東京都江戸川区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テラスノーブルの概要

テラスノーブルは東京都江戸川区南葛西4丁目に立地し、葛西臨海公園駅から徒歩22分、葛西駅から徒歩25分のアクセスに位置する1997年2月竣工の6階建てマンションです。全室2LDK、65㎡の室内は都市型ライフスタイルに適した広さで、市場価格は4,980万円となっており、この地域の同等物件と比較しても、価格的なバランスを保っています。

適正価格（売却）

テラスノーブルの適正価格の偏差値は74で、東京都江戸川区における同規模の中古マンション市場と比べて26ポイントも高値を示しています。周辺相場の動向を鑑みると、過去5年間で19％の価格上昇が見られる一方で、テラスノーブルは7％の価格下落を経験しており、マーケット独自のAI推定価格は2940万円とされているため、今後の価格変動を見極める必要があります。

将来性

築27年とやや経年の進んだテラスノーブルですが、将来性に関してはAIによる偏差値52を獲得し、地域平均より若干高く評価されています。これは、周辺地域の開発状況や利便性、生活の利便性といったポテンシャルが見込まれるためで、購入後の価値上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

テラスノーブル周辺は治安の面で優れており、交番が徒歩5分圏内に位置します。また、28の医療施設、9のスーパー、13のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性が高いことが評価されています。さらに、近隣には複数の優秀な小中学校があり、子育て環境としても期待が持てるでしょう。ハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いものの高潮への注意が必要です。

ダイアパレス葛西2の概要

ダイアパレス葛西2は、東京都江戸川区中葛西7丁目に位置し、葛西駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1997年竣工の9階建て中古マンションです。74㎡の3LDKが2750万円から、より広い86㎡が3550万円という価格帯で市場に出されており、同地区の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、ダイアパレス葛西2の価格帯は適正であり、近隣のマンションと比べ平均偏差値は52を記録し、地域平均の48を上回っています。この地域では過去5年間で不動産価格が約19％の上昇を見せている中、当該物件は約10％の価格上昇をしており、現在の市場価格は独自AIによる適正価格推測と比較しても妥当な範囲にあります。

将来性

築年数は27年であり、周辺マンションの平均築年数に比べるとやや古いながらも、AI分析に基づく将来性の偏差値は76と高く、地域平均50に対して26ポイントの高評価を得ているため、中長期的な価値保存・価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ダイアパレス葛西2周辺の治安は、交番までの距離が883mとやや遠いものの、地域のインフラ環境は良好であり、病院62件、スーパー11件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く津波のリスクが低い一方で、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。教育機関としては、江戸川区立第七葛西小学校、新田小学校、第四葛西小学校、葛西第三中学校が近隣にあり家族層にも適しています。

レジェンド平井の概要

「レジェンド平井」と称されるこのマンションは、東京都江戸川区平井4丁目8-13に位置し、1996年8月の築で9階建て、全17戸を擁する物件です。平井駅からわずか徒歩3分という好立地に加え、54㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が2700万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に3280万円〜3580万円の価格帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場のデータを基に分析したところ、このマンションは平均の売却偏差値が52となり、エリアの平均値48よりも若干高いことが示されています。過去5年間にこのエリアで中古マンション価格が19％上昇しているのに対し、レジェンド平井の価格上昇率は12％です。当エリアの適正推測価格3384万円に対して、現在の平均売り出し価格が3494万円であるため、売却には適したタイミングであると予測されます。

将来性

築28年とやや古さを感じるレジェンド平井ですが、駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は70と平均よりも大幅に高い評価を得ています。この数値は、立地や今後の地価動向などの要因が考慮されているため、投資としても魅力的な可能性があることを指し示しています。

環境満足度

周囲のインフラは充実しており、治安の良さを示す交番まで徒歩162mと近い上、医療施設82件、スーパー7件、コンビニ12件と日々の生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。地盤は固く、洪水リスクはありますが、津波発生時の危険性が低く、高潮には影響を受けやすいとされています。教育施設としては、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立平井小学校など、複数の小学校が周辺にあり、子育て環境も良好です。

ベルコート平井の概要

1997年築のベルコート平井は、東京都江戸川区に佇み、平井駅から徒歩15分の距離に7階建てのマンションとして存在します。この物件は46㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1900万円から4280万円の範囲で、平均して3430万円から3880万円という市場価格に設定されています。

適正価格（売却）

ベルコート平井は、江戸川区の平均と比較して物件価格が5年間で19％上昇する一方で、本物件は7％の価格低下を経験し、売却偏差値は平均より高い53を記録しており、推定される適正価格3445万円に対して、現実の平均売出し価格が3582万円というデータから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

27年という築年数を持つベルコート平井は、東京都江戸川区内の同価格帯物件と比べるとやや築年数が多いものの、AIによる評価では将来性を示す偏差値が51を記録し、エリア内の平均よりも1ポイント高く、今後の価値の維持も期待できると見られます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、10件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育環境の充実が推察される近隣の小学校の有無などから、ベルコート平井の環境満足度は高く、居住者のライフスタイルを充実させる要素が整っています。

