東京都港区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス西麻布レジデンスの概要

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。

環境満足度

治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。

ウェリス有栖川の概要

「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。

パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要

港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。

環境満足度

生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。

グランドメゾン西麻布の概要

グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。

将来性

この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。

ザレジデンス三田の概要

「ザレジデンス三田」は、東京都港区三田2丁目に位置し、赤羽橋駅から徒歩7分の駅近立地にある2014年築の24階建て高級タワーマンションです。広さは53㎡から171㎡の間で、価格範囲は9480万円から4億8000万円と幅広く、中心価格帯は約1億3000万円台となっており、この価格帯での中古物件は港区内でも非常に注目されています。

適正価格（売却）

ザレジデンス三田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して僅かに高い傾向にあり、売却偏差値は平均よりもわずかに上回る52ポイントで、現在の市場価格とAIが算出した推測適正価格がほぼ一致していることから、売買においてはフェアな価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が10年と新しい「ザレジデンス三田」は、この地域のマンション平均築年数と比較して新しく、近隣地区と比べても将来性が評価される要素が多いことが偏差値73ポイントからも窺え、継続的な価値の維持が見込まれるエリアとしての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されている「ザレジデンス三田」の環境は、近隣に複数の教育施設が存在し、充実した医療環境と商業施設が整っており、自然災害に関するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっており、住みやすさの面でも非常に魅力的です。

パークマンション赤坂氷川坂の概要

「パークマンション赤坂氷川坂」は、東京の中心部に位置する高級住宅地・港区赤坂において、2014年に建設された13階建てのマンションであり、75㎡の1LDKから194㎡の3SLDKまで多彩な間取りが設けられており、最寄り駅である赤坂駅、溜池山王駅、そして六本木一丁目駅へはそれぞれ徒歩7分という利便性の高い立地で、総戸数は36戸となっております。

適正価格（売却）

東京都港区における不動産市場の動向を鑑みると、「パークマンション赤坂氷川坂」の売出し価格は1億7280万円から4億9800万円の範囲にあり、地域内の平均価格と比較しても、AIにより算出された適正価格偏差値77を反映する形で高い価格帯にあることが分かりますが、他地域の中古マンション市場が近年価格上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、投資家にとっては価格の高騰によるリスクが少ないことが評価されています。

将来性

築年数が10年と比較的新しいこと、そして港区という東京都内でも屈指の利便性を誇る立地であることから、“パークマンション赤坂氷川坂”の将来性は極めて高いと考えられます。加えて、周辺のインフラ整備が進んでおり、今後の地価上昇が期待される地域であり、偏差値56という数値がこれらのポテンシャルを表しています。

環境満足度

港区赤坂は、安全性と生活の利便性に優れ、パークマンション赤坂氷川坂は交番が近く治安の面でも安心できる地域にあります。また、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、病院も190件という豊富な医療設備が整っているため、日常生活での不自由はほとんどないでしょう。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境も確保されており、環境満足度は偏差値58と高めです。

スタイルハウス西麻布の概要

スタイルハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目19-4に位置し、六本木駅から徒歩6分、広尾駅と乃木坂駅からも徒歩12分の距離にある5階建てのマンションで、16室を擁しています。築年月は2011年9月で、60㎡の2LDKから95㎡の2LDKまでの広さの部屋が1億5800万円から1億9800万円で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格帯は1億1400万円から1億1800万円が主流です。

適正価格（売却）

この物件の現在価格は、5年間で38％高騰した東京都港区の中古マンション市場の平均と比べて、7％価格が下落しているものの、売却偏差値は69と平均値51より高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1億1200万円に比べて売り出し平均価格が1億2618万円であるため、投資家にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築13年のスタイルハウス西麻布は、東京都港区に位置し、交通アクセスが良好な状態でありながら、平均的な築年数の物件と比べて新しく、将来性の評価は偏差値55で平均よりも4ポイント高く評価されています。再開発が進む六本木エリアに属し、今後の資産価値の向上も期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良いエリアにあるスタイルハウス西麻布は、最寄りの交番が235m圏内にあり、周辺には143件の医療施設、6件のスーパー、36件のコンビニが立地しており、生活利便性は高いです。ハザードマップによると地盤も固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育環境も充実しており、港区立笄小学校や港区立南山小学校、私立広尾学園中学校や港区立六本木中学校などの学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境です。

