東京都武蔵野市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパレス武蔵野の概要

「サンパレス武蔵野」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置する、武蔵境駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さが魅力の1995年築、10階建ての中古マンションで、総戸数は50室、広さは47㎡の2DKから広々とした118㎡の3LDKまで幅広いプランがあり、価格帯は3480万円から1億4480万円で、主要な価格帯は4290万円から5180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンパレス武蔵野の売出し価格に関しては、近隣の中古マンション価格の動向を反映し、市場平均の偏差値51に対して54とやや上回る水準で、新規売り上げ価格は平均5876万円で、市場分析の結果としてAIが推定する適正価格5626万円よりも多少高めですが、過去5年間の価格上昇率と比較して売却タイミングとして適していると試算されています。

将来性

建物の築年数は29年で、一般的な武蔵野市の中古マンションと比べるとやや古めですが、将来性は予測AIにより高く評価されており、偏差値は73と同区域の同価格帯中古マンションに比べ21ポイント高い数値を示しており、駅からの至近さや今後の地価上昇が期待される好立地が将来性の高さを裏付けています。

環境満足度

サンパレス武蔵野周辺の生活環境は、治安の良さを保証する交番が219m以内に位置し、病院96件、スーパー6件、コンビニ14件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いとされるハザードマップ上の評価も良好です;また、教育施設としては武蔵野市立第二小学校、境南小学校、聖徳学園小学校、第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると評価されています。

クリオレミントンハウス武蔵野の概要

「クリオレミントンハウス武蔵野」は、三鷹駅から徒歩5分という優れた立地を誇る、1998年2月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数102戸のこの物件は、広さが78㎡の3SLDKから141㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は7480万円から1億6500万円となっております。東京都武蔵野市中町2丁目1-15に位置するこのマンションは、築年数から見ても耐久性に優れ、快適な居住空間を提供し続けています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考察した結果、クリオレミントンハウス武蔵野の売却価格の平均は9291万円と、適正価格推計値8402万円に対して若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば妥当な価格設定と言えるでしょう。不動産市場の動向や近隣物件との比較を行い、目立った価格下落もなく、堅実な投資対象としての適正さを保持しています。

将来性

築26年という経年による劣化はありますが、駅近という利便性を備えたクリオレミントンハウス武蔵野は、将来性においても評価が高く、その偏差値は59ポイントを記録しています。東京都心へのアクセスの良さや、周辺環境の充実度を考慮すれば、長期にわたる価値の維持が期待でき、資産価値の面で見ても優れた将来性を有しています。

環境満足度

クリオレミントンハウス武蔵野が建つ周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接、166件にも及ぶ医療施設、10件のスーパー、24件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度が高いエリアです。加えて、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近くに位置し、子育て世代にも適した環境が整っていますので、安心して暮らせる立地条件のもと、低リスクで快適な生活を送ることが可能です。

藤和武蔵野中町ホームズの概要

藤和武蔵野中町ホームズは、1999年竣工の東京都武蔵野市中町2丁目に位置する7階建てのマンションで、三鷹駅から徒歩9分という利便性と71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場における販売価格は5,380万円から7,690万円の範囲で、中古マンション購入にあたっては実需から投資目的まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

藤和武蔵野中町ホームズの売出価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均的な偏差値51に対して60の評価を獲得しており、特に5年間での価格上昇率は2％に留まるものの、AIが予測する適正価格5,851万円を上回る平均6,566万円での取引が行われており、売却を考慮する際に有利な価格で取引が可能なタイミングと言えます。

将来性

築25年を経過した藤和武蔵野中町ホームズは、エリア内での将来性をAIにより評価した結果、64の偏差値を獲得し、同地域の他マンションと比較しても将来性の高さが窺えるが、中長期的な価値維持には継続的なメンテナンスや駅近立地のメリットを活かした再開発への期待が持たれています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、多岐にわたる生活利便施設の存在が際立つ藤和武蔵野中町ホームズは、周囲に病院145件、スーパー11件、コンビニ25件が点在し、また地盤の強固さや自然災害への備えも整っており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一小学校、武蔵野市立第一中学校といった教育機関の存在も含め、居住者の満足度が高い環境にあります。

パロス武蔵野の概要

「パロス武蔵野」は、東京都武蔵野市西久保2丁目13に位置し、63㎡から68㎡の広さを持つ物件です。1995年3月に築かれたこの5階建てマンションは、三鷹駅から10分、武蔵境駅から21分、吉祥寺駅から26分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4530万円から8880万円という範囲で設定されており、特に6980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

「パロス武蔵野」の現在の価格帯は、東京都武蔵野市におけるその他の中古マンション価格と比較して平均偏差値51に対して6ポイント高い57を記録しており、近年の価格動向としては22%の上昇を見せる市場の中で6%の価格下落を示しています。マンションマーケットによるAI予測価格が5878万円であるため、現行の平均売出し価格が6374万円のこの物件は、売却に適した時期かもしれません。

将来性

築年数29年の「パロス武蔵野」は、同地域の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア平均より7ポイント高い位置にあります。駅近立地であり、今後の発展可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

