東京都墨田区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランコート両国の概要

グランコート両国は東京都墨田区緑3丁目に位置し、両国（大江戸線）駅から徒歩9分、築年月は1999年3月で、10階建のマンションとして、58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さを誇り、2880万円から5780万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

グランコート両国の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値52を記録し、地域市場価格の約24％の上昇を見ており、マンションマーケットAIの推測する適正価格3988万円に対して、平均価格は4091万円と売り時の市場価格であることが窺えます。

将来性

築25年のグランコート両国は、東京都墨田区の中古マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が77と判断されており、立地の良さや継続的な需要が予想されます。

環境満足度

グランコート両国の環境満足度は、安全性が高く、交番が420m以内にある他、医療施設が107件、スーパー16件、コンビニ31件と日常生活に必要な施設が充実していることや、墨田区立中和小学校や東京都立両国高校附属中学校をはじめ多くの教育機関が近隣にあることから、家族層には特に惹きつける要素が多い地域と言えるでしょう。

コスモ菊川参番館の概要

コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン錦糸町の概要

ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。

将来性

この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の概要

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、33㎡から59㎡までのユニットが13階建てで展開されています。1996年2月に完成したこの物件は、JR錦糸町駅から徒歩10分、菊川駅と両国駅（大江戸線）も近く、利便性が高い立地にあります。築年数を考慮した上での価格範囲は2480万円から5980万円で、中でも3980万円から4480万円のセグメントが市場において活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2の売出し価格は、墨田区内の中古マンション市場動向を鑑み、平均偏差値よりも高評価を受けています。墨田区の中古マンション価格は過去5年で平均21％の価値上昇を見せている中、当物件はそのトレンドに乗りつつも1％の上昇に留まっており、適正推測価格との差異を考慮すると、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築28年を経たライオンズマンション錦糸町親水公園第2は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からのアクセスの良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の偏差値58を記録しています。これは墨田区内の類似物件と比べても競争力のある数値です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高く評価されています。また、医療施設136件、スーパー22件、コンビニ50件が近隣に揃っており、日常生活での利便性に優れています。ハザードマップ上で洪水リスクは確認されますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関も江東区立東川小学校や墨田区立中和小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境です。

ソフィア両国アネックスの概要

「ソフィア両国アネックス」は、築年数24年を迎えた東京都墨田区亀沢1丁目22-10に位置する、地上7階建てのマンションで、総戸数85戸の居住空間を提供しており、築年月1999年3月25日となっています。41㎡の1LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1910万円から8480万円の範囲で、最寄りの両国駅（都営大江戸線）までは徒歩わずか3分という好立地であり、JR両国駅や蔵前駅にもアクセスしやすいことから、通勤や通学にも便利な都心生活を享受できます。

適正価格（売却）

ソフィア両国アネックスの売出し価格は、地域の市場価格動向を鑑み、適正価格の評価を受けています。周辺の中古マンション市場との比較分析によれば、その偏差値は平均を上回る56を記録しており、5年間で約21%の価格上昇を見せる地域の中で、本物件は約4%の増加に留まっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格と売出し価格の差を考慮すると、売り時としてのポテンシャルが高いことが示唆されています。

将来性

同マンションの将来性については、築25年という年数を経過しているものの、両国駅からの近接性と、今後のエリア開発予定を踏まえると、偏差値63という結果が出ており、周辺環境の将来価値が評価されています。これはマンションマーケットのAIが算出したデータであり、同地区のマンション平均よりも12ポイント高い数値で、投資価値や居住の満足性に期待が持てる結果となります。

環境満足度

「ソフィア両国アネックス」周辺の環境満足度は37と評価されており、安全性や生活利便性が高いエリアと言えます。治安面では交番が近いこと、また医療施設やスーパー、コンビニが充実している点がポジティブに作用しており、教育環境も優れ、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小中学校が存在します。ただし、洪水のリスクは高いものの、他の自然災害に対する危険性は低いとされています。

ステイツ菊川の概要

ステイツ菊川は、平成7年2月に竣工し、56㎡〜64㎡の2LDK〜3LDKの間取りで構成され、価格帯は3,080万円から6,180万円の間で設定されています；東京都墨田区菊川1丁目に位置し、最寄りの菊川駅からは徒歩4分の利便性を持ち、森下駅と清澄白河駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ステイツ菊川の現行価格は、墨田区における同様規模の中古マンション市場データを考慮した上で、一般の平均市場価格よりも約9ポイント高い適正価格偏差値60を記録しており、マンションマーケットAIによれば、現在の売出し平均価格は推定適正価格よりも高めで売り時を迎えている可能性があります。

