東京都足立区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェラハイツ北千住の概要

ヴェラハイツ北千住は、東京都足立区に位置し、北千住駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある7階建ての37戸のマンションで、1996年11月に竣工されました。52㎡の2DKから78㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から4980万円と北千住エリアにおける中古マンション市場の中では比較的高水準を保っています。

適正価格（売却）

当該マンションの価格帯は、足立区内の同条件のマンション相場と比較して平均偏差値46に対し、57とやや高めですが、過去5年間で23%の価値上昇を見せた地域相場に対し、ヴェラハイツ北千住は29%上昇しており、今が売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

北千住エリアは開発が進む地域であり、ヴェラハイツ北千住は築28年と歴史を感じさせる建物ではありますが、その将来性の偏差値は81と非常に高く、駅近の利便性とともに長期的な価値を見込める物件と言えるでしょう。

環境満足度

ヴェラハイツ北千住の周辺環境は、治安面での懸念が指摘される一方、病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高評価されています。加えて、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

フラッツ北千住の概要

「フラッツ北千住」は、東京都足立区千住1丁目に位置し、1995年3月に完成した12階建てのマンションで、総戸数93戸の居住環境を提供しています。このマンションは北千住駅からわずか徒歩3分の距離にあり、そのアクセスの良さから都心に通勤・通学する方々に適した立地条件を備えています。サイズは3LDKで51㎡から65㎡の間で展開し、価格帯は3280万円から5880万円で、最も一般的な価格帯は4980万円から5400万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「フラッツ北千住」は売却偏差値69と評価され、足立区の平均偏差値である46と比較して高評価を得ており、過去5年間に足立区内の同条件のマンション価格が平均23％上昇しているのに対し、本物件はわずか4％の上昇にとどまっています。そのため、AIが算出した推定適正価格3127万円に対して、現在の平均販売価格4537万円となっており、売却に適したタイミングであると推測されます。

将来性

「フラッツ北千住」の築年数は29年で、これは同区内の同価格帯マンションの平均築年数より約14年古いですが、駅近という利点を活かし、エリア内のマンションと比較して将来性の偏差値は60と高く、今後も価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

周辺環境としては、「フラッツ北千住」は交番から約1.2kmの距離にあり、治安の面でやや劣る可能性があるものの、150の医療施設、11のスーパー、30のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に不便は感じにくいエリアです。ハザードマップによれば、地盤は安定しているものの、洪水のリスクは高く、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境を提供しています。

千住彩館の概要

千住彩館は東京都足立区千住仲町に位置し、千住大橋駅から徒歩7分の距離にあり、築年月は1997年2月で、11階建ての総戸数22室のマンションです。この物件の面積は36㎡の2Kから84㎡の3LDKまでの間で、価格は2150万円から4980万円の範囲に設定されており、その立地と質に見合った価格設定となっており、特に3190万円から3880万円の価格帯に市場の関心が集まっていることから、これらの部屋の価値に注目が集まっています。

適正価格（売却）

千住彩館の適正価格に関しては、足立区内の同類物件と比較した場合の平均偏差値が46であるのに対し、この物件の適正価格偏差値は56と高めであり、近年の地域内の中古マンション価格の上昇を反映しており、現在の市場価格が3480万円とAI推測価格3046万円に対して高価であることから、売却するのに適した時期と考えられます。

将来性

将来性を見た場合、千住彩館は築27年と若干古いものの、北千住駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高い点が評価され、東京都足立区内のマンションと比べると、偏差値は58と高い得点を獲得しており、今後も価値が下がりにくいエリアと評価されています。

環境満足度

千住彩館の周辺環境については、交番が1km以上離れていることが若干のマイナス要因となるものの、病院が116件、スーパー9件、コンビニ25件と充実しており、日常の生活利便性は非常に高いです。加えて、足立区立千寿桜小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによる地盤の情報や洪水リスクも検討されており、高潮の影響が少ないこともポジティブな要素と言えるでしょう。

ライオンズシティ竹の塚第2の概要

ライオンズシティ竹の塚第2は、東京都足立区竹の塚5丁目に位置し、便利な立地の58室からなるマンションです。58㎡から90㎡のサイズバリエーションを持ち、竹ノ塚駅からは徒歩わずか8分の距離にあります。1999年築のこの8階建てマンションは、広さと立地を考慮した平均価格帯で2480万円から3898万円の間に設定され、とくに3676万円から3809万円の間が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

足立区内の他の中古マンションと比較すると、ライオンズシティ竹の塚第2の現行価格は平均的な価値を反映しています。近年の足立区における中古マンション価格は約23％の上昇を見せていますが、本物件は価格の上昇が見られないため、適正価格とされる3651万円に対して3756万円という売出し価格は、売却を考えるにあたり適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のライオンズシティ竹の塚第2は、足立区内の同価格帯のマンションと比べやや古い部類に入りますが、教育施設や生活利便施設が揃っていること、さらには駅チカという利点から、将来性評価では平均を大きく上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

ライオンズシティ竹の塚第2は周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安面でも交番が徒歩圏内に位置するなど安心して暮らせる住環境です。地盤が強固で自然災害へのリスクが低い地域に立地しており、近隣には足立区立保木間小学校や足立区立第十四中学校といった優良な教育機関があるため、ファミリー層にも適した住環境と評価されています。