「パロス武蔵野」の周辺環境は優れており、治安も良好であると言えます。交番が徒歩15mと近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が揃っています。地盤や水害のリスクは低く、武蔵野市立第五小学校や武蔵野市立第五中学校／武蔵野市立第一中学校などの教育施設が近隣にあることも家族にとっては魅力的なポイントです。

センチュリー吉祥寺の概要

「センチュリー吉祥寺」は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置し、1997年11月に竣工された5階建てのマンションで、吉祥寺駅からのアクセスも徒歩6分という魅力的な立地にあります。中古マンション市場において、43㎡の1LDKが3580万円から、57㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、周辺環境や利便性を考慮すると、東京都の井の頭線沿いの物件としては適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、センチュリー吉祥寺は平均偏差値51に対して64と評価されており、その理由として、武蔵野市における同条件の中古マンション平均価格が過去5年間で22%の上昇を見せる中、本物件はわずかに1%の価値下落にとどまっていることが挙げられます。このことは、優れたロケーションや施設の充実によって価値が長期的に維持されていることを示唆しており、市場価格4820万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格3816万円との比較からも、売り時と考えられます。

将来性

将来性を考慮した場合、センチュリー吉祥寺は築年数27年にもかかわらず、エリアの平均と比較して1年若く、主要駅への抜群のアクセスが将来的にも価値を保持する要因となっています。AIによる分析では、同エリアの平均と比べ4ポイント高い56の偏差値を記録しており、長期的視点での投資や居住に適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、センチュリー吉祥寺周辺には交番が223m以内にあり、治安の良さが魅力です。また、医療施設は152件、スーパーは12件、コンビニは28件という充実した生活環境を享受できるほか、地盤も堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいといった安全性も確保されています。さらに、私立明星学園小学校や武蔵野市立井之頭小学校、私立藤村女子中学校や私立明星学園中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。

吉祥寺南町ガーデンハウスの概要

東京都武蔵野市吉祥寺南町に位置する「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、吉祥寺駅から徒歩12分、西荻窪駅から徒歩14分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1998年9月です。中古マンションの価格は65㎡の4LDKが約4480万円から、80㎡の4LDKが最大約7580万円で取引されており、地域内での需要を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「吉祥寺南町ガーデンハウス」の平均売出価格は約6179万円と、東京都武蔵野市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて高額です。地域の不動産市場では過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価値は1％下落しており、AIによる推定適正価格5166万円との比較から、売却タイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築26年を経過した「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、駅近かつ利便性に富んだ立地にも関わらず、エリア内の同価格帯の新しいマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の面では偏差値58ポイントとなっており、エリア平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「吉祥寺南町ガーデンハウス」は、犯罪発生率の低い治安の良い地域にあり、交番まで371mと近い上に、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性が高いことから環境満足度は偏差値57ポイントとなっています。さらに、武蔵野市立本宿小学校、杉並区立松庵小学校、武蔵野市立第三小学校や、武蔵野市立第三中学校など教育施設も近隣に多く、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

インペリアル武蔵野シティの概要

「インペリアル武蔵野シティ」は、緑豊かな武蔵野市中町にある13階建て、総戸数82戸のマンションで、三鷹駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地に位置しており、築年月は1996年11月となります。広さは46㎡の3Kから80㎡の4LDKまでと幅広く、現在の販売価格は3700万円から5980万円の範囲で、市場における中古マンション価格の動向を反映した適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

インペリアル武蔵野シティの売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格推移と比較して、若干の高騰を見せるものの、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4572万円と比較しても、4690万円の平均売出価格は妥当性を持ちます。このことから、市場分析とAIによる適正価格評価を踏まえ、インペリアル武蔵野シティは投資としても、自己居住としても購入検討に値する物件であると言えるでしょう。

将来性

武蔵野市内の中古マンション市場における平均的な築年数と比較して、インペリアル武蔵野シティの築28年は若干若い部類に入ります。駅に近いことでライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、将来的にも人気が続くことが予測されます。また、緑豊かな井の頭公園へのアクセス性も高く、自然との調和を大事にする居住者にとっては、その将来性はさらに高まります。

環境満足度

インペリアル武蔵野シティは、治安の面で見ても交番が近く安心感があり、また生活面では周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近いため、子育て世帯にも優しい環境が整っており、津波や高潮のリスクも低いという点から、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

武蔵野中町ハイライズの概要

東京都武蔵野市中町に位置する「武蔵野中町ハイライズ」は、三鷹駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある5階建て、総戸数26室のマンションで、各居室の広さは60㎡から83㎡に及び、価格帯は3,980万円から7,180万円の間に設定されており、築年月は1997年8月で、近隣の施設としては井の頭公園駅や吉祥寺駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

武蔵野中町ハイライズの適正価格は、東京都武蔵野市の市場データと比較して、総合売却偏差値が平均より9ポイント高い60を記録し、現在の中古マンション市場における平均価格5492万円と機械学習による推定適正価格4804万円の間に大きな乖離があることから、売主にとっては高値で売却できる可能性があります。

