東京都江東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドラゴンマンション森下壱番館の概要

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、東京都江東区森下3丁目に位置し、利便性が高い立地であることから注目される物件です。築25年のこのマンションは、7階建てで総戸数19戸、50㎡のコンパクトな2LDKから広々とした119㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から1億4,800万円となっており、近隣の物件と比較すると、ポテンシャルを秘めた価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ドラゴンマンション森下壱番館」は適正価格の偏差値が61と評価され、江東区内の他物件と比較しても価値があるといえます。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している一方、このマンションは36%の価格上昇を見せており、市場価格は5704万円に対して、AI推測の適正価格は4905万円となっているため、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

立地の良さや物件の状況から判断した将来性の偏差値は85と非常に高く、築27年という経年にも関わらず、駅からの距離や今後の地域の発展を加味すると、今後も価値が上昇する可能性が高いことを示しています。このエリアは今後も発展が見込まれ、投資としても期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドラゴンマンション森下壱番館」は、周囲に充実した生活施設が配され、治安も良好な点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院は109軒、スーパー9軒、コンビニ31軒が周辺に点在していることから、日々の生活には困ることがなさそうです。また、教育施設も豊富で、地域のインフラ整備が良く、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水には注意が必要です。

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの概要

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーは東京都江東区豊洲1丁目に位置し、豊洲駅から徒歩約11分の好立地にある24階建ての総戸数125戸のタワーマンションで、1997年2月に竣工しました;築年数は約25年で、価格としては46㎡の1Kが最低約2580万円から、111㎡の3LDKが最高約7700万円と幅広く、多くの層に対応する価格帯を設定しています。

適正価格（売却）

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの中古価格は、同区域内の物件と比較し、平均を上回る偏差値59を記録しており、適正価格は4686万円に推測されながらも、売出し価格の中央値は5330万円と高値で安定した市場価格を維持しており、江東区における中古マンション市場の価格上昇傾向を受けて、売却に有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

現在27年の築年数を誇るスカイシティ豊洲ベイサイドタワーは、駅近立地や充実した共用施設を背景に、将来性の評価が高く偏差値71を得ています;このエリアは東京の再開発が進む地域の一つであり、今後も価値が上昇する可能性が高いため、投資としても魅力がある物件です。

環境満足度

スカイシティ豊洲ベイサイドタワーの環境満足度は、治安の良さや生活便利施設の充実度が反映された偏差値39で評価され、588m以内に交番があり、周辺には40の医療施設やスーパー4件、コンビニ13件が存在しているほか、地域の基盤となる教育機関として江東区立越中島小学校や中央区立月島第三小学校、江東区立豊洲北小学校など複数の選択肢があり、家族層にも適しています。

ライオンズマンション木場公園第2の概要

ライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区平野3丁目に所在し、清澄白河駅、木場駅、門前仲町駅から徒歩圏内に位置する1997年竣工の13階建マンションであり、57㎡の3LDKが3180万円、67㎡の3LDKが7380万円という価格帯で提供されており、江東区の中古マンション市場において比較的手が届きやすいオプションの一つとなっています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値54のライオンズマンション木場公園第2は、東京都江東区の中古マンション相場から算出される平均価格3942万円に対し、売出価格4638万円と、市場価格よりも高めに設定されているものの、価格帯60の偏差値が示す通り、地域の中古マンション市場においては適正な価格設定とされています。

将来性

築27年のライオンズマンション木場公園第2は、将来性の偏差値が77と評価され、地域平均より高い将来性が予測される物件で、駅近という立地のメリットを活かした資産価値の維持や向上が期待でき、長期的な投資視点での検討に適しています。

環境満足度

環境満足度26のライオンズマンション木場公園第2は、周辺に警察施設、医療機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニといったインフラが充実しており、また江東区立数矢小学校や深川第二中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても環境の良い居住地と言えますが、ハザードマップに基づく自然災害リスクには注意が必要です。

マイキャッスル木場公園の概要

マイキャッスル木場公園は東京都江東区木場6丁目に位置し、1995年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数56室、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを誇ります。周辺施設として江東区立平久小学校や江東区立深川第八中学校などの教育施設が充実しており、最寄りの木場駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3370万円〜5580万円となっております。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が58を示すマイキャッスル木場公園は、東京都江東区における中古マンション市場の平均価格よりも9％高い高騰率を持ち、独自AIにより推定された適正価格3351万円に対し平均売り出し価格が3949万円であることから、現時点での売り出しには有利な条件が揃っていると言えます。

将来性

マイキャッスル木場公園は築年数29年であり、江東区内の同価格帯中古マンションの平均よりわずかに古いですが、駅近の立地などから算出される将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富にあり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されていますが、ハザードマップに基づくと、洪水の危険性はあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ヴェルビュ東陽町の概要

