東京都多摩市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和シティコープ多摩センター駅前の概要

藤和シティコープ多摩センター駅前は、東京都多摩市落合1丁目に位置する、地上11階建て総戸数42戸の住宅であり、平米数は65㎡から79㎡の広さを誇ります。築年は1995年2月で、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅という三つの駅に近接しており、利便性が高いことが特徴です。市場価格は2800万円から3850万円のレンジで取引されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

現行の藤和シティコープ多摩センター駅前の価格帯は、平均価格から見て適正な範囲内にあると評価されており、売却偏差値52を記録しています。このマンションの売り出し価格は、AIによる適性価格の推計結果と比較してもわずかな差異しかありませんが、現在の価格推移と売買状況をみると、売主にとって売り時の条件を満たしていると考えられます。

将来性

1995年に建築された藤和シティコープ多摩センター駅前は、周辺の同年代物件と比較すると平均的な築年数を持つものの、駅近の立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の評価では、AIが算出した偏差値60を獲得しており、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

藤和シティコープ多摩センター駅前は、治安の良好さを示す交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニが集まる立地条件に恵まれています。自然災害に対するリスクの低さも評価されるポイントであり、環境満足度は高い水準を維持しています。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、1995年築の東京都多摩市一ノ宮2丁目に位置する6階建てのマンションであり、総戸数31戸の規模を持ち、広さは40㎡の2DKから70㎡の3LDKまでの間で、価格帯は3100万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、独自AI分析による適正価格推測2370万円と比べ、現在の平均売り出し価格は2600万円であり、東京都多摩市の中古マンション市場と比較しても5ポイント高い偏差値54を記録しており、売却タイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

聖蹟桜ヶ丘駅から僅か徒歩6分の距離にある本マンションは、築年数が29年と多摩市内の同価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の偏差値は54と同エリアの平均を上回っており、交通利便性の高さが評価されています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺環境を誇るライオンズマンション聖蹟桜ケ丘一の宮は、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから環境満足度の面でも優れており、近隣には多摩市立東寺方小学校や府中市立四谷小学校、府中市立府中第八中学校があるため、家族層にも適しています。

ドラゴンマンション多摩2番館の概要

ドラゴンマンション多摩2番館は、東京都多摩市唐木田1丁目に位置し、唐木田駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高いマンションです。1997年6月に建設されたこの7階建ての物件は、50㎡の2LDKから70㎡の4LDKまで、幅広い居住空間を提供しており、1880万円から3180万円の範囲内で市場に出回っていることから、都市近郊で求めやすい価格帯の住まいを探している層に適しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータを元に分析した結果、ドラゴンマンション多摩2番館は東京都多摩市の平均価格をわずかに上回る適正価格の水準を維持しています。現行価格1880万円〜3180万円は、過去5年間の市場動向を鑑みると、概して価値が安定しており、売却を検討中のオーナーにとっては比較的好条件と言えるでしょう。

将来性

ドラゴンマンション多摩2番館の将来性は、竣工からの経年を考慮しても、依然としてポジティブな評価を受けています。築年数が平均より若く、地域内での需要が安定している上、交通のアクセスの良さが長期的に価値を支える要素と見られています。

環境満足度

環境面においては、ドラゴンマンション多摩2番館は周辺の生活施設の充実ぶりと治安の良さ、自然災害のリスクが低い地理的条件が評価されています。近隣に教育機関が揃い、日常の買い物にも困らない実用的な立地条件は、ファミリー層を中心に高い満足感を与えています。

セボン聖蹟桜ヶ丘の概要

「セボン聖蹟桜ヶ丘」は1999年7月に竣工された東京都多摩市関戸2丁目に位置する、全9戸の2階建てマンションで、3LDKから3SLDKの広さ100㎡〜102㎡の住空間を提供しており、聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩わずか5分の距離にあります。また中河原駅までは徒歩17分、百草園駅までは徒歩28分と、複数の鉄道アクセスも可能で、サイズと立地のバランスを考えると、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

