東京都杉並区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコート西荻窪の概要

グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。

適正価格（売却）

グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

バームハイツ荻窪の概要

「バームハイツ荻窪」は、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、建築されたのは1995年で、全34戸からなる8階建てのマンションで、広さは53㎡から57㎡の間に多様な間取りが揃い、現在の市場価格は約4,200万円から6,480万円となっており、平米数に応じた適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

近年、杉並区各所で見られる不動産価格の上昇に比べ、バームハイツ荻窪の価格上昇は抑えられ、現行価格はマンションマーケットによる予測価格4376万円に対して、平均売出価格4712万円となっており、総合売却偏差値55と市場評価を考慮すれば、これから資産価値が高まる可能性を秘めた物件といえます。

将来性

バームハイツ荻窪は、築年数が平均よりやや高い29年でありながら、荻窪駅からの徒歩5分という利便性の高さや、杉並区内での人気やディベロップメント動向を鑑みても、AIによる将来性評価は62と高く、長期的な投資先としても見込みのあるマンションです。

環境満足度

バームハイツ荻窪は、治安の面で信頼できる交番の近接や、163件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利な13件のスーパー、夜間の買い物にも対応可能な24件のコンビニが周辺に存在し、環境満足度偏差値68という素晴らしい評価を得ており、また周囲には西田小学校や桃井第二小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。

ライオンズシティ阿佐ヶ谷の概要

「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は杉並区の居住に適した立地に位置し、築年数に対して良好な状態を保つ1998年築の中古マンションです。阿佐ヶ谷・南阿佐ヶ谷・新高円寺と3つの駅が利用可能な利便性の高い場所にあるこの物件は、1LDKから3LDKの間取りで40㎡から61㎡の広さを提供しており、複数の生活スタイルに対応可能です。現在市場に出ている価格は3,380万円から3,990万円の範囲で、阿佐谷エリアの魅力が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

杉並区に位置する「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は、同区域の中古マンション市場動向を基にした適正価格分析から、一般的な価格帯と比較していくらか高値ですが、その価格は利便性や物件の品質を鑑みても妥当な範囲内です。売却偏差値は平均よりも高めであり、市場価格は潜在的な価値を反映しているため、将来的な価格上昇も期待できるでしょう。

将来性

築26年という年数を経たものの、根強い人気を誇る阿佐ヶ谷エリアの中心に位置し、将来性偏差値62を記録する「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」は、今後も価値が維持されると予想されます。複数のアクセスポイントと周辺の発展したインフラが、この物件の将来価値を支える要因となっています。

環境満足度

「ライオンズシティ阿佐ヶ谷」周辺の安全な地域環境は、68の高い環境満足度を反映しています。治安の良さを示す交番までの至近距離に加え、豊富な医療施設、日常生活を支える多くのスーパーやコンビニがあり、ハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水・高潮リスクの低さは、子育て世代の需要にも応える環境となっています。教育施設も充実しており、杉並区立の複数の小学校や中学校、私立杉並学院中学校などが徒歩圏内にあります。

ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りの概要

東京都杉並区阿佐ケ谷北に所在するライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、阿佐ヶ谷駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1996年7月31日から数えており、規模は8階建ての43室で、広さは40㎡から79㎡の間で売買価格は2,900万円から7,498万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値55をマークするライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、杉並区内の同条件物件と比較して価格推移が安定しており、機械学習データに基づく適正推測価格が4,909万円に対し、現在の平均売出価格は5,231万円となっており、市場と照らし合わせるとやや高めではあるものの、価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、築年数が約28年と少し古めではありますが、将来性の評価は偏差値64と平均を大きく上回り、中長期的な観点から投資としての魅力があることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性を示す周辺施設の充実度、災害リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値65と高く、徒歩圏内に質の高い教育機関も複数あるため、家族層に特に推奨できる住環境を有しています。

荻窪ヒルズの概要

杉並区本天沼に位置する荻窪ヒルズは、1996年11月に竣工した3階建てのマンションで、17戸からなり、62㎡の2LDKが4480万円、99㎡の4LDKが6680万円で取引され、地域の平均価格と比較しても特に多い価格帯は5800万円〜6142万円です。

適正価格（売却）

荻窪麗の適正価格は、周辺物件の5年間の価格変動を鑑みて高騰率が平均の24％に対して8％となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が5949万円であるのに対し、現在の平均売出価格は6272万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

荻窪ヒルズの将来性は、築年数が28年と市内同価格帯のマンションよりやや古いものの、偏差値66を記録し、交通の利便性やエリア内の他物件と比較しても15ポイント高い将来価値が期待されます。

環境満足度

荻窪ヒルズの周辺環境は、治安面で優位性を持ち、交番が徒歩圏内にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも魅力的です。

