東京都東村山市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

久米川ヒルズの概要

久米川ヒルズは、1996年築の東京都東村山市栄町1丁目22-6に位置する6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは60㎡から87㎡の2LDKから4SLDKまでの幅広い部屋タイプがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩5分の距離にあります。価格帯は1,980万円から3,280万円で、東村山市の中古マンション市場との比較でも一定の位置を占めており、この地域の居住環境を考慮すると適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

久米川ヒルズの物件価格は、東村山市内の他の中古マンション相場と比べ平均偏差値が55で適正価格の偏差値が51と出ており、平均価格2,767万円の数値は市場価格2,756万円とほぼ同等であることから、費用面でのバランスが取れていると評価されています。さらに、同地域の物件が過去5年間で28％の価格上昇を見せている中で久米川ヒルズは2％と控えめながらも安定しています。

将来性

築28年と多少年季の入った久米川ヒルズですが、その将来性の偏差値は63と、東村山市内の他マンション平均を上回り、特に交通利便性が高い立地条件や継続的な周辺開発の可能性により価値が見込まれています。この地域のマンション市場動向を考慮に入れると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

久米川ヒルズは環境満足度の偏差値が53となっており、治安の面では最寄りの交番が1.8km離れている点が気がかりですが、周辺には十分な医療施設や買い物施設が位置しており、日常生活に支障はありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設も充実しています。

ファーストステージ東村山の概要

ファーストステージ東村山は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、1998年に建築された4階建てマンションであり、総戸数は15戸です。広さは53㎡から59㎡の間で、3LDKから2SLDKまでの間取りが存在し、価格帯は1780万円から3080万円となっており、特に2398万円から2490万円の範囲が市場における主流となっています。3つの駅にアクセス可能で、最寄りの東村山駅までは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファーストステージ東村山の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い54を記録しています。近隣市場では過去5年間で平均28％の価格上昇が見られた中、本物件は17％の価格下落が見受けられます。AIによる価格予測では、平均売出価格の2464万円に対し推定適正価格は2192万円であり、現在は相対的に売却に適した時期であると言えます。

将来性

ファーストステージ東村山は築年数が26年となっており、周辺の同価格帯の物件と同程度の古さですが、その将来性の偏差値は62と、エリア平均より9ポイント高く評価されています。特に駅からの距離が徒歩5分という駅近の立地は、将来的にも交通の利便性が高まると予測され、エリアの発展と共に資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

ファーストステージ東村山の環境満足度は、周辺施設として病院が65件、スーパー6件、コンビニ11件と充実していますが、最寄りの交番が2355mとやや離れているため、他物件と比較して治安面で劣る可能性があります。しかし、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、東村山市立化成小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第七中学校などの教育施設に近接しているため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シャインハイツ久米川の概要

シャインハイツ久米川は、1999年5月に竣工された東京都東村山市栄町1丁目23-11に立地する7階建てのマンションで、久米川駅から徒歩3分という魅力的な位置にあります。広さ58㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1890万円から3880万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2680万円から3380万円です。

適正価格（売却）

シャインハイツ久米川の売却偏差値は全体で54ポイントで、同エリアの中古マンション市場価格の平均偏差値48ポイントを上回っています。近年の東村山市の中古マンション市場は28%の価格上昇を見せているものの、この物件はその高騰を遂げていないため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2657万円と現行平均価格2885万円を比較すると、今が売り時かもしれません。

将来性

築後約25年を迎えるシャインハイツ久米川は、周辺の同価格帯マンションと比べてやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55ポイントと、エリアのマンション平均よりも2ポイント高い評価を受けています。特に、その駅近の立地は将来にわたって価値が持続する要因と見られています。

環境満足度

治安面では交番が1.7kmとやや遠いものの、シャインハイツ久米川の周辺は病院88件、スーパー10件、コンビニ11件などの施設が充実し、日常生活上の利便性が高いことが評価されており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も確認されています。また教育機関に関しては、東村山市立八坂小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が近隣に位置しており、子育て世代のファミリーにも適した環境です。

ライオンズステーションプラザ久米川の概要

ライオンズステーションプラザ久米川は東京都東村山市栄町1丁目に位置し、久米川駅から徒歩4分の距離にある12階建てのマンションで、1998年3月に建てられた43室があり、広さは62㎡から66㎡の間で価格は2,480万円から3,980万円と幅広く、エリア内で比較しても手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格指標においては偏差値52を記録しており、東村山市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率28%に対して、ライオンズステーションプラザ久米川は5%の価格下落を見せているものの、平均推測価格3075万円に対し現在の売出し価格が3201万円であるため、現在のマーケットにおいては適正な売却価格であると見受けられます。

将来性

ライオンズステーションプラザ久米川は築26年と市内の同価格帯の平均よりやや古いですが、偏差値51の将来性評価を受けており、駅近くの立地がその評価を支えていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の満足度は偏差値55と優れており、治安の面では最寄りの交番までの距離が1,587mと若干遠いものの、医療施設88件、スーパー8件、コンビニ12件と生活利便施設が充実しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対しても比較的安心して暮らせる環境が整っており、近隣には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育施設も揃っています。

