東京都町田市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ町田の概要

藤和シティコープ町田は、東京都町田市原町田に所在し、町田駅から徒歩7分の利便性を誇る70㎡から73㎡の広さを持つ8階建てのマンションであり、総戸数は29戸です。平成7年（1995年）5月に建設されたこの物件は、広さと立地を考慮した価格帯が2950万円から3995万円で形成されており、市場動向に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ町田の売却価格は、町田市内の相場と比較して偏差値58とされており、近年の地域内の不動産価格の上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。現在の平均売り出し価格が3663万円であるのに対し、AIによる適正価格予測が3087万円となっており、市場価値を十分反映した売却が可能であると見込まれます。

将来性

築29年を迎えた藤和シティコープ町田は、将来性の偏差値が82と非常に高く評価されており、築年数を補う魅力的な立地条件や、町田市の再開発計画の進捗による地域価値の向上が影響しています。このエリアは今後も発展が期待されるため、中長期的な資産価値の維持・向上が見込まれています。

環境満足度

住環境において、藤和シティコープ町田は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度が高いことが評価されており、環境満足度の偏差値は58です。周辺には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校などの教育施設が隣接しており、家族にとっても安心の教育環境を誇っています。また、地震や自然災害リスクが低い地域であることも、住むにあたっての大きな安心材料です。

ライオンズシティ町田の概要

ライオンズシティ町田は、東京都町田市原町田5丁目2-17に位置し、1995年9月に建設された7階建てのマンションで、全43戸の居住空間があります。平米数は55㎡から74㎡で、3LDKの室内設計が中心です。価格帯は2,980万円から4,180万円で、立地は町田駅から徒歩5分という好アクセスの場所にあります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ町田の売り出し価格は、平均偏差値46に対して62と高く評価されており、周辺市場の動向から見ても適正な価格帯での売り出しであることが伺えます。中古マンション市場が上昇傾向にありながら、本マンションは価格的にもバランスが取れており、売主にとって適切な売却時期である可能性があります。

将来性

築年数が29年と比較的長いながらも、将来性の偏差値は66と、周辺マンションと比べて高評価を得ています。特に、駅近という立地条件は変わらず価値があり、今後の再開発などによるエリア価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減など、ライオンズシティ町田周辺の環境は住民にとって非常に魅力的です。また、町田市立町田第一小学校と町田市立町田第二小学校、それに町田市立町田第一中学校と町田市立町田第二中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

町田中町ガーデンハウスの概要

町田中町ガーデンハウスは、東京都町田市中町3丁目11-16に位置する、地上6階建てのマンションであり、1997年2月に建築されました。この物件は3LDKで、広さは66㎡から71㎡の範囲で、価格は2680万円から3290万円で売り出されており、多くの層にとって購入しやすい価格帯2880万円〜2980万円の物件が豊富です。最寄りは町田駅から徒歩12分、玉川学園前駅から徒歩26分という立地で、都心へのアクセスの良さも併せ持っています。

適正価格（売却）

町田中町ガーデンハウスの適正価格を考察すると、売却偏差値は平均46に対して53と評価され、周辺の中古マンション市場との比較で見ても5年間で23％上昇している市場において、26％の価格上昇率を示しており、マンションマーケット独自開発のAI分析による推測適正価格2847万円に対して、売り出し平均価格が3002万円という現状を鑑みれば、売主にとっては高値で売却可能な時期にあると予測されます。

将来性

町田中町ガーデンハウスは築27年の物件で、同じ地域の同価格帯のマンションと比べると僅かに年数が経過していますが、その将来性は偏差値において79と高評価を受けており、これは地域の平均よりも23ポイント高い数値です。駅近の利便性や、継続的に発展が見込まれる地域性が評価の背景にあると考えられます。

環境満足度

町田中町ガーデンハウスは周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内に存在し、また病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも評価ポイントです。教育機関としては町田市立町田第一小学校、町田第二小学校、町田第二中学校、町田第一中学校が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション町田森野の概要

ライオンズマンション町田森野は、東京都町田市森野1丁目に位置し、町田駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る1999年築の10階建てマンションです。総戸数49室には、2DKの50㎡から2SLDKの59㎡までの間取りがあり、現在の価格範囲は2280万円から3280万円となっており、この立地にしては比較的手が届きやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション町田森野の売却価格は、周辺の不動産市場と比較して偏差値52と適正とされており、マンションマーケットのAIによる分析では2650万円と予測されていますが、実際の平均売り出し価格は2708万円であり、市場価格に対して妥当な価格設定となっています。

将来性

築後25年を迎えるライオンズマンション町田森野は、将来性の偏差値が75と非常に高く、町田市における同価格帯の中古マンション市場において、価値の高い投資対象として注目されています。特に、駅からの近さは今後も価値を下げることなく、将来的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関、生活利便施設が整った環境にあるライオンズマンション町田森野は、環境満足度の偏差値が58となっており、近隣の交番が331m以内にあることや、周辺に158件の病院、31件のコンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手厚く配置されているため、ファミリー層をはじめ多くの居住者にとって快適な住環境を提供しています。

