東京都青梅市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日マンション東青梅の概要

「朝日マンション東青梅」は、東京都青梅市東青梅2丁目に所在し、平成10年（1998年）築の14階建て総戸数102戸のマンションで、最寄りの東青梅駅からは徒歩3分という好立地にあります。55㎡の2LDKが930万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は1620万円〜1780万円で、その価格帯での購入を検討することが推奨されます。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場の分析結果に基づき、朝日マンション東青梅の現在価格は、平均偏差値43に対して評価37としてやや低く見られており、過去5年間での価格上昇率は24％に留まっています。一方で、マンションマーケットのAI推測による適正価格は2829万円とされているため、現在市場に出ている売出し価格1648万円は、将来の価格上昇を考慮すると、購入にあたっての魅力的な価格設定です。

将来性

朝日マンション東青梅は、築26年となる物件ですが、AI分析による将来性の偏差値は77と、エリア内の同築年数の物件と比較しても顕著に高く、駅近であることや周辺環境の整備などが将来価値を高める要因となっていると評価されています。

環境満足度

朝日マンション東青梅の周辺環境は、治安面で優れた評価を受けており、最寄りの交番まで87メートルと至近距離にあります。医療施設は周囲に23件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数存在し、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が徒歩圏内に位置しており、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して居住できる立地と言えるでしょう。

ライオンズガーデン小作けやき通りの概要

「ライオンズガーデン小作けやき通り」は、東京都青梅市新町3丁目に位置し、小作駅から徒歩5分の利便性を誇る12階建てのマンションで、57㎡の3LDKから116㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1580万円から2580万円の価格帯で販売され、特に1980万円から2090万円の間の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市内の中古マンション市場動向に照らし合わせた場合、「ライオンズガーデン小作けやき通り」は適正価格の偏差値が41と、エリア平均の43に比べてやや低く設定されており、近年の青梅市の不動産価格高騰率42％に比べてマンション価格が5％しか上昇していない事実が反映されています。

将来性

この物件の将来性は予測AIによると偏差値62を得ており、青梅市の平均に比べて12ポイント高い評価を受けていることから、駅からのアクセスの良さや適度な築年数のバランスが評価されており、将来的に価値が増す可能性が高いと見られています。

環境満足度

「ライオンズガーデン小作けやき通り」周辺は生活至便で、443m圏内に交番があり安全性が高く、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、羽村市立小作台小学校や青梅市立東小学校といった教育施設も近隣にあり、地盤安定や洪水リスク低減といった環境的優位性も備えているため、環境満足度は偏差値57と評価されています。

エスカイア河辺駅前の概要

「エスカイア河辺駅前」は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか3分という好立地にある6階建てのマンションで、1998年1月に竣工しました。総戸数は20室で、平米数は59㎡の2LDKから102㎡の4LDKまで、価格は1380万円から1970万円の間で、特に1870万円から1890万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

東京都青梅市の物件価格推移を基にした分析データによると、「エスカイア河辺駅前」の売却偏差値は43と平均よりわずかに低く、近隣の中古マンション市場が5年間で42%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を経験しています。専門のAI推定による適正価格が2383万円であるのに対し、現実の平均売出価格は1759万円となっていることから、今売るには適していないと考えられます。

将来性

築26年の「エスカイア河辺駅前」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも3年若く、駅からの近さも魅力的です。AIによる将来性評価で60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は58件、生活必需品を揃えるスーパー7件、コンビニ10件と、充実した周辺施設が「エスカイア河辺駅前」の居住環境を支えています。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、青梅市立河辺小学校／若草小学校や青梅市立霞台中学校などの教育施設の近さは、子育て家庭にとっても良い点です。

センチュリー河辺3の概要

センチュリー河辺3は東京都青梅市野上町に位置し、河辺駅から徒歩10分の距離にある1995年築の5階建てマンションで、54㎡の2SLDKから60㎡の3DKまでの広さを誇り、現在の市場価格は800万円から1280万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の相場を鑑みるとセンチュリー河辺3の売却価格は平均よりもやや低いとされる偏差値43を記録しており、同エリアの類似物件が過去5年間で平均41%の価格上昇を見せている中、このマンションは価格が安定していることから、売却には適していないと分析されています。

