東京都新宿区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新宿アイランドレジデンスの概要

新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。

将来性

築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。

環境満足度

新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ザレジデンス目白御留山の概要

1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。

将来性

投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。

ディアパーク市ケ谷南町の概要

「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。

適正価格（売却）

「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。

将来性

「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。

日神パレステージ市谷富久町の概要

日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。

将来性

築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。

コスモ市ケ谷北町の概要

「コスモ市ケ谷北町」は、東京都新宿区の利便性の高い立地に位置し、1996年に完成した5階建ての住宅で、総戸数は28室であり、サイズは59㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。市場価格は5700万円から1億3800万円と幅広く、立地や広さ、間取りによって選ぶことができ、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩わずか5分という利便性に加えて、神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内にあるため通勤・通学にも優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、コスモ市ケ谷北町は適正価格指数において66の高い数値を誇ります。これは新宿区内の同条件物件と比較して、平均よりも価格が安定しやすいことを意味し、実際に同区域内の物件価格が過去5年で28%上昇する中、このマンションはわずか1%の下落に留まりました。現在の平均売出価格は予測価格を上回っており、市場におけるポジションが強いことが窺えます。

将来性

築27年を迎えるコスモ市ケ谷北町は、新宿区内の類似物件と比較してやや古いものの、その将来性は依然として明るいです。AIによる将来性予測では57の偏差値が与えられており、新宿区内の他の物件と比べても期待値が高いことが示されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いため、長期的な投資価値が期待できる物件です。

環境満足度

コスモ市ケ谷北町は、生活利便性の高さから環境満足度65という評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が充実している点が特に評価されています。地域の災害リスクに対しても、ハザードマップに基づく評価で安全性が高いことが示されており、津波や洪水から守られた立地にあるので安心して生活できる環境です。加えて、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも優しい住宅環境が整っています。

ビラカーサ四谷四丁目の概要

「ビラカーサ四谷四丁目」は、総戸数54戸、築年数が約25年の落ち着いた住環境を提供する東京都新宿区四谷4丁目に所在するマンションで、1Rの26㎡が1980万円から、3LDKの111㎡が9180万円までと幅広い層に対応する価格帯を展開しており、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

当該マンション「ビラカーサ四谷四丁目」の売却価格は、新宿区の中古マンション市場動向を考慮したAI分析によると、推定適正価格として5585万円を示唆しており、売出し平均価格の5784万円は市況に即した妥当な価格設定であり、投資家にとってこのタイミングでの売却が最適であることを示します。

将来性

築25年を経過し熟成したマンションとして、新宿区内における類似物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる「ビラカーサ四谷四丁目」は、機械学習データに基づき、その将来性の偏差値を72と評価されており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の充実が投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

「ビラカーサ四谷四丁目」周辺は、治安環境が整っており、128メートル圏内に交番が存在するなど安全面に優れ、168件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日常生活を便利かつ快適に過ごすことができる住まいとしての満足度は高く、新宿区立富久小学校や新宿中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。

スカイコート高田馬場の概要

スカイコート高田馬場は、東京都新宿区高田馬場3丁目44-12に位置し、下落合駅から徒歩3分、高田馬場駅から徒歩12分の利便性の高い立地にあります。平米数は16㎡から26㎡の間で、価格は810万円から1550万円となっており、総戸数33室の4階建てのマンションです。築年数は1996年2月で、新宿区内の他物件と比較しても適正な価格帯にあることが特徴です。

適正価格（売却）

スカイコート高田馬場の現在の価格帯は、新宿区内の中古マンション市場と比較して、偏差値53を記録しており、適正価格と評価されています。この地域の中古マンション市場の価格は5年間で平均28%の高騰を見せている一方で、スカイコート高田馬場は23%の価格上昇に留まっており、売却時の適正価格は推定約1393万円となっています。

将来性

スカイコート高田馬場の将来性はAI分析によると偏差値71と高く評価されており、新宿区内の同様の物件と比べても若干新しい築年数であることや、駅近という利便性の高さが未来への価値向上を予測させます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が充実している点で、スカイコート高田馬場の環境満足度は高く、ハザードマップによる評価も地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さを示しています。教育施設も新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などが周辺に揃っており、ファミリー層にも最適な環境が整っています。