将来性

築年数29年のステイツ菊川は、墨田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古いながらも、将来性の偏差値は56と平均よりも高く、駅近の立地や周辺の開発動向を鑑みれば、長期的な価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

ステイツ菊川周辺では、治安が良好であることに加え、112件の医療機関、スーパー10件、コンビニ32件などが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です；また、江東区立八名川小学校、江東区立深川小学校、墨田区立中和小学校など複数の教育施設が近隣にあり、一方でハザードマップ上では高潮の影響を受けやすい地域とされています。

エスバイエルマンション錦糸町の概要

エスバイエルマンション錦糸町は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、築年数が約28年の地上7階建ての総合計32戸のマンションです。平米数は39㎡の1LDKから64㎡の3LDKまで、価格帯は2,100万円から5,480万円となっており、身近な環境や施設の利便性を勘案したうえで、中古マンション市場における適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

墨田区内の不動産市場における平均的な価格推移を基に、エスバイエルマンション錦糸町の売却平均偏差値は57となり、域内中古マンション市場の標準価格よりもやや高価格帯に位置していますが、近隣の類似物件と比較しても特段の高騰は見られず、一定の価値を保持していることを示しています。

将来性

立地の優位性や交通の便の良さを活かして錦糸町駅から徒歩9分というプレミアムなエリアに位置するエスバイエルマンション錦糸町は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境満足度においては、エスバイエルマンション錦糸町周辺には治安を守るための交番が近くにあり、また、128ヶ所の医療施設や23ヶ所のスーパーマーケット、45ヶ所のコンビニエンスストアなど、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境が提供されています。

ソフィア両国の概要

ソフィア両国は、東京都墨田区石原に位置する、両国駅から徒歩7分の利便性を誇る1995年2月築のコンパクトな住宅です。62㎡の3LDKが5780万円から、78㎡の広さでは6380万円の価格帯で市場に出ており、地元の生活環境や都心へのアクセスを重視する層には魅力的な物件です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、ソフィア両国の平均売り出し価格は58,700,000円から63,800,000円と、地域の平均価格帯と比較して高い水準にありますが、その価値は立地と広さに見合ったものです。一方で、過去5年間の21％の価格上昇率を見ると、現時点では投資価値も含め売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年が経過したソフィア両国ですが、駅からの近さと周辺環境の利便性が評価され、将来性の偏差値は59となっており、相対的に見ても他の同地域の物件に比べて期待値は高めです。一方で、近年のインフラ整備と再開発により、地価の更なる上昇が見込まれます。

環境満足度

ソフィア両国周辺の環境は、治安の良さや日々の生活に必要な施設の豊富さから見ると高い満足度を誇ります。特に、近隣に位置する墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校などの教育施設が充実している点は、子育て家庭にとって利点と言えるでしょう。ただ、ハザードマップ上で洪水のリスクはあるものの、高潮や津波の危険性は比較的低く、災害時の安全性も考慮されています。

ベルメゾン両国の概要

ベルメゾン両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、JR両国駅から徒歩3分という好立地に建つ1998年11月竣工の11階建てマンションで、65㎡の3LDKが4,380万円から、133㎡の4LDKが9,000万円の価格帯を形成しており、中古マンション市場における墨田区内の物件としては均衡のとれた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン両国は売却偏差値58を記録しており、墨田区周辺の中古マンション市場の状況を鑑みると、他の同条件物件と比較して約21%の価格上昇を見せておらず、マンションマーケット独自AIの推測価格に基づくと、平均販売価格は5,347万円と適正な水準にあることが予測されます。

将来性

築26年が経過しているベルメゾン両国ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、周辺地域の同価格帯物件と比較して6ポイント高いという結果から、駅近であることや地域の需要を考慮すると、長期投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ベルメゾン両国周辺は生活施設が充実しており、交番が604m以内にあるなど治安面でも優れ、病院103件、スーパー8件、コンビニ28件と日常の利便性が高く、さらに墨田区立両国小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

デリード錦糸町の概要

「デリード錦糸町」は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、平米数は37㎡から83㎡の間に展開する、総戸数24の8階建てマンションで、最寄駅であるJR総武線「錦糸町駅」までは徒歩10分という便利な立地です。築年月は1999年11月で、価格帯は2590万円から6998万円と幅広く、リーズナブルな1LDKから広々とした3LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場を鑑みると、「デリード錦糸町」の売却価格は、平均的な偏差値51に対して55と適正価格偏差値が高く、周辺相場の上昇を反映しています。墨田区の5年間での物件価格上昇率21％に対し、この物件は価格が変わらず安定しており、マンションマーケットが推定する価格3917万円に比べて現在売出し中の平均価格が4227万円であることから売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