ハイホーム久米川の概要

「ハイホーム久米川」は、東京都東村山市栄町に位置する14階建てのマンションで、1999年に完成し、71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅である久米川駅からは徒歩2分という好立地にあり、売出し中の物件は2,680万円から4,500万円の範囲であり、そのうち3,080万円から3,180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場における価格上昇率28％を大きく下回る7％の価格下落を見せる「ハイホーム久米川」は、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測値3,182万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,293万円となっており、僅かながらのプレミアムを見込める状態で、市場価格に比べて適正価格を維持していることがわかります。

将来性

「ハイホーム久米川」は築25年という経年の影響を考慮すると、平均築年数が21年の同エリア内物件と比較してやや古いものの、駅近という立地が将来性を保つ重要なファクターであり、AIに基づく偏差値49点は東村山市内の平均と比べるとわずかに低いものの、価値が下落する可能性は限定的と評価されています。

環境満足度

生活便利性の高い環境にある「ハイホーム久米川」は、半径1692m以内に交番が無く治安面での懸念が示唆されている一方、88軒の医療施設、9軒のスーパー、12軒のコンビニなど生活必需品のアクセスは良好であり、洪水や高潮のリスクも低めとされ、周辺には八坂小学校、萩山小学校、東萩山小学校、そして東村山第三中学校といった教育施設がそろっており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

シティコーポパルナス東村山本町パート6の概要

シティコーポパルナス東村山本町パート6は、東京都東村山市本町に位置し、東村山駅から徒歩7分の利便性を誇る7階建てのマンションで、総戸数は27戸、1998年3月に築かれた物件です。平米数は55㎡〜58㎡に渡り、価格帯は1850万円から2690万円となっており、その範囲内で最も売れ筋の価格帯は2390万円〜2490万円です。

適正価格（売却）

当マンションの現在価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較して、平均価格よりも高値安定を保っています。適正価格分析では、シティコーポパルナス東村山本町パート6は平均値（48）よりも高い55ポイントで、さらにこのエリアの他の類似物件が価格上昇傾向にある中、本物件は13%の価格低下を経験しており、投資家にとって魅力的な売却タイミングがあると言えます。

将来性

26年の築年数を経たこのマンションは、将来性の偏差値52を持ち、同じエリア内の他マンションに比べてやや見劣りがあると言えますが、駅近立地が将来的な価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度については、治安に懸念点は見られるけれど、生活環境面では病院63件、スーパー6件、コンビニ9件と充実しており、教育機関として東村山市立化成小学校及び東村山市立久米川小学校が徒歩圏内に位置しています。自然災害のリスクを低減する地盤の固さや洪水、津波、高潮といったハザードリスクの低さも、住む人にとって安心感を提供しています。

ライオンズガーデン萩山の概要

「ライオンズガーデン萩山」は東京都東村山市萩山町に位置し、萩山駅から徒歩2分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、総戸数49室で、平成7年8月に竣工しました。広さは53㎡から64㎡で、3LDKの間取りが主です。価格帯は1,590万円から2,980万円となっており、周辺の物件と比較しても妥当な価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン萩山の売出価格は、東村山市の中古マンション市場の動向に基づくと、平均的な偏差値よりもやや高めであり、マンションマーケット独自のAI評価によると現在の平均売出価格は約2,126万円で、AIが推定する適正価格1,974万円と比較して高い水準です。さらに、近年の東村山市内での不動産価格の上昇を考慮すると、買い手にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築29年を迎えるライオンズガーデン萩山は、将来性の観点から見ると、エリア内の平均と同様の築年数を持ちながら、偏差値48という評価を受けており、周辺の新しいマンションとの競争を考慮するとやや劣るものの、駅近という利点を活かした再開発やリノベーションによる価値向上の潜在能力を秘めています。

環境満足度

「ライオンズガーデン萩山」周辺の環境は、治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、その他生活に必要な施設は充実しており、総合的に高い満足度を得られる地域です。近隣には東村山市立萩山小学校や東村山市立東萩山小学校、小平市立小平第十四小学校、そして東村山市立東村山第三中学校萩山分校があり、教育施設のアクセスにも優れています。国が公開するハザードマップによると、このエリアは地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響は低いと評価されています。