ソフィア町田タワーギャラリーの概要

「ソフィア町田タワーギャラリー」は東京都町田市原町田に位置し、総戸数146戸の15階建てマンションとして1999年に竣工した物件で、築年数の経過にも関わらず維持管理が行き届いており、57平米の2LDKが3280万円から、86平米の3SLDKが最高6999万円までの幅広い価格帯で市場に出ているのが特徴です。

適正価格（売却）

町田駅からわずか徒歩3分の利便性を考慮すると、平米単価は町田市の中古マンション市場において高水準であることが見受けられ、過去5年間で地域の物件価値が23%上昇する中、本マンションは9%下落という状況から見ると、現在の平均売出価格3905万円は潜在的な売却チャンスと言えるかもしれません。

将来性

「ソフィア町田タワーギャラリー」の立地の良さは、都市開発による利便性の向上や将来のインフラ整備計画を考慮すると、長期的に見ても魅力が継続するものと予想され、築25年という年数を経てもなお、AIによる将来性評価で高い偏差値64を獲得していることからも、投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

ソフィア町田タワーギャラリーの生活環境は、近隣に複数の学校、充実した医療施設、豊富なショッピングオプションが揃い、住民の日常ニーズに応えることが可能です。また、治安の良さや災害リスクの低さを示すハザードマップの情報も、居住者にとって安心感を提供する重要な要素となります。

モリス町田の概要

「モリス町田」は東京都町田市原町田1丁目14-6に立地し、町田駅から徒歩わずか6分、相模大野駅まで徒歩18分という通勤・通学に便利な立地の1997年3月竣工の8階建てマンションで、24室からなる居住空間が特徴です。広さは60平米～64平米の3LDKが主流で、価格は2480万円から4499万円と、その地域において手頃な価格帯ですが、町田エリアの物件としてはやや高めの傾向にあり、特に3300万円〜3480万円の間での取引が最も活発と見受けられます。

適正価格（売却）

近年のデータ分析によると、東京都町田市の中古マンション市場では平均価格が5年で23％の上昇を見せていますが、「モリス町田」はこの期間中に8％の価格上昇に留まっており、市場の平均偏差値46に対して偏差値55を記録しています。AIが推定する適正価格3069万円と現在の市場平均売出価格が3430万円であることを考慮すると、この物件は売り手市場にあると推察されます。

将来性

築27年経過している「モリス町田」は、駅近6分という立地条件の良さから、将来性に関するAIの偏差値72ポイントを獲得しており、これは同エリアの他マンション平均偏差値に比べて顕著に高い数値です。これは立地の良さと共に、耐久性や維持管理の良好さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

「モリス町田」の周辺環境は、治安の面で交番が504m圏内にあり、さらに病院や医療施設が100件以上、日々の買い物に便利なスーパー9件、コンビニ28件が点在しており生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的安全性、また、相模原市立谷口小学校や町田市立南第三小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。

ライオンズシティ町田東の概要

ライオンズシティ町田東は、東京都町田市原町田4丁目に位置し、町田駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある7階建てのマンションで、築年数は約28年となっております。住居の広さは58㎡のコンパクトな2LDKからファミリー向けの68㎡の3LDKまであり、価格帯は2980万円から4499万円で、市場においては3580万円から3780万円の間が最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

町田市内のマンション市場動向に基づくと、東京都町田市の平均価格と比較して、ライオンズシティ町田東は適正価格の偏差値が60と高いことが窺え、市場価格の平均よりも割高な傾向がありますが、立地の良さや物件の条件を鑑みれば適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズシティ町田東は、将来性の偏差値が60と評価されており、市場内での比較データを考慮すれば、立地の良さや利便性を反映した好評価を受け、今後も人気エリアでの価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境が整っています。また、治安の良さとともに、病院やショッピング施設へのアクセスも良好で、被災リスクの低い地勢も住民の安心感につながる要因となっており、環境満足度の偏差値は58となっています。

サウスフロントタワー町田の概要

サウスフロントタワー町田は、東京都町田市原町田4丁目に位置する、1999年10月竣工の30階建て高層マンションで、1LDK（52㎡）から3LDK（88㎡）までの幅広い間取りがあり、中古価格帯は3480万円から8480万円で、具体的には4380万円から4850万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

サウスフロントタワー町田の適正価格は、周辺相場と比較して偏差値58と高く、市場動向から見ると5年間で周辺物件価格が23％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格は3982万円で現在平均4556万円で売り出されているため、売却検討に適したタイミングと考えられます。

