東京都調布市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コートプラザ調布の概要

コートプラザ調布は、東京都調布市布田1丁目に位置する駅近物件で、1996年4月に竣工した11階建てのマンションです。総戸数92室で、サイズは1Kの20㎡から2SLDKの61㎡まで幅広く、価格帯は1465万円から4980万円に設定されており、市場では2780万円から3280万円の範囲で売買される物件が最も一般的です。立地の利便性とサイズの選択肢の広さがこの物件の魅力の一つであります。

適正価格（売却）

コートプラザ調布の売出し価格は、近年の調布市の中古マンション市場のデータに基づくと、適正価格偏差値58を記録しており、市場平均の偏差値57より若干高いものの、相場の上昇傾向にある調布市の不動産市場を反映しています。一部のケースでは、過去5年間で22％の価格上昇が見られる中、本物件は18％の上昇率を示し、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2436万円であり、現在の平均売り出し価格3015万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることから売却に適した状況と言えます。

将来性

築28年のコートプラザ調布は、調布市内の同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅から僅か徒歩2分の立地にあるため、利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値74という高い数値を叩き出しており、これはエリア内の平均偏差値を大きく上回る数値で、この結果は立地の良さ、築年数の若さ、そして周辺環境の良好さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

コートプラザ調布の周辺環境は、治安の面で非常に良いとされ、最寄りの交番が徒歩約1分という近さにあります。また、医療施設が142件、スーパー7件、コンビニ24件といった生活必需施設が充実しており、地盤が安定していること、洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップで確認できます。教育施設としては調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション調布シティの概要

ライオンズマンション調布シティは、東京都調布市布田1丁目にある、築年月1995年7月の9階建てで、60㎡から69㎡の間のサイズの計60室から成るマンションです。60㎡の3LDKが3480万円からと、調布駅から徒歩5分の好立地にもかかわらず手に取りやすい価格帯で提供されており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場において最も取引が活発となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布シティの売り出し価格3480万円〜5999万円は、周辺市場のデータと比較すると適正価格偏差値63を記録しており、5年間で22％の価格上昇率を見せる調布市の中古マンション市場で12％の価格上昇を実現しています。独自AIによる推測価格3417万円と現行の平均売り出し価格4371万円を比べると、売却の適期であると評価されています。

将来性

築29年という歴史を持つライオンズマンション調布シティは、駅徒歩5分の利便性を備え、同エリアの物件と比べて将来性偏差値が62ポイントと高く、東京都調布市での継続的な成長が期待される地域にあります。駅近でありながら静かな居住環境を提供しており、将来的な価値の向上も見込めるでしょう。

環境満足度

周囲に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション調布シティは環境満足度偏差値58を獲得しています。治安の良さは交番が171m以内にあることからも証明され、洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に位置しているため、災害リスクが少ないとも評価できます。調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校のような教育機関も近く、家族にも適した住環境です。

ライオンズマンション調布小島町の概要

「ライオンズマンション調布小島町」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩6分の便利な立地にあります。築年月は1999年9月で、総階数は9階建て、総戸数は38戸となっています。広さは57㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまで異なり、価格帯は3500万円から5499万円と、中間層ファミリー向けのリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場データを基に、ライオンズマンション調布小島町の適正価格は、周辺物件の平均価格と比較し偏差値67と高評価を得ており、AIによる推測価格は2831万円ですが、市場では4060万円程度で取引されています。このデータは、近年の調布市の物件価格上昇率を勘案したもので、売却を検討しているオーナーにとっては、現時点の市場価格が魅力的に映ることでしょう。

将来性

築25年というこの物件は、近隣の類似物件に比べてやや古い部類にはいりますが、主要駅からの近さと良好なアクセスを兼ね備えています。また、AIによる将来性偏差値は59と、エリア平均より高いスコアを記録しており、これは立地の良さや周辺環境の整備程度、さらには今後のインフラ整備計画等が反映された結果と考えられます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたこのマンションは、治安の良さが際立っており、交番まで徒歩距離内の立地に加えて、医療施設や商業施設が充実しています。教育環境も整っており、調布市立第一小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって見逃せない利点の一つです。加えて国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も備わっています。

ソフィア仙川の概要

「ソフィア仙川」は東京都調布市緑ケ丘1丁目に位置し、仙川駅まで徒歩8分のアクセスの良さが自慢の1999年2月竣工の5階建マンションであり、32室の居住空間があります。広さは70㎡から96㎡で3LDKの間取りがメインとなっており、市場価格は3,680万円から4,880万円の範囲で、築年数の経過にも関わらず充実した設備と良好な維持状態が評価されています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場において、ソフィア仙川の価格は平均的な中古マンションよりも高く、売却偏差値は72となっており、これは市場平均の57に比べて15ポイントも高い数値です。これは過去5年間の調布市のマンション価格が平均で22%上昇した一方、ソフィア仙川は10%の価格下落を見せたため、適正推測価格3,440万円に対して実際の売り出し価格は平均5,132万円と価格評価が分かれる様相を呈しています。