将来性

29年という築年数を考えると、センチュリー河辺3はエリア内で比較的新しい部類のマンションに入りますが、AI分析に基づいた将来性の偏差値は60と平均をやや上回ることから、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活利便施設が手厚く整っているほか、自然災害のリスクが低い地区にあるセンチュリー河辺3は環境面での満足度が高く、また近隣には青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校、青梅市立泉中学校があり、子育て世代にも適していると言えます。

グランツ河辺2の概要

グランツ河辺2は、東京都青梅市師岡町4丁目8-4に位置し、河辺駅から徒歩8分、東青梅駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、1997年11月の築で10階建て総戸数42戸のマンションです。面積は57㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1430万円から2830万円と、青梅市内の物件としては平均的な市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

グランツ河辺2の売却における適正価格の売却偏差値は40と、東京都青梅市の平均偏差値43と比べるとやや低く設定されており、周辺相場から見ても現行価格は比較的買い手にとってはリーズナブルな価格帯であることが窺え、マーケットの動向を見極めつつ購入や投資のチャンスを狙う絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランツ河辺2の将来性は偏差値57となっており、築27年という年数を経てなお、交通の便の良さや周辺環境の充実度により、同価格帯の物件と比較しても将来価値の見込みが高いことが伺えます。都内におけるインフラの充実と地域の発展が見込まれる中で、長期的な資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値60と高く、治安の良さが窺える交番の近さ、生活利便性を示す周辺施設の充実、災害リスクの低さを示す地盤の強靱さなどが評価されています。また、霞台中学校を始めとする教育施設も近くにあり、家族での居住環境としても優れているため、住み心地に対する評価も高いです。

レクセルマンション河辺第2の概要

レクセルマンション河辺第2は、東京都青梅市に位置し、最寄りの河辺駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さを誇る1997年築の12階建てマンションで、全33室から成り立っています。広さは55㎡から62㎡の間で変動し、価格帯は1798万円の3Dタイプのお手頃なものから、ファミリー向けの3LDKで2790万円という選択肢まで幅広く、中心価格帯は2000万円台前半です。

適正価格（売却）

レクセルマンション河辺第2の適正価格は、東京都青梅市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、売り出し中の物件は平均価格2218万円で、この地域の中古マンション市場の平均偏差値43に対して偏差値46と判定されています。近隣市場と比較した場合、この物件は過去5年で約12%価格が下落している一方で、周辺物件の価格は41%上昇しており、マーケットの動向を反映して適正価格は2624万円と予測されています。

将来性

レクセルマンション河辺第2の将来性については、AIによる分析で偏差値47と平均値よりわずかに低い評価がされています。築27年という経年の中で、駅近の立地は利便性を保持し続ける一方で、今後のリノベーションやエリア開発などの動向が価値推移に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値62と高評価で、近隣に青梅市立河辺小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立霞台中学校があり子育て環境に適しています。また、159m以内に交番があり治安も良く、62件の医療施設、6件のスーパー、コンビニ10件と充実した生活インフラが魅力です。洪水や津波のリスクも低く、自然災害からの安全性も確保された住環境が提供されています。

ライオンズマンション小作新町南公園の概要

ライオンズマンション小作新町南公園は、54㎡から75㎡の3LDKを中心とした広さを提供し、立地は東京都青梅市新町3丁目12-7に位置し、小作駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。1999年1月の築で、7階建ての建物は総戸数73戸を誇ります。市場における価格帯は、1170万円から2490万円に設定されており、購入しやすい価格帯が提供されています。

適正価格（売却）

東京都青梅市の不動産市場を考慮した時、ライオンズマンション小作新町南公園の売却価格は適正価格の偏差値47を獲得し、一般の価格推移よりも若干上回る水準にあります。エリア内での過去5年の41%の価格上昇傾向と、マンションの7%の価格下落を踏まえ、現在の平均売出価格は1744万円であり、市場価値としては売り時でない傾向にあることが分析されます。

将来性

ライオンズマンション小作新町南公園は、築25年を迎えるものの、青梅市内の他の物件と比べ若干若い建物であり、駅近という点で将来性が期待されます。AIに基づく将来性偏差値51を記録し、同地区平均よりも高い将来性を示しています。

環境満足度

安心の治安環境が提供されるライオンズマンション小作新町南公園は、交番が510m圏内に存在し、周辺に病院をはじめとする医療施設が多数点在しており、買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。自然災害リスクも低く、近隣には青梅市立東小学校や青梅市立東中学校があり、子育て世代にも優れた環境を誇ることから、環境満足度の偏差値は56となっています。

