東京都港区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス有栖川の概要

「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。

モデルノオパス有栖川の概要

モデルノオパス有栖川は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築26年を迎えた8階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。現在の市場では、89㎡サイズの2LDKが1億3800万円から、104㎡の同構成で2億3000万円までの価格帯が形成されており、港区の中古マンション市場の流れを反映した価格設定が見受けられます。

適正価格（売却）

モデルノオパス有栖川の適正価格は、近隣市場データとマンションマーケット独自のAI解析により77の高偏差値を記録し、その理由は過去5年間で東京都港区の同等物件の価格上昇率36％に対して、本物件は5％の価格下落を見せているためです。売り出し中の物件はAI推測価格1億4103万円に対し、平均1億6850万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むには現時点での売却が望ましい状況が窺えます。

将来性

モデルノオパス有栖川は、港区内のストックされる中古マンションの中では築年数が27年とやや高めではありますが、将来性の評価は偏差値53と平均値と比較しても見劣りしない水準を保っています。駅チカという利点も手伝い、港区の不動産市場において持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性が重視されるなか、モデルノオパス有栖川は交番まで37mという至近距離にあり、治安の良さが保たれている点が評価され、環境満足度は偏差値66を誇ります。さらに、港区南麻布には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には港区立本村小学校や港区立南山小学校、東京女学館中学校といった教育施設も集まる地域であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パロス白金の概要

「パロス白金」は、東京都港区白金1丁目25-18に位置し、白金高輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある52戸のマンションで、築年月1998年3月と歴史を感じさせる佇まいです。広さは最小23㎡の1Rから最大129㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から1億5700万円と幅広い選択肢を提供し、特に5950万円〜7980万円の区間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「パロス白金」の適正価格は平均よりも高い偏差値68を示しており、その価格は港区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率35%と比較して、価格変動が少ないことから現在が売却の好機であると言えます。加えて、AIが推定する適正価格6876万円に対しての売出し平均が8233万円というデータは、所有者にとっては売り時と判断できる根拠となります。

将来性

築26年の「パロス白金」は、港区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して築年数が若く、駅近立地に加え、周辺環境の整備が進展していることから、偏差値60と将来性においても他の物件と比較して良好な評価を受けています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、「パロス白金」は安全性に配慮された地域に位置し（交番が338m圏内）、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値66と高評価です。さらには港区立御田小学校や白金の丘学園白金の丘小学校を始めとする教育施設も近隣に揃っており、家庭にとっても魅力的な立地です。

クレッセント麻布の概要

「クレッセント麻布」は、東京都港区東麻布に所在し、赤羽橋駅から徒歩8分、麻布十番駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地に1997年に建てられた総戸数22戸の6階建てマンションで、広さは53㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は4180万円から1億3150万円で、市場での主な取引価格帯は7280万円から7480万円に集中しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「クレッセント麻布」は適正価格偏差値が55で、市場平均を上回る価格設定となっていますが、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の上昇率は35％に対し、本物件は14％の上昇にとどまり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格6617万円と比較して売出し平均価格6972万円と評価され、売却の好機とされています。

将来性

竣工から27年が経過しており、港区内の同類物件の平均築年数より新しく、その将来性は偏差値71をマークし、エリア平均より20ポイント高い評価を得ています、立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、長期に渡る価値維持が期待されています。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が近接しており安心感があり、130件の医療施設、スーパー10件、コンビニ43件という充実した生活支援環境に加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという評点を持ち、港区立麻布小学校や港区立六本木中学校など優れた学校施設の近接も環境満足度を高めています。

青山北町パークマンションの概要

1998年に建てられた青山北町パークマンションは、東京都港区の洗練された地域に位置し、外苑前駅からは徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力です。6階建のこのマンションは、広さ109㎡の1LDKから177㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、売出し価格は1億5900万円から3億9500万円の範囲にあり、特に多くの関心が集まる価格帯は2億円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

港区のマンション市場を分析すると、青山北町パークマンションの現在の価格は平均よりも高いことが示され、適正価格偏差値は77と評価されています。過去5年間の市場データに基づき、同エリアの同様の物件が価格上昇を見せる中、本物件は価格がやや下落しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推定価格を上回っていることから、売却するには適したタイミングと言えます。

将来性

築26年というこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、立地の利便性が高いことから、生活のしやすさや資産価値の面で期待が持てます。しかし、将来性の偏差値は42と算出されており、長期的な価値上昇は保証されない可能性があり、将来の投資として検討する際には、エリアの再開発動向や市場の変化に注意を払う必要があります。

環境満足度

青山北町パークマンションの居住環境は、環境満足度偏差値69を獲得しており、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日常生活には困らないでしょう。洪水のリスクが少ない地盤と、津波や高潮から守られた地理的条件も安心材料です。子育て家庭にとっても、近隣には渋谷区立千駄谷小学校や港区立青山中学校をはじめ、複数の教育施設が揃っており、教育環境にも恵まれています。