セボン聖蹟桜ヶ丘の売り出し価格範囲は約2,950万円から4,200万円で、多摩市内で同様のスペックを持つ中古マンションの最近の価格上昇率と比較して、価格下落が1％に留まるなど、市場における価格安定性が示されています。売却偏差値55は地域平均を上回るものであり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3,149万円で、現行の平均販売価格は約3,493万円となっており、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

立地の優位性を検証した結果、セボン聖蹟桜ヶ丘は築25年という年数を経てもなお、58の高い将来性偏差値を維持しています。このスコアは近隣物件に比べて9ポイント高く、これは駅に近く、便利な生活環境や地域の発展性などが反映されていることを意味しており、長期的な価値の安定や成長が期待できる物件です。

環境満足度

セボン聖蹟桜ヶ丘は、環境満足度において53のスコアを持ちます。この地域の治安の良さは近隣にある交番の存在が示しており、391m以内に1つの交番があります。さらに56の医療施設、3のスーパーマーケット、9のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に必要な利便性が高いことが特徴です。地盤は安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないと評価されています。家族連れには多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校、府中市立府中第八中学校が近く教育環境も整っており、住環境の品質が保証された優良物件といえるでしょう。

イトーピア多摩永山パークレジデンスの概要

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は32戸、東京都多摩市永山1丁目11-2に所在し、各戸の広さは56㎡の2LDKから84㎡の4LDKまであり、2100万円から4100万円の価格帯で取引されており、京王永山駅と小田急永山駅が徒歩7分、小田急多摩センター駅が徒歩27分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

イトーピア多摩永山パークレジデンスの価格は、東京都多摩市の中古マンション市場において、平均価格に比べて若干高めの偏差値51を記録しており、過去5年間の価格動向を見ると、平均30%の価格上昇に対して本物件は価格の変動がなく、マンションマーケットのAI適正価格推計では3157万円とされているのに対し、現在の平均売り出し価格が僅かに上回る3180万円となっていることから、市場価格としては妥当な水準にあると言えます。

将来性

築年数が27年と市内同価格帯の平均築年数よりやや高いものの、イトーピア多摩永山パークレジデンスはAIによる将来性の偏差値が57であり、エリア平均の49に対して8ポイント高い評価を得ています。駅近くの利便性、周辺のインフラ整備の進展、そして今後の街の発展が期待されることが、このポジティブな将来性評価の要因でしょう。

環境満足度

イトーピア多摩永山パークレジデンスは、周辺に治安の面で安心の交番が451m以内にあるほか、病院45件、スーパー4件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため安心して生活できる環境です。また、多摩市立北諏訪小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立永山小学校など教育施設も豊富にあり家族にも優しい居住環境が整っています。

ダイアパレス多摩センター3の概要

ダイアパレス多摩センター3は、東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、築25年の資産価値が保たれた中古マンションで、広さ55㎡から74㎡の3LDKを中心に、1,880万円から3,780万円という幅広い価格帯で提供されており、複数の鉄道路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩9分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ダイアパレス多摩センター3の売出し価格は、東京都多摩市の中古マンション市場動向と比較しても平均的な価格帯であり、総合的な価格偏差値51を持つこの物件は、適正価格が保たれているといえその結果、購入検討者にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス多摩センター3は、周辺の交通アクセスや生活便利性を鑑みたAI分析による将来性偏差値51を獲得し、適正価格と共にその将来性も評価されており、長期的な居住や投資目的での購入にも良い可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス多摩センター3の立地する多摩市は、治安の良さや豊富な医療施設、買い物施設の利便性から高い環境満足度を誇り、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さや八王子市立松が谷小学校、八王子市立松が谷中学校など優良な教育施設の近隣にも関わらず、道の駅多摩を中心に緑豊かな自然環境との調和が見られる点も評価されています。

