東京都府中市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション府中いちょう通りの概要

東京都府中市府中町2丁目14-3に位置するライオンズマンション府中いちょう通りは、府中（東京都）駅から徒歩7分の距離にあり、築年月が1998年2月の8階建て40室から成るマンションで、51㎡の2LDKから72㎡の2SLDKまでの広さがあり、中古価格の範囲は2,380万円から5,580万円で、地域内での主要な価格帯は4,300万円から5,480万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中いちょう通りは、府中市内の中古マンション市場の平均価格偏差値53に対して64と評価されており、過去5年間で地域内の同条件の物件が平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の上昇率に留まっていますが、独自AIによる適正価格推測3235万円に対し、現在の平均売出価格が4294万円であることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

建設から26年が経過しているライオンズマンション府中いちょう通りは、エリア内の平均築年数を上回るものの、駅に近く偏差値67と高い将来性をAIが予測しており、同一エリア内の他マンションの平均よりも14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンションの周辺は、治安の良さを示す交番が226m以内に位置し、さらに124件の医療施設、9件のスーパー、22件のコンビニが周囲に密集しており、生活利便性が非常に高いです。自然災害発生時の安全性も国のハザードマップにより確認され洪水のリスクが低く、津波や高潮影響も受けにくいことが明らかで、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校といった教育機関にも恵まれた環境です。

東急ドエルアルス府中緑町の概要

「東急ドエルアルス府中緑町」は、府中市緑町1丁目に位置し、府中駅から徒歩10分のアクセス性を持つ1995年築のマンションで、65㎡から72㎡の3LDKが2980万円から4990万円で取引され、規模は7階建ての42室に及び、市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置するという点も魅力です。

適正価格（売却）

東京都府中市におけるマンション価格の平均偏差値53に対して、「東急ドエルアルス府中緑町」は偏差値63で価格設定されており、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率31%に対し、本物件は13%と控えめながらも、適正推定価格3184万円に対する現在の平均売出価格4110万円から、売却タイミングとして有利であるといえます。

将来性

「東急ドエルアルス府中緑町」は、築29年と周辺物件の平均と比較して高い将来性偏差値67を持ち、駅近という立地の良さも将来の価値を維持、または向上させる要因となっており、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

安心の治安、充実した医療・ショッピング施設、しっかりした地盤と洪水リスクの低さ、高潮影響の少なさを備え、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校へのアクセスの良さが、東急ドエルアルス府中緑町の環境満足度偏差値56を支える要素となっています。

グランドメゾン府中の概要

「グランドメゾン府中」は、東京都府中市寿町2丁目に位置し、府中駅から徒歩約6分のアクセス良好な地点に建つ13階建てのマンションです。全47室で構成され、1996年5月に竣工しました。広さは62㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,580万円から5,480万円で、その中でも3400万円台に集中していることが市場分析から明らかです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン府中」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせて検討すると、平均偏差値（53）を少し下回る水準にあります。東京都府中市内の類似物件は過去5年で価格が約31％上昇しているにも関わらず、このマンションは5％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では約3,348万円となっており、現在の平均売出価格が約3,489万円であることから、売却のタイミングとしては適していると分析されます。

将来性

築28年を経た「グランドメゾン府中」は、同エリアにおける同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値として63ポイントを獲得しています。この高い数値は、物件の駅近という優れた立地条件によるもので、エリア内での注目度や価値の安定を示唆しています。

環境満足度

「グランドメゾン府中」周辺は、治安の良さが際立ち、交番が515メートル圏内にあります。近隣には病院が149件、スーパーが10件、コンビニが30件と、生活に必要な施設が充実しており、津波のリスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域です。教育施設としては、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近いため、子育て世帯にも適している住環境です。

グレイスコート府中駅前の概要

グレイスコート府中駅前は、東京都府中市府中町2丁目5-8に立地し、JR中央線「府中駅」からわずか徒歩4分の距離にあり、10階建てのマンションで、全36戸が1996年に竣工した物件です。提供される平米数は一律56㎡の2LDKで、価格帯は2680万円から4699万円となっており、このエリアの立地と広さを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、グレイスコート府中駅前は周辺市場と比較して高い偏差値62を示しており、中古マンション市場における価格上昇率が府中市で5年間31％にものぼる中、この物件は僅か1％の価格下落を見せています。そのため、マーケットにおける推測価格2522万円に対して現在の売り出し価格が平均3380万円と高いため、売却を検討するには絶好のタイミングであると評価されます。

将来性

将来性については、築年数が28年とこの地域の平均築年数より古いものの、徒歩4分という利便性の高い立地条件が評価され、AIによる将来性偏差値は平均を3ポイント上回る56となっています。このことから、今後も価値を維持しやすい可能性が高いと目されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で270m以内に交番があり、125件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが点在し、日常生活を快適に過ごせる充実した施設が揃っています。さらに、府中市立府中第二小学校や府中市立浅間中学校といった教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地盤という点も安心感を提供します。