エクセルシオール麻布の概要

「エクセルシオール麻布」は、港区麻布十番の利便性と洗練された住環境を兼ね備えたマンションで、33㎡の1LDKが3,120万円から、広さ53㎡までの幅広いラインナップで価格は最大6,480万円に設定され、人気の範囲は4,380万円から5,180万円の間に集中しています; 1998年築のこの物件は、立地の良さを背景に、港区内の他の中古マンション物件と比較してもその価値を維持しており、東京都港区麻布十番3丁目5-8に所在し、交通アクセスで優れた麻布十番駅から徒歩わずか3分の距離にあることが、この住宅の魅力のひとつです。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻布は港区内でも価格の高騰が見られるエリアに位置しており、特に過去5年間で5%の価格上昇を見せています; その結果、現在の平均販売価格は4,825万円に達しており、独自のAI分析による適正価格推定値4,388万円を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格以上での取引が期待できる傾向にあります。

将来性

エクセルシオール麻布は、築26年となり、周辺相場と比較しても新しめのマンションであり、継続的な需要が見込まれます; 港区のマンション市場では、エクセルシオール麻布の将来性が平均よりも高い64ポイントを記録しており、東京都心部での不動産価値の堅牢性を示しています。

環境満足度

エクセルシオール麻布の居住者は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活に必要なショップの充実度に満足しており、周辺には病院が116件、スーパー8件、コンビニ27件と日常生活に欠かせない施設が手近にそろっています; 教育施設も充実しており、港区立赤羽小学校、東町小学校、本村小学校、南山小学校を含む複数の学校が徒歩圏内にありますから、ファミリー世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ウィン麻布十番の概要

ウィン麻布十番は、東京都港区麻布十番2丁目4-1に位置する11階建てのマンションで、総戸数43室、築年数は1995年3月であり、37㎡の1LDKから61㎡の2LDKまでの広さの住居が揃っており、価格帯は8,280万円から9,580万円です。最寄り駅である麻布十番駅まで徒歩3分という立地の良さに加え、六本木駅や赤羽橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ウィン麻布十番の売却価格は、適正価格の偏差値が65と、港区の平均を大きく上回る水準です。近年、港区の中古マンション市場が5年間で36％の価格上昇を見せている一方で、ウィン麻布十番は7％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による推測価格6,446万円と比較して、現在の平均売り出し価格7,534万円が売却に適した価格であることがわかります。

将来性

ウィン麻布十番は築年数が29年で、この地域の同価格帯の平均築年数と同等ですが、駅からの徒歩距離と地域の成熟度を考慮したAI分析では、将来性の偏差値が55と平均以上の評価を得ており、中長期的な投資としても見込みがあると考えられます。

環境満足度

ウィン麻布十番周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、治安の良い地域にあり交番が306m以内に存在します。また、医療機関が166件、スーパーが10件、コンビニが36件と充実しており、日々の生活に不便はありません。自然災害に関してもハザードマップ上でのリスクが低く、教育機関として港区立東町小学校、本村小学校、南山小学校、麻布小学校や麻布中学校、六本木中学校といった施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション西麻布シティの概要

六本木駅徒歩9分に位置する「ライオンズマンション西麻布シティ」は、1999年11月竣工の13階建てで総戸数63戸を誇り、27㎡の1DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から9,198万円と幅広い選択肢を提供しています。立地の良さと豊富な間取りが多くの層に選ばれる理由となっており、港区西麻布2丁目13-8という住所に加え、六本木、乃木坂、広尾の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西麻布シティの売り出し価格は、港区の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間で36％の価格上昇を見せるエリア内で、10％の高騰を記録しています。売却偏差値の適正価格は52であり、マンションマーケットによるAI推測価格との差が小さいため、投資家にとっても、実需を求める購入者にとっても、魅力的な資産価値があると言えます。

将来性

ライオンズマンション西麻布シティは築25年と新しさはないものの、偏差値70と評価される将来性を持っており、再開発が進む地域に位置するため、中長期的な資産価値の向上が期待されています。都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も人気が継続し、賃貸需要や買い替え市場での注目度も高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が見込まれるライオンズマンション西麻布シティは、交番が95m以内にあり治安の良さが際立っており、加えて病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が確保されているため、ファミリー層からも納得の評価を得ている住環境であると言えます。

クリスタルコート鳥居坂の概要

「クリスタルコート鳥居坂」は港区六本木5丁目に所在し、築1999年の歴史を持つ地上7階建ての高級マンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは92㎡から268㎡のゆとりある設計で、価格帯は1億4800万円から4億1000万円となり、最寄駅の六本木一丁目駅まで徒歩10分、六本木駅と麻布十番駅まで徒歩7分と3つの駅が利用可能な好立地です。