アネックスパレス河辺の概要

アネックスパレス河辺は、緑豊かな都心近郊、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩7分の距離に1996年6月に竣工した6階建てのマンションで、全19戸の3LDKが主体となっており、広さは60㎡から68㎡の範囲です。このエリアは自然環境と都市の便利さを兼ね備え、子育て世帯に適しています。

適正価格（売却）

アネックスパレス河辺は、青梅市の中古マンション市場における平均価格より若干低い1148万円から1280万円の価格帯で取引されており、この地域の5年間での41%の価格上昇率に比べると、価格の下落が見られたことから、投資としての売却は推奨しにくい状況ですが、入居を目的とした購入には適していると言えます。

将来性

アネックスパレス河辺は、築年数が28年と、青梅市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入ります。駅近であること、緑豊かな環境、さらに近隣の開発が進む可能性を含めた将来性をAIによる分析で評価した結果、偏差値57と平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。

環境満足度

アネックスパレス河辺は、安全性が高い地域にあり、近くには青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が点在しており、子育て家庭には最適な立地です。また、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、自然災害に対する安全性などを総合的に評価し、環境満足度は偏差値55となり、住みやすいマンションといえます。

ダイアパレスグランデージ東青梅3の概要

ダイアパレスグランデージ東青梅3は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、9階建てで合計57室があり、現在の市場では広さ32㎡の3Kが1150万円、79㎡の4LDKが1980万円で取り引きされており、特に1280万円から1380万円の範囲が売買の中心であることが分析データによって示されています。

適正価格（売却）

地域の市場分析によると、ダイアパレスグランデージ東青梅3の適正価格は、青梅市内の他中古マンション価格の上昇を見るとやや低めであることが明らかになっており、過去5年での価格変動は5％のマイナスを記録しています。マンションマーケットのAI推定価格は2068万円ですが、売出し平均価格が1406万円となるため、現時点での売却は市場平均を下回る価格となっていることが判明しています。

将来性

築28年でありながら、ダイアパレスグランデージ東青梅3は将来性において偏差値53を記録し、同地域の中古マンション市場の平均よりも4ポイント高い評価を受けています。駅近の利点と合わせて、東京都青梅市における他の同価格帯マンションに比べて新しい築年数は投資家や居住者にとって魅力的な要素であると推測されます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ東青梅3は200m以内に交番があり、治安が良いと言える立地に加えて、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺にあり生活利便性が高いです。国のハザードマップに基づいた地盤の安定感や洪水・津波・高潮リスクの低さも確認され、さらに青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境が提供されています。

ハイホーム東青梅の概要

ハイホーム東青梅は、東京都青梅市東青梅1丁目2-5に位置する、1997年7月竣工の16階建てマンションで、総戸数143戸、39㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあります。東青梅駅からは徒歩わずか2分という魅力的な立地にあり、青梅駅や河辺駅へのアクセスも良好で、通勤や通学に便利な環境に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は1,050万円から2,480万円と幅広く、同エリアの市場価格と比較すると、ハイホーム東青梅は推定適性価格2,463万円に対し、平均販売価格1,567万円と、相場よりも低く価格設定されています。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が39%上昇する中、本物件は13%価格が下がっており、価格的には購入者にとって有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数は27年と、青梅市内で同じ価格帯のマンションの中では比較的新しい部類に入ります。立地が良好であり、利便性の高さや周辺の都市開発の進展などから、将来性の偏差値は46と評価されています。この点からも、中長期的な価値の維持・向上が期待されるエリアに位置するこの物件は、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

ハイホーム東青梅の周辺環境は、治安の良さ、充実した医療施設、生活利便施設の豊富さなどから環境満足度の偏差値は64と高評価です。特に85m以内に交番があり、国のハザードマップにおいて洪水のリスクが低いこと、また教育施設として青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を提供しています。

レクセル河辺の概要

東京都青梅市に位置するレクセル河辺は、平成8年2月竣工の全29戸からなるマンションで、広さは55㎡～56㎡の範囲で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場価格は1,180万円から1,890万円です。立地は河辺駅から徒歩3分という便利な場所にあり、7階建ての建物構造で、エリア内での求めやすい価格帯が1,380万円～1,400万円となっています。