将来性

築25年を迎えるソフィア仙川は、周辺エリアの中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は56と市場平均よりも7ポイント高く、仙川駅への近接性や地域の発展性を考慮すると、長期にわたる投資価値は見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に交番、医療施設81件、スーパー5件、コンビニ11件という充実した生活インフラが整い、治安面でも優れています。ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低く、地盤も安定しており安心して生活できる要素が揃っていることから、偏差値54の評価を得ています。教育機関にも恵まれ、調布市立滝坂小学校や調布市立第八中学校が近隣に位置しているため、家族にも優しい環境が整っています。

ルネサンスフォルム調布国領の概要

ルネサンスフォルム調布国領は、東京都調布市国領町3丁目15-4に位置し、52㎡から76㎡の広さを持つ2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2990万円から4480万円となっており、そのうち最も多く取引されているのは3790万円から3880万円の範囲です。1996年3月築のこのマンションは、国領駅から徒歩5分という好立地にあり、全48室の6階建てとなっています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマーケットデータを比較すると、ルネサンスフォルム調布国領は適正価格偏差値65を記録し、調布市の平均偏差値57より高く、この5年間で約3％の価格上昇を見せています。これは周辺同価格帯の中古マンション市場が22％増というデータと比較しても健闘しており、マンションマーケット独自のAI分析では、推測適正価格を2672万円としていることから、現在の3741万円の売出し平均価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ルネサンスフォルム調布国領は築28年となっており、調布市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域平均を上回る評価を得ています。駅近のロケーションや周辺の発展により、将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

ルネサンスフォルム調布国領周辺は、治安の良さを示す交番が198m以内にあり、医療施設75件、スーパー5件、コンビニ13件と生活環境の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いと公表されているハザードマップに基づいていることが特徴です。また、調布市立国領小学校、調布市立第二小学校、調布市立第六中学校、調布市立第七中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ガーデンホームつつじヶ丘の概要

ガーデンホームつつじヶ丘は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に所在し、柴崎駅まで徒歩8分とアクセスが良く、築年数は1995年2月の竣工で約28年となりますが、維持管理状況が良好で、6階建の建物内には50㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの広さの計49室があり、価格は2580万円から3980万円と、同地区の市場相場を考慮した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ガーデンホームつつじヶ丘の売却価格帯は、東京都調布市の中古マンション市場の動向を踏まえ、2580万円から3980万円で、近隣物件の平均価格と比較しても適正とされる58の偏差値を有していますが、市場のAI分析によると、現在の価格は適正推測価格よりも高めであるため、売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

地域の再開発やインフラ整備が進む中、ガーデンホームつつじヶ丘は築29年と歴史を有しますが、将来性の評価は偏差値63と期待が持てる水準です。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、東京都心へのアクセスの良さや調布市の住環境の良さが、今後も価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

ガーデンホームつつじヶ丘周辺は、最寄の交番が徒歩約1分の距離にあり治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59と地域の平均を上回っています。また、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の立地条件を備えています。

ランドコート調布南の概要

「ランドコート調布南」は、東京都調布市小島町2丁目に位置し、1998年6月に完成した8階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは38㎡（1DK）から86㎡（1SLDK）の範囲で、当初の建築から25年以上の歴史を持つ物件です。価格は2980万円から5580万円で、調布駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ランドコート調布南の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値60を記録しており、特に3490万円から3980万円の価格帯が市場で目立っています。マーケットの動向に基づくAIの分析では、適正推測価格は3110万円であるため、平均価格の3862万円に対して売り時と判断されます。

将来性

築年数が26年のランドコート調布南は、調布市のマンションとして平均的な築年数を保ちつつ、駅徒歩7分というアクセスの良さにより、将来性の偏差値は57と健全な水準をキープしています。この数値は同市内の平均より8ポイント優れており、魅力ある投資先としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ランドコート調布南周辺には、治安、医療、日常生活を支える充実した施設が立地しています。具体的には交番が417m以内、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ25件があり、国のハザードマップ上では地盤の安定と自然災害へのリスクの低さが確認でき、さらに調布市立第一小学校をはじめとする複数の教育機関の近接も環境満足度を高めています。

ライオンズプラザ調布シティの概要

ライオンズプラザ調布シティは東京都調布市小島町2丁目に位置し、調布駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年3月に完成した12階建のマンションです。総戸数37戸で55㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は3,480万円から6,250万円となっていて、このエリアとしては希少な駅近物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ調布シティの物件価格は、周辺の市場データに基づくと、偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場の平均値である偏差値57よりも高いことがわかります。これは、築年数にもかかわらず、立地の良さや資産価値の高さが認められているからだと推察されます。