適正価格（売却）

東京都港区内で同等の物件と比較した場合、クリスタルコート鳥居坂は適正価格の偏差値72を記録しており、エリアの平均相場と比較すると21ポイント高く評価されています。中古マンション価格の推移を見ると、近年の東京都心部では価格上昇が顕著ですが、この物件は市場動向に沿った価格帯で取引されることが期待されます。

将来性

築25年のクリスタルコート鳥居坂は、東京都港区の再開発や都市計画の影響を受けており、周辺環境の整備が進むことで将来性の偏差値を50と捉えられています。都心のビジネス街に近い立地と主要駅へのアクセスの良さが、将来的な価値の上昇を予感させるポイントです。

環境満足度

クリスタルコート鳥居坂は、交番まで368mと治安の良好さが際立ち、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には港区立麻布小学校や港区立六本木中学校があり、子育て世帯にも適した教育環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であることも、快適な居住環境を求める方には魅力的なポイントと言えます。

パークハウス六本木の概要

「パークハウス六本木」は、東京都港区六本木に位置し、豊かな都市生活を享受できる立地にあります。この物件は、六本木駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1996年10月竣工の8階建てで、総戸数84戸のマンションです。居住用の広さは74㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は約8080万円から3億1000万円と幅広い層を対象にしています。さらに、最近売り出されている物件の価格帯は1億1800万円から1億2480万円に集中しています。

適正価格（売却）

「パークハウス六本木」は、港区周辺の中古マンション市場において、平均的な価格水準から見ても10ポイント高い偏差値61を示しており、適正価格の観点からも魅力的です。近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、この物件は過去5年で4％の値上がりを経験しており、独自AIによる適正価格推計では平均1億1612万円と評価されていますが、市場価格はこれを上回る1億2456万円での取引が見られ、売却を検討するのに適切な時期と言えるでしょう。

将来性

六本木一丁目駅から徒歩6分という優れた立地を誇る「パークハウス六本木」は、築28年と港区内での平均築年数と比較してやや古いものの、現在の都市開発動向やエリアの将来性を鑑みると、築年数の影響を上回るポテンシャルを持つ物件です。AIの分析による将来性評価でも偏差値は62と平均を上回り、注目すべき高い将来性が予測されています。

環境満足度

「パークハウス六本木」周辺の環境は、住民の満足度を高める要素を多数備えています。201m以内に交番があることや、176件の医療施設、9件のスーパーマーケット、55件のコンビニエンスストアが点在する充実した生活環境を提供しており、安全性にも配慮されています。加えて、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であること、教育機関として港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、港区立赤坂中学校が近隣に位置していることも、家族層にとって魅力の一つです。

ルフェール南青山の概要

ルフェール南青山は、東京都港区南青山3丁目に位置し、築年月は1998年6月で4階建てのマンションです。平米数は36㎡から88㎡のリノベーション済みユニットで構成され、販売価格範囲は3,480万円から8,300万円と高級感を反映した価格設定がされています。最寄り駅としては表参道駅が徒歩7分、外苑前駅が徒歩7分、乃木坂駅が徒歩13分と複数のアクセスオプションが利用可能で、都心へのアクセスの良さがこの物件の大きな魅力です。

適正価格（売却）

プレミアムな住環境を誇るルフェール南青山は、港区内の同等物件と比較し、適正価格の偏差値が54と上々です。東京都港区の中古マンション市場では、価格の傾向として過去5年間で平均36％の価格上昇が見られますが、ルフェール南青山はリノベーションなどの付加価値により9％の価格上昇を達成しています。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として5,397万円を提示しており、現在の平均売り出し価格が5,623万円となっているため、現在は市場価格において適切な評価を受けていると言えるでしょう。

将来性

ルフェール南青山は築26年を迎えるながらも、駅近であり、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値が67と、エリア平均を大幅に上回る数値を記録しています。このエリアは都市開発が進む地区であり、今後も価値が安定する可能性が高いことが予想されます。

環境満足度

安全性に優れた立地であるルフェール南青山は、最寄りの交番まで徒歩5分未満の距離にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあって日常生活が非常に便利な環境です。津波や高潮のリスクが低いことも特徴で、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設アクセスも良好で、子育て家族にも理想的な住環境が提供されていることが環境満足度の偏差値64を裏付けています。

グランレーブ南麻布の概要

「グランレーブ南麻布」は、東京都港区南麻布1丁目15-4に位置し、麻布十番駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1996年12月竣工の6階建てマンションです。総戸数30戸で、主に1Kの18㎡から20㎡の間取りがあり、中古マンション市場では1600万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中で最も多い価格帯は1980万円から2000万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに基づくグランレーブ南麻布の平均取引価格が1935万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格1913万円に対してほぼ合致するもので、東京都港区南麻布エリアの物件としては適正な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が28年となるグランレーブ南麻布ですが、エリアの同価格帯の他のマンションと比較しても若干若い部類に入りますし、駅近であり、AIによって偏差値66ポイントを獲得していることから、将来的にも人気が持続する可能性が高い土地柄であると考えられます。