ルグラン千住仲町の概要

ルグラン千住仲町は、東京都足立区に位置し、北千住駅からわずか徒歩5分という便利な立地にある1996年築の中古マンションで、54㎡の1SLDKが2,200万円から、81㎡の4LDKが最高3,980万円で取引されており、周辺の同規模物件と比較しても、価格的に魅力ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した売却偏差値は56で、平均よりも高い評価を受けており、近年の足立区内の不動産価格上昇を踏まえると、ルグラン千住仲町は適正推測価格3,295万円に対して実際の売り出し平均価格が3,679万円となり、売却のタイミングとしては好条件と言えそうです。

将来性

築年数28年のルグラン千住仲町ですが、交通利便性の高さと周辺のインフラ整備により、将来性の偏差値は47を記録しており、リノベーションなどの価値向上策が期待される一方で、同価格帯の他物件に比べるとやや見劣りする可能性があるため、投資としての判断には慎重さが求められます。

環境満足度

治安、日々の生活利便性において、ルグラン千住仲町は交番が1km圏内になく、治安面においては他の地域と比較し劣る可能性がありますが、地元の教育施設へのアクセスは良好で、足立区立千寿小学校をはじめとした複数の学校が周辺にあり、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境です。

グランフラッツ北千住の概要

東京都足立区千住2丁目に位置する「グランフラッツ北千住」は、北千住駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、ペット可の部屋があり、築年月は1999年10月31日です。部屋の広さは45㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2998万円から9480万円となっており、中古マンション市場においては3970万円から4460万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランフラッツ北千住の中古マンション価格は、足立区の平均偏差値50に対して62と高い評価を受けており、適正価格としてマンションマーケット独自のAI分析によって3863万円と推測されていますが、実際の売り出し価格はそれを上回る4779万円で推移しているため、投資家や買い替えを考える層にとっては売却検討に適したタイミングであると言えます。

将来性

築25年を迎えるグランフラッツ北千住は、AIによる将来性評価で偏差値43ポイントと平均より低めですが、北千住駅が近く、今後の再開発や周辺環境の向上が期待されるエリアで、交通便利な立地が将来性を高める要因となっています。

環境満足度

治安の面では交番が1.4km圏内にないことから他物件と比較して劣る可能性が考えられますが、グランフラッツ北千住周辺には生活に必要な医療施設が142件、スーパー11件、コンビニ30件が点在し、足立区立千寿小学校などの複数の教育機関が近隣にあり、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パークサイドアベニュー綾瀬の概要

パークサイドアベニュー綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に立地し、綾瀬駅から徒歩わずか6分の距離にあります。この8階建てマンションは、総戸数30戸で、築年月は1999年2月です。広さは58㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,480万円から3,490万円となっており、特に3,090万円〜3,360万円の範囲における価格が市場に多く見られます。実際の物件状況や広さによって、この価格帯は変動する可能性がありますが、駅近という立地や施設の充実度を考えると、非常に魅力的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在のパークサイドアベニュー綾瀬の売出し価格は、足立区周辺の中古マンション市場データを考慮に入れた場合、平均偏差値46に比べて53と評価され、やや高めの位置づけです。これは、足立区の中古マンション市場が過去5年間に23％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は6％と控えめながらも価値が上昇していることを示しています。マンションマーケット由来のAI推定適正価格3,127万円に対し、現行の平均売出し価格は3,263万円であり、売主にとっては有利な時期に市場に出されていると推測されます。

将来性

築後25年を迎えるパークサイドアベニュー綾瀬は、AIによる将来性の評価で偏差値67という高評価を受けており、同エリア内の平均よりも17ポイント高いことから、将来にわたって価値が持続する可能性が示唆されています。立地の良さがこの評価に影響していると思われ、将来の資産価値の安定や、投資としての魅力も期待できます。

環境満足度

パークサイドアベニュー綾瀬は、治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が737m圏内にあるほか、近隣に医療機関が96件、スーパー12件、コンビニ24件など、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低いことが判明しており、高潮の影響を比較的受けやすいものの、津波の危険性は低い地域に位置しています。教育環境も充実しており、足立区立綾瀬小学校や足立区立東綾瀬中学校などの学校が近くにあるため、子育て世代にもおすすめの環境です。

藤和シティホームズ北千住の概要

「藤和シティホームズ北千住」は、東京都足立区千住東2丁目に所在し、利便性の高い立地に位置する7階建てのマンションで、築年月は1998年8月であり、総戸数は30戸、広さは69㎡から93㎡の間で展開されており、価格帯は2698万円から3980万円となっています。このエリアでは、北千住駅が徒歩8分と駅近で、周辺の交通アクセスの良さから生活利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ北千住」は、足立区の平均価格と比較して適正価格偏差値が51と評価されており、東京都内のマンション価格の高騰傾向にあるものの、この物件は5年間で5％の僅かな価格変動を見せており、市場分析に基づくAI推定価値と比較しても現行価格が適正範疇にあることがわかります。