パークコート目白近衛町の概要

「パークコート目白近衛町」は、東京都新宿区に佇む、目白駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションで、1998年に築かれた総戸数16室の3階建ての住宅です。広さは75㎡の2LDKから117㎡の3SLDKまであり、価格帯は8,500万円から1億6000万円と、目白エリアにおける上質な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「パークコート目白近衛町」は、新宿区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を反映し、市場の平均偏差値に対して81ポイントを記録しています。これは平均的なマーケット価格8375万円に対して、実際の売り出し価格が平均約1億1549万円と、相場を上回ることから、投資としての利益を狙うには絶好のタイミングであるといえるでしょう。

将来性

将来性をみると、築26年が経過した「パークコート目白近衛町」は、周辺市場の平均築年数からは若干古いカテゴリに入りますが、立地の良さや周辺環境が評価される東京の不動産市場において、駅近で都心へのアクセスが容易な点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが際立つ「パークコート目白近衛町」は、最寄りの交番が69mと至近距離にあり、地域の安全性を象徴しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に不可欠な施設のアクセスが良好であり、小中学校も周辺に多く、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム神楽坂の概要

パークハイム神楽坂は、東京都新宿区中里町6-1に位置する、14階建ての総戸数169戸を誇るマンションで、1997年7月18日に竣工しました。広さは56㎡の1LDKから98㎡の3SLDKまで様々で、価格帯は3280万円から1億2800万円と幅広く、最寄りの神楽坂駅まで徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

パークハイム神楽坂の価格は、新宿区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均価格偏差値50に比べて、偏差値56とやや高めです。新宿区の同条件の物件が過去5年間で平均28％の価格上昇を見せた中、この物件は約6％の高騰率を記録しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格6600万円に対し、平均売出し価格は6995万円となっています。

将来性

築27年を迎えるパークハイム神楽坂ですが、将来性の偏差値は64で、周辺マンションと比較して14ポイント高い評価を受けており、神楽坂駅への至近距離という立地の良さも将来の価値向上に大きく寄与すると予想されます。

環境満足度

治安の面では、パークハイム神楽坂は最寄りの交番が徒歩190mと近く、地域の安全性を高めています。また、周辺には142件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニがあり、日常の利便性も抜群です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低く、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

アルファホームズ新神楽坂アスティオンの概要

アルファホームズ新神楽坂アスティオンは、東京都新宿区袋町8-12に位置し、50㎡から129㎡の規模を持つ静かな住宅街にある12階建てのマンションです。築年月は1999年1月で、現在の価格帯は4880万円（50㎡、2LDK）から9680万円（129㎡、4LDK）となっており、最寄駅である牛込神楽坂駅まで徒歩2分という利便性の高い立地に加え、神楽坂駅や飯田橋駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

アルファホームズ新神楽坂アスティオンの売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値63で、適性価格評価を得ています。近年の東京都新宿区の不動産市場動向を見ると中古物件の価格は上昇傾向にあり、平均価格は過去5年間で約30％の上昇を見せていますが、この物件はその傾向からわずかに1％の価格上昇を記録しており、売却時期としては有利なシーンにあることが示されます。

将来性

本マンションの将来性に関しては、築25年とやや古めですが、偏差値は60と評価されており、新宿区内の平均より有望です。駅至近に立地し、交通の便利さを反映していることが将来性の評価につながっています。都心の利便性と静かな住環境のバランスがよく、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アルファホームズ新神楽坂アスティオンは、治安のよい住宅地にあり、最寄りの交番まで272mと安心できる距離に位置します。周辺には136の医療施設や、15のスーパー、41のコンビニがあるなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも低いです。教育施設も充実しており、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などが周囲にあります。

ビクトリアハイム市ヶ谷の概要

ビクトリアハイム市ヶ谷は、東京都新宿区住吉町4-4に位置し、曙橋駅から徒歩2分というアクセス抜群の立地にあります。60㎡から64㎡の3LDKが主な構成で、価格帯は3750万円から6180万円となっています。12階建てのこの物件は1997年築で、総戸数は34戸となっており、利便性と快適な居住空間が保たれています。

適正価格（売却）

ビクトリアハイム市ヶ谷の中古マンション価格は3750万円から6180万円と、新宿区の同規模物件と比べてやや高めですが、近年の地価上昇を考慮すると偏差値53という数値が示す通り、比較的適正であると言えます。新宿区での中古マンション価格の平均上昇率28％に対し、本物件は約1％の上昇となっているため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