エヴァーグリーン瑞江の概要

エヴァーグリーン瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に位置し、瑞江駅から徒歩9分の利便性を誇る1995年築の5階建てマンションです。中古マンション価格は2,680万円から4,690万円の範囲で、平均価格帯は3,280万円台となっており、全27室のうちの3DK（57㎡）から3LDK（71㎡）までの広さがあります。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン瑞江の現在の市場価格は、江戸川区の中古マンション市況を考慮すると、適正価格としてはやや高めに設定されています。過去5年間で近隣の物件価格は平均で19％上昇している中、本物件は6％程度の価格下落を記録しており、推定適正価格は3,437万円ですが、現行の平均売り出し価格は3,579万円で、価格調整が見込まれる可能性があります。

将来性

築29年のエヴァーグリーン瑞江は、江戸川区内の同価格帯物件よりはやや古いものの、駅近立地と今後の周辺エリアの発展を見込んで、AIによる将来性評価では68ポイントと平均を大幅に上回る数値を記録しています。投資としても、自己利用としても長期的な視点で検討する価値のある物件です。

環境満足度

エヴァーグリーン瑞江周辺には交番が徒歩10分以内にあり、治安が良好です。病院80件、スーパー17件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。ただし、高潮の影響を受けやすい立地特性を有しています。また、江戸川区立鎌田小学校や江戸川区立瑞江第三中学校など優良な教育施設が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても住みやすい環境であると言えます。

アリーナコースト(1〜3番街)の概要

「アリーナコースト(1〜3番街)」は、東京都江戸川区臨海町の閑静な住宅街に位置し、1998年竣工の14階建てのマンションで、総戸数442室の大規模マンションです。間取りの多様性を備え、57㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供し、価格は1850万円から4990万円の範囲で、江戸川区内での生活を始める家族や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「アリーナコースト(1〜3番街)」の現行価格帯は、近隣の市場データと比較した際、適正価格の偏差値が51となり、平均よりも若干高い傾向にありますが、これは立地や広さを考慮した際の割合であり、現在の平均売り出し価格は約4027万円で、適正推測価格の3981万円と比較しても妥当な範囲です。

将来性

このマンションは築25年以上経過しており、周辺同価格帯の物件に比べ一定の経年を指摘できるものの、近年のリノベーション市場の活発化を背景に、潜在的な価値向上も期待されるため、将来性に関しての偏差値が42と評価されていますが、これは現在の価格と照らし合わせたバランスによるものです。

環境満足度

アリーナコースト(1〜3番街)は、治安の良さ、充実した医療・商業施設、近隣の学校などの教育機関が整っており、ハザードマップにおける安全面も充実しているため、住環境の偏差値は59と高評価で、子育て世代からシニア層まで安心して暮らせる住環境が実現しています。

ライオンズステーションプラザ西葛西の概要

ライオンズステーションプラザ西葛西は、東京都江戸川区の利便性の高い立地にある1998年竣工のマンションで、駅からの近さと充実した住戸サイズで、現在58㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでが、3300万円から1億1000万円の幅で売買され、市場での主要価格帯は約4673万円から5261万円に集中しています。

適正価格（売却）

近隣マーケットデータとAIによる分析を考慮すると、ライオンズステーションプラザ西葛西の価格は偏差値61と、地域平均より高く評価されていますが、5年間で7％価格が下落している事実を踏まえると、適正推測価格は4360万円に設定されており、現在の平均売り出し価格が5188万円と高めの設定ですから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築26年とやや古めのライオンズステーションプラザ西葛西ですが、将来性の評価はエリア平均を上回る偏差値52を獲得しており、駅からの近さと周辺施設の充実が、今後も安定した人気を保証する要素となっていることが予想されます。

環境満足度

環境面では、安全性が高いことが示される近隣の交番の存在、豊富な医療施設や商業施設の充実度、そして教育機関へのアクセスの良さにより、ライオンズステーションプラザ西葛西は環境満足度38という評価を受けており、地盤の強度や高潮リスクなど、一部の自然環境に留意が必要ですが、総合的には住み心地の良い環境と言えます。

ユーハイツKASAIの概要

ユーハイツKASAIは東京都江戸川区東葛西7丁目に位置し、利便性が高く、葛西駅から徒歩7分の距離にある1995年築の9階建てマンションで、16世帯が居住できる設計となっており、現在の販売価格帯は3180万円（63㎡の2LDK）から4980万円（76㎡の3LDK）で、特に3280万円から3980万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考慮した場合、ユーハイツKASAIの適正価格偏差値は51と平均を僅かに上回っており、過去5年間の東京都江戸川区内の中古マンション価格上昇率19%に対し、ユーハイツKASAIは5%の価値下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格は3776万円であり、売り出し価格3783万円との差異が僅かであるため、売買タイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