菱和パレス府中駅前の概要

菱和パレス府中駅前は、1999年7月に竣工された12階建ての中古マンションで、東京都府中市府中町1丁目10-4に位置し、府中駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、20㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの幅広い間取りで、価格帯は1,150万円から2,580万円と、幅広い層に対応している点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、菱和パレス府中駅前の現在の価格帯は、東京都府中市の平均から見ても適正であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を考慮しても、適切な水準にあることが示されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

菱和パレス府中駅前は、築年数が他の同条件物件に比べて若干少なく、駅からの距離も非常に近いことから将来性にも期待ができ、AI分析による将来性偏差値は59を記録するなど、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

この地域は東京都府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地であり、周辺施設として警察署や医療機関、ショッピング施設が充実しており、津波や高潮のリスクも低い安全な環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67と高評価を得ています。

ライオンズマンション府中分倍河原の概要

ライオンズマンション府中分倍河原は、東京都府中市美好町に位置し、分倍河原駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあるマンションで、1996年9月の竣工以来、地元でも評価の高い住宅としてその名を馳せています。総戸数は44室、5階建ての構造を有し、広さはコンパクトな1Rの28㎡から家族が快適に生活できる3LDKの71㎡まで幅広いニーズに応える住居オプションを提供しており、市場における価格帯は約1680万円から3480万円と、府中エリアの物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中分倍河原の売り出し価格は、府中市内の不動産市場の動向と比較して、適正と評価されています。府中市での中古マンション価格の5年間での上昇率が32％にも関わらず、本物件の価格上昇はわずか2％に留まり、売却偏差値51は市場平均よりやや劣る結果となっていますが、AIによる分析では適正推測価格が2571万円と算定されており、現在の平均売り出し価格2583万円が近似しているため、この時点での市場価格は適切であると言えそうです。

将来性

築28年を数えるライオンズマンション府中分倍河原は、駅チカでありながら、将来性の面でも高い評価を受けており、AIによる評価では将来性偏差値が62ポイントに上り、これは府中市内の同様な物件の平均よりも高い数字です。このところの都市部でのインフラ整備の進展や、東京都心へのアクセスの良さから、長期的に見ても価値が維持、または向上することが予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さなど、ライオンズマンション府中分倍河原の立地環境は高く評価されており、環境満足度偏差値は67を記録しています。交番が近くにあり、医療施設が周辺に49件、スーパーやコンビニなどの商業施設も充実しているため日々の生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス府中2の概要

ダイアパレス府中2は、東京都府中市美好町に位置し、1995年築の7階建てで総戸数49戸のマンションです。53㎡の2LDKが約2,280万円、67㎡の3LDKが最大で約2,980万円という価格帯であり、最寄りの分倍河原駅からは徒歩6分という利便性の高い立地です。周辺の生活環境は整っており、府中市立府中第三小学校や府中市立府中第四中学校が徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス府中2の売却予想価格は、府中市内の同条件の中古マンション市場データとAIの価格推定に基づき、約2,581万円と算出されていますが、現在の売出し価格は平均で約2,801万円となっており、市場価格を若干上回る水準です。適正価格の偏差値は54で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯とされています。

将来性

ダイアパレス府中2は、築年数29年という建物のライフサイクルを考慮すると、維持管理が行き届いていることが条件ですが、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は63を記録しています。府中市の再開発計画や周辺の街の発展を考慮すると、資産価値を維持しやすい立地にあるため、長期的な視点に立てば投資として有望な可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス府中2は、治安の良さが際立つ立地条件を備えており、近隣に交番があり安心して生活できる環境が整っています。周辺には病院を含む医療施設が充実し、ショッピングに便利なスーパーなどの商業施設も多数あります。教育施設も豊富で、府中第三小学校や府中第四中学校などが徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても適した環境が提供されています。

レールシティ西国分寺の概要

「レールシティ西国分寺」は、東京都府中市武蔵台に位置し、1997年3月に完成した6階建てマンションで、総戸数は30戸です。70㎡〜72㎡の広さを持つ3LDKの物件が29,800,000円から44,800,000円で取引され、特に37,900,000円前後の価格帯が市場では最も多く見られます。最寄駅である西国分寺駅からは徒歩10分と交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「レールシティ西国分寺」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値53に対し60を記録しており、若干高めの価格設定です。過去5年間にこの地域の同条件物件は31%の価格上昇を見せていますが、本物件は4%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAIが予測する適正価格は30,080,000円であり、現在の平均売り出し価格は37,160,000円となっており、市場における売り時と考えられます。