将来性

築27年を数える武蔵野中町ハイライズは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値56を得ており、これは地域の他の同様の物件に比べてもやや高い水準にあることを示しており、駅近立地が有利に働いている可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に医療施設162件、スーパー11件、コンビニ25件と豊富な生活関連施設が点在し、治安維持に役立つ交番も近くに存在するなど、生活環境が充実しており、さらには武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校などの教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にも安心のロケーションであることから高い環境満足度を獲得しています。

ビューネ吉祥寺の概要

東京都武蔵野市吉祥寺東町に位置する「ビューネ吉祥寺」は、吉祥寺駅から徒歩13分、井の頭公園駅から徒歩24分の便利な立地にある、1996年6月竣工の6階建てマンションです。このマンションは総戸数19戸で、50㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでの広さの間取りがあり、市場価格は3580万円から7980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ビューネ吉祥寺」の売出し価格は、地域市場の動向を反映しており、武蔵野市の同クラスの物件が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の上昇率を示しています。AIの推測適正価格は4658万円であり、実際の平均売り出し価格が5580万円であるので、売却時の価格としては市場平均より高い傾向にあり、高値での売却を見込める状況です。

将来性

「ビューネ吉祥寺」は築年数が28年でありながら、駅からのアクセスが良く、将来性の評価は平均を超える58ポイントです。この点は、駅至近で市内中心部へのアクセスの良さや、周辺地域の発展による物件価値の持続的な上昇が期待されるため、中長期の投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

「ビューネ吉祥寺」の周辺環境は、治安が良く、警察署や交番が徒歩5分以内にあること、生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが豊富に存在します。教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

アドリーム三鷹の概要

アドリーム三鷹は、東京都武蔵野市中町に所在し、1998年に竣工した15階建てのマンションで、全部で84室の住居があります。住所は中町1丁目23-3で、三鷹駅からは徒歩わずか4分の好立地に位置しており、吉祥寺駅や武蔵境駅へも徒歩圏内です。広さは55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまであり、価格帯は3850万円から7880万円となっており、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

東京都武蔵野市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、アドリーム三鷹の売り出し価格は平均価格と比較してやや高めですが、適正とされる偏差値は53を持っており、価格的には妥当な範囲内であることが判明しました。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、アドリーム三鷹の価格は7％程度下落しており、適正推測価格5021万円に対して売り出し平均価格5200万円で推移しています。

将来性

築26年のアドリーム三鷹は、同エリアの中で平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値58を獲得しており、周辺の他マンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。三鷹駅からのアクセスの良さや、周辺環境の充実度が、このマンションの将来性をさらに高めている一因と考えられます。

環境満足度

アドリーム三鷹は、治安の良さを物語る交番が至近距離にあり、170件もの医療施設、10件のスーパーマーケット、26件のコンビニが揃う利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクの低さから、災害時の安全性にも優れています。また、武蔵野市立井之頭小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ベルハイム吉祥寺本町の概要

ベルハイム吉祥寺本町は、1998年竣工の6階建てで、東京都武蔵野市吉祥寺本町2丁目31-16に所在し、吉祥寺駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力のマンションです。全23室の規模をもつ当マンションは、42㎡の2DKが2200万円から、75㎡の3LDKが8280万円までの幅広い価格帯で提供されており、特に3980万円から5490万円の間が主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析に基づくベルハイム吉祥寺本町の売却偏差値は58で、周辺地域の中古マンション市場と比較して、その価格は適正とされます。過去5年で東京都武蔵野市の中古マンション価格が22％上昇する中、本物件は2％の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格4315万円に対し、現行の平均売出価格が4905万円となっていることから、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年というベルハイム吉祥寺本町は、武蔵野市内の同価格帯マンションと比較して若干新しい築年数を誇ります。優れた立地条件を持ち、将来性を示すAI分析による偏差値は58と、平均より6ポイント高い数値を示しています。これは、駅近でありながら、潜在的な価値が見込まれることを意味します。

環境満足度

治安と生活の利便性を考慮した環境満足度においては、ベルハイム吉祥寺本町は偏差値62という高評価を得ています。124m以内に交番があるほか、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在し、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低い地域であることもポジティブな要素として挙げられます。また、教育環境として、武蔵野市立第一小学校や私立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、成蹊中学校、私立藤村女子中学校などが存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えます。

ルネステージ武蔵境の概要

ルネステージ武蔵境は、東京都武蔵野市境南町に位置し、平米数62㎡から80㎡の幅広い居住空間を提供する地上13階建てのマンションです。1999年の建築で、交通の利便性は高く、武蔵境駅から徒歩3分という立地にあり、市価は約4,580万円から7,200万円の範囲で、特に4600万円〜4680万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

武蔵野市内では中古マンション価格が5年間で22%の上昇を見せている一方、ルネステージ武蔵境は若干の下落率2%を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約4,856万円で、現在の平均売出価格は約5,176万円です。これにより、同物件の市場価値は平均偏差値51に対して55ポイントと評価されており、売却のための適切な時期が到来していると考えられます。