ダイアパレス東村山の概要

ダイアパレス東村山は、東京都東村山市本町1丁目に位置し、駅近で生活に便利な立地を誇り、東村山駅から徒歩8分の距離にある9階建てのマンションです。1997年9月竣工のこのマンションは、69室から成り、現在の市場において65㎡の3LDKが1880万円から、一番広い90㎡の4LDKが2980万円の価格帯で取引されており、一番多くの関心を集めている価格帯は2498万円から2730万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス東村山の売出し価格範囲は1880万円から2980万円であり、売却偏差値は51となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で28％上昇した中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが導き出した推測適正価格2537万円に対して現在の平均売出し価格が2583万円であることを踏まえると、価格的に見て現在売却するのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年であり、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりわずかに古いダイアパレス東村山ですが、将来性の偏差値は55となっており、周辺環境や利便性などを鑑みても投資としての魅力があると評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が2120mとやや遠いものの、環境満足度の偏差値は49となっており、病院70件、スーパー5件、コンビニ12件と生活必需施設が整っている点、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には東村山市立東村山第七中学校があるなど、ファミリー層に適した住環境があります。

ライオンズプラザ東村山駅前の概要

ライオンズプラザ東村山駅前は、1998年築の14階建てで、総戸数41戸の中古マンションで、東京都東村山市本町2丁目4-7に位置し、東村山駅から徒歩3分の利便性の高い立地にあります。平米数は66㎡から69㎡の間で、販売価格範囲は2280万円から3450万円で、中古市場における主な価格帯は2500万円台となっており、ファミリータイプの居住者に適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズプラザ東村山駅前は周辺地域の市場動向を考慮すると、平均偏差値より5点高く、特に同じ条件の中古マンション価格が5年で26%上昇しているのに対し、この物件は9%下落しているため、現在の売出価格平均2715万円に対して、AIによる適正推測価格2520万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズプラザ東村山駅前の将来性に関しては、築年数が25年を超え、周辺の類似物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さとアクセシビリティが将来価値を維持する要素として機能し得るため、偏差値46とエリア平均より低い評価を受けていますが、駅近の利点は未来にわたって価値あるものです。

環境満足度

ライオンズプラザ東村山駅前は、治安面では交番が少し遠いものの、周辺に52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが点在しており、生活利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波リスクや高潮の影響も低いとされています。加えて、徒歩圏内には東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校などの教育施設もあり、ファミリー層には魅力ある環境と言えるでしょう。

ハイホーム東村山2番館の概要

ハイホーム東村山2番館は、東京都東村山市野口町に位置し、東村山駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の中古マンションで、1999年の築で5階建ての構造をしています。66平米の3LDKから82平米の3SLDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は2000万円から3250万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は約2900万円とされています。

適正価格（売却）

地域の市場データに基づくと、ハイホーム東村山2番館は周辺の中古マンション価格の上昇トレンドに逆行し、5年間で7%の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は東村山市の平均よりもやや高い51を記録しています。このため、現在の平均売出価格2752万円は、AIによる推定の適正価格2696万円に近い値段であり、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築25年のハイホーム東村山2番館は、立地の良さが将来の価値を左右する要素の一つですが、AI分析による将来性の偏差値は48と、同エリアの平均よりも4ポイント低く、若干の将来性の不安を示唆しています。駅近という立地条件は長期的に見てもプラスの要因となるものの、築年数に起因する価値の下落が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が2.5km以内になく、比較的治安が懸念される要素がありますが、ハイホーム東村山2番館の周辺には、必要十分な医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活においては高い利便性を享受できます。さらに、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ガーデンステイツ東村山の概要

ガーデンステイツ東村山は、東京都東村山市美住町に位置する69㎡から86㎡の広さを持つ7階建のマンションで、1998年3月に建築され、全57戸が配置されています。立地は優れており、久米川駅、八坂駅、東村山駅へのアクセスが良好です。中古マンションとしての売り出し価格は1880万円から3480万円と市場の中ではやや広い価格帯をカバーし、さまざまな層のニーズに応える物件と言えます。

適正価格（売却）

東京都東村山市の不動産市況を分析した結果、ガーデンステイツ東村山の適正価格は2396万円で推定され、この金額は地域の平均と比較してやや高めでありながら、売り出し中の平均価格2496万円と大きな差はないことから、適正価格帯で取引されていることがうかがえます。市場データに基づいた価格帯設定は、購入検討者にとって安心感を提供します。

将来性

築年数26年のガーデンステイツ東村山は、エリア内での比較では平均的な物件となっており、将来性に関する指標は平均値より少し低いものの、アクセスの良さや施設の整備などが今後の価値維持に繋がるかもしれません。利便性と快適性を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境面での評価は混在しており、治安の面で交番が1.9km以内にないことが懸念点となる一方で、医療施設や生活に必要な商業施設が十分な数存在し、日常生活には便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の質の高さを示しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第七中学校など教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

セザール八坂の概要

東京都東村山市栄町に位置する「セザール八坂」は、平成7年築の地上6階建てマンションで、総戸数26戸となっており、広さ51㎡から58㎡の間で、3DKから1SLDKの間取りがあり、価格帯は約1,400万円から2,580万円まで幅広く、最寄駅である八坂駅からは徒歩2分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「セザール八坂」の売却価格は、東京都東村山市の中古マンション市場と比較して平均偏差値48とほぼ同等で、適正価格49の評価を受けていますが、過去5年間での価格上昇率は周辺物件平均の26％に対して3％と控えめであり、売り出し価格が1,678万円に対してAIが推測する適正価格1,790万円との乖離が見られるため、投資のタイミングとしては検討が必要です。