ユーハイツKASAIは築29年となる歴史を持ち、江戸川区において中価格帯の中古マンションに比べ5年間の経年差がありますが、駅近でアクセスが良好なため、将来性の偏差値は66と高く、周辺のマンションと比較しても16ポイント優れた将来性が期待されています。

環境満足度

治安の観点から、ユーハイツKASAI周辺には交番が徒歩距離にあり、また地域の医療ニーズに応える病院92件、日常の買い物に便利なスーパー13件、コンビニ26件が存在し、生活環境は非常に良好であると評価できます。ただし、ハザードマップによると洪水リスクには注意が必要な一方で、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育施設についても、周辺には江戸川区立東葛西小学校、第二葛西小学校、第四葛西小学校のほか、東葛西中学校、葛西第三中学校があり、子育て環境としても優れていることが挙げられます。

ベルシャトゥ船堀の概要

「ベルシャトゥ船堀」は、1996年竣工、8階建ての総戸数48戸を誇るマンションで、東京都江戸川区船堀3丁目に位置し、最近では2980万円から4980万円で57㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの規模の物件が売り出されており、平均価格帯は4180万円から4350万円となっております。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場の動向と比較して、平米数に応じた価格で見ると「ベルシャトゥ船堀」は適正価格偏差値が56と平均より高く、独自開発AIによる分析からの推測適正価格は3793万円に対し、現在の市場価格は4222万円となっていて、売却に関しては適正価格以上のポテンシャルが見込まれます。

将来性

「ベルシャトゥ船堀」は築28年を数え、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較してやや古さが目立ちますが、船堀駅まで徒歩7分というアクセスの良さと、将来性偏差値が57と高いことから、再開発や地域のインフラ整備の動向に注目が集まるエリアです。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近く治安面では安心ができ、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。また、地盤の安定性は高いものの洪水リスクがあり、ハザードマップにおいて津波や高潮の影響を受けやすい地域とされています。教育機関には江戸川区立船堀小学校などの複数の学校が近距離に位置しています。

アルファコート西葛西の概要

アルファコート西葛西は、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩3分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年3月に建てられたこのマンションは、60㎡の1SLDKの物件が2550万円から4180万円の価格帯で取引されており、市場では3490万円から3580万円の範囲で最も多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

アルファコート西葛西の価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値55を記録しており、区内の平均（48）と比べて高い評価を受けています。過去5年間で近隣の物件価格が19％上昇する中、この物件は8％の価格低下を見せていますが、AIが推測する適正価格3102万円と現行の平均売り出し価格3460万円を比較すると、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築28年であるアルファコート西葛西は、江戸川区における同価格帯の中古マンションと比べてやや古めですが、将来性の偏差値は52と平均以上を保っており、駅至近の地の利が評価されています。

環境満足度

周辺の治安は良好で、交番が96m以内にあり、また医療施設が114件、スーパー15件、コンビニ25件と充実した生活環境を誇ります。地震や津波のハザードリスクが低く、国のデータによると地盤安定・洪水リスクありとされています。教育環境も整っており、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立第六葛西小学校、江戸川区立西葛西小学校、江戸川区立清新第一小学校といった小学校や、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立清新第一中学校、江戸川区立葛西第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

コスモ西葛西サザンフォルムの概要

コスモ西葛西サザンフォルムは、東京都江戸川区西葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1997年9月に竣工しました。総戸数27室で、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における価格帯は3,180万円から5,180万円となっており、地域内の中古マンション価格と比較しても標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、コスモ西葛西サザンフォルムは適正価格の偏差値が59ポイントと、江戸川区の平均偏差値48に対して高評価を受けています。過去5年間で同区域の中古マンション価格が平均19％の上昇を見せる一方で、本物件は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格4,156万円に対して、平均売出価格は4,763万円となり、市場価格としてはやや高めであることが分かります。

将来性

将来性の評価では、コスモ西葛西サザンフォルムは偏差値51ポイントを得ており、築27年の物件としては平均的なスコアを保っています。駅近という利便性と、江戸川区内の同価格帯のマンションと比較した場合の築年数の差を考慮すると、中長期的な投資としては一定のポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、コスモ西葛西サザンフォルム周辺には治安の良さを期待できる交番の近接、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富な数、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。また、教育施設として江戸川区立第七葛西小学校、西葛西小学校、清新ふたば小学校、清新第一小学校、西葛西中学校、清新第一中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズガーデン西葛西第2の概要

