東京都目黒区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティホームズ目黒青葉台の概要

藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台2丁目に位置し、中目黒駅から徒歩10分の好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は22室です。1998年2月に竣工したこのマンションは、25㎡の1Rが2,480万円から、52㎡の2SLDKが最高5,990万円の価格帯で販売されており、築年数が25年を迎える中古マンション市場の中でも、好立地と適切な住空間サイズが求められている物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を示す藤和シティホームズ目黒青葉台は、東京都目黒区の中古マンション市場における平均価格の中で、僅か16%のプレミアムを付加していますが、近隣の物件が27%の価格上昇を見せていることを考えると、販売価格が現状ではやや適正価格より高めに設定されている傾向があります。平均販売価格が3,329万円とAIによる適正推測価格2,420万円よりも高価ですが、その価格差は地域の価格動向と供給状況を鑑みれば売り時と判断できる数値です。

将来性

築26年ながらも偏差値83を示す将来性は同エリア内で非常に高く、その理由は駅近の立地や周辺環境に優れている点にあります。中目黒、代官山、池尻大橋といった魅力的な駅へのアクセスが良好で、目黒区における中古マンションの需要は今後も安定して高まると予想されるため、藤和シティホームズ目黒青葉台の投資としての価値は引き続き高いと見込まれます。

環境満足度

藤和シティホームズ目黒青葉台周辺の環境満足度は偏差値58と評価されており、治安が良好であることを示す交番が近くに存在する他、医療施設が121件、スーパー9件、コンビニ31件が周辺にあり、日々の生活が大変便利です。津波や高潮のリスクが低い立地に加え、目黒区立烏森小学校や目黒区立東山中学校をはじめとした教育施設が充実しており、ファミリー層にも最適な住環境が整っています。

東急ドエルアルス目黒青葉台の概要

「東急ドエルアルス目黒青葉台」は東京都目黒区青葉台に位置し、中目黒駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1998年3月に竣工した22戸から成る住宅施設です。このマンションの居住空間は65㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格帯は5,680万円から1億3,800万円となっており、多くの物件が6890万円から7480万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

目黒区のマーケットにおいて、東急ドエルアルス目黒青葉台の価格は平均偏差値よりも高く、過去5年間の27％という物価の高騰率に比べて7％というこのマンションの高騰率は見劣りしますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格5,212万円に対し、7684万円という現在の平均売り出し価格は市場の需要を反映したものであり、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

築26年という年月を経ても、東急ドエルアルス目黒青葉台は、建物の維持管理が行き届いており、その将来性は偏差値69を記録しています。この数値は地域の平均を18ポイント上回っており、中目黒という人気の立地にあるため、今後も投資価値が維持されると予測されます。

環境満足度

東急ドエルアルス目黒青葉台は、交番が570m以内にあり治安の良さを示しており、周辺には127件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニと充実した生活支援環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も特長的です。教育機関として目黒区立東山小学校や目黒区立烏森小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

MFビルの概要

「MFビル」は東京都目黒区上目黒に位置し、中目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある9階建てマンションです。1995年7月に建築されたこの物件は、総戸数28戸で、広さは48㎡の2LDKから131㎡の1Rまでさまざま。市場価格は4600万円から2億768万円で、中目黒という利便性の高い地域にあるために非常に人気があります。

適正価格（売却）

売却偏差値によれば、MFビルの価格は、目黒区内の同条件の中古マンション市場において適正価格偏差値が83と高く、平均的な価格から見ても割高と判断されます。この地域の不動産価格は5年間で31％の上昇を見せている一方、MFビルはその傾向からは少し外れ、わずか2％の高騰に留まっていますが、その理由は立地や建物の品質が価格を支えていると考えられます。

将来性

MFビルは築29年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と目黒区の平均を上回り、継続的な需給バランスが予測されます。交通のアクセス面では中目黒駅からの近さが際立ち、地価の高いエリアであるため、将来の価値の下落が少ないと考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いこと、また渋谷区立猿楽小学校や目黒区立東山中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリーにも適した環境が整っています。

フジトピア目黒祐天寺の概要

「フジトピア目黒祐天寺」は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、平米数37㎡から80㎡の間の幅広い居住空間を提供している、1996年7月に竣工した総階数7階のマンションです。価格帯は、最もコンパクトな1LDK、37㎡が3180万円から始まり、最大の4LDK、80㎡に至るまで7580万円となり、居住スペースの大きさや階数に応じて多様です。最寄り駅としては、池尻大橋駅、祐天寺駅、および中目黒駅からいずれも徒歩13分から14分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の「フジトピア目黒祐天寺」の相場は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、目黒区の中古マンション市場と照らし合わせた際に平均偏差値58に対して57とわずかに低いものの、過去5年で23%という健全な価格高騰を遂げています。平均売り出し価格が5935万円でAI推測適正価格5416万円と比較して見ると、現価格において市場価値を反映していると判断でき、購入希望者にとっては適切な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築年数28年の「フジトピア目黒祐天寺」は、周辺エリアの中古マンションとしては平均的な築年数を保っていながら、マンションマーケットにおけるAI将来性偏差値78と高い数値を示しています。これは周辺エリアのマンション平均偏差値50に比べて28ポイント高く、将来的な資産価値の上昇が期待されることを意味し、投資としても有望な物件です。