将来性

築26年経過しているものの、ライオンズプラザ調布シティは駅近くという立地の良さや周辺環境の充実が評価されており、将来性の偏差値は58と平均以上の数値を示しています。これは、今後の再開発やエリアのブランド力の向上により、価値の維持や上昇が見込まれるためです。

環境満足度

ライオンズプラザ調布シティの周辺環境は、治安が良好であり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低く、また複数の学校や児童館が存在しており、家族層には魅力的な住環境であると言えます。こうした要素が総合され、環境満足度の偏差値は61となっており、快適な生活を送ることができる立地であることが伺えます。

センチュリー調布の概要

「センチュリー調布」は、東京都調布市国領町に位置し、築年月は1997年10月で、総階数は7階建ての中古マンションです。平米数は51㎡から68㎡で、価格帯は2750万円（51㎡、2LDK）から4480万円（68㎡、3LDK）であり、周辺のマンション価格と比較してもリーズナブルです。最寄り駅は布田駅から徒歩4分、国領駅から7分、調布駅からは10分の距離にあり、交通の利便性も高いです。

適正価格（売却）

センチュリー調布の価格帯は2750万円〜4480万円であり、近隣の中古マンションの価格変動を分析した結果、適正価格偏差値は57と算出され、現在の売出し平均価格が3765万円であることから、市場価格と比較して適正価格かどうか検討できます。

将来性

布田駅から徒歩4分の立地にあるセンチュリー調布は、将来性偏差値59を持ち、同地域の平均に比べて高い将来性を持っていると評価されています。周辺の発展や交通の便の良さも将来的な価値上昇を見込むことができ、魅力的な投資となることが期待されます。

環境満足度

センチュリー調布の環境は、治安が良いことが治安の偏差値60からも伺え、また周辺には必要な医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に便利です。さらに、地盤の強いエリアに立地しており、自然災害のリスクが低いことも安心ポイントです。

アクシルコート調布国領の概要

「アクシルコート調布国領」は、東京都調布市国領町1丁目44-1に位置し、利便性の高い国領駅から徒歩2分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数は114室、1995年2月1日の竣工です。広さは56㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、市場価格は2880万円から4680万円の範囲で、平均的な価格帯は3590万円から4130万円となっており、各居住スペースは都市生活に適したサイズと快適性を提供しています。

適正価格（売却）

アクシルコート調布国領の売却価格は、適正価格の偏差値58を持ち、周辺地域の中古マンション市場動向との比較においても、適正な価格設定がされています。マンションマーケットのAI分析によれば、同マンションの推測される適正価格は3272万円であり、現在の平均売り出し価格3856万円との差が売り時を示唆しています。

将来性

立地の優れたアクシルコート調布国領は、築29年を迎えるにも関わらず将来性の偏差値53をマーケット状況から受け、同エリア内のマンションの平均よりも僅かに上回る将来の価値が予測されています。都市開発やリノベーションの可能性も含めて、投資としても居住としても期待値が持たれる立地です。

環境満足度

治安の良さは、隣接する交番がわずか52mの距離にあることから保証され、アクシルコート調布国領の環境満足度は偏差値63と高く評価されています。83件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがある充実した日常生活の利便性と、調布市立の小中学校が周辺に点在しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っていることがとりわけ魅力的です。

マイキャッスル調布の概要

「マイキャッスル調布」は1997年築の4階建てマンションで、住所は東京都調布市富士見町2丁目15-5、全20室から構成されます。専有面積は66㎡の3LDKで統一されており、現在の価格は3200万円から3580万円の範囲に設定されており、最も出されやすい価格帯は3280万円です。交通アクセスは調布駅から徒歩15分、西調布駅から18分、布田駅からは24分と利便性に優れ、都市部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場と比較して、マイキャッスル調布の偏差値は56と平均以下であり、過去5年間の地域市場の価格上昇率22％に対して、このマンションは約20％の価格低下を見せています。AIが推測する適正価格は2904万円であり、現在の市場価格3327万円との差異から判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年という「マイキャッスル調布」ですが、同地域の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性を示す偏差値が59と高めです。調布市は都心へのアクセスの良さ、郊外型の住環境の良さも相まって、ファミリー層を中心に人気があり、マンションの需要は安定していると言えるでしょう。

環境満足度

「マイキャッスル調布」の環境満足度は高く、治安面では近くに交番があります。医療施設が周辺に59件、スーパーマーケット4件、コンビニ11件が点在し日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアです。さらに調布市立石原小学校、調布市立第一小学校が近く、子育て環境にも適しています。

クレアトール調布ヶ丘の概要

「クレアトール調布ヶ丘」は、東京都調布市調布ケ丘3丁目48-4に立地し、調布駅から徒歩16分と利便性の高い地域にある5階建てマンションで、1998年築の築浅物件です。総戸数42戸で、広さは59㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの間取りが展開されており、中古価格帯は3,280万円から5,598万円で、築年数からみても価格帯は妥当で競争力のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