将来性

ルネステージ武蔵境は、築年数が25年と、同エリアの中古マンションと比較しても平均より僅かに新しく、駅近のメリットと将来の開発可能性を考慮すると、マンションマーケットのAIによる将来性偏差値は56と高く、投資としてのポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

交番が137メートルの範囲にあり、111件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが周辺にあり、治安と生活利便性が高いことから環境満足度は68と高い評価です。ハザードマップに示される地盤の強さ、洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性を考慮すると、自然災害リスクも考慮した安心の居住環境です。教育施設も充実しており、武蔵野市立境南小学校、聖徳学園小学校、及び武蔵野市立第六中学校が近隣にあります。

マンションスイングの概要

「マンションスイング」は東京都武蔵野市境2丁目に位置し、武蔵境駅から徒歩3分の距離に建つ8階建てのマンションで、総戸数は16戸、1995年10月に竣工しました。各住戸は83㎡から95㎡の3LDKで構成され、現在の販売価格範囲は7480万円から8980万円で、市場では7580万円から7980万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「マンションスイング」の売却価格は、適正価格偏差値が55と、東京都武蔵野市での中古マンション価格の平均偏差値51を上回っており、周辺市場の5年間での22％の価格上昇に対し、わずか1％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は7179万円であり、現行の平均売出価格7506万円は売り時と判断できます。

将来性

建築から29年が経過した「マンションスイング」は、武蔵野市内の同価格帯マンションの平均築年数より12年古くなっていますが、駅近の利便性を持ち、AIによる将来性偏差値は56で、エリア平均を5ポイント上回っており、長期的に見ても価値が落ちにくいと考えられます。

環境満足度

「マンションスイング」周辺は、治安面で有利な立地になっており、交番が247m以内にあります。医療施設が104件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区です。教育機関としては、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校、武蔵野市立第二小学校、武蔵野市立第六中学校、東京都立武蔵高等学校附属中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

日神パレステージ吉祥寺の概要

日神パレステージ吉祥寺は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置し、1995年に建設された全60戸の中古マンションで、築年月は1995年2月と比較的古いが、地域のマーケットトレンドとその利便性を考慮した場合、19㎡の1Kが1500万円から始まり、最大48㎡の2LDKが4180万円と価格帯はさまざまで、多くの購買層がターゲットであると言えます。

適正価格（売却）

日神パレステージ吉祥寺の物件価格は、東京都武蔵野市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して偏差値54を記録するなど、市場価値をわずかに上回る傾向があり、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1507万円程度で、現在の市場価格はその約117%に当たります。

将来性

日神パレステージ吉祥寺の将来性は、駅からの近さや武蔵野市内の他マンションとの比較から偏差値55と評価され、東京都内での住宅需要の継続や、周辺地域のインフラ整備の進展を考えると、長期的な投資としても魅力があると判断でき、エリア内でのポジショニングも良好と言えます。

環境満足度

環境面では、日神パレステージ吉祥寺は交番が近隣にあり、168件の医療施設、13件のスーパー、28件のコンビニが周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値は66と非常に高く、また武蔵野市立井之頭小学校や私立藤村女子中学校が近接しており、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

パークウェル吉祥寺の概要

パークウェル吉祥寺は、1997年築の東京都武蔵野市吉祥寺本町に立地しており、吉祥寺駅から徒歩4分という利便性の高い環境にある4階建てのマンションです。全40室の1Kタイプで、広さは一律18㎡です。売り出し中の中古物件価格帯は1,280万円から1,700万円となっており、このエリアとしては比較的リーズナブルな価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

パークウェル吉祥寺の適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくAI推測によると、平均的な価格1,226万円に比べて現在の平均売出し価格が約1,424万円であり、機械学習による分析結果では過去5年間で地域の物件価格が22%上昇しているのに対し、パークウェル吉祥寺は下落傾向にあることから、市場価格よりも利益を得やすい売却時期であることが示唆されています。

将来性

パークウェル吉祥寺は築27年と、周辺の同価格帯の物件に比べ若干年数が経過していますが、その将来性はAI分析に基づく偏差値で平均よりも1ポイント高い53を示しています。これは、駅至近であることや、継続的な街の発展が予測される吉祥寺エリアの地価動向によるものです。

環境満足度

交番が254mの距離にあり、治安の面では優れているほか、病院169件やスーパー12件、コンビニ28件といった生活施設も充実しています。自然災害に対するハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も考慮する必要が少ないとされています。さらに、武蔵野市立第三小学校や武蔵野市立本宿小学校、私立藤村女子中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが環境満足度の高さに繋がっています。