将来性

築年数が26年を数える「藤和シティホームズ北千住」は、将来性の偏差値が53となっており、これは足立区内の平均値よりも高いことを指します。駅徒歩6分の立地や、再開発の進む北千住エリアのポテンシャルを考えると、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活必需施設へのアクセスは「藤和シティホームズ北千住」が立地する足立区の中でも平均的で、周辺環境は病院が100件、スーパー7件、コンビニ24件と充実しています。環境満足度偏差値は44とやや低いものの、交番が876m以内になく治安が懸念されるものの、洪水リスクはありつつも地盤の強固さや津波、高潮時の安全性を考慮すれば、居住環境として十分な条件を備えています。また、地元の教育機関へのアクセスも良好であり、子育てにも適した環境であることが伺えます。

SSKグリーンパーク中居町の概要

SSKグリーンパーク中居町は、東京都足立区千住中居町に位置し、北千住駅から徒歩8分、千住大橋駅から徒歩9分という好立地にある11階建てのマンションで、1997年10月に築かれた歴史を持ちながらも、平米数75㎡〜76㎡の3LDKの広々とした室内を提供しており、3290万円〜4290万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク中居町の適正価格は、足立区内の市場動向に基づいてマンションマーケットのAIが推測した3743万円に対し、平均販売価格は3761万円とわずかに高く、平均偏差値46に対する51という評価から見ても、この地域での販売における価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

築27年のSSKグリーンパーク中居町は、エリア平均の築年数から見るとやや古いものの、北千住という発展が続くエリアに位置しているため、48の将来性偏差値を持ち、これからの価値の上昇が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

SSKグリーンパーク中居町は、周辺に144件の医療施設、13件のスーパー、29件のコンビニが点在し生活の利便性が高い一方、最寄りの交番まで1302mと少し距離があり、治安面に関しては他の物件と比べて懸念点があるかもしれませんが、洪水リスクは高いものの津波や高潮の影響は受けにくい地盤の安定したエリアにあり、また足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校などの教育施設の充実している点も魅力です。

ロワール北千住の概要

「ロワール北千住」は、東京都足立区千住1丁目37-10に位置し、北千住駅まで徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は27戸、8階建てで1997年4月に築かれました。対象物件の広さは54㎡の1LDKから103㎡の4SLDKまで幅広く、価格は2,300万円から6,498万円の間で、エリア内での競争力を考慮すると、特に34.5万円〜39.5万円の価格帯が中心市場となっています。

適正価格（売却）

足立区周辺の中古マンション市場における価格推移を基に分析した結果、ロワール北千住の適正価格は、AIが推測する3509万円に対して、現在の平均売り出し価格が3882万円となっており、総合売却偏差値が56と平均を上回ることから、売り手市場となっていますが、近年の10%の価格下落を踏まえると、売却には適したタイミングかもしれません。

将来性

築27年の「ロワール北千住」は、足立区内の他マンションと比較しても築年数がやや古いものの、利便性の高い立地であり、将来性の偏差値は42となっていますが、交通のアクセスや周辺施設の充実を考慮すれば、さらなる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「ロワール北千住」周辺は、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校など複数の学校が近くにあり、家族層には魅力的な環境が整っています。また、治安面では近隣に交番がなく距離がありますが、病院145件、スーパー11件、コンビニ30件が存在し、生活便利性に優れたエリアであり、ハザードマップでも地盤が安定しており、高潮のリスクが低いと考えられます。

セザール第2北千住の概要

「セザール第2北千住」は、1996年7月に竣工された東京都足立区に位置する7階建てのマンションで、51㎡の3DKから69㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は1580万円から4380万円の範囲にあります。最寄り駅である千住大橋駅からは徒歩10分という好立地に加え、北千住駅も徒歩11分と複数のアクセスオプションが利用可能です。築年数は現在28年であり、都内の中古マンション市場においても良質なオプションであることがわかります。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格の偏差値は53で、足立区の中古マンション市場平均の偏差値46と比較して高く、その価格帯は3180万円から3480万円となっております。マーケット分析により、セザール第2北千住の推定されるAIによる適正価格は3036万円で、現在の売り出し平均価格はそれを若干上回る3216万円ですが、地域の市場価格との差異を考慮すると、物件としての価値が認識されていることが伺えます。

将来性

将来性に関して、セザール第2北千住は偏差値56と評価されており、これは周辺エリアの他の物件と比較しても6ポイント高い数値です。築年数が28年とやや古めではあるものの、駅からの距離が近く、交通利便性の高さはエリア内での将来的な価値維持あるいは価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に関しては、セザール第2北千住は環境満足度の偏差値38と、あまり高くない評価を受けていますが、治安が良く、交番が近くにあります。また、医療施設73件、スーパー7件、コンビニ14件と日常生活を送るには不自由のない立地となっています。地盤が固く、洪水リスクがありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。さらに、周辺には複数の小中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されます。

パルロイヤル北千住の概要

「パルロイヤル北千住」は、東京都足立区千住東1丁目に所在し、鉄筋コンクリート造りの14階建て総戸数41室のマンションで、1998年に建築された歴史を持っております。この物件は、北千住駅まで徒歩8分という好立地に加え、64㎡の2LDKが最低2680万円から、最大81㎡の4LDKで5680万円と、幅広い世帯に対応する住戸プランを提供しています。