クレアトール調布ヶ丘の適性売却価格は東京都調布市の中古マンション市場データを参照にして、平均の偏差値57に比べ適正価格の偏差値は61と評価されています。近年の同地区の不動産価格は上昇傾向にあり、一方で本物件はわずかに価格下落が見られるものの、市場価格を上回るポテンシャルを秘めており、売却検討には好機と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるクレアトール調布ヶ丘は、将来性の観点から見ると偏差値57と平均以上のスコアを持つ物件であり、調布市内での再開発動向やアクセスの向上により将来的な価値増加が期待されます。また、現在のアクセス性や周辺施設の充実度合いを勘案すると、長期的な住みやすさは保証されていると評価されています。

環境満足度

クレアトール調布ヶ丘周辺は、治安が良く交番が近くにあり、さらに医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ11件など日常生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の偏差値は56と良好です。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価される点で、調布市立第一小学校などの教育施設も充実しており、子育て環境にも適しています。

コスモ調布の概要

コスモ調布は、東京都調布市布田3丁目に位置し、利便性が高い布田駅からわずか徒歩2分という魅力的な立地にある1996年築の6階建てマンションで、総戸数は45戸です。56平米の2LDKから79平米の3SLDKまでの広さがあり、中古価格は3200万円から4990万円の範囲で、市場に出回る最も一般的な価格帯は3980万円から4080万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

コスモ調布は、売却に際しての適正価格に関して、AI分析による偏差値が64と、調布市内の同等物件の平均よりも高い評価を受けています。過去5年間で調布市の中古マンション市場は22％の価格上昇を遂げましたが、コスモ調布は若干8％の価格下落が見られるため、売却検討のタイミングとしては好機と言えます。

将来性

コスモ調布の将来性は、築年数が28年という点で市場平均よりもやや劣るものの、駅からの至近距離という立地の良さが評価され、AIによる偏差値は53と算出されており、同地域の他のマンションと比較しても将来にわたる価値の持続が期待されます。

環境満足度

周辺環境の満足度として、コスモ調布は、治安面での安心感に加え、周辺施設が充実しており、病院が138件、スーパーが6件、コンビニが24件がアクセス可能な範囲内にあります。更に、調布市立布田小学校などの教育施設も近隣にあり、洪水リスクや高潮の心配が少ない地域として、環境に対する満足度の評価は非常に高く、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえます。

つつじヶ丘シティタワーの概要

「つつじヶ丘シティタワー」は、東京都調布市西つつじケ丘に位置し、1997年12月に築地された14階建てのマンションで、総戸数は67室です。67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4300万円から6480万円となっており、多くの物件が4880万円から4980万円の間で取引されています。最寄りのつつじヶ丘駅までは徒歩2分という駅近でアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

つつじヶ丘シティタワーの売り出し平均価格は5017万円であり、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格とされる4213万円よりも高めですが、過去5年の価格上昇率が東京都調布市平均の22％に対して12％の下落となっており、マーケットの傾向を見ると現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

建物の築年数が27年と若干高めであるものの、将来性の偏差値は46ポイントと東京都調布市のマンション平均と比較してわずかに低いものの、駅から徒歩2分という好立地は、今後の発展とともに価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

つつじヶ丘シティタワーは、近隣に調布市立滝坂小学校があり、治安の良さを示す交番が70m以内にあります。周辺施設としては、64件の医療施設と、スーパー4件、コンビニ10件が利用可能で、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによる地盤の調査結果では、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっているため安心して生活できる環境が整っています。

調布パークホームズの概要

東京都調布市に位置する調布パークホームズは、築23年の耐震基準適合物件で、8階建ての建物内に計34戸が存在します。各戸の広さは55㎡から66㎡の範囲で、2LDKから2SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2980万円から5480万円で、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな設定です。布田駅からは徒歩5分という利便性の高い立地で、調布駅や国領駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

調布パークホームズの適正価格は、平米数と築年数を考慮した市場データに基づく分析結果から、平均価格が3238万円と算出されています。このエリアの中古マンション市場動向と比較すると、適正価格は市場価格とほぼ一致しており、今後の価格変動にも強い可能性があります。

将来性

調布パークホームズは、駅からのアクセスの良さと適正な価格設定から、長期にわたる投資価値が期待されます。また、周辺の開発動向や公共施設の整備により、将来的な評価額の上昇も予想されます。物件そのものの築年数は相対的に新しい部類に入るため、長期にわたって安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置する調布パークホームズは、交番が近くにあるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、周囲には146件の医療施設、7件のスーパー、23件のコンビニがあり、日常生活に不可欠な施設へのアクセスも容易です。学区域内には調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

カザベーラ調布つつじヶ丘の概要

カザベーラ調布つつじヶ丘は、東京都調布市東つつじゲ丘2丁目25-2に位置し、つつじヶ丘駅から徒歩わずか5分という好立地にあります。1999年12月に竣工されたこのマンションは、5階建てで全35室からなり、全室67㎡の3LDKで構成されており、市場価格は3780万円から4280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