「ヴェルビュ東陽町」は東京都江東区東陽2丁目に位置し東陽町駅から徒歩3分の好立地にある、総戸数60戸の8階建て中古マンションで、1999年12月に築かれました。広さは50㎡の1LDKから120㎡の3LDKまであり、売出し価格帯は2,390万円から7,190万円で、エリア内での良好な交通アクセスと居住空間の豊かさが特徴です。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場のデータを基に、ヴェルビュ東陽町の適正価格を評価したところ、平米数と立地を考慮した売却価格の平均偏差値は54と、地域の平均を上回っています。過去5年間で近隣物件価格が約31%上昇している中、このマンションは約12%の価格上昇率であり、一般的な市場評価と照らし合わせると、現在の価格は売却の適時と見なされます。

将来性

築後25年を迎える「ヴェルビュ東陽町」は、将来性の評価が高く、AIによる分析では79点という高い偏差値を得ています。開発が進む江東区において、駅近で便利な立地条件が将来の資産価値を支えると考えられ、周辺施設の充実と地域の成長が見込まれるため、購入後の長期的な視点での投資としても有望です。

環境満足度

ヴェルビュ東陽町の環境満足度は、生活利便施設の豊富さと安全性から26点と算出され、周辺には病院や小中学校などの教育機関が充実しており、日常生活をサポートするスーパーやコンビニが多く点在しています。治安の良さもポイントで、666m以内に交番が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強さと津波や高潮のリスクを考慮した上でも住環境としての満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション木場公園の概要

ライオンズマンション木場公園は、東京都江東区平野3丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩10分、木場駅から徒歩14分の便利な立地にある1996年築の10階建てマンションで、各住戸は56㎡から79㎡の広さを持っており、3000万円から5900万円の価格範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション木場公園の一般的な売り出し価格は、地域平均価格と比較して適正であり、推定されるマーケット適正価格は3676万円であるにもかかわらず、平均販売価格は4248万円となっており、この地域の市場価格が高騰していることを踏まえると、投資家にとっては売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築28年のライオンズマンション木場公園は、江東区内の類似物件と比較してやや年期が入っていますが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の利便性や地域の発展潜在性を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション木場公園周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を扱う店の豊富な数、そして江東区立元加賀小学校や江東区立深川第二中学校などの複数の教育機関が点在するなど、居住環境に優れ、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、洪水リスクや高潮の影響が懸念されるため、防災面での対策の検討が必要です。

ルミナス木場公園の概要

ルミナス木場公園は、1998年築の東京都江東区東陽5丁目11-2に位置し、木場駅徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、23室から成り立っており、市場価格は2LDK、70㎡の部屋で3780万円から、3LDK、75㎡では最大4780万円となっており、価格帯の傾向は4345万円～4480万円に集中しています。

適正価格（売却）

ルミナス木場公園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値よりも高く、過去5年間で32％の高騰を見せるエリアで、この物件は10％の価格上昇が見受けられます。AIによる推測価格は4197万円と算出されており、市場価格が4397万円ということで、売り時として適している可能性が高いことが伺えます。

将来性

ルミナス木場公園の将来性は、26年の築年数にも関わらず依然として高い評価を受けています。AIによる偏差値は76と同エリアの平均を大きく上回っており、駅近の立地と周辺開発の進展により、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ルミナス木場公園周辺は、治安の良さが特徴で、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しています。また、地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないという環境です。さらに、江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第六中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的な環境です。

クレッセント大島の概要

クレッセント大島は、1995年2月に竣工した東京都江東区大島5丁目に位置する9階建てのマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は約3480万円から4280万円の間で形成されており、最寄りの大島駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

江東区内での相場と比較した際、クレッセント大島の平均価格は売却偏差値54ポイントと、地域の中古マンション価格の平均水準を上回り、過去5年での価格上昇率が9％と穏やかながら堅実な投資成果を示しており、現状の市場価格は適正推定価格よりも約6.7%高いことから、売却に適したタイミングであることが予測されます。

将来性

築29年を迎えるクレッセント大島は、周辺環境の再開発やアクセスの良さから、将来性の偏差値を74ポイントと評価されており、駅チカマンションとしての価値や便利な立地を考慮に入れたプラス評価が見受けられます。

環境満足度

クレッセント大島は、周辺に医療施設106件、スーパー9件、コンビニ17件などを含む利便性が高い生活環境を提供しながらも、地盤が安定し治安も良好で、洪水リスクが高まる地域にあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないことが公開データから確認できます。また、複数の小中学校が近隣に位置するため、ファミリー層にも人気のある住環境となっています。