適正価格（売却）

足立区内の市場価格とAI分析に基づくと、パルロイヤル北千住はその品質と立地を考慮した場合、売却偏差値54と市場平均より上回る競争力を持ち、特に3600万円台の3LDKが市場需要とマッチしていることから、現在の価格範囲は相場に適しており投資家や自己居住を希望する購買層双方にとって魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築年数に関わらず、北千住というエリアの発展性と、今後の継続的なリノベーションの可能性を踏まえると、パルロイヤル北千住は将来性偏差値52を得ており、エリア内の他の物件と比べ将来価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、足立区立千寿小学校を始めとする複数の学校が点在していることから、子育て家庭にとっても安心な環境が整っており、環境満足度偏差値40とはいえ、特にファミリー層のニーズに応える住環境が実現されています。

ファミール亀有壱番館の概要

ファミール亀有壱番館は、東京都足立区中川4丁目に所在し、1995年7月に建設された11階建てのマンションです。115の住戸を誇り、広さは57平米から76平米で多彩なライフスタイルに対応します。価格は2070万円から5080万円で、亀有駅から徒歩6分の利便性が魅力の一つです。周辺のインフラは充実しており、公共施設や商業施設のアクセスも良好、快適な都市生活を享受できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ファミール亀有壱番館の価格帯は、周辺の市場価格と比較しても適正であり、平均偏差値51を示すことから、価格の妥当性が確認できます。最近のマンションマーケットの動向を見ると、周辺地域で23%の価格上昇が見られる中で、本物件は2%の上昇を示しており、堅実な資産価値の維持が見込まれます。AIによる価格評価も行われており、購入者にとって適切な投資判断が可能です。

将来性

築29年のファミール亀有壱番館は、築年数が平均よりも若干長いことを考慮する必要がありますが、将来性の評価は高く偏差値63を獲得しており、これは亀有エリアの平均よりも13ポイント高い数値です。亀有駅からの近さや周辺地域の発展ポテンシャルが高評価の理由となっており、適切なリノベーションとともに、長期にわたって価値が維持しやすい物件ではないかと考えられます。

環境満足度

環境の面でみると、ファミール亀有壱番館は治安の良い地域にあり、交番が380m以内に位置していることから、安全性が高いことが優れた特徴です。さらに、医療施設107件、スーパー9件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、生活の利便性が保証されています。洪水や地盤のリスクが低く、災害リスクも管理された地域であるため、ファミール亀有壱番館は高い環境満足度を提供します。

ライオンズプラザ北千住の概要

「ライオンズプラザ北千住」は、東京都足立区千住3丁目に所在し、総戸数46戸の13階建てマンションで、1996年7月の竣工です。広さは50㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から6198万円と、足立区内の物件としてはバランスの取れた価格設定です。立地は北千住駅から徒歩4分と大変便利で、近隣には商業施設や教育機関も充実しており、家族層からの需要が見込めます。

適正価格（売却）

現在の「ライオンズプラザ北千住」の中古価格は、足立区の平均価格と比較して価値が高いと評価されています。この物件の売却偏差値は59で、区内で流通する中古マンションの平均よりも13ポイント高く、特に4590万円〜4853万円の価格帯が市場での主流です。近年の地域の価格動向を見ても、この物件の価格は安定しており、購入後の資産価値を考慮した投資としても魅力があります。

将来性

築年数が28年となる「ライオンズプラザ北千住」ですが、その将来性の偏差値は37と、同区内同築年数の物件に比べて若干劣るものの、駅近の立地や再開発の進む北千住エリアの利便性を考慮すると、まだまだ人気が続くことが予想されます。実際に北千住は再開発が進行中で、将来的には地価の上昇も期待されるため、中長期的な投資としては有望です。

環境満足度

「ライオンズプラザ北千住」は、最寄りの商業施設、教育機関、医療施設が充実しており、日常生活においては非常に便利な立地です。交番まで1586mとやや距離はありますが、周辺の充実したインフラが安全性を高めています。また、ハザードマップによれば、地盤の状況は良好であり、津波や高潮のリスクは低いとされており、自然災害の危険性が低い安全な住環境と言えるでしょう。

エヴァーグリーン綾瀬2番館の概要

「エヴァーグリーン綾瀬2番館」は東京都足立区東綾瀬2丁目1-22に位置し、1998年3月に完成した8階建てのマンションで、22室からなります。綾瀬駅からのアクセス良好な立地に加え、広さは66㎡の3LDKから72㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格は2800万円から4799万円で、エリア内の中古マンション市場では3340万円から3672万円が最も多く売買される価格帯となっています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン綾瀬2番館の中古物件価格は、足立区内のマンション市場動向を考慮すると平均偏差値46に対して54と評価されており、過去5年間で地域の中古価格が22％上昇する中、本物件は7％価格が下がっています。AIによる適正価格推定では3296万円とされており、現行売出しの平均価格3528万円に比べて高いため、売却には適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年のエヴァーグリーン綾瀬2番館は、綾瀬駅至近の利便性が高く、初期の建設から一定の経年を経ていますが、AI分析による将来性偏差値は60と、エリア平均より10ポイントも高いことから、長期的な価値を持つ可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が896mあり、エリア内の他の物件と比較してやや不利かもしれませんが、エヴァーグリーン綾瀬2番館は病院98件、スーパー9件、コンビニ21件の豊富な周辺施設に恵まれた立地にあります。洪水リスクが低く、地盤も安定しているものの高潮には影響を受けやすい地域ですが、足立区立綾瀬小学校など教育施設のアクセスも良好です。