ビクトリアハイム市ヶ谷は築年数が27年でありながら、AI予測による将来性の偏差値は59と、周辺物件の平均を上回っています。駅至近という利点や、新宿区が進める都市再開発などの地域計画により、今後もマンションの価値が維持、あるいは向上する可能性が見込まれます。

環境満足度

ビクトリアハイム市ヶ谷周辺は、156件の医療施設、11件のスーパー、39件のコンビニが点在し、343m以内に交番が存在するなど、生活利便性が高く安心して暮らせる環境が整っています。教育機関も充実しており、災害リスクの低さも合わさって環境満足度の偏差値67を獲得しており、快適な都市生活を送るための要件を満たしています。

コート西早稲田の概要

コート西早稲田は、東京都新宿区西早稲田3丁目に位置し、最寄駅である面影橋駅からわずか4分の好立地に建つ6階建てのマンションで、築年数は約26年となりますが、総戸数は93室にも及び、様々なライフスタイルに合わせた1Kのコンパクトな20㎡から家族向けの3LDK、79㎡までの多様な間取りが揃っており、市場価格も1350万円から6380万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

コート西早稲田の適正価格は、エリア内の中古マンション市場を分析したデータによれば、標準偏差値50を上回る54を示しており、近隣の物件の価格が5年で30％上昇する中、当物件は3％の価格上昇に留まっている点が特徴的です；このことから、独自のAI価格推定では4659万円とされる中、現在の市場平均価格が4912万円となっており、売り時と判断されるものとなっています。

将来性

将来性の観点から見ると、コート西早稲田は築27年を迎えこの地域の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価で61という高偏差値を獲得しており、常に需要の高い都心の駅近物件として、今後も価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

環境面では、コート西早稲田は治安の良さが光る立地にあり、周辺には交番が徒歩圏内に存在するほか、病院、スーパー、コンビニ等、生活に必要な施設が充実しており、さらに周辺地域のハザードマップによる分析では洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、安全面での高い満足度が窺えます；教育環境としても、複数の小学校や中学校が近隣に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。

フリーディオ神楽坂の概要

「フリーディオ神楽坂」は東京都新宿区の閑静な住宅地に位置し、神楽坂駅まで徒歩4分という好立地に建つ11階建てのマンションで、総戸数43戸となります。築年数は1999年で、現在の販売価格は1R（29㎡）の最低価格が2480万円から、2LDK（53㎡）の最高価格が5680万円に設定されており、平均価格帯は3180万円から3480万円となっています。この物件は、新しい住環境への第一歩として、または資産としての投資先として考慮する価値があります。

適正価格（売却）

フリーディオ神楽坂の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高い傾向にあります。適性価格をAIによる推測で評価した結果、平均的な販売価格がマンションマーケット独自のAIによる推定価格3537万円に対して現行の売出価格平均が3603万円であることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性があります。

将来性

老舗の魅力とモダンな生活スタイルが共存する神楽坂エリアに立地している「フリーディオ神楽坂」は、築年数が25年と周辺物件と比べて比較的新しく、都心へのアクセスの良さや地域の発展性を考えると、長期的な投資としても高い将来性を持っています；この物件の将来性の評価は偏差値63と東京都新宿区内の他のマンションよりも高い評価を受けています。

環境満足度

「フリーディオ神楽坂」の所在する新宿区は、都心にありながらも生活環境が整備されたエリアです。治安の良さはもちろん、周辺には医療施設や食料品店、コンビニなどが充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、近隣に位置する新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校など教育施設も揃っており、家族にも優しい住環境が整っています。

朝日クレスパリオ北新宿の概要

朝日クレスパリオ北新宿は東京都新宿区北新宿1丁目に立地し、30㎡の1LDKから84㎡の4LDKまで多様な住戸タイプを楽しむことのできる全49室のマンションで、1998年5月の竣工以来、快適な住環境を提供しています。立地は大久保駅徒歩4分、新大久保駅徒歩8分、西武新宿駅徒歩8分と、複数の路線が利用可能で、都心へのアクセスが優れている一方、価格帯は1,980万円から1億4,800万円と、新宿区の中で幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ北新宿の適正価格は、売却偏差値で示される総合評価60のうち、適正価格が52と評価され、東京都新宿区の中古マンション市場の平均価格の上昇率28％に対して、同物件は9％の価格上昇を遂げています。このマンションマーケット独自AIによる推測では、5070万円の適正価格に対し、現在の平均価格5143万円で取引されており、マーケットにおける価格の適正さを反映していると言えるでしょう。