ロイヤルタワー木場公園の概要

ロイヤルタワー木場公園は、東京都江東区東陽3丁目に位置し、1997年12月に竣工した9階建ての住宅マンションです。総戸数23室で、広さは67㎡から143㎡の間で、価格は3,400万円から1億2,800万円の範囲にあり、近隣の木場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。学校区は江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校に属しており、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の見地から、ロイヤルタワー木場公園の平均売出価格は約5,637万円で、適正価格評価の偏差値は57と東京都江東区の平均よりも高くなっています。過去5年の価格上昇率は周辺平均の31%に対して1％と控えめですが、売却タイミングとしては適しており、購入者への投資機会としても魅力的です。

将来性

将来性を評価した場合、ロイヤルタワー木場公園は築27年と歴史がありますが、その立地条件やメンテナンスの状況から、偏差値61を獲得しており、地域の平均よりも将来性が高いと判断されます。駅近であることや、東京オリンピックに伴う江東区の再開発の影響などがプラスに働くと見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、ロイヤルタワー木場公園は治安の面で有利であり、交番が115m以内に位置するほか、周囲には充実した医療施設や商業施設も多く、日常生活に便利です。ハザードマップに基づく評価では洪水リスクが指摘されていますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

朝日クレスパリオ門前仲町南館の概要

朝日クレスパリオ門前仲町南館は、東京都江東区福住2丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩8分の利便性を誇る1996年9月竣工の6階建てマンションで、27室からなり62㎡の3LDKが5930万円、94㎡の3SLDKが9280万円という価格で、エリア内での平均価格帯は7180万円から7380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却偏差値74を得ている朝日クレスパリオ門前仲町南館は、江東区内の同条件物件と比較し、5年間で31%の価格上昇が見られる市場にあって、4%の価格ダウンを示しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格予想は5280万円で、現在の平均売出価格7494万円と比較すると売り時と判断されています。

将来性

築年数は28年で江東区内同価格帯平均築年数よりも約16年古い朝日クレスパリオ門前仲町南館は、将来性の偏差値が52とエリア内の平均をわずかに上回る展望を持ち、駅近の立地による利便性から中長期の市場でのポジションを保持する可能性が高いです。

環境満足度

治安と生活の利便性に優れ、交番が375メートル圏内、周囲に82件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが存在する朝日クレスパリオ門前仲町南館は、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響に注意が必要でも津波の危険性は低い環境にあり、江東区立臨海小学校などの教育施設へのアクセスも良いため、家族層に優れた住環境を提供しています。

プラタスステージ門前仲町の概要

「プラタスステージ門前仲町」は、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、門前仲町駅から徒歩6分のアクセス良好な立地にある9階建てのマンションです。1996年11月竣工のこのマンションは、64㎡の3LDKが3870万円から、2LDKが7280万円で取引されており、江東区内で比較すると環境や利便性を考慮した価格設定は妥当と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラタスステージ門前仲町の適正価格については、江東区内の中古マンション市場データと比較すると、その売却価格偏差値は68となり、平均51に比べて高評価を受けています。市場データに基づくAI予測価格が4530万円であることから、現在の平均売出し価格5897万円では売却に適したタイミングであることが窺えます。

将来性

築年数が28年を数えるプラタスステージ門前仲町は、周辺同価格帯の物件に比べてやや古さは感じますが、将来性の偏差値52という結果は平均値を上回り、駅近というロケーションの良さは今後も評価され続ける要素です。

環境満足度

周辺環境については、プラタスステージ門前仲町は交番が611m以内にあり、治安の良さが推測されます。また、106件の医療施設、32件のコンビニ、8件のスーパーマーケットが近隣に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスは優れている一方、ハザードマップで示される洪水リスクや高潮の影響には注意が必要です。教育機関も豊富で、近隣には江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ豊洲の概要

藤和シティホームズ豊洲は、東京メトロ有楽町線豊洲駅から徒歩3分に位置する、1999年8月竣工の11階建て総戸数33戸のマンションで、広さは55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は3,480万円から7,580万円と、築年数の割に都心へのアクセスとバランスを取った価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値59を持つ藤和シティホームズ豊洲は、江東区の中古マンション市場において比較的高評価を受けており、近隣の物件価格が上昇する中、若干の価格下落を示していますが、将来的なリノベーションやエリア開発の進展を考慮すると、現在の価格も投資としては魅力的な水準にあると言えます。

将来性

将来性の面から見ると、築年数が25年と比較的古いものの、豊洲エリアの再開発やオリンピックに伴うインフラ整備の恩恵を受け、将来的な価値向上が期待される立地にありますが、現時点の偏差値は46とやや低めで、投資時の慎重な判断が求められます。