ライオンズヴィアーレ多摩永山の概要

「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は東京都多摩市に位置し、1998年3月に竣工した55㎡〜72㎡サイズの住戸を提供しており、価格は1950万円から3880万円の範囲です。京王永山駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力で、8階建ての建物は総戸数31戸と小規模ながらも落ち着いた居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都多摩市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は総合偏差値52、適正価格偏差値51を記録し、平均より若干高い価格帯に位置しています。しかし、1998年の竣工から良好な価値を保ち続けており、2685万円の適正推測価格にほぼ一致する売出し価格で購入機会を提供していることから、投資としても購入のタイミングとしても魅力的です。

将来性

「ライオンズヴィアーレ多摩永山」は築26年の物件であるにもかかわらず、将来性偏差値は48と、地域平均と同等の評価を受けています。これは主に駅への近さや、今後の市街地開発の見込み、さらには周辺施設の充実度が評価されているためで、中長期的に見ても価値が維持しやすい立地にあります。

環境満足度

住環境においては、治安の良さ、必要な施設の利便性が高く、洪水リスクの低い地盤などが評価され、環境満足度偏差値は58を記録しています。具体的には、最寄りの多摩市立北諏訪小学校が周辺にあり、交番が徒歩圏内に位置し、地域コミュニティとしての機能も充実しており、ファミリー層にとって理想的な居住空間を提供していることがうかがえます。

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の概要

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市関戸1丁目に立地し、総戸数24戸の5階建てマンションで、築年数は1999年2月となっています。専有面積は64㎡から109㎡で、価格帯は3,380万円（3LDK）から4,498万円（3SLDK）であり、聖蹟桜ヶ丘駅までは徒歩4分という好立地です。同エリアでは平均的な価格帯を反映しており、特に3999万円から4280万円の間が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の売却偏差値は61を記録し、東京都多摩市の平均偏差値49と比較してもその価格は妥当な位置にあります。過去5年間で周辺マンション価格が32％上昇している一方で本物件は30％下落しており、AIが推測する適正価格は2,978万円であるため、現在の平均売り出し価格3,745万円は売り手にとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

ルヴェール聖蹟桜ヶ丘の将来性偏差値は30と低めですが、その理由は築25年と若干の古さとともに、周囲のエリアとの将来性の比較において見劣りがするからです。それでも、駅からわずか徒歩4分の利便性や、周辺環境の充実を勘案すれば、居住者にとっては引き続き魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全性に関しては、交番が297mと非常に近い位置にあり安心です。また、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり生活する上で不自由はありません。さらにハザードマップでは地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。府中市立四谷小学校や府中市立府中第八中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。

ダイアパレス多摩センター2の概要

ダイアパレス多摩センター2は東京都多摩市落合1丁目に位置する、築27年の中古マンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅まで徒歩8分以内という好立地にある10階建ての物件です。62㎡の3LDKから71㎡の3LDKまでの各戸が、2080万円から3580万円で取引されており、特に2790万円から3090万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス多摩センター2の適正価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値より5ポイント高い評価を受けており、その理由には5年間で32％高騰する市場の中、本物件は14％の価格下落に留まっていることや、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2687万円に対して、現在の売り出し平均価格2967万円であるため、売却に最適なタイミングと言えます。

将来性

ダイアパレス多摩センター2の将来性として、築27年という経年の中でも、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を持続させる要因となりますが、AIによる将来性評価では平均より10ポイント低い38を示しているため、周辺の新築物件やリノベーション需要などの市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、周辺に警察の交番が450m圏内にあり、治安の良いエリアと言えます。さらに病院は46件、スーパー5件、コンビニ13件と豊富な生活インフラを誇ります。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険が少ないです。教育面でも多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校が近隣にあり、子育て環境も抜群です。

セザール多摩センターの概要

セザール多摩センターは、東京都多摩市愛宕4丁目8-11に位置する6階建てのマンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩9分、12分という利便性の高い立地にあります。1997年3月に竣工したこの物件は、55㎡から75㎡の居住スペースを持つ3LDKが中心で、価格帯は1700万円から3380万円と、多摩市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