将来性

築25年のサウスフロントタワー町田は、町田駅から徒歩3分という魅力的な立地にもかかわらず、将来性の偏差値は55と地域平均を下回るものの、駅近の便利さや東京都町田市という地域の発展性を考慮すると、長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、良好な地盤などを考えると、サウスフロントタワー町田の環境満足度は偏差値59と高く、近隣には相模原市立谷口小学校や町田市立町田第二小学校があり、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ヴェルデ町田の概要

「ヴェルデ町田」は、1996年築の14階建て総戸数137戸のマンションで、東京都町田市原町田1丁目に位置しています。60㎡の2LDKが2700万円から、75㎡の3LDKが最大5198万円となっており、市場データに基づいた中央価格帯は3680万円から3880万円です。町田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つこのマンションは、通勤やショッピングに便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ヴェルデ町田」の売出し価格は、平均の偏差値46に比べて58と、地域相場よりもやや高めの設定ですが、これは立地の良さや物件の人気を反映していると考えられます。市場調査データを基にした機械学習分析では、3140万円が適正価格であると評価されており、その推定値と現在の平均売出価格3712万円を比較した場合、投資家や居住者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築28年経過している「ヴェルデ町田」は、将来性の面でも注目されており、駅からの利便性が高評価を受け、AIによる将来性評価では57点を獲得しています。このスコアは、町田市周辺のマンションと比較しても2ポイント高く、継続的なニーズが見込まれる住環境として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に考慮すると、「ヴェルデ町田」の環境満足度は57点と、平均以上のスコアを得ています。交番が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、谷口小学校や鹿島台小学校など教育施設も近いことから、ファミリー層にも安心して住める住環境となっています。

クリオ町田中町1番館の概要

「クリオ町田中町1番館」は、東京都町田市中町に位置し、総戸数38戸の6階建ての中古マンションです。1998年11月に建築されたこの物件は、55㎡の1LDKから最大76㎡の2LDKまでの広さの間取りがあり、価格範囲は2390万円から4280万円となっております。最寄りの町田駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力の一つで、居住者に都心へのアクセスと閑静な住環境を同時に提供しています。

適正価格（売却）

「クリオ町田中町1番館」の売り出し価格は、東京都町田市内の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、市場平均値と比べてやや高めの評価を受けています。適正価格偏差値は競合物件との比較を基に算出され、エリア内の価格動向を分析すると、本物件は適正推測価格2780万円に対して売り出し平均価格2958万円となっており、市場の変動を見極めることが重要なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が26年となる「クリオ町田中町1番館」ですが、その将来性は偏差値59と評価されており、エリア内他の同条件のマンションと比べても高い評価を獲得しています。町田駅まで徒歩でのアクセスが可能であり、都心への移動もスムーズであることが、将来的な価値の維持や向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

「クリオ町田中町1番館」の環境満足度は偏差値59と高く、安全性、利便性、災害リスクの低さが際立つ地域となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺の施設としては病院158件、スーパー7件、コンビニ27件が存在し、日常生活に必要なものが手軽に入手できる点が住民の満足度を高めています。また、教育施設として町田市立町田第四小学校、町田第一小学校、町田第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズシティ町田第2の概要

「ライオンズシティ町田第2」は東京都町田市原町田5丁目に位置し、町田駅から徒歩7分という都心へのアクセスが魅力の32戸からなるマンションで、駅近の立地を生かした利便性の高さが注目されています。1995年の竣工以来、54㎡の3DKから72㎡の3LDKまで、ファミリータイプから単身者向けまで幅広い層に対応する物件として価格は2490万円から3980万円となっており、最も需要が見込まれる3150万円〜3280万円の価格帯が市場で良く動いていることが確認されています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション市場を見ると、平均的な価格推移に対して「ライオンズシティ町田第2」はわずかに1％の価格下落を見せているものの、適正価格偏差値は平均よりも高く55ポイントで推移しており、マンションマーケットのAI分析に基づくと推測される適正価格2873万円に対して、現在の平均売出価格はそれを上回る3173万円で、売却時期を考慮するならばこれが適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年を経過している「ライオンズシティ町田第2」は、エリア内の類似マンションに比べてやや古いものの、その将来性偏差値は56となっており、周辺環境の発展や駅近という利便性が評価されています。再開発計画や市の発展予測などもあり、このエリアの中古マンション市場は将来性において安定した展望が期待されます。

環境満足度

「ライオンズシティ町田第2」周辺は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境が整っていることが高く評価されています。洪水リスクや津波の影響が低いことがハザードマップから読み取れ、また町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など教育施設への近さも加味され、環境満足度は59ポイントで、安心して暮らせる住環境が提供されています。