環境満足度

藤和シティホームズ豊洲は、治安面で安心の交番が近く、また医療施設や生活必需品を取り揃えるスーパー、コンビニも豊富にある生活至便なエリアで、教育機関も豊富に揃っているため、小さなお子さんがいる家庭にも適していますが、一方で高潮のリスクは考慮する必要があるため、環境満足度の偏差値は50と平均的な水準です。

サンヴェール門前仲町の概要

「サンヴェール門前仲町」は、東京都江東区牡丹3丁目に位置し、1995年3月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は29戸です。このマンションの特徴は、門前仲町駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあり、広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでと居住スタイルに合わせた選択肢が用意されており、販売価格は5000万円から5880万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

江東区内の中古マンション市場におけるデータ分析結果に基づくと、「サンヴェール門前仲町」の適正価格は平均して4631万円であり、推定される適正価格は約3454万円であるため、56%（偏差値66）の高評価を受けていますが、これは市場の平均価格よりも高めであることを示唆しており、売却タイミングとしては現在が適していると考えられます。

将来性

将来性を検討する際、サンヴェール門前仲町は築年数が29年と比較的長いとはいえ、駅近の利便性を持ち、今後の江東区の再開発や地域的な魅力の向上を考慮すると、偏差値51ではあるものの、同エリアの平均よりも2ポイント高い将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

サンヴェール門前仲町周辺は交番が615m以内にあり、101件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが存在するなど、安全性と生活利便性の両面で優れた環境を提供しており、偏差値35とは言え、実際の住み心地は高い評価を受けています。また、江東区内での地盤の強度や洪水のリスクは注意が必要ですが、津波や高潮についての危険性は比較的低い地区とされており、周辺には江東区立臨海小学校等の教育機関も充実しています。

ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの概要

ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドは東京都江東区古石場1丁目12-16に位置し、越中島駅から徒歩6分、門前仲町駅から徒歩8分にある1999年2月竣工の12階建マンションです。総戸数は122室で、広さは57㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は3780万円から9500万円で、市場における多数の価格は4980万円から5180万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの適正価格偏差値は66であり、平均偏差値51に比べて高い値を示しています。過去5年間の江東区内の中古マンション価格は平均で32％の上昇を見せる中、当該物件は3％の価格下落を記録しており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格は3862万円ですが、現在の売出し平均価格はそれを上回る5058万円で、売却には有利な時期であると分析されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドの将来性は、AI評価による偏差値53を獲得しており、同エリアの平均よりも4ポイント高い評価を受けています。立地の良さが評価されており、周辺地域の開発動向や利便性の変化によって、物件の価値は今後も変動する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が467m以内にあり安全な環境であると言えるライオンズマンション門前仲町古石場パークサイドですが、洪水リスクはあり、国のハザードマップによると地盤は安定していながらも高潮影響を受けやすい地域に位置しています。生活利便性は高く、病院91件、スーパー6件、コンビニ26件が近隣にあり、教育環境も江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

パークハウス木場公園の概要

パークハウス木場公園は東京都江東区に位置し、設備の充実と利便性の高さから人気を博している10階建てのマンションで、築26年を迎えるものの緑豊かな木場公園の隣接という恵まれた立地を誇っています。広さは57㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりの78㎡4LDKまであり、価格帯は3150万円から8990万円という幅広い層に対応しており、その中でも多くの居住希望者からの需要が見込まれる4490万円から4980万円のセグメントに最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

パークハウス木場公園の販売価格は、地域の中古マンション市場と照らし合わせた上で、マーケット平均の偏差値を上回る居住価値を持つと評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で32％の価格上昇を記録している中、パークハウス木場公園は3％のプレミアムを享受しており、独自のAI分析による理論価格4286万円との比較からも、現在の市場価格4952万円は高値安定の傾向にあります。

将来性

築26年のパークハウス木場公園は、江東区の駅近くに位置し、交通の利便性や周辺環境の良さから高い将来性が見込まれています。AIによる予測では、同エリアの他のマンションと比較しても偏差値が10ポイント高く、長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い評価を受けているパークハウス木場公園は、警察署まで311メートルという近さ、周囲に96件の医療施設、スーパー5件、コンビニ32件が点在しており、日常生活に必要な施設が完備されています。また、国から公表されているハザードマップによると地盤がしっかりしており、高潮には注意が必要だが津波の危険性は低いとされています。学校施設も充実しており、江東区立南陽小学校や江東区立東陽中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

