東京都昭島市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レクセルマンション中神の概要

レクセルマンション中神は東京都昭島市朝日町に位置し、中神駅から徒歩2分の場所にあります。全28室から成るこのマンションは、1998年3月に建てられた5階建てで、現在の居室は56平米の2LDKから73平米の3LDKまであり、2080万円から2780万円の価格帯で販売されています。その立地と構造から、この物件は昭島市での居住や投資に適していると評価されています。

適正価格（売却）

東京都昭島市での中古マンション市場と比較して、レクセルマンション中神の適正価格の売却偏差値は53となり、平均と比べ5ポイントほど高い評価を受けています。この物件の適正推測価格は、市場データとAI分析により2118万円とされている一方で、平均売出価格は2316万円と計算されており、市場価格に比べてやや高めの価格設定となっていますが、その魅力ある立地が価格を裏打ちしていると考えられます。

将来性

レクセルマンション中神の将来性は築26年という年数を鑑みると非常に高く、AI予測に基づいた将来性の偏差値は68であり、これは地域平均を19ポイント上回る数値です。駅に極めて近い立地という点が将来性を高め、投資や居住を検討している個人にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

レクセルマンション中神周辺の環境満足度は、交番が近くにあり治安が良いこと、58件の医療施設や3件のスーパー、11件のコンビニが点在するなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことから安全性が高いと考えられ、さらに昭島市立富士見丘小学校や昭島市立中神小学校が近くにあり子育てにも適した環境であると評価されています。

藤和シティホームズ昭和記念公園の概要

藤和シティホームズ昭和記念公園は、東京都昭島市玉川町に位置し、平成10年1月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数36戸、67㎡の3LDKが2280万円から、84㎡の4LDKが2980万円までの価格帯を持ち、東中神駅から徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場における価格動向を考慮し、藤和シティホームズ昭和記念公園の適切な価格は、独自開発AIによる適正推測価格2537万円に対して、現実の平均売出価格が2651万円であり、これは市場平均の偏差値48に対して52と高く、比較的価値ある投資対象と考えられています。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる予測で偏差値52と評価され、築26年となるものの、継続的なメンテナンスと魅力的な地域性、さらに交通の利便性を考えると、今後も安定した価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立ち、166m圏内に交番があるほか、昭島市立東小学校／昭島市立玉川小学校／昭島市立富士見丘小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあり、42件の医療施設と生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多数点在しており、地盤が強固で洪水リスクが低いことから、環境満足度は偏差値58と高評価です。

ライオンズガーデン昭島の概要

東京都昭島市に位置する「ライオンズガーデン昭島」は、1997年築の4階建てで、全48室から成る居住空間が提供されています。このマンションは、昭島駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、66㎡の3LDKが1890万円から、79㎡の4LDKが3780万円までの幅広い価格帯で提供され、一般的な価格帯は2380万円〜2480万円となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン昭島」の販売価格は、昭島市内の中古マンション市場動向を反映しており、平均偏差値が48である中で51と評価されています。過去5年間で地域の物件価格が平均25%の上昇を見せる中、このマンションは3%の価格上昇に留まり、マーケットに基づく適正価格推測では2542万円に対して、現行価格が平均2592万円となっているため、市場価格に見合ったものと評価できます。

将来性

築27年の「ライオンズガーデン昭島」は、将来性において偏差値64点を記録し、エリア内の同類物件平均を大きく上回っています。交通アクセスの利便性や、持続的な管理体制、地域内での需要動向を踏まえると、投資や居住目的での購入にもポジティブな見方ができるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ライオンズガーデン昭島」は、周辺に交番が約400メートル圏内にあります。また、生活利便施設が豊富で、病院51件、スーパー2件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の暮らしを快適にサポートします。ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクも低く、さらに昭島市立拝島中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

パークサイドステージ西立川の概要

「パークサイドステージ西立川」は、東京都昭島市東町に所在し、東中神駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります; 総戸数73戸の8階建てで、1995年5月の竣工から約30年近くの歴史を持ちます; 提供される平米数は55㎡から67㎡で、価格帯は1880万円から3080万円となっており、居住空間と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