サングレイス町田の概要

「サングレイス町田」は、東京都町田市原町田に位置し、町田駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る、1999年竣工の中覤マンションであり、63㎡から75㎡の3LDKを中心とした、計22室の住居空間が特徴です。価格帯は2590万円から4230万円であり、町田市の中心部にあって、都市機能を享受しつつも、落ち着いた住環境を求める層に適した物件となっています。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、町田市の中古マンション市場において、平均偏差値46に対し、8ポイント高い55を記録。近隣での不動産価格の上昇トレンドを考慮したマンションマーケット独自のAI評価では、適正推測価格は3195万円であり、現行の平均売出価格3547万円との差異から、売主にとって売却のタイミングとして優位な状況にあるといえます。

将来性

サングレイス町田は築25年の歴史を持ち、その内装や設備のグレードによってはリフォームの検討が必要になる時期に差し掛かるものの、駅近立地は不変の価値を持つため、将来性においても偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、投資対象としては有望な部類に入ります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療機関、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニ、そして町田市立町田第一小学校や町田市立町田第一中学校などの教育機関の充実ぶりなど、住環境面においては優れた条件を備えており、環境満足度偏差値は68を記録しています。自然災害からのリスクが低く、安心して暮らせる点も、この物件が優れた居住地と評価される大きな要因の一つです。

オーベル町田中町の概要

「オーベル町田中町」は、東京都町田市中町2丁目9-16に位置し、町田駅から徒歩11分のアクセスに優れた地点に立つ6階建てのマンションです。1997年7月に建築されたこの物件は、22室の居住空間を提供し、広さは77㎡の3LDKから114㎡の4LDKまであり、価格帯は3,680万円から4,980万円と、町田市の中古マンション市場において比較的手の届きやすい価格です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を見ると、「オーベル町田中町」の現価格は統計的に見て適正範囲内にあり、平均偏差値が46に対して本物件は54を記録しています。マンションの価格推移を分析したところ、近隣の類似物件が過去5年で23%の価格上昇を見せたのに対し、オーベル町田中町は30%程度の価格下落を経験しており、現在の平均売出価格は4,504万円となっていることから、売主にとっては売却のタイミングとして考慮すべき時期かもしれません。

将来性

築年数が27年となる「オーベル町田中町」ですが、将来性を示す偏差値は56であり、これは東京都町田市のマンション平均と同等です。駅近という立地条件の良さは購入希望者にとって魅力的であり、その点では継続的な需要が見込まれるため、投資対象としてもポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「オーベル町田中町」の周辺環境は優れており、治安の面では432メートル以内に交番がある安心の地域です。124件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校が近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地区であるため、災害リスクを気にする方にも適しています。

ライオンズマンション町田中町第2の概要

ライオンズマンション町田中町第2は、東京都町田市に位置し、1999年12月に完成した12階建ての物件で、総戸数83戸を有し、2LDKから3LDKの間取りで、広さは56㎡から76㎡までと幅広いニーズに対応しており、駅近の立地が魅力で、町田駅まで徒歩9分、玉川学園前駅まで徒歩30分とアクセスが良く、豊かな生活環境を享受できる点が売りです。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は2180万円から4080万円とされており、平均的な売出価格は約3100万円程度で、地域の平均価格と比較して若干高めですが、物件の立地、広さ、設備を考慮すると適正価格での取引が見込まれており、適正価格偏差値は51となっており、購入者にとっては価値ある投資が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション町田中町第2は築後約25年を迎えるものの、維持管理がしっかり行われており、総合偏差値58を誇る将来性の高さが注目されています。また、周辺の開発動向や利便性の高さにより、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるため、投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

町田市内で生活利便性の高い環境満足度偏差値64を誇るライオンズマンション町田中町第2は、治安の良い場所に位置しており、周囲には必要な医療施設や買い物施設が整い、学区内には町田市立の小中学校が揃っているため、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しており、自然災害リスクも低い地域という点が高く評価されています。

チサンマンション町田中町の概要

チサンマンション町田中町は、東京都町田市中町2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る1996年築の5階建てマンションであり、総戸数22戸のうち、2LDKの53㎡タイプが約2390万円、広々とした94㎡の3LDKが最高4380万円で市場に出回っており、エリア内での適正価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

チサンマンション町田中町の価格帯は、東京都町田市内の中古マンション市場の傾向を考慮すると、その平均価格偏差値46に対して+7の偏差値53であり、適正価格推定値3198万円に対し販売価格が平均3361万円であるため、やや高めの価格設定だが駅近利便性を考慮すると妥当な範囲内と評価されます。

将来性

築27年を経過したチサンマンション町田中町は、地域内の中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、駅からの至近距離という利点から、将来性の偏差値は54と標準的な評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

生活利便性の高い地域に位置するチサンマンション町田中町は、治安の良さを示す交番までの距離が489mと安心の立地であり、医療施設122件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に点在し、町田市立第四小学校、町田市立第一小学校、町田市立第一中学校まで徒歩圏内であるため、環境満足度は高偏差値65を獲得しています。