イーストパークス大島ノーザンスクエアの概要

イーストパークス大島ノーザンスクエアは、東京都江東区大島6丁目に位置する、1997年9月に竣工された14階建てのマンションで、総戸数644戸と規模の大きな物件です。最寄りの大島駅まで徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力で、55㎡の3LDKが2820万円から、76㎡の3LDKが6480万円まで幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4280万円〜4980万円の間が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

イーストパークス大島ノーザンスクエアの適正価格の偏差値は60と、江東区内の類似物件と比較して高評価を受けています。近隣の中古マンション市場が近年32%の価格上昇を見せている一方で、本物件は1%の上昇に留まっており、適正推測価格が3856万円であることを考慮すると、現在の市場平均価格4569万円は売却に適した高値と考えられます。

将来性

将来性の観点では、イーストパークス大島ノーザンスクエアは築年数が27年となっており、江東区内で同価格帯の物件に比べると若干古いものの、将来性の偏差値は61と平均以上と評価されています。駅からの至近距離という利便性の高さや継続的な需要が予想される立地条件が、この高評価の理由となっているでしょう。

環境満足度

イーストパークス大島ノーザンスクエアは、治安を重視する層にとって有利な環境にあります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院111件、スーパー13件、コンビニ16件が点在しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波の危険性は低く、高潮による影響を受ける可能性があることが示されています。教育施設も豊富で、近隣には江東区立の複数の小学校と中学校があり、子育て世帯にも適した住環境です。

シャンノール清澄公園の概要

シャンノール清澄公園は、東京都江東区平野に位置し、清澄白河駅からは徒歩8分の距離にある実用的な立地で、築年月は1998年5月の、地上10階建ての総戸数38室のマンションです。広さは52㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は2980万円から8100万円となっており、その築年数にもかかわらず、中古マンション市場の動向と見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャンノール清澄公園の中古マンション市場における売却価格は、適正価格とされるマンションマーケット独自AIの推測価格4192万円を大幅に上回る平均売り出し価格4971万円となっており、江東区平坎地域の価格推移と比較しても偏差値61と高く、売却タイミングとしては非常に有利と言えるでしょう。

将来性

築26年という建物年数があるものの、シャンノール清澄公園は将来性の偏差値58と評価されており、これは江東区内の類似物件よりも8ポイント高い数値です。駅チカであり、周辺開発の進展も見込まれるため、将来的な資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点でも、シャンノール清澄公園は環境満足度が高く、交番が210m以内にあるほど安全性を誇り、96件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニ等の日常生活に便利な施設が充実しています。また、教育施設としては江東区立数矢小学校や江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校など、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

ダイアパレス東陽町の概要

ダイアパレス東陽町は、東陽町駅から徒歩8分の好立地に位置する1997年築のマンションで、61㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、26戸の落ち着いた住環境が特徴です。価格は3,900万円〜4,590万円で、この地域では平均級の価格帯に位置し、狭めの部屋から家族向けの広めの部屋まで選択肢があります。

適正価格（売却）

同エリアの中古物件価格の上昇傾向を鑑みると、ダイアパレス東陽町の売却価格の偏差値58は市場相場と比較してやや高めであり、適正推測価格と比べても現行価格が上回っているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

築27年のダイアパレス東陽町は、周辺エリアの物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は59と高く、駅からのアクセス良好さや再開発の進行などが価値を維持している要因となっており、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良い立地にあり、生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っている一方で、洪水のリスクはやや高いものの、津波や高潮の影響は低とされています。さらに、近隣には良質な教育機関が存在する点も魅力です。

ライオンズマンション新大橋の概要

ライオンズマンション新大橋は、東京都江東区新大橋に位置し、森下駅まで徒歩6分の落ち着いた住宅地にある1997年竣工の8階建てマンションで、31㎡の1DKから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2990万円から5880万円と江東区の市場価格に見合った範囲に設定されており、都心へのアクセスも良好で生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新大橋の適正価格は、平均取引価格が周辺の相場と比較しても妥当とされる範囲内であり、平米数に対する単価が他の物件と比べてバランスが取れている点を評価して、今後の市場動向やエリアの発展を考慮すると、投資としても自己居住としても価値のある選択と言えます。

将来性

次世代の再開発計画や交通アクセスの向上など、ライオンズマンション新大橋の位置するエリアは都心回帰の流れに乗り、価値の向上が見込まれるため、将来性は高く評価されており、特に若年層からの関心が高まっていることから、市場価値の維持や上昇が予測されます。

環境満足度

日常生活に必要なコンビニやスーパーマーケット、医療施設が周辺に豊富にあり、優れた教育機関も徒歩圏内に揃っているため、子育て世代から高い評価を得ているライオンズマンション新大橋は、治安の良さや緑豊かな公園も近隣に多く、環境満足度が高い住まいとして推奨されます。