将来性

築27年の歴史を持つ「レールシティ西国分寺」は、府中市内の同価格帯物件平均築年数より4年古いものの、駅からのアクセス利便性が良く、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも3ポイント高い評価を受けています。周辺地域の発展や交通の便の良さから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

本物件は、最寄りの交番が17m以内にあり、治安の良さが際立ちます。その他にも病院51件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が周辺に充実し、地盤も安定している上、洪水リスクも低いエリアに位置しています。教育機関として国分寺市立第四小学校、府中市立武蔵台小学校、府中市立府中第七中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

ライオンズシティ府中宮町の概要

ライオンズシティ府中宮町は、東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から徒歩4分の抜群のアクセスを誇る14階建てのマンションで、平米数は54㎡から84㎡までの間に広がる、1997年2月に完成した共有住宅です。全43室から成り立つ当該物件は、ファミリータイプの1SLDK（54㎡）が約2500万円から、より広い4LDK（84㎡）が最大で7280万円という価格範囲において、多くの層に適した住まいとなっており、特に3150万円から3450万円の間の物件が市場において多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ府中宮町は平均偏差値53に対し、売却価格の偏差値が55とされることから、府中市内の中古マンション市場と比較しても価値を保持している物件と言えます。過去5年間で該当地域のマンションが31％の価格上昇を見せる中、本物件は約1％の穏やかな上昇を記録しており、AIが算出した適正推測価格約3406万円に対して、平均売り出し価格が約3746万円であるため、売主にとっては売り時であり、購入検討者にとっても将来的な価値成長が期待できる投資対象です。

将来性

ライオンズシティ府中宮町は築27年を迎えており、府中市内の同価格帯の物件の平均築年数より4年ほど経過していますが、駅からの近さとその将来性では偏差値61を獲得し、周辺環境と合わせて同地域の平均より8ポイント優れた評価を受けています。地価の堅調な推移や開発計画の動向を踏まえた場合に、長期的に見ても価値の維持、さらには増加が見込まれる立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す証として、ライオンズシティ府中宮町からは交番が347m以内にあり、安全性が高いエリアです。さらには、病院が129件、スーパーが9件、コンビニが26件という充実した施設が徒歩圏内に集まる利便性を誇っております。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も少ないことは、住む人々にとって非常に重要な地域特性であり、教育環境においても府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校などの教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

マートルコート府中の概要

マートルコート府中は、東京都府中市宮西町に位置し、府中駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る1995年築の中古マンションであり、価格は1LDKが1950万円（50㎡）から始まり、最高で4590万円（3LDK、65㎡）となっており、総戸数は48戸の9階建て構造です。

適正価格（売却）

同エリアの平均価格と比べマートルコート府中は、平均偏差値53に対して62と高く、過去5年間で周辺のマンション価格が32％上昇した中、このマンションは価格変動が0％であり、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格2982万円に比べ、売り出し中の平均価格は3825万円で、現在売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築29年とある程度経過しているマートルコート府中ですが、駅近という立地や、将来性の偏差値57というデータが示すように、利便性や維持管理の良さが投資の面で期待される物件です。

環境満足度

治安が重視される家探しにおいてマートルコート府中は、交番が徒歩459m以内にある安全な地域に立地し、また、150の医療施設や11のスーパー、28のコンビニが存在するなど、充実した生活環境を提供しており、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第三小学校が近隣に所在する点も魅力です。

ライオンズマンション府中宮西の概要

ライオンズマンション府中宮西は、東京都府中市宮西町に位置し府中駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、築年月1998年9月の10階建て総戸数36戸の物件で、広さは56㎡から68㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から5180万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション府中宮西の売り出し価格は周辺市場と比較して高い傾向にあり、適正価格の偏差値は61と算出されており、府中市内の中古マンション価格がこの5年で31％の上昇を見せる中、当マンションは8％の価格下落を記録していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格との差を踏まえると3691万円の平均売出価格は高めであり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年を数えるライオンズマンション府中宮西では、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は平均点を維持する53となっており、駅近という立地の良さにより、都市の発展に伴う価値の向上が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値61と高評価を得ているライオンズマンション府中宮西は、治安の良さを示す交番の近さ（565m）をはじめとし、148件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニ等、生活利便施設が充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しているため、生活しやすい環境となっています。

クレッセント府中の概要

「クレッセント府中」は、東京都府中市の便利な立地にある歴史あるマンションで、55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3280万円から4750万円と府中市内の中古市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。駅近の利便性や実績ある1998年の建築年から算出される耐久性などが特徴で、総戸数は26戸となっており、居住者同士のコミュニティも形成しやすい規模です。

