東京都台東区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

上野池之端サニーコートの概要

上野池之端サニーコートは、東京都台東区池之端4丁目16-18に位置する、1997年5月竣工の7階建て総戸数17室のマンションで、緑豊かな根津の街にほど近く、根津駅から徒歩6分という好立地にあります。32㎡の1DKから64㎡の2SLDKまでの多様な住戸プランを提供し、市場価格は3980万円から6799万円の範囲で、中央値は約5000万円です。

適正価格（売却）

上野池之端サニーコートは適正価格の売却偏差値71を示し、東京都台東区周辺の中古マンション市場において、平米数と立地を考慮した平均価格よりも価値が高いとされています。過去5年間でエリア内の同条件マンション価格が約17%上昇するなか、本物件は価格下落を見せており、理想的な売値と見なされる3403万円に比べ現在の平均売出価格が5160万円となっているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築27年を経過した上野池之端サニーコートは、同地域の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いですが、その分駅近という立地の利点があり、AIによる将来性の偏差値は50で、これは地域のマンション平均と同等です。台東区の都市開発計画やリノベーションの需要を見込めることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

上野池之端サニーコートは、治安の良さを示す交番が250m圏内にあり、周辺には64件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、都心でありながら便利で快適な生活が送れる環境です。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置し、台東区立忍岡小学校や台東区立上野中学校などの教育施設も近く、子育て世代からの満足度が高い住環境が特徴です。

ライオンズプラザ池之端の概要

ライオンズプラザ池之端は、東京都台東区池之端1丁目に位置する平成11年築の14階建てマンションで、全50戸の規模を誇り、1LDK（52㎡）から3LDK（79㎡）までの多様な住戸プランで構成されており、現在の販売価格は4,280万円から1億1,000万円です。最寄駅の湯島駅からはたったの徒歩5分という利便性の高い立地にあり、近隣には文教地区の落ち着いた環境が広がり、上野の文化施設や商業施設へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

東京都台東区の中古マンション市場において、ライオンズプラザ池之端の売り出し価格は、周辺の市場価格と比較し高値安定を示しており、総合的な偏差値は61、適正価格の評価では偏差値69を記録しています。地域の平均価格から見ても、過去5年間での価格上昇率は17％に対し、本物件は2％と安定しており、マンションマーケットのAI推測価格5,076万円に対して現行の平均価格が6,501万円となっています。

将来性

築年数が25年とやや経年しているものの、ライオンズプラザ池之端は駅からの至近距離という立地条件の良さから、将来性の偏差値は60と算出されており、台東区内の他の同条件物件と比較しても有望な投資対象であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

ライオンズプラザ池之端は治安の面で優れており、最寄の交番まで110ｍという近さです。さらに124件の医療機関、7件のスーパー、53件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活環境は非常に利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いとされる地域性を持ち、また近辺には名門校として知られる台東区立忍岡小学校、台東区立黒門小学校、文京区立湯島小学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ライオンズマンション浅草雷門の概要

ライオンズマンション浅草雷門は、1998年7月に建てられた13階建てのマンションで、東京都台東区浅草1丁目5-7に所在し、総戸数39戸です。平米数は30㎡から81㎡の範囲で、価格帯は1480万円から8250万円と、一人暮らしからファミリー層まで対応しています。アクセスの利便性も高く、つくばエクスプレスの浅草駅から徒歩5分、東京メトロ銀座線の田原町駅からは徒歩6分、都営浅草線の浅草駅からは徒歩4分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浅草雷門の売却価格は、地域内の中古マンション市況を反映し、適正価格の偏差値57を記録しており、平均よりやや高い価格設定をしていることが伺えます。台東区浅草エリアは5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、このマンションは11％の上昇と安定した価値を維持しており、現在の平均売出価格3921万円は、AIによる推測適正価格3450万円を上回る売り時と推定されています。

将来性

ライオンズマンション浅草雷門は築26年となるものの、その将来性は偏差値70と評価されており、周辺地域の同年代マンションに比べて20ポイントも高い将来性を持ちます。この数値は、立地の良さや維持管理の状況、さらには地域開発の進展などを総合的に分析した結果と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション浅草雷門は治安や日常生活の利便性も高い点が挙げられます。交番は約193m以内にあり、病院132件、スーパー11件、コンビニ41件が近隣に点在し、生活に必要な施設が手の屈伸する距離に揃っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いとされ、教育施設も台東区立松葉小学校や台東区立浅草小学校など、複数の選択肢が存在します。

ライオンズマンション鶯谷第7の概要

ライオンズマンション鶯谷第7は、東京都台東区根岸1丁目に位置し、鶯谷駅からわずか徒歩3分に立地する11階建の高層マンションで、総戸数は45戸、平成11年の竣工で40㎡から76㎡までの多様な住戸サイズを提供しています。最寄り駅に加え、入谷駅まで徒歩5分、上野駅まで11分というアクセスの良さと、1999年11月17日の築年から見ると、満足なリノベーションや管理体制によって価値を保持していることが伺えます。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション鶯谷第7の売り出し中の物件価格は2,550万円から5,790万円のレンジで展開しており、この価格帯の物件は5年で平均17％の上昇を記録している中、同マンションは1％の下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測が3,119万円であることから、市場価格が3,647万円である現時点では投資家にとって売却の絶好の機会となる可能性があります。