環境満足度

治安や生活利便性が高い点がグランレーブ南麻布の大きな魅力です。最寄りに交番まで523m、128件の医療施設、スーパー8件、コンビニ29件があるうえ、学校法人麻布学園麻布中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことも、安心して暮らすための要素として挙げられます。

ライオンズマンション麻布十番南の概要

ライオンズマンション麻布十番南は、東京都港区に位置する、1997年築の11階建ての総戸数53戸の中古マンションで、1DKの29㎡が約5,480万円から、3LDKの80㎡が約1億2,880万円で取引され、麻布十番駅から徒歩3分という優れたアクセス性を持っています。

適正価格（売却）

港区の不動産市場データに基づくと、ライオンズマンション麻布十番南の平米単価は高い偏差値64を記録しており、他の物件に比べて価値が高いことを物語っていますが、周辺市場の上昇傾向に比べて値下がりしたことから、現在売却するには最適なタイミングかもしれません。

将来性

駅からの距離、築年数、そして地域内での価格動向を総合的に解析した結果、ライオンズマンション麻布十番南の将来性は平均を上回る偏差値52を持っており、周辺エリアの発展と共に資産価値がさらに上がる可能性が考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良く、必要な生活施設が充実しており、港区立の小学校や麻布学園などの教育施設も近隣にあり、家族にとって魅力的な居住環境が整っています。また、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

パークハウス芝白金台の概要

東京都港区白金台3丁目に位置するパークハウス芝白金台は、白金台駅からわずか4分という立地にあり、1998年10月に竣工した低層のマンションで、全58戸の規模を誇ります。広さは69㎡の1LDKから147㎡の2LDKまで多岐にわたり、市場価格は6480万円から2億3500万円の間と幅広く、主流となっている価格帯は1億3800万円前後です。このマンションは、東京都港区というプレミアムな地域性を考慮しても、価格的に見合った物件と言え、そこに住むことのステータスを提供しています。

適正価格（売却）

パークハウス芝白金台の平均価格は1億4278万円で、近隣エリアの中古マンション推移に照らし合わせると平均偏差値51よりも15ポイント高めですが、過去5年の東京都港区での平均38％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1億3021万円ですから、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り出し時期と評価されています。

将来性

築年数が26年とやや年季の入ったパークハウス芝白金台ですが、その将来性の偏差値は53と地域平均をわずかに上回る評価を受けており、不動産市場においても変わらぬ魅力が認められています。立地の良さや、管理状態の良さが将来価値を支える重要なファクターとなっており、投資や居住を検討する際の期待値を上げています。

環境満足度

治安、教育、医療、生活利便性の観点から見ても、パークハウス芝白金台の周辺環境は高評価です。交番が近くにあり、83件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、非常に便利な立地条件を有しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして、品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの良質な教育機関アクセスが可能であるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

西麻布フォレストプラザの概要

「西麻布フォレストプラザ」は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分という交通至便な立地にあり、築年数は1999年3月で全14階建ての47室を擁しています。このマンションの1DK（34㎡）は約2580万円から、2LDK（74㎡）は最大約1億4800万円で取引されており、市場価格は6980万円から7000万円の間で安定しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析した結果、西麻布フォレストプラザは偏差値62という高いスコアを獲得しています。これは港区内で同条件の物件が過去5年間で価格上昇傾向にある一方で、このマンションは約25％の価格下落を経験しており、市場分析により算出された適正価格7657万円に対して平均売り出し価格8575万円となっていることから、売主にとって現在が売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

西麻布フォレストプラザの築年数はおよそ25年と、このエリアでの同等価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値55を持ちます。公共交通機関へのアクセスの良さは都心部での生活や投資において重要な指標となり、このマンションが一定の価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さは近隣に交番がある距離にあり、また医療施設147件、スーパー8件、コンビニ28件が充実しており、日常生活に便利です。公開されているハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地にあることが確認できます。さらに港区立本村小学校や東京女学館中学校など、著名な教育機関が周辺に存在し、ファミリー層にも非常に魅力的な環境が整っています。

ソフィア東六本木の概要

ソフィア東六本木は、東京メトロ南北線六本木一丁目駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年月は1997年6月、6階建ての総戸数24戸となっています。50㎡の1LDKが3780万円から、75㎡の2LDKが1億5890万円の価格帯で、港区内の中古マンション市場を考慮すると、特に6250万円〜6780万円のレンジが市場での主流価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ソフィア東六本木の売却適正価格として、機械学習に基づくマンションマーケットAIの評価データは偏差値51と示され、東京都港区における同レベル物件の中で平均的な価格設定となっています。実際、港区内での同条件の中古マンション価格が5年間で平均38％の上昇率を見せている中、本物件は約5％の上昇に留まっており、AI推測価格6227万円に対し実際の売出し価格6281万円というデータは、市場価値を反映しており買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築27年のソフィア東六本木は、港区の同価格帯中古マンションの平均築年数より3年若く、経年劣化に対するリスクが低いと考えられます。また、駅近で都心へのアクセスも良好なため、将来性の偏差値は64と評価されており、エリア内の同等物件よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