「ライオンズガーデン西葛西第2」は、リーズナブルな価格ゾーンで江戸川区の快適な住環境を提供するマンションであり、1999年2月の竣工から数えても歴史を感じさせない洗練されたデザインが特徴的です。立地は東京都江戸川区西葛西2丁目21-20に位置し、西葛西駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さも魅力の一つ。8階建てで構成されるこの物件は、広さ53㎡の2LDKから129㎡の4LDKまで多岐に渡るプランを展開し、価格帯は2580万円〜4890万円と、さまざまなライフスタイルや予算に応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン西葛西第2は、江戸川区内における中古マンション市場において、適正価格の偏差値53を記録しており、5年間で約19%の価格上昇を見せる地域の傾向に比べ、本物件は約8%の穏やかな価格上昇を遂げました。AIが算出する推定適正価格が4030万円に対し、現行の平均売出価格4210万円というデータは、市場価値を維持しつつも、投資としての適切なタイミングであると示唆しています。

将来性

当マンションの将来性は、築25年の歴史を誇りながらも、エリア平均より12ポイント高い偏差値62をAIが予測しており、地域内での持続的な評価を受けています。西葛西駅からの優れたアクセスが、将来的にも住み続けやすい環境を保証し、エリア内の発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

「ライオンズガーデン西葛西第2」周辺は、日常生活に欠かせない医療施設やショッピング施設が充実しており、521m以内にある交番の近さは安心感を与えてくれます。教育施設も江戸川区立西葛西小学校や江戸川区立清新第一中学校など、良質な学校が周辺に点在し、ファミリー層にとっても理想的な環境です。ただし、ハザードマップに従うと、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、万全の災害対策を講じておくことが安心につながります。

フェアロージュ西葛西四季の道の概要

「フェアロージュ西葛西四季の道」は東京都江戸川区西葛西7丁目に位置し、西葛西駅から徒歩11分の好立地にあるマンションで、平米数57㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さの各種住戸があり、価格帯は2850万円から6290万円で、1998年3月に竣工した8階建ての質の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場を考察した結果、「フェアロージュ西葛西四季の道」の売出し価格は、AIによる相場分析で適正と推定される3824万円に対し、平均4138万円と評価され、総合売却偏差値55を記録しており、市場価格に比べて価格の妥当性が認められる物件です。

将来性

築26年経過した「フェアロージュ西葛西四季の道」は、今後も利便性の高い立地条件を背景に、希少価値のあるマンションとしての将来性を有し、AI分析による偏差値61はエリア平均を大幅に上回ります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が624mと近く、病院93件、スーパー13件、コンビニ22件という充実した周辺施設、さらに江戸川区立第七葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校といった教育機関にも恵まれており、洪水リスクはありつつも総合的な環境満足度は高いと評価できます。

藤和シティコープ一之江の概要

藤和シティコープ一之江は、東京都江戸川区春江町に位置し、一之江駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。築年月は1995年6月で、6階建てのマンションで、総戸数30戸。現在の販売価格帯は2LDK、56㎡で2190万円から4LDK、85㎡で3880万円までとなっており、エリア内の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ一之江の売却価格は、江戸川区内の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値は53と評価されており、5年間で約20%の価格上昇が見られる中、この物件は約5%の上昇に留まっています。マンションマーケットのAI推定価格は3176万円であり、現行の平均売り出し価格が3378万円なので、投資家にとっての売却タイミングとしては良い状況です。

将来性

築29年という歴史を持つ藤和シティコープ一之江ですが、今後のリノベーションによる価値向上が期待され、AIによる将来性評価は偏差値62と同地区の平均を上回っています。この地域は都心へのアクセス、教育機関の充実などからも注目されており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ一之江周辺は、医療施設が52件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が揃っており、近隣には江戸川区立一之江第二小学校や江戸川区立二之江中学校等の教育施設も充実しています。治安については、交番が643m以内にあることから良好と言えます。また、地盤は固く、津波や高潮のリスクは低いものの、洪水リスクは若干高い状況を把握しておく必要があります。

ヒルズ葛西アクシスコートの概要

ヒルズ葛西アクシスコートは、東京都江戸川区東葛西5丁目34-17に位置し、葛西駅から徒歩9分の距離にある1998年12月竣工の5階建てマンションで、全22室から成り立ちます。平米数は63㎡から80㎡で幅広いニーズに対応し、価格帯は3380万円から4980万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場における適性価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヒルズ葛西アクシスコートの現在価格は、周辺地域の市場価格の推移と比較して適正であり、AI分析による売却偏差値55を持ち、さらに江戸川区内の平均偏差値48と比較しても高い評価を得ています。今後の価格動向として、この地域は過去5年間で19％の価格上昇が見られる中、ヒルズ葛西アクシスコートは1％の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格と比較すると売却において適切なタイミングと評価されています。

将来性

ヒルズ葛西アクシスコートは、築年数が26年で江戸川区内で同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58とこの地域の平均よりも高い評価を受けています。特に立地の良さ、公共交通の利便性が高く、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待される地域特性を持っています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、警察署まで339mと近く、安心して生活できる治安の良好さを有しています。また、病院90件、スーパー13件、コンビニ20件といった日常生活に必要な施設が充実しており、生活便宜性の高さが魅力です。ハザードマップによると、地盤が固く、津波のリスクは少ないものの洪水や高潮の影響を受けやすい地域であるため、そういった点に注意が必要です。教育施設としては、江戸川区立第二葛西小学校や江戸川区立東葛西中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