ヒルズ西荻窪の概要

ヒルズ西荻窪は、東京都杉並区西荻北3丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の1998年築、4階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは33㎡の1Kから82㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2850万円から4680万円で、この地域の駅近物件の中でもバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

杉並区のマンション価格が5年間で平均24％上昇する中、ヒルズ西荻窪の価格上昇率は6％であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3829万円であるにもかかわらず、売出し平均価格が4158万円となっていることから、市場価格よりもやや高いものの、その立地や将来性を考えれば妥当な価格帯と判断できます。

将来性

築年数26年のヒルズ西荻窪は、杉並区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、西荻窪駅からの近さが今後の価値を左右する可能性が高いことを示唆しており、AIによる将来性評価では65ポイントを獲得し、周辺地域の平均を上回る魅力を持つと評価されています。

環境満足度

快適な生活環境を提供するヒルズ西荻窪は、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いと公的なハザードマップでも示されています。治安や日常の利便性、災害リスクが低いという点で高い評価を受け、周辺には優れた教育施設も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

グランヴァン荻窪の概要

東京都杉並区に位置する「グランヴァン荻窪」は、1999年築の7階建てで、総戸数26戸からなるマンションであり、荻窪駅からは徒歩わずか2分の抜群の立地にあります。サイズは21平米の1Kタイプから38平米の1Rまで幅広く、価格帯は1980万円から3780万円と中古市場での取引が活発です。特に2090万円〜2180万円の間に集中しており、交通アクセスの良さと都内であることを考えると、求めやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

杉並区内のマンション価格が過去5年で平均24％の上昇を見せる中、グランヴァン荻窪はわずかに1％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格2054万円と比較しても、現在の売出し平均価格2346万円は投資家や買い主にとって売り時である可能性が高いと指摘できます。

将来性

築25年のグランヴァン荻窪は、杉並区内の同価格帯の平均築年数よりも約11年若く、将来性の偏差値55を記録しています。駅チカの立地と未来の価値の推移を考えると、リノベーションや周辺環境、アクセスの利便性を活かした投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、グランヴァン荻窪は近隣に交番があり、治安も良好です。周辺施設として医療施設が167件、スーパー12件、コンビニ27件と充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域です。教育機関としては、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

クレッセント東高円寺の概要

クレッセント東高円寺は、東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、東高円寺駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションです。築年は1996年で、32室の家族向け住宅があり、広さは60㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は4380万円から7480万円です。この地域の物件としては、価格帯が中上層クラスに位置しており、最も多く売買される価格帯は5100万円から5350万円の範囲です。

適正価格（売却）

クレッセント東高円寺の現在価格帯は、近隣の中古マンション市場の価格動向を見ると、平均よりもわずかに高い位置にあります。過去5年間で杉並区内の同様物件が平均24％の価格上昇を見せている中、このマンションは1％の上昇率です。マンションマーケット独自のAI評価に基づく推測適正価格は5246万円で、現在の売出し平均価格5397万円に比べると、価格が適正範囲内であり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築28年のクレッセント東高円寺は、同地域の平均的なマンションの築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さから将来性評価は高めです。AI分析によると、将来性偏差値は61と、地区平均よりも10ポイント高い評価を受けています。このことからも、この地域での投資価値が長期的に見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

クレッセント東高円寺周辺の生活環境は優れており、治安の面でも近くに交番があることから良好です。医療施設の充実度では95件の病院が存在し、スーパー10件、コンビニ19件が周囲にあり、日常生活に便利です。国のハザードマップでも、地盤の安定と自然災害リスクの低さが確認できます。教育施設としては、周辺に杉並区立杉並第十小学校、杉並区立杉並第三小学校、私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校などの小学校や、杉並区立高南中学校、杉並区立高円寺中学校、私立新渡戸文化中学校などの中学校が立地しています。

エクレールガーデン富士見ヶ丘の概要

エクレールガーデン富士見ヶ丘は、東京都杉並区宮前4丁目に所在し、富士見ヶ丘駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、1995年の竣工から約27年経過した6階建てのマンションです。総戸数は72戸で、間取りは68㎡から74㎡の3LDKが主流、価格帯は4280万円から6180万円で、中心価格帯としては4480万円から4690万円の範囲が目安となります。

適正価格（売却）

エクレールガーデン富士見ヶ丘の売却価格は、最新の市場データを基にAIが算出した適正価格4733万円に対し、実際の平均売出価格4821万円となっており、杉並区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較しても、その偏差値は52と平均よりやや高めですが、その価格設定には納得がいく範疇であり、市場価格においても適正と評価されています。

将来性

エクレールガーデン富士見ヶ丘は、立地の利便性や近隣の開発動向を鑑みるとAI分析による将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同区内の他の中古マンションと比較してもその将来性は明るいと見られ、投資や居住の両面で見据える価値がある物件です。