市場から見たセザール多摩センターの適正価格は、売却偏差値を51とし、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある東京都多摩市において、過去5年間で平均32%の価格上昇が見られる中、このマンションは11%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2458万円に対して現在の売出し価格平均が2506万円であることから、価値に応じた合理的な金額で取引されていると言えます。

将来性

セザール多摩センターの将来性の偏差値は43と、多摩地域の平均に比べてやや低いものの、築年数が27年と多摩市内の同価格帯マンションに比べて若干新しく、利便性の高い立地は長期的な需要を見込む上で重要なポイントとなります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で評価されるセザール多摩センターは、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に位置し、地元の教育機関として多摩市立豊ヶ丘小学校や多摩市立東愛宕中学校が周辺に存在し、子育て環境としても優れています。

ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘の概要

多摩市関戸に位置する「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」は、京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、平成9年築の総戸数88戸、10階建ての物件です。広さは22㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,570万円から3,980万円で、築年数の割に維持された外観や内装が評価されており、特に2798万円台から3280万円台の物件が市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」の適性価格は、多摩市の中古マンション市場データと比較して偏差値55となっており、マンションマーケットのAI分析による適性価格評価は2548万円ですが、現在の平均的な売出し価格は2864万円というデータがあり、この地域の不動産価格動向を見ると、販売時のタイミングとしては良い状況となっています。

将来性

1997年築の「ライオンズシティ聖蹟桜ヶ丘」は、周辺エリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価は40ポイントと低めですが、駅チカ、さらにはリニューアルを経るなどのポテンシャルを秘めているため、長期的視点での投資価値は見込まれます。

環境満足度

同マンションは、周辺に治安の良さを示す交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、また、多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置していることから、環境満足度は高いといえるでしょう。

ベルザ多摩センターの概要

ベルザ多摩センターは、東京都多摩市山王下1丁目に位置し、京王線、小田急線、多摩モノレールの3路線利用可能な多摩センター駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1995年6月築の6階建てマンションです。総戸数22戸で、広さは59㎡の3LDKから73㎡の3SLDKまでの幅広いプランがあり、市場価格は1,950万円から3,180万円となっており、これらの条件から中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

価格の適正性を分析した結果、ベルザ多摩センターの平均売出価格は約2,531万円であり、この価格帯は地域の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。多摩市の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間での物件価格の平均上昇率を上回っており、投資としての適切なタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

築29年のベルザ多摩センターは、同地域の中古マンション平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は機械学習による分析で30とやや低めで、このエリアの平均を18ポイント下回っています。しかし、アクセスの良さや、地域における稀少性を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を高める可能性があります。

環境満足度

ベルザ多摩センターの環境満足度は偏差値で58と評価されており、治安の良さや生活利便施設の豊富さが反映されています。最寄の交番まで322mと近く、医療施設50件、スーパー6件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しており、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境が整っています。

ミサワホームズ永山の概要

ミサワホームズ永山は、東京都多摩市諏訪1丁目に位置する地上7階建てのマンションで、1999年5月の築でありながら、京王永山駅まで徒歩8分、小田急永山駅まで徒歩9分という魅力的な立地に恵まれています。総戸数55戸の規模を誇り、現在市場に出回る57㎡の1SLDKから79㎡の3LDKまでの間の物件は、おおよそ1,880万円から3,980万円の価格帯で売買されており、特に22.3～26.9万円の間が最も多く取引されてる価格帯です。

適正価格（売却）

ミサワホームズ永山の中古マンション価格は、多摩市内の同様の物件と比較して6％の価格上昇を遂げ、現在の平均市場価格は2,497万円でありますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格の予測は2,641万円であり、これに基づくと現時点ではまだ売却に最適な時期ではないと考えられますが、その価格適正度は売却偏差値で49と評価されています。