将来性

築25年という年月を経ているにも関わらず、ライオンズマンション鶯谷第7は将来性偏差値が57点と、周辺環境とのバランスを考えると優れています。この偏差値は同地域の平均を上回る数値で、駅近の利便性やリノベーションの可能性、地域の発展性などが総合的に評価されています。

環境満足度

安全面では299m以内に交番があるほか、周辺には医療施設が100件、スーパー14件、コンビニ33件と充実した生活環境を誇ります。また、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているので、自然災害に対する備えも万全です。教育環境も充実しており、台東区立上野小学校をはじめ複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

フォルスコート浅草隅田公園の概要

フォルスコート浅草隅田公園は、東京都台東区花川戸2丁目2-2に所在し、浅草駅から僅か徒歩4分の立地にある1997年11月竣工の14階建てマンションで、総戸数44戸の2LDKから4LDKまでの間取りがあり、55㎡から90㎡の広さの住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格分析に基づき、フォルスコート浅草隅田公園は3,200万円から1億900万円の間で取引されており、最も一般的な価格帯は5,080万円〜5,540万円で、周辺エリアの同等物件の価格動向と比較して、適正価格を上回る傾向にあることから、売却において見込みのある時期と言えます。

将来性

同マンションは築年数が27年で地域平均よりも経年していますが、抜群の交通アクセスとエリアの人気に支えられ、将来性の評価は高く、継続的な価値の上昇が期待されるエリア内に位置しており、投資としても適していると考えられます。

環境満足度

環境面においては、フォルスコート浅草隅田公園は治安、生活利便性、教育機関の充実度ともに高く評価されており、近隣には墨田区立小梅小学校、台東区立浅草小学校、台東区立富士小学校などの教育施設があり、子育て環境にも適しています。

レクセルマンション浅草の概要

レクセルマンション浅草は、豊富なライフラインを持つ東京都台東区雷門2丁目に立地し、22㎡の1Kから85㎡の3LDKまでのバリエーションを揃えています。1998年3月に竣工したこの13階建てマンションは、浅草駅（つくばエクスプレス）から徒歩わずか2分という好立地にあり、1480万円から5580万円の範囲で販売されており、特に4485万円から4980万円の帯が市場で最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、レクセルマンション浅草の売却適正価格の偏差値は60と、台東区の中古マンション市場平均の53に対して高い評価を受けています。過去5年間で地域の不動産価格が約19％上昇する中、このマンションは4％程度の価値減少を見せており、現在の売り出し平均価格はAIによる適正価格推定値よりも高めであることから、売却に適した時期と判断されています。

将来性

築26年のレクセルマンション浅草は、築年数が台東区平均よりもやや長いものの、その立地の良さから将来性の偏差値55と評価され、エリア内の他のマンションと比べても5ポイントの高評価を得ています。交通の利便性と周辺の発展性により、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活便利性において高い評価を受けているレクセルマンション浅草は、最寄の交番が73m以内にあり、132件の医療施設、11件のスーパー、そして39件のコンビニが周囲に点在しています。また、公的なハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが明らかになっています。教育環境も優れており、台東区立浅草小学校や田原小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ファミール浅草一丁目の概要

「ファミール浅草一丁目」は、東京都台東区の歴史ある浅草地区に立地しており、築23年を経た13階建てのマンションで総戸数84室、広さは21㎡の1Rタイプから98㎡の4LDKタイプまでと多様なプランが揃っており、価格帯は1680万円から9980万円と幅広い層のニーズに対応しています。立地としては複数路線が利用可能な駅近で、アクセスの良さが売りの一つです。

適正価格（売却）

「ファミール浅草一丁目」の適正価格は、台東区内のマンション市場データと照らし合わせると、平均価格と比較して高い評価を受けており、特に中間価格帯の4980万円〜5880万円の物件が市場での主力となっていますが、今後の市場価格の動向を見ると、このエリアは価格が上昇傾向にあるため売却を検討するのも賢明なタイミングであるかもしれません。

将来性

東京スカイツリーや浅草寺など人気の観光スポットに囲まれた「ファミール浅草一丁目」は、築年数が23年とやや古いものの、駅近で利便性が高く、観光地へのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、長期的に見ても魅力が維持される立地であるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ファミール浅草一丁目」は治安の良さが際立つ立地にあり、近隣には警察の交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活に便利な店舗が点在し、家族層にも嬉しい教育機関が豊富に揃っております。自然災害に関しても比較的リスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ゴールドパレス21の概要

「ゴールドパレス21」は東京都台東区入谷2丁目に位置し、平米数45㎡から68㎡の間で、価格帯は約2250万円から約4280万円となっています。築年月は1995年12月で、8階建ての建物は、入谷駅から徒歩わずか6分の立地にあり、浅草や鶯谷など他の主要駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ゴールドパレス21の価格帯は東京都台東区の中古マンション市場と比較して、売却価格偏差値54を持ち、築年数のわりには適正と評価されがちです。独自のAI価格推定によると、適正とされる推定価格は約3141万円であり、現行の平均販売価格3379万円はこの推定価格を若干上回っています。