モナークマンション町田中町の概要

モナークマンション町田中町は東京都町田市の住宅エリアに位置し、1997年に建設された5階建てのマンションで、町田駅から徒歩12分という利便性を誇ります。全18室のうち、60㎡の3LDKが2700万円から、69㎡の3SLDKでは最高4198万円という価格帯で取引されており、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

現行の価格であるモナークマンション町田中町は、平均的な偏差値46に比べて偏差値52を記録しており、近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みると買い手にとって魅力的な投資先です。過去5年間で周辺地域の物件価格が24％上がる中、わずか1％の価格下落を見せており、独自AI分析による適正価格2979万円に近い現行の平均価格3091万円は、売主にとって理想的な売却時期を示唆しています。

将来性

モナークマンション町田中町は築27年を迎え、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地が有利なポイントであり、将来性の偏差値は57を記録しています。この数値は同エリアの平均と比較して高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物便利さにおいて、モナークマンション町田中町の環境満足度は63と高い評価を受けています。454m以内に交番があり、115件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが揃った充実の生活環境に加え、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも見逃せません。また、周辺には町田市立の優良小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

フェリシティ町田の概要

「フェリシティ町田」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分、古淵駅から徒歩30分にある、65㎡の広さをもつ5階建てマンションで、総戸数19戸、1996年2月の竣工です。様々なライフスタイルにマッチする間取りがあり、3LDKもしくは2SLDKのプランで、価格帯は2380万円から3830万円、最も多い価格帯は3280万円から3380万円となっており、購入を検討する際の参考情報として有用です。

適正価格（売却）

フェリシティ町田は、町田市内の中古マンション市場における平均価格の推移から見ると、適正価格の売却偏差値が57と平均よりも高く、2017年から2022年の5年間で地域の中古マンション価格が平均24%の価格上昇を見せる一方、フェリシティ町田の価格は1%の下落を示しています。これは、AIによる適正価格推計である2862万円と比べて現在の平均売出価格が3317万円となっていることから、売却を考えている所有者にとっては有利な状況だと言えます。

将来性

築28年のフェリシティ町田は、町田市内の同価格帯の物件と比較して若干年数が経過していますが、駅までの徒歩12分という立地は将来価値を見据えたときにも有利です。中古マンションの将来性を示す偏差値は56で、地域平均と同等の評価を受けており、利便性と価値の維持が期待できるエリアにあることが伺えます。

環境満足度

フェリシティ町田の環境は、治安面で342m圏内に交番があり、101件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが近隣にある点からも利便性が高く、生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップでは地盤の良さや自然災害リスクの低さが示されており、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校など優れた学校施設にも恵まれていることから、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

グリーンコート町田の概要

東京都町田市原町田4丁目に位置する「グリーンコート町田」は、町田駅から徒歩6分の立地にあり、築年月1996年10月の6階建、22室の居住空間を提供しており、売り出し中の中古マンションの価格は1980万円（55㎡の1SLDK）から9800万円（194㎡の1R）で、市場では2980万円から3160万円の範囲で最も流通しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定で「グリーンコート町田」の適正売却価格は3777万円とされており、町田市内の他の中古マンションが5年間で24％の価格上昇を見せているのに対し、当該物件は価格が32％下落していることが見受けられ、現在の平均売り出し価格が4836万円と評価されているため、売却偏差値64として優位な売り時であることが示唆されています。

将来性

「グリーンコート町田」は築28年と町田市内の同等価格帯のマンションと比べてやや古い物件ですが、駅からの6分という魅力的な立地にありながら将来性の偏差値は43で、エリア内の平均から11ポイント下回っていますが、駅近の便利さや継続的な需要は期待できるでしょう。

環境満足度

周辺には462m以内に交番があり、病院は151件、スーパー9件、コンビニ33件が点在するなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常の便利さについては環境満足度62を示しています。また、町田市立町田第一小学校や町田第二中学校が近隣に存在し、家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ネオハイツ町田中町の概要

「ネオハイツ町田中町」は東京都町田市中町3丁目に位置し、65㎡〜66㎡の3LDKで構成される1995年築の6階建てマンションで、2330万円から3580万円の価格帯が設定されており、町田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあるため、通勤・買い物に非常に便利です。

適正価格（売却）

ネオハイツ町田中町は、周辺相場と比較しても約4％の価格上昇を見せる傾向にあり、独自AI分析による適正価格2836万円に対して平均売出価格が2868万円となっており、市場の動向を考慮すると現在売却するには適正なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数は29年とやや古いながらも、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、特に町田市内での駅近物件としての価値や、今後の再開発によるエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高く、地域のハザードリスクが低い点から、環境満足度の偏差値は53となっており、医療機関や教育施設が近隣に揃っておりファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション町田シティの概要

ライオンズマンション町田シティは、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩8分とアクセスの良い立地にある25室の8階建マンションで、1996年2月の竣工から安定した人気を保っています。中古市場では2LDKの58㎡が2170万円から始まり、広さ67㎡の3LDKは最高4190万円で取引されており、多くの家庭に適したサイズと価格設定がされています。