適正価格（売却）

経済的な観点から見た「クレッセント府中」の適正価格は、府中市内の中古マンション市場データと照らし合わせた上で、一般的な価値推移に基づくマーケット価格よりも約11%下落しているものの、その立地やライフスタイルの利便性を評価する声が多く、売却時の市価がAIによる推測価格を上回る傾向にあり、総合的な売却偏差値は64ポイントに到達しています。

将来性

築26年の「クレッセント府中」は、現代の基準と照らし合わせればやや古い印象も受けますが、駅から徒歩5分の優れた立地条件と潜在的なリノベーションの価値を考慮に入れると、将来性の偏差値は47ポイントと市場の平均を若干下回ってはいるものの、価値の維持や向上が見込まれるエリアにあるため、安定した投資対象としての魅力は保っています。

環境満足度

セキュリティや利便性面で高い評価を受けるクレッセント府中周辺は、交番が近く治安面での信頼性が高いほか、総合病院を含む医療施設が充実しており、生活必需品を提供するスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低いとされる地勢の安全性、そして教育施設の充実により、ファミリー層からの環境満足度の偏差値は64と評価されています。

ラーバン府中の概要

「ラーバン府中」は東京都府中市西府町に位置し、西府駅から僅か徒歩6分の距離にあるため、通勤・通学に非常に便利です。築年数は1996年で、6階建ての総戸数20戸となっており、各住戸は50㎡から53㎡の間で、1SLDKから3LDKまでの広さがあります。販売価格帯は1,780万円から2,980万円と幅広く、特に市場では1980万円から2190万円の区間が流通しているようです。

適正価格（売却）

「ラーバン府中」の適正価格は、他の府中市の中古マンション市場と比較するとやや高めに設定されている可能性があります。過去5年間で周辺の不動産価格は31％の上昇を見せたのに対し、ラーバン府中は8％の高騰に留まっています。本物件のAIによる適正推測価格は約1958万円であり、現在の平均売り出し価格が2067万円なので、市場価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

「ラーバン府中」は築28年という実績を持つ物件でありながら、エリア内の平均築年数よりも若いため、中長期的な投資対象としても魅力的です。加えて、駅近である点や、開発が進んでいる地域性を考え合わせると、将来性の偏差値は68ポイントに達しており、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ラーバン府中」の立地は、治安の面で優れていることが確認できます。交番が住居から176mの範囲内にあるほか、周辺には多数の医療機関、買い物施設、コンビニが点在し、日常生活での利便性が非常に高いです。さらに、地盤が固く、ハザードマップ上でも洪水リスクや津波の危険性が低いことが指摘されており、府中市立本宿小学校や府中市立府中第五小学校など優れた教育施設にも恵まれています。

府中宮町セントラルハイツの概要

「府中宮町セントラルハイツ」は、東京都府中市宮町1丁目26-1に位置する14階建ての中古マンションで、1997年10月の竣工以来、利便性と快適な居住空間を提供しています。総戸数50室で構成されており、売り出し中の物件は47㎡の1LDKが3980万円から始まり、最大77㎡の3LDKで5590万円までの価格帯が設定され、府中（東京都）駅からの徒歩5分という駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

府中宮町セントラルハイツの価格帯は市場分析に基づき、適正価格の売却偏差値が60と算出されており、東京都府中市内の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高評価となっています。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある一方、本物件は過去5年間で8%の価格下落が見られるため、購入する側にとっては価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が27年を数える府中宮町セントラルハイツでは、近隣のマンションと比べてやや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は55となり、同一エリア内の平均から見ても魅力的なポテンシャルを持つ物件といえます。交通の便や再開発計画などにも注目し、長期的な価値が期待できるエリアの一部として捉えられています。

環境満足度

府中宮町セントラルハイツ周辺は、治安の良さを示す交番が366m以内にあり、また府中市立府中第一小学校や府中市立府中第二小学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な環境です。地盤が固く洪水リスクが低いことも住みやすさに寄与し、133件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアといった生活利便施設の充実度が環境満足度の偏差値を60に押し上げています。

グランドメゾン府中宮町の概要

グランドメゾン府中宮町は、東京都府中市宮町1丁目に位置し、府中駅から歩いて僅か3分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数49戸が1999年に建設されました。広さは68㎡から90㎡の居住空間があり、価格帯は3680万円から6680万円、近年の取引では特に5250万円から5980万円範囲が活発です。

適正価格（売却）

東京都府中市における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドメゾン府中宮町の物件価格は平均的な偏差値より8ポイント高く、5年間で周辺物件が31％の価格上昇を見せる中で、本マンションは5％価格が下落しています。AIが推定した適正価格は4578万円なのに対し、現在の平均販売価格は5384万円となっており、売却の検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