環境満足度

エクレールガーデン富士見ヶ丘周辺には、53m圏内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ9件などが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また地盤が安定していることや、洪水リスクが低い地域であるというハザードマップからのデータもあり、安心して生活できる条件が揃っています。教育環境も充実しており、杉並区立久我山小学校、荻窪小学校、宮前中学校、西宮中学校などが周辺にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

ライオンズマンション高円寺第2の概要

ライオンズマンション高円寺第2は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から僅か徒歩3分の利便性の高い立地にある6階建てマンションで1996年に築かれました。広さは19㎡の1Kから72㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から5698万円となっており、杉並区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっております。

適正価格（売却）

杉並区内の価格動向を見ると、ライオンズマンション高円寺第2の売却価格は適正価格の範疇にありますが、築年数と価格のバランスを考慮し、現状の平均売り出し価格3739万円がマンションマーケット独自AIによる推測適正価格3645万円よりわずかに高いため、売却をお考えのオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション高円寺第2は築28年を迎えるものの、杉並区の駅近立地にある中古マンションとしては、将来性の偏差値56と良好です。中心商業地へのアクセスや地域の再開発計画などを考慮すると、投資としての魅力もあり、居住用途だけでなく賃貸需要も見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面で165m以内に交番があり、病院152件、スーパー14件、コンビニ32件が存在するなど生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤に位置しており、杉並区立杉並第三小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも好評な住環境と言えるでしょう。

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムの概要

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは東京都杉並区に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩4分という優れた立地にあるマンションです。平米数57㎡の2LDKから最大87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、築22年ながらも施設の維持・管理が行き届いており、価格帯は5780万円から1億1800万円までとなっておりますが、東京都内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析したところ、コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは平均的な偏差値を上回る適正価格を保っております。売却偏差値56を記録し、過去5年間の価格動向をみると、区内中古マンション価格の平均上昇率24％に対して、本物件はわずか4％の価格下落に留まっています。これは、将来の価格上昇を見込んでの投資や、自身の住まいとしても十分に魅力的な物件であることを示しています。

将来性

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルムは築22年という建築年数を誇りますが、阿佐ヶ谷という人気エリアに位置するため、地価の安定と共に投資としての将来性も期待できます。AIによる予測では、偏差値54という結果が出ており、同エリア内でのマンションの中では将来性にも優れており、今後も価値が下がりにくいと分析されています。

環境満足度

コスモ阿佐ヶ谷ロイヤルフォルム周辺は、治安、生活利便性に優れた環境であることが環境満足度65の高評価を受けています。交番が近くにあり、治安面で安心できるほか、医療施設やスーパー、コンビニが多数点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをサポートする環境です。また、教育施設が充実しており、複数の小中学校や私立学校が周辺にあるため、ファミリー層にも最適な住環境を提供しています。

クレッセント阿佐ヶ谷の概要

「クレッセント阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に位置し、平米数は60㎡から75㎡、価格帯は4,480万円から7,480万円で提供されており、立地としては南阿佐ヶ谷駅から徒歩8分、阿佐ヶ谷駅から徒歩11分、新高円寺駅から徒歩12分と3駅利用可能なアクセスの良さが特徴の1996年築の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場における最新のデータを鑑みると、「クレッセント阿佐ヶ谷」の売出し価格は過去5年間の24%の価格上昇率に比べて4%と控えめであり、マーケットの平均偏差値49に対して56を記録し、実勢価格は推定適正価格5,349万円に対して売出し平均価格が5,777万円で、市場の変動を見極めつつ売却を検討すべきタイミングと言えます。

将来性

エリア内での立地やアクセスの良さ、築年数などを総合的に判断したAI分析では、「クレッセント阿佐ヶ谷」は将来性において偏差値62を獲得しており、平均値よりも高く評価されていますが、築28年という点ではエリア内での競争が激しくなる可能性もあり、継続的なメンテナンスと近隣の再開発情報に注目が必要です。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度、教育機関の近さから見て、環境満足度は偏差値57を記録しており、「クレッセント阿佐ヶ谷」周辺は治安が良く、病院が150件、スーパー20件、コンビニ20件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤が確立されたエリアであり、杉並区立杉並第六小学校、杉並第一小学校、東田中学校、私立杉並学院中学校、阿佐ケ谷中学校などの教育施設が近隣にある点も評価されています。

藤和シティスクエア荻窪駅前の概要

藤和シティスクエア荻窪駅前は、東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1999年3月、総戸数は27戸となっており、提供されている住戸は1DKの31㎡から3LDKの61㎡まで多岐にわたっており、価格範囲は2430万円から4500万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、東京都杉並区荻窪5丁目16-12周辺の市場データと比較して偏差値52と算出されており、近隣のマンション価格が過去5年間で24％上昇しているのに対し、藤和シティスクエア荻窪駅前は7％価値が下落している状況から、市場価格としては若干高めと言えるかもしれませんが、立地の良さを考えると妥当かも知れません。