環境満足度

環境面では、「フジトピア目黒祐天寺」周辺には101m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、病院112件などの医療施設、スーパー7件、コンビニ24件が充実しているため日常生活に便利です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低い安定した地盤に立地しており、高潮影響のリスクも低く、自然災害に対する安全性が高いと言えます。また、教育環境においても、世田谷区立池尻小学校、目黒区立東山小学校、目黒区立上目黒小学校、目黒区立烏森小学校、目黒区立東山中学校といった複数の学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件の環境が整っています。

イストワール碑文谷の概要

イストワール碑文谷は、東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、学芸大学駅から徒歩13分にある1996年竣工の中古マンションで、7階建て全42戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKタイプから96㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は5550万円から1億1280万円で、近隣の物件と比較しても充実した設備と適切な価格帯で多くの居住者からの関心を集めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は71と東京都目黒区内の同様のマンション市場よりも高く評価されており、過去5年間で目黒区の中古マンション市場が31%の価格上昇を記録する中、イストワール碑文谷は2%のプロフィットが見込める物件であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5999万円に対し、現在の市場価格は7826万円で売り時と推測されています。

将来性

イストワール碑文谷は、築28年となりますが、その将来性の評価は偏差値58となっており、このエリアのマンションの平均を超えています。駅からのアクセスの良さや、都心への移動の利便性を考えると、中長期的に見ても価値が下がりにくい立地条件を持っていると考えられ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

イストワール碑文谷周辺は治安が良好で、警察の交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、毎日の生活に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域で、学校も目黒区立原町小学校、私立目黒星美学園小学校、目黒区立碑小学校など複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

リノア目黒大橋の概要

リノア目黒大橋は、総戸数15室の落ち着いた住環境を誇る1996年築のマンションで、所在地は東京都目黒区大橋2丁目8-5、池尻大橋駅から徒歩8分という恵まれたアクセス環境に位置しており、平米数63㎡〜73㎡の間取りは2LDKが中心で、価格帯は6368万円から8980万円と、目黒区の緑豊かな住宅街での快適な生活を約束します。

適正価格（売却）

適正価格としては、リノア目黒大橋の平均販売価格7598万円は、近隣物件の中では72の偏差値を持ち、目黒区の中古マンション市場における価格高騰率と比較しても、妥当な範囲内にあることが認識されており、マーケットの動向を反映した価格設定がなされていることがうかがえます。

将来性

将来性においては、リノア目黒大橋が示す60の偏差値は、周辺エリアと比較しても将来価値が見込まれる水準で、特に立地の良さは資産価値を支える重要な要素であり、適切にメンテナンスされた状態であれば、さらなる魅力が増すことが期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、リノア目黒大橋周辺の充実した生活施設、優れた公共の安全性、教育機関へのアクセスの良さが評価され、63の偏差値が示すように、安心して生活を営むことができる地域として評価されており、特に家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ルイシャトレ自由が丘の概要

ルイシャトレ自由が丘は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置する平米数36㎡から84㎡のバリエーションを持つ、11階建ての総戸数57戸のマンションで、築年月は1998年9月です。豊富なライフラインが整った自由が丘エリア内にあるこの物件は、自由が丘駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、周辺環境も良好なため、シングルからファミリータイプの居住者にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ自由が丘の中古価格は、35,000,000円から119,000,000円で、目黒区内の他の物件との価格比較から見て適正価格であると考えられます。近年の目黒区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇傾向が見られる中、このマンションは市場に即した価格設定がなされており、資産価値を見越した投資としても期待できる状態です。

将来性

築年数が比較的古いことは考慮すべき点ですが、ルイシャトレ自由が丘は都心へのアクセスの良さや目黒区という人気エリアにあり、将来性の高い物件と評価できます。交通の便利さや、周边地域の発展性を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待でき、住宅選びにおいて重要な要素となるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ自由が丘は、治安の良さや日々の買い物の便利さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住環境に優れています。地域のハザードマップによると、自然災害リスクが低い地盤に立っており、ご家族での居住にもふさわしい環境条件を備えており、現住民からの環境満足度も高い評価を受けています。

マイキャッスル中目黒の概要

マイキャッスル中目黒は、東京都目黒区青葉台に立地し、中目黒駅から徒歩6分という便利な位置に存在する1995年築の7階建てマンションで、その質の高さは総合的な売却偏差値65を示しています。細かな平米数のバリエーションを持ち、18㎡のコンパクトな1Rタイプから56㎡のゆとりの2LDKまでの複数のレイアウトオプションがあり、価格帯も5,480万円から5,980万円と、目黒区の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる水準です。