クリオ三鷹壱番館の概要

東京の閑静な住宅地、武蔵野市に位置する「クリオ三鷹壱番館」は、三鷹駅から徒歩わずか6分の距離にある1996年築の6階建てマンションで、各住戸の広さは60㎡から85㎡に及び、1LDKから3LDKまでの間取りがあります。現在の販売価格帯は3980万円（60㎡）〜8980万円（85㎡）と市場に即した価格設定で、中心的な取引価格帯は5480万円から6180万円で形成されていることから、幅広いニーズに応える物件としてのポテンシャルが高まっています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が53を示す「クリオ三鷹壱番館」は平均より高い評価を受けており、近隣市場の動向を見ると過去5年間で平均価格が23％増加したのに対し、本マンションは3％程度の価格下落が見られます。この状況を踏まえ、AIによる推定適正価格が5274万円である中で、平均売出価格が5430万円となっているため、買い手には魅力的な投資機会が提供されており、売り手にとっても利益を最大化するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築28年経過しているものの、駅近立地という利点を持つ「クリオ三鷹壱番館」は、将来性においても偏差値53と平均よりやや高い評価を受けています。駅までのアクセスの良さや、周辺地域の発展可能性を鑑みると、物件の将来的な価値は保たれる傾向にあり、特に都市部における立地の重要性を考えると、長期的な資産価値の維持かつ成長が見込めると評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では「クリオ三鷹壱番館」は偏差値66と高い評価を受け、治安の良さ、充実した生活インフラが大きな魅力です。最寄りの交番まで352mと近く、医療施設が161件、スーパー11件、コンビニ25件が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも住民にとって心強いポイントとなります。教育環境も充実しており、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が近隣に位置しているため、家族連れにも適した住環境だと言えるでしょう。

吉祥寺北町ガーデンハウスの概要

「吉祥寺北町ガーデンハウス」は、吉祥寺の閑静な住宅街に位置し、東京都武蔵野市吉祥寺北町4丁目11に所在する、1998年4月に竣工された5階建ての中古マンションで、広さ83㎡から90㎡の間で提供される住戸は、3LDKを標準としており、価格帯は約5,480万円から9,050万円で、吉祥寺、三鷹、東伏見の各駅へとアクセスが可能で、特に三鷹駅までは徒歩19分という立地の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「吉祥寺北町ガーデンハウス」の価格帯は、武蔵野市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値51を記録し、同エリアの物件として若干のプレミアムが付いていますが、過去5年間でみると周辺物件が23%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格下落を示しています。現在の平均売り出し価格は約5,735万円であり、AIによる予測価格である5,678万円を上回ることから、売り時としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年を迎える「吉祥寺北町ガーデンハウス」は、エリア内の同等物件と比較してやや経年の進んだマンションにはなりますが、将来性の偏差値は55を記録し、エリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、東京都武蔵野市という立地の利点や、建物の構造・維持状態に基づく長期的な居住価値を反映しており、中長期的な投資として鑑望される可能性を示唆しています。

環境満足度

「吉祥寺北町ガーデンハウス」の環境満足度は偏差値62を記録しており、治安の良さを示す最寄りの交番が376mの距離に位置し、また医療施設46件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣に点在する安心の生活基盤が整っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとして、家族連れに適した教育施設も充実しており、武蔵野東小学校や武蔵野市立第一中学校などをはじめとする複数の学校が周辺に存在しています。

武蔵境ヒルズの概要

「武蔵境ヒルズ」は、東京都武蔵野市境南町に所在し、1995年2月に竣工した8階建てのマンションで、59㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、参考価格は4180万円から8180万円の間に設定されています。立地は武蔵境駅から徒歩8分という利便性の高い場所に位置し、近隣には教育施設や商業施設が充実しており、日々の生活が快適に送れる環境が整っています。

適正価格（売却）

「武蔵境ヒルズ」の平均売り出し価格は、過去の市場動向と比較して機械学習モデルによる予測価格5332万円に対し、5378万円と若干高いものの、東京都武蔵野市の中古市場での価格変動を考慮すると、51の偏差値を示し、市場相場に即した適正価格帯と判断できます。よって、このエリアにおける現在の価格帯では、購入者にとっても売却に出すタイミングとしても妥当な価格設定と言えます。

将来性

建築から約30年が経過した「武蔵境ヒルズ」は、この地域の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50ポイントと評価されており、駅からの距離やエリアの発展性を考慮すれば、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セキュリティ面で考慮すると、武蔵境ヒルズから531m圏内に交番があり、また医療機関、スーパー、コンビニなど生活必需施設が周辺に豊富に点在し、環境満足度の偏差値は60ポイントと高い評価を受けています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いことから、都市型生活を望む層には充実した住環境と言えるでしょう。教育施設が充実している点もファミリー層には特に魅力的です。

藤和シティホームズ吉祥寺本町の概要

藤和シティホームズ吉祥寺本町は、東京都武蔵野市吉祥寺本町に位置する1998年7月竣工の8階建てマンションで、広さは44㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は3,680万円から6,980万円の範囲で設定されています。吉祥寺駅まで徒歩15分、三鷹駅まで徒歩22分、井の頭公園駅まで徒歩26分という立地は利便性を考慮し選ばれる価値があり、住宅街にあるため日々の暮らしに静かな環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

同地域の市場動向を踏まえた上での藤和シティホームズ吉祥寺本町の現在の価格は、売却偏差値57を記録しており、中古マンション価格の平均偏差値51と比較してやや高値にあることが分かります。この立地でこの品質の物件が5年間で23%の価格上昇を見せる中、本物件は13%の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が4,883万円に対してマンションマーケットのAIが示す適正価格が4,374万円であることから、売り急ぎではないものの市場価値を見極めた売却が望ましいと言えます。