将来性

将来性の面では、築25年の藤和シティスクエア荻窪駅前は、このエリアでの同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入り、偏差値53と評価されています。物件の駅近という利点を生かし、今後も価値の保持が期待される地域であるため、長期的な視点での投資としても適している可能性があります。

環境満足度

藤和シティスクエア荻窪駅前周辺の環境満足度は非常に高く、偏差値68で評価されており、交番や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が揃っているほか、杉並区立桃井第二小学校が近くにあり、子育てにも適していることから住環境としての評価は高いです。加えて、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクも低いため、安全性も担保された地域と言えるでしょう。

フェアロージュ永福町の概要

フェアロージュ永福町は、東京都杉並区和泉2丁目に位置し、シックで落ち着いた佇まいを持つ1999年築の9階建てマンションで、40㎡のコンパクトな1LDKから広々とした100㎡の4LDKまで多様な住戸を提供しており、価格は4380万円から9280万円の範囲に設定されています。優れたアクセス性を兼ね備え、徒歩8分の永福町駅を筆頭に、明大前駅や代田橋駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の価格推移を基に算出されたマンションマーケット独自AIによるデータに基づくと、フェアロージュ永福町の売却偏差値は54であり、同条件の物件が5年間で24％高騰している市場にあって、このマンションは価格が変わらず安定しており、適正推測価格5771万円に比べ売り出し平均価格6029万円となっているため、現在が売り時と考えられます。

将来性

フェアロージュ永福町の将来性は、築25年という歴史を持ちながらも、交通の便利さや周辺開発の充実により、AIが示す偏差値は59で平均値を上回る評価を受けており、周囲の物件と比較しても価値の高まりが期待されるため、長期的な投資視点でも魅力的な選択肢となりえるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、フェアロージュ永福町は理想的な環境にあります。近隣には交番や93件の医療施設、12件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアが点在し、杉並和泉学園新泉和泉小学校／新泉和泉小学校や杉並和泉学園和泉中学校が近くにあり、子育てにも優れた環境が整っています。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクから比較的安全な地域です。

藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前の概要

「藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前」は東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目32-17に所在し、1999年1月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各戸の広さは37㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3,180万円から7,480万円の範囲にわたります。最寄りの阿佐ヶ谷駅からは徒歩3分という利便性の高い立地に位置し、生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前」の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあります。近年の杉並区における同等サイズの物件は平均で24％の価格上昇を見せていますが、このマンションは価格が7％ほど低下しており、機械学習データに基づく適正価格は平均で4,921万円と算出されています。これに対して現在の平均売出し価格は5,208万円となっており、市場の動向を見ながら売却を考えることをお勧めします。

将来性

このマンションの将来性を見ると、築25年ということで杉並区内の同等物件と比較して平均的な築年数であり、維持管理状況にも依存しますが、駅近であることは将来にわたっての価値を維持しやすい要因です。AIに基づく評価での将来性偏差値は51で、エリア平均と同等であり、特に目立った長所はありませんが、駅周辺の開発など将来的な地域価値の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安の観点から「藤和シティホームズ阿佐ヶ谷駅前」の環境満足度は高いと言えます。最寄りの交番まで219mと近く、病院や医療施設が125件、スーパーやコンビニが合計34件も存在しており、日常の買い物にも困りません。教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

フェニックスマンション阿佐谷第2の概要

フェニックスマンション阿佐谷第2は杉並区阿佐谷北4丁目に位置し、利便性の高い立地にある1995年築の4階建てマンションで、全33戸の1Rタイプ（18㎡）から構成され、現在の売り出し価格範囲は1,100万円から1,730万円です。最寄駅であるJR中央線・阿佐ヶ谷駅からは徒歩9分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

フェニックスマンション阿佐谷第2の売却偏差値は52で、その価格は近隣市場と比較しても適切で、独自AIの推測により算出された適正推測価格1,291万円に対し、現在の平均価格が1,397万円であり、市場価格としては妥当な水準にあることが伺えます。

将来性

このマンションは将来性の偏差値が59と評価されており、29年の築年数を有しながらも、その状態はエリア内他物件と比べて優れており、継続的な需要が見込まれる立地条件と施設環境が将来的な価値上昇を予期させます。

環境満足度

フェニックスマンション阿佐谷第2周辺は治安が良く、生活に必要な病院88件、スーパー7件、コンビニ19件といった施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は62と、非常に良好な住環境が提供されていることがわかります。さらに周辺には杉並第九小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にも適した条件を兼ね備えています。