将来性

ミサワホームズ永山は、京王永山駅から徒歩8分の良好なロケーションにあるため、立地的な将来性は高く、AIによる分析では偏差値70という高評価を受けています。築25年という年数は、同エリアの他の物件に比べ5年ほど新しく、今後の改修や再開発プロジェクトの進展によって更なる価値向上が期待されるポイントとなり得ます。

環境満足度

同マンション周辺の環境は総合的に満足度が高く、治安面では最寄りの交番まで470mと近距離に位置し、また生活施設として病院が40件、スーパーが5件、コンビニが13件と充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクが低い地域に分類されています。さらに、教育機関が近くにあり、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近隣に位置していることも家族にとっての大きな魅力となっています。

ライオンズマンション聖蹟桜通りの概要

ライオンズマンション聖蹟桜通りは、東京都多摩市関戸4丁目に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅からわずか徒歩4分の立地にある13階建ての中古マンションです。1999年8月に竣工されたこのマンションは、55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2500万円から3480万円と、このエリアの物件としてはリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場において、ライオンズマンション聖蹟桜通りは適正価格の偏差値50と評され、平均より僅かに高い水準にあることが分かります。5年間で周辺の中古マンション価格が平均32％上昇している中、このマンションは価格が横ばいを保っており、市場推定価格2926万円に比べて売出し平均価格が2857万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性において、AIの分析によるとライオンズマンション聖蹟桜通りの偏差値は56であり、駅近で交通利便性が高く、築年数25年と近隣の物件と比較して比較的新しいことから、価値の維持や向上が期待できる物件です。今後の多摩市の開発計画や周辺環境の変化にも注目しながら、投資価値のある選択肢として考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション聖蹟桜通りの環境満足度は、周辺に多摩市立東寺方小学校をはじめとする学校施設や病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手軽に利用できる点で高い評価を受けています。また、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、ハザードマップ上でも安全とされる地域に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が提供されていることが伺えます。

ドラゴンマンション多摩センター1番館の概要

ドラゴンマンション多摩センター1番館は、東京都多摩市中沢2丁目に位置し、総戸数22戸の5階建てマンションで、唐木田駅からは徒歩7分という好立地にあります。1997年1月に建築されたこの物件は、57㎡から80㎡の広さの戸を有し、販売価格は1590万円から2790万円の範囲で多様なニーズに対応しており、特に2080万円から2290万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を分析した結果、ドラゴンマンション多摩センター1番館の価格は平均偏差値49に対しやや高い水準の51を記録しており、過去5年間で東京都多摩市における同種物件の価格上昇率は平均32％に対して本物件は6％となっています。AIが予測した適正価格が2281万円である一方で、現行売り出し価格はほぼ同等となる2278万円であり、適切な価格設定がなされているといえます。

将来性

ドラゴンマンション多摩センター1番館は築27年と若干年季が入っていますが、同地域の平均築年数よりも4年新しく、エリア内での競争力を持っています。最寄り駅である唐木田駅までのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値はエリア平均よりも20ポイント以上高い69をマーク、投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ドラゴンマンション多摩センター1番館の近くに交番があり、安全性が高いことが窺えます。また、医療施設が31件、スーパー、コンビニも複数存在し、生活利便性は非常に高いです。自然災害のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も低いことから、安心して生活できる住環境といえます。教育施設も充実しており、多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立大松台小学校、多摩市立鶴牧中学校が近隣にあり子育て家庭にも適しています。

ネオハイツ多摩永山の概要

「ネオハイツ多摩永山」は東京都多摩市諏訪3丁目に位置し、京王線と小田急線の2沿線利用可能な永山駅及びはるひ野駅に近接しており、交通アクセスの優位性が際立つ1996年築の5階建てのマンションで、60㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの住戸構成で、価格帯は1540万円から2980万円で市場に出ています。

適正価格（売却）

ネオハイツ多摩永山の売出し価格は、多摩市内の中古マンション市場の価格推移に照らして評価され、売却偏差値47の算出により、その価格は市場平均よりも若干低めであり、5年間での不動産価格の上昇率を考慮した場合、現在は売り時とは言えない状況と分析されます。