モナーク木場公園の概要

モナーク木場公園は、東京都江東区木場5丁目に位置し、木場駅から徒歩わずか2分の立地にある1997年11月竣工の8階建てマンションで、その広さは54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、価格帯は2670万円から3780万円で、周辺の平成建築物件と比較しても非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

モナーク木場公園の中古物件が市場で提供される価格は、平均価格3443万円に対して3654万円となっており、周辺地域の不動産価格上昇を考慮すると、売却価格の適正さを示す偏差値は53となり、市場価格とのバランスを見極めるうえで参考になるでしょう。

将来性

東京メトロ東西線・木場駅至近のこのマンションは、築年数27年でありながらも、地域内の類似物件に比べ若干新しく、交通の便利さや将来的な都市開発計画を受け、将来性偏差値は60という結果が出ており、中長期的な投資としても有望です。

環境満足度

治安の良さが際立つモナーク木場公園は、交番が384m範囲にあり、さらに医療施設88件、スーパー9件、コンビニ24件に囲まれた生活利便性の高いロケーションを誇りますが、洪水リスクはややあり、津波や高潮への対策が必要な地域にあることも考慮に入れた上での居住が望ましいでしょう。

セレナハイムペア浜園東京ベイフロントの概要

「セレナハイムペア浜園東京ベイフロント」は、東京都江東区塩浜1丁目6-12に位置する、築年月1998年4月の9階建てマンションで、総戸数62戸、広さは60㎡から81㎡の間に設定されており、最寄り駅である木場駅まで徒歩14分、豊洲駅まで徒歩16分、越中島駅まで徒歩17分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

セレナハイムペア浜園東京ベイフロントの中古物件価格は、2SLDKの60㎡が2420万円から、4LDKの81㎡で最高5690万円となっており、市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値52をマークしていますが、地域内の中古マンション価格が5年で32%上昇する中、本物件は2%の上昇に留まっています。

将来性

築26年経過の本物件は、江東区内の他物件と同等の築年数を保ちながら、将来性の偏差値は58を記録し、地域平均を9ポイント上回ることから、購入後の価値維持が期待される場所です。

環境満足度

セレナハイムペア浜園東京ベイフロント周辺は、警察の交番が331m以内に位置し、治安面で信頼性があり、生活に必要な施設が充実しており、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクは低く、津波発生時の安全性も高いとされていますが、高潮への影響は考慮が必要です。また、教育機関として江東区立豊洲北小学校、江東区立枝川小学校、江東区立越中島小学校、江東区立平久小学校が近隣に位置しています。

ザガーデンタワーズサンセットタワーの概要

「ザガーデンタワーズサンセットタワー」は、東京都江東区大島1丁目に位置し、築年数は1997年から数えて26年の総戸数237室のタワーマンションで、住吉駅から徒歩7分という好立地にあります。広さは55㎡の1LDKから137㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3650万円から1億2500万円と幅広く、中心価格帯は5480万円から5880万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「ザガーデンタワーズサンセットタワー」の価格は、中古マンション市場における東京都江東区の平均価格と比較して適正価格偏差値57を示し、この地区の中古マンション価格が過去5年で32%上昇する中、わずか2%の上昇という状況から、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格5621万円に対し、実際の平均売出価格6095万円で販売されており、市場からみると売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が27年と若干高いものの、利便性の高い立地と、AIによる将来性偏差値61で評価されている「ザガーデンタワーズサンセットタワー」は、将来的な価値の向上が見込まれる物件です。この偏差値は、同エリア内のマンション平均に比べて11ポイント高いものであり、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

「ザガーデンタワーズサンセットタワー」周辺は、交番が464m以内にあり、治安面で安心できる地域です。加えて、周辺には94か所の医療施設とスーパー9軒、コンビニエンスストア26軒があり、生活に便利な環境が整っております。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、近隣には江東区立北砂小学校、江東区立第一大島小学校、江東区立東川小学校、江東区立毛利小学校、江東区立大島西中学校、江東区立深川第七中学校など教育施設が充実しています。

ドラゴンマンション木場公園壱番館の概要

ドラゴンマンション木場公園壱番館は、東京都江東区三好4丁目に位置し、1999年6月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数44戸、専有面積は58㎡から70㎡の間で展開されており、複数の路線が利用可能な清澄白河駅から徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション木場公園壱番館の中古住宅価格帯は、2LDKの58㎡が約2980万円から3LDKの70㎡が約7490万円で、江東区内の他物件と比較して、適正価格としては売却偏差値55を記録しており、東京都江東区の中古マンション市場が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本マンションは価格高騰を抑えた傾向にあります。