パークサイドステージ西立川の価格帯は1880万円から3080万円で、このエリアの中古マンション市場において適正価格55の評価を受けています; 昭島市の不動産市場における価格動向を鑑みると、同物件は標準的な価格帯にありますが、環境やアクセスの良好さを考えると、これからの価格変動にも注目が集まります。

将来性

パークサイドステージ西立川は駅近のため将来性の評価も50と平均的ですが、平均築年数に比べやや古い部分が影響しています; 近隣開発や再開発計画の動向によっては、将来的な価値が上昇する潜在性を持っています。

環境満足度

地元の治安の良さや、生活便利施設の充実は、パークサイドステージ西立川の環境満足度を55に押し上げています; 周辺には昭島市立東小学校や富士見丘小学校などの教育施設も揃っており、家族向けにも適した住環境が整っています。

ダイアパレス昭和記念公園の概要

ダイアパレス昭和記念公園は、東京都昭島市東町1丁目に位置し、西立川駅から徒歩3分という理想的な立地を有する5階建てのマンションで、1997年に建てられた全27室からなる物件です。広さ56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでを揃え、1980万円から3480万円の価格帯にて販売されていますが、市場の動向にマッチした価格設定がされており、特に多くの購入希望者から関心を集めているのは2480万円から2700万円の区分です。

適正価格（売却）

適正価格の面では、昭島市内の中古マンション市場の価格推移に基づくと、ダイアパレス昭和記念公園は平均偏差値が48のところ52と評価されるなど、価格上昇傾向にあるエリア内であっても4ポイント高い評価を受けています。過去5年間の昭島市の中古マンション市場は25％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の価値低下を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2459万円で、現在の平均売出価格2576万円との差により、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

ダイアパレス昭和記念公園の将来性に関しては、築年数が27年と昭島市内の同価格帯の平均築年数と一致する一方で、駅近立地は将来的な価値を左右する重要な要素です。AIによる将来性の分析では偏差値は49ポイントで、エリア内の他の物件と比較しても将来の価値変動が少ないと評価されています。

環境満足度

生活環境の満足度に優れているダイアパレス昭和記念公園は、交番が209m以内にあり、治安の良さを示しています。加えて医療施設が周囲に40件、スーパーが3件、コンビニが6件と充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと公的なハザードマップによって示されています。教育環境も整っており、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ビューネ昭島の概要

「ビューネ昭島」は、東京都昭島市昭和町に所在し、60㎡から67㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供するマンションです。築年月は1995年5月であり、1995-05-01に建築された5階建ての住宅です。アクセス面では、昭島駅から徒歩7分、中神駅から徒歩12分、東中神駅から徒歩23分という便利な立地にあります。住居価格は1880万円から2780万円の幅広い価格帯で展開されており、その中でも最も多くの取引が見られる価格帯は2398万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

ビューネ昭島は、東京都昭島市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が53となっており、これは平均値である48よりも若干高い水準にあります。近年の昭島市の市場で5年間に25％の価格上昇が見られる中、当該マンションは8％の価格下落を経験していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が2249万円であり、現行市場価格2393万円というデータは、売却を考えている現在の所有者にとってはポジティブな指標となります。

将来性

築29年を数えるビューネ昭島は、昭島市内の同価格帯の物件と比較して若干築年数が長いものの、アクセスの良さはその将来性を補完する要素となり得ます。AI分析による将来性の偏差値47は平均に遜色なく、この地域における他のマンションと比較しても十分競争力があると評価されています。

環境満足度

ビューネ昭島周辺の環境は、治安の面で370m以内に交番が位置していることや、56の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアが存在するなど、生活に必要な施設が充足されており快適です。地盤が安定しており洪水のリスクが低い点、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な特性もあります。教育環境としては、昭島市立光華小学校や昭島市立瑞雲中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な住環境を誇ります。

レクセルマンション中神第2の概要

レクセルマンション中神第2は、東京都昭島市宮沢町に位置し、総戸数42室の6階建てマンションで、築年月は1998年3月であり、広さは59㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでとなっていて、価格帯は1480万円から3280万円で最も多い価格帯は2170万円から2280万円となっており、中神駅から徒歩11分、昭島駅と東中神駅から徒歩20分というアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、レクセルマンション中神第2は平均偏差値48に対し、51の偏差値を持ち、同エリア内での過去5年間の平均価格上昇率25%に対して7%価格が下がっているため、価格が2189万円と適正推測価格2156万円と近いことから、現在売出している物件としては適正価格帯であると言えます。