将来性

築26年を迎える藤和シティホームズ吉祥寺本町は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均築年数より若く、しっかりとメンテナンスされているものと見受けられますが、将来性に関しては偏差値39と平均より低く、立地の不便さが影響している部分も否定できません。しかし吉祥寺エリアの人気と発展可能性を考慮すれば、中長期的な投資価値は十分にあり、都市計画の変化等を見据えた資産運用としては魅力を持ちます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった観点から藤和シティホームズ吉祥寺本町の周辺環境を評価すると、偏差値61という高い満足度を示します。周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが充実し、日常生活を支える施設が整っています。さらに、武蔵野市立井之頭小学校などの優れた教育機関が複数あり、子育て世代の家庭にとっても適した住環境を提供しています。安全性に関しても国のハザードマップで洪水や高潮の危険が低いことが確認されており、自然災害のリスクが少ない住みやすいエリアと言えます。

マイキャッスル武蔵野中央公園の概要

「マイキャッスル武蔵野中央公園」は、東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅から徒歩24分の利便性を持つ平成11年築の低層マンションで、面積は50㎡（2LDK）から71㎡（3LDK）の間で価格帯は3,980万円から5,980万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっていますが、東京都武蔵野市における価格動向の中では少し高めの傾向にあります。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格の評価は売却偏差値50で、東京都武蔵野市の他の中古マンションと比較して価格変動が小さいことが特徴であり、近隣物件の価格上昇をやや下回る程度ながら、堅実な投資対象と見なされる可能性を秘めています。

将来性

「マイキャッスル武蔵野中央公園」の将来性の偏差値は84と高く、築年数が他の同価格帯物件に比べて若い点や、周辺の再開発計画などをAI分析が評価しており、中長期的な資産価値の保持が期待できると分析されています。

環境満足度

本マンション周辺は、治安が良く341m以内に交番が位置するほか、豊富な教育施設が揃う家族に優しい環境であり、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、居住者の環境満足度を高めています。

プラネ武蔵境の概要

「プラネ武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に位置し、多摩地区の利便性を享受する1996年築の4階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。ゆとりを感じる73㎡の3LDKから、家族向けの92㎡4LDKまでの広さがあり、価格帯は4,380万円から6,280万円の間で推移しており、周辺の緑豊かな住環境と調和を楽しむことができる物件です。

適正価格（売却）

「プラネ武蔵境」の価格帯は、周辺地域の市場データに基づき、適正価格と考えられています。売却価格の相場としては、平均4,717万円となっており、これは近年の地価上昇傾向とマーケット分析を経た適正推測価格4,796万円に近いものの、現在はこれよりもやや低めで推移しているため、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

既に築28年を迎えている「プラネ武蔵境」ですが、建築当初からの質の高さと維持管理の良さが、今後の価値を維持する要素となっています。武蔵境駅からの徒歩10分という点も将来性を高めており、周辺の生活利便施設の整備と共に、価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としても適した物件と言えます。

環境満足度

「プラネ武蔵境」の環境は、緑豊かな街並みと治安の良さから高い満足度を誇り、生活施設も充実しています。周辺には95件の医療施設やスーパー、コンビニが数多く点在しており、日常の快適さを支えます。また、子育てにも優れた環境であり、地域の名門である私立聖徳学園小学校をはじめ、複数の公立学校が徒歩圏内に存在し、子どもたちの教育環境もしっかりと整っています。

武蔵野緑町ヒルズの概要

武蔵野緑町ヒルズは、東京都武蔵野市緑町に位置し、三鷹駅から徒歩16分でアクセス可能な1998年竣工の5階建マンションであり、65㎡の2SLDKが4600万円、93㎡の4LDKが最高6480万円で取引されており、平均価格帯は5180万円から5500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

武蔵野緑町ヒルズは、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格5052万円と比較して、現在の売出し平均価格5037万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で23%高騰している一方で、当物件は価格変動がなく、売却偏差値51を示しており、現状では売り時でないと分析されています。

将来性

築26年の武蔵野緑町ヒルズは、エリア内同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は61と、エリア平均より9ポイント高いことから、中長期的な価値の維持や高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では武蔵野市緑町1丁目に位置する武蔵野緑町ヒルズは交番が164m以内にあり、環境満足度の高い住宅地であることが認められ、医療施設63件、スーパー3件、コンビニ15件という利便性を享受でき、武蔵野市立第五小学校、私立武蔵野東小学校、武蔵野市立大野田小学校、武蔵野市立第一中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境です。

レヂオンス武蔵境の概要

「レヂオンス武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に位置する、1997年2月竣工の5階建て中古マンションで、武蔵境駅から徒歩5分という便利な立地にあり、全室52㎡の2LDK構成で、価格帯は3180万円から4850万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からレヂオンス武蔵境を評価すると、売却偏差値47は、周辺市場価格の平均偏差値51に比べて低く、独自AIによる推測価格4288万円と現在の平均販売価格3982万円との間には乖離が見られ、現時点での売却には適さないとされています。