将来性

築29年の「ゴールドパレス21」ですが、駅近という価値ある地の利を持ち、AI分析に基づく将来性偏差値は59と評価されています。東京都台東区のマンションと比較しても将来性が高いとされるこの物件は、長期の資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ゴールドパレス21は、治安が良く生活に便利な地域に位置しており、交番が68m圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在します。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は少ないとされています。また、台東区立松葉小学校を始めとする複数の教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にとっても魅力のある環境です。

エヴァーグリーン浅草の概要

エヴァーグリーン浅草は、台東区雷門1丁目に位置し、田原町駅、浅草駅から徒歩4分、蔵前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の、1999年2月竣工の13階建てのマンションです。総戸数34戸のこの物件は、2LDKから4SLDKまでのバリエーションを持ち、基準階面積は53㎡から95㎡までの幅広い選択肢を提供し、市場価格は2900万円から9380万円の範囲にて取引が行われています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン浅草の適正価格に関しては、近隣エリアでの価格動向を考慮した際、エヴァーグリーン浅草はその立地と品質を反映して平均よりも若干高い価格帯を維持していますが、AI分析による推測価格4853万円と現在の売り出し価格の平均5083万円との差は、市場価格が適正範囲内であることを示唆しており、売主にとっては適切なタイミングでの売却が可能であると考えられます。

将来性

築25年という歴史を持つエヴァーグリーン浅草ですが、その将来性は駅近立地や周辺開発の進行、東京の中心地としての地価の安定などからAIによる分析で高い評価を得ており、市場におけるその魅力は依然として持続していると予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に整備された治安維持施設や医療施設、生活便利施設が充実している点、また公的なハザードマップにおいても地盤の強さや災害リスクの低さが評価されていること、そして蔵前小学校や白鴎高等学校附属中学校といった教育機関が至近にあることから、安心して生活が送れる立地と言えます。

アプレ浅草フォレストの概要

アプレ浅草フォレストは、文化と歴史の香り漂う浅草地区に所在し、43㎡のワンルームから62㎡のファミリータイプまで多彩な間取りを提供する東京都台東区浅草6丁目22-14に立地しており、1999年3月竣工の10階建マンションです。

適正価格（売却）

この物件は1LDKから3LDKまでの広さを持ち、浅草駅やスカイツリー周辺駅からのアクセスが良く、価格は1970万円から5880万円の範囲に設定され、エリア内の価格動向を考慮すると、平均価格とほぼ等しい適正価格帯に定まっており、現在の市場環境において妥当と評価されます。

将来性

アプレ浅草フォレストは、近隣の交通インフラや再開発計画を鑑みると、築年数にも関わらず偏差値65と高い将来性を持つことが予測され、投資目的も含め長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、台東区立の小学校や中学校が身近にあるほか、医療施設や商業施設も充実しているため、にぎやかでありながらも安心して暮らせる環境が整っており、特にファミリー層にとっての居住満足度が高い地域です。

中銀浅草寿町マンシオンの概要

中銀浅草寿町マンシオンは、1995年に築かれた東京都台東区寿3丁目に位置する9階建ての中古マンションで、最寄りの蔵前駅からは徒歩3分という利便性の高い場所にあります。販売されている住戸は最小20㎡の1Kタイプから最大73㎡の2LDKまであり、価格帯は1580万円から6280万円となっており、特に3780万円から4280万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

過去5年間の東京都台東区の中古マンション市場の価格推移を見ると、中銀浅草寿町マンシオンの価格は平均偏差値53に対し61と高評価であり、エリア内で19％の価格上昇が見られる中、本マンションは6％の価格下落を記録、この物件のAI推定適正価格は3119万円であり、現在の平均売出価格3911万円と比較するとやや高いことが読み取れます。

将来性

中銀浅草寿町マンシオンは、築年数が平均より7年程度古いものの、駅からのアクセスや周辺環境を鑑みた将来性の偏差値は52と健闘しており、築29年を経過しながらも未来へ向けた柔軟性を持っていることが期待できるでしょう。

環境満足度

警察の交番が近くに位置するなど治安が良好であり、133件の医療施設や12件のスーパー、35件のコンビニが周辺に存在するなど生活環境が充実している中銀浅草寿町マンシオンは、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいと評価されています。さらに、台東区立蔵前小学校や台東区立田原小学校、白鴎高等学校附属中学校などの教育施設の近くにあるため、家族層にも人気があります。

クレストフォルム上野根岸の概要

クレストフォルム上野根岸は、1999年11月に竣工した東京都台東区根岸1丁目に位置する全20室の10階建マンションであり、65㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが中心です。価格は3280万円から5680万円で、物件は鶯谷駅から徒歩5分、入谷駅から徒歩6分、上野駅から徒歩9分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

クレストフォルム上野根岸の売却偏差値は57で、東京都台東区での中古マンション平均偏差値53に比べて4ポイント高く、エリア内での価格上昇率も1％と見られています。マーケット独自のAI分析による適正推測価格は約4153万円であり、現在の平均売出価格4640万円と比較して、このタイミングでの売却が適していると評価されています。

将来性

築25年と比較的歴史がある建物であるクレストフォルム上野根岸の将来性偏差値は59と高く、アクセスや建築の質、周辺環境の良さが評価されています。周辺地域の発展や交通の便が良いことから、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