将来性

築29年と歴史を有する「セザール八坂」は、将来性偏差値66と評価されるほど魅力のある物件で、東村山市のマンションと比べ平均より4年若く、駅近くの利便性の高さから今後の価値上昇が期待される立地に位置しており、中長期的な投資視点では非常に魅力的です。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値57と一定の高評価を受けており、警察の交番が近隣にないものの、97件の医療施設、スーパー8件、コンビニ10件が生活圏内に揃っている点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮による被害リスクの少なさ、さらに東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第一中学校が近くにあることから、家族層にも適した住環境だと言えます。

ヒルズ武蔵野久米川の概要

ヒルズ武蔵野久米川は、東京都東村山市栄町に所在し、1999年に竣工された9階建てのマンションで、全47戸からなります。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は2300万円から3200万円となっており、八坂駅や久米川駅からのアクセスが良好で徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵野久米川の売出し中の物件は、平均価格2594万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2839万円に対し、売却偏差値は48と、東村山市の同条件の中古マンション市場の平均から見ても現在の価格はやや低めであり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から25年が経過しているヒルズ武蔵野久米川ですが、その将来性の偏差値は62と市場平均より高い数値を示しており、周辺の交通の利便性や都市計画の展開を考慮すると、長期的に見て価値の維持・向上が期待される物件であると言えます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ヒルズ武蔵野久米川は病院102件、スーパー11件、コンビニ13件が利用可能で、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに優れています。治安面では最寄りの交番が1313mと若干離れていますが、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、東村山市立八坂小学校への近さも家族層にとっては魅力的なポイントです。

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)の概要

ヴィラージュヴェール(1〜10番館)は、東京都東村山市富士見町に位置し、平米数は70㎡から104㎡の間で変動し、価格は2080万円から6000万円の範囲にあります。1996年11月竣工のこのマンションは、小川駅まで徒歩13分という立地の良さと、充実した共有施設を有する11階建ての複合施設で、769世帯が暮らす大規模な住宅です。

適正価格（売却）

ヴィラージュヴェールの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較し、マーケットの平均偏差値48に対して46と評価されており、やや適正価格を下回っています。市場動向に基づくAI分析では、このエリアでの適正推測価格は約3314万円で、現行の平均売出し価格2939万円は、市場評価額よりも低いことが指摘されており、投資としての売却タイミングとしては慎重な判断が必要です。

将来性

築27年を迎えるヴィラージュヴェールは、周辺地域の平均築年数よりも5年古いものの、将来性の偏差値は59で、エリア内の平均より高い評価を受けています。駅近かつ、適正価格で購入できるチャンスもあるため、将来の価値上昇ポテンシャルは期待できると分析されています。

環境満足度

ヴィラージュヴェールは、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の豊富さを背景に環境満足度の偏差値58を獲得しています。災害リスクに対する安全性も確保されており、教育施設も充実していることから、ファミリー層にとってもアクセスしやすく生活しやすい環境が整っています。

ウイングヒルズ東村山本町の概要

「ウイングヒルズ東村山本町」は東京都東村山市に位置し、東村山駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る、1998年11月竣工の5階建てマンションで、広さは55㎡から59㎡の間で、2SLKおよび3LDKの間取りがあり、市場価格は1,920万円から2,380万円の範囲に分布しており、ここ数年での不動産価格の上昇を考慮すると、比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ東村山本町の現在の価格は、近隣の市況データに照らし合わせると、東村山エリアの中古マンション平均価格と比較して適正とされていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格約2,005万円と現実の売出し価格約1,956万円との間にはわずかなギャップがあり、市場状況に応じた買い時や売り時を見極めることが肝心と言えるでしょう。

将来性

築年数26年を誇るウイングヒルズ東村山本町は、東村山市の同価格帯の中古マンションに比べてやや新しい部類に入り、アクセスの良好さが将来の資産価値の向上を期待させる位置にあります。周辺エリアの発展と共に、便利で実需に応えうるロケーションは、長期的な観点から見ても投資価値が高まる可能性があります。

環境満足度

生活の利便性に優れたウイングヒルズ東村山本町は、病院などの医療施設が63件、スーパーが6件、コンビニが9件が近隣にあり、日常の買い物から急な健康問題にも迅速に対応可能です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い上、東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ウイングヒルズ萩山の概要

ウイングヒルズ萩山は東京都東村山市に位置し、交通の利便性を重視する層には萩山駅から徒歩3分という立地が魅力的な1999年竣工の4階建てマンションで、全22室の3LDKが主な間取りです。広さは53㎡から63㎡の範囲で、現在市場に出ている価格は1430万円から1880万円となっており、地域と築年を考えるとリーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場を考慮した上で、ウイングヒルズ萩山は売却偏差値46と評価されており、過去5年間で26%の価格上昇を見せた地域の平均と比較すると消極的な高騰率ですが、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格は1958万円で、現在の売出し価格平均1612万円との差を踏まえると、購入にあたっては適正な価格帯であることが伺えます。