コスモ葛西シティフォルムの概要

コスモ葛西シティフォルムは、東京都江戸川区東葛西6丁目に位置し、総戸数51戸の9階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月となっており、丁寧な管理で耐久性が保たれています。各種タイプの居室は55㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2900万円から4980万円、中心価格帯は3480万円から3880万円となっており、ファミリーから単身者までさまざまなニーズに対応しています。

適正価格（売却）

コスモ葛西シティフォルムは、江戸川区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が55と評価されており、価格の妥当性が高いことが伺えます。地域内でみた価格動向も考慮すれば、市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は約3358万円の適正価格を反映しており、売却検討のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

立地の利便性や築年数から考慮したコスモ葛西シティフォルムの将来性偏差値は59を記録しており、平均を大きく上回る魅力を持っています。東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩13分という好アクセスに加え、周辺の開発動向やインフラ整備の進展もこの地域のポテンシャルを高めており、将来的に価値が見込まれる立地です。

環境満足度

コスモ葛西シティフォルムは、周辺施設の充実度において高い環境満足度を得ており、最寄の交番まで257mと近く、50件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在している生活利便性の高いエリアです。学校施設も江戸川区立東葛西小学校や江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校が近郊にあり、教育環境にも恵まれています。一方で、洪水のリスクはあるものの、地盤がしっかりしており津波や高潮への影響は比較的低いとされています。

藤和シティホームズ西葛西の概要

藤和シティホームズ西葛西は、59㎡の2LDKが2690万円から、106㎡の4SLDKが最高6000万円で取引される東京都江戸川区北葛西4丁目に位置する1999年築のマンションで、71戸を擁し、西葛西駅から徒歩12分という利便性が売りです。

適正価格（売却）

市場価格として2690万円〜6000万円で取引されているこのマンションは、江戸川区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みると、適正価格指数52を記録し、若干のプレミアム価格が見受けられる状態で、売却を考えるタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築年数が25年の藤和シティホームズ西葛西は、将来性を示す指標である偏差値56を得ており、周辺地域のマンションと比較しても、その立地と維持状態から投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

江戸川区立第六葛西小学校などの複数の教育施設が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実している藤和シティホームズ西葛西は、生活の利便性が高く、環境満足度36とはいえ、安全性や日常生活の充宠を得られる住環境を有しています。

イトーピア船堀の概要

イトーピア船堀は、東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、船堀駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、総戸数52戸、1996年8月竣工の物件です。広さは55㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2140万円から4290万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

イトーピア船堀の適正価格は、市場データとAI分析に基づき3760万円と推定されており、実際の売出し平均価格が3765万円とほぼ等しいため、公正な価設定がなされています。江戸川区周辺の中古マンション市場では過去5年で20％の価格上昇が見られる中、当該物件は2％の価格下落を示しており、投資家や自己居住を考える購入者にとって適切なタイミングでの購入機会を提供しています。

将来性

江戸川区内の同価格帯物件と比べやや築年数が古いものの、イトーピア船堀は駅近で将来性の偏差値が56ポイントと平均を上回り、利便性が高い立地は引き続き価値を維持することが期待されます。築年数によるデメリットは、駅徒歩4分という立地や、適正な価格設定によって相殺される可能性があり、中長期的な価値の安定や成長が予想されます。

環境満足度

イトーピア船堀の環境満足度は、治安の良さ、充実した周辺施設、学校の存在がポイントになります。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っています。洪水のリスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の危険性は低いとされています。江戸川区立船堀小学校や江戸川区立葛西第二中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

モリス船堀駅前の概要

「モリス船堀駅前」は、住みやすい江戸川区船堀に位置し、船堀駅からわずか5分の距離にある6階建ての25室を有する1997年竣工のマンションで、広さと間取りに応じて価格が2580万円（58㎡の2LDK）から3980万円（75㎡の3LDK）までと、このエリアの市場価格を考慮した際には妥当な範囲です。

適正価格（売却）

江戸川区の不動産市場と比較して、平均価格帯の3680万円台の「モリス船堀駅前」の価格偏差値53は、市場の平均（偏差値48）よりやや高く、近年の19％の価格上昇傾向に対し3％の価格下落が見られるものの、AI予測による適正価格3539万円と比べると、売却タイミングとしては有利と評価されています。

将来性

築27年の経過を見せる「モリス船堀駅前」ですが、依然として将来性の評価は高く、AI算出による偏差値56は近隣の物件に比べ6ポイントも上回る数値であり、駅近の立地や周辺の発展が評価されています。

環境満足度

治安のよさを示す近隣の交番の利便性、豊富な医療施設や生活施設が集まる地域性、そして良好な教育環境を反映する周辺の学校の存在が、モリス船堀駅前の環境満足度を高めていますが、洪水リスクの高い地形のため防災意識も必要であり、総合的な評価偏差値は34となっています。

