東京都福生市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファインクレスト福生の概要

ファインクレスト福生は、東京都福生市武蔵野台に立地し、東福生駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1996年竣工の6階建てのマンションで、総戸数40戸の規模からなります。52㎡の3LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1980万円と、この地域における中古マンション市場を考慮すると手頃な価格設定になっていることが分かります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、ファインクレスト福生の売出し価格は適正価格2111万円に対して平均1342万円と評価され、現在の市場価格が相対的に低いことを示しており、これは福生市内の他の同様の物件と比べると約10%の価格上昇しか見られないことからも裏付けられています。

将来性

築28年という年数を経過しているものの、ファインクレスト福生は、その将来性が高いことで注目されています。AI分析によると、その偏差値は74で、エリア平均を大きく上回る数値となっており、これは立地や建物の維持管理状況、さらに周辺の開発動向などが良好であることを物語っています。

環境満足度

ファインクレスト福生周辺は、治安の良さが際立つ地域です。交番が562m以内にあり、周辺には27件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。さらに、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設も近く、家族にとっても安心の生活環境が整っていることが確認できます。

エクセルシオール福生の概要

「エクセルシオール福生」は東京都福生市に位置し、福生駅から徒歩3分という好立地にある1998年3月築の5階建てマンションで、広さは67㎡から79㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1650万円から2700万円となっており、特に1780万円から1880万円の範囲に多くの売買が集中していることが市場データから明らかです。

適正価格（売却）

福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均偏差値を46とした場合、エクセルシオール福生はその1ポイント上回る48を記録していますが、福生市内の類似物件が過去5年で約29％の価格上昇を遂げている中で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットが推測する適正価格よりも販売価格が低いことからは、売り手にとって好条件の市場でないと評価されています。

将来性

築26年のエクセルシオール福生は、福生市内の同等物件と比べて相対的に新しく、駅からの距離が非常に近いことがプラス評価され、市場予測AIによる将来性の偏差値は56と、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、将来的な価値の上昇が見込まれています。

環境満足度

このマンションは治安が良好な立地にあり、近隣には交番が165m以内にあるほか、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度の評価は58と非常に高く、福生市立の複数の小学校が周辺に存在するため、家族層にも適した住環境が提供されています。

ロイヤルステージ福生2の概要

「ロイヤルステージ福生2」は、東京都福生市志茂に位置し、広さ55㎡から62㎡の間で展開されている住宅規模のマンションで、価格帯は1280万円（3LDK、55㎡）から1780万円（2SLDK、62㎡）、最寄駅である牛浜駅からは徒歩6分という交通至便の立地にあり、1998年10月に築かれた6階建ての建物で、総合的なマンションの売却偏差値は54となっています。

適正価格（売却）

東京都福生市の中古マンション市場において、ロイヤルステージ福生2は独自のAI解析による推定適正価格1964万円に対し、現在売り出されている平均価格が1639万円となっており、周辺市場に比べて価格が抑えられていることから、購買者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売り手にとっては市場価値がさらに上昇する可能性を見越して売却を待つのも一つの戦略です。

将来性

築26年を数えるロイヤルステージ福生2は、福生市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、最寄り駅が徒歩圏内にあるため交通の便も良いです。AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、その地域のマンションの平均偏差値を大きく超えているため、将来的に価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育の各面で充実した環境に恵まれているロイヤルステージ福生2は、交番が123m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も周辺に充実しており、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域とされています。また、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設も近くに位置し、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境です。

ダイアパレスステーションプラザ福生の概要

ダイアパレスステーションプラザ福生は、東京都福生市に位置し、福生駅からわずか徒歩4分の距離にあり、東福生駅、牛浜駅へもアクセスしやすい14階建てのマンションです。築年数は1996年8月と、比較的経年のある物件でありながら、56室の居住空間は55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適した広さを提供しており、市場価格は1300万円から2500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は43と、地域平均に対して若干低くなっていますが、これは福生市内の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率が全体で29%に対し、ダイアパレスステーションプラザ福生は2%と控えめであることを反映しているためです。しかし、AIによる適正価格分析では2546万円と評価されており、市場価格は1911万円となっているため、価値に見合った売却タイミングを見極めることが大切です。