適正価格（売却）

マイキャッスル中目黒の価格設定は、地域の中古物件価格の上昇傾向を鑑みると、平均的な偏差値58に比べて高い数値の71を記録しており、マーケット分析によれば、目黒区の中古マンション価格が過去5年で平均31％上昇している中、本物件はその価格変動が見られず、AIによる推計適正価格である3,782万円に対し現在の平均売出価格が5,536万円と評価されていますから、売却を検討するにあたり魅力的な価格帯であることが明らかです。

将来性

築年数が29年のマイキャッスル中目黒は、同エリア内の類似物件と比べて若干新しく、将来性の偏差値59は同エリアの平均より9ポイント高いと評価されています。駅からの近さや、目黒区が推進する街の再開発計画などが価値の維持・向上を期待させ、長期的な投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

マイキャッスル中目黒の環境満足度は偏差値65と高評価であり、周辺に治安面で安心の交番が近接、また150件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件といった日常生活に必要な施設へのアクセスが良好であること、さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いという地理的利点を持ち、近隣の目黒区立中目黒小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関への近さという点でも住み心地は良好と言えるでしょう。

イトーピア自由が丘イデアの概要

「イトーピア自由が丘イデア」は、東京都目黒区自由が丘3丁目に位置し、自由が丘駅から僅か徒歩6分というアクセスの良さを誇るマンションです。1997年3月に建築されたこの3階建ての物件は、37戸を擁し、55㎡の1SLDKから101㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は6,700万円から1億3,100万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

目黒区における同条件のマンション相場と比較して、イトーピア自由が丘イデアは適正価格の偏差値73と評価され、AIによる推定価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めの設定であることを示しています。エリア内の価格上昇率と本物件のマーケット価格を照らし合わせると、売り手にとって有利なタイミングであると解釈されています。

将来性

築27年が経過したイトーピア自由が丘イデアですが、将来性の偏差値は61と、地域のマンションと比較しても期待値が高いことが分かります。交通利便性の良さはそのままで、今後も需要が持続する可能性が高いため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

イトーピア自由が丘イデアの環境満足度の偏差値は57となっており、166件の医療施設、10件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。教育機関も充実しており、世田谷区立八幡小学校や目黒区立宮前小学校などの評判の良い学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件です。さらに地域のハザードマップによれば、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地盤に建立しているため、安心住環境を望む方にも適しています。

コスモ都立大学の概要

「コスモ都立大学マンション」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、平成8年8月の竣工から26年を経た7階建ての住宅施設です。総戸数27戸で、部屋の広さは57平米から70平米の快適な居住空間が確保されています。最寄駅の都立大学駅からは徒歩6分という好立地にあり、他に緑が丘駅、大岡山駅も徒歩圏内にあるため、複数のアクセスポイントを享受できます。現在の売り出し価格は4780万円から6980万円で、この地域の価格相場を勘案すると、特に6365万円から6485万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

目黒区における過去5年間の中古マンション価格が平均で32%の上昇を見せるなか、コスモ都立大学マンションでは約1%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIに基づく適正価格推計によると、4536万円が妥当とされていることから、現在の平均売り出し価格6242万円は売却タイミングとして適切である可能性が高いと判断されます。これは、中古マンション市場における平均偏差値58に対し、72ポイントと高い評価値を得ていることもその理由です。

将来性

コスモ都立大学マンションの将来性は、築年数28年にも関わらず、AI分析による偏差値59と平均より高い評価を受けています。これは、駅から徒歩6分の便利な立地や、目黒区という地域性が大きく影響しており、周辺の地価が上昇傾向にあることが予測されるためです。長期に渡り資産価値が維持される可能性が期待されます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩5分圏内にあり、121件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが身近にある充実した生活環境と言えます。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも住宅選びの重要なポイントです。子育て世代にとっても魅力的で、複数の小学校や中学校が周辺に位置しており、教育環境も優れています。

ジェイパーク中目黒弐番館の概要

「ジェイパーク中目黒弐番館」は、東京都目黒区上目黒1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩3分という利便性の高い立地に建つ、5階建ての総戸数21室のマンションです。1999年3月に竣工し、21㎡の1Kから34㎡の1DKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から4,200万円で、目黒区内の他の物件と比較しても価値ある選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値に基づくと、ジェイパーク中目黒弐番館は62と評価されており、目黒区内の中古マンション市場での平均偏差値51を大きく上回ります。近年のマーケット動向に照らし合わせると、2500万円前後で取引されることが多く、周辺環境やアクセスの良さを勘案すると適正価格で取引されていると捉えられます。

将来性

中目黒駅からの絶好の立地と、築年数が比較的新しいことから、ジェイパーク中目黒弐番館は将来性のある物件と見られています。投資としても、自己利用としても魅力的であり、周辺エリアの市場動向を考慮すると価値が増す可能性が高いと推測され、その将来性の偏差値は64と評価されています。

環境満足度

ジェイパーク中目黒弐番館周辺は、治安が良好であり、生活利便施設が充実していることから、環境満足度は高いと言えます。具体的には、交番が近く、197件もの医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが揃っているほか、洪水リスクが低く、耐震性にも優れ、地元の優良な小学校へのアクセスも良いという環境があります。これらの点から、環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けているのです。