24年の経年を経た「デリード錦糸町」は、周辺地域と比較しても駅からのアクセスが優れ、将来性の偏差値は57と高い評価を受けています。都心へのアクセスの利便性や、周辺地域の発展が期待されており、中長期的に見ても価値の向上が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

「デリード錦糸町」は、交番が至近距離にあり治安面での安心感があり、また、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活において非常に便利です。ハザードマップに基づくと、洪水リスクはやや高いものの、基盤は安定しているため、自然災害時のリスクもそれなりに低減されています。さらに、近隣には複数の小学校や中学校が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズプラザ錦糸町の概要

ライオンズプラザ錦糸町は、緑豊かな東京都墨田区太平4丁目に位置し、錦糸町駅徒歩9分の利便性に富む15階建のマンションで、54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、中古価格は2880万円から6990万円と、一定の需要が見込まれる価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ錦糸町の中古価格帯は、地域市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値58を記録しており、東京都墨田区での同条件物件の平均価格上昇率が5年で21％に対し、本物件は6％価値が下がったことから、市場推定価格3925万円に対して売出価格が4482万円であるため、現在売却するには適している可能性があります。

将来性

築28年という建物年数を考慮すると、ライオンズプラザ錦糸町は将来性の偏差値が54で、周辺地域のマンション相場と比較しても依然として競争力を保っており、この地域での住宅需要は将来にわたって安定すると予測されます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さを示す交番が219m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が周辺に充実している一方、ハザードマップ情報に基づく洪水リスクを考慮する必要がありますが、教育環境も良好であり、地域密着型の住環境としては満足度が高いことが評価されています。

コスモ押上シティフォルムの概要

「コスモ押上シティフォルム」は、東京都墨田区業平1丁目7-17に位置し、押上駅から徒歩5分の立地にある7階建て全42戸のマンションで、1998年3月の竣工以来、住み心地の良さとアクセスの良好さが評価されています。中古価格は1LDKの56㎡が2980万円から3SLDKの81㎡までの範囲で6480万円に設定され、特に3880万円から4198万円の価格帯が市場において取引されやすい状況です。

適正価格（売却）

東京都墨田区の不動産市場を分析した結果、コスモ押上シティフォルムの適正価格はマンションマーケットのAI推測によると4065万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が4281万円となっており、販売価格偏差値54は市場平均よりも高く評価されています。過去5年間で墨田区の中古マンションは平均で約21％の価格上昇を見せる中、本物件は約1％の上昇に留まっており、売却時期として今が好機であるとされています。

将来性

コスモ押上シティフォルムの将来性は、築26年と周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干の古さはありますが、その立地の良さからAIによる将来性評価で偏差値60を獲得しており、墨田区内の他のマンションに比べても9ポイント高い評価となっています。駅からの近さや再開発などの将来の地域計画を考慮に入れた上で、高い将来性が見込まれています。

環境満足度

コスモ押上シティフォルムの環境満足度は、交番が401m以内にあり、治安の面からも安心感があります。医療施設116件、スーパー15件、コンビニ29件が周囲に点在するなど、生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで、住環境としては優れています。さらには墨田区立横川小学校や墨田区立業平小学校、墨田区立墨田中学校や墨田区立本所中学校などの教育施設が近隣に揃っている点も、家庭を持つ居住者にとって大きな魅力です。ただし、ハザードマップによると地盤は固いものの、洪水発生のリスクがあり、高潮の影響を受けやすい立地であることは注意が必要です。

アルシェ菊川の概要

「アルシェ菊川」は東京都墨田区立川3丁目に所在し、緑豊かな住環境の中で、菊川駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しています。この8階建てのマンションは1997年に建築され、全31戸からなる中古物件で、現在販売されている部屋の広さは38㎡から68㎡までの範囲にあり、価格は2780万円から4999万円の間で、特に3980万円台の物件が流通しており、購入者にとって様々な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

墨田区に位置する「アルシェ菊川」は、同エリアの中古マンション市場における価格推移と比較して、平均偏差値よりも優れた適正価格評価を持つことが分かります。過去5年間で墨田区全体の価格が上昇する中、アルシェ菊川は5％の価格下落を見せていますが、これは将来の価格戻りを見越した投資機会とも解釈でき、AIによる適正推測価格との比較からも今が売り時である可能性が高いと推定されます。

将来性

「アルシェ菊川」の将来性は、築年数27年となっており、同区域の平均よりも若干古いものの、AIによる分析で得られた偏差値56という数値は、周辺エリアの平均を上回っており、特に利便性の高い駅近の立地が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「アルシェ菊川」周辺は治安の良さが際立ち、警察署も近いため安心して生活を送ることができます。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必須な施設が充実している点も魅力であり、ハザードマップにおける評価でも比較的安全なエリアに位置しています。教育環境においても複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても適した住環境であることが伺えます。