将来性

将来性の面から見ると、ドラゴンマンション木場公園壱番館は偏差値57を達成しており、築25年を経過しているにも関わらず、地域の中で比較しても魅力ある選択肢となっており、都心へのアクセスが良好であることから、今後も価値が見込める立地条件を有しています。

環境満足度

環境満足度では、ドラゴンマンション木場公園壱番館の近隣に治安の良い地域を示す交番が存在し、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニが複数立地しており、医療施設も充実しています。自然災害リスクも国のハザードマップを参照に考慮することが求められますが、地盤は安定しており、津波の危険性は低いとされています。また、教育施設も豊富に存在し、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

クリオ木場公園壱番館の概要

クリオ木場公園壱番館は、東京都江東区木場に位置し、1998年に竣工された13階建てのマンションで、53室からなる居住空間を提供しており、広さは56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで多様性があり、価格帯は2480万円から8980万円で、木場駅から徒歩8分という利便性があります。

適正価格（売却）

クリオ木場公園壱番館の売却価格の適正性は総合偏差値と比較すると62ポイントと高評価であり、江東区の中古マンション価格が5年間で32%上昇する中で本物件の価格が1%下落している状況は、適正推測価格4474万円に対して現行価格が5325万円という市場価格よりも魅力的な価格であるため、購入機会としては有益と言えます。

将来性

クリオ木場公園壱番館は築26年とある程度の経年を経ていますが、その将来性は高く評価されており、偏差値55とエリア平均を上回っています。木場駅へのアクセスの良さや、継続的なエリア開発が進んでいる江東区の特性を鑑みると、長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度は30ポイントと評価されていますが、クリオ木場公園壱番館の周辺の生活環境は医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も江東区立数矢小学校や江東区立深川第二中学校などが近接していて、治安も良く、地盤の安定や洪水リスクの低さなど安心して生活できる要素が揃っています。

エスバイエル門前仲町の概要

東京都江東区に位置する「エスバイエル門前仲町」は、1999年5月竣工の8階建て総戸数21戸のマンションで、61㎡から79㎡の3LDKを中心に構成され、3280万円から5380万円の価格帯で市場に提供されており、門前仲町駅から徒歩9分、木場駅から徒歩11分、清澄白河駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都江東区内の中古マンション市場における5年間での平均32％の価格上昇に対して、「エスバイエル門前仲町」は3％の下落を示し、独自AIによる適正価格は3990万円であるにも関わらず平均売り出し価格は4674万円であることから、適正価格偏差値は59と高評価を得ており、売主にとって有利な売却が見込まれます。

将来性

「エスバイエル門前仲町」は築25年ということで、周辺エリア内の同価格帯のマンションと比較して2年ほど古い建物ではあるものの、駅近かつ将来性偏差値が53という数値をAIが示しており、その地域で平均よりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内に位置し周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富にある一方で、ハザードマップでは洪水のリスクがあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。また、教育機関に関しては、江東区立数矢小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校、江東区立深川第六中学校が近隣に存在するため、環境満足度偏差値は34となっており、ファミリー層には特に魅力的なロケーションとなっています。

ヴェルレージュ大島の概要

「ヴェルレージュ大島」は東京都江東区大島5丁目に位置する、1998年10月に竣工された9階建のマンションであり、65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3180万円から6480万円の間で設定されており、大島駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ヴェルレージュ大島の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、機械学習データを基にした適正価格推測では平均売出し額が4212万円と評価されており、これは市場平均偏差値51に比べ2ポイント高い53を記録しており、近年の東京都江東区内での中古マンション価格の上昇率と比較しても妥当な価格帯であるといえます。

将来性

築26年を迎えるヴェルレージュ大島は、将来性を示す偏差値58を獲得しており、これはエリア平均を9ポイント上回る数値であるため、駅近の利便性や今後の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

周辺には江東区立小名木川小学校などの教育施設が充実しており、治安を考慮した交番の近さや病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が118件以上存在する点で、環境満足度としては偏差値34と低めですが、その他の環境要因を考慮すると、生活環境としては非常に優れたエリアに位置しています。

BeCITY(ビーシティ)キャナルウィングの概要

「BeCITY(ビーシティ)キャナルウィング」は東京都江東区東雲1丁目に位置し、1999年竣工の14階建て総戸数323戸のマンションで、豊洲エリアへのアクセスの良さが魅力です; 67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は3,790万円から6,280万円で、この地域の住宅市場において比較的リーズナブルな価格設定がされております。