将来性

築26年のレクセルマンション中神第2は、昭島市内の同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、駅から徒歩11分という利便性を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が49と評価され、エリア平均と同水準を保っています。

環境満足度

レクセルマンション中神第2の周辺環境は充実しており、交番が593m以内にあり治安も良好、病院が35件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも利用可能で、近隣には昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校があり教育環境も整っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ステイツ西立川昭和記念公園の概要

「ステイツ西立川昭和記念公園」は東京都昭島市東町に位置し、西立川駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数66戸、1996年1月竣工で平米数は55㎡から72㎡の間で変動しており、価格帯は2200万円から3680万円であり、ほとんどの居室が2730万円から2980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都昭島市の不動産市場と比較し、「ステイツ西立川昭和記念公園」は偏差値53と平均を上回る価格帯にあるものの、近年の市場データに照らし合わせると近隣物件の約25%の価格上昇に対して、本物件は約21%の価値が下がっており、「マンションマーケット」独自AIが示す適正推測価格は2707万円であり、市場価格2873万円との間に差が見られることから、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築28年の「ステイツ西立川昭和記念公園」は、昭島市内同条件物件の平均築年数よりやや古いが、駅からの距離などを考慮すると、将来性の指標となるAI分析によって偏差値40を示し、エリア平均に比べて低い評価を受けるものの、アクセスの利便性により一定の魅力が保たれています。

環境満足度

「ステイツ西立川昭和記念公園」は環境満足度に関し偏差値55を獲得しており、治安面で201m以内に交番があるほか、地域内に41件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が位置し生活利便性は高いと言えます。国のハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、昭島市立東小学校や昭島市立昭和中学校が近隣にあるなど教育環境も整っています。

カインドステージ西立川の概要

カインドステージ西立川は、東京都昭島市東町2丁目5-20に位置し、東中神駅から徒歩3分、西立川駅から徒歩10分にある、築1996年の8階建て61室からなるマンションで、価格帯は1430万円（31㎡、2K）から3480万円（69㎡、3LDK）で、市場に出る中古物件の主流価格帯は2280万円から2380万円となっており、ファミリー層に適した広さと価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

カインドステージ西立川の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値55と高く、過去5年間の地域市場価格の25％上昇に対して本物件は36％価格が下落しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2103万円と比較して現在の平均売り出し価格が2435万円であることから、購入検討者には魅力的な価格で売り出される可能性が高いです。

将来性

築28年を数えるカインドステージ西立川は、建物の老朽化には一定の注意が必要ですが、徒歩3分の駅近立地は将来的にも利便性が高く評価されるポイントであり、AIによる将来性偏差値は平均値と比べて低いものの、利便性の高さと今後のまちづくりや地域開発がプラスに働く可能性があります。

環境満足度

カインドステージ西立川は安全性が高く評価されており、徒歩圏内に交番があり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しています。また、昭島市立東小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校といった教育施設の近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な環境です。

ダイアパレス昭島中神坂の概要

ダイアパレス昭島中神坂は、東京都昭島市玉川町5丁目に位置し、中神駅から徒歩10分の好立地にある8階建、総戸数42戸の1998年築のマンションで、提供される住居は56㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの広さがあり、築25年を経過しながらも、1498万円から2460万円という幅広い価格帯で提供されており、地域における同規模の物件と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の中古マンション市場において価格偏差値45と評価され、5年間での価格上昇率は13％であり市場平均の25％を下回っていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2333万円であり、現在1908万円で売り出されているため、購入者にとっては現時点で価値があるとみなされます。

将来性

築年数が26年というダイアパレス昭島中神坂は、昭島市内の類似物件よりも若く、将来性偏差値が非常に高い80を記録しており、この点でAIによる分析でも将来の価値が見込まれていることが示されており、駅からのアクセスの良さも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス昭島中神坂周辺は、生活施設が充実しており、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で安心できる環境です。また、数多くの医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が少ないことも評価され、昭島市立玉川小学校や昭島市立中神小学校などの教育施設も近く、家族にとっても魅力的な生活環境と言えます。