セザール両国の概要

セザール両国は、東京都墨田区亀沢3丁目に位置し、総戸数36戸の8階建てマンションです。1996年に竣工され、築年数は27年になりますが、27㎡の1DKが約1080万円から、68㎡の4LDKが最大で約4980万円と、ファミリー層にもフィットする広さと価格帯を提供しています。交通アクセスに優れ、大江戸線両国駅へは徒歩10分でアクセス可能であり、錦糸町駅や菊川駅といった他の駅への徒歩圏内の立地も魅力的です。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値52を持つセザール両国は、墨田区における中古マンション市場の平均を上回り、過去5年間の市場動向を分析した結果、約3％の価格下落を示しています。同エリアにおける類似物件の価格上昇率が約21％であることを鑑みると、現在の売り出し価格の平均が3731万円であり、AIが推測する適正価格3617万円と比較しても、現時点で販売されている価格は妥当であると推定されます。

将来性

築28年のセザール両国は、将来性の偏差値56を誇り、周辺エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。この数値は、マンションが位置する地域の発展性や今後の市場価値の見込みを示しており、駅近である立地の利点や、地域のインフラ整備などがプラスに働いていることが考えられます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度では、セザール両国は偏差値38を記録しています。このマンションの周辺には、交番が335m以内に位置し、112件もの医療施設、21件のスーパーマーケット、35件のコンビニが揃っているなど、生活する上で必要な施設が充実しています。また、墨田区立錦糸小学校をはじめとする多数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境です。ただし、ハザードマップでは洪水が発生しやすい地域であるとしているため、災害対策には注意が必要です。

ライオンズマンション菊川リバーサイドの概要

ライオンズマンション菊川リバーサイドは、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、菊川駅から徒歩5分の便利な立地にあります。築年数は1997年3月とやや古めですが、9階建ての建物内には全部で42室の住戸が存在し、50㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの多様な間取りが提供されており、価格帯は2880万円から7380万円で、墨田区の中古マンション市場における需要と供給のバランスを考慮すると、現状の価格設定は妥当とされています。

適正価格（売却）

平均価格は2880万円から7380万円で、特に3893万円から4218万円の価格帯が市場に多く、墨田区の中古マンションの価格推移と比較しても偏差値55と評価されています。近年の東京都墨田区では中古マンション価格の高騰が見受けられる中、ライオンズマンション菊川リバーサイドは価値の維持に成功しており、市場における適性価格で取引されていることが示されています。

将来性

築27年というこの物件は、まだまだ将来性に長けており、偏差値57を記録しています。この数値は、墨田区内の他マンションの平均偏差値を上回っていることから、投資としての価値が高いことが想定されます。駅近の利便性と、今後のエリア開発も見据えると、資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮すると、このマンションの環境満足度偏差値は34となっています。周辺の医療施設103件、スーパー9件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が揃っており、また地盤がしっかりしており高潮の影響も見込まれるため、住環境としては優れた条件を備えています。さらに、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など、複数の教育機関が周囲に存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

エクレール錦糸町の概要

エクレール錦糸町は、東京都墨田区太平4丁目に位置する築28年の中古マンションで、57㎡から69㎡の間の広さを持つ住居が3580万円から7680万円で売り出されており、特に4332万円から4548万円の価格帯が市場での主流です；このマンションは錦糸町駅からのアクセスが優れており、駅からの徒歩6分という立地の利便性から、魅力的な住環境として評価されています。

適正価格（売却）

エクレール錦糸町の現在の価格帯は、周辺の墨田区内の中古マンション市場動向を反映しており、近年の地価上昇により、平均偏差値よりも高い評価を受けています；実際に、この地域の同条件マンションは過去5年間で価格が21％上昇したのに対し、エクレール錦糸町の価格は7％下落しているため、当マンションは評価額4143万円に比べて4566万円の売り出し価格が設定されており、売却に適したタイミングとみなされます。

将来性

エクレール錦糸町は、築28年が経過していることを鑑みると、墨田区内の相場と比較して若干古い部類に入りますが、錦糸町駅への快適な徒歩6分の立地は、都心部へのアクセスや周辺施設への利便性を高め、将来性の高い投資として期待されるポイントがあり、AIによる評価では平均よりもやや高い53ポイントの偏差値を獲得しています。

環境満足度

エクレール錦糸町周辺は、治安の面で優れた施設配置があり、交番が徒歩圏内にあります；また、医療施設が豊富に点在し、日常生活で必要なスーパーやコンビニも充実しているため生活しやすい環境です；ただし、洪水ハザードマップによると洪水のリスクは若干高いものの、地質は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています；教育環境に関しても、複数の小学校が近隣に存在し、子育てにも適した地域といえます。