サンヴェール目黒碑文谷の概要

サンヴェール目黒碑文谷は東京都目黒区碑文谷2丁目に位置し、平成9年築の6階建てマンションで、全26戸から成り立っています；広さは53㎡の1LDKから117㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,980万円から1億1,480万円と目黒区内の中古市場に即した帯です；最寄り駅は学芸大学駅、都立大学駅、西小山駅があり、いずれも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

サンヴェール目黒碑文谷の価格範囲は目黒区の市場価格を考慮すると適正であり、偏差値73を記録しています；周辺の中古マンション相場が過去5年で32%上昇した中、本物件は程よい価格上昇を見せており、その価格はマーケットの適性を反映しています。

将来性

築27年を迎え、駅からは僅かな距離に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、将来性の偏差値57を獲得しており、この地域の平均よりも7ポイント高く評価されています；そのため、中期的には価値がさらに高まる可能性があり、投資や自己利用の両観点から見ても有望な物件です。

環境満足度

治安の良い目黒区碑文谷に位置するサンヴェール目黒碑文谷は、交番や医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇り、目黒区立大岡山小学校や目黒星美学園小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことからも、住環境としては非常に優れています。

ヴィンテージ中目黒の概要

「ヴィンテージ中目黒」は、東京都目黒区上目黒3丁目に位置し、中目黒駅から僅か徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数105室を誇ります。この物件は1996年12月の竣工で、広さは24㎡の1Kから67㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、市場価格は2000万円から9480万円の範囲にありますが、比較的取引の活発な価格帯は5280万円から6500万円で推移しています。

適正価格（売却）

目黒区の不動産市場を見ると、ヴィンテージ中目黒は偏差値66という高評価を得ており、東京都目黒区の平均偏差値58と比較しても価格の妥当性が認められています。過去5年間における該当エリアの中古マンション価格の上昇率は平均32%に対し、ヴィンテージ中目黒はわずか5%の上昇にとどまっており、AI推測価格4596万円に対して実際の平均売出価格が5823万円であることから、市場価格は適正であり、現在の売却市場では良い価格で取引が見込まれます。

将来性

ヴィンテージ中目黒の将来性は、築年数28年でありながら、同エリアの他マンションと比較して築浅であること、加えて将来性の評価として偏差値61を獲得していることから、中目黒という人気エリアにおいて駅近という利便性を踏まえると、今後も価値が下がりにくいと予測されます。

環境満足度

「ヴィンテージ中目黒」周辺の環境は、治安の指標となる交番が275m以内にあること、152件の医療施設と23件のコンビニエンスストアが充実していること、さらに洪水や地震のリスクが低いエリアに位置していることなどから、偏差値66の高い環境満足度を実証しています。また、目黒区立中目黒小学校や東山中学校といった教育施設の近さもファミリー層には魅力的です。

パークウェル目黒本町の概要

パークウェル目黒本町は、東京都目黒区目黒本町5丁目32-17に位置し、武蔵小山駅から徒歩8分にある1999年9月竣工の7階建てのマンションです。総戸数37室で、各住戸は18㎡から20㎡の間の広さがあり、価格帯は1200万円から2380万円で、一般的な1Kまたは1Rの間取りで提供されています。

適正価格（売却）

パークウェル目黒本町の売出し価格は、平均的な偏差値58に対して53と低めであり、目黒区の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、過去5年で32％の価格上昇が見られる中、本物件は10％の価格上昇に留まっています。AI推測適正価格が1611万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1779万円であり、理想的な売却時期かもしれません。

将来性

パークウェル目黒本町の将来性については、築25年で目黒区内の同じ価格帯の物件と比較してやや新しく、AIによる将来性の偏差値も76と平均よりも高く、駅からの近さや維持管理の良さから見ても長期的な投資価値が見込める物件であると言えます。

環境満足度

パークウェル目黒本町周辺は、生活利便性が高く、治安も優れています。交番が203m以内にあり、医療施設が129件、スーパー12件、コンビニ18件と日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には目黒区立不動小学校や品川区立小山台小学校をはじめとした複数の教育機関が存在するため、子育て環境としても理想的なロケーションです。

プレジデント柿の木坂の概要

プレジデント柿の木坂は、東京都目黒区柿の木坂3丁目に所在し、築年月1996年9月の歴史ある3階建てマンションです。平米数は76㎡の3LDKから171㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は7480万円から9800万円の間で、特に8980万円から9800万円の区間に価格が集中しています。最寄駅である都立大学駅、学芸大学駅、駒沢大学駅へは徒歩圏内でアクセス可能と、利便性の良い立地条件を有しております。

適正価格（売却）

プレジデント柿の木坂は適正価格偏差値が74と高く、目黒区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると適正価格は6761万円と推測されます。しかし、現在の売り出し平均価格は8960万円と高めに設定されており、目黒区の中古マンションが過去5年間で32％の価格上昇を見せている中、この物件はその傾向からやや外れているため、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