レクセルガーデン昭島の概要

レクセルガーデン昭島は、東京都昭島市宮沢町に位置し、中神駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築年数は1999年11月であり、総戸数60戸の8階建てマンションで、専有面積は57㎡から75㎡の間で展開しています。価格帯は1720万円（2LDK、57㎡）から2980万円（3LDK、75㎡）に設定されており、購入希望者が最も関心を示している価格帯は、2280万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン昭島は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、その売出し価格が適正価格偏差値48、つまり地域の平均からやや低い評価を受けていますが、この価格帯は5年間で約25%の価格上昇を見せており、このマンションは3％の上昇率であることから、市場との乖離が指摘されています。AIによる価格分析では、この物件の適正推測価格は2606万円と算出されており、現行平均売出価格2362万円と比較すると、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築25年のレクセルガーデン昭島は、昭島市内で同価格帯の物件の築年数の平均よりも新しく、その将来性はAIの予測によると偏差値59と評価されています。駅への近さ、地域の発展性、周辺環境の整備状況に基づき、同エリア内他物件と比較しても10ポイント高く将来にわたる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

レクセルガーデン昭島は、治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番まで141メートルの距離にあります。周辺施設としては、医療機関が46件、スーパー4件、コンビニ8件があるなど生活に必要なインフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、周辺には昭島市立中神小学校、昭島市立光華小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的で快適な居住環境が整っています。

モアステージ昭島の概要

「モアステージ昭島」は東京都昭島市宮沢町515-2に位置し、中神駅から徒歩12分、昭島駅・東中神駅からもアクセス可能な立地で、1998年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から86㎡の間で、価格帯は3LDKの1850万円から4LDKの2870万円で、市場における価格帯の中核を成す物件です。

適正価格（売却）

「モアステージ昭島」の適正価格は、東京都昭島市の中古マンション市場と比較して、5年間の価格上昇率が25％に対して本物件は4％と控えめで、適正推測価格が2635万円にもかかわらず、現在の売り出し平均価格は2353万円となっており、現段階では市場平均を下回る価格設定がされていることが明らかです。

将来性

築26年の「モアステージ昭島」は、周辺物件の平均と比べやや新しく、駅近という立地条件のもと将来性の偏差値は64ポイントであり、エリア内の他のマンションよりも将来性が高いと予測されています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「モアステージ昭島」は交番が537m以内にあり、病院35件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。また、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を備えています。

サンライズマンション中神の概要

サンライズマンション中神は、東京都昭島市朝日町に位置する、中神駅からわずか徒歩3分の距離に建つ6階建ての住宅施設で、54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が総戸数18戸用意されており、築年数は1998年と中古マーケットにおける一定の築年数を有していますが、その利便性と居住性から依然として高い人気を誇ります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、サンライズマンション中神は平均的な適正価格偏差値をわずかに上回る49ポイントを記録しており、現行の売出し価格が1730万円から2880万円という範囲で提供されている点は、AIが推定した適正推測価格2139万円を考慮すると、現在は少々売り時とは異なる状況であると評価されています。

将来性

築年数が26年のサンライズマンション中神は、エリア内の類似マンションに比べて比較的新しい部類に入り、AI分析に基づく将来性偏差値は54となっており、近隣の物件と比較しても将来価値が期待できる傾向にあります。

環境満足度

サンライズマンション中神周辺の環境満足度は、治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると58という高い評価を受けており、332m圏内に交番が存在し、病院などの医療施設が60件、スーパーやコンビニなど生活必需施設も豊富に揃っています。さらに国公開のハザードマップ分析では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全なエリアと評価されており、教育機関も昭島市立玉川小学校や昭島市立富士見丘小学校、昭島市立中神小学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

レクセルガーデン中神の概要

レクセルガーデン中神は、昭島市朝日町に位置し、中神駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地に1999年6月に竣工した5階建てマンションで、ゆとりある64㎡から77㎡の3LDKが主体の25室からなります。価格帯は1900万円から2980万円と、昭島市内の市場価格と比較してもリーズナブルで、特に2200万円から2300万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

レクセルガーデン中神の売却価格は、昭島市内の中古マンション市場における過去5年間での25%の価格上昇率に対して、2%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推算による適正価格は2601万円であり、市場平均売出し価格は2377万円であるため、価格面においては現在売り時ではなく、購入者にとっては良心的な価格帯であると言えます。