適正価格（売却）

レクセル河辺の売却偏差値は総合で49ポイント、適正価格の偏差値は47ポイントですが、東京都青梅市内の同条件の物件と比較すると5年間で平均39％の価格上昇に対して、レクセル河辺は21％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推測価格は1,758万円に対して現在の売り出し平均価格が1,471万円となっており、売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

レクセル河辺は築年数が28年であり、周辺同価格帯マンションの平均よりも新しく、将来性の偏差値は40とやや低めですが、駅近という利点を有しており、今後の再開発やエリアの価値向上により、将来の価格上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

レクセル河辺の環境満足度は61ポイントで、地理的に安全な地域に位置しており、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校へのアクセスも良好です。周辺施設としては、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているほか、治安の面でも交番が近くにあるなど、居住者の満足度が高いエリアと言えるでしょう。

ロイヤルステージ小作の概要

「ロイヤルステージ小作」は東京都青梅市に所在し、小作駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1998年築の8階建てマンションで、全34戸の規模を持ち、現在の売出物件は58㎡の2LDKが1580万円から、80㎡の3LDKが2290万円までの価格範囲であり、収納が充実した室内や駐車場付きといった快適な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、ロイヤルステージ小作は周辺市場と比較して、平米単価がやや低めであり、中古マンション市場の動向を分析した結果、各户の販売価格が1580万円から2290万円の間で設定されており、市場との価格バランスを考慮した際に投資家にとって有望な選択肢となりうるポテンシャルを有しています。

将来性

このマンションは築年数が26年と比較的新しい部類に入り、周辺地域のインフラ整備や開発計画によって、将来的な価値向上が期待される地域に位置しており、特に駅近の快適さと急行停車駅へのアクセスの良さから、中長期的な投資としての将来性に注目が集まっています。

環境満足度

「ロイヤルステージ小作」周辺は、安全性と生活利便性に優れた環境で、最寄りの交番が近くにあり、さらに病院29件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活必需施設が整っており、また羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関にも恵まれているため、ファミリー層から高い満足度を得ています。

ダイアパレスグランヒル東青梅の概要

ダイアパレスグランヒル東青梅は、66㎡から72㎡の広さを持つ3LDKの部屋を有する1997年築の8階建マンションで、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、最寄りの東青梅駅まで徒歩わずか10分という理想的なロケーションを誇ります。価格帯は990万円から1799万円で、この地域の中古マンション市場における多くの取引が1050万円〜1080万円の間で活発に行われていることから、その価格帯での選択肢として注目を浴びています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランヒル東青梅の適正価格を判断する際には、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮する必要があり、現在の売出し価格の平均が1136万円であるのに対し、推測される適正価格は約2061万円とされており、この差が示唆するところは、この物件が市場平均に比べて価格を低く抑えたお得な選択肢であることを意味しています。

将来性

ダイアパレスグランヒル東青梅に投資するメリットとして、築年数が比較的新しく27年となっている一方で、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、AIアナリティクスによる将来性の偏差値が52ポイントと、地域平均を上回る数値を示しており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

青梅市は自然に恵まれ、ダイアパレスグランヒル東青梅は交番の至近に位置する治安の良さ、32件にのぼる医療施設のアクセスの良さ、生活利便施設が充実している点など、居住環境の充実度が高く、災害リスクの低い地域としても知られ、高い環境満足度が保証されています。

ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の概要

「ライオンズヴィアーレ多摩川河辺」は、東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩9分の距離にある、1996年築の中古マンションで、58㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は980万円から2170万円の範囲です。この8階建ての建物は56戸を擁し、周辺の自然豊かな環境と都市へのアクセスのバランスが魅力となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ多摩川河辺の適正価格は、東青梅市の不動産市場を鑑みると平均市価に比べるとやや低めの売却偏差値41を示しており、こうしたデータを鑑みたAIによる分析によると、2020万円の適正価格に対して現在の平均売出価格が1235万円であることから、購入のチャンスとも、売却の機会とも見ることができる複眼的な評価がなされています。