グランドメゾン白金の概要

「グランドメゾン白金」は、東京都港区白金2丁目に位置し、白金台駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にある5階建ての高級マンションです。2012年12月に完成し、総戸数54戸となっております。各居住空間は54㎡の1LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、79,800,000円から180,000,000円の市場価格で取引されており、中心価格帯は99,800,000円から120,000,000円となっています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市況を考慮した「グランドメゾン白金」の適正価格は、一般的な偏差値51に対して56と評価されており、近年5年間にわたる港区の38%の価格上昇率を上回る9%の価格高騰を見せています。AI価格予測によれば、1億0372万円が相場とされる中、市場価格は1億0806万円であり、この結果は売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい「グランドメゾン白金」は、港区の同等価格帯の平均築年数16年と比べ若々しく魅力的です。駅近の立地とAI分析による偏差値67という将来性の指標は、周辺のマンションよりも16ポイント高い評価を得ており、資産価値の維持・成長が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン白金」は、交番まで369mと治安の良さが目立つエリアに位置し、医療施設が99件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活利便性に優れています。国が公開するハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な立地です。さらに、港区立高輪台小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、私立高輪中学校、港区立高松中学校、朝日中学校など優れた教育施設も身近にあります。

インプレスト赤坂の概要

「インプレスト赤坂」は、東京都港区赤坂の中核をなす資産価値の高いエリアに位置し、2012年に築かれた12階建てマンションであり、総戸数33戸から成り立つ; 37㎡の1LDKが4750万円から、59㎡の広さを持つ物件が上限の9680万円で売り出されており、平均価格帯は5500万円台となっています; 赤坂駅からは徒歩わずか3分の立地条件は通勤や通学、日常のアクセスに優れています。

適正価格（売却）

東京都港区における中古マンション市場のデータに基づくと、インプレスト赤坂の適正価格の偏差値は61と、周辺相場と比較して高めに設定されており、過去5年間の物件価格は平均35％の上昇を見せる中、インプレスト赤坂はその流れに逆らい10％程価格が下落している状態です; このことは、AIによる予測適正価格が5353万円であることと比較し、現在の平均売出し価格は6142万円となっているため、売却を検討しているオーナーには有利な時期と言えるでしょう。

将来性

インプレスト赤坂は築12年で、東京都港区内の同価格帯の物件の平均築年数より新しく、駅からの近さも魅力的な要素となっています; 将来性の評価では、AIによる予測で偏差値53を獲得し、周辺物件平均の偏差値と比較しても高い評価を得ており、長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に揃う便利なエリアであり、国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い安心の立地です; 教育機関も充実しており、港区立赤坂小学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校／麹町中学校 永田町校舎が周辺に揃っているため、子育て家庭にも最適な環境が提供されています。

ウェリス六本木の概要

ウェリス六本木は、東京都港区六本木3丁目18-2に位置し、築年月2014年1月の17階建てマンションで総戸数94室、37㎡〜68㎡の広さの住戸が5100万円から1億7000万円の価格帯で売り出されており、六本木一丁目駅から徒歩4分の駅近立地が魅力的です。

適正価格（売却）

ウェリス六本木の中古物件は、マンションマーケットのAI解析データによると、適正推測価格8485万円に対して、売り出し平均価格が8837万円となっており、港区内の中古マンション市場の平均偏差値51を上回る価格設定の55が示されています。

将来性

ウェリス六本木は築10年と新し目のマンションであり、将来性の偏差値58を誇り、駅近で利便性の高い立地と港区内の同価格帯の中古マンションと比べて若さを兼ね備えた投資価値の高さを持っています。

環境満足度

周辺環境としては、ウェリス六本木は治安の良さを示す交番が415m以内にあり、医療施設173件、スーパー14件、コンビニ53件と生活しやすい環境が整っており、港区立南山小学校や六本木中学校も近く、地盤が安定し自然災害のリスクが低いことから、環境満足度も高い66の評価が得られています。

ホーマットロイヤルの概要

ホーマットロイヤルは、東京都港区赤坂に位置し、2012年8月竣工の全27戸、10階建ての高級マンションで、92㎡の1SLDKから287㎡の4LDKまでの幅広い間取りが存在し、1億8300万円から3億4800万円の価格帯で取引されることから、港区内のプレミアムな住環境を求める層に人気の物件であることが窺えます。

適正価格（売却）

溜池山王駅、神谷町駅、六本木一丁目駅と3つの駅が徒歩圏内にあるホーマットロイヤルは、港区の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値が65と高く評価され、周辺物件の価格上昇傾向にもかかわらず、若干の価格下落を見せており、現在2億9000万円台で購入可能となっているため、投資家にとって魅力的な売り時と言えます。