シェモア西葛西の概要

シェモア西葛西は東京都江戸川区西葛西3丁目に位置し、西葛西駅から徒歩7分の利便性の高い立地にある1997年10月竣工の7階建てマンションで、58㎡の3LDKが3580万円から、71㎡の3LDKが4880万円で取引されており、東京の賑わいを感じることができる居住エリアとして知られています。

適正価格（売却）

本物件の平均売り出し価格4152万円は、周辺市場と比較して適正価格偏差値60を記録し、東京都江戸川区内の中古マンションの過去5年の平均価格上昇率19％に対し、シェモア西葛西は10％の価格下落を見せており、適正推測価格3431万円と比較しても売り時の特徴を持つ物件です。

将来性

築27年のシェモア西葛西は、駅近で日常の利便性が高い一方で、将来性の偏差値は平均値からわずかに下がる49を記録し、周辺の類似マンションと比較しても遜色のない投資価値を持った物件と判断できます。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられるシェモア西葛西は、交番から297mと身近に存在し、病院106件、スーパー12件、コンビニ24件と日々の生活に便利な施設が充実しており、また江戸川区立の複数の小中学校が近隣にあることで、家族層にとって環境満足度が高い物件として評価されています。

レクセル篠崎の概要

レクセル篠崎は東京都江戸川区篠崎町に位置し、最寄りの篠崎駅からはわずか徒歩2分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションで、全70室が1996年に竣工された物件です。価格帯は２４８０万円（2LDK、56㎡）から5780万円（3LDK、74㎡）で、エリア内で比較的一般的な価格帯に位置しており、多くの物件が3720万円から4698万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、レクセル篠崎の適正価格偏差値は52とやや高く、周辺物件が5年間で平均19％の価格上昇を見せているのに対し、レクセル篠崎は1％の価格下落が見受けられ、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3943万円と実際の平均売り出し価格4063万円との間に差があるため、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が28年となるレクセル篠崎は、同価格帯の江戸川区内のマンションと比べてやや年季が入っていますが、駅近で都心へのアクセスが良いこと、周辺の整備が進むことから、将来性偏差値は57と平均を上回り、投資や居住において期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が80メートル圏内にあり、周辺にはスーパーやコンビニ、病院を始めとする52件の医療施設が存在し、日々の生活に便利な環境です。洪水や地盤に関してもリスクが低いエリアにあり、教育機関も充実しており、江戸川区立南篠崎小学校、江戸川区立篠崎小学校、江戸川区立篠崎第四小学校および江戸川区立篠崎中学校が近隣に位置しているため、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズシティ葛西の概要

ライオンズシティ葛西は、江戸川区東葛西6丁目に位置し、葛西駅より徒歩6分の便利な立地にある1998年竣工の14階建てマンションで、全49戸の3LDK中心の居住空間が特徴です。広さは66㎡から75㎡の間で、市場価格は3280万円から4480万円となっており、特に3800万円台から4200万円台が市場での主流価格帯であることがマンションマーケットの分析により明らかになっています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ葛西は市場の動向を見ると、平均的な偏差値48に対して52と適正価格を示していますが、江戸川区内の同条件の物件が5年で19％の価格上昇を見せる中、わずかに1％下落している点が特筆されます。独自AIの適正価格推測では約3990万円とされ、現行価格4090万円前後での取引が見られるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎えるライオンズシティ葛西ではありますが、将来性の偏差値は58とエリア内で高評価を受けており、駅近という立地条件の良さが将来にわたる価値の維持、さらには向上に寄与すると見られています。これは、今後の発展が見込まれる地域特性と、建物の質が評価されているためです。

環境満足度

ライオンズシティ葛西の環境は、治安が良好である点が目立ち、交番が徒歩5分圏内に存在する等、セキュリティ面で安心です。周辺には医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、特に病院97件、スーパー12件、コンビニ26件があり、日常生活に不自由はありません。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、水害リスクがあるため注意が必要です。学区では江戸川区立第二葛西小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立東葛西中学校、江戸川区立葛西第三中学校が周辺に位置し、子育て世代にも適した環境です。

ソフィア小岩の概要

ソフィア小岩は、東京都江戸川区西小岩に位置し、大小様々な駅にアクセスが容易な7階建ての中古マンションで、築年月は1995年2月となっています。総戸数は84戸で、65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から5499万円となっており、豊富なライフラインと共に居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

その立地に加え、江戸川区内の他の中古マンションと比較した場合、ソフィア小岩の販売価格は平均的な市場価値よりもやや高めであり、適正価格の偏差値は56と評価されています。歴史を持つマンションでありながら、依然として安定した資産価値を維持しており、売却における潜在的な利益も十分に見込めるでしょう。

将来性

ソフィア小岩は築29年を経過しておりますが、周辺エリアと比較しても駅近という好立地は将来性の評価を高めており、偏差値55というデータからもそのポテンシャルがうかがえます。エリアの再開発や利便性の向上が期待される中、投資や自己居住における選択肢としての魅力は今後も継続していくことでしょう。