将来性

築27年のネオハイツ多摩永山は、同地域の他の物件に比べて若干新しく、交通アクセスの便利さを考慮すると、その将来性は明らかに高く、AIによる分析では将来性の偏差値が66と高めに出ており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の整ったネオハイツ多摩永山周辺は、治安の良さが保証された地域であり、多摩市立北諏訪小学校・聖ヶ丘小学校や多摩市立諏訪中学校・聖ヶ丘中学校が徒歩圏内にある教育環境、27件の医療施設や多数の商業施設の存在、ハザードマップにおける地盤の強靭さなどから、環境満足度は偏差値58という高い数値を示しており、快適な住生活が送れることが予測されます。

バームハイツ多摩センターの概要

バームハイツ多摩センターは、東京都多摩市落合3丁目に所在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅といった複数の駅に徒歩12分以内でアクセス可能な1995年築の6階建てマンションです。61㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1650万円から3390万円と、東京都多摩地域における中古マンション市場において比較的手頃な価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

バームハイツ多摩センターは、売却偏差値が平均よりわずかに高い49を記録しており、多摩市内で近年32％の価格上昇を見せる中古マンション市場において、2％の僅かな価格上昇率を示しています。マーケット分析では、適正価格として約2727万円が算出されていますが、現在の市場価格が平均で2583万円となっており、購入に当たっては過剰な投資を避けることが可能です。

将来性

築29年のバームハイツ多摩センターは、AIによる将来性評価で61という高い偏差値を示し、東京都多摩市内の同等物件より優れた将来性が期待されます。公共交通のアクセスが良好で、地域の発展とともに価値の向上が見込まれるこの物件は、長期的な投資視点での検討に値するでしょう。

環境満足度

バームハイツ多摩センター周辺は、治安が良く、交番が400m以内にあるほか、病院51件、スーパー7件、コンビニ13件が存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる地域で、多摩市立西落合小学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族向け居住地として環境満足度が高いと評価されています。

ライオンズマンション多摩永山ガーデンの概要

ライオンズマンション多摩永山ガーデンは、東京都多摩市乞田656に位置する、1997年築の8階建てのマンションで、京王永山駅、小田急永山駅、小田急多摩センター駅という三つの駅からアクセス可能であり、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを有しており、1630万円から2650万円の価格帯で取引され、特に2080万円から2280万円の間に市場価格が集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩永山ガーデンの推定適正価格は2524万円でありながら、現在の平均売出価格が2243万円と評価され、東京都多摩市内の他の中古マンション価格の上昇に比べて遅れをとっており、平均偏差値49に対し47を記録していることから、現在は買い手には魅力的な価格帯だが、売主にとっては売却タイミングとしては考慮が必要な状態と言えます。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション多摩永山ガーデンは、同エリア内の類似マンションよりも築年数が若く、近隣の将来的な開発予定やインフラ整備の進む可能性を踏まえたAI評価では、将来性の偏差値を54とし、周辺マンションの平均偏差値49に対してやや有利と判断されていますが、その将来性は立地や近隣の発展に大きく依存します。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性などを含めた環境満足度では、ライオンズマンション多摩永山ガーデンは高い評価を得ており、特に最寄りの交番が109m以内に位置し、22件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に存在し、また多摩市立愛和小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立東愛宕中学校が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりしたエリアにあります。

ルイシャトレ多摩永山2番館の概要

「ルイシャトレ多摩永山2番館」は、1998年築の14階建てマンションで、住所は東京都多摩市諏訪1丁目53-3に位置し、京王線と小田急線の双方にアクセス可能な京王永山駅と小田急永山駅から徒歩約11分、はるひ野駅まで徒歩約28分の距離にある立地条件の良いマンションです。広さは65㎡から71㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は2080万円から2680万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

当物件の価格範囲は、東京都多摩市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値47となっており、平均より若干低い傾向にあります。近隣の中古マンション価格が5年間で平均32%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格の高騰が見られず、独自AI推測の適正価格2441万円に対して、現在の売り出し平均価格2119万円であることから、買い手にとっては割安感のある投資となる可能性があります。