将来性

福生市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若いダイアパレスステーションプラザ福生は、将来性が高いとされる偏差値63を獲得しており、この数値は地域のマンション平均と比較しても14ポイント高いことを示しています。これは、駅近という立地が今後も価値を保つ可能性があることや、経年によるマイナスの影響を受けにくい構造などが評価されているためです。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ福生の環境満足度は56と、周辺環境が良好であることを示しており、治安の面では37メートル以内に交番が存在し、52件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクの低い地域であることに加えて、福生市立福生第六小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第四小学校などの教育施設へもアクセスしやすい点も評価されています。

グランツ福生の概要

「グランツ福生」は、東京都福生市大字福生886-1に位置し、築年月は1997年7月、9階建てのマンションで、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKの17室があります。最寄り駅は福生駅から徒歩4分、東福生駅から徒歩9分、牛浜駅から徒歩16分という、交通アクセスの良い立地にあり、中古マンション価格は1,650万円から2,299万円と、福生エリアの市場価格を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

福生市における中古マンション市場の分析に基づき、「グランツ福生」の現在の価格帯は1,650万円〜2,299万円であり、地域の中古マンションの同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの設定ということが伺えます。このことから、特に割安感を求める購入者にとって魅力的でありながら、全体の価格推移としては安定しており、長期的な視点での投資としても適正と言えるでしょう。

将来性

「グランツ福生」は築年数が27年と比較的新しく、同エリアの他のマンションと比較しても平均より新しく、維持管理の状況も良好です。駅近という立地の利点を持つこの物件は、将来的な価値の維持・向上も期待されます。さらに、今後の地域開発や交通網の改善が予測される場合、価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

グランツ福生は、周辺に治安を守る交番が至近距離にあり、安全性が高まる立地条件を有しています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、53件の医療施設が近隣に存在するため、緊急時の医療アクセスも良好です。自然災害に対するリスクが低く、福生市立福生第六小学校や福生市立第一小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス福生3の概要

ダイアパレス福生3は、東京都福生市大字福生638に所在し、利便性の高い福生駅から徒歩7分の距離にある1995年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数は68戸、提供されている住戸は55㎡の2SLDKから62㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,200万円から1,750万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生3の適正価格偏差値は43で、東京都福生市の中古マンション市場と比較してやや低価格傾向にあり、現在の平均売り出し価格はおよそ1,471万円となっており、過去5年間で周辺市場では平均29%の価格上昇を見せる一方で、当マンションは6%の価格下落が見られます。

将来性

ダイアパレス福生3は築29年と市場平均より若干新しく、駅近立地で交通の便が良いことから将来性の偏差値は59と高評価を得ており、周辺のマンションと比較しても10ポイント高いことから、投資や居住に適した将来性があると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス福生3の周辺環境は、治安の良いエリアに位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、教育施設として福生市立福生第一小学校、同第四小学校が近隣にあります;また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は54となっています。

グランツ拝島セントラルステージの概要

「グランツ拝島セントラルステージ」は、東京都福生市大字熊川に位置し、拝島駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある、地上14階建てのマンションです。1999年10月に築かれたこのマンションは、総戸数67戸で、広さは64㎡の2SLDKから77㎡の4LDKまでの間で、価格は約1930万円から3580万円の範囲にあります。駐車場や防犯カメラなどの施設も整っており、ファミリー層に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

本物件「グランツ拝島セントラルステージ」の売却価格は、福生市内の他の中古マンション市場のデータを基にすると売却適正価格偏差値が47であり、市場価格が平均46偏差値と比較して若干の高さを示しています。過去5年間の価格推移を見ると、同地域の中古マンション価格が平均29％上昇する中、この物件は4％の価格下落を見せており、現在の平均2990万円の売り出し価格は、市場の適正価格である3052万円に比べて若干低いことが分かります。

