1LDKが3880万円の範囲で市場に出ており、このエリアでは比較的新しい物件に分類されます。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、アルテシモアヴァンテは平均偏差値51に対し、さほど差のない価格設定がされていますが、過去5年間で21％の価格上昇が見られるこの地域で、わずか7％の下落を見せており、現在の平均売出価格が2640万円と適正推測価格2604万円に近いため、売主にとって売却のチャンスと言える状況です。

将来性

アルテシモアヴァンテは築12年で、駅近マンションとしての将来性が期待され、AI分析による将来性の偏差値は54ポイントを記録し、同エリアのマンション平均よりも優れていることが推測されます。

環境満足度

アルテシモアヴァンテ周辺は、治安面で信頼できる環境にありながら、病院や商業施設が充実しており、また墨田区立曳舟小学校や墨田区立墨田中学校など教育機関にも恵まれていますが、洪水リスクが高めであり、ハザードマップ上で高潮には注意が必要です。