将来性

朝日クレスパリオ北新宿の将来性を示す偏差値は67と高く、築26年の物件としては、駅近の利便性や新宿区内の他物件と比較しても将来価値が見込める好条件を備えています。築年数が平均築年数と同等でありながら、便利な立地や今後の新宿区の都市開発が価値を支えると考えられます。

環境満足度

朝日クレスパリオ北新宿周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣の交番まで359m、医療施設171件、スーパー18件、コンビニ64件という充実した生活インフラが評価されています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性や、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立戸山小学校、私立海城中学校、新宿区立西新宿中学校といった教育環境の恩恵も受けられる立地条件を持ち合わせています。

牛込南町クィーンヒルズの概要

新宿区南町に位置する「牛込南町クィーンヒルズ」は、1999年竣工の総戸数30戸を擁する6階建てマンションで、1LDK・35㎡の住戸が2780万円から、3LDK・106㎡の広い住戸でも1億1980万円と、周辺の市場動向に即した価格設定がなされています。最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩4分という利便性の高さも魅力で、東京メトロの飯田橋駅やJR市ヶ谷駅へも徒歩圏内という点で、交通アクセスの良さが際立ちます。

適正価格（売却）

牛込南町クィーンヒルズの価格水準は、新宿区内の中古マンション市場において偏差値72と高評価されており、東京都新宿区の不動産価格推移と比較した場合、5年間で平均30％の価格上昇が見られる一方でこの物件は7％の価格下落を示しています。これはマンションマーケットによるAI適正価格の推定値6863万円に対し、現行の平均売出価格8568万円という価格設定によるもので、これを基に判断すると、現時点での売却は適正価格を超える好機といえるでしょう。

将来性

築25年を迎えた牛込南町クィーンヒルズは、新宿区内の同類物件と比較すると若干古いものの、依然として将来性偏差値は51ポイントと平均を上回り、特に交通利便性の高さや中心地へのアクセスの良さが将来的な価値保持または価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。都心へのアクセスと落ち着いた住環境を求める層にとって、この物件は引き続き魅力的な選択肢となり得ると考えられます。

環境満足度

牛込南町クィーンヒルズが存在するエリアは、435m以内に交番があり治安がよく、周辺には131件の医療施設、14件のスーパー、42件のコンビニなどが立地しており、日々の生活に不便がない満足度の高い環境です。さらに、新宿区立市谷小学校などの教育施設が多数存在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対するリスクも低いことから、ファミリー層にとっても安心して過ごせる住環境が整っていると言えます。

グランドメゾン目白の概要

「グランドメゾン目白」は、東京都新宿区下落合の閑静な住宅地に位置し、目白駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、各戸56㎡の2LDKとして統一された広さを誇り、1996年の竣工以来、都心へのアクセスと住環境の良さから多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場において、グランドメゾン目白の売出し価格は4,900万円から5,100万円で推移しており、エリア内の類似物件と比較するとわずかにプレミアムが加味された価格設定であることがマーケットデータにより示されていますが、その価値を十分に裏打ちする立地と品質を備えています。

将来性

築年数が28年のグランドメゾン目白は、東京都新宿区の中古マンション市場で見ると平均築年数と同等ですが、駅近という好立地が将来性を左右する重要な要素となり、その点においてAIによる予測では、将来性の偏差値が平均より高い評価を受けています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた周辺環境を有するグランドメゾン目白は、近隣に警察の交番や複数の教育施設があり、病院やショッピング施設が充実しているため、家族層からも独身者まで幅広く人気を集め、また国が公開するハザードマップによると、地盤安定や洪水リスクの低さといった自然災害リスクが低いことも魅力の一つです。

グランドハイツ落合の概要

「グランドハイツ落合」は東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合駅から徒歩1分という優れたアクセス性を誇るマンションで、1DKの34㎡から最大3LDKの79㎡まで多彩な間取りが提供されており、価格範囲は2750万円から7980万円と新宿区の不動産市場において競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

新宿区の平均的な中古マンション価格の上昇を踏まえると、「グランドハイツ落合」の価格傾向は適正と言え、現在の平均販売価格は4852万円であり、多くの専門家が価格波及効果を踏まえ推測した適正価格4493万円と比較した場合、今後の価格上昇が予測されるため、将来性を見据えた購入検討が推奨されます。