適正価格（売却）

町田市内の中古マンション価格の中で、ライオンズマンション町田シティは偏差値56を誇り、平均的な価格から比べるとやや高めの設定です。AIアルゴリズムによる市場分析に基づく適正価格は2960万円とされており、現在の平均売出し価格は3391万円で、市場価格が均衡する可能性があるため売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション町田シティは築28年という歴史を持ちながらも、将来性の評価は平均値をやや越える55を獲得しており、周辺地域の発展とともに中長期での資産価値の増加が期待されるエリアにあります。

環境満足度

安全性や生活利便性を考慮した環境満足度は高く、ライオンズマンション町田シティは治安の面で近くに交番があり518m以内、医療施設も100件以上、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗が充実しています。また、地震、洪水、津波などの自然災害リスクが低いエリアに位置し、子育て環境も町田市立南第三小学校などの教育施設が周囲に揃っており、ファミリー層に最適な住環境を提供しています。

ルイシャトレ町田中央の概要

「ルイシャトレ町田中央」は東京都町田市森野2丁目に位置し、町田駅から徒歩12分の距離にある機能的な6階建てのマンションで、全28戸の居住空間を提供しています。築年は1996年で、現在の販売価格範囲は2480万円（55㎡、2LDK）から4360万円（66㎡、3LDK）で、地域の不動産市場における中心価格帯は2980万円〜3280万円です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ町田中央」の適正価格はマンションマーケット独自のAIデータに基づき評価されており、東京都町田市内の中古マンション市場の平均売却偏差値46に対し、54というスコアを記録しています。この物件は過去5年間で4％価格が下落した一方、周辺の物件は24％上昇しており、現在の市場価格は適正推測価格2874万円を上回る3152万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築28年の「ルイシャトレ町田中央」は、町田市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて多少古く、将来性の評価は偏差値52を記録しています。しかし、駅近の利便性が高いことや町田市の活発な開発動向を鑑みると、地域の再開発やインフラ整備が進むことによる将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「ルイシャトレ町田中央」周辺環境は、治安の良さを示す近隣交番までの距離は387mと安心できます。また、環境満足度は高い偏差値62を記録しており、地元の町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設の充実もポイントです。さらに、病院118件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に存在し、生活に必要な施設が揃っている点も、住む人々から高い評価を受けています。

セザールパークサイド町田の概要

セザールパークサイド町田は、東京都町田市原町田に位置し、1996年竣工の地上8階建て総戸数45戸のマンションで、町田駅からは徒歩6分という利便性の高い立地を誇ります。広さは最小36㎡から最大71㎡までの間で、価格帯は2044万円から3980万円の範囲にて、生活に必要な施設が充実している市街地にあるため、特にファミリー層に適した居住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データに則り、セザールパークサイド町田の平均売り出し価格は3139万円であり、地域の価格推移と比較して、過去5年間で約24％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が若干下がっています。市場分析ツールによる推計適正価格は約2868万円であり、現在の価格はやや高めですが、その立地や環境を評価すると、価格は正当とみなされることも多いです。

将来性

築年数が28年であるセザールパークサイド町田は、将来性の分析により偏差値48を示し、このエリアの他物件と比べると若干見劣りする可能性が指摘されています。しかし、駅近の利便性と充実した周辺環境は、将来性を左右する要素として非常に魅力的で、特に再開発などの地区計画の動向に左右される価値があります。

環境満足度

セザールパークサイド町田は165件の医療施設、10件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアを含む豊富な周辺施設に恵まれており、生活利便性の高さが評価されています。地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいことから、自然災害リスクも低いことが環境満足度に貢献しています。また、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第一中学校、町田市立町田第二中学校といった教育施設の近隣も家族にとって大きなメリットです。

メゾンエクレーレ町田の概要

「メゾンエクレーレ町田」は、価格3090万円（63㎡・3LDK）から4280万円（68㎡・2SLDK）の範囲で、特に3400万円から3580万円の価格帯に集中しており、東京都町田市原町田3丁目に位置し、町田駅から徒歩6分という交通至便な立地に1996年3月に竣工した全32室から成る8階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都町田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、メゾンエクレーレ町田は56ポイントの偏差値を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3129万円に対して市場価格が3505万円となっていることから、売却を検討するには適切なタイミングであると言えます。

将来性

築28年となる「メゾンエクレーレ町田」は、東京都町田市内の同価格帯の物件の平均築年数22年と比較してやや古いものの、駅徒歩6分の立地は魅力的であり、AI予測に基づく将来性の偏差値は49と平均よりわずかに低いものの、今後の再開発計画や市街地の発展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「メゾンエクレーレ町田」周辺は、交番が561m圏内にあり、治安が良好で、135件の医療施設、10件のスーパー、31件のコンビニが点在し、町田市立南第三小学校や町田市立町田第二小学校が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の心配が少ないことから、環境満足度の偏差値は62となっています。