グランドメゾン府中宮町は築25年を迎えており、平均より11年古い物件ですが、駅からの近さと東京都府中市という立地が、将来的に価値を維持する要因となっています。AIによって算出された将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが見込まれるグランドメゾン府中宮町は、周辺に133件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニがあるなど生活利便性に優れ、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校が隣接しています。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

エルステージ府中の概要

エルステージ府中は、東京都府中市府中町に位置し、府中駅から徒歩5分の距離にある7階建てのマンションで、1997年2月に竣工しました。33室からなり、広さは61㎡の2LDKが2980万円からと手が届きやすい価格に設定されており、最大で80㎡の3LDKは5980万円までの幅広いラインナップを提供しております。立地の良さから、通勤や通学に便利な居住スペースとして高い評価を受けています。

適正価格（売却）

エルステージ府中の売却価格は、平均的な中古マンション価格の上昇率に比べて若干抑えられているため、売却偏差値61という高評価を得ています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が3234万円であることから、現在の売り出し平均価格4026万円が適正範囲内に収まっており、売買のタイミングにも適していることが伺えます。

将来性

築年数27年のエルステージ府中は、近隣物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は49となっており、一定の評価を受けています。立地の良さが将来的な価値保持に寄与しており、アクセスの利便性が今後も見込めるため、居住用途だけでなく投資目的にも魅力的な物件です。

環境満足度

エルステージ府中周辺は、治安の良さが際立ち、交番が158m以内にあり、143件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニが点在していることから、生活利便性が高いエリアといえます。また、ハザードマップに基づいた安全性や府中市立府中第一小学校／府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校といった教育施設の充実度も高く、家族層に絶大な支持を得ている地域です。

ルネサンスフォルム国分寺の概要

ルネサンスフォルム国分寺は、東京都府中市新町に位置し、1997年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は21室です。この物件は、52㎡の2LDKが2400万円から、68㎡の3LDKが3880万円までの価格帯で販売されており、国分寺駅から徒歩16分、武蔵小金井駅から徒歩27分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるルネサンスフォルム国分寺の売却偏差値は54であり、東京都府中市の同条件物件と比較して5年間で約8%の価格上昇を遂げています。AIによる適正価格推測では2865万円とされており、現在の平均売出し価格が3084万円となっているため、市場価格よりも高く評価される可能性が高いと分析されます。

将来性

ルネサンスフォルム国分寺は築27年の物件でありながら将来性の偏差値は67を記録しています。これは周辺エリアの平均よりも14ポイント高い評価で、エリア内での価値が長期的に見ても保たれると予想されていることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が509m以内にあるほか、病院40件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に立地し、生活便利性が高いと言えます。さらに、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地域であり、国分寺市立第一小学校や小金井市立小金井第四小学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

府中美好町デュープレックスの概要

府中美好町デュープレックスは東京都府中市美好町3丁目に位置し、分倍河原駅から徒歩6分のアクセスで、1996年6月に竣工した8階建てのマンションです。総戸数は27戸で、住戸の広さは58㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は2880万円（2LDK、58㎡）から5980万円（4LDK、93㎡）となっており、府中の市場に合致した価格設定で販売が行われています。

適正価格（売却）

東京都府中市の不動産市場を考慮した場合、府中美好町デュープレックスの平均売り出し価格は3614万円となっており、マンションマーケットによるAI適正推測価格3435万円と比較してやや高めですが、エリア内での価格上昇率と照らし合わせると適正価格帯に位置すると言えます。

将来性

将来性の分析では、府中美好町デュープレックスは築28年の物件として、周辺地域の平均よりも古さが目立ちますが、駅からの近さを評価し、AI算出の偏差値60を獲得しており、この地域で注目すべき物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

府中美好町デュープレックスは最寄りの交番まで267mと治安の面で安心できる立地にあり、生活に必要な病院は53件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域です。また、府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

メイツ府中の概要

メイツ府中は東京都府中市美好町に所在し、平米数61㎡から73㎡の間で、価格帯は2300万円から4180万円の範囲にわたる、築年数27年の総戸数36戸から成る中古マンションです。複数の駅にアクセス可能であり、分倍河原駅まで徒歩9分、西府駅まで徒歩12分、府中駅まで徒歩19分と利便性が高く、家族向けの3LDKが主な構成となっており、このエリアでは比較的価格帯が設定されている物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

府中市内の中古マンション市場における適正価格を判断する指標である売却偏差値において、メイツ府中は51をマーケットの平均である53と比較して安定した評価を得ています。近年の市場動向を鑑みると、不動産価格の変動率が他の物件に比べて穏やかで、投資家や居住目的の購入者にとって理に適った価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数が27年でありながらも将来性の偏差値が60と高評価を受けるメイツ府中は、駅への近さや通勤・通学の利便性、地域の発展性を踏まえた上で、資産価値の維持や上昇が期待される立地条件を備えており、中長期的な視点での投資や居住に適したマンションとして注目されています。