周辺環境に着目すると、ソフィア東六本木は治安面での安心感を提供する交番が423m以内に位置し、さらに医療施設が153件、食料品店が7件、コンビニが55件と生活の利便性も優れています。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤が安定している点や津波や高潮の心配が少ないこと、さらに港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランパレス南麻布仙台坂の概要

グランパレス南麻布仙台坂は東京都港区南麻布1丁目に所在し、麻布十番駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。1995年11月の竣工以来、12階建ての建物では21㎡から70㎡までの多様な住戸を提供しており、1750万円で1Rの物件が手に入る一方で、2LDKの70㎡では8470万円と、幅広いニーズに応える価格範囲を持っています。

適正価格（売却）

グランパレス南麻布仙台坂の売り出し価格は、東京都港区内の中古マンション市場よりも高い水準にあるものの、近隣エリアの物件と比較して偏差値54を記録しており、相場動向を鑑みると適正な価格帯での提供がなされています。特に3600万円から5480万円の価格帯内の物件が売買される頻度が高く、市場に対する適応度は高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が29年のグランパレス南麻布仙台坂ですが、港区の同価格帯の物件の平均築年数より5年程度若いことから、老朽化に強く、長期的な価値を見込めます。AIによる予測では将来性において高い偏差値60を獲得、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性が三位一体となった環境満足度においては、グランパレス南麻布仙台坂が偏差値67を誇ります。交番の存在や127件に及ぶ医療施設、加えて7つのスーパー、26のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を豊かにサポートしてくれるでしょう。教育環境も優れており、港区立赤羽小学校などの公立学校に加え、麻布中学校といった名門私学も近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ダイアパレス麻布十番の概要

ダイアパレス麻布十番は、東京都港区麻布十番1丁目に位置し、高級住宅地として知られる麻布十番エリアに1998年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数は21戸、36㎡の1DKから77㎡の2SLDKまでバリエーション豊かな住戸を提供しており、価格帯は5780万円から1億7500万円の範囲です;最寄駅は麻布十番駅が徒歩2分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス麻布十番は、東京都港区内での中古マンション市場における平均価格から見て、マンションマーケット独自のデータ分析に基づく適正価格推測値と比較して約17%のプレミアムが付いており、平米単価は約209万円から約227万円となっていて、平均的な偏差値68を示しており、今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築26年となるダイアパレス麻布十番は、将来価値に関する評価としてAIによる偏差値45を示し、これは同じ港区内の他の物件と比較した場合、5ポイント低いとされていますが、その一方で麻布十番という人気エリアに所在し、利便性の高さや上質な住環境から一定の需要が見込めるため、長期的な観点では投資価値があると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス麻布十番周辺は、治安の良さが際立つ環境で、交番が徒歩圏内に位置しているだけでなく、152件もの医療施設やスーパー10件、コンビニ35件が周囲に点在しており、日常生活において大変便利な立地となっています;さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いという自然災害面での安心感もポイントです。教育機関も豊富で、港区立赤羽小学校や麻布中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ビューネ南青山ヒルズの概要

ビューネ南青山ヒルズは、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩6分という都心にしては非常に利便性の高い立地にある6階建ての高級マンションであり、1999年1月に建築された歴史ある建物です。ここの居住スペースは45㎡から98㎡の範囲で、現在の市場価格は4800万円から1億5500万円と幅広く、その豊富な居住オプションが多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場価格の平均偏差値51と比較して、ビューネ南青山ヒルズは適正価格の偏差値57を記録しており、5年間での地域内価格上昇率38%に対し、わずかに1%の価格下落を示しています。この軽微な価格下落は、現在市場における推定適正価格8052万円と比べて、売出し平均価格8573万円であることから、売り時と考えられる実績を持っています。

将来性

築25年のビューネ南青山ヒルズは、東京都港区内の類似価格帯の物件と比較して2年程度築年数が若いですが、そのロケーションと駅近の好条件を反映し、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得しており、同地域の平均と比べ8ポイントも高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では交番が413m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が周辺に198件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っていて、市街地における災害リスクも軽微です。教育施設にも恵まれており、港区立青南小学校や港区立青山小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境のマンションです。

ヴェルレージュ乃木坂の概要

港区赤坂のプレミアム立地に位置する「ヴェルレージュ乃木坂」は、乃木坂駅からわずか徒歩2分の交通至便さが自慢の1997年築の9階建てマンションで、44㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの広々とした間取りが4,280万円から6,690万円で取引され、特に5,980万円から6,199万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京の不動産市場における中古マンション価格の高騰が顕著な中、ヴェルレージュ乃木坂はマンションマーケットのAI分析による適正推測価格5,262万円に対し、実際の売出し価格が平均5,995万円となっており、その価格差だけでなく、地域平均の偏差値51に対して60と高く、価格面でも魅力的な投資ポイントが見込める物件です。