将来性

「グランツ拝島セントラルステージ」は築年数が25年を超えるにも関わらず、周辺の生活施設の充実度、交通アクセスの良さ、大手不動産会社のデータによるマンションの総合偏差値が52と平均偏差値より上回ることから、中期的な将来性が期待されています。特に、リノベーションなどの価値向上への投資によって、さらなる市場価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、グランツ拝島セントラルステージ周辺には医療施設が27件、スーパー、コンビニが多数あると共に、福生市立福生第二小学校や昭島市立拝島第三小学校など教育施設も整っているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が確保されております。また、犯罪の発生が少ない安全なエリアであり、国のハザードマップによると洪水リスクの低さなど、自然災害の面でも安心して暮らせる環境が提供されています。

ロイヤルステージ福生の概要

ロイヤルステージ福生は東京都福生市大字福生870-6に位置し、福生駅から徒歩5分という魅力的な立地を誇る1998年8月に竣工した13階建てのマンションで、全84室から成り立っており、50㎡の2LDKが1230万円から、63㎡の3LDKが2680万円までの幅広い価格設定で、市場における最も一般的な価格帯は1630万円〜1750万円です。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ福生の現在の価格は、東京都福生市内の中古マンション価格の傾向に基づけば、平均的な偏差値46に対して41とやや低めであり、同地域のマンション価格が過去5年で29%の上昇を見せているのに対し、本物件は1%の価格下落を示していますが、適正価格推定値2456万円と現出価格1714万円の差異から、売り時とは言えない可能性が高いです。

将来性

築26年と比較的若いこのマンションは、駅からのアクセスが良好な立地にあり、AIによる評価では将来性の偏差値が55と、エリア平均よりも高い評価を得ていることから、将来的な価値の向上が期待できると推測されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているロイヤルステージ福生の周辺環境は非常に魅力的です。近隣には交番が徒歩で123mの位置にあり、56件の病院、5件のスーパー、10件のコンビニがサポートする日常生活に便利な立地であり、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされるハザードマップによる評価や福生市立福生第三小学校及び福生市立福生第一小学校が近隣に存在するため、家族での居住にも適しています。

ドミール福生の概要

ドミール福生は、東京都福生市加美平に位置し、複数の駅にアクセス可能な立地にあります。平米数は一律55㎡で、価格帯は880万円（3DK）から1298万円（4DK）までとなっており、総戸数は15戸の5階建ての建物です。築年は1995年3月で、築28年の中古マンションとしては保護状態が良好な物件です。

適正価格（売却）

ドミール福生の適正価格売却偏差値は43と、東京都福生市内の同規模の中古マンション平均偏差値46に対してやや低めです。市場の価格動向を見ると、5年間で29％の値上がりを見せる中、ドミール福生は9％の値下がりを示していますが、AI推測適正価格に照らし合わせると、現在は売り時ではなく、将来価値の上昇が期待される時期を待つ方が賢明と言えるでしょう。

将来性

築29年でありながら、将来性の偏差値は平均よりも高く、50と評価されているドミール福生は、周辺エリアの価格動向やアクセスの良さを反映した魅力ある物件です。駅チカであることや周辺のインフラ整備が今後さらに進展すれば、価値向上が期待できる点が評価されています。

環境満足度

ドミール福生は周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番まで448mと近く、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に便利な施設が揃っています。また、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は56と高評価です。

レクセルプラザ福生の概要

レクセルプラザ福生は、東京都福生市東町に位置し、福生駅から僅か徒歩2分の利便性が高いマンションで、築年数は1997年竣工の歴史を持ちます。広さは57㎡の3DKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1890万円から3780万円で、立地や広さを考慮した市場性を持ち合わせていることで、東京郊外に暮らしながらも都心へのアクセスを求める層に適しています。