クレストフォルム上野根岸周辺は環境満足度偏差値が47であり、治安の良さや生活利便性が高いエリアです。近隣に病院、スーパー、コンビニが充実しており、台東区立の複数の学校が近くにあり子育てにも適した環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地も魅力的です。

ベルメゾン浅草桜橋の概要

東京都台東区に位置するベルメゾン浅草桜橋は、浅草駅からの好アクセスと、築25年を経過する歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKが2280万円から、88㎡の3LDKが最高7000万円の価格帯で取引されている中規模マンションであり、築年数による価値の変動が見受けられるものの、利便性と住宅価格のバランスをりゆうに求める層には適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ベルメゾン浅草桜橋における平均価格は、中古市場における台東区内の類似物件のトレンドを基に算出された適正推測価格として、AI分析による3673万円に対し、現行の売り出し価格が4423万円となっており、市場平均よりも高価であることから、売り手市場である可能性がうかがえ、投資や売却をご検討の方には吉報と言えるでしょう。

将来性

台東区の物件市場の中で、年式は古めではあるものの、ベルメゾン浅草桜橋はその将来性において57という高偏差値を保持しており、駅近で生活至便な立地と、潜在的な価値上昇の可能性を秘めた状況が、売買や賃貸市場においてのポジティブな見通しを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ベルメゾン浅草桜橋は交番の至近距離にあり、治安の良さが期待されるほか、豊富な医療機関や日常生活に便利な商業施設が立地しており、教育機関まで幅広い選択肢が存在しており、ハザードリスクの観点でも比較的リスクが低いことが評価され、総合的に45という環境満足度のスコアを獲得しています。

ヴェラハイツ浅草橋の概要

ヴェラハイツ浅草橋は、東京都台東区蔵前1丁目に所在し、駅近で利便性が高い立地にあり、1998年3月に完成した全21戸のマンションで、現在の中古市場価格は3280万円の約51㎡の2LDKから6680万円の約60㎡の2SLDKまでとなっており、最も多く取引される価格帯は4180万円から4490万円の範囲です。

適正価格（売却）

東京都台東区内の中古マンション市場と比較した場合、ヴェラハイツ浅草橋の価格はやや高めですが、築年数の経過と同地域での価格上昇を踏まえると、適正価格の偏差値57を付けられることがAIによって推測され、現在の売り出し価格は平均価格よりも高いため売却に適していると考えられます。

将来性

築26年を経過するヴェラハイツ浅草橋は、東京都台東区の同じ価格帯の新しいマンションとくらべてやや古さがありますが、蔵前駅からわずか徒歩2分の立地という大きな利点があり、将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い52をマークしています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、台東区立の複数の学校が周辺にあり、教育環境も整っています。一方で、ハザードマップにおいては洪水リスクがあるとされているものの、地盤は安定しており、津波や高潮の心配は少ないため、環境満足度の偏差値は51となっています。

ライオンズマンション根岸東の概要

ライオンズマンション根岸東は、東京都台東区下谷に位置し、入谷駅から徒歩3分、鶯谷駅や三ノ輪駅へもアクセス可能で、1999年10月竣工の13階建て、総戸数52戸のマンションです。広さは33㎡のシングル向けのお部屋から85㎡のファミリー向け4LDKまで揃い、価格帯は1,890万円から6,580万円と幅広い選択肢があります。地域の物件相場と比較しても、間取りや立地を考慮すると競争力のある価格設定がされており、特に36.2万円から46.68万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション根岸東の売却価格は、周辺の物件価格推移を見ると、平均偏差値53に対して57と高く、東京都台東区で5年間にわたり19%の価値上昇が見られる中、本物件は7%の価格下落を示しています。マーケットの適正価格判断に基づくと、現在の平均販売価格が4,080万円とのことですが、AIが推定した適正価格3,626万円よりは高めであり、市場に対して価値が認識されているか、売り急ぎの必要性がない可能性を示しています。

将来性

築25年となるライオンズマンション根岸東は、台東区における平均築年数より3年古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は52と平均より2ポイント高いです。駅近の利便性、周辺環境の整備状況、今後のエリア開発などがこの評価に寄与しており、継続的な価値保持が予想されます。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション根岸東の立地が、交番まで412mの距離にあるなどからも伺えます。周辺には109件の医療施設、17件のスーパー、25件のコンビニが点在し、生活便利性が高く、ハザードマップによると地盤も安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の心配は少ない地域です。教育環境も充実しており、台東区立金竜小学校や台東区立柏葉中学校など、複数の学校が周辺に存在します。

デリード浅草言問橋の概要

デリード浅草言問橋は、東京都台東区花川戸2丁目17-6に位置し、築年数は1999年7月竣工の11階建て中古マンションで、1LDKから3LDK、52㎡から69㎡の室内空間を備えています。最寄駅である浅草駅からわずか徒歩5分という利便性の高さが特徴で、東京スカイツリーへのアクセスも容易です。価格帯は約3280万円から6480万円で、周辺地域と比較したマンションの供給状況を考慮すると、この立地と広さを持つ物件としては、市場での競争力があります。