将来性

建築から12年が経過しているホーマットロイヤルは、港区内同クラスのマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は平均より僅かに下回る48ポイントと評価されていますが、複数路線へのアクセスの良さと、港区という地理的優位性は今後の価値上昇に大きな影響を与える要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが評価されるホーマットロイヤル周辺には246m以内に交番があり、153件の医療施設、8件のスーパー、66件のコンビニが点在し、洪水や高潮リスクの低い地勢、さらには港区立麻布小学校や私立芝中学校など優良な教育施設の近隣は、子育て家庭にとっても安心の居住環境を提供しています。

センチュリー表参道の概要

センチュリー表参道は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩6分、表参道駅から徒歩7分という抜群の立地にあります。築年数は2013年と比較的新しく、建物は6階建ての落ち着いた佇まいで、総戸数23戸の規模を誇ります。広さは42㎡の1LDKから106㎡の3LDKまであり、価格は5,900万円から8,180万円の範囲で、多くの居住者にとって手が届きやすい市場価格帯となっています。

適正価格（売却）

センチュリー表参道の販売価格範囲は、周辺地域の市場データに基づき、東京都港区の中古マンション平均価格と比較しても適切であることが判明しています。独自AIの適正価格評価では、売却偏差値52を記録しており、5年間でわずか2％の価格上昇を見せており、安定した市場価値を維持しています。この結果は、将来の価格変動リスクが限られていることを示唆していると言えるでしょう。

将来性

築年数が新しいセンチュリー表参道は、将来的な価値の維持が期待される物件です。AIに基づく将来性評価でも偏差値61と高評価を得ており、港区南青山エリアの活気とインフラの充実度を考慮した場合、中長期的な投資としても魅力があります。また、エリア内に新しい開発プロジェクトが進行していることで、周辺環境の一層の向上が見込まれます。

環境満足度

マンションの周辺には必要な施設が充実しており、交番は316メートル以内にあるなど、安全面でも高い満足度を提供しています。また、周辺には医療施設が220件、スーパー、コンビニなどの生活施設が整っており、生活の便利さは折り紙付きです。教育施設も充実しており、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校がアクセスしやすい距離にあり、家族連れにも優しい環境が整っています。

コノエ赤坂丹後町の概要

コノエ赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目7に位置し、赤坂見附駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2011年10月に竣工した20戸の物件です。広さは38㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間で、価格帯は4860万円から9400万円に設定されており、平米価格は約1280万円から1566万円になります。

適正価格（売却）

コノエ赤坂丹後町の中古価格は、港区内の同様立地・条件の物件に比べて平均的な価格推移からは59の偏差値として高い評価を受けており、過去5年間で港区の中古マンション価格が38%上昇する中、本物件は13%価格下落しています。これにより、マンションマーケットのAIが算出した適正価格6986万円よりも現在の価格7645万円の方が高く、売却を考えている所有者にとって好機である可能性があります。

将来性

コノエ赤坂丹後町は築13年と新しい部類に入る物件で、赤坂見附駅が徒歩6分という駅近の魅力あるロケーションに位置していますが、将来性に関しては、同エリアの平均と比べてわずかに低い49の偏差値をマーケットデータが示しています。これは、市場の変動や新しい開発の可能性などの未来予測に基づいた評価です。

環境満足度

周辺環境においてコノエ赤坂丹後町の評価は高く、最寄りの交番が156mという距離にあるため治安面での安心感があります。さらに136件の医療施設、7件のスーパー、52件のコンビニという豊富な生活利便施設が存在し、港区立赤坂小学校、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校／麹町中学校 永田町校舎が近隣にあるため、家族層にも好適な住環境と言えます。公的なハザードマップに基づく地盤の強度や洪水の危険性が低い点も、住む上での安心要素となっています。

ジェノヴィア白金台グリーンヴェールの概要

ジェノヴィア白金台グリーンヴェールは、東京都港区白金台2丁目に位置し、2014年に竣工された11階建ての高級マンションであり、全38室から構成され、各居室の広さは18㎡から25㎡で価格帯は2790万円から3980万円となっており、平均価格帯は2990万円です。最寄りの高輪台駅からは徒歩3分、五反田駅と白金台駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のデータ分析によれば、ジェノヴィア白金台グリーンヴェールの売却価格は適正推測価格3007万円に対して、現在の平均売り出し価格が3060万円と評価されており、東京都港区の中古マンション市場において価格偏差値は51と平均を示し、今が売り時であると言えるでしょう。

将来性

ジェノヴィア白金台グリーンヴェールは築年数が10年と比較的新しく、将来性の偏差値はエリア平均を6ポイント上回る57を記録しており、継続的な価値の維持が期待される地域であることを示しています。