環境満足度

メイツ府中周辺は、治安、医療施設、生活利便施設が充実し、府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校といった教育機関も近くに位置するなど、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。加えて、地盤の安定やハザードリスクの低さなどが加わり、住環境としての総合的な満足度が高く評価されており、住民からも高い評価をされているエリアです。

ヴェルレージュ府中けやき通りの概要

ヴェルレージュ府中けやき通りは東京都府中市に位置し、府中駅から徒歩5分の距離にある13階建て、全48室の1999年3月竣工のマンションであり、2LDKの60㎡の部屋が3380万円から、3LDKの77㎡が5800万円までの価格帯で、府中市の中古マンション市場において安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

統計データに基づく適正価格の評価では、ヴェルレージュ府中けやき通りは府中市の中古マンション市場平均偏差値53に対し61と高く、近年の価格推移を見ると、同条件の物件は31％上昇している中で7％の価格下落を示していることから、マンションマーケットAIにより推測される適正価格3682万円と現在の平均売出価格4452万円を比較すると、売り時と判断されています。

将来性

築25年のヴェルレージュ府中けやき通りは、府中市の中で比較的に築年数が古いものの、駅近立地であり、AIによる将来性評価偏差値は49点と平均より若干低いですが、周辺のインフラ整備や地域の発展を考慮すると、将来性は依然として見込めると考えられます。

環境満足度

治安の面で見ると、ヴェルレージュ府中けやき通りは最寄りの交番まで227mと近く、周辺には医療施設が142件、スーパー9件、コンビニ23件が点在し生活利便性が高いです。また、自然災害リスクも低く、府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立府中第一中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っているため、環境満足度は64と評価されています。

マイキャッスル府中宮町の概要

東京都府中市宮町に位置するマイキャッスル府中宮町は、府中競馬正門前駅から僅か徒歩5分、府中（東京都）駅や府中本町駅からも徒歩圏内の好立地にある11階建てのマンションで、49㎡の3DKから59㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2300万円から4180万円の範囲で、築年月は1996年3月です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、マイキャッスル府中宮町の平均価格3105万円は、マンションマーケットによる適正推測価格と比較して若干高めですが、府中市内の同条件の物件が過去5年で平均31％価格上昇する中、本物件は僅かに下落しており、価格の面で買い手にとっては魅力的な条件と言えるでしょう。

将来性

築28年と歴史を感じさせるマイキャッスル府中宮町は、将来性のある物件として偏差値56を記録し、同エリアの平均よりも高評価を受けています；特に駅近の立地が長期的に見ても利便性高く評価されている点に注目です。

環境満足度

治安がよく生活便利なマイキャッスル府中宮町は、環境満足度で偏差値60を獲得しており、周辺には警察署や医療施設が充実し、府中市立府中第一小学校や府中市立浅間中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも安心な住環境を誇っています。

ハイシティ東府中の概要

ハイシティ東府中は、東京都府中市八幡町3丁目6-46に位置し、東府中駅から徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1995年4月の完成以来、安定した人気を保っており、室内空間は66㎡〜69㎡の広さがあり、価格帯は最低3080万円から最高5380万円で、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3700万円〜3990万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の推移と比較して、ハイシティ東府中の売却偏差値は52と算出され、現在の市場における価格設定は適正であり、周辺地域の物件価格上昇率31％に対して、4％のみ低下しているため、投資対象としても魅力的です。

将来性

築29年のハイシティ東府中は、周辺同価格帯の物件と比較し若干築年数が古いものの、将来性偏差値57と評価され、立地の利便性と合わせ将来に渡る価値の持続が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ハイシティ東府中は治安の良好さを示す交番の近接性、充実した医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、そして府中市立府中第八小学校や府中市立浅間中学校などの教育機関への近さが特筆され、環境満足度は高い評価を受けています。

ボヌール府中の概要

東京都府中市宮西町に所在する「ボヌール府中」は、府中本町駅から徒歩6分という好立地にある11階建てのマンションで、1997年12月に竣工された39室の物件です。広さは61㎡から71㎡で、価格は3180万円から4180万円の範囲内に設定されており、特に3290万円から3480万円の価格帯が中心となっています。交通の便が良く、都心へのアクセスも容易なため、住環境として魅力的な物件であることが分かります。

適正価格（売却）

「ボヌール府中」の現在の市場価格は、東京都府中市内の他の中古マンションと比較しても適正と言える範囲内にあり、総合的な売却偏差値は55ポイントで、市場平均偏差値53ポイントを2ポイント上回っています。この地域では過去5年間で中古マンション価格が31%上昇している中、この物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推測では現在の売り出し平均価格3488万円が、適正価格3168万円よりも高いため、売却に適した時期と考えられています。

