東京都東大和市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモザパークス玉川上水の概要

コスモザパークス玉川上水は、東京都東大和市桜が丘に位置し、築25年の歴史を持つ質の高い住宅エリアです。1998年2月に完成したこの11階建てのマンションは271戸あり、65㎡の3LDKから76㎡の3SLDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は2050万円から3590万円となっています。立地は桜街道駅まで徒歩6分、玉川上水駅まで徒歩7分という便利さで、上北台駅からも徒歩15分圏内というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

コスモザパークス玉川上水の物件価格は、地域の同年代マンションと比較してやや下落しており、現在の売り出し平均価格は約2571万円です。この価格は、東京都東大和市の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格かどうかを判定する売却偏差値が46と平均をわずかに上回るものの、市場の平均偏差値45に対する上昇傾向に比べて7％の価格ダウンが見られます。

将来性

コスモザパークス玉川上水は築26年が経過したマンションで、周辺地域と比較しても若干古いものの、駅近であり利便性が高いことから将来性の評価は高く、AIが算出する偏差値では78と非常に優れています。このエリアは今後も発展が見込まれ、駅周辺の再開発などがプラスとなる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、コスモザパークス玉川上水は非常に高い評価を受けています。警察署が451m以内に位置し、治安の良好さを示しています。また、医療施設23件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣に存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は居住者の利便性を高めます。さらに、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であることが明らかにされており、東大和市立第十小学校、第八小学校が周辺にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの概要

ステイツ武蔵野東大和グランパサージュは、東京都東大和市桜が丘1丁目に位置し、利便性の高い立地で9階建てのマンションとして1996年に竣工しました。324室からなるこの物件は、広さ59㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円から4080万円で、多くの層にマッチする中古価格帯を提供しています。最寄駅である東大和市駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、他にも玉川上水駅、桜街道駅と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

ステイツ武蔵野東大和グランパサージュの売却価格に関して、周辺地域の市場データと比較して偏差値44となっており、同じエリアの中古マンション価格平均よりも若干低いことを示しています。5年間での価格高騰率が30％の地域市場の中で、この物件は約1％の上昇率に留まっており、市場評価は平均的ですが、AIによる適正価格分析では、現状の平均売り価格は2607万円で、計算された適正価格3117万円とのギャップがあり、投資家や購入を検討している方には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築28年が経過しているステイツ武蔵野東大和グランパサージュですが、AIによる将来性分析では偏差値62を得ており、周辺エリアのマンションと比較してもその将来性は高いと予測されます。駅へのアクセスの良さや、継続的なリノベーションによる価値の維持、そして東京都市圏内という利便性の高い地域性が、物件の長期的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性という点でステイツ武蔵野東大和グランパサージュは環境満足度の偏差値55を獲得しています。580m以内に交番があり、周辺には病院が50件、スーパーが4件、コンビニが8件あります。さらに地盤が安定しており洪水リスクが低いことも加味され、近隣には東大和市立第二小学校などの教育施設が位置し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーベスト玉川上水の概要

リーベスト玉川上水は、東京都東大和市桜が丘2丁目に位置し、玉川上水駅から徒歩7分の利便性を誇る1997年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は2080万円から3580万円の3LDKが主体です。

適正価格（売却）

本物件の価格範囲は2080万円から3580万円で、周辺中古マンション市場の価格動向を見ると、平均偏差値45に対して48とやや価値が高いことが示されており、マンションマーケットAIの分析による適正価格2742万円に対し、現行売出し価格の平均2496万円というデータは、売主にとって売却の適時ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が27年と地域平均よりやや古く、立地の良さは駅近でありながらも、物件の将来性を示すAI偏差値は56と、地域の同等物件との比較で高評価を受けており、駅の利便性等を考慮すると、長期投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

安全性も重要な居住環境として、交番の至近距離（458m以内）にあり、治安の良さが期待できるほか、22件の医療施設や近隣に4件のスーパー、10件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮に対しても安全性が高いことが確認されており、東大和市立第八小学校が近い点も子育て世帯にとって魅力的です。

グランシャトレ玉川上水ウエストの概要

グランシャトレ玉川上水ウエストは、東京都東大和市桜が丘に位置する平成10年築の11階建てマンションで、平米数は61㎡から79㎡の範囲、価格は2180万円から3280万円で、最寄駅の桜街道駅まで徒歩5分という抜群のアクセスを誇り、一番手ごろな価格帯は2480万円から2860万円で多くの居住希望者に選ばれています。