将来性

築25年というレクセルガーデン中神は、昭島市の同価格帯のマンションと比較して3年若い建物であり、継続的な価値を維持していることが伺えます。駅からの近さとエリア内での立地の良さは、将来的な資産価値の面で見ても期待できるポイントであり、AIによる偏差値は平均よりも5ポイント高い54を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性が高いと評価されているレクセルガーデン中神は、交番が63mの距離にあり、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に充実しています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に昭島市立玉川小学校、富士見丘小学校、中神小学校があるため、子育て環境としての評価も高く、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

グリーンビレッジ拝島の概要

「グリーンビレッジ拝島」は東京都昭島市美堀町に位置し、1996年9月に建設された8階建ての総戸数68戸のマンションで、3つの駅が利用可能な立地となっており、拝島駅まで徒歩9分、昭島駅まで徒歩20分、熊川駅まで徒歩25分のアクセスの良さが魅力で、広さは63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広いファミリー層に対応し、1780万円から3180万円の価格帯で価格も魅力的です。

適正価格（売却）

周辺市場データとAI分析によれば、「グリーンビレッジ拝島」の現行価格は平均価格と比較して過不足なく、東京都昭島市内の他マンションとの比較では25%の価格上昇を見せる市場にあって5%の下落を示しているため、現在の平均売出価格が2567万円の推測適正価格に対し2503万円と、バランスの取れた売却価格を維持しています。

将来性

築28年の「グリーンビレッジ拝島」は、東京都昭島市で他の同等物件に比べても平均的な築年数を保ちながら、AIが示す将来性偏差値は平均よりも高い53ポイントをマークし、交通利便性の高さと、安定した市場価値が期待できることを示しています。

環境満足度

充実した生活インフラを誇る「グリーンビレッジ拝島」周辺には、630m以内に交番があり治安が良いこと、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数点在し、日常の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており災害リスクが低く、近隣には昭島市立拝島第三小学校と昭島市立拝島第二小学校があり、子育て環境にも優れています。

シェモア昭島館の概要

「シェモア昭島館」は東京都昭島市昭和町に位置し、築年数27年のマンションで、全29戸から成る7階建ての物件です。平米数は46㎡の2SDKから89㎡の3LDKまであり、価格範囲は1880万円から3700万円で、最寄りの昭島駅からは徒歩わずか2分の近さであり、中神駅や拝島駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場データに基づき、シェモア昭島館の適正価格は2459万円とされていますが、実際の売り出し平均価格が2081万円となっており、適正価格を下回っていることから、購買者にとっては魅力的な価格設定である一方、売却を考えるオーナーにとっては今が売り時ではないことを示唆しています。

将来性

シェモア昭島館の将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べてやや低いものの、駅近という利点や周辺インフラが充実していることから、中長期的な視点ではポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

当物件は、最寄の交番が617mと近隣の治安が良好な地域にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点に加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには昭島市立光華小学校が近くにあるなど、子育てにも適した環境であることから、環境満足度は高いと評価できます。

西武拝島ハイツ樹だち館の概要

西武拝島ハイツ樹だち館は東京都昭島市美堀町5丁目20-8に立地し、拝島駅から徒歩7分という交通至便な場所にある1996年12月竣工のマンションで、67㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸を59室擁しており、中古価格帯は1480万円から2980万円と、周辺地域の中古物件市場に則した価格設定がされています。

適正価格（売却）

西武拝島ハイツ樹だち館の適正売却価格は昭島市内の中古マンション市場の価格動向を基にしたマンションマーケットAIの分析によると、推測適正価格が2473万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が2220万円となっており、売却偏差値は平均より2ポイント低い47を記録しており、価格的に購入機会として魅力的であることが推定されます。

将来性

築28年の西武拝島ハイツ樹だち館は将来性偏差値48を有し、駅近であることや、昭島市内の中古マンション市場においても平均的な築年数を保持していることから、一定の経年に対する価値の維持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

交番が448m圏内という安全面でのメリットや、29件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、洪水や高潮のリスクが低い地質を持つ西武拝島ハイツ樹だち館は、環境偏差値52を獲得しており、住環境の充実が見込まれる物件です。