環境満足度

ソフィア小岩の環境満足度は41の偏差値を示しており、治安、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さなどから評価されます。地域内には交番が近く、病院や小売店舗も充実しているため、日々の生活においても安心して過ごすことができるでしょう。子育てにも適した環境であり、周辺には複数の学校施設があるため、教育面でも高い評価が可能です。

コスモ平井ガーデンフォルムの概要

コスモ平井ガーデンフォルムは、1999年に建設された東京都江戸川区平井に位置する、地上8階建てのマンションで、総戸数49戸を誇ります。広さは53㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2380万円から4980万円となっており、特に3600万円から3890万円が最も売買されやすい価格帯と分析されています。立地は平井駅から徒歩7分と好アクセスを誇り、住所は東京都江戸川区平井4丁目32-7です。

適正価格（売却）

コスモ平井ガーデンフォルムの適正価格は、マンションマーケットの独自AI評価によると、平均価格の偏差値と比較して56ポイントと評価されており、同地区内の中古マンション市場の5年間の19％の価格上昇に対し、2％の価格下落が見られます。この傾向を踏まえると、AIによる推定価格3330万円に対して、現在の売出し平均価格が3711万円であることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

平井駅から徒歩7分の立地にあるコスモ平井ガーデンフォルムは、築25年であるものの、AIによる将来性評価で56ポイントという高評価を得ており、この地域の平均築年数と比較しても劣らない将来性を持つとされています。

環境満足度

コスモ平井ガーデンフォルムの環境は、治安に配慮された立地で、近隣には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニが十分に存在し、生活利便性が高いです。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関も充実しており、江戸川区立小松川小学校、平井小学校、平井東小学校、小松川第一中学校が近隣に位置しています。

サンヴェール船堀の概要

「サンヴェール船堀」は、東京都江戸川区船堀4丁目に位置し、利便性の高い船堀駅から徒歩5分の距離にある8階建マンションで、39戸の居住スペースを提供しており、築年月は1997年12月で、平均床面積は2SLDKの67㎡から4SLDKの89㎡に及びます。価格帯は2690万円から5499万円で、築年数の割には健闘しているものの、エリア内の中古マンション市場においては、やや価格帯が高めに設定されている傾向にあります。

適正価格（売却）

サンヴェール船堀の売出し価格は、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値は53と平均より高く、現在の売り出し価格帯の4080万円〜4480万円は、周辺の物件と比べると競争力があり、市場において過不足ない価格設定と分析されます。売却時には市場の動向を加味した価格設定が求められるでしょう。

将来性

サンヴェール船堀は築年数が27年となっており、将来性の評価では周辺エリアの中古マンションと比較しても偏差値が53とやや高めですが、近隣の開発計画や再開発の進展によって、将来的な価値上昇の可能性は依然として秘めています。駅近であり、利便性が高いため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サンヴェール船堀の周辺環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度において高い評価が得られ、環境満足度の偏差値は35となっています。周辺には複数の医療機関や商業施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えています。ただし、ハザードマップによると、洪水のリスクはあるため、防災意識を持つことも重要です。

ライオンズガーデン一之江の概要

ライオンズガーデン一之江は、東京都江戸川区一之江町に所在し、一之江駅から徒歩12分、9階建ての129室からなるマンションです。1998年の竣工で、現在の中古マンション価格は2790万円（3LDK、67㎡）から5580万円（4LDK、88㎡）まで幅広く、周辺エリアと比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン一之江の中古マンション平均価格は、4252万円とマンションマーケットAIによる適正推測価格4043万円からわずかに高いものの、周辺地域では過去5年で中古マンション価格が平均20％上昇している一方で、本物件の価格上昇率は0％と安定しており、価格偏差値53をマークしています。

将来性

築26年を経ているものの、ライオンズガーデン一之江は依然として将来性が期待され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、周辺マンションの平均よりも高い評価を得ており、駅近で利便性が高い立地が評価されています。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩約10分の範囲にありますし、医療施設36件、スーパー6件、コンビニ16件が充実しており、日常生活に支障をきたさない利便性が備わっています。国のハザードマップによると地盤は固く、津波のリスクは低いですが、高潮の影響を受けやすい地域です。教育環境も充実しており、江戸川区立船堀第二小学校、一之江第二小学校、二之江第二小学校、二之江中学校、松江第五中学校といった教育施設が近隣に位置しています。

ライオンズガーデンシティ平井の概要

ライオンズガーデンシティ平井は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、東京都市交通の要であるJR総武線平井駅から徒歩8分という好立地にある1997年築の10階建てマンションです。63㎡の3LDKが2580万円から、84㎡が5480万円という幅広い価格帯で提供されており、その住環境とアクセスの良さから、家族層を中心に高い評価を受けています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズガーデンシティ平井は適正価格の偏差値を59と記録しており、周辺地域の平均偏差値48と比較して価格的な優位性を持っています。これは、同区域での物件価値の上昇率を上回る投資価値があるとされるため、売主にとっては売却のチャンスがあるといえます。