適正価格（売却）

レクセルプラザ福生の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて、平均偏差値46より若干高めの48を示しており、5年間の価格推移を見ると、地域の30%の上昇に対して本マンションは価値が下がっていますが、AIによる推測価格2496万円に対して、現在の平均価格2303万円となっているため、購買者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

レクセルプラザ福生は、27年の築年数を持ちながらも駅近という大きなメリットを備えているため、リノベーション等により価値を高める可能性がありますが、将来性の偏差値は平均より18ポイント低い30を示しており、新しいマンションや再開発計画が周辺で進んでいる中で投資回収の見込みは慎重に考慮すべきでしょう。

環境満足度

レクセルプラザ福生は、治安の良さや、医療・買物施設の充実度を示す環境満足度で63の高い評価を受けています。周辺には複数の小学校があり子育て環境としても優れているほか、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

レクセル牛浜の概要

レクセル牛浜は、東京都福生市に位置し、緑豊かな住環境と駅近の立地が魅力的な6階建て、59戸の中規模マンションです。各戸の広さは41㎡のコンパクトながら機能的な2Kタイプから広々とした80㎡の2SLDKまで多様で、市場価格は800万円から2980万円と幅広く、中古市場において1450万円から1570万円の間に集中している模様です。築年は1995年8月であり、地域の平均と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、レクセル牛浜は東京都福生市内の同条件物件に比べて適正価格の偏差値が45となり、僅かながらも平均より低いことが明らかになりました。5年間で近隣物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は51％の価格下落を経験しており、売却時期については慎重な判断が求められる状況です。

将来性

牛浜駅からわずか徒歩4分の利便性と、築29年という相対的に新しめの建築年数を兼ね備えているレクセル牛浜は、一定の将来性を秘めているものの、AIによる将来性予測では偏差値30と低めの評価がなされています。将来の資産価値の向上を期待する場合は、他のマンションと比較検討することが推奨されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れており、地域内でのレクセル牛浜の環境満足度は偏差値65と高い評価を得ています。具体的には、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校など、教育施設の充実や、複数の医療施設、スーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なものが揃っているのが魅力です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされるエリアに位置しています。

モナーク福生の概要

モナーク福生は東京都福生市大字福生1975-2に位置する、東福生駅から徒歩7分の距離にある1998年6月に竣工された7階建ての中古マンションで、48室からなっており、57㎡の2SLDKが850万円から、67㎡の3LDKが2380万円までの幅広い価格帯で提供されており、ほとんどの居室は1380万円から2080万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

モナーク福生の売り出し価格は、福生市内の同条件の他の中古マンションと比較し、過去5年間で30％価格が上昇した市場において、逆に8％価格が下落しており、マーケットのAI解析による適正推測価格が2307万円であることを考慮すると、平均1637万円の売り出し価格は市場価値からかけ離れており、現時点では売り時のタイミングではないとの評価がなされています。

将来性

築26年のモナーク福生は、東京都福生市の同価格帯の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入り、駅近という点も評価されており、AIによる将来性の分析では偏差値が51を記録しており、地域の平均値と比べても将来性の点で見劣りしないと評価されています。

環境満足度

モナーク福生周辺の環境は、交番が1002mと若干距離がありますが、病院や医療施設が4箇所、スーパー2箇所、コンビニ4箇所が存在し、生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップにも地盤がしっかりしているエリアで洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心の立地と評価できます。

ダイアパレス福生牛浜の概要

ダイアパレス福生牛浜は、東京都福生市志茂に位置し、最寄駅である牛浜駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある1998年3月築の中古マンションです。全17室からなるこの5階建てのマンションは、面積が53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は約1630万円から2380万円で、同エリアにおける同規模物件と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス福生牛浜の中古物件価格は、当地域としては比較的妥当な範囲にあり、売却価格の偏差値は45と平均値に近い数値を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、エリア内の平均価格動向に基づく適正推測価格は約2266万円に対し、現在の平均売り出し価格は約1843万円であり、市場価格は緩やかながらも下落傾向にあることがうかがえます。