将来性

ヴェルレージュ乃木坂の将来性はAI分析で偏差値55と評価され、駅近の利便性やエリアの価値を反映していますが、港区内の同価格帯物件の平均築年数より4年若く、27年の築年数は長期的な資産価値の維持にも寄与するポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つヴェルレージュ乃木坂は、徒歩圏内に交番があり、さらに医療施設157件、スーパー4件、コンビニ41件に囲まれ、日常生活に欠かせない利便性が備わっています;ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校があるなど、ファミリーにも最適な生活環境が整っています。

藤和シティホームズ南麻布の概要

藤和シティホームズ南麻布は、東京都港区南麻布1丁目6-4に位置し、麻布十番駅から徒歩3分の距離にある1999年3月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、中古価格帯は5300万円から1億3800万円、多くの物件が7980万円から8500万円の間に集中しており、交通の便利さと立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

この物件の売却偏差値は全体で59、適正価格に関しては60と評価され、東京都港区内の中古マンション市場と比較して価格的に魅力があるとされています。5年間で同エリアの物件が平均38％の価格上昇を見せる中、藤和シティホームズ南麻布は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格7695万円と比較して、現在の平均販売価格が約8460万円とされているため、現在売りに出すのが適切であると推定されます。

将来性

築25年の藤和シティホームズ南麻布は、港区の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、偏差値51と将来性において平均的とされています。東京の主要地域へのアクセスが容易であり、駅近であることからも長期的に見て安定した価値を保つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度の評価は66と高く、藤和シティホームズ南麻布周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。医療施設は121件、スーパーは9件、コンビニは27件と生活利便性が高く、ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また港区立赤羽小学校／港区立東町小学校／港区立本村小学校／港区立南山小学校や麻布中学校といった教育機関が近隣に存在することも良好な居住環境を形成しています。

クレアール赤坂の概要

「クレアール赤坂」は、東京都港区赤坂6丁目13-12に位置し、最寄りの赤坂駅から徒歩4分の距離にある9階建てのマンションです。築年は1999年で、総戸数31部屋の規模を誇り、26㎡の1Rから87㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2,200万円から5,950万円で、これは近隣の同条件物件と比較して競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における港区の物件価格は過去5年間で平均38％の高騰を見せていますが、「クレアール赤坂」の価格は1％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格である3,373万円と現在の平均売り出し価格3,497万円との比較から、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

この物件は築25年を数えますが、エリア内の同価格帯物件の築年数平均よりも9年新しく、緑豊かな乃木坂や六本木駅も徒歩圏内にあり、利便性と住環境の良さが期待されるため、将来性を示す偏差値は61と同地区の中でも高い数値を記録しています。

環境満足度

「クレアール赤坂」周辺は交番が60m以内と非常に近く、治安の面で安心感があります。また、203軒の医療施設や9軒のスーパー、65軒のコンビニが生活圏内に点在し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校など教育機関も充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

ビヴァーチェ赤坂の概要

ビヴァーチェ赤坂は、東京都港区赤坂2丁目に位置し、溜池山王駅から徒歩4分という好立地にある7階建てのマンションで、築年数は1999年3月となっております。平米数は35㎡の1Rが2780万円から、60㎡の1LDKが7280万円の価格帯で販売されており、このエリアでの購入を検討している方々にとって稀少な物件です。総戸数は29室と比較的少数精鋭で、居住者のプライバシーが保たれやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

東京都港区の中古マンション市場において、ビヴァーチェ赤坂は適正価格の売却偏差値53を記録しており、同地区の中古マンション価格が5年間で38%上昇している中、本物件は1%の価値上昇に留まることから、相対的にお買い得感のある物件であると評価されています。平均価格4480万円〜5500万円の間で取引されることが多く、マンションマーケットのAI推定価格に基づいた適正価格4821万円を考慮すると、現在の市場への適応力を持っています。

将来性

ビヴァーチェ赤坂の将来性を評価すると、築25年の建物としては港区内で比較的新しい部類に入ります。偏差値63を得ており、周辺地域の物件と比較しても将来の資産価値が上昇しやすいと予測されています。その理由として、駅近の利便性や港区の再開発計画が影響しており、地価の上昇が期待される地域です。

環境満足度

周辺環境として、治安の面で安心できる地域に位置し、警察の交番が305m以内にあります。医療施設166件、スーパー10件、コンビニ67件といった豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあるため、日常生活には不自由を感じません。また、地盤が固く、自然災害に対しても安全性が高いため、長期的に安心して住むことができます。教育施設としては港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和六本木ホームズの概要