カザベーラ調布つつじヶ丘の現在の価格帯は、東京都調布市内の同条件の中古マンション市場と比較して、売却偏差値62を記録し、平均よりも高めに設定されています。その適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推測で3105万円とされている中、現在の平均販売価格は4005万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年のカザベーラ調布つつじヶ丘は、調布市内での将来性評価が偏差値53となっており、駅近という立地の利便性や、周辺環境の発展を見込んでいることがうかがえます。築年数面では平均を保ちつつ、アクセスの良さが今後も価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

カザベーラ調布つつじヶ丘周辺は、438m圏内に交番があり治安が良好なほか、病院80件、スーパー1件、コンビニ11件が存在し、日々の生活をサポートする施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も良く、調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、調布市立第四中学校、私立桐朋女子中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

コスモつつじヶ丘の概要

コスモつつじヶ丘は、1996年9月に竣工した東京都調布市柴崎2丁目に位置する3階建て50戸のマンションで、68㎡の3LDKが3000万円から、124㎡の4SLDKが6880万円の価格帯で取引されており、最寄りの柴崎駅、つつじヶ丘駅、国領駅までは徒歩15分から23分でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

コスモつつじヶ丘の売出し価格は、調布市の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値より高く評価されており、近年の市場価格の上昇傾向に比べて下落しているものの、現在の売り出し平均価格は3651万円と、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3027万円を上回っており、売却の適時であることが示唆されています。

将来性

築28年のコスモつつじヶ丘は、調布市内の類似物件と比較して若干古いものの、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、周辺の平均と比較しても1ポイント高い評価を得ていますが、最寄り駅からの距離は徒歩15分とやや遠い部類に入ります。

環境満足度

コスモつつじヶ丘周辺環境は、治安面で212m以内に交番があり安心ですし、19件の医療施設や4件のスーパー、7件のコンビニがあるなど日々の生活に便利な立地です。地盤や洪水リスク、高潮の影響も心配なく、私立晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校など教育施設も近くに位置しています。

ガーデンホームつつじヶ丘2の概要

「ガーデンホームつつじヶ丘2」は東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置する、4階建て全21戸のマンションで、築年月は1996年2月、広さは55㎡の2LDKから59㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2980万円から3780万円となっており、駅からの距離がつつじヶ丘駅から徒歩6分、柴崎駅から徒歩8分、仙川駅から徒歩19分と3駅利用可能で交通の利便性が高く、また住環境としても充実している地域です。

適正価格（売却）

ガーデンホームつつじヶ丘2の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、売却偏差値の平均（57）に対して59と2ポイント高く、近隣相場の上昇に比べて僅か5％の価格下落を示しており、算出された適正推測価格2869万円と比較して平均売り出し価格が3530万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築28年を迎えるガーデンホームつつじヶ丘2は、調布市内の他の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は52と平均よりもやや高い評価を受けています、近隣には再開発計画も進行中であり、駅近の好立地から中期〜長期の投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内の207m以内にあり、安心して生活できる環境です、周辺には病院が71件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日々の生活に便利な施設が揃っています、加えて、調布市立滝坂小学校が近く、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境となっており、津波や高潮の影響も少ないという点も高い環境満足度に貢献しています。

イトーピア調布アーデルコートの概要

イトーピア調布アーデルコートは、東京都調布市上石原2丁目に位置し、西調布駅まで徒歩7分、飛田給駅まで徒歩8分、武蔵野台駅まで徒歩22分の立地にある1999年2月竣工の7階建てマンションで、59㎡から66㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は2580万円から4280万円で推移していますが、特に多く取引されているのは3180万円から3480万円の範囲です。

適正価格（売却）

イトーピア調布アーデルコートは売却の適正価格に関して、周辺の平均市場価格を基に分析した結果、偏差値55を得ており、これは調布市内の中古マンション平均の偏差値57に比べ若干低いと評価できますが、その理由は近年の市場価格動向において、同条件の物件が5年で22%上昇する中、本物件はわずかに6%の価格下落を見ており、マーケット独自のAI解析による適正価格は2887万円であるため、現在の平均売出価格3225万円は売り時に適していると推測されます。

将来性

築年数が25年のイトーピア調布アーデルコートは、調布市内の同価格帯の平均築年数よりも5年程度新しい部類に入りますが、将来性に関してはAI分析に基づき偏差値54を記録しており、周辺物件の平均に比べて5ポイント高い評価を得ており、駅近というメリットに加えて、今後の発展も期待できる立地と評価されています。

環境満足度

イトーピア調布アーデルコートの環境は、治安面において目を引く点があり、最寄りの交番が416m以内に位置する他、病院や医療施設が周囲に42件確認でき、日々の買物に便利なスーパー3件、コンビニ11件が周辺に点在しています。国土交通省の公開ハザードマップから地盤の安定性が読み取れ、洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい立地です。加えて調布市立飛田給小学校、市立第三小学校、市立第五中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は59と良好であると言えるでしょう。