ゼファー北千住弐番館の概要

ゼファー北千住弐番館は、東京都足立区千住寿町に位置する、37㎡の1LDKから61㎡の3LDKまで多様な住戸を提供する1997年築の中古マンションで、1780万円から4580万円の価格帯を持ち、北千住駅から徒歩9分という交通利便性に優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ゼファー北千住弐番館の売出し価格は、足立区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い水準にあり、近年の足立区の不動産価格の上昇率を基にした市場分析によって、その価格が適切かどうかが評価されています。

将来性

27年という築年数は、東京都足立区の中古マンション平均に比べると高めですが、北千住という再開発が進むエリアの潜在的地価向上が期待される立地は、将来性の評価においてポジティブな要素と捉えられます。

環境満足度

ゼファー北千住弐番館の環境には、治安面では若干の課題が指摘されつつも、医療施設や商業施設へのアクセスの良さ、周辺学区の評価、自然災害リスク低減の地盤特性など、住環境としての魅力が多く見受けられます。

ビューネ梅島駅前の概要

ビューネ梅島駅前は、東京都足立区梅島3丁目に位置し、最寄りの梅島駅からは徒歩わずか3分の距離にある９階建てのマンションで、総戸数は98戸、築年月は1996年5月31日です。提供されている平米数は54㎡から68㎡の間で、価格範囲は2,280万円から6,410万円までとなっており、このエリアにおける中古住宅市場での主流価格帯は3,530万円から3,820万円とされています。

適正価格（売却）

ビューネ梅島駅前の価格帯は、AIによる価格評価モデルを用いて評価したところ、地域の平均的な中古マンション価格の上昇率と対比して、適正価格の偏差値が51と算出され、これは足立区内の同条件マンションと比較してやや高い価格設定であることを示しているにもかかわらず、近年の物件価値は2％下落していることから、現在が売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築28年という年数を経たビューネ梅島駅前は、東京都足立区のマンション市場における平均築年数に比べると古さが目立つものの、駅からの近さや周辺の発展が見込まれる点を考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値57と予想されており、この地域の平均よりも将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が2677m以内に位置しており、ビューネ梅島駅前周辺の治安情報がやや劣ることに注意が必要ですが、生活便利施設として病院114件、スーパー8件、コンビニ18件が圏内にあり、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校などの教育施設も近隣に多く点在し、その他ハザードマップに基づけば地盤の安定性は高く、高潮リスクはあるものの洪水や津波リスクは比較的低いとされており、総合的な環境満足度としては平均的な水準です。

ダイアパレス亀有親水公園の概要

ダイアパレス亀有親水公園は、東京都足立区中川4丁目に位置し、1997年築の6階建てで総戸数36戸のマンションです。各戸は67㎡から76㎡の広さを誇り、価格帯は2130万円から4080万円で、エリア内では比較的手が届く価格帯にあります。最寄駅の亀有駅へは徒歩12分という利便性の高い立地であり、幅広い世代に適した生活環境となっています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、ダイアパレス亀有親水公園は売却偏差値52をマークし、エリア平均の46に比べて優位に位置しています。過去5年間の価格上昇率は平均22％にもかかわらず、当該物件では価格上昇が見受けられず、マンションマーケットのAI推定適正価格3475万円に対して現行価格は3553万円ということで、投資家や売却を検討している所有者にとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

ダイアパレス亀有親水公園は、築年数が27年であり、エリア内の平均築年数と比較してやや古いですが、駅からの距離が12分と近く、利便性は高評価です。AIが算出した将来性の偏差値は60で、エリア平均より10ポイント高いことから、長期投資や自己居住用マンションとしての魅力は依然として高いとされています。

環境満足度

ダイアパレス亀有親水公園の周辺環境は、警察署まで753mと治安面で安心感があり、医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ16件が利用可能で日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水リスクも低い一方で、高潮影響を受けやすいという情報もあり、注意が必要です。教育施設については、葛飾区立中之台小学校や足立区立東渕江小学校など複数の選択肢が近隣にあり、子育てファミリーにも適しています。

ライオンズシティ竹の塚の概要

ライオンズシティ竹の塚は、東京都足立区竹の塚5丁目に立地し、建築は1998年3月に竣工したことで、総戸数48戸の9階建てのマンションです。広さは60㎡の3LDKから始まり、最も広い84㎡の4LDKまであり、竹ノ塚駅から徒歩8分という立地の良さが魅力で、価格帯は2380万円から4090万円と、足立区内の市場相場に見合う適切さを保っています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ竹の塚は、中古マンション市場の動向を反映し、足立区の平均価格よりも高い適正価格偏差値53を記録しており、足立区内で過去5年間で中古マンション価格が平均22％の上昇を見せている中、本マンションは11％の価値減少を示しているものの、マンションマーケットによるAI分析に基づく推測価格3663万円と比較し、現在の売出し価格が3868万円であるため、市場においては売り時と捉えられています。