藤和六本木ホームズは港区六本木7丁目に位置し、六本木駅から徒歩5分、乃木坂駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1998年築の14階建てマンションで、総戸数49戸の規模を持ちます。広さは28㎡の1Rから84㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2490万円から1億5800万円と中古市場においても手が届きやすい価格設定が特徴であり、多くの層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は65と高く、これは藤和六本木ホームズが港区の中古マンション市場において価値が高まっていることを示しています。近隣相場との比較においても、5年で38％高騰している六本木エリアにおいて、藤和六本木ホームズは相対的に価格が下落し、AIが算出した適正推測価格6567万円と現在の平均売り出し価格7689万円との間に差があるため、売却には絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築26年と若干新しく、独自のAI予測による将来性偏差値50は、港区の同等物件に比べてやや低いものの、立地の良さを反映した駅近さと周辺環境が好条件を提供しています。再開発など将来的な街の変化にも期待が持て、特にアクセスの良さは港区内でも際立つ特徴であるため、長期的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

藤和六本木ホームズの環境満足度は偏差値63と高く、260m以内に交番があり治安面での安心感、周辺に143件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが点在する利便性、港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校といった教育機関の近さが、快適な都市生活を送るための条件を余すことなく揃えており、六本木の都心でありながら洪水や津波のリスクが低いという地理的メリットも兼ね備えています。

白金テラス三光坂の概要

「白金テラス三光坂」は東京都港区白金2丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩7分の利便性を誇る6階建ての高級マンションで、167㎡の2LDKから始まり、243㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴であり、1998年10月築の歴史を有しております。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は1億9800万円から4億8000万円で、港区内の他中古マンション市場と比較すると、平均的な偏差値51に対して77と高評価を得ており、近年の港区の不動産価格上昇率38％に対して下落傾向にある21％の動向を見せていますが、適正価格としては3億2370万円と評価され、現行売出し価格がそれを上回る3億5472万円であるため、投資家にとっての魅力が高い時期であると考えられます。

将来性

白金テラス三光坂の築26年という歴史は、同区内の同価格帯物件平均の築年数より6年長く、将来性の評価は平均に比べ低めの42ポイントですが、駅近という立地の良さは将来にわたって価値が維持される要素であると予測されます。

環境満足度

治安面では交番が316m圏内にあり、88件の医療施設や生活に必要な7件のスーパー、19件のコンビニが充実している点が住環境の充実を示しており、自然災害に対する安全性も高く、港区立御田小学校や港区立白金の丘小学校など複数の優れた教育機関の近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

シンシア麻布十番の概要

シンシア麻布十番は、東京都港区麻布十番三丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、総戸数56戸、1999年7月の竣工から約20年以上が経過していますが、18㎡の1Kが1640万円、27㎡で3800万円と、麻布十番という一等地にも関わらず手の届きやすい価格帯で提供されており、近隣エリアの中古市場では2500万円から2680万円の間で売買されることが最も多いようです。

適正価格（売却）

シンシア麻布十番の売却価格は、周辺エリアの中古マンション市場の動向を見ると、平均偏差値51に対して偏差値54とやや高めで、近年の港区の不動産価格が約35%の上昇を見せる中、わずかに3%の価格下落を経験していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格が2410万円であるのに対して、実際の平均売出価格は2647万円であり、市場価格が適正価格を上回っていることから現在が売却の適期である可能性が高いです。

将来性

築25年のシンシア麻布十番は、築年数の平均が34年の港区同価格帯のマンションに比べて若く、将来性についてもAIによる分析で偏差値は57とエリア平均よりも高く評価されており、駅近という利便性や今後の港区の発展を考えると、投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

シンシア麻布十番周辺は、治安の良さが光るエリアであり、交番が239m以内に位置し、病院117件、スーパー9件、コンビニ27件が存在するなど、生活利便施設が充実しており、さらに港区立赤羽小学校、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、学校法人麻布学園麻布中学校などの教育施設も揃い、家族向けにも適した環境です。ハザードマップにおいて地盤は安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値66という結果は納得のいくものです。

フリーディオ西麻布の概要

「フリーディオ西麻布」は、東京都港区の人気エリア西麻布に位置し、広尾駅から徒歩7分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあるマンションです。1999年11月に建築されたこの13階建ての物件は、28㎡の１Rタイプから72㎡の2SLDKタイプまでの広さを備えた78の住戸を有しており、現在の中古市場価格は2800万円から8888万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

港区という人気エリアにありながら、フリーディオ西麻布の価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して適正であり、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は4524万円であるにもかかわらず、平均売出し価格は4636万円となっています。この数値は、総合的な市場分析を踏まえた上での結果であるため、購入希望者にとっては比較的手に入れやすい価格帯であると評価できます。

将来性

フリーディオ西麻布は築年数が25年と歴史を感じさせるものの、交通アクセスの良さと、維持された建物の品質から、将来性の偏差値は地域平均よりも5ポイント高い56を記録しています。このエリアの中で、同様の条件の物件が数年間にわたって価値を高めていることを踏まえれば、中長期的に安定した投資になることが期待できるでしょう。