将来性

築28年の「ライオンズヴィアーレ多摩川河辺」には、東京都青梅市内での同類物件に比べて若干の築年数の若さがあり、将来性のAI偏差値は54と、エリア平均を上回る評価を受けており、これは周辺エリアの中古マンション市場における需要と供給の状況、アクセスの便、そして土地の価値の持続性などが評価されている結果です。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ多摩川河辺」の環境満足度は高く、セキュリティを担保する交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。更には、ハザードマップに基づく評価でも地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低く評価されており、教育施設も充実している点が、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

サンライズマンション河辺東の概要

「サンライズマンション河辺東」は、東京都青梅市に位置し、小作駅から徒歩約12分という良好な立地にある5階建てのマンションで、築年数は約27年となります。平米数60㎡の2LDKが約980万円、62㎡の3LDKが最高約1380万円という価格帯で取引されており、東京都青梅市の中古マンション市場において、比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「サンライズマンション河辺東」の適正価格は、機械学習による分析から、エリア内の平均価格が上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せています。上昇する市場においては異例の動きであり、売却のタイミングを見極める際の重要な参考指標となり得ます。

将来性

AIに基づいた偏差値56を持つ「サンライズマンション河辺東」は、将来価値の可能性において平均以上の評価を受けています。駅近でありながらも若干の築年数を経ているため、リフォームや再開発の領域で価値向上の余地があることが推測されます。

環境満足度

青梅市の治安が良好な地域にある本マンションは、日常生活に必要な施設が充実し安全性も高く、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害のリスクも控えめです。近隣には羽村市立小作台小学校と青梅市立河辺小学校があり、子育て家庭にも適した環境です。

ダイアパレス青梅新町2の概要

ダイアパレス青梅新町2は、東京都青梅市新町3丁目70-1に位置し、小作駅から徒歩12分に立地する1996年9月築の7階建てマンションであり、54㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りが11,500,000円から19,300,000円の範囲で売買されている物件です。平米数が豊富でファミリー層やシングル層にも適する設計となっているのが特徴です。

適正価格（売却）

ダイアパレス青梅新町2の適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較し、5年間で39%上昇した市場において8%の価格下落が見られますが、独自のAI分析による適正推測価格2,124万円を踏まえると、現在の売り出し平均価格1,579万円は比較的手頃であり、購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築28年と近隣マンションに比べ若干新しいダイアパレス青梅新町2は、経年による劣化は最小限に留まり、駅近立地にもかかわらず将来性偏差値43を記録していますが、総合的に評価すると、鉄道駅へのアクセスの利便性や近隣の再開発計画などを見ると、長期的な投資価値は十分に見込める物件です。

環境満足度

ダイアパレス青梅新町2の環境は、治安の面で交番が徒歩8分圏内にあるほか、周辺には26の医療施設やスーパー4件、コンビニ10件があり、日常の買い物に便利な立地条件を兼ね備えています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い地域であることから、家族連れにも安心の住環境を提供しています。さらに青梅市立新町小学校、東小学校や青梅市立新町中学校、東中学校が近くにあり、子育て世代にも最適な立地といえるでしょう。

コムーネ青梅の概要

コムーネ青梅は東京都青梅市千ヶ瀬町4丁目580-1に立地し、東青梅駅から徒歩約11分というアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、築年数は1995年4月に遡りますが、全42室からなるこの物件は、ゆとりある平米数52㎡の2LDKが630万円から、家族向けの64㎡の3LDKは最大で1290万円の価格帯で市場に出回っており、その平均価格は1090万円程度となっています。

適正価格（売却）

東京都青梅市における他の中古マンションの価格動向を分析した結果、コムーネ青梅の売却価格は適正価格とされる推定平均価格1935万円に対して、現在の販売価格が1041万円前後となっており、市場平均の43に対し、適正価格の偏差値は40と評価されていますが、近年の5年間で約39％の価格上昇を見せるエリアにおいて、コムーネ青梅は8％の価格下落を記録しており、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

コムーネ青梅は築29年の歴史を持つ建物でありながら、青梅市の中で比較的新しい部類に入り、利便性の高さと将来性が期待される駅近マンションであるため、将来性の評価は平均的な48をマークしていますが、今後の市場動向や地域開発により評価は変動する可能性があります。

環境満足度

コムーネ青梅周辺は生活に便利な施設が充実しており、病院33件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、交番も徒歩圏内にあり治安の良さが保証されています；また、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は51と、快適な生活が期待できる水準を示しています。