環境満足度

地域の治安や生活利便性を考慮すると、ジェノヴィア白金台グリーンヴェールは交番が140m以内に存在し、周囲には病院やスーパー、コンビニが充実しており、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。さらに、周辺には品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立高輪中学校、私立頌栄女子学院中学校など教育機関も揃っており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。

コンシェリア新橋マスターズヴィラの概要

コンシェリア新橋マスターズヴィラは、東京都港区西新橋3丁目11-6に位置し、2014年9月に竣工した15階建てのマンションで、79室があり、21㎡から51㎡の1Kから3DKまでの間取りが存在し、価格は3130万円から7480万円です。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場において、コンシェリア新橋マスターズヴィラの平均売出価格は3754万円であり、周辺の同様条件の中古マンションの5年間の価格上昇率38％に比べ、本物件は4％の価格下落を見せ、独自のAI分析による適正価格推定値3474万円と比較しても売却偏差値54を維持しています。

将来性

御成門駅から徒歩6分の立地にあるコンシェリア新橋マスターズヴィラは築年数10年と新しく、同価格帯の物件としては有利な位置にありますが、AIによる将来性評価は平均的な偏差値54を示しており、長期的な投資としての可能性も見込まれます。

環境満足度

コンシェリア新橋マスターズヴィラの環境満足度は、治安や利便性に優れており、周辺には港区立御成門小学校や私立芝中学校／港区立御成門中学校があり、273件の医療施設、10件のスーパー、95件のコンビニが存在する充実した周辺環境が偏差値64の高評価を後押ししています。

ザ六本木東京クラブレジデンスの概要

六本木一丁目駅からわずか6分の距離に位置するザ六本木東京クラブレジデンスは、駅近でアクセスが容易でありながら、全611戸の壮大なタワーマンションとして、都心の日常を豊かに演出しています。築年月は2011年10月と比較的新しく、提供される平米数は38㎡から177㎡までの幅広いバリエーションを誇ります。この物件の中古価格帯は5580万円から11億円と多様で、六本木の文化的魅力と融合したライフスタイルを提供しています。

適正価格（売却）

ザ六本木東京クラブレジデンスの販売価格は、港区内の不動産市場動向を鑑みると、適正価格偏差値54を記録しており、周辺他物件と比較しても価値が高いと評価されています。特に、同類物件の下落傾向にある相場の中で、この物件は価格の均衡を保ちつつ、マンションマーケット独自AIの推測価格とのわずかな乖離が売却機会を示唆しています。

将来性

築13年のザ六本木東京クラブレジデンスは、築年数の平均より若いことが特長で、53の将来性偏差値を持ち、六本木という一等地に在りながらも更なる価値向上が期待されています。このエリアは常に高い需要を誇り、文化的かつ商業的な発展が見込まれているため、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

安全性と生活便利性に富むザ六本木東京クラブレジデンスは、環境満足度偏差値66と高評価を受けており、周辺には治安を守る交番が至近距離に存在し、さらに医療施設や商業設備も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。子育て環境も考慮され、優秀な港区立赤坂小学校や港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校が近くに位置し、教育面でも安心できる環境が整っています。

パークリュクス東麻布monoの概要

パークリュクス東麻布monoは、充実した都市生活を享受できる東京都港区東麻布1丁目に位置し、最寄駅である赤羽橋駅からはわずか徒歩4分、神谷町駅へも徒歩9分という好立地を誇ります。2014年1月に竣工したこのタワーマンションは、地上13階建てで総戸数78戸、専有面積は最小の23㎡（1K）から最大の57㎡（1LDK）までの幅広いプランを提供し、3000万円から9980万円の間で市場に供給されております。

適正価格（売却）

現在の東京都港区内の中古マンション市場を分析すると、パークリュクス東麻布monoの売出し価格は、適性と評される売却偏差値55を持ち、他の物件と比較した際に、過去5年で38%の価格上昇を見せた東京都港区のトレンドに対し、本物件は約9%の価格下落を経験しています。これはマンションマーケットのAIによる適正推測価格が3517万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格が3821万円であることから、投資としてのタイミングとしては売り時にあたると予測されます。

将来性

築10年という比較的新しい物件であるパークリュクス東麻布monoは、平均的な東京都港区マンションの25年という築年数よりも若く、現在の立地と建物の状況を鑑みると、将来性においても偏差値51を記録し、エリア平均に対して遜色なく、むしろ都市部での駅近の恩恵により、投資としての価値が長期間にわたって持続する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