将来性

築年数に関しては、グランドハイツ落合は1995年の建築であり、29年の歴史を有しているものの、駅近という利便性や周辺の不動産市場の動向を見ると、専門のAI分析による将来性の偏差値が57ポイントであり、これは同エリア内のマンションの平均よりも高い数値であり、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関などの生活インフラを充実させる環境に立地しており、中野区立白桜小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校などの学校が周囲に多数あり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや災害リスクの低さを考慮すると、居住満足度は高いと言えます。

スカイコート新宿新都心の概要

スカイコート新宿新都心は、西新宿駅から僅か徒歩4分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数35室、1999年2月の築で17㎡の1Rから19㎡の1Kまでの住戸が1500万円から2450万円で取引されており、周辺エリアのマーケットと比較しても価格帯は平均的で、特に1980万円〜2010万円のセグメントで売買が活発です。

適正価格（売却）

スカイコート新宿新都心は売却偏差値53を記録しており、AIによる分析では近隣の中古マンション価格が5年間で30％上昇する中、本物件は5％の上昇に留まっているものの、平均市場価格1753万円から見ると売出し価格1918万円はやや高めであり、現在の価格水準が投資家にとって妥当な売り時を示唆しています。

将来性

築25年のスカイコート新宿新都心は、新宿区内同条件の物件に比べて若干新しい築年数を誇り、駅近という利点も手伝って将来性の偏差値は63と平均よりも高く、今後の発展が期待されるエリアに位置しております。

環境満足度

スカイコート新宿新都心は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にありますし、生活必需施設が充実しており、233件の医療施設や16件のスーパー、94件のコンビニが存在し、教育機関も新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、また地盤が安定し洪水リスクが低いといった点で環境満足度の偏差値61を獲得しています。

エクレール外苑西の概要

「エクレール外苑西」は、東京都新宿区大京町に位置し、33㎡の1Rから84㎡の2SLDKまでの幅広い間取りが揃い、価格範囲は3,080万円から1億2,780万円となっております。築年数は1999年2月の10階建てで、最寄りの国立競技場駅へは徒歩4分と抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値で見た「エクレール外苑西」の価格は58ポイントと、新宿区の中古マンション市場の平均よりも高く評価されており、売出し平均価格が6,072万円と、AI適正価格の5,469万円を大きく上回っていることから、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築25年の「エクレール外苑西」は、エリア内の類似物件と比べても将来性が高いとみられ、AIによる偏差値は62ポイントに達し、近隣のマンション平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

安全性においては、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は70件、スーパー2件、コンビニ20件と豊富に点在し、新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立鳩森小学校など教育機関も充実しているため、エクレール外苑西の環境満足度は56ポイントと評価されています。

フェニックス早稲田第2の概要

「フェニックス早稲田第2」は新宿区早稲田南町に位置し、1Rが17㎡から20㎡の広さで、価格帯は1200万円から1930万円となっており、中央価格帯は1650万円〜1680万円の範囲に集中しています。早稲田〔東西線〕駅からは徒歩3分という利便性の高い立地で、1998年8月竣工の6階建てマンションであり、全39室から構成されるこの物件は、教育施設が充実し安全性にも優れた住環境を有することが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「フェニックス早稲田第2」の価格は、新宿区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格偏差値は51となり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1574万円に対し、平均売出価格1628万円と判断されているため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築26年の「フェニックス早稲田第2」は、新宿区内における同等のマンションと比較して築年数が若めで、駅からの近さと将来性の偏差値58により、エリア内で見ても上位の将来性を有していることが分析されています。

環境満足度

治安面での評価も高く、交番が徒歩圏内にあると同時に周辺には病院が111件、スーパー9件、コンビニ31件という充実した生活施設の他、学校施設も豊富で「フェニックス早稲田第2」の環境満足度は偏差値67となっており、自然災害リスクも低い地域に立地しています。

クレアホームズ神楽坂の概要

「クレアホームズ神楽坂」は、東京都新宿区筑土八幡町に位置し、利便性の高い牛込神楽坂駅、神楽坂駅、飯田橋駅が徒歩6分の距離にある1999年11月竣工の5階建てマンションです。全17室の構成で、広さは39㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、価格帯は2,980万円から7,980万円で、新宿区の市場価格帯と比較しても合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場における平均価格の推移を分析した結果、クレアホームズ神楽坂の売却偏差値は56と評価され、同住所での中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇する中、本物件の価格上昇率は約1%と抑制されており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測4,780万円に対し現在の平均売出価格が5,171万円であることから、売却に有利なタイミングであると言えます。