将来性

竹ノ塚駅に近いことで利便性が高いものの、築26年という築年数は足立区内同価格帯のマンションに比して古さが目立ち、将来性についてはやや不安要素を抱えていますが、適度なリノベーションや再開発の可能性、また駅周辺の活性化などにより、長期的な視野では改善の余地があります。

環境満足度

ライオンズシティ竹の塚周辺環境は、治安の面で交番が2120m以内にないことから少々気がかりな側面もありますが、生活施設が充実しており、周囲には119件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常の利便性は高いです。また、足立区立保木間小学校など複数の教育機関も近く、洪水リスクは低く、地盤が安定しているため、総合的な環境満足度は優れていると言えます。

朝日パリオ北千住の概要

「朝日パリオ北千住」は、東京都足立区に位置し、千住大橋駅から徒歩8分のアクセス性を誇る14階建てのマンションで、築年月は1996年9月であり、総戸数は104戸です。広さは33㎡の1Rから141㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から7700万円に設定されており、特に3490万円から3820万円の範囲に多くの成約例があります。住所は東京都足立区千住河原町37-5であり、他の2駅として牛田駅と北千住駅も利用可能です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場において、朝日パリオ北千住の価格は適正と言える範囲内にあります。最新の売出平均価格は約4063万円で、独自AIによる適正推測価格3939万円と比較してわずかに高いものの、周辺地域の価格上昇率を考慮すると妥当な価格設定となっており、売却偏差値は52を記録しています。

将来性

将来性の観点から見ると、朝日パリオ北千住は築28年が経過しており、同区域内の他物件に比べて若干築年数が長いものの、交通の便が良好であり、偏差値44を記録しています。この数字は同エリアの平均と比較して5ポイントほど低いものの、駅近で利便性が高く、将来的にも安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

朝日パリオ北千住の周辺環境には医療施設85件、スーパー6件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しています。安全面では交番が815mとやや遠く、セキュリティ面での懸念もありますが、地盤は安定しており、洪水リスクはありつつも、津波や高潮の影響は低い地域とされています。また、足立区立千寿小学校をはじめとした教育施設も周辺に位置していることから、環境満足度の偏差値は43を記録しています。

プレール京成関屋駅前の概要

「プレール京成関屋駅前」は1998年築、8階建てのマンションで、東京都足立区千住関屋町20-16に位置し、牛田駅および京成関屋駅から徒歩わずか2分という優れた交通アクセスを誇ります。中古マンションとしての価格範囲は1950万円（3LDK、61㎡）から3600万円（3LDK、64㎡）で、エリアの中で最も需要が高い価格帯は2740万円〜2980万円であり、市場における適切な価格帯で取引がなされています。

適正価格（売却）

東京都足立区のマンション市場における価格動向を見ると、「プレール京成関屋駅前」の売却価格偏差値は52と、平均値より高く位置づけられており、近隣の中古マンション価格が5年で平均22％上昇した一方で、本物件は13％価格が下落しています。AIによる適正価格分析では、3033万円と算出されておりますが、現在の平均売出し価格が3129万円となっていることから、売却を考えるには適正な価格帯か判断できます。

将来性

築26年目となる「プレール京成関屋駅前」は、足立区内の同価格帯の物件と比べるとやや古いものの、駅から徒歩2分という利点を持っています。しかしながら、将来性の評価は偏差値39と、エリア平均に比べて10ポイント低い評価を受けており、市場における競争力はやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションが立地する地域は、周辺に医療施設が57件、スーパー6件、コンビニ16件と、生活に必要な施設が整い、日常生活を送る上で便利な環境です。治安面での懸念として交番が比較的遠い点が挙げられますが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮には強い地域とされています。教育環境においては、近隣に複数の小学校と中学校があり、子育て世代にも適しています。

クレアトール綾瀬の概要

クレアトール綾瀬は、東京都足立区綾瀬5丁目に位置し、綾瀬駅まで徒歩9分のアクセスの良い環境にある7階建てのマンションで、総戸数は25戸、1995年6月に建てられました。広さは54㎡〜55㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は1730万円から3250万円の範囲に収まり、市場では2790万円〜2890万円の価格帯がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、東京都足立区の中古マンション市場の動向を見ると、クレアトール綾瀬は平均偏差値よりも約5ポイント高い評価がされており、過去5年間で足立区内の中古マンション価格は平均22%上昇したのに対し、クレアトール綾瀬は6%価格が下落しています。推測適正価格2640万円に比べ、現在の平均売出し価格は2717万円であり、市場価格に対して割安感が見受けられます。

将来性

将来性を評価すると、クレアトール綾瀬は築29年と東京都足立区内の同価格帯の物件と比較してやや古めですが、非常に駅に近く、アクセスの良さは将来的な価値を保つ要素となり得ます。AIによる分析では将来性の偏差値は55ポイントと、地域内平均より5ポイント高い評価を得ており、中期的には価値が維持されると予想できます。

環境満足度

環境満足度は、クレアトール綾瀬が位置する地域は治安面で他の物件に比べてやや劣る可能性が指摘されますが、医療施設91件、スーパー8件、コンビニ21件と生活利便性が高く、地盤もしっかりしており洪水のリスクも低いです。また教育施設として足立区立弘道小学校、青井小学校、綾瀬小学校、東綾瀬小学校、東綾瀬中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ライオンズシティ綾瀬の概要