将来性

築年数が25年と比較的新しいウイングヒルズ萩山は、駅近の立地で将来性の偏差値は地域平均より10ポイント高い64を記録しており、将来の価値向上を見込むことができる点が強みです。周辺の発展やインフラ整備の進展により、中長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

このマンション周辺は治安に関しては他エリアと比べ若干劣るかもしれませんが、病院が十分にあり生活に必要な施設が周辺に充実している他、災害リスクが低い地盤に恵まれています。教育環境としても東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っており、住みやすさを考えた環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンライズマンション久米川第3の概要

東京都東村山市栄町3丁目に位置するサンライズマンション久米川第3は、63㎡の2SLDKが2480万円の価格帯で売り出されており、久米川駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、築年数は1996年8月であり、7階建ての26室からなるマンションです。

適正価格（売却）

東京都東村山市における中古マンション市場の動向を考慮すると、サンライズマンション久米川第3は適正価格偏差値49を示し、近隣物件の市場価格に比べて高騰率は低いものの、独自AIによる推測価格2183万円に対して現在の平均売り出し価格は2064万円となっており、市場価格とのバランスを考えると今は売却を控えた方がよいと推測されます。

将来性

将来性に関しては、サンライズマンション久米川第3は築年数28年の駅近物件でありながら、偏差値は57と平均以上で、八坂（東京都）駅からは徒歩6分というアクセスの良さから、今後の価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

サンライズマンション久米川第3周辺の環境は病院が99件、スーパーが11件、コンビニが12件と充実しており、治安面では交番が1234m以内にないという懸念点があるものの、洪水や高潮のリスクが低く、地域の基盤教育施設として東村山市立富士見小学校や東村山市立八坂小学校、東村山市立東村山第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な居住環境と言えます。

シャルムコート東村山美住町の概要

シャルムコート東村山美住町は、東京都東村山市美住町1丁目18-2に位置し、最寄り駅である久米川駅まで徒歩17分、八坂駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る1999年7月築の8階建マンションです。全20室から成り立ち、販売中の面積は56㎡〜57㎡で、3LDKと家族が快適に暮らせる広さが特徴です。販売価格帯は1,480万円から3,080万円となっており、地域の物件としては適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルムコート東村山美住町の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域のマンション価格の5年間の26％上昇に対して2％減の傾向にあるものの、マンションマーケットによる適正価格予想では約2,227万円であり、現在の平均売出価格が約2,124万円となっています。築年数と価格バランスをみると、現在は売り時とは言い難い状況ですが、エリアのマーケット動向を注視することが重要です。

将来性

将来性を見据えた場合、シャルムコート東村山美住町の築年数は25年と、周辺の同じ価格帯の物件平均より約3年若く、維持管理状況にもよりますが、中古物件としてまだ魅力的な築年数であるといえます。また、同エリアのマンションに比べ将来性偏差値が56ポイントと高めであり、エリア内での競争力を持つ可能性があります。

環境満足度

シャルムコート東村山美住町の環境満足度は、治安の指標となる交番が1.5km圏内にないものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利な立地です。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには南台小学校、富士見小学校、八坂小学校、第七中学校があり教育環境にも恵まれています。

ウイングヒルズ久米川パート2の概要

ウイングヒルズ久米川パート2は、東京都東村山市美住町に立地し、約20年の築年数を経た7階建てのマンションで、56㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1370万円から約2899万円と、東京郊外の住宅市場における比較的手の届きやすい価格帯設定ですが、その分、最寄りの久米川駅からは徒歩18分と、通勤にはやや時間を要する立地になっています。

適正価格（売却）

現在のウイングヒルズ久米川パート2の価格帯は、同エリアの中古マンション市場動向と比較して偏差値48とやや低めで、マンションマーケット独自のAI評価では2385万円の適正価格が推定されており、2142万円の平均売り出し価格がこの数値を下回っていることから、現在の相場では購入者にとって魅力的な投資タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

東村山市内のマンションとしては比較的築年数が若い部類に入るウイングヒルズ久米川パート2は、将来性の偏差値が58と平均よりやや高めになっており、エリア内での価値上昇や利便性の向上が期待できる要素を秘めていますが、駅からの距離があるため、交通アクセスの改善などが今後の価値向上の鍵になるでしょう。

環境満足度

ウイングヒルズ久米川パート2周辺は、東村山市立南台小学校や東村山市立第七中学校などの教育施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩でのアクセスがしやすい生活環境ですが、最寄の交番が1.5km以上離れており、安全面での懸念が若干あります。しかし、ハザードマップによると洪水や津波のリスクは低く、自然災害の面から見た地域環境は安全と評価されています。