リノーヴコート阿佐ヶ谷の概要

「リノーヴコート阿佐ヶ谷」は東京都杉並区の閑静な住宅地に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、各戸81㎡の広さを有しています。築年数は1997年築となっており、現在の市場価格は6130万円から7180万円で推移していることから、同地区内の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場において、リノーヴコート阿佐ヶ谷の価格帯は相対的に高く、適正価格の偏差値は62と評価されています。この数値は地域平均を上回るため、物件価値が高いと考えられます。なお、過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の物件価格は平均して24%上昇している一方で、リノーヴコート阿佐ヶ谷は7%の下落を記録しており、現在の市場環境における売却機会としては有利と捉えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、リノーヴコート阿佐ヶ谷は築27年とやや古い部類に入りますが、駅近という立地の強みを有しており、偏差値49と、地区平均の50と比べてほぼ変わらないため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。新たな開発や再開発が予定されているわけではないものの、既存のインフラを活かし、安定した住環境を求める層には引き続き魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、リノーヴコート阿佐ヶ谷は、近隣に治安を守る交番があり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に必要な施設や商業施設が整っている点で高い満足度を示しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価では、地盤のしっかりした場所に立地し、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、杉並第九小学校や日本大学第二中学校などが周辺に位置しているため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

フェニックス荻窪の概要

東京都杉並区の閑静な住宅地に佇む「フェニックス荻窪」は、総戸数23戸の7階建てマンションで、1998年の建築という比較的新しい物件です。立地は荻窪駅まで徒歩6分と利便性が高く、18㎡の1Kが980万円から、24㎡の1Kが最高1800万円という価格帯で、一人暮らしや投資用途に適しています。特に1600万円台が市場価格として最も出回っている様子が見受けられます。

適正価格（売却）

フェニックス荻窪の価格帯は、杉並区内の類似物件との比較でみると、適正価格の偏差値が52と平均よりも高い水準にあります。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均24％上昇しているものの、本物件は6％価格が下落しており、現状の市場価格がマンションマーケットのAIによる推測価格よりも高めであることから、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

早くから市街化が進んで安定した住環境を誇る杉並区において、フェニックス荻窪は築年数26年と新しめの物件であり、将来的な資産価値の維持が期待されます。偏差値53と評価される将来性は、エリア内の他物件に比べても優れており、駅からの距離とマンションの状態を総合的に考慮しても投資価値が高いと評価されています。

環境満足度

フェニックス荻窪の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番へのアクセスが容易であり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこの地域の魅力です。さらには杉並区立桃井第二小学校、杉並区立天沼小学校、杉並区立天沼中学校といった教育施設の近さも家族層には嬉しいポイントです。

ドューエ永福フィオーレの概要

ドューエ永福フィオーレは杉並区和泉3丁目に位置し、総戸数22戸の3階建てマンションで、1999年3月竣工の歴史を持ちます。71㎡の3LDKが5480万円から、85㎡の4LDKが6500万円の価格帯を形成しており、永福町駅からは徒歩5分という利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション価格と比較して、ドューエ永福フィオーレは適正価格の偏差値は61と高く、マーケットの平均価格は6043万円に対してマンションマーケットAIの想定価格は5216万円との差があり、市場におけるプレミアム価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

永福町駅からのアクセスの良さや、杉並区内の地価動向を考慮すると、ドューエ永福フィオーレの将来性の偏差値は49と平均に近いものの、駅近であり将来的な価値の維持が期待できる立地にあります。

環境満足度

ドューエ永福フィオーレ周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さや教育施設の充実に加え、杉並区立の小中学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

フェニックス新高円寺の概要

「フェニックス新高円寺」は東京都杉並区梅里に位置し、1998年2月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数は28戸です。各戸は18㎡から23㎡の1Kタイプで、価格帯は1300万円から2100万円となっており、利便性を考慮すると1700万円から1998万円の間で取引されていることが一般的です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅は徒歩5分、新高円寺駅は徒歩7分、そして高円寺駅にも徒歩14分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「フェニックス新高円寺」の適正価格についての偏差値は52となっており、これは杉並区内の中古マンション市場の平均をわずかに上回る値です。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は5年で24％上昇していますが、「フェニックス新高円寺」の価値は4％減少しているため、比較的お手頃な価格で市場に出されています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格は1808万円で、推定される適正価格1749万円と比較しても適切な価格設定と言えます。

将来性

築後26年を数える「フェニックス新高円寺」は、近隣同価格帯の物件に比べ築年数が若く、将来性の偏差値は54で、地域平均よりも3ポイント高い評価を受けています。さらに駅からの距離が徒歩5分以内という立地の良さや、再開発計画の動向を踏まえると、今後の資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティが重視される中で、「フェニックス新高円寺」の環境満足度は65と比較的高い数値を示しており、近隣には204m以内に交番がある等、治安面で安心できる立地です。生活施設が充実しており、110件の医療施設や14件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、日々の買い物にも便利な環境となっています。また、杉並区立の小学校・中学校や私立の新渡戸文化小学校・中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも魅力的なロケーションです。