エクレール仙川の概要

「エクレール仙川」は東京都調布市仙川町1丁目23-7に位置し、仙川駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の5階建て総戸数27室のマンションです。築年月は1996年7月で、50㎡の2LDKが3180万円から、66㎡の2LDKが5780万円の価格帯で取引され、近隣エリアの市場動向を反映した売買が行われています。

適正価格（売却）

「エクレール仙川」の現在の平均価格は、近隣の中古マンション市場の価格推移を踏まえた場合、適正価格偏差値68を持ち、平均よりも価値が高いと評価されています。中古物件の価格が5年で約22％上昇している地域において、本物件は平均よりも下落傾向にあるため、売却偏差値としては56となっており、売り時と判断されることもあります。

将来性

「エクレール仙川」は築28年が経過しており、地域平均の築年数より5年ほど古いものの、駅から徒歩7分という利便性が将来性に影響を与えています。しかし、将来性偏差値は38とやや低く、再開発計画や周辺環境の変化によっては改善される可能性もあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設の充実度を考慮すると「エクレール仙川」の環境満足度は62と良好です。治安面では最寄りの交番が405mと近く、医療施設は89件、スーパー4件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活に便利な立地です。さらに私立桐朋小学校や調布市立若葉小学校などの教育機関が周囲に多数点在し、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

イトーピア調布の概要

イトーピア調布は、1996年3月に竣工した東京都調布市下石原に位置する6階建てのマンションで、総戸数は36戸あり、西調布駅から徒歩8分、京王多摩川駅及び調布駅からも徒歩圏内の利便性の高い立地です。57㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションが存在し、市場価格は2,080万円から4,790万円の範囲に広がっており、都心へのアクセスや周辺環境が評価されています。

適正価格（売却）

イトーピア調布の適正価格帯は、周辺地区の不動産市場データと比較して妥当であることが評価され、一般的な22％の価格上昇率に対して価格の高騰がない点は特筆すべきです。また、専門AIによる評価では、適正推測価格は2,981万円であるため、現行の平均売出価格3,558万円が相場から外れていないことを示唆しており、購入検討者にとっては魅力的な投資先となっています。

将来性

イトーピア調布は、築28年という年数を経ても価値が維持されている物件であり、駅からの近さと周辺環境の良さから将来性も高いと評価されています。AIによる将来性の偏差値が59と高く、市場での競争力があることを示しており、中長期の資産価値の保持を望む購入者にとって望ましい選択肢となっています。

環境満足度

イトーピア調布は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点で高く評価されており、また、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さがハザードマップにより裏付けられています。さらに、近隣には複数の教育施設があり、子育て環境にも優れていることが、住民の環境満足度に大きく影響しています。

ライブタウン調布1番館の概要

「ライブタウン調布1番館」は、平成8年(1996年)築の東京都調布市小島町に所在し、京王多摩川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。3階建てのこのマンションは総戸数13戸で、各住居の広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格帯は3,880万円から5,399万円となっており、調布市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライブタウン調布1番館の売却適正価格は、地域市場の情報とデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション市場平均価格の偏差値64に対して偏差値55と評価され、売却タイミングとしては有利な状況にあります。近隣物件の価格上昇傾向を見ると、適正と推定される価格3,349万円に対して平均売出価格が4,400万円であるため、価値を見極めた売却戦略が望ましいです。

将来性

築28年という経年を考えると、ライブタウン調布1番館は他の同エリア中古マンションに比べて若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回り、便利な立地や継続的な需要が見込まれることから、長期的な投資にも適した物件であると評価されています。

環境満足度

このエリアの治安の良さを示す交番の近さ（624m以内）や、生活利便施設の充実度（病院113件、スーパー7件、コンビニ23件）は、ライブタウン調布1番館の環境満足度を高める要素です。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも確認されており、また調布市立第一小学校、富士見台小学校、多摩川小学校、多摩川児童館・学童クラブが近隣にあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

サンヴェール調布の概要

サンヴェール調布は、1997年に落成した東京都調布市染地2丁目に位置する6階建てのマンションで、66㎡の3LDKが約2480万円から、87㎡の4LDKが約4595万円という価格帯で取引されており、立地としては布田駅から徒歩15分、国領駅や調布駅からも徒歩圏内にあり、良好なアクセス環境を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、売却偏差値53を記録しており、サンヴェール調布は東京都調布市の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯であることを示していますが、過去5年間の価格動向に基づくと、市場平均に比べてわずかな価格上昇を見せており、適正推測価格3032万円に対して現行売出し価格は3202万円と若干高めですが、マーケット動向によっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性においては、築年数が27年ということで市場平均よりやや新しく、AIによる偏差値分析で将来性は60点と評価されており、同エリアの他の物件に比べて見込みがあるとされていますが、駅からの距離がややあるため、アクセスの便の改善が今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度では、サンヴェール調布は治安の面でも優れており、警察署が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。自然災害に対するリスクも低く、多くの教育施設が周辺にあるため、ファミリーにも安心の居住環境を提供しています。