ザウインベル町田中町の概要

ザウインベル町田中町は、東京都町田市中町1丁目に位置し、町田駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションです。総戸数55室におよぶこの物件は、58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は2690万円から5499万円に設定されており、特に3980万円〜3990万円の間で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

ザウインベル町田中町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値60と高めの評価です。過去5年間の町田市の不動産市場データを基に、該当エリアでの平均価格上昇率は24%に対して、当マンションは売り出し価格が平均3254万円である中で、現在の平均価格が3986万円となっており、プライシングの面で売主にとって有利な市況となっていることが分かります。

将来性

この物件の将来性は偏差値39と、地域内の平均よりも劣る可能性があるものの、駅近という利便性が長期的にはプラスの要因となることが予想されます。築28年と一定の年数が経過しているため、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって価値が大きく左右される可能性があります。

環境満足度

ザウインベル町田中町は環境満足度において偏差値65と高く評価されています。治安が良いことは近隣に交番があることからも窺え、176件の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニなどが近辺に点在し、日々の生活を便利かつ快適にサポートしています。また、町田市立町田第四小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

町田パインマンション駅前通りの概要

町田パインマンション駅前通りは、東京都町田市原町田2丁目に立地し、築年月が1997年2月の15階建てマンションです。全部で92室あり、町田駅から徒歩8分の好立地に位置しており、63㎡の2LDKが2750万円から、98㎡の4SLDKが4980万円で販売されており、最も一般的な価格帯は3280万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

町田パインマンション駅前通りの売却価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54と評価され、中古マンション市場において適正な価格帯で売り出されています。町田市の不動産市場のデータによれば、近年5年間で24％の価値上昇が見られる中、本マンションは16％価格が下落しており、平均推測売却価格より僅かに高いが、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築27年を経た町田パインマンション駅前通りは、AI分析による将来性の偏差値50と算出され、エリア平均より若干低いものの、駅近立地などの利便性を考慮すると投資としても将来有望な物件です。

環境満足度

同マンションは治安の良好さが際立ち、最寄りの交番まで509mと安心できる距離にあります。また、医療施設が72件、スーパー6件、コンビニ18件が環境を支える充実したインフラとなっており、洪水や高潮リスクが少なく、町田市立南第三小学校、相模原市立谷口小学校などの教育機関との近接性も高く評価されています。

ドラゴンマンション町田1番館の概要

「ドラゴンマンション町田1番館」は東京都町田市森野3丁目に立地し、町田駅から徒歩18分というアクセスと、総戸数53室の規模を持つ1997年4月築のマンションです。緑豊かな住宅街に位置し、築年数の経過による落ち着いた風合いが魅力で、3LDKの60㎡から63㎡の間取りで、現在の売り出し価格は2250万円から3780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づく適性価格分析によれば、ドラゴンマンション町田1番館は平均的な中古マンション価格よりもやや高めですが、近年の不動産市場の動向を考慮すると5年間で25%価格上昇を遂げた町田市の市況と比較して、本物件は5%の若干の価格下落を見せており、マーケット分析による適正推定価格2831万円に比べて現行の平均売出価格2879万円は妥当な範囲内です。

将来性

ドラゴンマンション町田1番館は、築27年の歴史を持ち、周辺エリアの同等物件の平均築年数より若干長いものの、今後の大規模な街の再開発計画や交通網の拡充など、市の将来計画を踏まえたAI分析では将来性において偏差値51ポイントと評価されており、潜在的な価値向上が期待されます。

環境満足度

交番が600m圏内にあり、町田市立町田第四小学校が近隣に位置するなど、安全で子育てにも適した環境が整っており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。地盤も堅固で洪水リスクが低く、ハザードマップを参照した際の各種自然災害からの影響も少ないと評価される安心で住みやすい立地条件を有しています。

バームステージ町田中町の概要

バームステージ町田中町は、東京都町田市中町に位置し、1997年築の安定した品質と歴史を持つ6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、66㎡の3LDKが2480万円から、広さ90㎡の4LDKが4280万円の価格帯で市場に出ており、特に3280万円から3299万円という価格帯が売れ筋です。立地としては、JR横浜線町田駅から徒歩13分という利便性に優れ、都心へのアクセスも良好であることから、住む人々に安心と快適さを提供しています。

適正価格（売却）

バームステージ町田中町の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値が55と算出され、標準よりも高い評価を受けています。この価格は、AIが算出した2969万円の適正推測価格と比べると、平均の売り出し価格が約3262万円であり、売却に際しては適切なタイミングとみなすことができます。周辺の中古マンションが価格上昇傾向にある一方で、バームステージ町田中町は価値を維持しているため、投資としても魅力的です。