コスモ菊川弐番館の概要

「コスモ菊川弐番館」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年2月に竣工した10階建ての中古マンションで、総戸数は45戸、専有面積は62㎡から79㎡の間にあり、価格帯は3750万円（2LDK、62㎡）から7420万円（3LDK、79㎡）で、菊川駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

墨田区エリアにおける中古マンション市場動向を分析した結果、コスモ菊川弐番館の適正価格偏差値は58であり、地域平均の51に比べて高評価を示していますが、ここ5年間で地域の物件価格が21％上昇している中、本物件は5％の価格下落を記録していますから、現在の平均売出し価格が4080万円よりも高い4680万円であることから、売主にとっては売り時と言えます。

将来性

築年数が27年であるコスモ菊川弐番館は、周辺エリアの平均よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53と平均以上です;これはアクセスの良さが将来的な価値を高めていることを示唆しています。

環境満足度

コスモ菊川弐番館の立地は治安が良く、349m以内に交番がありますし、生活施設が充実しており、病院104件、スーパー9件、コンビニ33件が周辺に点在し日常生活が非常に便利です;地盤は安定しているものの洪水リスクはあるものの津波や高潮に対する脅威は比較的低めです。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校、高校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ヴィルヌーブ吾妻橋の概要

「ヴィルヌーブ吾妻橋」は、東京都墨田区吾妻橋3丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、1999年2月竣工の12階建てで、76室から成る中古マンションです。広さは56㎡から72㎡の間で、価格は3180万円（56㎡の3DK）から5500万円（72㎡の2LDK）に設定され、市場の中心価格帯は3980万円から4450万円です。

適正価格（売却）

墨田区における他の物件と比較して、ヴィルヌーブ吾妻橋の価格は適正でありながら、5年間で21％の価格上昇が見られる市場の中で6％価値が下がっているため、現在平均価格4254万円という売り出し価格は、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測値3824万円に比べ高めで、売却タイミングとしては適していると予測されます。

将来性

ヴィルヌーブ吾妻橋は築25年を経過しており、周辺の同価格帯の平均築年数よりやや古めながら、将来性の評価は54ポイントと平均よりも高く、駅近立地との兼ね合いで価値を落とさず、長期的な投資においても見込みがある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点がヴィルヌーブ吾妻橋の環境の魅力で、交番が228m以内にあり、92件の病院、11件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしている一方、洪水リスクや高潮影響が見られる地域です。教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立業平小学校、墨田区立墨田中学校、墨田区立本所中学校が近くにあります。

ヴェレーナ森下リグレの概要

「ヴェレーナ森下リグレ」は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、経済的な活動の中心地である都心へのアクセスが容易である森下駅からわずか徒歩3分の距離にあり、11階建て総戸数27戸のマンションで、築年月は1995年8月です。広さは69㎡から70㎡で3LDKのゆとりある間取りがあり、現行の相場価格は4,288万円から6,490万円となっており、これは周辺のマンション市場と比較しても適正な範囲内に位置しています。

適正価格（売却）

周辺の不動産市場の動向を鑑みると、ヴェレーナ森下リグレの平均価格4288万円は、墨田区のマンション市場における適正価格を反映しています。これは、同エリア内で同様のマンションが過去5年間に21%の価格上昇を見せているのに対し、この物件はわずか6%の価格下落を記録したため、市場としての安定性が窺える数値です。

将来性

ヴェレーナ森下リグレの築29年という年数は、周辺地域の中古マンション市場の平均に比べてやや古いものの、その立地条件の良さが将来性の高さを補っています。駅チカでありながら、周辺地域の発展が見込まれることから、中長期的な視点での投資対象としての魅力が高まっています。

環境満足度

安心感と日々の利便性を兼ね備えたヴェレーナ森下リグレは、治安の良さを反映する交番の近さ、周辺に充実した医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に揃い、さらには複数の教育機関が存在するなど、特に家族層にとって高い生活環境の満足度を提供しています。ただし、ハザードマップによれば洪水のリスクは高いものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は相対的に低いとされています。