将来性

クレアホームズ神楽坂は、築25年で新宿区の同価格帯マンションと同等の築年数を保ちながら、駅からのアクセスが優れており、将来性の偏差値は59ポイントと高評価です。これは新宿区内の平均を9ポイント上回る数値であり、都心へのアクセスの良さとエリアの再開発計画など将来の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では近隣に交番が143m以内にあるなど治安の良さが窺え、生活利便性も高く、病院164件、スーパー20件、コンビニ57件と充実した施設が周辺に点在しています。災害リスクに関しても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には新宿区立津久戸小学校、新宿区立江戸川小学校、新宿区立愛日小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

イトーピア市ヶ谷山伏町の概要

「イトーピア市ヶ谷山伏町」は、経年による味わいを持ちながらも、利便性と居住性を兼ね備えた東京都新宿区に位置するマンションで、平成8年（1996年）築の6階建て、32戸から成り立ち、サイズは2LDKの53㎡から3LDKの73㎡で、価格は3,480万円から7,380万円の範囲で推移しており、市ヶ谷、牛込柳町、神楽坂の3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

新宿区内の他中古マンション物件と比較して、イトーピア市ヶ谷山伏町は現在の市場価格が適正推測価格4,989万円を上回る平均5,738万円で取引されており、近年の新宿区の不動産価格上昇率28%に対し、イトーピア市ヶ谷山伏町は9%の価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的優位な価格設定の可能性があります。

将来性

築28年を数えるイトーピア市ヶ谷山伏町は、新宿区内の同等物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、最寄り駅からのわずか4分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は49と評価されており、地価の将来的な上昇や再開発の可能性を含め検討する余地はあります。

環境満足度

イトーピア市ヶ谷山伏町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、95件もの医療施設、13件のスーパー、23件のコンビニが点在し、非常に充実した生活環境を享受できます。さらに、新宿区立市谷小学校をはじめとする複数の教育施設の充実ぶりも家族層にとって大きな魅力となるでしょう。

ガーデンホーム早稲田の概要

「ガーデンホーム早稲田」は、東京都新宿区弁天町に位置し、早稲田〔東西線〕駅ならびに神楽坂駅や牛込柳町駅から徒歩8分の利便性の高い立地にある、総戸数17戸の4階建てマンションです。51㎡〜54㎡の広さをもった物件は、3980万円から5680万円の価格帯で取引されており、新宿区の魅力的な住環境と都市生活の便利さを享受できる立地にあるため、都心で生活を望む層にとっては理想の選択肢となっています。

適正価格（売却）

1995年築のガーデンホーム早稲田は、新宿区の中古マンション市場における価格傾向を考慮すると、適正価格の偏差値が55を示しており、平均的な価格水準より若干高くなっています。このマンションの価格帯は、近隣の似た条件の物件の価格上昇率30％に対し、ガーデンホーム早稲田は微減勢を示しており、現在の市場価格と比較しても、売却のタイミングとしては妥当であることを示唆しています。

将来性

築年数が29年のガーデンホーム早稲田は、将来性に関しても偏差値60を獲得しており、新宿区内の類似マンションと比較しても引けを取らないポテンシャルを秘めています。特に、複数の駅に近接しているアクセスの良さや、都心に居ながらも住環境の快適さを考慮すると、中長期的な価値の維持・向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ガーデンホーム早稲田周辺の環境は、環境満足度の偏差値61を表しており、治安の良さを示す交番の近接性や、生活に密接な病院、スーパー、コンビニなどの豊富な施設数が特徴です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクの低さもポイントが高く、教育施設が充実している点もファミリー層にとって魅力的な環境です。

コンフォール四谷の概要

「コンフォール四谷」は、東京都新宿区四谷坂町に位置し、曙橋駅からは徒歩5分、四谷三丁目駅からは徒歩8分というアクセスの良い立地にある24戸の住宅型マンションです。築年数は1996年3月と歴史を感じさせますが、その分経済的な価格帯となっており、52㎡の2LDKがおよそ4193万円、65㎡の3DKが最大で7280万円で取引されることがありますが、最も適した販売価格範囲は5480万円から5680万円です。