プレジデント柿の木坂の将来性偏差値は59であり、このエリアのマンションの平均値と比較しても9ポイント高い評価を受けています。築28年であることや、3つの最寄駅までの距離がいずれも15分以上という点は、いくらか不利な要素となり得ますが、地域の発展や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な視点でみた際の投資価値は依然として期待できるものがあります。

環境満足度

プレジデント柿の木坂の環境満足度については、周囲に医療施設53件、スーパー6件、コンビニ7件という豊富な生活利便施設が整い、近隣には世田谷区立中丸小学校、目黒区立東根小学校、目黒区立第十中学校などの教育機関も充実しています。また、交番が298m以内にあることから治安の面でも安心でき、国のハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことも、環境満足度が高い理由の一つです。

クレッセント目黒青葉台の概要

クレッセント目黒青葉台は、東京都目黒区青葉台1丁目24-2に所在し、中目黒駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1997年築の9階建てマンションです。総戸数62室で構成され、広さは53㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、現在販売されている中古マンション価格は5480万円から1億6980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

クレッセント目黒青葉台は、売却偏差値75という数値から見ると、目黒区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べて17ポイント高く、適正価格評価は非常に高いです。近年の目黒区の中古マンション市場では5年間で平均32％の価格上昇が見られる中、この物件はわずか4％の価格下落が見られるため、売却を検討するにあたって理想的なタイミングと評価されています。

将来性

築年数27年となるクレッセント目黒青葉台は、目黒区の同価格帯マンションの平均築年数よりかなり経過していますが、中目黒という賑やかで利便性の高いエリアに位置しており、物件の将来性の偏差値は52と、エリア平均の50に対してわずかに高い数値を示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた地域環境を持つクレッセント目黒青葉台は、交番が537m以内にあり、周辺には病院が145件、スーパーが7件、コンビニが25件と充実した周辺施設を誇ります。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校などの教育機関も近く、災害リスクが低い地盤とハザードマップ上での安全性も確認されています。

目黒青葉台ソプラタワーの概要

目黒青葉台ソプラタワーは、東京都目黒区青葉台3丁目7-17に所在し、池尻大橋駅から徒歩9分に位置する地上20階建てのタワーマンションで、124世帯を擁しています。1999年の竣工以来、66㎡の1SLDKから135㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格範囲は4,980万円から2億円で、環境や利便性を考えると、特に6990万円〜7980万円の価格帯が市場において好まれていることが分かります。

適正価格（売却）

目黒青葉台ソプラタワーの売却価格は、現地目黒区の市場データと比較しても適正とされており、売却偏差値62を記録しています。市場動向分析の専門機関によると、地域の平均価格上昇率に対して、このマンションは4％の上昇に留まっているものの、AI推定の適正価格7086万円と比べて市場に出ている平均価格7988万円という価格帯で取引されているため、売り手にとっては有利な条件が期待されます。

将来性

築25年を経過している目黒青葉台ソプラタワーは、エリア内の平均築年数よりやや古いものの、将来性偏差値65と高評価を受けており、交通の便利さと周辺開発の進行により価値を保っていると判断されます。予想される地価の推移や区域の再開発計画を鑑みると、長期的な資産価値の向上が見込まれる立地です。

環境満足度

目黒青葉台ソプラタワーは環境満足度偏差値65を誇り、交通の利便性だけでなく、近辺の安全性や生活の便宜を支える充実した施設に恵まれています。201m以内に交番が存在し、100件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在し、また目黒区立東山小学校や目黒区立第一中学校など優良な教育機関も近接しており、ファミリー層には特に評価される住環境になっています。

ダイアパレス代官山の概要

「ダイアパレス代官山」は、東京都目黒区中目黒に位置し、代官山駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、総戸数77戸、1999年7月の竣工です。築年数を感じさせない上質な外観と、25㎡の1Kから75㎡の2LDKまでのさまざまな住空間が提供され、市場価格は2700万円から1億2980万円の幅で推移しています。特に中心価格帯は4860万円から5680万円となっており、中目黒や恵比寿駅が徒歩圏内にあることもあり、利便性と住環境のバランスが取れた物件と評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官山の売り出し価格は、目黒区の中古マンション市場における平均価格の動向を見ると、68の売却偏差値を記録しています。ここ5年の目黒区の中古マンション価格は33％の上昇率を見せる一方で、本物件は約2％の価格上昇にとどまっており、独自AI推測の適正価格4172万円に対し、実際の平均出費額が5495万円となっているため、売却において有利なタイミングと言えます。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス代官山は、将来性においても63の偏差値を獲得し、同区域のマンションと比べても13ポイント高い評価を受けています。エリア内での相対的な新しさ、加えて代官山、中目黒、恵比寿という3つの駅が徒歩圏内にあることは、将来的な地価の上昇や住環境の良好さを示唆しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス代官山周辺は、88メートル以内に交番があり、治安の面でも優れています。さらに、病院を始めとした医療施設が227件、スーパー13件、コンビニ40件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされています。ハザードマップにおいても安全なエリアに位置し、教育施設も充実しているため、家族連れにも安心感のある環境と言えるでしょう。