ヴェラハイツ錦糸町親水公園の概要

ヴェラハイツ錦糸町親水公園は、東京都墨田区緑4丁目に位置し、菊川駅より徒歩9分、錦糸町駅徒歩12分とアクセスが良好な1998年7月竣工の7階建てマンションで、平米数は52㎡から63㎡、価格帯は2580万円から4980万円で、特に3830万円から3990万円の間に多くの物件が集中しており、総戸数22戸と都心部では希少な低層マンションであり市場でも注目されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、墨田区内の中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値が51というデータに対して、ヴェラハイツ錦糸町親水公園は52と僅かに高い数値を示しており、マンションマーケットのAI推測価格が3780万円に対し、実際の平均売出価格が3904万円であることから、現在が市場価格に見合う適正な売却タイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、ヴェラハイツ錦糸町親水公園は既に26年の歴史を持つ建物でありながら、AIによる偏差値57という数値が示しているように、駅近かつ墨田区という立地の利便性を背景に、エリア内の他の物件に比べ将来的な価値の維持や上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ヴェラハイツ錦糸町親水公園は周辺に交番が212m以内にあるほか、病院123件、スーパー23件、コンビニ44件が存在し、また地盤の強固さや洪水リスク、津波および高潮に対する危険性が国のハザードマップに基づいて評価されており、学校施設も江東区立東川小学校や東京都立両国高校附属中学校などが近隣に充実しており、子育て環境としても理想的な条件を備えていると言えます。

プレジオコート両国の概要

プレジオコート両国は、東京都墨田区千歳2丁目に位置し、森下駅から徒歩6分、両国駅（JR線）から徒歩9分の利便性の高い立地にある10階建てのマンションです。1999年3月に建築されたこの物件は、1LDKの約60㎡が3680万円から、3LDKの約76㎡が4450万円という価格設定で、一般的な市場価値と比較し地域内の中古物件としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、プレジオコート両国の価格は総合的な売却偏差値53を記録し、標準的な偏差値51より僅かに高い点数を得ており、平米数と駅近さを考慮すると妥当な価格帯で取引されていることが分かります。東京都墨田区の5年間の価格上昇率が21％である中、本物件の価格下落率が3％となっており、適正推測価格と売り出し価格との間にある微細なギャップは売り手にとってプラスのシグナルかもしれません。

将来性

築25年のプレジオコート両国ですが、その将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を示しており、駅近である点、周辺の開発動向、インフラの整備状況を鑑みると長期的な価値保持が見込まれます。市場におけるポジティブな見方を反映し、投資や居住用としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

プレジオコート両国周辺の生活環境は充実しており、最寄りの交番まで676mと近く治安の面でも安心です。医療施設が109件、スーパー12件、コンビニ26件が揃っているため日常生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップによる地盤情報や、近隣の複数の小中学校の存在は子育て世代にとっても魅力的なポイントです。洪水リスクがある一方で、津波や高潮の影響は比較的低めのリスクとされており、総合的な環境満足度は良好と評価できます。

ライオンズマンション錦糸町親水公園の概要

ライオンズマンション錦糸町親水公園は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、1995年築の8階建てで、56㎡の2LDKから57㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は3280万円から5298万円です。最寄駅の業平橋駅、錦糸町駅及び本所吾妻橋駅からそれぞれ徒歩13分の距離にあり、商業施設や飲食店が充実している便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

販売価格はマンションマーケットの分析による適正価格3320万円に比べ、売出し平均価格が4103万円と高めですが、墨田区内の同条件物件が過去5年で平均21%高騰する中、ライオンズマンション錦糸町親水公園は8%の価格下落を見ており、売却偏差値は平均値51に対し61と高く、売却時には有利な価格設定となっています。

将来性

築年数は29年でやや古い部類に入りますが、周辺地域の再開発や交通の利便性の向上により、将来性の偏差値48はエリア平均とほぼ同等であり、中長期的な価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く、周辺には警察署や132の医療施設、21のスーパー、38のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が揃っており、治安も良好です。また、墨田区立の複数の小中学校が近隣に位置しているため、家族層にも魅力的な環境を提供していますが、洪水リスクがあるためハザードマップに目を通すことをお勧めします。

クレメント本所吾妻橋の概要

「クレメント本所吾妻橋」は東京都墨田区東駒形4丁目2-1に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る10階建マンションで、1999年2月竣工の55㎡〜78㎡の広さの住居を提供しており、価格範囲は2680万円から4780万円と都心部での生活を希望する人々に適した物件です。

適正価格（売却）

この立地で25年の築年数を考えると、「クレメント本所吾妻橋」の売却値の応じた市場適正価格は3646万円と推測されますが、現在の平均売り出し価格は3792万円であり、東京都墨田区の不動産市場の中で適正価格偏差値53を維持しつつも、価格の上昇余地を見極めた売却が考えられます。

将来性

「クレメント本所吾妻橋」は東京スカイツリーや浅草などの観光地にも近く、地域の発展とも合致するため、将来性偏差値51を持ち、これからも注目されるエリア内での価値が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が多数揃うこのエリアでは、環境満足度偏差値40を記録していますが、洪水リスクはあるものの、地盤のしっかりした地域で高潮の影響はありますが、津波発生時の危険性は低いとされており、墨田区立横川小学校、外手小学校、業平小学校、錦糸中学校、本所中学校といった教育施設も充実しているため、家族層には特に満足度の高い住環境といえるでしょう。