ライオンズマンション河辺東の概要

東京都青梅市河辺町に位置するライオンズマンション河辺東は、築年月1997年3月の7階建、総戸数51戸のマンションで、3LDKの68㎡の住戸は約1,150万円から、広さ85㎡の3SLDKでは最高約2,198万円で取引されており、このエリアでは1580万円から1730万円が最も多い価格帯です。最寄り駅であるJR青梅線の河辺駅からは徒歩17分とやや距離がありますが、小作駅までは徒歩11分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺東は、東京都青梅市の中古マンション市場における平均価格から推測すると、総合売却偏差値40とやや低めで、近年の市場価格の上昇傾向に比べて価格が下落していますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が約2,422万円であるため、現在の平均売出価格約1,602万円と比較すると、長期的な価値の見込みがあるため、投資としての検討も選択肢となり得ます。

将来性

築27年を経過しているライオンズマンション河辺東は、エリアの同価格帯のマンション平均築年数に比べ3年程度若く、将来性の偏差値は55と、エリア平均よりも上回る評価を得ています。駅近の立地や世帯数の多様性も将来的なリセール価値を高める要因として期待され、青梅市における住宅需要とのマッチングもポジティブな指標です。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション河辺東は交番が800m以内にあり、地域としても安全性が高いと捉えられます。また、周辺には35件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地であることが強みです。加えて、近隣には羽村市立小作台小学校と青梅市立河辺小学校が位置し、ファミリーにも優しい環境という点で高い満足度が期待されます。

エスカイア河辺霞台の概要

「エスカイア河辺霞台」とは、緑豊かな東京都青梅市に位置し、平成11年竣工の6階建て計43戸から成るマンションで、広さが一律68㎡の2LDK構成です。販売価格帯は1550万円から1780万円で、住所は野上町2丁目、最寄りの河辺駅へは徒歩14分という利便性を持ち合わせています。

適正価格（売却）

築24年を迎えるエスカイア河辺霞台の売却価格は、青梅市内の類似物件と比較して適正価格の偏差値43を下回る水準にあり、過去5年間での地域物件価格の上昇傾向とは裏腹に若干の価格下落を見せており、AI推算の適正価格2241万円に対して現行の平均1625万円は、市場における売り時とは考えにくい状態を示唆しています。

将来性

エスカイア河辺霞台は、東京都青梅市における類似価格帯のマンションと比べ平均より築年数が新しく、最寄駅へのアクセスが良い立地条件を有しておりますが、将来性の偏差値は44であり、地域の平均と比べやや見劣りする評価となっています。

環境満足度

安心の治安環境の中、エスカイア河辺霞台の住人は、周辺に充実した病院や生活必需施設を享受でき、また、洪水や高潮のリスクが低い立地にあります。教育施設として青梅市立霞台小学校、吹上小学校、霞台中学校、第三中学校が徒歩圏内に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

ライオンズガーデン河辺リバーサイドの概要

ライオンズガーデン河辺リバーサイドは、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩13分という好立地にある11階建ての総戸数134戸のマンションで、1996年に築かれた物件です。58㎡の3DKの部屋から77㎡の2LDKの部屋まで幅広い選択肢を提供し、最も多い価格帯は1200万円から1398万円であり、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン河辺リバーサイドの売却価格は830万円から2098万円の範囲で、東京都青梅市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値43に対して偏差値40と少し低めであることが分かります。この地域のマンション価格が過去5年で39％上昇しているのに対し、この物件は4％下落しており、マンションマーケットがAIによって導いた適正価格2167万円と比較しても、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築28年のライオンズガーデン河辺リバーサイドは、このエリアの平均築年数より若干新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は平均よりも高い52と評価されています。周辺の利便性や現状の価格動向を見ると、長期的な投資としては良好なポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では、ライオンズガーデン河辺リバーサイドは交番が徒歩8分以内にあり、また地域の医療施設が35件、生活必需品を購入できるスーパーが3件、コンビニが8件と充実しており、住環境としては優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育環境に関しても、青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住まいです。

リーベスト青梅新町の概要

「リーベスト青梅新町」は東京都青梅市に位置し、小作駅から徒歩約19分の距離にある6階建てのマンションで、1998年に建てられた物件です。総戸数は49戸で、主に56㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、中古価格帯は980万円から1999万円に設定されており、この地域での住まい探しには魅力的なオプションとなっています。