将来性

レヂオンス武蔵境は築後27年を経過しており、周辺の同価格帯マンションと比較して平均築年数を6年下回り、駅チカという条件から将来性の偏差値は58と評価されています。

環境満足度

レヂオンス武蔵境周辺では治安の良さが評価され、交番が近くにあること、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定していることから環境満足度は高く評価されています。また、武蔵野市立境南小学校や私立聖徳学園小学校などの教育機関も近隣にあることがプラスポイントです。

フォーレ武蔵野の概要

フォーレ武蔵野は、1995年10月に竣工した東京都武蔵野市西久保1丁目6-3に位置し、三鷹駅から徒歩6分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数は24戸、提供されている住戸の広さは54㎡から61㎡、価格帯は3,230万円（1SLDK）から3,980万円（2LDK）という設定で、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件の一つです。

適正価格（売却）

フォーレ武蔵野の価格設定は、売却偏差値50を基準に見ると、周辺の中古マンション市場価格と比較して平均偏差値とほぼ同等であり、直近5年間に周辺地域で中古マンション価格が平均23％上昇する中、フォーレ武蔵野は3％価格が下落しており、マンションマーケットAI予測価格の3,749万円に対して現在の平均売出価格が3,681万円であることから、売却にはやや不利な状況といえます。

将来性

築29年のフォーレ武蔵野は、三鷹駅に近接し、東京都武蔵野市の同価格帯の物件平均築年数より若く、将来性の偏差値53をマンションマーケットAIが算出しており、同地域の他マンションと比べても2ポイント高く、駅近という利点を活かして今後の価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

フォーレ武蔵野は、101m以内に交番があり、周辺に病院が160件、スーパー10件、コンビニ24件と充実した生活環境を提供しており、国が提供するハザードマップで示されるように地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の危険性が低いエリアに位置しています。さらに地域の教育環境も優れており、武蔵野市立第五小学校、井之頭小学校、武蔵野市立第一中学校が近隣にあり、家庭に子供を持つ世帯にも魅力的です。

朝日フリーディオ武蔵境の概要

「朝日フリーディオ武蔵境」は、東京都武蔵野市境1丁目に位置し、築年月は1997年7月、12階建ての総戸数42戸のマンションで、単身向けの1K（22㎡）のお部屋からファミリー向けの2LDK（51㎡）までを揃え、12,000,000円から49,800,000円まで幅広い価格帯で取引されていますが、最も取引の活発な価格帯は23,800,000円から28,900,000円です。

適正価格（売却）

現行市場での朝日フリーディオ武蔵境の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値47とやや低めですが、過去5年間の価格推移を見ると東京都武蔵野市の同条件の物件が平均22%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5%と若干の価格下落が見られます。

将来性

「朝日フリーディオ武蔵境」は、建物自体は地区平均より若干古め（築27年）ですが、リノベーションなどの価値向上の可能性と、駅徒歩2分の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、周辺開発次第では投資としての魅力が高まる見込みです。

環境満足度

治安と利便性に優れた「朝日フリーディオ武蔵境」は、武蔵境駅から徒歩約2分の立地にあり、交番が44m以内に位置する安心の環境に恵まれ、104件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが抱える充実の生活圏内にあり、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。

ザヒルズ武蔵境の概要

「ザヒルズ武蔵境」は、東京都武蔵野市境南町に立地し、平成8年築の武蔵境駅から徒歩4分の好立地に位置する10階建てのマンションです。38室から成り、広さは17㎡の1Rから74㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、販売価格帯は4,100万円から6,180万円で、市場価格の動向を踏まえた上での適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

武蔵境エリアにおける中古マンション市場を分析した結果、「ザヒルズ武蔵境」の売却価格の適正さを示す偏差値は49と、市場平均の51に比べてやや低めですが、5年間で地域の物件価格が23％上昇する中、当該物件は4％の価格下落を示しており、市況を考慮した売り時とは言えない状況にあります。

将来性

築年数28年の「ザヒルズ武蔵境」は、平均築年数34年の同エリアの物件と比較して若い部類に入ります。現在のAIによる将来性評価では偏差値が53点と平均より高く、交通の便が良い立地などから今後の価格上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良好性が優れた点として挙げられる「ザヒルズ武蔵境」は、最寄りの交番まで徒歩4分以内で行けるほか、周辺には武蔵野市立境南小学校等の教育施設があることから、ファミリー層にとって魅力的な環境です。また、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富で、自然災害のリスクも低い地域であることが評価され、環境満足度の偏差値は63と高評価を得ています。

レヂオンス武蔵野パート4の概要

「レヂオンス武蔵野パート4」は、東京都武蔵野市西久保3丁目に位置し、最寄りの三鷹駅から徒歩17分の距離にある1996年6月に築かれた5階建てのマンションで、21㎡の1Kから59㎡の2LDKまでの多様な間取りの計18室があり、価格帯は1780万円から3480万円のレンジに収まりますが、2899万円〜2990万円が市場における最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