パークリュクス東麻布mono周辺は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで271mと近距離に位置します。また、89件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に便利なインフラが充実しています。地盤の安定性や、洪水リスクの低さに加え、津波や高潮からの影響も少ないとされる地域です。さらには港区立御成門小学校をはじめとする複数の優秀な教育施設が近隣に存在し、子育て環境も良好と言えるでしょう。

クラッシィスイートジオ東麻布の概要

「クラッシィスイートジオ東麻布」は、東京都港区の人気エリアに位置し、赤羽橋駅からほど近い徒歩2分の地点に建つ、2013年築のモダンな14階建てマンションです。44㎡の1LDKから56㎡の2LDKまでの広さを有し、価格帯は5,480万円から1億4,500万円と幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

港区東麻布1丁目に建つ「クラッシィスイートジオ東麻布」は、地域の中古マンション市場価格の推移を考慮した上で、適正価格を53ポイントの偏差値として評価されており、十分な投資価値を持ち合わせています。近隣の平均価格と比較しても高価格帯に位置しながら、その価値に見合った豊かな住環境とアクセスの良さが魅力です。

将来性

「クラッシィスイートジオ東麻布」は、築年数が平均17年の同エリア内物件に対してわずか11年と新しく、61の将来性偏差値を記録しており、持続的な価値維持や資産価値の増大が期待できる駅近立地の物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い環境にある「クラッシィスイートジオ東麻布」は、環境満足度偏差値56を獲得しており、地盤の安定や洪水のリスクが低い点、必要な医療機関や学校が周囲に充実しており、家族層からシングル層まで快適に暮らせる綜合的な立地条件を備えています。

ザパークハウス赤坂レジデンスの概要

「ザ・パークハウス赤坂レジデンス」は、東京都港区赤坂6丁目に所在し、赤坂駅から徒歩5分の利便性を誇る2014年3月竣工のマンションで、13階建て、総戸数82戸の規模を持ちます。この物件は42㎡の1LDKが5800万円から、74㎡の3LDKが2億500万円の価格範囲で取引されており、売出し価格中央値は約9000万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における港区の価格動向を分析すると、「ザ・パークハウス赤坂レジデンス」は競合物件に比べて適正価格偏差値53を記録しており、港区の中古マンション価格の平均上昇率と比較して僅かながら下落しているものの、その価格は市場平均と比較してもまだ競争力があり、売却のタイミングとして妥当であると評価されています。

将来性

「ザ・パークハウス赤坂レジデンス」は築10年と新しく、将来性評価でも偏差値55と平均を上回るスコアを持っています。周辺地域の発展や東京の中心部にある立地の良さは、価値の維持や向上に寄与しており、中長期的な資産価値の保持に期待が持てる物件です。

環境満足度

「ザ・パークハウス赤坂レジデンス」の環境満足度は偏差値61と高く、治安面での安心感や生活利便施設の充実度が評価されています。交番の近さや豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性など、快適な住環境が提供されています。さらに、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育施設の近隣に位置するという利点もあります。

シーフォルム東麻布の概要

シーフォルム東麻布は、築年月2013年7月の比較的新しいマンションで、東京都港区東麻布1丁目に位置し、11階建ての中で25㎡〜26㎡の1Kが主な住戸タイプです。価格帯は3280万円から3990万円で、このエリアの物件としては一般的な範囲内にあり、最寄駅である赤羽橋駅までは徒歩3分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのシーフォルム東麻布の価格範囲は、現在の港区内の物件価格の上昇トレンドを考慮しても、売却偏差値51と平均値のセーフゾーン内に位置していることから、現在の売出し価格平均3843万円は適正と推測され、市場価値とのバランスを考えると適切な投資対象といえます。

将来性

築11年という相対的に新しいシーフォルム東麻布は、近隣の物件に比べて寿命面で優位性がありますが、偏差値50を示す将来性の評価は平均的です。ただし、交通の利便性や日々の生活圏を考慮に入れると、このエリアは都心での長期居住に適しているため、将来的な需要は安定すると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、ハザードマップにおける地盤の安定性などを踏まえた環境満足度は偏差値67と高く、シーフォルム東麻布は港区立赤羽小学校／芝小学校／御成門小学校など優れた教育機関が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にも適した住環境といえます。

ガリシアレジデンス六本木の概要

「ガリシアレジデンス六本木」と称されるこのマンションは、東京都港区西麻布1丁目3-23に位置し、築年月2014年10月の新しさを誇る11階建ての物件であり、六本木駅から徒歩5分の距離にあります。総戸数は36戸で、提供されている住空間の広さは25㎡から51㎡の範囲で、市場価格は3,390万円から7,800万円となっており、六本木の活気ある環境の中で都市生活を満喫するのに最適な住まいと言えます。