適正価格（売却）

リーベスト青梅新町の価格帯は地域内の他物件と比較してやや控えめで、全体の市場価格としては標準偏差値43に対して38と評価されています。このことは、本物件が市場で比較的手頃な価格に設定されていることを示し、投資や住宅購入を考える上で、価格に関しては利点があると言えるでしょう。

将来性

築26年の「リーベスト青梅新町」は、青梅市内の類似物件の平均築年数に比べ新しい部類に入りますが、将来性評価では地域平均より下の偏差値40を記録しています。駅から若干距離がありますが、通勤や通学には影響がない範囲であり、今後の発展ポテンシャルを考慮すると、将来的な価値増加の見込みは十分にあります。

環境満足度

青梅市新町エリアに建つ「リーベスト青梅新町」は、周辺に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度は高いと評価されます。特に安全面での高い評価を得ており、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも低いことから、ファミリーに優しい居住環境を提供していることが強調されます。

グランツ東青梅ツインズコート1番館の概要

東京都青梅市長淵に位置する「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、1999年竣工の11階建て総戸数68戸のマンションで、70㎡から81㎡の間取りが9,980,000円から22,800,000円の幅で市場に出ており、中でも13,800,000円から14,800,000円の価格帯が最も多く見られます。東青梅駅から徒歩15分と駅近く、周辺には青梅市立第二小学校と第二中学校がある家族に優しい立地です。

適正価格（売却）

「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、青梅市内の他の中古マンションと比較して、適正価格の偏差値が33であり、市場の平均価格偏差値43より低く、近年の地域内価格高騰の傾向を見ても相対的に価値が下がっているとみられます。市場データに基づいたAIの推測では、今後の価格上昇が見込まれる場合でも、少なくとも現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築25年の「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、東青梅駅から徒歩圏内というアクセスの良さと共に、青梅市内の平均築年数より若い建物であることから、将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことから、中長期的な視点でみると、投資や自己居住用としての魅力は保持していると考えられるでしょう。

環境満足度

「グランツ東青梅ツインズコート1番館」は、環境満足度の偏差値が48であり、緑豊かな青梅市の中でも治安が良く、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されます。国公認のハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが確認されており、子育て世帯にとっても安心して生活できるエリアと言えます。

セントエルモ河辺の概要

セントエルモ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、1999年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数20戸からなり、広さは61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、河辺駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は1,000万円〜1,900万円の範囲にあり、近年の不動産市況を考慮すると、この地域の中古マンション価格は上昇傾向にあるにもかかわらず、セントエルモ河辺の価格は市場平均から見てやや低めであることがうかがえ、今後の市場動向によっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

築24年を迎えるセントエルモ河辺は、専門AIによる分析では将来性の偏差値が34と評価され、地域平均に比べて低い数値を示しているものの、駅の至近性と青梅市内の他物件と比較しても若干新しく、メンテナンス状況によっては将来価値の見直しも期待できます。

環境満足度

セントエルモ河辺は治安の良さや生活至便性が高く評価されており、249m以内に交番があるほか、周辺には50件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件があり、青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が近くに位置するなど、ファミリーにとって魅力的な居住環境が整っています。

レクセルプラザ河辺の概要

レクセルプラザ河辺は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩12分の距離にある、平米数63㎡から80㎡の間で広がる3LDKの住戸を有する11階建てのマンションで、1999年2月に建築された全137室から成り立っています。価格帯は2380万円から3180万円で、市場においてもっとも頻繁に取引される価格範囲は2500万円から2680万円となっており、この地域での快適な生活を求める家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ河辺の適正価格は、周辺地域の価格動向と照らし合わせると、平均偏差値43に対して43と同等ですが、近年の東京都青梅市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、本物件はやや下落傾向にあります。しかし、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格が約3198万円であるのに対し、平均の売り出し価格が2572万円であることから、買い手にとっては価値ある投資となりうると評価されています。

将来性

レクセルプラザ河辺は、築年数が25年を経過していることから、エリア内の同等価格帯の物件に比べて建物の古さは否めませんが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は30と平均より低いものの、今後の発展可能性やリノベーションの余地を考慮すれば投資価値は見込めると分析されています。

環境満足度

レクセルプラザ河辺の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接、51件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニといった充実した周辺施設、堅固な地盤や洪水リスクの低減など安全な住環境の条件を満たしていることから偏差値58と高く評価されています。また、青梅市立河辺小学校や霞台中学校など、教育施設のアクセスも良好で、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