シティプラザ久米川の概要

シティプラザ久米川は1995年築の東京都東村山市栄町に位置し、久米川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数は22戸で、広さは59㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまで様々で、市場に出されている物件の価格は1790万円から2780万円の範囲に設定され、中でも2350万円から2550万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

シティプラザ久米川の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値は50で、これは東村山市の平均偏差値48に対してやや高い水準にあります。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均で26％上昇しているのに対し、本物件は6％下落しており、現在の市場価格は適正推測価格2446万円に対してやや低い2357万円で推移しているため、購入のチャンスと見ることもできます。

将来性

このマンションの将来性は、築29年とやや古く、平均的な同エリアの同価格帯マンションより2年ほど古い点が影響し、AI分析による偏差値は平均値をわずかに下回る50と評価されています。しかし、駅近の立地は将来的な価値を持続させる要因として評価でき、必要な改修や管理状態が良好であれば、住みやすさを維持しながら将来的な価格回復も期待できます。

環境満足度

環境面における満足度は、シティプラザ久米川周辺が治安面で少し劣る可能性はある一方で、医療施設が90件、スーパーが8件、コンビニが12件など生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時のアクセスが非常に良い状況です。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設としては東村山市立八坂小学校などの小学校や東村山市立東村山第三中学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。

クリオ東村山2番館の概要

クリオ東村山2番館は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩4分の利便性を誇る1999年築の15階建てマンションであり、広さは54㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの範囲で価格は2050万円から2598万円で、市場における最も一般的な価格帯は2180万円から2450万円です。

適正価格（売却）

クリオ東村山2番館は、市場データとAIに基づく分析により、現在の価格は東村山市周辺の他の同条件の中古マンションと比較して平均偏差値48に対し45とやや低く、過去5年間で26％の価格上昇が見られる市場傾向に対して、4％のプライスダウンが見られますが、AIが推測する適正市場価格からは今が売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が25年と近隣の平均よりも若干新しいクリオ東村山2番館は、将来性偏差値が60と平均を上回る魅力を持ち、駅近の立地条件の良さが将来的な価値の上昇を見込ませる要素として認識されています。

環境満足度

近隣に治安施設が少ない点を除けば、クリオ東村山2番館は生活便利施設が充実し、周辺には医療施設やショッピング施設が多数存在するほか、東村山市立化成小学校や久米川小学校が近くに位置しており、洪水や高潮による自然災害のリスクが低いという点で環境満足度の高い住居エリアです。

ダイアパレス所沢2の概要

「ダイアパレス所沢2」は、東京都東村山市秋津町3丁目に位置し、1996年3月に建築された5階建てのマンションです。総戸数34戸で、広さは54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は1380万円から3290万円の間に設定されています。最寄りの所沢駅までは徒歩15分、新秋津駅までは徒歩21分、秋津駅まで徒歩25分とアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス所沢2」の適正価格は、周辺市場の動向に基づきますと、多少先行き不透明な面があります。平均売却偏差値49と東村山市の中古マンション市場の平均と比べても競争力がある一方で、この5年間の地域市場の価格上昇率26％に対して、本物件の価格変動率は-3％と逆の傾向を示しています。マンションマーケットのAIが推定した適正価格は2472万円であり、それに対して現在の平均売出価格2325万円が設定されていますので、積極的に手放すタイミングではないと見られています。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、東京都東村山市内の同額の物件と比べると若干年数が経っていますが、将来性の評価は偏差値55とエリア平均の53よりもやや高めです。駅からの距離は多少ありますものの、その他の要因で将来性が見込まれているようです。

環境満足度

「ダイアパレス所沢2」の周辺環境は、交番の距離が1168mとやや離れてはいるものの、病院11件、スーパー3件、コンビニ5件と生活に必要な施設へのアクセスは充実しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低い点も安心です。教育施設としては東村山市立秋津小学校や所沢市立北秋津小学校が近くに位置しており、家族層にも適しているでしょう。

ウイングヒルズ久米川の概要

「ウイングヒルズ久米川」は、東京都東村山市栄町の落ち着いた住宅街に位置するマンションで、1996年5月に竣工した8階建て総戸数30の中古物件です。駅徒歩4分というアクセスの良さで、55㎡の2LDKから99㎡の1Rまで、幅広い層に適した広さの住戸を提供しており、1620万円から2790万円の範囲で価格が設定されていることから、東村山市内の物件として魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ウイングヒルズ久米川」の価格帯は、東村山市及び近隣地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、特に2180万円から2280万円の層が市場の中心価格帯となっています。市場データを分析すると、周辺エリアでの中古価格は過去5年で上昇傾向にあるものの、この物件は僅かながら価値が下がっていることが見受けられますが、現在の不動産市場の状況を鑑みれば、購入者にとってはかなりリーズナブルな投資と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年の「ウイングヒルズ久米川」は、最寄り駅である久米川駅から徒歩4分という利便性の高さを有していながら、将来性の評価は平均よりも若干低い偏差値46をマークしています。この点は、築年数の影響と近隣の開発状況などが反映されているものと思われますが、交通利便性と現在の適正価格を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