適正価格（売却）

デリード浅草言問橋の中古物件価格は、台東区内の他マンションと比較しており、AI分析による適正価格は約4113万円であるのに対し、実際の平均売出価格は4158万円となっており、これは平均偏差値53に対して1ポイント低い51であり、市場価格に見合った妥当な価格設定がされていることを示しています。

将来性

築年数が25年を迎えるデリード浅草言問橋は、将来性の偏差値が52と平均値とほぼ同等で、東京の不動産市場における価値の維持が見込まれます。駅近という利点と、浅草という国内外より観光客が訪れる地域性が今後の価値向上に寄与する可能性があり、古さを補う立地の良さが投資家にとって魅力的です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番まで157m、さまざまな医療施設が104件、生活必需品を購入できるスーパー9件、コンビニ32件などが立地しており、生活利便性が優れています。また教育の観点からも、周囲には墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校などの教育機関が充実し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低く、自然災害から比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は55と高評価です。

コスモ蔵前アーバンフォルムの概要

コスモ蔵前アーバンフォルムは、東京都台東区三筋1丁目5-2に位置し、蔵前駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇る中古マンションで、平米数が52㎡〜97㎡、価格帯が2770万円から7480万円と幅広く、それぞれのライフスタイルやニーズに応じた選択が可能です。築年月は1999年12月で、総階数は11階建てで構成されており、総合的な売却偏差値としては52点と評価されています。

適正価格（売却）

コスモ蔵前アーバンフォルムの適正価格は、台東区の中古マンション市場動向を分析した結果、同エリアの他物件より1ポイント低い52の偏差値が示され、5年間での台東区中古マンション価格の平均上昇率19％に対し、当マンションは1％の価格下落を記録していることから、マーケット分析に基づくAI適正推測価格4231万円と比較して、現行の平均売り出し価格4308万円が、売却タイミングとして最適であると考えられます。

将来性

コスモ蔵前アーバンフォルムの将来性は、築25年を経過しており、台東区内の同価格帯のマンションと比較してやや古めではあるものの、駅チカという立地の利点を活かし、AIによる将来性評価では偏差値58と、エリア平均より8ポイント高く評価されています。この数値は、エリア内での投資機会として見込まれるポテンシャルや、駅近での生活便利さを反映したものです。

環境満足度

コスモ蔵前アーバンフォルムは環境満足度に優れており、最寄りの交番が392mと近距離にあることから治安面での安心感を提供し、周辺には病院が154件、スーパーが15件、コンビニが40件と充実した生活インフラが整い、また地盤が固く洪水リスクは高いものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地形であるとハザードマップが示しています。教育機関も台東区立平成小学校や台東区立浅草中学校など複数存在し、子育て世代のニーズにも答えられる環境が整っています。

ファミール浅草雷門の概要

ファミール浅草雷門は、東京都台東区雷門1丁目12-8に位置する、1999年11月竣工の10階建マンションで、1Kの26㎡から3LDKの65㎡まで幅広い間取りがあり、価格帯は1780万円から6380万円、最寄駅は田原町駅徒歩5分、浅草（つくばエクスプレス）駅徒歩7分、そして東京メトロ銀座線の浅草駅にも徒歩4分という抜群の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場の動向を基に分析したところ、ファミール浅草雷門の適正価格偏差値は56を記録し、同区域の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、平均売り出し価格は3693万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格3257万円と比較しても市場価格は高く、売却に適した時期と判断されます。

将来性

ファミール浅草雷門は築25年を迎え、台東区内の同じ価格帯のマンションに比べると若干古いものの、駅至近のロケーションであり、都市の再開発動向やエリアの人気維持を考慮すると、将来的なポテンシャルの偏差値は49ポイントと評価されており、一定の価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物施設に至るまで充実した環境にあるファミール浅草雷門は、地盤が安定し洪水リスクの少ないエリアに位置し、津波や高潮の影響も低いとされています。台東区立松葉小学校、台東区立田原小学校、台東区立浅草小学校などの教育施設が近く、環境満足度の偏差値は53ポイントで、安心して生活を営むことができるでしょう。

藤和シティホームズ元浅草の概要

藤和シティホームズ元浅草は、東京都台東区元浅草に位置する、平成11年築の9階建て中古マンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。立地は、田原町駅や稲荷町駅から徒歩6分、新御徒町駅から徒歩8分と3駅が利用可能な好立地にあり、39㎡の1LDKが1,980万円から、最大86㎡の4LDKが8,480万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場においては、3999万円〜5280万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

近年の台東区中古マンション市場の動向とAIによる適正価格分析を考慮すると、藤和シティホームズ元浅草は、その総合的な品質から導き出される売却偏差値55を有し、市場平均価格4428万円に比べて現在の売出し価格が平均4735万円とやや高めですが、周辺相場の19％上昇に対し、物件価格が1％下がっていることから、投資目的や住み替えを考えるならば売り時と言えるでしょう。

将来性

築25年を経過している藤和シティホームズ元浅草は、同区の同等価格帯の物件と比較し若干築年数が古いですが、複数路線が利用可能な立地の良さと都市計画に基づく再開発の進行が見込まれるエリアとして、将来性偏差値は58と、周辺地域の平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値維持も期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、藤和シティホームズ元浅草は交番が214m以内にあり、病院などの医療施設が174件と十分な医療アクセスを有し、スーパーやコンビニもそれぞれ13件、44件が周辺に集中しています。また、地盤情報や洪水リスクも公開されており、台東区立の複数の小学校や白鴎高等学校附属中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。