シティオ高円寺の概要

シティオ高円寺は、東京都杉並区高円寺北2丁目11-13に位置する、高円寺駅から徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1995年7月、居住空間は31㎡から32㎡の範囲で、価格帯は2,180万円から3,799万円となっており、市場での売買の動きを見ると特に3,100万円台が活発です。

適正価格（売却）

シティオ高円寺の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めであり、近年の地域の不動産価格が24％上昇する中で11％の価値下落が見られましたが、その結果としてマンションマーケットAIによる適正価格推測である2,545万円よりも現在の売出し平均価格が3,031万円となっており、売主にとって売り時と考えられます。

将来性

シティオ高円寺の将来性はAI偏差値45と標準以下ですが、その駅近で29年と比較的新しい物件であることは魅力的であり、周辺のインフラや利便性を考慮すると、実需を考える居住者にとっては十分な将来性を有しています。

環境満足度

環境面ではシティオ高円寺は偏差値69と高く評価されており、治安の良さを示す交番の至近距離、医療施設136件、スーパー9件、コンビニ29件という充実した周辺施設、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして杉並区立杉並第八小学校や杉並学院中学校などの教育施設が近隣に存在しており、家族層にも安心の環境が提供されています。

ミュゼ永福町の概要

「ミュゼ永福町」は、東京都杉並区永福2丁目に位置する、永福町駅から徒歩わずか2分の便利なロケーションを誇るマンションで、築年月は1998年10月、全6階建ての落ち着いた規模感で、総戸数は18戸です。販売中の物件は33㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで幅広く、価格範囲は2600万円から8480万円で、豊富なプランが見込まれるため、単身者から家族層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、ミュゼ永福町の現行価格は周辺相場を考慮すると適正で、平均的な偏差値よりもやや高めの評価を受けています。過去5年間の価格動向を見ると、他の物件が平均24%の価格上昇を見せる中、ミュゼ永福町は7%の価格下落を経験しており、AIが算出した推測適正価格3964万円と現在の平均売り出し価格4144万円との差から、売却のタイミングとしては適切な可能性が高いことが分かります。

将来性

ミュゼ永福町の将来性に関しては、築年数が26年と他の同価格帯マンションに比べて若干新しいこと、駅からの距離が非常に近いため、交通の利便性が高い点が評価されています。AIによる将来性評価では、エリア平均と同等の偏差値をマークしており、投資としても居住用としても期待できる物件と見られています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが特長で、交番が至近距離にあるほか、生活利便施設が充実しており、70件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在します。地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確認されており、地元の教育施設としては杉並区立永福小学校など、複数の小中学校が選択できる点も魅力的です。

ラシュレ西荻窪の概要

ラシュレ西荻窪は、西荻窪駅徒歩5分という便利な立地に位置する東京都杉並区西荻北3丁目の5階建てマンションで、築年月は1999年5月31日、全16室からなり、広さは45㎡から92㎡の間で、価格帯は3980万円（2DK）から7580万円（3SLDK）となっており、その地域性とアクセスの良さから需要が高い物件です。

適正価格（売却）

西荻窪エリアでの過去5年の不動産価格上昇率が平均24％なのに対し、ラシュレ西荻窪は下落傾向にあるものの、現在の平均売り出し価格5255万円は、独自AIが評価した適正価格5172万円をわずかに上回り、相場に適した価格帯で売り出されています。

将来性

ラシュレ西荻窪は築25年とやや古いものの、駅近という立地優位性と周辺環境の整備により、AIが推計する将来性偏差値は52ポイントを記録しており、周囲のマンションと比較しても見劣りしない将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活必需施設が充実している点が、ラシュレ西荻窪の大きな魅力です。交番まで246mと非常に近く、病院131件、スーパー3件、コンビニ21件が周囲にあり、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地しており、周辺の小学校や中学校も徒歩圏内に複数存在しており、家族での居住にも適した環境が整っています。

テラス西荻窪の概要

テラス西荻窪は、東京都杉並区上荻4丁目に位置する、築年月1998年11月の3階建てマンションで、総戸数23戸が確認されています。この物件は、地価の安定している西荻窪エリアにあり、2LDKの69㎡の部屋から3SLDKの94㎡までのサイズがあり、中古マンション価格は4950万円から9780万円の範囲ですが、市場での最も一般的な取引価格帯は7680万円から8000万円となっています。

適正価格（売却）

テラス西荻窪の適正価格は、杉並区内の過去5年間の中古マンション価格の平均24％の上昇に反して、16％の価格低下が見られますが、売り出し平均価格7390万円に対しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は6907万円であり、現在市場価格は適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