グランツ東青梅ツインズコート2番館の概要

「グランツ東青梅ツインズコート2番館」は、青梅市長淵に位置し、築年数20年以上を誇る11階建てのマンションで、その構成は3LDKから4LDK、70㎡から81㎡の室内空間を提供しています。価格帯は1100万円から1780万円であり、東京都青梅市の物件市場の中で独自の価値を持っています。東青梅駅まで徒歩15分という便利な立地で、住環境としての魅力が評価される一方、築年数が経過していることから今後のメンテナンスやリノベーションの可能性に注目が集まっています。

適正価格（売却）

現段階でグランツ東青梅ツインズコート2番館の価格は市場と比較してやや適正価格よりも低めであり、同地域の平均価格が5年間で41％の上昇を見せているのに対し、この物件は1％の価格下落を示しています。総合的な偏差値は43ポイントと平均よりも劣っており、AIが予測する適正価格2872万円と現行価格との差異を鑑みると、現在売出し中の価格帯1469万円は購入者にとっては魅力的ですが、売り手にとっては売り時でないと評価されています。

将来性

築25年を経過しているグランツ東青梅ツインズコート2番館は、東京都青梅市の中古マンション市場において比較的新しい部類に入ります。駅からの距離は徒歩15分とやや遠いものの、将来性の偏差値は57ポイントと市場平均を上回っており、この地域では投資機会としても注目される傾向にあることを示唆しています。

環境満足度

この物件は、治安面で安心感を提供する交番が近隣にあり、日々の生活ではスーパーやコンビニが充実しており、また、17件もの医療施設が周辺に存在します。地盤や洪水のハザードリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害の面でも安心して生活できる環境です。加えて、青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校といった教育施設が近くにあり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件を有しています。

ドラゴンマンション青梅1番館の概要

ドラゴンマンション青梅1番館は、東京都青梅市本町146-1に所在し、青梅駅から徒歩わずか4分の距離にある14階建てで64戸のマンションです。このマンションは、1999年4月に築かれ、広さは57㎡の2SLDKから67㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は1000万円から2299万円となっております。立地の利便性を考えると、通勤や通学にとても適した立地の物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ドラゴンマンション青梅1番館の適正価格は、東京都青梅市の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が43に対して7ポイント低く設定されています。この地域では過去5年間でマンション価格が39％の上昇を見せている一方で、本物件は下落傾向にあり、マンションマーケットAIが推定する適正価格2827万円に比べて、現在の平均販売価格は1446万円となっており、市場から見ると価格競争力がある一方、目先の売却には不向きと分析されています。

将来性

築25年というドラゴンマンション青梅1番館は、地域内のマンション平均築年数と比較して新しさを保持し、駅からの近さも魅力の一つです。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は30と、エリア内での平均値よりも19ポイント低く、中長期の価値向上の見込みは限定的であると指摘されています。

環境満足度

ドラゴンマンション青梅1番館の立地は、治安の面で安心と言えます。交番が207メートル以内に位置し、医療施設は周辺に21件、コンビニエンスストア3件があり、日々の生活に便利です。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いエリアに位置しているため、自然災害から安全なエリアと言えるでしょう。また、青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て環境としても優れています。

ロイヤルステージ小作2の概要

「ロイヤルステージ小作2」は東京都青梅市友田町に位置し、1999年築の地上7階建ての中古マンションで、63㎡から74㎡の3LDKが700万円から1699万円で取引されている一方で、平均価格帯は1180万円から1280万円であり、緑豊かな青梅エリアで快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルステージ小作2」の価格は、青梅市内の同条件物件と比較して適正価格偏差値が35と見受けられ、東京都内の不動産市場データをもとにした推測では、現在の市場価値が平均より下落しており、売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

建築から25年が経過した「ロイヤルステージ小作2」は、周辺マンションの中では築年数が若く、将来性においては偏差値が30とエリア平均を下回っているものの、今後の再開発や地域経済の動きに応じて価値が再評価されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ロイヤルステージ小作2」周辺は環境満足度偏差値が49と高く、治安の良さや、生活必需施設の充実度が高い点が評価されており、安全性が確保された地域として津波や高潮の危険性が低く、自然災害リスクが低いとされています。