将来性

築25年を迎えたダイアパレス福生牛浜の将来性は、AI分析による偏差値30と低めであり、近隣の新築マンションやリノベーションされた物件と比較すると競争力が劣る可能性があります。それでも、駅徒歩4分という好立地は変わらず、将来的な公共交通網の拡充や地域の発展によって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ダイアパレス福生牛浜の環境満足度は高く、偏差値59となっており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。さらに、福生市立の小中学校が周辺に複数あるため、子育て世帯にも適していると言えるでしょう。また、地盤がしっかりしていること、津波や高潮のリスクが低いことから安心かつ快適な日々を送れると評価されています。

ドミール武蔵野台2の概要

「ドミール武蔵野台2」は、東京都福生市武蔵野台2丁目にあり、築26年の落ち着いた佇まいを見せる6階建てマンションで、総戸数15戸から成り立ち、各住戸の広さは57㎡から65㎡の間で、価格帯は1280万円から1880万円です。この物件は特に駅へのアクセスが良く、東福生駅までは徒歩8分、福生駅へは徒歩11分という立地にあります。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台2の販売価格範囲は、周辺の市場環境を鑑みると、最適価格とされる数値から少し下回っており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率に比べれば、物件価格の下落傾向が見られます。しかし、近隣のマンションと比較すると、売却価格は適正範囲内にあり、現在の市場状況と将来の価値を見極めながらの売却が望ましいと評価されています。

将来性

築26年という経年のある「ドミール武蔵野台2」は、将来性の指標となる偏差値が30ポイントと低めではあるものの、東京都内の物件としては、まだまだ魅力を持ち合わせています。その魅力の一つとして、駅近という利便性があげられ、この点が将来にわたっても価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

「ドミール武蔵野台2」は、生活利便施設が充実した地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩6分、近隣には複数の病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。教育施設も豊富で、福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校が近く、子育て世代にも安心の立地です。また、災害リスクマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地盤の固いエリアに位置しているため、安全面においても高い評価が得られています。

ドミール武蔵野台の概要

「ドミール武蔵野台」は、東京都福生市武蔵野台2丁目に位置する1996年竣工の9階建て中古マンションで、総戸数69室のうち60㎡の3LDKが1,180万円から、76㎡の4LDKが最高2,480万円と価格帯は幅広く、東福生駅まで徒歩16分、福生駅や羽村駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ドミール武蔵野台の現在の価格範囲は平均価格1,680万円で、過去5年間の福生市の中古マンションの価格推移を考慮すると売却偏差値は45と平均以下ですが、周辺相場と比較するとやや下落傾向にあり、価格の抑えられた投資機会とも言えるでしょう。

将来性

築年数28年のドミール武蔵野台は、将来性の偏差値が30と平均を下回るものの、駅からの距離が徒歩圏内であることや、エリア全体の発展可能性を踏まえると、ある程度の価値は見込める可能性があります。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、15件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが点在するドミール武蔵野台は、環境満足度の偏差値56と高く、洪水や高潮リスクが低い立地に加え、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ハイホーム福生の概要

ハイホーム福生は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩14分に立地する1997年竣工の13階建てマンションで、平米数は64㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1250万円から2780万円で、このエリアとしては手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイホーム福生の中古価格範囲は、東京都福生市内の他の中古マンションと比較して若干低めで、総合的な売却価格の偏差値43を記録しており、エリアの平均的な価格動向からすると、現在の相場よりも販売価格が抑えられている状況が見受けられます。

将来性

築26年を迎えるハイホーム福生は、将来性の偏差値が30とエリアの平均を下回るものの、駅近でアクセスが良好な立地条件を有しており、再開発などの地域計画によっては価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度の偏差値が50と平均的な評価を得るハイホーム福生は、治安にやや課題があるものの、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育施設が近くにあり、さらには地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いなど、安心して生活できる環境を提供しています。