ライオンズシティ綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に立地し、綾瀬駅から徒歩7分という好立地にある9階建てのマンションです。築年月は1995年2月で、61㎡から71㎡の広さをもつ室内は2SLDKから3LDKの間取りで展開され、1998万円から4998万円の価格帯に設定されており、中古市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ綾瀬の適正価格は、東京都足立区の中古マンション市場データと照らし合わせると売却偏差値55を得ており、平均偏差値46と比較して、割安感があることを示しています。具体的には、足立区の中古マンションが過去5年間で平均22％の価格上昇を見せた中、本物件は9％の価格下落を記録しており、独自のAIによる推測価格と市場価格の差を踏まえると、売り時と捉えられています。

将来性

築29年という経年を重ねつつも、ライオンズシティ綾瀬は将来性のある物件と評価されており、AIに基づいた偏差値は52と平均を上回っています。その一因として、交通利便性の高さや、今後のエリア開発が期待される地域環境が挙げられます。

環境満足度

ライオンズシティ綾瀬の環境満足度は、安全性や生活便利性に欠ける部分があるものの、治安が懸念される交番までの距離、豊富な医療施設やショッピング施設、ハザードマップに基づく地盤の強さなどを考慮すると、総合的な住みやすさは高いと評価されています。また周辺には複数の学校が存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

クリオ北千住壱番館の概要

クリオ北千住壱番館は、東京都足立区千住大川町5-1に立地しており、最寄駅であるJR常磐線の北千住駅からは徒歩11分の距離に位置する14階建ての総戸数51戸のマンションで、1996年3月に築されました。広さは31㎡から64㎡で、価格帯は1DKの1350万円から3LDKの4899万円までとなり、中心価格帯は3,780万円から3,990万円です。

適正価格（売却）

クリオ北千住壱番館の中古マンション価格の平均値は、地域と条件を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は3,669万円であり、現在の市場価格は平均で3,755万円となっており、地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、適正価格の偏差値は52と評価されています。

将来性

築28年を越えるクリオ北千住壱番館は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数と比較して8年程度古いものとなっていますが、北千住駅の近さと地域の将来の発展可能性を考慮に入れると、この物件の将来性偏差値は47と、エリア平均からやや下回ってはいますが、将来的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、クリオ北千住壱番館の最寄りの交番までは1,358mと若干離れていますが、医療施設91件、スーパー9件、コンビニ17件と充実した周辺施設を備え、日常生活での利便性は高い評価を受けています。さらに、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校、私立足立学園中学校が近く、教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤は安定している一方、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい立地となっています。

ライオンズガーデン梅島の概要

ライオンズガーデン梅島は、東京都足立区梅田5丁目に位置し、梅島駅から徒歩11分の利便性を誇る7階建てマンションで、総戸数47戸の1998年竣工物件です。広さは59㎡の3LDKから始まり、最大72㎡の住戸まで選べる幅広いプランがあり、購入希望者にとって費用対効果の高い住空間を提供します。現在の販売価格範囲は1,980万円から4,199万円で、足立区の中古マンション市場においても適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都足立区の不動産市場データに基づき、ライオンズガーデン梅島の平均販売価格は約3,601万円であり、適正価格推定値である3,395万円と比較すると、やや高めですが、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格でも将来価値が期待できるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

ライオンズガーデン梅島は築年数が26年であり、地域の平均に対してやや古いが、維持管理の行き届いた建物として評価されています。周辺環境の発展や交通の便利さは、将来的な資産価値の上昇に寄与すると考えられ、AIによる将来性の偏差値は同エリアの平均と同等の49をマークしており、安定した投資対象となり得る物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が1,934m以内になく、若干の不安要素はありますが、近隣には病院や商業施設が豊富にあり、日常の買い物に便利です。洪水や地盤の安定性も考慮されたハザードマップ上で安全な地域に位置し、近隣に複数の学校があることから、家族連れに優しい住環境を提供しており、環境満足度は高いと評価できます。

ライオンズマンション東綾瀬公園の概要

ライオンズマンション東綾瀬公園は、東京都足立区綾瀬6丁目に位置し、広さ60㎡から70㎡の間で3LDKの設計された住戸が、1780万円から3280万円の範囲で売り出されており、特に2980万円から3280万円が最も多い価格帯です。築年月は1998年6月で、7階建のマンションは、青井駅まで徒歩12分、綾瀬駅と北綾瀬駅も徒歩圏内にありアクセスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション東綾瀬公園は平均偏差値46に対して偏差値51となっており、周辺市場価格と比較しても適正価格帯に位置していることがわかります。過去5年間で同地域の中古マンション価格が22％上昇している中、この物件は5％の価格低下を見せており、マーケット独自AIにより算出された3169万円の推測価格に対し、現在の売出し価格はほぼ同等で売り時と評価されています。

将来性

現在26年経過しているライオンズマンション東綾瀬公園は、足立区内の同価格帯にあるマンションの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値は51であり、周辺エリアの平均を上回っています。これは駅近の立地や、将来的なエリア開発の期待などが要因として挙げられるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番が1555m以内にないため、周辺のマンションと比較してやや劣る可能性がありますが、生活利便性は高く、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤は安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮影響のリスクも低いと評価されており、足立区立東加平小学校、足立区立青井小学校、足立区立青井中学校、足立区立東綾瀬中学校などの教育施設も身近に揃っており、ファミリー層にも適した環境です。