適正価格（売却）

新宿区における中古マンション市場の分析によると、コンフォール四谷の平均売出価格は5358万円で、地域の価格上昇率を大幅に下回る6％減の傾向にあります。これは、過去5年間の新宿区の平均価格上昇率28％と比較して低い数値であり、中古マンション市場において偏差値62と評価されていることから、資産価値の観点から見ると現在の市場価格での売却が適切とされています。

将来性

四谷エリアでの中古マンションの購入を考慮する際、コンフォール四谷の築28年という年数は、周辺の物件と比較してやや古い部類に入るものの、駅近で利便性に優れ、マンションマーケットAIの分析によると将来性の偏差値は53と、同エリア内で見ても3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

コンフォール四谷の立地は、交番が近く治安が良好であり、152の医療施設、11のスーパーマーケット、そして38のコンビニといった周辺環境も充実しています。自然災害に強い地盤と周辺環境に恵まれていることから、環境満足度の偏差値は60と、暮らしやすさを示すに足る数値です。教育施設も新宿区立牛込仲之小学校や雙葉中学校・高等学校などが近隣に位置し、学区面でも安心です。

サンテミリオン早稲田駅前弐番館の概要

サンテミリオン早稲田駅前弐番館は、東京都新宿区早稲田町9に位置し、東西線の早稲田駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月は1999年8月で、総階数は9階建て、33室の規模を誇ります。平米数は18㎡から19㎡の1Kタイプで、価格帯は1280万円から2180万円となっており、新宿区内の中古マンション市場における価格動向に応じた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

現在の売り出し平均価格は1722万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格1710万円と比較してわずかに高いものの、新宿区内で同様の条件の物件が過去5年で30％の価格上昇を見せた中、サンテミリオン早稲田駅前弐番館は価格変動がないため、現在売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

サンテミリオン早稲田駅前弐番館の将来性については、築年数が25年と若く、周辺エリアの中古マンションと比較しても9年ほど新しいことに加え、駅近の利便性を考えると、将来的にも価値が保たれる可能性が高いです。AIに基づく偏差値58を獲得しており、平均よりも8ポイント優れた将来性を持つと評価されています。

環境満足度

サンテミリオン早稲田駅前弐番館は、治安の面では近くに交番が存在し、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いという地理的メリットもあり、教育機関として新宿区立市谷小学校、新宿区立早稲田小学校、新宿区立鶴巻小学校、文京区立関口台町小学校、私立成城中学校、新宿区立牛込第二中学校、私立早稲田中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも魅力的な環境です。

スカイコート西新宿第2の概要

スカイコート西新宿第2は、東京都新宿区西新宿8丁目に位置し、西新宿駅から徒歩3分、新宿駅からは徒歩9分の距離にあるアクセス便利な13階建てマンションです。平成9年9月の竣工以来、中古マンション市場において18㎡の1Rから19㎡の1Kまでの間取りが提供され、1050万円から2580万円までの価格帯で流通しており、特に1740万円から1920万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都新宿区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、スカイコート西新宿第2の価格帯は適正価格の偏差値52と判定されており、5年間で中古マンション価格が30％上昇するなかで1％の値下がりを見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格は1690万円で、現在の売出し価格が1760万円程度ということから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

スカイコート西新宿第2は築27年と、新宿区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、駅からの近さや将来性の偏差値57により、同区域の他物件と比べて将来性が高いとされています。新宿区という利便性の高いエリアに位置しているため、中長期的な投資としても価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリアにあるスカイコート西新宿第2は、最寄りの交番まで164mと近く、生活圏内に病院が207件、スーパー11件、コンビニ74件もあり、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

グランシャリオ神楽坂の概要

東京都新宿区赤城下町に位置する「グランシャリオ神楽坂」は、神楽坂駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあり、築年月は1995年8月で、7階建ての総戸数21室からなるマンションです。各戸の広さは50㎡の1LDKから60㎡の2LDKまであり、価格帯は4180万円から6980万円となっており、特に5180万円から5480万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

「グランシャリオ神楽坂」の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値54を示しており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30％上昇している中、本物件は4％の価格上昇を見せています。AIによる予測価格は5017万円であり、現在の平均売り出し価格5283万円と比べると、少し高めですが、市場の需要を考慮すると売却の適正なタイミングとも言えます。