将来性

築27年を経た「ボヌール府中」ですが、その将来性は偏差値59ポイントと、地域平均を6ポイント上回る評価を受けており、周辺エリアの中古マンションと比較しても、その価値の減少が少ないとされています。都心へのアクセスが良く、府中本町駅まで徒歩6分という立地の良さが、将来の資産価値を保つ上でも重要な要素となっています。

環境満足度

ボヌール府中は治安面においても非常に優れており、最も近い交番がわずか246メートル以内にあることから、安心して暮らせるエリアです。また、148件の医療施設や9件のスーパー、27件のコンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、府中市立府中第一小学校および府中市立府中第三小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン府中の概要

ナイスアーバン府中は、東京都府中市宮西町に位置する1997年8月竣工の13階建てマンションで、価格帯は2780万円（61㎡）から6380万円（73㎡）の間に設定されており、最寄りの府中駅からは徒歩6分という利便性を備え、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第三小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ナイスアーバン府中の現在の価格は、総合的な売却偏差値56を記録しており、府中市内の他の中古マンション市場と比較して、平均よりもわずかに高い値付けがされているものの、地域の不動産価格の高騰を考慮すると、まだ一定の価値を保持していると評価されています。

将来性

築年数が27年を数えるナイスアーバン府中の将来性は、AI分析に基づく偏差値50という数値で示され、エリア平均と比較して若干劣るものの、駅チカという立地条件の良さが長期的な価値を支える要素となっており、修繕履歴と今後の維持管理の状況によっては価値の上昇が期待できます。

環境満足度

ナイスアーバン府中は、治安の良さを示す交番まで576mという近さや、生活利便施設の充実度が高い点で環境偏差値63を獲得しており、洪水リスクの低さやその他の自然災害に対するリスクの低さから、安心して生活できる環境が提供されています。

府中八幡町ダイヤモンドマンションの概要

府中八幡町ダイヤモンドマンションは、東京都府中市に位置し、3つの駅にアクセス可能な便利な立地で、築年数は27年を迎え、総戸数33戸の落ち着いたマンションです。広さは50㎡の2LDKから始まり、ファミリー層にも適した64㎡の間取りまであり、現在の市場価格は2200万円から3980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

府中八幡町ダイヤモンドマンションは、価格推移を考慮すると、近隣の中古マンション市場の平均価格から見て、適正価格偏差値が60と高めですが、市場価格が独自AIの推定適正価格よりも高いことから、売却を検討する際には価格の見直しを推奨します。

将来性

同マンションは築年数が近隣エリアの平均よりやや高いものの、各駅からの至近距離にあるため、交通利便性の面では将来性が見込まれます。AIによる将来性評価では、平均的な水準であることを示しており、投資としての魅力は一定しています。

環境満足度

治安面で安心できる距離に交番が位置し、生活の利便性を高める医療施設や商業施設が充実している地域環境の中で、府中八幡町ダイヤモンドマンションは立地し、自然災害のリスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

シーアイマンション府中の概要

シーアイマンション府中は、東京都府中市寿町に位置し、府中駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1997年築の14階建てマンションで、総戸数49戸、59㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様な居住スペースがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から5,550万円であり、このエリアでは3880万円台が一番の売れ筋価格となっています。

適正価格（売却）

シーアイマンション府中の売出し価格は、近隣の市場データとAI分析により算出された適正価格3800万円に対し、平均4084万円とやや高めですが、過去5年間の府中市内の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、価格の安定性が見られ、売却偏差値54を記録しており、市場価格の適正さを反映しています。

将来性

築27年のシーアイマンション府中は、周囲のマンションと比較してやや古さを感じますが、駅至近の立地のため偏差値49とされていますが、交通アクセスの良さが将来的な価値の保持に寄与する可能性があります。

環境満足度

シーアイマンション府中周辺は、治安が良いことが交番の近さからも推察され、145件の病院や11件のスーパー、28件のコンビニがあり、府中市立府中第一小学校・府中市立府中第三小学校が近隣にあるなど、生活利便性が高く、洪水や津波のリスクが低い地域であることがハザードマップによって評価されており、環境満足度は高い65をマークしています。