テラス西荻窪の将来性については、築26年と近隣の新しいマンションと比較してやや古いものの、徒歩10分の立地にある西荻窪駅へのアクセスの良さは将来の価値を維持する要因となっており、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均的ですが、交通利便性と地域の発展が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

テラス西荻窪周辺の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、医療施設112件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ情報と、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などの教育施設の近さも加わり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ライフパレス浜田山の概要

ライフパレス浜田山は、東京都杉並区に位置し、豊かな自然環境の中で都市生活を楽しめる魅力的な物件です。3階建ての低層マンションで、総戸数30戸から構成され、平成10年（1998年）3月に竣工した歴史を持ちます。広さは77㎡の3LDKタイプから107㎡の4LDKタイプまで揃っていて、価格帯は5,500万円から9,850万円の範囲に設定されており、中古市場では7790万円〜7980万円の価格帯が特に取引されやすいという特徴があります。最寄り駅は浜田山駅で徒歩9分という立地に恵まれており、周辺には生活施設が充実している点も大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、ライフパレス浜田山の適正価格は、杉並区内の相場と比較して、キャリブレーションされた偏差値60を示しています。過去5年間で周辺エリアのマンション価格は約24%の上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を記録しており、専門AIによる推測価格は約6762万円ですが、市場に出ている平均売出価格は7466万円となっており、価格面での売却チャンスである可能性が高いことが伺えます。

将来性

26年の築年数を持ち、杉並区内の同価格帯の物件平均より7年ほど古いライフパレス浜田山ですが、将来性の偏差値は52と平均よりわずかに高い評価を受けています。駅近で利便性に優れ、杉並区立浜田山小学校など教育施設にも恵まれていることから、家族層にも安心して推奨できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライフパレス浜田山の環境満足度は偏差値58と高評価を獲得しています。治安の良さが推定される近隣の交番の存在、67件にも及ぶ医療施設、そして日常生活で欠かせないスーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に揃っており、住民の生活利便性が高いことが評価されています。さらに、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境となっており、長期間の住居にも適した立地です。

ドューエ永福フォーリアの概要

ドューエ永福フォーリアは東京都杉並区和泉3丁目に位置し、利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数70室、築年月は1999年3月であり、62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い部屋タイプが存在し、価格帯は5,390万円から6,980万円までとなっており、永福町駅まで徒歩5分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

杉並区の不動産市場における平均価格から見たドューエ永福フォーリアの適正価格は、売却偏差値53ポイントを示しており、近隣の平均価格の上昇に比べて若干の下落傾向にあるものの、独自AIによる適正推測価格6,332万円と現在の平均売出し価格6,504万円を比較すると、市場価値は適正な範囲内に位置していることが伺えます。

将来性

築年数が25年を迎えているドューエ永福フォーリアですが、永福町駅からの抜群のアクセスと、AIによる評価で54ポイントの将来性偏差値を記録しており、これは杉並区の他マンションと比較しても3ポイント高く、投資としてのポテンシャルも期待できます。

環境満足度

ドューエ永福フォーリアの環境満足度は、治安の良さを示す交番まで276mという近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの揃い踏み、そして安心できるハザードマップ評価、さらには杉並区立永福小学校をはじめとした近隣の教育施設の充実から、高い評価を得ており、62ポイントの偏差値を獲得しています。

ザパームス高円寺の概要

「ザパームス高円寺」は東京都杉並区高円寺南3丁目に所在し、新高円寺駅徒歩8分、高円寺駅徒歩9分というアクセスの良さを誇る、平米数70㎡から111㎡の広さを持つ15戸のマンションです。1996年1月竣工のこの物件は、広さと駅近さを兼ね備えた住まいであり、現在の市場価格は約4,180万円から1億円となっており、中でも3LDKの70㎡が入門価格として提示されています。

適正価格（売却）

東京都杉並区における中古マンション市場において「ザパームス高円寺」の適正価格の偏差値は53で、同区域における過去5年の平均価格上昇率を反映し、この物件が相対的に見て価格下落を経験していることが分かります。現在の市場価格の平均である6,494万円は、マンションマーケットのAIが推測する適正価格6,321万円をわずかに上回っており、価格面で買い時と言える状況です。

将来性

築28年を迎える「ザパームス高円寺」は、杉並区内同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値52をマークし、エリア内の平均を上回っています。これは立地の良さと周辺環境の充実が評価されている結果であり、リノベーションなどを通じて価値を高め、将来の資産価値を見込むことができる物件です。

環境満足度

「ザパームス高円寺」の環境満足度は偏差値64と高く、治安の良さを示す交番の至近さ、医療機関162件、スーパー17件、コンビニ25件という生活利便施設の豊富さからもその理由が垣間見えます。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、教育環境も充実している点で、長期にわたる居住ニーズに応える立地と言えるでしょう。