コスモ押上サザンフォルムの概要

「コスモ押上サザンフォルム」は東京都墨田区横川2丁目に位置し、築年月は1999年9月で、14階建ての総戸数51室からなるマンションです。広さは63㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと幅広く、現在の価格は3480万円から6980万円で、特に4278万円から4508万円の価格帯が売出しの中心となっており、押上[スカイツリー前]駅への徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コスモ押上サザンフォルム」の適正価格を分析したところ、偏差値53と平均を上回る評価を得ており、墨田区内の同条件物件が過去5年で平均21%の価格上昇を見せたのに対し、当該物件はわずか1%の下落に留まっています。AIによる推測に基づく適正価格は4564万円で、市場平均価格4761万円に比較して少し高めですが、その価格設定も地域の価値上昇に引き続く可能性が高くますますの注目が集まっています。

将来性

「コスモ押上サザンフォルム」は築25年を経過しており、墨田区内の同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値が57と予測されており、地域の平均を上回るポテンシャルを秘めています。アクセスの良さや、今後の地域開発が物件価値をさらに向上させる要因と見られています。

環境満足度

このエリアは、交番が250m以内にあり、治安の良さが際立っています。また、生活利便施設が豊富で、病院138件、スーパー18件、コンビニ35件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、地盤が安定しており、津波や高潮リスクは比較的低いですが、洪水リスクは注意が必要です。教育施設としては、墨田区立錦糸小学校、横川小学校、柳島小学校、業平小学校、錦糸中学校などが周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション本所吾妻橋の概要

ライオンズマンション本所吾妻橋は、売却価格が2,980万円から6,298万円で、面積は56㎡から71㎡となっており、東京都墨田区業平1丁目7-5に位置する11階建ての物件で、1996年5月の竣工以来、周辺の生活環境の充実や豊かな歴史と現代が融合する地域特性の高まりにより、幅広い層から注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本所吾妻橋の適正価格評価は偏差値55で、周辺の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、平均的な価格帯が3,899万円から4,234万円で、墨田区内の中古マンションの価格上昇率が平均21%に対してこの物件は7%の価格下落を見せているため、現在の市場価格は高めであることがうかがえます。

将来性

現在28年経過しているライオンズマンション本所吾妻橋の将来性は偏差値53をマークし、東京スカイツリー周辺の発展と共に魅力が増しており、押上[スカイツリー前]駅や本所吾妻橋駅への徒歩圏内が価値を高め、再開発などの各種計画がエリア価値を向上させ、老朽化にもかかわらず投資としての潜在的価値は高いと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては偏差値35となっており、ライオンズマンション本所吾妻橋は、交番や108件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニを含む、生活に必要な施設が周囲に充実しており、近隣には墨田区立小梅小学校／墨田区立横川小学校／墨田区立業平小学校、墨田区立錦糸中学校／墨田区立本所中学校などの教育機関が点在し、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いエリアです。

ライオンズガーデンシティ両国の概要

ライオンズガーデンシティ両国は、東京都墨田区横網2丁目に位置し、30㎡の1DKから92㎡の3LDKまでの多彩な間取りオプションがある14階建てのマンションで、1998年12月の築年月から質の高い住まいを提供しています。価格範囲は1,480万円から6,800万円で、東京都内の利便性と居住エリアとしての魅力を鑑みれば、非常に多様な層のニーズに応えられる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が54を記録しているライオンズガーデンシティ両国は、墨田区としても価格的に見合った立地を有しています。近年の墨田区内の中古マンション市場は平均で21%の値上がりを見せていますが、本物件は若干の価格調整が見られ、現在の平均売り出し価格は約4,159万円となっています。これがマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3,919万円と比較しても、妥当性の高い価格設定であると言えます。

将来性

ライオンズガーデンシティ両国の将来性の偏差値は54ポイントとあり、築26年ながらも駅近であるという立地の良さや、適正な価格設定により、長期的に見ても価値が保持される可能性が予測されます。両国エリア自体が今後も発展を続けることが見込まれ、住む人々には価格以上の価値が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を評価する環境満足度の得点は35となっているものの、ライオンズガーデンシティ両国の周辺環境は、治安が良好で交番が近く、医療施設や日常生活で必要な店舗が充実している点で高く評価できます。洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており、学校施設も豊富であるため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えるでしょう。

セザール菊川の概要

セザール菊川は、1998年8月に竣工された東京都墨田区菊川2丁目に位置する6階建のマンションで、40㎡の2Kから77㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は2990万円から6480万円の範囲にあります。このマンションは、3つの駅にアクセス可能であり最寄りの菊川駅までは徒歩3分という立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格で評価されるセザール菊川は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測価格4024万円に対して現在の平均売出価格が4371万円となっており、墨田区内の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、売却偏差値は55で、標準値よりも高く、売り時といえるでしょう。