適正価格（売却）

東京都東大和市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、グランシャトレ玉川上水ウエストは平均偏差値よりも高い評価を受けており、適正推測価格を2884万円に対して現在は2683万円の平均価格で取引されていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が26年を迎えているグランシャトレ玉川上水ウエストですが、その将来性はAI予測により平均以上とされ、周辺エリアの発展性やアクセスの便利さなどが評価されているため、投資としても居住用途としても期待が持てる物件と考えられます。

環境満足度

グランシャトレ玉川上水ウエストは交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安や日常の利便性が高く評価されています。また、東大和市立第十小学校、東大和市立第八小学校といった教育機関が近くにあり、家族にも安心の環境を提供しており、自然災害リスクも低いため安心して生活できる住環境が整っています。

グランシャトレ玉川上水イーストの概要

グランシャトレ玉川上水イーストは、東京都東大和市桜が丘に位置し、利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は29戸、61㎡から64㎡の間の広さの部屋があります。価格は1,990万円から2,880万円の範囲で、中心となる価格帯は2,330万円から2,480万円です。徒歩圏内には桜街道駅が5分、玉川上水駅が8分と複数のアクセスポイントが存在し、資産価値を高める利点を備えています。

適正価格（売却）

東京都東大和市で類似物件の5年間の価格推移を考慮した場合、グランシャトレ玉川上水イーストは平均的な市場価値と比較して、3ポイント上回る偏差値48を保持しています。AIによって推定された適正価格は2,618万円であるにもかかわらず、現在の売り出し平均価格が2,432万円であるため、市場に出すにはまだ時期尚早と判断されます。

将来性

建築から26年が経過しているグランシャトレ玉川上水イーストは、駅からの距離や築年数が評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は53と、エリア平均を2ポイント上回っています。これは、駅近の恩恵や周辺地域の開発状況がポジティブな影響を与え、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、グランシャトレ玉川上水イーストは警察の交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感があります。生活インフラも整っており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、病院などの医療施設も27件近隣に点在しています。災害リスクが低く、小学校も徒歩圏内に複数あるため、家族向けの住環境としても高く評価される地域です。

セントレー玉川上水の概要

「セントレー玉川上水」は、東京都東大和市立野4丁目に位置し、総戸数81戸の9階建てマンションで1999年11月に竣工しました。このマンションの特徴は、桜街道駅から徒歩わずか1分という利便性の高さにあり、61㎡の3LDKは1,680万円、75㎡の4LDKは2,760万円という価格帯が設定されており、エリアの中古マンション市場においても主要な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「セントレー玉川上水」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値が44であり、市場平均より僅かに下回っています。過去5年間で周辺物件価格が30％上昇する中、この物件は1％減少しており、現在の売り出し平均価格は約2,204万円ですが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、推測適正価格は2,702万円と算出されているため、購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数25年としては比較的新しく、将来性の偏差値は59とエリア内他物件に比べて優れており、駅近でアクセス便利な立地条件を評価しています。周辺地域の開発動向や、中古マンション市場の傾向を踏まえると、この物件は将来的にも価値の維持が見込まれると言えるでしょう。

環境満足度

「セントレー玉川上水」の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実度、および自然災害に対するリスク低減など総合的な要素を踏まえて偏差値51となっています。武蔵村山市立小中一貫校村山学園第四小学校や東大和市立第四中学校などの学校施設も近隣にあり、教育環境にも恵まれています。

ヴェルビュ東大和の概要

東京都東大和市向原に位置する「ヴェルビュ東大和」は、東大和市駅からわずか徒歩4分という理想的な立地にあり、築年数は1998年8月と経つものの、総戸数32戸の5階建ての落ち着いた規模を保つマンションです。提供される住居の広さは61㎡の2SLDKから75㎡の4LDKまでと家族構成に合わせ多様な選択肢を提供し、価格帯は1670万円から2980万円と、周辺地域の市場価格に対してもリーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

東大和市内の中古マンション市場に即した分析結果から「ヴェルビュ東大和」の価格は市場と比較して適正とされる偏差値43を記録しており、AIに基づく適正価格予測では3055万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は2408万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格帯ではありますが、投資目的の売却にはやや不向きな状況と言えます。

将来性

「ヴェルビュ東大和」の将来性をみると、築年数が26年となり平均値に相当しますが、駅からの近さと東京都内という立地によって、都市機能のさらなる充実は今後も期待できる要因です。AIによる将来性評価は平均より1ポイント下の49を記録しており、まだまだ潜在的な価値の向上が予想されるため、長期的な視点での投資や自己居住には相応しい物件といえます。