クレッセント中目黒の概要

東京都目黒区中目黒に位置する「クレッセント中目黒」は、中目黒駅から徒歩12分という好立地にあり、1995年に建設された13階建てのマンションで、総戸数73戸となっており、広さは最小19㎡の1Kから最大75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っています。価格帯は2180万円から1億0800万円となっており、年月を経ても需要の高いエリアにあるため、価値の維持が期待できます。

適正価格（売却）

クレッセント中目黒の現在の価格帯は2180万円から1億800万円で、周辺の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせると、適正価格偏差値が72と平均よりも高く評価されています。周辺の不動産価格が過去5年で33％上昇している中、本マンションは3％の価格下落が見られるものの、適性市場価格4,933万円に比べて販売価格が6,626万円となっていることから売却のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が29年のクレッセント中目黒は、目黒区内の同価格帯の物件の平均築年数より4年ほど古いものの、AIによる将来性偏差値は55を記録しており、平均値を上回る将来性があると評価されています。駅からの距離、周辺環境、建物の状態などがポジティブな要素として挙げられます。

環境満足度

クレッセント中目黒周辺には、警察の交番が74m以内にあり、93の医療施設、5のスーパー、12のコンビニが点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、安全かつ利便性の高い生活環境が整っています。さらに、目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ナイスアーバン中目黒の概要

「ナイスアーバン中目黒」は、東京都目黒区中目黒4丁目にあり、中目黒駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数33戸、1997年竣工の11階建てです。広さは31㎡の1Rから57㎡の3LDKまでの間で、市場価格は2,600万円から8,980万円の範囲内で推移しており、この地域のマンション価格帯としては相場内の価格設定となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン中目黒は、目黒区内の他の中古マンションに比べ過去5年間で1%の価値上昇を見せており、売却偏差値65を記録しています。これは、同区内の中古マンション平均偏差値58を上回る数値であり、現行の平均売り出し価格5750万円がマーケット分析に基づく適正推測価格4631万円に対して割高であることを示唆しており、売却を検討しているオーナーにとっては利益確定のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築27年のナイスアーバン中目黒は、目黒区内の平均築年数よりも比較的新しく、中目黒駅へのアクセスの良さが魅力です。エリア内のマンション平均の将来性偏差値50に対し、当物件は62と高く、今後の成長ポテンシャルも見込まれています。近隣には再開発計画などの都市計画が進行中であり、それに伴うエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことがナイスアーバン中目黒の大きなメリットです。交番が徒歩圏内、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が存在しており、国が公開しているハザードマップによれば、自然災害リスクが低い安心の地盤を持ちます。また、目黒区立田道小学校や目黒区立中目黒小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ碑文谷の概要

「プリンスハイツ碑文谷」は東京都目黒区碑文谷に位置する、1998年に建設された6階建てのマンションであり、都立大学駅、学芸大学駅、大岡山駅の3つの駅にアクセス可能な立地にあり、71㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約6480万円から8480万円の範囲で、目黒区の閑静な住宅地にあるため、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を求める世帯に適しています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ碑文谷の適正価格は、最新の市場動向に基づく分析により、東京都目黒区の中古マンション市場において偏差値67と評価されており、周辺物件と比較しても相対的に価値が高いことが伺え、現行の販売価格が7490万円である点を考慮すると、将来的な資産価値の見込みとしても素晴らしいポテンシャルを持っていることが推測されます。

将来性

このマンションは築年数が26年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、目黒区内の平均よりも高い評価を受けていることは、駅近立地や周辺環境に対する強い信頼を示唆しており、改修や再開発の利点を踏まえれば、長期投資としては優れた選択と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境におけるプリンスハイツ碑文谷の満足度は、総合的に偏差値67と評価され、治安の良さ、充実した生活施設の近接性、自然災害リスクの低さを考慮すれば、安心して日々の生活を送ることができるでしょう。加えて、目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校のような教育機関が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エレガンス都立大の概要

エレガンス都立大は、東京都目黒区八雲1丁目に位置し、都立大学駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の3階建て、21室のマンションで、55㎡の3DKが4780万円から、70㎡の3LDKが最高7000万円で取引され、築年月は1995年3月、周辺環境が整っており、充実した日常生活を送ることができる住空間です。

適正価格（売却）

目黒区内における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エレガンス都立大の価格偏差値は69と高く、平均的な市場価格と比較すると、ここ5年で約32％の価格上昇が見られますが、この物件は3％の上昇にとどまっているため、適正評価された現時点での売却が望ましいと考えられます。

将来性

設備の整った都立大学駅周辺は発展を続けており、エレガンス都立大は築29年と平均的な築年数からほんのわずか若い物件であり、その立地と品質から将来性の偏差値は59と評価されており、同地域の平均より高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実したエレガンス都立大周辺は、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などの教育機関にも恵まれた環境で、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として評価されており、総合的な環境満足度は偏差値62となっています。