将来性

セザール菊川は築26年という年数を経ていますが、将来性の評価では偏差値54を記録しており、それは墨田区内の同条件マンション平均よりも3ポイント高い数値です。3駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好なため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

セザール菊川周辺は生活環境が整っており、複数の医療施設、スーパー、コンビニが近隣にあり、また治安もよく、交番が333m以内にあるなど安全性も確保されています。しかし、ハザードマップによれば一定の自然災害リスクはあり、十分な注意が必要です。教育機関も豊富で、複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て環境も充実しています。

ベルメゾン錦糸町の概要

ベルメゾン錦糸町は、東京都墨田区江東橋5丁目13-5に位置し、菊川駅、住吉駅、錦糸町駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力の1997年築の11階建てマンションで、全44室からなります。広さは42㎡の2DKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は2850万円から8190万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ベルメゾン錦糸町の中古物件価格は、周辺エリアの同条件物件と比較して5年間で平均21%の価格上昇に対し2%の価格低下を見せるものの、適正価格とされる平均偏差値（54）を上回る評価を受けており、平均売出し価格4,302万円はAIが推定する適正価格4,080万円に近いため、比較的妥当な価格設定がなされていると言えます。

将来性

築年数27年のベルメゾン錦糸町は、周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、将来性を示すAIの偏差値は57と、エリア平均を上回ります。駅近という立地の良さと、周辺の発展が評価されており、購入後の価値維持や資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

ベルメゾン錦糸町の周辺環境は、治安の良さを示す交番が349m以内にありますし、日常生活に必要な病院140件、スーパー20件、コンビニ50件と充実した施設が目立ちます。自然災害リスクは洪水にやや注意が必要な状況ですが、津波や高潮の影響は低いとされます。また、優秀な教育機関が周囲に多く、子育て世帯にも望ましい住環境です。

プリメール柳島の概要

プリメール柳島は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数265室、41㎡の2DKから74㎡の2SLDKのバリエーションがあり、販売価格帯は1700万円〜6780万円と幅広く、特に3480万円〜4388万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

プリメール柳島の現在価格は、墨田区内の同等物件と比較して偏差値55を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年で21％上昇する中、プリメール柳島だけが10％の価格下落をみせており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3542万円と現在の平均売り出し価格3897万円との差異から、市場における適正価格を上回る売出し時の適正性を持つことが窺えます。

将来性

築28年のプリメール柳島は、墨田区における同価格帯の物件に比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性や周辺環境を考慮したマンションマーケットAIの分析によると、将来性の偏差値は平均値と比較してわずかに低い48を示しており、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

環境面でプリメール柳島は高い満足度を有しており、治安を確保する交番が徒歩2分の距離にあり、周辺には109件の医療施設、14件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが点在し、墨田区立押上小学校、柳島小学校、業平小学校、文花中学校といった教育施設も充実しており、治水対策は必要ながらも基盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低めであることから、環境満足度の偏差値は38と安定した生活基盤を提供しています。

ロイヤルステージ菊川の概要

「ロイヤルステージ菊川」は、1996年8月に築かれた東京都墨田区菊川3丁目15-7に位置する総戸数26戸の8階建マンションで、菊川駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、対象物件の価格範囲は2980万円（51㎡、2LDK）から4380万円（56㎡、2LDK）となっており、中央値の市場価格は3980万円から4100万円です。

適正価格（売却）

墨田区周辺の中古マンション市場動向に基づくと、「ロイヤルステージ菊川」は平均偏差値より7ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が21%上昇する中、本物件は50%の価値減少を見せています；マンションマーケットのAIが予測した適正価格は3192万円であり、現行の平均売出し価格3763万円と比較すると、市場価格が適正評価を上回っていることから、今が売却チャンスであると言えます。

将来性

「ロイヤルステージ菊川」の将来性はAI分析によると偏差値46点であり、墨田区内の類似価格帯のマンション平均偏差値と比べ3ポイント低く、築年数が平均より6年高い28年であるものの、その駅近の立地条件は長期的に見ても魅力的と評価されています。

環境満足度

治安の面で「ロイヤルステージ菊川」は交番が徒歩圏内にあり安全性が高いと言え、生活利便性においても周辺に病院102件、スーパー10件、コンビニ30件が集まっており、日常の買い物に不自由しません；さらに、地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設においても、近隣には江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校等、複数の小学校が位置しており、中学校や都立両国高校附属中学校もアクセス可能で、子育て世帯にも適しています。