環境満足度

治安の良さが期待できる警察署まで567mという距離に加え、周辺には53件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在するなど、日々の生活を支える利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低いため、安心して生活を営むことができる地域であり、東大和市立第二小学校や小平市立上宿小学校も近く、子育て環境にも優れている点が環境満足度の高さを裏付けています。

サンライズマンション玉川上水の概要

「サンライズマンション玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘4丁目34-1に所在し、玉川上水駅から徒歩わずか5分の距離に位置する、総戸数66戸の10階建てのマンションで、平均広さは67㎡〜71㎡で価格帯は1800万円から2380万円となっており、1998年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。

適正価格（売却）

「サンライズマンション玉川上水」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを比較すると、偏差値38と評価され、周辺物件の価格上昇率に比べ過去5年間で8％の価格下落が見られますが、マーケット独自AIの分析によれば、推測適正価格は3123万円にも上るため、長期的な投資価値を見込める可能性があります。

将来性

築26年でありながら、将来性の偏差値53を獲得している「サンライズマンション玉川上水」は、同エリア内の物件と比較しても若干新しい築年数を誇ります。駅近の便利な立地条件は、引き続き高い需要を保持し、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性が高く、治安の良さを示す交番の近さは393m、医療施設や買い物場所の充実、災害リスクの評価も良好な点が評価され、環境満足度の偏差値57を得ています。さらに、東大和市立第十小学校や武蔵村山市立小中一貫校村山学園第二中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

ビーグルマンション東大和の概要

ビーグルマンション東大和は、東京都東大和市立野3丁目に位置し、上北台駅から徒歩12分に立地する1996年7月築の5階建て総戸数30戸のマンションです。広さは62㎡から78㎡の範囲で3LDKを中心に構成され、価格帯は960万円から2680万円で、市場における最多価格帯は1490万円から1780万円となっており、その価格と立地からファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション東大和の売出し価格は、東京都東大和市の中古マンション市場の平均価格と比較して若干低いことが分かります。適正価格の偏差値は37であり、同地域での過去5年間の中古マンション価格の上昇率が29％である一方、当該マンションの価格下落率は16％となっており、現在の推定適正売却価格は2791万円に対し、平均売出し価格が1693万円となっているため、市場価格に比べて買い得な可能性があります。

将来性

ビーグルマンション東大和には、築年数28年と比較的新しいマンションが多い東大和市において、将来性が期待される要素が複数存在します。AI分析による将来性の偏差値は44と、周辺エリアの平均よりは低めですが、交通アクセスや周辺環境の良さがプラス要素となり、特にリノベーションなどを施すことで価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ビーグルマンション東大和の周辺には交番が近く、病院、スーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりとしており洪水リスクが低い他、津波や高潮にも強い地区とされています。さらに東大和市立第八小学校、第二小学校や第四中学校、第二中学校が近隣に位置しており、ファミリーにとって教育環境も整っていることから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

カインドステージ玉川上水の概要

「カインドステージ玉川上水」は、東京都東大和市桜が丘に位置し、利便性が高い立地である桜街道駅から徒歩6分の距離にあります。この中古マンションは、59㎡から64㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主で、1997年2月の竣工から約26年を経ており、7階建ての建物内には47の住戸があります。価格帯は1680万円から2380万円となっており、周辺地域における市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

カインドステージ玉川上水の売却価格は、東大和市内の他の中古マンション価格の動向を考慮すると、現在の中央価格より若干高めであることがわかります。ただし、過去5年間でこの地域の同条件の物件価格が約31%上昇しているのに反し、カインドステージ玉川上水は価格が22%下落しており、市場の適正価格2580万円と比較して、売買価格が2232万円となっていることから、今は買い手にとって有利な時期であると言えます。

将来性

築26年を迎えるカインドステージ玉川上水は、東大和市の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入りますが、物件の将来性を示す偏差値は30点と平均よりも20点低く、長期的な資産価値の向上は限定的であると考えられます。ただし、駅に近いことや、都市インフラの利便性は高く、住むには適していると見なされます。

環境満足度

環境面で見ると、カインドステージ玉川上水は治安の面で安心できる立地に位置しており、交番はわずか557mの距離にあります。周辺環境も整っており、病院が26ヶ所、スーパー4件、コンビニ12件と必要な施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあるため、安全性も高く、東大和市立第八小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適した立地と言えます。