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館の概要

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館は、東京都調布市柴崎に位置し、10階建てで総戸数100世帯を有する資産価値を考慮した住居です。1996年2月に完成されたこの住宅施設は、57㎡の広さの3DKから89㎡の広さを誇る3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2750万円から6199万円となっており、地域としては中程度の価格設定です。立地は駅チカであり、柴崎駅までは徒歩12分、つつじヶ丘駅までは徒歩13分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館の適正価格は、エリア内の中古マンション市場の分析に基づき、平均価格3105万円に対し売り出し価格が3778万円と若干高めに設定されていますが、東京都調布市の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえれば、長期的な投資としては適正と判断できます。独自のAI評価による適正価格の偏差値59がこれを裏付けています。

将来性

築28年と比較的築年数が経過しているライオンズヒルズ調布つつじヶ丘壱番館ですが、駅近というプレミアムな立地条件は将来性において有利な要素です。しかし、AIによる将来性の評価は平均点45とやや低めで、エリア内の他物件と比較して新しい改修などの積極的な価値向上策が求められる状況にあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、近隣の治安や利便性、災害リスクなどの要素を総合的に考慮した結果、偏差値60と高評価を受けています。交番が143メートル圏内にあり、病院48件、スーパー4件、コンビニ10件と日常生活が非常に便利な立地であり、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価されています。晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校などの教育機関が周辺にある点も、家族層にとって魅力的な環境です。

コスモ調布柴崎駅前の概要

コスモ調布柴崎駅前は、東京都調布市菊野台1丁目16-1に位置し1996年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数29室、エントランスから徒歩2分の便利な立地にある柴崎駅に近接しており、燦々とした日中の採光と夜の静寂が共存する質の高い居住環境を提供しています。販売されている中古マンションの価格帯は、2LDK、50㎡の部屋が約3380万円から、より広い2SLDK、80㎡の部屋が約5490万円で取引されており、もっともポピュラーな価格帯は3480万円から3580万円の間に集中しており、家族向けから単身者まで幅広いニーズに応え得る物件です。

適正価格（売却）

コスモ調布柴崎駅前の中古マンション市場における現価格は、平米単価や地域的な価格変動を考慮し、マンションマーケットが独自のAI技術を用いて分析した結果、平均偏差値57と比較して59という高評価を得ており、調布市周辺の不動産市場では同エリアの他物件と比較しても約22％の価格上昇が見られる中、この物件は約15％の価格下落を見せています。AIが推測した適正価格は約2969万円であるのに対して、現行の売り出し価格は平均3649万円となっており、売却を考える上では非常に魅力的なタイミングであるといえるでしょう。

将来性

コスモ調布柴崎駅前の将来性を見ると、築年数が28年と平均的な水準でありながら、駅から徒歩2分のアクセス利便性を考慮すれば、今後も長く根強い需要が見込めます。しかし、AIによる将来価値の分析では偏差値46と、調布市エリアの同価格帯のマンションの平均より若干低い評価を受けているため、購入を検討する場合はこの点を留意し、周囲の開発動向やエリアマーケットの変化を見守ることが重要です。

環境満足度

コスモ調布柴崎駅前の環境満足度は、治安面での安心感をもたらす交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が52件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア10件と日常生活に必要な施設が充実している点が特筆されます。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮からのリスクが低い地理的な位置づけもしており、安全な住環境を求める居住者には好条件といえます。加えて、徒歩圏内には調布市立国領小学校や調布市立第六中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも魅力的なエリアといえるでしょう。

調布パークハウスの概要

調布パークハウスは東京都調布市布田2丁目に位置し、総戸数48戸の7階建てマンションで、1996年3月の築であることから築27年を迎えています。広さは56㎡の2LDKから68㎡の3LDKの間で変動し、価格は2930万円から3980万円の範囲内で推移しており、3駅利用可のアクセスの良さと立地に裏打ちされた価格設定が見られます。

適正価格（売却）

調布市内の他の中古マンションと比較すると、調布パークハウスは平均偏差値57に対して59と適正価格の評価が高いことが特徴です。過去の5年間で周辺のマンション価格が平均22％上昇している中、この物件は12％減少しており、売却を考える場合には、市場価格よりも高く売り出されている傾向があり、売主に有利な価格設定となっています。

将来性

築27年となる調布パークハウスは、エリア内の平均築年数と比較した場合2年年若い部類に入りますが、将来性の偏差値は47と平均よりやや低めであり、長期的な資産価値の観点からは、近隣の再開発計画やアクセス向上などの外部環境の変化によるポジティブな影響を期待する必要があります。