適正価格（売却）

ガリシアレジデンス六本木の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均とされる偏差値51と比べて偏差値56とわずかに高い評価がされています。港区内の不動産市場の動向に照らし合わせた場合、本物件は平均的な価格帯であり、実需や投資の観点からも適正と考えられるでしょう。

将来性

六本木という一等地にあるガリシアレジデンスは、築年数が比較的新しく、周辺地域の再開発の動向を鑑みると、将来的に不動産価値が上昇する見込みがあります。AIの分析によると、将来性の偏差値は54であり、エリア内の他のマンション平均と比較してもやや高値を示しており、資産価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安面で安心できる立地にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っていることから、環境満足度は高く、偏差値63と評価されています。教育施設についても、港区立南山小学校や港区立笄小学校などの学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

コンシェリア芝公園D'sの概要

「コンシェリア芝公園D's」は、東京都港区新橋に位置し、御成門駅からわずか徒歩3分の距離にある2012年竣工の15階建てマンションで、総戸数は51戸です。広さは20㎡の1Kから50㎡の1LDKまで幅広く、価格帯は2580万円から2980万円の範囲に集中しており、居住空間からアクセスの良さまで、都市生活をエンジョイするためのあらゆる要素を凝縮しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場データを基に評価される「コンシェリア芝公園D's」は、適正価格の偏差値が51であり、この地域での平均価格上昇率を上回る4%の価格上昇を遂げています。そのため、独自AIによる推定適正価格は2915万円に対し、平均売出価格は2934万円となっており、市場価格と比較しても適正な価格設定であることが伺え、売主にとっては有利な売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

東京都港区のマンションとしては比較的新しい築12年の「コンシェリア芝公園D's」は、将来性の高さを示す偏差値65を獲得しており、これは周辺エリアの平均を大きく上回る数値です。長期的な価値の維持が見込め、都心での生活を継続しながら資産としてのポテンシャルも享受可能な物件です。

環境満足度

「コンシェリア芝公園D's」は交番の至近距離にあり、治安の良さを確保しているほか、周囲には病院をはじめとした267件の医療施設、生活必需品を提供するスーパー10件、コンビニエンスストア93件が存在し、利便性の高い環境にあります。地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、教育施設として港区立御成門小学校や私立芝中学校、港区立御成門中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を提供しています。

ブランズ麻布狸穴町の概要

「ブランズ麻布狸穴町」は東京都港区に位置し、神谷町駅、六本木一丁目駅、麻布十番駅といった複数の駅に徒歩10分以内でアクセス可能な立地の優れたマンションであり、2013年12月に竣工した10階建ての総戸数140戸の物件で、広さは40㎡から137㎡の間で、価格帯は9500万円から4億1000万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して総合評価で偏差値56を記録しており、適正価格の偏差値も52となっていますが、港区の中古マンション相場が過去5年で38％上昇する一方で、ブランズ麻布狸穴町は2％の価格低下を示しており、AIが推定する適正価格1億3884万円と現行の平均売出し価格1億3961万円との差異が小さいことから、現時点での市場価値は妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が11年と新しいブランズ麻布狸穴町は、AIが予測する将来性の偏差値が58と高評価を受けており、港区内の中古マンションの平均築年数よりも3年若く、エリア内での競争力が高いと推測できます。

環境満足度

この物件は、治安だけでなく生活利便性の高さも評価されており、最寄りの交番が158mと至近距離にあり、病院が161件、スーパーが12件、コンビニが52件といった充実した施設が周辺に多数存在します。また、ハザードマップに基づくデータでは地盤の安定性と洪水、高潮へのリスクが低いことが確認でき、港区立麻布小学校や港区立六本木中学校など良質な教育機関へのアクセスも容易です。

ザレジデンシャル北青山の概要

ザレジデンシャル北青山は、東京都港区北青山2丁目に位置し、2012年4月竣工の高級感あふれる4階建てのマンションです。外苑前駅から徒歩4分という抜群のアクセスの良さを誇り、広さは40㎡の1LDKから65㎡の2LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格は5480万円から1億3000万円の範囲で、多くの層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を鑑み、ザレジデンシャル北青山の平均売り出し価格は平米数や立地を考慮すると、市場の適正価格を反映しており、6580万円から8200万円の間に最も取引が集中しています。マンションマーケットAI分析によると、現在の平均価格は7817万円であり、この立地と品質を考えると、適正価格帯に位置していると判断できます。