武蔵野市における中古マンション市場を考慮した上で、レヂオンス武蔵野パート4の適正価格偏差値は44で、これは市場の平均である51よりも低めであり、過去5年間の物件価格の上昇率を見ると、同エリアの平均23％に対してこちらの物件は0％という静止した価格動向を示しており、AIが推測する適正価格3409万円に対し市場価格2916万円での売り出しがされているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築28年のレヂオンス武蔵野パート4は、周辺の同価格帯の新しいマンションと比較して11年程度築年数が若く、駅からの距離が17分とやや遠いものの、将来性についてAIによる偏差値60を獲得しており、武蔵野市内の他のマンションよりも8ポイント高い評価です。

環境満足度

治安の面では、レヂオンス武蔵野パート4の周辺には296m以内に交番があり安全性が高いですし、生活の利便性も病院が75箇所、スーパー3箇所、コンビニ14箇所と優れており、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮からのリスクも低いです。教育施設としては、武蔵野市立第五小学校や私立武蔵野東小学校、武蔵野市立第五中学校、武蔵野市立第一中学校などが近隣に存在します。

吉祥寺HOUSEの概要

吉祥寺HOUSEは、東京都武蔵野市吉祥寺北町3丁目の静かな住宅街に位置する4階建てのコンパクトなマンションで、築年数は1995年6月であり、51㎡の2LDKが3430万円から、広々とした78㎡の3SLDKが6100万円と、吉祥寺の利便性を享受しながら比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、立地としては三鷹駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩20分とアクセス性も良好です。

適正価格（売却）

吉祥寺HOUSEの適正価格は、マンションマーケット独自開発のAI分析で平均偏差値51に対して47と計算され、近隣のマンション市場と比べると若干低めであり、過去5年間で周辺エリアの物件価格が23%上昇しているのに対し、吉祥寺HOUSEは5%の価格下落をみせているため、市場価格よりも低価格で手に入れることができ、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、吉祥寺HOUSEは築29年ということもあって総合偏差値は平均と同等の53点であり、駅から多少離れていることさえ気にならなければ、今後のリノベーションや周辺地域の発展によって、価値が高まる可能性もあるため、中長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

吉祥寺HOUSEは環境満足度が高く、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩3分圏内にあり、近隣には充実した医療施設やショッピング施設が揃っています。加えて、武蔵野東小学校や成蹊小学校などの著名な学校が周辺に多く存在し、家族向けの住環境としても大変魅力的であり、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低い安心した住みやすいエリアです。

武蔵境セントラルハイツの概要

武蔵野市の閑静な住宅街に位置する「武蔵境セントラルハイツ」は、5階建ての総戸数29戸で、1995年3月の竣工から経過したものの、しっかりとメンテナンスされたファミリー向けのマンションです。平米数は52㎡から56㎡の間にあり、価格帯は3680万円から4580万円となっており、最寄り駅である武蔵境駅からは徒歩8分と都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

武蔵境セントラルハイツは、市内の中古マンション市場においては、売却偏差値49と平均値より若干低い水準です。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、武蔵境セントラルハイツは過去5年間で価格が7％下落しており、現在の平均売出価格は3804万円、AIが推測する適正価格3912万円に対して価値を見極める必要があります。

将来性

将来性の評価では、武蔵境セントラルハイツは偏差値50と平均的な数値を持っています。築29年という経年の建物でありながら、周囲の同価格帯物件より若く、維持管理が行き届いているたらしく、立地の良さも手伝って長期的な価値の維持が見込めるでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さ、生活便の充実、自然災害のリスクが低い点などが際立ちます。警察署も近く、医療施設やスーパー、コンビニが十分に点在していることから日常生活の利便性が高いです。さらに、近隣には西実際学園三鷹市立井口小学校や武蔵野市立境南小学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

アップルウェイ中町の概要

東京都武蔵野市中町に位置するアップルウェイ中町マンションは、三鷹駅から徒歩6分という好立地にあり、1997年12月の竣工以来、地域の住宅市場において重要な位置を占めています。この5階建てのマンションは、38㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は2480万円から3699万円までの範囲に設定されており、特に2980万円から3280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

アップルウェイ中町の適正価格は、東京都武蔵野市内の同規模の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、平均偏差値51に対して46と見積もられており、近隣の物件が過去5年間で約23％の価格上昇を見せる中、9％の価格下落が見られることから、現段階での売却は推奨されていません。マンションマーケット的には、適正推測価格が3574万円でありながら、現在の平均売出し価格が3178万円となっていることがその理由です。

将来性

築27年を迎えるアップルウェイ中町は、武蔵野市内の同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、駅至近の便利な立地に恵まれていますが、将来性の評価は平均偏差値51に対し48とやや控えめです。この評価は、エリア内の他のマンションと比較した場合の偏差値であり、発展の余地はあるものの即時の大幅な価値上昇は期待しにくい状況を示しています。

環境満足度

マンション周辺の安全性と便利さは高く評価されており、最寄りの交番が290m以内にあり、163件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しています。国公開のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、津波からの影響も受けにくい地域です。教育環境としては、武蔵野市立井之頭小学校や武蔵野市立第一中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。