「ウイングヒルズ久米川」は、生活利便施設が充実しており、病院86件、スーパー8件、コンビニ11件が存在し、日常の買い物や健康維持に便利な環境が整っています。さらに周辺は比較的治安が良好な地域と評価でき、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設も近く、家族向けの居住エリアとしての魅力があります。地盤も安定しており、自然災害リスクが低いことも、この物件が高い環境満足度を誇る理由です。

クリオ東村山1番館の概要

クリオ東村山1番館は東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩6分の便利な立地にある4階建てマンションです。平米数は55㎡から59㎡の範囲で、価格帯は1580万円から2480万円となっており、市場においても比較的手頃な価格帯を保っています。築年数は1995年とやや古いものの、20室の規模感が住む人にとって丁度良いコミュニティを形成している点が魅力です。

適正価格（売却）

東村山市内の中古マンション市場において、クリオ東村山1番館の価格帯は売却偏差値50と評価されており、他の物件と比較しても適正であると言えます。市場データに基づく適正価格は約2069万円と推定されているにも関わらず、売り出し平均価格が2002万円であるため、価格的に買い手に有利な条件となっていますが、価格の下落傾向が見られるため、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

クリオ東村山1番館の将来性の偏差値は51で、周辺エリアのマンションと比べても将来性が期待できるレベルにあります。築年数は29年とあり、修繕やリノベーションが必要かもしれませんが、駅徒歩6分の立地は将来的な価値を維持しやすい要素です。

環境満足度

クリオ東村山1番館の環境満足度においては、治安の面では交番が少し遠いものの、病院や小売店が充実しており、日常生活には支障がないと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点や、東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校が近くに位置するなど子育て環境にも適しており、高い環境満足度を誇ります。

東村山北パークホームズの概要

東京都東村山市に位置する「東村山北パークホームズ」は、1995年4月に竣工された地上4階建のマンションであり、東村山駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。総戸数48戸のこのマンションは、56平米の2LDKから79平米の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,850万円から2,980万円の範囲に集中しており、エリア内での相場と比較しても適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

東村山北パークホームズの販売価格は、東村山市内の他の中古マンションと比較して価値が下落傾向にあるものの、周辺市場データと人工知能による分析を踏まえた適正価格は、平均して約2,072万円となっており、現在の売出し平均価格が2,098万円であることを考慮すると、過大評価ではないことが見て取れます。

将来性

建築から29年が経過した東村山北パークホームズですが、その将来性は、依然として駅近であることや、東京都東村山市の開発動向により偏差値56と評価されています。このことから、中長期的な価値の保持は期待でき、特に今後のエリアの開発状況や交通網の整備状況に応じて、投資としての魅力が高まる可能性があります。

環境満足度

環境面では、東村山北パークホームズは近隣に化成小学校や久米川小学校があり、ファミリー層には特に魅力的です。さらに、周辺にはスーパーやコンビニが複数点在し、日常の買い物にも便利です。公共施設や医療機関も充実しており、治安の面で多少の懸念はあれど、洪水リスクが低い地盤の固さや津波・高潮の心配が少ない立地という点で、総合的な生活環境の満足度は高いと言えるでしょう。

シティコーポパルナス青葉町の概要

シティコーポパルナス青葉町は、東京都東村山市青葉町2丁目40-1に位置する、新秋津駅から徒歩22分、秋津駅から徒歩24分の立地にある1997年4月竣工の4階建てマンションで、総戸数21戸、広さは54㎡から58㎡の2LDKが主となっており、価格範囲は1,320万円から1,580万円です。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAIが推定した適正価格は1,774万円である一方で、シティコーポパルナス青葉町の売り出し平均価格は1,332万円と、過去5年間で東村山市の同条件のマンション価格が26%上昇している中、約8%下落していることから、現在売るにはタイミングとして適していないと判断されます。

将来性

築年数27年のシティコーポパルナス青葉町は、東京都東村山市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、エリア平均の偏差値と同じ53ポイントをマンションマーケットAIは将来性として評価しており、長期的な視点で見ると、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

シティコーポパルナス青葉町周辺は、治安面では交番が1,498m離れており他物件と比べやや劣るかもしれませんが、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、日常生活には便利かつ安心して過ごせる環境が整っている上、東村山市立青葉小学校や東村山市立東村山第六中学校など教育機関も身近に存在しています。

シティーコーポパルナス廻田2の概要

シティーコーポパルナス廻田2は、東京都東村山市に位置し、西武園線の西武園駅から徒歩17分、多摩湖線の武蔵大和駅から徒歩12分という立地にある5階建てのマンションです。1997年3月に建てられたこの物件は、56㎡の2DKから57㎡の3LDKまでの部屋があり、価格帯は1300万円から1980万円で、このエリアでの平均的な物件価格を考えると、適正な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