マイキャッスル学芸大学の概要

「マイキャッスル学芸大学」は、東京都目黒区中央町に位置し、平米数56㎡から62㎡の広さを誇る2LDKから2SLDKの間取りが用意された、築年1995年の5階建てマンションです。価格帯は4,780万円から7,980万円で、主要な交通機関である学芸大学駅まで徒歩12分の距離にあり、設備維持と建物の美観が保たれた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

マイキャッスル学芸大学の売出し価格は、目黒区の中古マンション市場と比較して偏差値71と高めで評価されています。適正と見られる価格は4,387万円で、現地の市場動向と相まって、これから売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が見込まれています。

将来性

築年数が約29年となるこの物件は、目黒区内における同価格帯の中古マンションと比較して平均的でありながら、駅からの近さや周辺の発展が見込まれるため、将来性偏差値を54としています。長期的な資産価値の維持が期待される環境です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する方にとって、学芸大学駅周辺のこの物件は、163メートル以内に交番があり、病院127件、スーパー7件、コンビニ19件といった豊富な生活施設が点在する優れた環境にあります;また、自然災害リスクが低いとされる地域性と、近隣に複数の学校が位置しているため、家族にも適した住環境が整っています。

グランシティ中目黒の概要

「グランシティ中目黒」は、東京都目黒区中目黒1丁目に位置し中目黒駅から徒歩7分の利便性が高いエリアにある1999年築の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を持っています。広さは61㎡の1SLDKから85㎡の3LDKまでのラインナップを揃え、中古市場での価格帯は4980万円から1億0800万円となっており、特に5850万円から6180万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

東京都目黒区周辺の中古マンション市場の分析によると、グランシティ中目黒の現在の価格は適正価格とされる5208万円と比較してもかなり高い水準で取引されており、68の高い適正価格偏差値を示しています。このエリアの不動産価値は過去5年間で33％の高騰を見せているにもかかわらず、同物件はわずか1％の価格下落に留まっているため、投資としての潜在力も秘めています。

将来性

築25年を迎えたグランシティ中目黒は、周辺エリアと比較して平均的な築年数を保ちつつ、中目黒駅に近い立地という将来性も併せ持ちます。AIによる分析では将来性の偏差値を58と評価しており、駅近の利点と地域の発展を鑑みると、価値が安定する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの観点からグランシティ中目黒の環境満足度は高く、交番が290m圏内にある点や医療施設が221件、スーパー13件、コンビニ38件と充実している点が評価されています。また、国が公開するハザードマップ上で地盤の安定や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響を受けにくい状況にあることや、周辺には目黒区立中目黒小学校、渋谷区立長谷戸小学校が立地し、子育て家庭にとっても魅力的な環境となっています。

クリオレミントンハウス恵比寿の概要

クリオレミントンハウス恵比寿は、東京都目黒区に位置する、51㎡の1LDKから132㎡の3SLDKまでさまざまな間取りのユニットが揃う、10階建ての高級マンションです。1999年の竣工以来、目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩12分というアクセスの良い立地と、都心へのアクセスの良さから、7200万円から2億8800万円の価格帯で取引され、市場での人気も高いです。

適正価格（売却）

現在のクリオレミントンハウス恵比寿の売出し価格は、平均価格と比較して高い傾向にありますが、目黒区の中古マンション市場における過去5年間の33％の価格高騰トレンドと、本物件のわずか2％の価格下落を鑑みると、市場推定価格との差から見ると、売却においては適正価格と評価されることが予想されます。

将来性

築25年という年数を経ているものの、クリオレミントンハウス恵比寿は55ポイントの将来性評価を受けており、駅に近く、目黒区内での中古物件としてはやや古いものの、長期にわたる資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示唆する交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、スーパーやコンビニも充実しており、田道小学校をはじめとする教育機関が近隣に多数存在しているため、家族層にも適したリビング環境が整っています。

コスモ学芸大学の概要

「コスモ学芸大学」は1996年3月に竣工した東京都目黒区目黒本町に位置する5階建てのマンションで、60㎡の2LDKが最低3580万円から、77㎡の3LDKが最大8100万円で取引され、学芸大学駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場と比較して、コスモ学芸大学の売り出し中の物件は、平均的な推測価格である4373万円に対し、5561万円の平均価格となっており、エリアの平均偏差値58に対して偏差値66と評価され、売却に際しては市場状況を鑑みた有利なタイミングであると言えます。

将来性

築28年のコスモ学芸大学は、エリア内平均の築年数と比較しても若く、将来性の評価は平均以上の56ポイントをマークしており、交通アクセスや施設の老朽化に対する継続的なメンテナンスが将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクを考慮した環境満足度は偏差値63と高く、308m以内に交番があるほか、医療施設135件、スーパー9件、コンビニ20件が周囲に点在し、国のハザードマップにおいても安全な地盤、洪水リスクの低さが評価されている上、複数の学区内に位置するため、教育環境も充実しています。

マイキャッスル中目黒2の概要

マイキャッスル中目黒2は、東京都目黒区上目黒2丁目に立地し、中目黒駅から徒歩5分の好立地にある1997年竣工の6階建てマンションで、25戸の居住空間があります。この物件は35㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は3480万円から8480万円と中目黒エリアの市場状況に照らしても妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