将来性

ライオンズガーデンシティ平井は、築年数が27年と既存のマンションに比べてやや年季が入っているにも関わらず、将来性の偏差値は52を記録、エリア平均を上回る評価を受けています。その要因として、周囲の開発動向や交通アクセスの良さが挙げられ、今後も安定した需要が見込まれることが予想されます。

環境満足度

ライオンズガーデンシティ平井の環境満足度に関しては、警察署や消防署が近隣にあり、治安の面で安心できるほか、多数の学校が周辺に集まっており、子育て世代には特に適したロケーションです。また、洪水リスクがあるものの土地自体の地盤は安定しており、津波や高潮に強い構造が評価されています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に揃っているため、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

ザパームス西葛西の概要

ザパームス西葛西は、東京都江戸川区中葛西6丁目に位置し、西葛西駅から徒歩12分、葛西駅から徒歩13分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数37戸、広さは53㎡の2LDKから119㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2580万円から6580万円となっており、特に3890万円から4380万円の間の物件が豊富です。

適正価格（売却）

ザパームス西葛西の売出し中の物件の価格は、地域特性を考慮したマンションマーケット独自AIの分析による適正価格推定値4095万円と比べて、若干高めの平均4199万円での取引が見られますが、管轄区域内の中古マンション価格の上昇率と照らし合わせると、売却偏差値52ということから、市場価格においては比較的適正な水準を保っています。

将来性

ザパームス西葛西は、平均的な築年数に比べてやや歴史を感じる26年築であるものの、駅近という立地の利便性が評価され、将来性の偏差値は58と高めです。これは、周辺地域のマンションの将来性と比較しても良好と言え、エリア内での需要維持や価値の持続が期待できることを示しています。

環境満足度

ザパームス西葛西周辺は、医療施設119件、スーパー15件、コンビニ26件など充実した生活環境が整っており、治安の面で見ても近隣に交番があるなど安心して生活できるエリアです。また、江戸川区立第七葛西小学校、江戸川区立新田小学校、江戸川区立第四葛西小学校、江戸川区立西葛西中学校、江戸川区立葛西第三中学校といった教育施設へのアクセスも良く、家族にも適した住環境を提供しています。

エヴァーグリーン船堀2の概要

エヴァーグリーン船堀2は東京都江戸川区船堀5丁目に位置し、船堀駅から徒歩8分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数28室、1995年8月に建築されました。広さ59㎡の2LDKは3180万円から、73㎡の3LDKは最大で4399万円の価格帯で取引されており、市場における中心価格帯は3480万円から3771万円であり、幅広い層に受け入れられる価格設定となっています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン船堀2の適正価格偏差値は52で、江戸川区内の同じ条件の中古マンションの価格が近年5年で20％高騰しているのに対し、本物件は2％の上昇にとどまり、マンションマーケットのAI推定では適正価格として3680万円を提示していますが、現在の平均売り出し価格は3764万円となっており、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築29年というエヴァーグリーン船堀2ですが、将来性の偏差値は58ポイントを記録し、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮した評価となっており、この地域の他のマンションと比較しても8ポイント高い数値を示しており、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

エヴァーグリーン船堀2は治安も良く、交番が515m圏内にあり、周辺には病院が64件、スーパー8件、コンビニ18件という充実した生活環境を提供しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定していますが、洪水リスクはあるため注意が必要です。教育環境としては、船堀小学校などの複数の小学校と二の江中学校などの中学校が近隣に点在しておりファミリー層にも適しています。

藤和シティホームズ平井の概要

「藤和シティホームズ平井」は、東京都江戸川区平井に位置し、平井駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、全32戸の6階建て1996年築です。広さは3LDKの65㎡から4LDKの79㎡までの間で、販売価格帯は2680万円から4580万円と、エリア内での競争力をもっています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和シティホームズ平井の適正価格偏差値は56となっており、市場平均を上回る価格設定です。これは江戸川区における中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率20%に対して、本物件はわずかに4%の価格下落を示しており、適正価格を3420万円と見積もると、現行売出し平均価格3844万円と比較し、価格に対する魅力が高いことが窺えます。

将来性

築年数が28年を数える藤和シティホームズ平井ですが、将来性の偏差値は54と平均を上回り、充実した交通アクセスを背景に、維持管理が行き届いた建物として、投資対象や自己居住用物件としての価値を保持しています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す交番が近隣にあり、日常の買い物に便利な複数のスーパーやコンビニが点在し、医療施設も充実していることから、生活環境の満足度が高いエリアに位置しています。また、ハザードマップにおいては地盤が安定しているものの、洪水や高潮の可能性があることに留意し、さらに地域の教育環境も充実しており、近隣に複数の小学校と中学校が存在するため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。