ヴェルビュ昭島の概要

東京都昭島市昭和町に位置する「ヴェルビュ昭島」は、昭島駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇り、26戸の7階建てのマンションです。築年月は1999年3月で、68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は1,700万円から2,598万円で、この地域の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

ヴェルビュ昭島の価格範囲は1,700万円から2,598万円で、適正価格の偏差値は43と算定されています。市場データによれば、周辺の同条件物件は近年25％の価格上昇を見せていますが、ヴェルビュ昭島は約10％価値が下落しており、売却偏差値では平均以下の数値を示しているため、現時点での売出しには慎重さが求められると言えるでしょう。

将来性

築25年のヴェルビュ昭島は、周辺エリアと比較し若干新しい部類に入ることから、将来性の偏差値は49を記録しており、地域平均を保っています。加えて、駅近という立地条件を持ち、昭島市の発展に合わせて価値が見直される可能性があり、長期的な投資としては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ヴェルビュ昭島は、駅近くに加え、交番が189m以内に位置し安全性が高い点、周辺に57件の医療施設やスーパー4件、コンビニ9件が点在していることから日常の生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値は56に達しています。さらに、昭島市立中神小学校や昭島市立瑞雲中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっては住みやすい環境が整っていることが伺えます。

リーベスト昭島の概要

リーベスト昭島は、東京都昭島市宮沢町510-4に位置し、1995年7月に竣工された築29年の7階建てマンションで、総戸数57戸からなります。中神駅からは徒歩12分と、交通アクセスも優れています。この地域では、59平米の3LDKが1140万円、67平米の3LDKが2799万円で取引されており、市場価格は1680万円から1780万円の範囲に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

リーベスト昭島の中古物件価格は、昭島市内の他の中古マンションの5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、平均価格から40％下落している事実があります。この下落率は、エリア内の平均価格偏差値48に対して45の偏差値となっており、現在示されている売出し平均価格が1799万円であることから、売却には不利な状況であると言えます。

将来性

リーベスト昭島の将来性を見ると、エリア内の他物件と比較して偏差値が平均以下の36ポイントをマークしていますが、駅から徒歩12分というアクセスの良さや、周辺の開発状況に応じて価値が見直される可能性はあります。築29年の建物としては、比較的若い部類に入るため、適切なメンテナンスがなされている場合には、将来性を見込むこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境の観点では、リーベスト昭島は治安の良さや生活利便性において優れています。最寄りの交番まで457メートルと、治安面で心強い立地を誇り、病院などの医療施設が36件、スーパー4件、コンビニエンスストア10件が周辺にあり、日常生活のニーズに応える環境が整っています。さらに、昭島市立武蔵野小学校、昭島市立つつじが丘小学校、昭島市立瑞雲中学校が近隣にあるため、子育て世代のファミリーにも適していることが特筆されます。

サンシュロス昭島の概要

サンシュロス昭島は、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか2分の距離にある13階建てのマンションで、1997年3月に建てられた全65戸から成り立っています。価格帯は54平米の2LDKが1980万円から始まり、70平米の2SLDKで2690万円までと、中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定が特徴であり、東京都内における居住や投資のベースとして適しています。

適正価格（売却）

サンシュロス昭島の価格帯は、昭島市内の中古マンション市場の動向を考慮すると平均的であり、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格が2190万円であることから、適正価格推定値2394万円に比べ価格的な魅力がありますが、5年間で25％価格が上昇している地域トレンドに合わせ、売り急ぐ必要はないと言えるでしょう。

将来性

建築から27年が経過したサンシュロス昭島は、地域平均の築年数に比べて若干新しく、将来性の偏差値は30とやや低めですが、駅近立地であることや、今後の昭島市の発展が期待される点を考慮すれば、購入後の価値の向上が見込める可能性もあるため、長期的視点での評価が求められます。

環境満足度

治安と日常の利便性の面で高い環境満足度を誇るサンシュロス昭島は、近隣に交番が位置し、病院や商業施設も充実しているため、日々の生活が非常に便利です。さらに、昭島市立光華小学校が徒歩圏内という点も家族にとって魅力的で、地盤がしっかりしており洪水や他の自然災害リスクが低いなど、安全面でも安心感を提供しています。