適正価格（売却）

BeCITY(ビーシティ)キャナルウィングの売り出し価格は、東京都江東区のマンション市場と比較して妥当な水準に位置しており、適正価格の偏差値51を示しています; ここ数年の地域の不動産価格の上昇を見ると、投資としてのポテンシャルも秘めていると考えられます。

将来性

この地区は東京の中でも再開発が進むエリアであり、BeCITY(ビーシティ)キャナルウィングの将来性は偏差値48と評価されています; インフラの整備や新商業施設の建設など、将来的な資産価値の上昇が見込まれる地域であるため、長期的な視点に立つと魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が充実しているBeCITY(ビーシティ)キャナルウィング周辺の環境満足度は偏差値47を記録しています; 江東区立東雲小学校や豊洲西小学校をはじめとする教育施設の近さもファミリー層には大きな安心感を与えるポイントです。

セレナハイム東京ベイの概要

セレナハイム東京ベイは、1998年に竣工された東京都江東区越中島に位置する10階建のマンションで、24室から構成され、越中島駅からはわずか徒歩3分の距離にあります。この物件の中古マンション価格は、52㎡の2LDKが3080万円から、81㎡の4LDKでは5580万円となっており、市場での主要な価格帯は4100万円から4480万円です。

適正価格（売却）

セレナハイム東京ベイの売り出し中の平均価格は4315万円で、東京都江東区の中古マンション市場の平均偏差値51に対して8ポイント高い60を記録しており、近隣物件と比較して2％下落しているものの、適正推測価格3600万円から考えると現在が売却の適時であると評価されています。

将来性

築26年のセレナハイム東京ベイは、AIによる将来性分析で偏差値56を獲得しており、周辺物件の平均を上回る評価を受けています。駅近であることや、地価の上昇傾向が評価され、長期的な投資にも適した物件と見られています。

環境満足度

セレナハイム東京ベイ周辺の生活利便性は高く、治安も良好であり、500m以内に交番があります。また、地域には80件の医療施設や多数の小売店が揃い、江東区立臨海小学校などの教育施設も充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤は固く津波の危険性は低いというハザードマップのデータから見ても、住環境としての満足度は高いです。

ルイシャトレ木場公園の概要

「ルイシャトレ木場公園」は、東京都江東区木場3丁目に位置し、1997年に建てられた14階建てのマンションであり、全27室が72㎡の3LDKで構成されています。価格範囲は3,780万円から6,380万円で、最寄り駅は木場駅から徒歩11分、清澄白河駅から徒歩14分、門前仲町駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

地域の市場価格動向を考慮すると、ルイシャトレ木場公園の売出し価格は適正価格であり、東京都江東区の他物件と比較しても5ポイント高い偏差値57を示し、AIによる推測価格4,452万円に対して現在の平均売出し価格は4,945万円と評価され、売却の良い機会と言えます。

将来性

27年の築年数にもかかわらず、ルイシャトレ木場公園は将来性において偏差値58と評価されており、東京オリンピックの影響や、江東区の再開発によりエリア全体の価値が向上していることが反映されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗の豊富さ、教育機関へのアクセスの良さが評価されており、環境満足度は48ポイントとなっていますが、地盤の安定性や自然災害リスクには注意を要します。

イーストパークス大島セントラルスクエアの概要

『イーストパークス大島セントラルスクエア』は、東京都江東区大島6丁目に位置し、1997年に建設された21階建てのタワーマンションで、全644戸の規模を誇ります; 大島駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセス性を持ち、様々な居住プランに対応する18㎡の1Rから81㎡の4LDKまで、多岐にわたる広さの住戸が、850万円から6780万円という幅広い価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都江東区における中古マンション市場を基準にした適正価格評価では、イーストパークス大島セントラルスクエアは偏差値53となっており、エリア平均の偏差値51を上回る価値があることが示唆されています; 例えば、同条件下の物件は近年約32%の価格上昇を見せている中、当該マンションは5%の上昇に留まっており、AI推定の適正価格4013万円に対して現行の平均売出し価格4175万円となっていますが、売却を考える上で適切な時期と判断することができます。

将来性

築27年を迎えるイーストパークス大島セントラルスクエアですが、将来性評価では高い偏差値61を記録しており、このエリアにおける他のマンションと比較しても12ポイントも高い数値です; 将来の投資価値を見込む上で、駅近で利便性が高く、長期的な価値の維持が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

イーストパークス大島セントラルスクエアの近隣環境は、治安の良さを物語る交番から245mの距離にあり、生活に必要な病院107件、スーパー11件、コンビニ18件が充実している点が特徴です; 地域の地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮には注意が必要です; 教育機関も豊富で、江東区立亀高小学校や江東区立砂町中学校などの学校選択肢があり、子育て世代にとっても住み心地の良い環境が提供されています。