将来性

築年数が29年でありながらも、将来性においては偏差値62と高い評価を受けており、同エリア内の他物件と比較してもその将来性は顕著です。駅からの近さや、新宿という都心へのアクセスの良さが、将来性を支える大きな要因になっていると考えられます。

環境満足度

「グランシャリオ神楽坂」周辺は交番が近く安全性が高く、133件の医療施設、15件のスーパー、34件のコンビニが存在し、日常生活を支える施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は58となります。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も住環境の魅力の一つです。さらに新宿区立江戸川小学校、新宿区立鶴巻小学校、文京区立小日向台町小学校、新宿区立愛日小学校、新宿区立牛込第一中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

セーナ市ケ谷の概要

「セーナ市ケ谷」は、東京都新宿区納戸町に位置し、39㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでのバリエーションを有する、総戸数17戸のマンションです。1997年6月に建築されたこの物件は、牛込神楽坂駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇り、現在の中古マンション市場における売出価格は2400万円から8380万円の範囲で推移しており、特に5280万円から6180万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

新宿区の中古マンション市場の動向を分析した結果、セーナ市ケ谷の平均売出価格は5567万円と市場推定価格5459万円を上回っており、これは地域の平均築年数に比べやや古いにも関わらず、価格が1％上昇していることを示します。このことから、適正価格の偏差値52を得ており、現在が売り時と予測される物件であると言えます。

将来性

築27年経過したセーナ市ケ谷は、東京都新宿区の同区間の物件と比較して若干古いですが、将来性の偏差値は59と平均よりも高く、駅近の好立地がプラス評価されています。このことから、中長期的な資産価値の維持が期待され、将来性においても魅力的なマンションと言えるでしょう。

環境満足度

セーナ市ケ谷周辺は、交番が225m以内にあり治安の面で安心できますし、113件の医療施設と11件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在しており、日々の生活に非常に便利です。その上、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は62を記録しています。教育施設としては、新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

藤和神楽坂ホームズの概要

「藤和神楽坂ホームズ」は東京都新宿区袋町に位置し、築24年の重厚な佇まいを保つ低層のマンションであり、総戸数17戸のうち、3LDKの78㎡タイプが1億2980万円、3SLDKの95㎡タイプが1億3880万円で取引され、周辺の生活利便施設の充実と多くの教育機関が近接している点からも、ファミリー層に適した居住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場データによると「藤和神楽坂ホームズ」は中古マンション市場における適正価格の偏差値65を記録しており、新宿区の同条件の物件の平均価格と比較しても価格はやや高めですが、その立地と品質を考慮すると、投資家や自己居住を望む購入者にとっては魅力的な価値を持つと評価できます。

将来性

「藤和神楽坂ホームズ」は、将来性の偏差値51をマークし、築年数の経過と共にリノベーションの余地があること、また予測では新宿区内での不動産価値の持続的上昇が期待されるため、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和神楽坂ホームズ」周辺の環境満足度は偏差値57と評価され、交通の便利さに加えて治安の良さ、日々の生活に不可欠な商業施設の数、医療機関の充実度という観点で見ると、都心に居ながら快適な生活が送れる点で高い満足度を得ています。

新宿アイランドアネックスの概要

新宿アイランドアネックスは、1995年1月に竣工された東京都新宿区に位置する6階建てのマンションで、西新宿駅から徒歩3分という非常に優れたアクセスを誇ります。16㎡の1Kから85㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,900万円から1億980万円の範囲で、売り出し中の物件は2400万円〜2500万円の価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

新宿アイランドアネックスの適正価格は、平均偏差値50に対して64と評価されており、エリアの中古マンション市場の価格動向を踏まえても、売却時の高価値が認められています。独自AIによる適正推測価格は1723万円である一方、現在の平均売り出し価格は2719万円となっています。

将来性

築29年の新宿アイランドアネックスは、新宿区内の同価格帯の物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は44で、近隣エリアの物件と比較してやや低めですが、駅近の利便性は将来的にも魅力となる可能性があります。

環境満足度

新宿アイランドアネックスは、34m以内に交番があり、治安の良さは際立っています。近辺には296件の医療施設、12件のスーパー、111件のコンビニが立ち並び、生活利便性が高いことに加え、ハザードマップでの評価も高く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持っているため、生活環境としても非常に満足度が高いです。さらに、子育て環境としても優れており、新宿区立西新宿中学校が近くに位置しています。