シティーコーポパルナス廻田2の中古マンション価格は、一般的な市場価格と比較して適正とされる価格で取引されており、東京都東村山市の中古マンション市場の動向を反映しています。広さや立地を考慮した市場分析データでは、本マンションの適正価格が平均1702万円程度と推定され、他物件と比較しても妥当な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築27年のシティーコーポパルナス廻田2は、近隣のマンションと比べてやや新しく、駅近の立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めています。また、このエリアは都心へのアクセスが便利であり、中古マンション市場における投資や居住にも魅力的であるため、将来性の偏差値は58と高く評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、シティーコーポパルナス廻田2は環境満足度の高い物件であると言えます。治安に関しては交番がやや遠いものの、医療施設や小売店が充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には評判の良い回田小学校や北山小学校、東村山第七中学校や東村山第四中学校があるため、子育て環境としても理想的です。

シャルムコート東村山の概要

シャルムコート東村山は1998年10月に竣工した、東京都東村山市廻田町3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数22室の規模を有しています。武蔵大和駅からは徒歩僅か4分という魅力的な立地で、平米数は58㎡から60㎡の間で2LDKや3LDKの間取りがあり、市場価格は980万円から2490万円の範囲に設定されており、中でも1580万円から1780万円が最も多い価格帯であることが市場データから判明しています。

適正価格（売却）

シャルムコート東村山の適正価格は、近隣市場の価格動向を分析した結果、東村山市の平均価格推移と比較して偏差値44と評価され、市場価格の下落傾向にあります。過去5年で周辺の中古マンション価格が26％上昇している一方で、本物件は7％減少しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格が2221万円であることを考慮すると、現行の平均売出価格1694万円との差により、売却の最適タイミングではないと推察されます。

将来性

築26年のシャルムコート東村山は、周辺における同価格帯の物件と比較して比較的若い築年数であり、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりわずかに高い評価を得ています。駅近の利便性や、今後のエリア開発などを見据えたポテンシャルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安面での安心感があるシャルムコート東村山は、最寄りの交番が徒歩で約9分の距離にあり、病院を含む医療施設が周囲に11件、スーパー1件、コンビニ4件が揃うなど、利便性の高い生活環境を享受できます。加えて、ハザードマップ上での地盤の強さや洪水リスクの低さ、及び津波や高潮の影響の少なさが確認されており、教育環境としても東村山市立回田小学校が近隣に位置しており、家族にも優しい住環境が備わっています。

ガーデンステージ久米川の概要

「ガーデンステージ久米川」は東京都東村山市栄町2丁目26-1に位置し、久米川駅から徒歩5分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は109戸あり、築年月は1997年1月です。平米数は64㎡から99㎡で、価格は2180万円から3980万円で、駅チカであることや、広さにもバリエーションがあり、幅広い層に対応する物件です。

適正価格（売却）

東村山市における中古マンションの市場価格と比較した場合、「ガーデンステージ久米川」の適正価格推移の偏差値は49と平均をわずかに上回っており、同エリアでの中古価格が26％上昇している中、本物件は12％価格が下がっているものの、AI推定の適正価格2969万円と比較して現在の平均売出価格2835万円が妥当な水準であることを示しています。

将来性

築27年の「ガーデンステージ久米川」は、将来性の偏差値41という評価を受けており、この数字は東村山市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや劣るものの、駅近という点で長期的な利便性を考慮すれば投資価値はあるといえます。

環境満足度

ガーデンステージ久米川の周辺環境は、交番の距離が1350mと不利な点もありますが、医療施設94件、スーパー10件、コンビニ13件という豊富な周辺施設が充実しており、教育機関として東村山市立八坂小学校なども近く、家族に優しい住環境を提供しています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は55と割高になっています。

ハイホーム東村山の概要

東京都東村山市野口町に位置する「ハイホーム東村山」は、東村山駅から徒歩10分の距離にある、1997年2月に竣工した6階建てのマンションであり、42室の3LDKから4LDKまでの部屋が、69㎡から84㎡という広さで展開されており、市場価格は1880万円から3130万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ハイホーム東村山」の適正価格は、地域の不動産市場データと比較して若干低めの設定であり、5年間で5％の価格下落が見受けられる一方で、周辺相場は26％の上昇を示しています。独自AIによる適正価格推定では2813万円とされているため、現在の平均売出価格2477万円は市場価値を考えると買い時である可能性があります。

将来性

築27年の「ハイホーム東村山」は、将来性の評価で偏差値52を獲得し、同エリア内の物件と比較して平均的な将来性を持つと予想されます。交通利便性の高さが将来性を支える重要な要素として考慮されている点に注目です。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の点で総合的な環境満足度は偏差値46と算出されており、特に医療施設が38件、スーパーが3件、コンビニが10件という環境は生活の利便性を担保しています。自然災害に対するリスクも低く、東村山市立第七中学校、東村山市立第四中学校といった教育施設の近辺に位置する点も魅力の一つです。