将来性

バームステージ町田中町の将来性は、築27年という経年を考慮しても偏差値37と評価されており、この地域の平均と比べると若干低めではありますが、駅近の便利な立地と、近隣の開発状況を鑑みると、今後の価値保持が期待されます。都心へのアクセスの良さと、将来の街の発展が予測される点を加味すると、長期的な視点での資産価値の安定が考えられるため、居住用途だけでなく、投資対象としても見込みがあります。

環境満足度

バームステージ町田中町の住環境は、偏差値52として評価されており、特に治安面での安心感があることが強調されます。309m以内に交番が存在し、また医療施設が82件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠なサービスが身近に充実しています。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域として、国のハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮、津波の心配が少ない土地であることが保証されています。近隣には優れた教育機関も揃っており、子育て世代にとっても住みやすい環境です。

ファーストクラス町田駅前の概要

「ファーストクラス町田駅前」は東京都町田市原町田1丁目に位置し、町田駅からたった徒歩2分の距離にある便利な立地のマンションです。平成11年12月に建築されたこの7階建ての建物は、全18室からなり、居住空間は約32㎡から33㎡で展開されています。主な居住用途として2Kの間取りが提供されており、現在の販売価格範囲は約1,450万円から1,980万円で、特に約1,780万円台の物件が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「ファーストクラス町田駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンションと比較してやや高水準にあり、AI推定価格約1,744万円に対して現在の平均販売価格が約1,690万円となっていることから、購入にあたっては現状では価値が適正かつ魅力的であると言えます。周辺の不動産価格が上昇傾向にありながら、「ファーストクラス町田駅前」は価格が安定しており、今後の市場動向を見定めつつの投資判断が求められます。

将来性

築25年の「ファーストクラス町田駅前」は、町田市のマンション平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入り、さらにその将来性はAIによる評価で偏差値65と高く評価されています。駅至近の立地でありながら、町田市の再開発計画や整備が進む中、将来の価値向上が期待できる地域であり、購入後の資産価値の維持や上昇が見込まれるため、長期的な視点での不動産投資に適している物件と言えます。

環境満足度

「ファーストクラス町田駅前」は、充実した周辺環境を誇ります。安全面では、交番が徒歩圏内にあるほか、洪水リスクの少ない地盤に立地し、津波や高潮の危険からも守られている地域です。日常生活では、150件の病院、9件のスーパー、32件のコンビニがアクセスしやすく、また町田市立町田第一小学校や相模原市立の小学校群など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っていることが高く評価されています。

ロワールガーデン町田の概要

「ロワールガーデン町田」は東京都町田市原町田5丁目に所在し、利便性の高い立地にある11階建て総戸数37戸のマンションです。1996年6月に建設されたこの物件は、3LDKの57㎡が2780万円から、2LDKの63㎡が最高4680万円の価格設定で提供されており、その価格帯は周辺市場と比較しても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「ロワールガーデン町田」は、売却価格の適正さを評価する際に、周辺エリアの相場と比較して、わずかに偏差値49という数値で示されることから、市場価値に見合った妥当な価格で取引されています。町田市における中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、本物件は適正とされる価格にわずかに届かない売出し価格であることから、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が28年とやや経過している「ロワールガーデン町田」ですが、町田駅からわずか4分の距離にあることから、将来性に関しての偏差値は56と平均以上です。周辺地域の発展と共に、この物件が位置するエリアは引き続き注目される見込みであり、駅近という利点を活かせば、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れ、「ロワールガーデン町田」の環境満足度は偏差値66と非常に高い水準です。近隣には町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二小学校などの教育機関があり、家族にとっても理想的な居住環境を提供します。さらに、交番、病院、スーパーなどの施設も豊富に揃っており、地盤や自然災害に対するリスクも低いことが確認されているため、住み心地の良さを実感できる住環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン玉川学園の概要

「ライオンズガーデン玉川学園」は、東京都町田市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな玉川学園前駅から徒歩9分の立地にある1997年築の5階建てマンションです。総戸数32戸のこの物件は、広さが66㎡から88㎡の3LDK中心で構成されており、市場に出回る価格帯は2,080万円から3,190万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン玉川学園の適正価格は、マーケット分析によれば、売却時の偏差値は44と平均を下回り、近隣相場に比べて若干の下落が見受けられますが、広さや立地を考慮した適正価格としては、3LDKで平均約2500万円前後と設定されることが多いです。

将来性

将来性において、「ライオンズガーデン玉川学園」は偏差値81と高評価を得ており、駅近で利便性が高く、また地域内での再開発計画の動向や教育環境の良さで将来的に価値が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン玉川学園は偏差値42と一定の評価を受けており、治安の良さや日常のショッピング、医療施設へのアクセスの利便性、洪水や津波といった自然災害リスクの低さなど、住環境が整っている点が好評価の理由です。