ライオンズマンション京王分倍河原の概要

ライオンズマンション京王分倍河原は、東京都府中市美好町2丁目に位置し、1996年に竣工した8階建ての中古マンションで、分倍河原駅から徒歩9分という好立地にあります。56㎡の2SLDKが2180万円から、65㎡の3LDKが4580万円までの幅で価格が設定されており、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場においても適正とされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京王分倍河原の適正売却価格は、中古マンション市場における過去5年の価格推移データを基に、AIによる推定で2567万円と算出されています。これは、周辺地域の平均と比較して3ポイント高い偏差値56を示し、現在の平均売り出し価格が2947万円であることから、市場価値に比べてやや高値で取引される傾向があります。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション京王分倍河原は築28年となっており、築年数の面でエリア内の同価格帯中古マンションより若干古いながらも、駅近という利点を持つ物件です。しかし、AIが算出する将来性の偏差値は46と、平均よりも6ポイント低く、大規模なリノベーションやエリア開発が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

環境満足度について、ライオンズマンション京王分倍河原周辺は治安が良く、交番が徒歩45m以内に位置し、また医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実している点で高い評価を得ています。さらに、府中市立府中第五小学校や府中市立府中第四中学校などの教育施設の近隣にあり、家族にとっても安心の生活環境を提供しています。

ステイツ府中けやき通りの概要

ステイツ府中けやき通りは東京都府中市晴見町に位置し、府中駅まで徒歩10分のアクセスと、利便性の高い住環境を誇る1995年築のマンションです。61㎡から67㎡の居住空間を提供し、総戸数35室の規模で、価格帯は2850万円から4680万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しており、特に人気が集中する価格帯は3480万円から3980万円です。

適正価格（売却）

周辺市場の分析によれば、ステイツ府中けやき通りの平均販売価格3775万円は適正価格3064万円を上回り、市場平均偏差値53に対して60と高評価を受ける一方で、過去5年間に周辺地区の価格が31%上昇しているのに対し、本物件は11%の価格下落を見せており、売主にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

同エリア内の物件と比較して、ステイツ府中けやき通りは築29年とやや歴史がありますが、将来性の偏差値は平均よりわずかに劣る49を記録しています。駅からの徒歩10分という立地の良さを考慮した場合、リノベーションや再開発の潮流に乗れば、この物件もさらなる価値の向上が望めるでしょう。

環境満足度

ステイツ府中けやき通りの環境満足度は高く、559m以内に交番があり治安が良好、周辺には94件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが存在し、日々の生活に便利です。地盤の安定性も確かで、洪水や津波、高潮のリスクが低く、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近隣にある家族にとって魅力的な居住エリアです。

ルネサンスフォルム府中の概要

ルネサンスフォルム府中は、通勤通学に便利な東京都府中市八幡町に位置し、1998年竣工の地上13階建ての中古マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。実際の取引事例によると、広さ64㎡の3LDKが約3180万円から、広さ81㎡の4LDKまでが約5480万円と、府中市内の中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されており、最寄駅である京王線「府中競馬正門前駅」まで徒歩4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム府中の現在の価格帯は、東京都府中市の相場と比較して適正とされ、中古マンション価格の平均推移と比較すると、周辺地域での価格上昇率が31％にも関わらず、本物件は約6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、3668万円が適正価格と推計されている中、現在の売り出し価格が平均4002万円となっており、現時点での売却においては適正価格を少し上回るため、売主にとっては有利な市場状況と言えます。

将来性

築26年を迎えたルネサンスフォルム府中は、府中市内の同じ価格帯の物件に比べるとやや築年数は経過していますが、駅近で利便性が高いため、将来的な価値も見込まれます。AIによる分析では、このエリアの中古マンション平均に対してわずかに高い将来性偏差値55を獲得し、この地域における資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

安全性や利便性を重視する住民にとって、ルネサンスフォルム府中の環境は非常に満足度が高いと言えます。治安の面では、最寄りの交番が485m以内にありますし、123件の医療施設、8件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時にも安心です。また、国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、子育て家庭にとっては府中市立府中第一小学校、府中市立府中第二小学校、府中市立浅間中学校が近く教育環境も充実しています。

ライオンズマンション府中宮町の概要

ライオンズマンション府中宮町は、東京都府中市宮町2丁目に位置し、府中競馬正門前駅から徒歩3分の便利な立地にある1996年築の6階建てマンションです。各戸の広さは55㎡から74㎡の間で、価格は2300万円から5480万円の範囲にあり、府中市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

東京都府中市の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮すると、ライオンズマンション府中宮町の価格は、平均の偏差値と比較して7ポイント高く、過去5年間で近隣の物件価格が31%上昇する中で7%の価値下落を見せており、現在の平均売り出し価格が3822万円となっているため、市場価値と比較して高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

築28年を経過しているものの、ライオンズマンション府中宮町は、東京都府中市での優れた立地とアクセスの良さが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりもわずかに高い評価を受けています。これからの再開発等の都市計画が価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境として、ライオンズマンション府中宮町は周辺に交番や府中市立府中第二小学校が近く、また病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度としては高い評価がなされており、家族層にとっても安心して暮らせるエリアです。