マノー蔵前リバーステージの概要

「マノー蔵前リバーステージ」は台東区蔵前に位置し、1998年に築かれた全67戸の14階建てマンションで、室内の広さは51㎡から81㎡で2LDKのプランニングが中心であり、価格帯は3280万円から7480万円となっており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯4380万円から5150万円は、近隣エリアの市場価格と比較し、総合的な平均価格よりも若干高めで、適正価格推移を見た際には5年間で平均19%の価格上昇を示している一方で、本物件は9%の価格低下を見せており、市場価格の変動とのギャップを考慮すると、売却のタイミングとしては比較的適正と見られます。

将来性

「マノー蔵前リバーステージ」は、築26年という経年により少し古さを感じさせる物件ですが、蔵前駅から徒歩3分という立地の优越性や近隣エリアの発展状況を鑑みると、将来性の偏差値は50と、エリアの平均と同等の評価を受けており、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さは交番が徒歩圏内に存在し、周辺には豊富な医療施設があり日常生活における利便性が高いことから環境満足度は高い評価を得ています、また教育施設も周辺に多数点在しており、子育て環境としても魅力的なエリアであると言えるでしょう。

ライオンズシティ浅草の概要

ライオンズシティ浅草は、東京都台東区西浅草3丁目に位置し、つくばエクスプレス・浅草駅から徒歩わずか5分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数33戸、築年月は1998年2月となっています。広さは44㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2780万円から6780万円に設定されており、多くの層にとって魅力的な住宅選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ浅草の売却価格は、総合的な市場動向に照らして適正価格の偏差値54となっており、東京都台東区の中古マンション市場での平均と比較しても競争力のある価格を維持しています。このエリアにおける5年間の価格上昇率が19％である一方、ライオンズシティ浅草はそれを下回る4％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては投資価値の高い選択となり得ます。

将来性

築26年を経過したライオンズシティ浅草は、駅からのアクセスが良好であり、将来性の偏差値63をマークしていることから、中長期的な視点で見ても価値の安定が期待されます。このスコアは台東区内の他のマンションと比較しても12ポイント高く、継続して人気を保ちやすい立地条件を備えています。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、ライオンズシティ浅草は交番が徒歩圏内にあり安心です。また、医療施設が138件、スーパー14件、コンビニ40件という充実した生活環境を誇り、周辺には台東区立松葉小学校を始めとする複数の教育機関が揃っています。ただし、地理的リスクとして洪水や高潮への対策が必要であり、市のハザードマップでは津波の脅威は低く評価されていますが、自然災害への備えも留意すべきポイントです。

ライオンズプラザ浅草橋の概要

ライオンズプラザ浅草橋は、東京都台東区の一等地に立地し、複数の交通アクセスが利用可能な浅草橋エリアに位置しています; 1LDKの約36㎡のものから2LDKの約55㎡までのサイズ展開があり、価格範囲は1,680万円から6,990万円で、多くの層に対応しており、平成11年に建設された10階建てのマンションで、総戸数37戸の規模であることから、都心でのプライベートな生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ浅草橋は、台東区における中古マンション価格の中でも、適正価格での取引が可能な物件であり、平均市場価格に対しての偏差値57と高評価を受けており、その理由としては、5年間で19%の価格上昇を遂げた同区域内の物件と比較して1%の価格下落に留まっている点が挙げられます; これは現在の売出し平均価格と市場適正価格とのギャップからも理解でき、潜在的な売り時と考えることができます。

将来性

浅草橋駅から徒歩わずか2分という抜群の立地にあるライオンズプラザ浅草橋は、25年という築年数を考慮しても、将来性のある物件と評価されており、AI分析による偏差値58は、周囲の物件と比較しても高く、東京の不動産市場では価値が増すであろう立地条件を満たしています。

環境満足度

ライオンズプラザ浅草橋周辺は、医療施設や教育機関、生活便利施設が充実しており、占め治安もよく、環境満足度の評価は比較的高いですが、洪水リスクや高潮の影響を考慮する必要があります; 近隣には台東区立台東育英小学校や千代田区立和泉小学校、また中学校に関しても台東区立浅草中学校や開智日本橋学園中学校など、複数の選択肢があり、子育て世代にとっても環境的に魅力的な地区とされています。

サンライン上野桜木の概要

サンライン上野桜木は、東京都台東区上野桜木1丁目15-7に位置し、鶯谷駅徒歩5分という好立地にある7階建て、総戸数20戸のマンションで、1997年6月に竣工しました。広さは34㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は1880万円から4880万円の間で、このエリアのマンションの市場価格を把握している購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

サンライン上野桜木の適正価格は、東京都台東区の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、平均的な市場価格よりも優れています。現在の売り出し価格は、独自のAI推測価格である2624万円と比べてやや高めの2931万円平均であり、この地域の不動産市況を見ると売り時と考えられます。