マイキャッスル中目黒2の価格は、売却価格の適正さを示す偏差値66を記録しており、目黒区における中古マンション市場の平均偏差値58と比較して高い評価を受けています。市場環境を踏まえた適正推測価格4329万円に対し、現在の売り出し平均価格5529万円となっていることから、投資価値が高く、資産価値の向上が見込まれる物件です。

将来性

今後の価値増加が期待されるマイキャッスル中目黒2は、築年数が27年と、地域の平均築年数に比べても新しく、将来性の偏差値55をマークしています。中目黒という人気エリアに所在し、駅近で利便性が高く、継続して人気のある立地であるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

マイキャッスル中目黒2は、環境満足度の偏差値64を獲得しており、その周辺には治安の良さを示す交番をはじめ、病院、スーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることや、良質な教育施設が近くにあるなど、快適な生活環境に恵まれた物件です。

コスモ目黒パルティエの概要

コスモ目黒パルティエは、東京都目黒区目黒本町に位置し、武蔵小山駅、学芸大学駅、西小山駅の各駅から徒歩15分圏内の便利な立地で、56㎡から71㎡の広さを持つ、全37戸の6階建てマンションで1998年2月に竣工しました。中古相場は2SLDKの56㎡が約4380万円から、最上階の3LDK71㎡が最高5980万円で、市場価格は平均築年数より若く、築25年の上質な住環境です。

適正価格（売却）

コスモ目黒パルティエの適正価格は、目黒区内の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値に比べ+3の61を記録しています。過去5年間で目黒区の該当エリアにおける中古マンション価格が33％上昇している中、コスモ目黒パルティエは価格上昇の波に乗っておらず、AIが算出した適正価格に比べ市場価格が高めに設定されていることが分かります。

将来性

将来性の面では、コスモ目黒パルティエは中古マンション市場において偏差値60を記録し、このエリアの平均を10ポイント上回る評価を受けており、26年の築年数で市場平均よりも若く、長期的な価値の保持が期待される地域です。周辺のインフラ整備や、今後の市街地開発計画もポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

コスモ目黒パルティエ周辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、94件の医療施設、生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが充実していることから偏差値64となっており、目黒区立の不動小学校、碑小学校、月光原小学校、向原小学校、鷹番小学校や第七中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

ディアナコート上目黒の概要

目黒区の中目黒駅から徒歩8分に位置する「ディアナコート上目黒」は、1999年10月に建てられた3階建てのレジデンスで、住戸数は24室、広さは61㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでと多様なプランが存在し、価格帯は5,880万円から1億2,800万円となっており、このエリアでは名士の居を構えるにふさわしい落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ディアナコート上目黒」の適正価格は、市場価格との比較から見ても高評価を受けており、平均偏差値71を記録するなど、目黒区内の同条件物件と比べて価値の高さが伺え、中古マンションの価格上昇が著しいこの地域においても、個々の物件価格の変動が小さく、安定した投資対象として注目を集めています。

将来性

築25年を迎えた「ディアナコート上目黒」ですが、将来性評価は55ポイントと平均をわずかに上回る数値をマークしており、常に需要が高い中目黒エリアにあって長期的な資産価値の維持が見込めることや、今後の地域開発やインフラ整備による恩恵を受ける可能性があることが評価されています。

環境満足度

「ディアナコート上目黒」周辺の環境は、環境満足度評価58ポイントを得ており、治安や日常生活の利便性が高く、周辺には優れた教育機関が林立しているため、子育て世代にとっても魅力ある立地であることが伺えます。

目黒本町パークホームズの概要

目黒本町パークホームズは東京都目黒区目黒本町5丁目に所在し、西小山駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1995年7月に竣工しました。総戸数は35戸で、広さは51㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の販売価格帯は3780万円から7500万円で、特に5430万円から5980万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都目黒区における中古マンション市場の動向を考慮すると、目黒本町パークホームズの現在価格は、その立地と物件のクオリティを反映した適正なものであり、周辺地域の平均偏差値58に対して61と若干高い評価を受けています。過去5年間で地区全体の価格が33%上昇したのに対し、本物件は4%価格が下落しており、市場推定価格4700万円と比較して、現在の平均売出価格5528万円は売り手にとって有利な条件かもしれません。

将来性

築29年を迎える目黒本町パークホームズは、東京都目黒区の同クラスの物件と比較しても1年若いという特徴を持ち、駅近という利点により、将来性を示す偏差値54を記録しています。これはエリア平均の偏差値50と比較して4ポイント高く、交通アクセスの良さが将来的な価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安が良いことで知られる目黒区に位置する目黒本町パークホームズは、交番が徒歩圏内にあり、160件以上の医療施設、スーパー14件、コンビニ20件が近隣に点在しており、日常生活が非常に便利です。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクは低く、周辺には目黒区立原町小学校や品川区立小山小学校などの教育施設が充実し、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。環境満足度の偏差値は68と高く、総合的な快適な居住環境が保たれています。