ライオンズガーデン荻窪大田黒公園の概要

「ライオンズガーデン荻窪大田黒公園」は杉並区の閑静な住宅街に位置する、築25年のマンションで東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」から徒歩9分の駅近物件です。総戸数26戸のこのマンションは、32㎡の1DKから132㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに対応する住戸構成を備え、価格帯は3750万円から9480万円で、市場動向と比較して価格帯が5255万円から6935万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

独自の市場データ分析に基づくと、ライオンズガーデン荻窪大田黒公園の中古物件価格は、近隣の杉並区中古マンション市場の相場と比較して偏差値61の高評価を得ています。この地域における過去5年間の平均価格上昇率は24％にも関わらず、当該物件は8％の価格下落を見せているため、現在の推定適正価格は5735万円であるにもかかわらず、平均売出価格6523万円で取引されており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年が経過している「ライオンズガーデン荻窪大田黒公園」は、地域内の他物件と比較するとやや歴史を感じる部類に入りますが、その駅からの近さは未だ価値の高いポイントであり、AIによる将来性の評価でも偏差値50を獲得し、地域の平均水準を維持しています。駅近という長所は都市型ライフを送る層には引き続き魅力を発揮することでしょう。

環境満足度

「ライオンズガーデン荻窪大田黒公園」の環境は、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に密集しています。最寄の交番までは492mと安心の距離にあり、病院140件、スーパー10件、コンビニ19件が周囲に点在。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低く、教育機関も充実しているなど、家族層からの評価も高い立地条件です。

パロス新中野の概要

パロス新中野は、東京都杉並区和田1丁目に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある利便性の高いマンションで、築年数は1995年3月であるにもかかわらず、維持状態が良好な3階建ての総戸数29室からなります。57㎡の2LDKが3300万円から、71㎡の3LDKが6990万円までの価格設定で、このエリアにおける中古マンションに対する投資価値が期待されています。

適正価格（売却）

パロス新中野の売り出し価格範囲は3300万円〜6990万円であり、杉並区内の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は53と平均を上回る価値を持っています。マーケットの動向とマンションマーケットAIの分析によると、現在の平均売り出し価格4696万円は、適正推測価格4529万円と比較して若干高めであり、売却を考えるならタイミングが良いでしょう。

将来性

29年の築年数を有するパロス新中野は、将来性の偏差値が54と平均よりもやや高い評価を受けており、中野富士見町駅までのアクセスの良さや、エリアの再開発計画などにより、中長期的な資産価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

パロス新中野は、治安の良さや生活利便性を反映して環境満足度偏差値は高い61を記録し、周辺施設として病院数103件、スーパー15件、コンビニ21件が存在し、さらに周囲には複数の学校が立地しており、家族にとっても安心な環境を提供しています。

パーセル荻窪第2の概要

パーセル荻窪第2は、東京都杉並区天沼3丁目に所在し、緑豊かな住宅地に位置する7階建のマンションです。総戸数23戸のこちらの物件は、1998年3月の竣工以降、良好な建物管理を実施しており、幅広い層からの関心が高まっています。価格帯は1K（18㎡）のものが1700万円から、2LDK（51㎡）が3480万円までと、同地区内の物件と比較してもリーズナブルな範囲内に収まっていることが特徴です。荻窪駅から徒歩9分というアクセスの利便性も魅力の一つであり、豊富な商業施設や飲食店が揃う生活圏内で快適な都市生活を営めることが期待されます。

適正価格（売却）

パーセル荻窪第2は売却偏差値51を持ち、杉並区内の同サイズのマンション平均価格と比較して適正価格帯に位置しています。過去5年間の市場データと中古マンションの価格動向を詳細分析した結果、物件の適正売却予想価格は2571万円となり、現在の平均売り出し価格2626万円を若干上回るものの、売り時として適した状況にあると評価されています。投資目的や居住用途を問わず、価値の高い選択肢として注目されるでしょう。

将来性

築年数が26年というパーセル荻窪第2は、エリア内の中古マンションの平均築年数よりも新しく、実際に物件のメンテナンス状態も良好です。将来性の偏差値53は、地域平均よりも高く、これは立地の利便性、継続的なエリア開発、そして安定した需要が継続していることを反映しています。荻窪駅近くの立地は、交通の利便性が高く、都心へのアクセスが良いため、長期的な資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

パーセル荻窪第2は、治安の良さを示す近隣の交番の近さ、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニの充実、また、162件に及ぶ医療施設の豊富さが特長です。環境満足度の偏差値64は、これらの要素に基づく高い評価を意味しており、ハザードマップ上でも安全な地盤に立地し、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。さらに、杉並区立沓掛小学校、杉並区立天沼小学校、杉並区立天沼中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。