将来性

築27年のサンライン上野桜木は、将来性の偏差値が39で、台東区内の他の同価格帯マンションと比較してやや低いものの、立地の良さが将来的な価値向上の可能性を秘めています。駅近でアクセスしやすく、周辺施設も充実しているため長期的な視点で見ると投資価値が見込まれます。

環境満足度

サンライン上野桜木周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。また、台東区立根岸小学校や台東区立上野中学校など学校施設も近く、ファミリーにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いため、自然災害に強い立地としても高い評価を受けています。

ダイアパレス御徒町第5の概要

「ダイアパレス御徒町第5」は、東京都台東区台東3丁目に位置し、仲御徒町駅から徒歩3分の立地にある1995年竣工の13階建てマンションであり、全43室の規模を誇ります。1Kから3LDKまでの豊富な間取りがあり、広さは36㎡から99㎡と多様です。中古マンション市場における成約価格の範囲は約3,350万円から6,580万円で、主流となる価格帯は4,080万円から4,400万円です。

適正価格（売却）

台東区における中古マンション市場の価格推移データを基にすると、「ダイアパレス御徒町第5」の現在価格は平均偏差値53に対して66と高く、近年の台東区の中古マンションの平均価格上昇率が19％である一方、本物件は6％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推測値は約3,145万円であり、現在の平均売出価格が約4,314万円とされていることから、売却のタイミングとしては適していると推測されます。

将来性

1995年の築年月を持つ「ダイアパレス御徒町第5」は、同エリア内のマンションの平均築年数に比べやや古さは感じますが、その13階建ての構造と駅近立地は、魅力的です。29年の築年数を経ても、現地の将来性に関するAI分析による偏差値は平均値と同等の50を保持しており、立地の利便性に加えて中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス御徒町第5」の周辺環境は、交番が徒歩約2分の距離にあり、犯罪に対する安全性が高いことが期待できます。また、医療施設242件、スーパー17件、コンビニ81件などが存在し、日常生活に必要な施設が手厚く整っています。自然災害に関するハザードマップによると、地盤が安定している一方で、洪水や高潮のリスクはあるものの津波の危険性は低い状態です。教育環境としても台東区立平成小学校や台東区立御徒町台東中学校など、複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ムサシノコート浅草橋の概要

東京都台東区浅草橋に立地する「ムサシノコート浅草橋」は、浅草橋駅から徒歩7分の位置にある10階建て、全71戸のマンションで、1995年3月に築かれました。広さは21㎡の1ルームから79㎡の3LDKまであり、中古市場における販売価格は1,530万円から8,280万円と幅広い選択肢を提供しており、特に4,480万円から5,180万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

「ムサシノコート浅草橋」の売却価格は、台東区の中古マンション市場での価格動向に照らしてみると、平均偏差値53に比べ売却偏差値59と高めで推移しています。近隣の同条件物件では過去5年で19％の価格上昇が見られる中、この物件は5年間で5％の価格低下を示しており、マンションマーケットにおけるAI推定の適正価格4,334万円と比較して、現在の売り出し平均価格が5,000万円であることから、売り時と判断されます。

将来性

築29年が経過している「ムサシノコート浅草橋」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値54と台東区のマンション平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近でありながらも、価格帯が同区域の平均築年数より約10年古いにも関わらず、今後の価値が高まる可能性を秘めているといえます。

環境満足度

「ムサシノコート浅草橋」の周辺環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、病院172件、スーパー18件、コンビニ55件と豊富な生活施設があります。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクはありますが、津波や高潮に対する危険性は比較的低い位置にあります。教育環境として、台東区立台東育英小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立平成小学校、千代田区立和泉小学校、台東区立小島小学校の事務室や、台東区立浅草中学校、台東区立御徒町台東中学校、開智日本橋学園中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

モリス御徒町の概要

「モリス御徒町」は、東京都台東区小島1丁目に所在し、新築当初の1996年7月から地域に根付いています。総戸数62戸のこのマンションは、新御徒町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、43㎡の2DKタイプから70㎡の3LDKタイプまでの幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から5780万円と市場に即した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「モリス御徒町」の価格は、台東区内の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値54を示しており、周辺地域の価格上昇を踏まえた上で、2%のプレミアムが加算されています。この地域での平均的な中古マンション価格が5年間で19%上昇した中、同マンションは相対的に安定した投資対象と見ることができるでしょう。

将来性

築28年という経過年数を持つ「モリス御徒町」は、周辺エリアの新築マンションと比較すると古さを感じさせるものの、将来性の偏差値は61と見込まれています。その理由は、駅近の立地条件や、周辺のインフラ整備の充実などから、将来的な価値の持続が期待されているためです。

環境満足度

「モリス御徒町」周辺の環境は、病院や学校、公共施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高いことから住民の満足度は高いとされています。しかし、洪水リスクに関してはやや懸念がありますが、台東区立の複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあり、育児世代のファミリーにも適したリビング環境が整っています。

エバーグリーンパレス浅草の概要

エバーグリーンパレス浅草は、東京都台東区の歴史ある風情とモダンな暮らしが融合する浅草エリアに位置し、1997年築の9階建てマンションで、広さは60㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまでの豊富なプランを提供し、価格範囲は約2980万円から5280万円に設定されています。アクセス面では、浅草駅から徒歩10分という恵まれたロケーションにあり、周辺施設としては、東京スカイツリーへのアクセスも良く、住宅地としての利便性が高い点が特徴です。