環境満足度

調布パークハウスは治安の良い立地で交番が近く、近隣には151件の医療施設、8件のスーパー、22件のコンビニが点在し、日常生活に不自由がありません。加えて、調布市立第一小学校、第二小学校、八雲台小学校、国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室と教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも魅力的な環境だと言えます。

エスカイアつつじケ丘の概要

「エスカイアつつじケ丘」は、東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置する、1995年2月竣工の5階建てマンションで、全23室の居住スペースを提供しており、平米数は52㎡〜55㎡の範囲で、柴崎駅から徒歩9分、つつじケ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エスカイアつつじケ丘の販売価格帯は2,199万円(2LDK、52㎡)から4,180万円(2SLDK、55㎡)までとなっており、調布市内の中古マンション市場動向と比較して、5年間での価格変動が+22％に対し、当該物件は−5％と僅かな価格下落を見せ、適正推測価格を下回る状況にあることから、市場価格より割安に購入できる可能性があります。

将来性

築29年と東京都調布市の同等物件の平均より若干新しいエスカイアつつじケ丘は、優れた立地と継続的な需要が見込まれる地域に位置しており、AIによる将来性の分析では偏差値53を記録していますが、エリア全体の中での偏差値平均より4ポイント高い評価を受けており、ここから中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

当物件の環境満足度は非常に高く、警察署まで258mという近距離にあり治安面で安心感があります。さらに生活に必要な医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ10件と充実している他、晃華学園小学校や調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校や調布市立神代中学校といった教育施設も身近にあり、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション調布ヶ丘の概要

ライオンズマンション調布ヶ丘は、32室から成る4階建ての中古マンションで、東京都調布市調布ケ丘に位置し、築年月は1995年9月であり、主要都市圏へのアクセスが良好な布田駅から徒歩7分、調布駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

23,000,000円から44,800,000円の価格帯で売り出されているこのマンションは、55㎡の3DKから62㎡の3LDKまでの広さを提供し、市場データとAI分析に基づく適正価格に対して、現在の平均売出価格はやや高めであるものの、東京都調布市の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みれば、価格的には比較的適正と言えるでしょう。

将来性

築29年のライオンズマンション調布ヶ丘は、東京都調布市において同価格帯の平均築年数に比較して若干新しい部類に入り、今後の再開発や周辺環境の整備によって将来性が期待されており、AIによる将来性の偏差値は平均と同等の50ポイントをマークしています。

環境満足度

ライオンズマンション調布ヶ丘周辺は、治安と日々の利便性が高く評価され、125件の医療施設や複数の小売店が周囲にあり、さらには調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校のような教育機関へも近接しており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

調布シティタワーの概要

調布シティタワーは、東京都調布市布田1丁目2-9に位置し、調布駅から徒歩4分の距離にある1999年竣工の11階建てマンションで、28室の住戸が2LDK（58㎡）から4LDK（72㎡）までの間取りでリストされており、価格帯は3480万円から6880万円の範囲、最も一般的な価格帯は3980万円から4150万円です。

適正価格（売却）

調布シティタワーの適正価格は、平均偏差値57に対して偏差値69と高く、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、過去5年間で22%の値上がり率を見せる調布市内において、調布シティタワーは価値が55%下落し、マーケットのAIによる推測価格3201万円と比較して現売出し平均価格4659万円であるため、売却の好機と予測されます。

将来性

1999年建築の調布シティタワーは、築25年と同地域の同価格帯の平均築年数よりも4年古く、将来性の指標であるAIによる偏差値が30点とエリア平均の49点に比べて低いが、駅からの近さを考慮すると、交通アクセスの良さは将来的な魅力を維持する要素と言えます。

環境満足度

ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件、さらに治安の良さや生活利便性を考慮すると、調布シティタワー周辺は環境満足度に優れ、調布市立第一小学校と調布市立八雲台小学校が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ガーデンハイツ調布富士見町の概要

ガーデンハイツ調布富士見町は、静かな住宅街に位置する東京都調布市富士見町3丁目にある、緑豊かな環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えた1996年竣工の6階建てマンションで、全50室からなり、広さは58平米の2LDKから81平米の4LDKまでと家族構成に合わせた多様なプランを提供しており、現在の市場価格は3000万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ調布富士見町は東京都調布市の中古マンション市場における適正価格の偏差値58を記録しており、近隣の物件と比較して価格の高騰率は22％と優れており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は3158万円で現況の平均売出価格3747万円と比べて価格が適正であるため売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築28年のガーデンハイツ調布富士見町は、調布市における同価格帯の物件平均年数よりも2年程度古いものの、将来性の偏差値50を獲得しており、AI分析に基づいた評価では調布駅から徒歩17分の立地条件を考慮しても、中期的に見て価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の豊富さを考慮した環境満足度では、ガーデンハイツ調布富士見町は偏差値52を記録し、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しており、また近隣に調布市立石原小学校や明治大学付属明治中学校／調布市立調布中学校が所在する教育環境にも優れ、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれた住環境であると言えます。