エイジングコート亀有の概要

エイジングコート亀有は東京都足立区中川1丁目に位置し、亀有駅から徒歩12分の便利な立地にある5階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は1995年1月であり、60㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの間取りが1700万円から3330万円で取引されており、主な価格帯は2780万円から2990万円となっています。

適正価格（売却）

エイジングコート亀有の売出し価格は、足立区の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI解析によると、適正推測価格2765万円に対して現行価格が2785万円とわずかに高めですが、足立区の物件が過去5年間で平均22%の値上がりを見せる中、本物件は26%の価値下落をしており、この推測価格から考えると比較的妥当性があると言えます。

将来性

エイジングコート亀有の将来性偏差値は49で、東京都足立区の物件平均とほぼ同等ですが、築29年と少々経年の物件でありながら駅近というメリットがあり、適切なメンテナンスがなされれば将来性も見込めるかもしれません。

環境満足度

エイジングコート亀有は治安が良く、最寄りの交番が729mにあるほか、周辺には病院74件、スーパー9件、コンビニ11件が充実しており、生活の利便性が高いことが特徴です。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低めです。教育環境としては、葛飾区立新宿小学校や足立区立長門小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダイアパレス亀有3の概要

ダイアパレス亀有3は、東京都足立区中川4丁目に位置し、亀有駅から徒歩8分の地点にある1996年築の7階建てマンションで、59㎡の3LDKが1798万円から、77㎡の4LDKが5198万円までの価格帯で提供されており、室数は合計40室となっています。

適正価格（売却）

足立区周辺の市場データに基づくと、ダイアパレス亀有3の平米単価は、平均的な築年数相当の類似物件に比べて、適正価格偏差値51と評価されており、近隣の物件価格上昇率22%に対して、こちらの物件は8%の価格下落を示していることから、予測価格3446万円に対し中心価格帯が3457万円であることを考慮すると、相場に合った価格での取引が期待できると判断されます。

将来性

亀有駅近くの立地であるダイアパレス亀有3は、築年数が28年とやや古めですが、将来的な価値に関してAIによる予測偏差値は47で、周辺物件の平均と比較して少し劣るものの、駅近という立地の利点は購入後の価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス亀有3の立地環境は、治安の良さが際立ち、交番まで徒歩5分圏内にあり、また93件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高くなっています;さらに、足立区立大谷田小学校や足立区立長門小学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ北綾瀬の概要

藤和シティホームズ北綾瀬は、東京都足立区谷中に位置し、総戸数20室の8階建てマンションで、北綾瀬駅から徒歩2分の駅近立地にある点が特長です。平米数は64㎡から93㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、1997年12月に完成しました。築年数を考慮しても、交通の便利さや住宅街としての落ち着きを求める層には魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ北綾瀬の価格帯は2,380万円から2,800万円となっており、足立区内の同規模中古マンション市場と比較して適正価格の範疇に収まると考えられます。周辺の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は価値が安定している傾向にあると言え、投資目的あるいは居住用途での購入を検討している方には適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

藤和シティホームズ北綾瀬は、築年数が27年と多少経過しているものの、維持管理が良好であり、今後のリノベーションを視野に入れた場合、価値の再評価が見込まれます。周辺地域の開発状況や交通アクセスの良さを加味すれば、将来的にも人気が続くことが予想されます。

環境満足度

藤和シティホームズ北綾瀬の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安や医療アクセスなどの点でも住みやすいと言えます。ただし、最寄りの交番が1,991m離れていることは留意点ですが、病院や学校、買い物施設が近隣にあり、日常生活を送る上で不便は感じにくい環境が整っています。

ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬の概要

「ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬」は、東京都足立区綾瀬1丁目15に所在し、1998年築の駅近マンションで綾瀬駅から徒歩8分の距離にあります。全141室からなる13階建てのこの物件は、2LDKの55㎡が2580万円から、広さ99㎡の4LDKは最大5970万円で取引され、3830万円から4480万円の範囲が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

足立区の不動産市場において、ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬は売却偏差値53を記録し、同区域の中古マンションの平均偏差値46を上回る価値を示しています。過去5年間で同区域の中古マンションが22％の価格上昇を見せる一方、当物件は10％価格が下落しており、AIによる適正推測価格4006万円に対して、売出し平均価格4161万円であり、売り時と考えられます。

将来性

ヴィルヌーブガーデンズ綾瀬は築26年となっており、綾瀬駅まで徒歩8分の立地にありますが、将来性に関しては偏差値43と、足立区の平均を下回っており、築年数の古さや今後の市場価値の変動が影響していると考えられます。

環境満足度

治安と日常生活に必要な施設の近さがポイントのヴィルヌーブガーデンズ綾瀬は、最寄りの交番まで237mの距離にあり、周辺には病院68件、スーパー10件、コンビニ18件があります。また、地盤は安定し洪水リスクが低く、近隣には葛飾区立こすげ小学校と西小菅小学校、葛飾区立綾瀬中学校など教育施設も充実しておりますが、高潮影響が懸念される地域です。