将来性

ザレジデンシャル北青山は、他の港区マンションに比べ築浅であり近未来での価値落ちが少ない可能性があります。AIによる将来性予測では、築年数や近隣の開発状況を踏まえ42点とエリア平均よりやや低くなっていますが、駅近の便利な立地や港区の中心部に位置することから、将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療や買い物の利便性が高い環境で、ザレジデンシャル北青山周辺には交番が至近距離にあり、284m以内と治安面で高い安心感があります。また、港区立青山小学校や港区立青山中学校が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や高潮のリスクの低い地域となっているため、子育て世代にも適した住環境です。

ブランズ東麻布の概要

ブランズ東麻布は、東京都港区東麻布にある総戸数59戸の14階建てマンションで、住所は東麻布1丁目26-5、最寄り駅として赤羽橋駅から徒歩1分、芝公園駅、麻布十番駅も徒歩圏内の優れたアクセスを誇ります。築年月は2012年5月31日であり、37㎡の1LDKから70㎡の2LDKまでの幅広い居住空間が提供されており、中古価格は約4850万円から1億5200万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ブランズ東麻布の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みるとやや高めで、売却偏差値は平均を2ポイント上回る53を記録しています。これは、港区の中古マンションの5年間で38%の価格上昇率に対して、ブランズ東麻布が2%の上昇という堅調ながらも安定した市場価値を保っているためです。

将来性

将来性を見据えた場合、ブランズ東麻布の偏差値は61と、周辺のマンションと比較しても10ポイント高い評価を受けており、築12年と若いため、今後も価値が維持されやすいと予想されます。また、駅近の立地に加えて、港区という人気エリアに位置することが、その将来性をさらに高めているのです。

環境満足度

環境満足度においては、ブランズ東麻布は治安、生活利便性、自然災害のリスクといった複数の面で高い評価を受けています。交番が徒歩5分以内にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりとしている点も安心材料となります。さらに、港区立の小学校や私立の中学校が近隣に点在するなど、教育施設に恵まれた環境で、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ブランズ六本木の概要

「ブランズ六本木」は、東京都港区六本木に位置する2013年竣工のモダンなデザインのマンションで、総戸数88戸、5階建てで構成されており、広さはコンパクトな26㎡の1Kから広々とした107㎡の3LDKまでと多様性に富む構造です。立地は六本木駅から徒歩3分という抜群のアクセスの良さを誇り、乃木坂駅、六本木一丁目駅も徒歩圏内にあります。現行の価格帯は4,380万円から2億1,500万円と港区の高級住宅市場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

港区における中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ六本木の適正価格偏差値は61を示しており、これは東京都港区の平均を10点上回る数値となります。港区全体での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は38％にも関わらず、ブランズ六本木は26％のプライスダウンを経験しており、独自AI分析による現時点での適正推測価格は約9,054万円ですが、市場での平均販売価格は9,878万円となっており、価格的には売り時と言えそうです。

将来性

将来性の評価では、ブランズ六本木は偏差値37であり、これは港区内の同価格帯物件の平均を13ポイント下回ることを意味します。築11年と比較的新しいこの物件は、六本木という国際的なビジネスエリアとして発展しているロケーションにあり、再開発やエリアのブランド価値が高いため、長期的には価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

ブランズ六本木の環境満足度においては偏差値66と高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、医療施設が豊富に点在し（152件）、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも周辺に多数存在します。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、近隣には港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校など優秀な学校施設が充実している、子育てにも適した環境になっています。

乃木坂パークハウスの概要

「乃木坂パークハウス」は、東京都港区赤坂8丁目に位置し、88㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの豊富な間取りで構成された地上25階建てのタワーマンションで、2010年の竣工以来、優雅な都市生活を求める層に人気を集めています。価格帯は8,980万円から1億8,850万円と高級マンション市場に位置し、乃木坂駅から徒歩2分という利便性の高さも光ります。

適正価格（売却）

市場データと比較して、乃木坂パークハウスは適正価格偏差値72を示し、港区内の同等物件の平均価格と比較して約20ポイント高い評価を受けています。近年の不動産価格の上昇傾向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年で約38%の上昇を見せる中、乃木坂パークハウスは資産価値を維持し、適正な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築14年の乃木坂パークハウスは、港区内の同じ価格帯で平均20年の物件と比べて新しく、将来性の偏差値は30と評価されているものの、駅からのアクセスの良さや継続的な人気を考慮すると、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