環境満足度

フリーディオ西麻布周辺は、治安が良く、医療施設、商業施設が豊富で日々の生活が非常に便利です。警察の交番が徒歩圏内にあり、病院やクリニックは120以上存在し、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価されており、津波や高潮の影響からも安全とされています。教育環境においても、私立東京女学館小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校や、東京女学館中学校／私立広尾学園中学校／学校法人麻布学園麻布中学校／港区立高陵中学校／東京女学館中学校・高等学校など、著名な教育機関が周囲に揃っています。

ベルザ南麻布の概要

「ベルザ南麻布」は、東京都港区南麻布1丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩7分の距離にある1997年竣工の中古マンションで、7階建ての建物には合計22室が存在し、幅広い層からのニーズに対応する29㎡の1Rから46㎡の2LDKまでのレイアウトが用意されており、価格は2850万円から4590万円の範囲に設定されており、特に3600万円から3980万円という価格帯が市場での主要な取引区分となっています。

適正価格（売却）

ベルザ南麻布の中古マンション市場における取引価格は、港区内の中古マンション市場の動向を考えると、平均売却偏差値55を持ち、東京都港区の下落傾向に抵抗しており、3513万円とされるマンションマーケット独自開発のAI推定適正価格に対して、売出し価格が3835万円となっていることから、将来的に価格が上昇する可能性を秘めており、購入者にとって適正価格に近い投資機会を提供していると言えます。

将来性

築27年を数えるベルザ南麻布は、港区の同類の物件に比べて若く、将来性の偏差値56を持ち、麻布十番駅という交通利便性の高い立地に加えて、周辺の発展と物件自身が保有する資産価値のバランスをAIが評価しており、中長期的に見ても価値が保持されやすい地域であるため、資産としての将来性は非常に高いと判断できます。

環境満足度

治安の面で近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点から、ベルザ南麻布の環境満足度偏差値65は、居住者にとって非常に魅力的な指標となっており、自然災害リスクの低さ、周辺の教育施言の多さを踏まえると、ファミリー層にも安心しておすすめできる居住環境が整っています。

エスポワール南青山の概要

「エスポワール南青山」は、東京都港区南青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る、23室からなる6階建てのマンションで1998年6月に竣工した歴史ある物件です；31㎡の1DKが3280万円から、51㎡の2LDKが最大5580万円の価格帯で、市場における同規模物件と比較しても希少性の高さが伺えます。

適正価格（売却）

エスポワール南青山の現行価格は、近隣地区の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格偏差値57と高く、過去5年間で地域平均38％の価格上昇が見られる中、当マンションは微減した3％の価格下落を示しており、現行の平均出品価格3946万円に対して、AIが推定する適正価格3448万円から考えると、売却タイミングとしては魅力的です。

将来性

築26年を迎えるエスポワール南青山は、緑豊かな青山エリアに位置し、将来性の偏差値57を持つと評価され、若干のリノベーションを施すことで、価値を高めるポテンシャルも秘めています；利便性と閑静な住環境が融合した地区での資産価値は継続して伸びる可能性が高いと予測されます。

環境満足度

周辺環境は交番が近く、治安の良さを実感できる一方で、140件の医療施設や日常生活に必要なスーパー2件、コンビニ30件が点在しており、生活利便性に優れた地域です；港区立青南小学校、港区立青山小学校、港区立青山中学校が近隣にあり、子育て世代にも推奨できる住環境が整っているのが大きな魅力です。

東急ドエルアルス麻布十番の概要

「東急ドエルアルス麻布十番」は、東京都港区麻布十番3丁目12-2に位置する、築27年の歴史を有する7階建てのマンションです。25㎡の1Kから67㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から6980万円で、最寄りの麻布十番駅からは徒歩わずか2分の距離にあります。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス麻布十番の現在の市場価格は、平米数と立地を踏まえた中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値55を記録しています。地域の不動産市場の分析により、近年の港区内の物件価格上昇率に比べて若干の下落を示しており、適正とされる推測価格の5141万円に対して、売り出し平均が5509万円となっており、投資や売却において魅力的であることがうかがえます。

将来性

マンションの将来性の観点から、東急ドエルアルス麻布十番は、港区内での平均築年数を下回る28年という新しさと、交通アクセスの良さが評価され、将来性の偏差値54を獲得しています。この点が、築年数に関わらず長期にわたる価値の維持や資産としての魅力を提供している要因の一つです。

環境満足度

東急ドエルアルス麻布十番は、環境満足度66という高い評価を得ており、周辺には治安面で安心な交番が312m以内にあり、122件の医療施設や多数の生活利便施設が点在し、快適な日常生活を支えています。また、港区立赤羽小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとっても適した環境が整っていることが確認できます。