適正価格（売却）

エバーグリーンパレス浅草は、台東区内の中古マンション市場を鑑みた適正価格偏差値55を持ち、現行価格は平均推定価格3821万円に対して4158万円で売り出されています。この価格は近年の台東区の価格上昇傾向と比較しても妥当であり、この物件の条件を满たす顧客にとっては、魅力的な投資オポチュニティを提供しています。

将来性

エバーグリーンパレス浅草は、築27年の物件としては充分に競争力を保っていると評価されており、AIによる将来価値の予測も偏差値46と、東京都内の再開発が進むエリアにおける他の物件と比較して見劣りしない結果が示されています。浅草という観光地近くであることと、交通の利便性も将来的な価値を下支えしています。

環境満足度

エバーグリーンパレス浅草周辺は、充実した生活施設が点在し、交番が311m以内にある安心の治安状態を誇ります。医療施設が86件、スーパー3件、コンビニ22件と生活の利便性は非常に高く、教育施設も充実しており、台東区立浅草小学校や桜橋中学校などの学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て家庭にも適した環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響が比較的少ないことから環境満足度の偏差値48を獲得しています。

アシェール上野北の概要

東京都台東区竜泉1丁目に位置する「アシェール上野北」は入谷駅からわずか徒歩4分の立地にあり、55㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを有する物件で、価格は2200万円から5299万円に設定されています。築年月は1999年9月で、全12階建てのこのマンションは、利便性と居住性を兼ね備えた都心の住まいとしての価値が鑑みられます。

適正価格（売却）

台東区内の市場データに基づくと、「アシェール上野北」の売り出し価格は、平均的な偏差値52に対し若干の下落傾向にありますが、適正価格推測値の3472万円と実際の平均売り出し価格3588万円が近接しており、売却においては現時点が妥当なタイミングと考えられます。

将来性

築25年の「アシェール上野北」は、東京都台東区内の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、将来性の偏差値は57ポイントと高評価を得ており、駅近の便利な立地や東京都市計画の影響を受けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「アシェール上野北」周辺は治安の良い環境であり、医療施設や生活利便施設も充実しており、家族に優しい住環境が整っています。また、台東区立大正小学校や荒川区立第三日暮里小学校などの教育施設が充実しており、子育て世帯にも適していることが環境満足度39の背景にあります。

ロイヤルプラザ浅草の概要

ロイヤルプラザ浅草は東京都台東区千束に位置し、古き良き日本の情緒が漂う浅草周辺エリアに立地しており、32㎡から55㎡の間で選べる多様な間取りと共に、価格は1,780万円から4,880万円と幅広い層のニーズに応えています。築年月は1995年10月で、地上14階建てのこのマンションは、三ノ輪駅、入谷駅、三ノ輪橋駅と複数のアクセスポイントがあり、アクセスの利便性が高いことも魅力です。

適正価格（売却）

市場データと比較したロイヤルプラザ浅草の現在価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえて適正と判断される偏差値53を得ており、特に32㎡の2Kタイプが1,780万円というエントリープライスで市場に出回っており、同地域の中古住宅市場の価格動向から察するに、購入後の価値維持が期待できる物件と言えます。

将来性

築年数が29年とやや古めではありますが、ロイヤルプラザ浅草の将来性偏差値は48であり、東京都台東区内の他の中古物件と比較しても、その立地と利便性を考慮すると、適正価格帯での投資や自己居住用としても魅力的な選択肢であることを示唆しています。加えて、今後の地域開発や経済動向次第では、さらなる価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の観点で見ると、ロイヤルプラザ浅草は治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が点在する生活利便性が高い地域にあります。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価できるポイントであり、複数の台東区立小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても心強い立地であることから環境満足度は高いと言えます。

アルファホームズ浅草の概要

「アルファホームズ浅草」は台東区の文化的な雰囲気が息づく浅草エリアに位置し、築27年を迎える歴史あるマンションで55㎡の2LDKが3680万円から、63㎡が最高6580万円の価格帯で市場に出されています; 近隣のアクセスは浅草（つくばエクスプレス）駅が徒歩8分という抜群の立地で、都内中心への移動も便利な点が魅力的です。

適正価格（売却）

一般的な台東区のマンション価格が過去5年で約19％上昇している中、アルファホームズ浅草は相対的に12％価値が下がり、マーケットにおける推測価格3709万円に対し、売り出し価格は平均5020万円で設定されています; 地域の市場動向を考慮すると、この物件は適正価格であると言えます。

将来性

都内中心部へのアクセスと、地域の発展を見据えると、アルファホームズ浅草は将来性において一定の潜在価値を秘めていますが、建物の築年数が28年となるという事実が将来性の評価を若干押し下げており、偏差値は49と平均値を下回っています。

環境満足度

アルファホームズ浅草の立地は、交通の利便性のみならず、治安の良さや豊富な周辺施設にも恵まれており、近隣には必要な医療施設や生活便利施設が整っております; 子育てにも適した環境があり、複数の学校が至近に存在するため、家族層にも人気のエリアとなっており、環境満足度は比較的高いと評価されがちです。