乃木坂パークハウスは、治安のよい位置にあり、交番が徒歩圏内に位置しています。周辺には医療施設や商業施設が豊富で、日々の生活に便利さを提供しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地盤に建設されていることも、安心して生活できる環境として評価され環境満足度64の高い数値を記録しています。

ライオンズ麻布十番スペリアの概要

ライオンズ麻布十番スペリアは、東京都港区東麻布に位置し、赤羽橋駅から徒歩4分、麻布十番駅から徒歩7分という優れた立地にある12階建てマンションで、築年月は2012年2月と比較的新しく、全32室の1LDKから2LDKまでの種類があり、33㎡の最小面積から50㎡の最大面積までとなっており、価格帯は3980万円から7940万円と中央区の市場価格を反映したものです。

適正価格（売却）

ライオンズ麻布十番スペリアの中古マンション価格は、東京都港区内の他の物件と比較して、平均的な偏差値52を示し、平均価格帯は4980万円から5760万円までですが、過去5年間の価格変動を考慮すると、同区内の物件価格が38％上昇する中、こちらは17％下落していますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は5368万円で現在売り出し平均価格が5438万円であることから、市場価格にほぼマッチした売り時と判断されます。

将来性

築12年という若さを保持するライオンズ麻布十番スペリアは、港区の同価格帯のマンションと比較しても平均築年数が21年ほど若く、将来性を見越した価値が期待できますが、将来性に関するマーケットデータの偏差値は平均値より低い45点であり、経年変化と共に地域の開発状況を密に観察する必要があります。

環境満足度

周辺環境においてライオンズ麻布十番スペリアは高い満足度を示しており、警察署まで396mと治安の良さを証明し、周辺には117件の医療施設、9件のスーパー、37件のコンビニがあり生活利便性が高い上、公的なハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低いという利点を持ち、さらに港区立麻布小学校、港区立赤羽小学校、私立芝中学校といった教育施設の充実度も魅力の一つです。

イニシアイオ西麻布の概要

イニシアイオ西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に屹立し、2012年に建てられた高級感あふれる13階建てのマンションで、総戸数83戸を数えます。六本木駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるこの物件は、26㎡の1Kが3,300万円から、70㎡の2LDKが最大1億1,800万円の価格帯で市場に出されており、その価格帯は地域の標準を反映しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場の動向を分析すると、イニシアイオ西麻布は平均的な価格を若干上回る傾向にあります。特に複数の駅に近接し、都心へのアクセスが良好であることを鑑みれば、33,000,000円から118,000,000円の価格帯は適正と評価でき、ここ5年間の価格上昇率も安定しています。

将来性

築10年を少し超えたこのマンションは、寿命が長いとされる港区の物件の中でも比較的新しく、六本木や乃木坂、広尾という3つの駅へのアクセスが良好であり、将来性について偏差値48を獲得していますが、周囲の開発状況や港区の都市計画を見越した場合、投資としても魅力があります。

環境満足度

イニシアイオ西麻布周辺は、交番が近く治安が良いだけでなく、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していることから、環境満足度は高く評価されており、洪水や地盤沈下のリスクが低いこと、また、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。

センチュリー赤坂の概要

センチュリー赤坂は、東京都港区赤坂6丁目に所在し容積率の高い地域に建つ8階建ての高級マンションで、2013年の竣工以来、充実したセキュリティとハイグレードな共用施設が魅力です。全室65㎡の2LDKで統一された設計は、ゆとりあるライフスタイルを求める独身者やDINKS層からの人気が高く、最寄駅である赤坂駅からは徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

価格帯は66,800,000円から188,000,000円の範囲で、立地や利便性を鑑みても比較的適正とされており、市場動向を反映したマンションマーケット独自AIの評価では、売却偏差値が67と高評価を受けています。これは、周辺の中古マンション市場平均と比較した場合、立地や物件品質が評価されていることを示しており、投資としての潜在価値も秘めています。

将来性

東京都港区という一等地に位置し、継続して人気の高い赤坂エリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。築10年未満で、近隣のマンションと比べても新しく、将来的なリノベーションによる価値向上の余地が大きいことから、将来性の偏差値は30と評価されているものの、駅近という立地条件は、変わらぬ需要を保証する要素と考えられています。

環境満足度

センチュリー赤坂は、都心としての利便性と住環境の良さを兼ね備えていることから、環境満足度の偏差値は66と高い評価を受けています。治安の良さは交番がすぐ近くにあることからも裏付けられ、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることは、都会での快適な生活を送るうえで非常に重要な要素です。教育機関に関しても、港区立赤坂小学校をはじめ、質の高い学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。