将来性

本マンションは築26年を経過しており、多摩市内同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、将来性を示すAIによる偏差値は60で、周辺エリアの平均ポイントを上回っています。アクセス利便性が高く、データに基づく将来性の数値が示す通り、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ルイシャトレ多摩永山2番館」周辺は、治安の良さを示す交番が375m以内に存在し、病院や医療施設が33件、スーパーが5件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は58となっています。地盤がしっかりしており洪水のリスクも低い上、近くには多摩市立北諏訪小学校、多摩市立聖ヶ丘小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

聖蹟桜ヶ丘ハウスの概要

聖蹟桜ヶ丘ハウスは、東京都多摩市連光寺3丁目に位置し、1995年3月に竣工された地上3階建ての総戸数42戸のマンションで、62㎡の3LDKが1890万円から、76㎡の同タイプが3180万円の価格帯で取引されており、このエリアでは2100万円〜2280万円の範囲での売買が一般的です。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場において、聖蹟桜ヶ丘ハウスは平均的な価格偏差値49からわずかに下回る47と評価されており、過去5年で31%の価格上昇が見られる市場の中で8%の上昇に留まっていますが、独自AIによる適正推測価格は2429万円と現在の売出し平均価格2141万円より高く、投資目的での購入には適しているかもしれません。

将来性

築29年と東京都多摩市の同価格帯の物件と比べて比較的新しく、周辺開発の影響で将来性偏差値は63と市場平均を大きく上回っていますが、最寄駅からの距離がいくらかあるため、交通アクセスにはやや劣ります。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘ハウスは安全性に優れ、交番が237m以内に位置し、17件の医療施設や近隣の多摩市立連光寺小学校、多摩市立多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校へのアクセスも良好ですが、生活利便施設の点でスーパーマーケットが不在というデメリットがあります。

レクセルマンション多摩永山の概要

レクセルマンション多摩永山は、東京都多摩市連光寺2丁目に位置し、京王線や小田急線へのアクセスが可能なほど駅近でありながら、豊かな自然に囲まれた環境に立地しています。築年数24年のこのマンションは、7階建てで総戸数54戸、広さは62平米から81平米の間で3LDKが中心、価格帯は1,700万円から3,199万円となっており、特に2,050万円から2,240万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

レクセルマンション多摩永山の売り出し価格は東京都多摩市内の中古マンション市場と比較して、やや割安感があることが分かります。売却偏差値は42で、この地域の平均値49を下回っており、近年5年間で32%の価格上昇を見せた市場において、レクセルマンション多摩永山の価格上昇は9%に留まっています。AIが算出した適正価格は2,938万円であることを踏まえれば、現在の平均売出価格2,236万円は購入者にとって魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

レクセルマンション多摩永山は、築24年と、地域内の類似物件と比べて若干新しい建物です。京王線永山駅や小田急線永山駅など3駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。将来性の見込みに基づくAIの分析では、偏差値が73と高く評価されており、長期的な投資に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

レクセルマンション多摩永山は、治安の良さを示す交番までわずか746mという近さに加え、周辺には医療施設が充実しており、日常生活に必要なコンビニも3件点在しています。官公庁が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクや他の自然災害の危険性も低いことが確認できます。教育環境としては、多摩市立連光寺小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8は、東京都多摩市和田に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩17分の立地にある1995年8月竣工の5階建てマンションです。総戸数25戸のこの物件は、60㎡の3LDKが1780万円から、87㎡の3LDKが2780万円という価格帯で提供されており、築25年を経た今でも多摩市内の生活しやすいエリアとして価値を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8の中古価格は、多摩市内の他の中古マンションと比較して偏差値47と若干低めですが、それは5年間で1％の価格下落に対してエリア平均が32％の価格上昇を経た結果です。現状の平均価格は2302万円であり、マーケット分析に基づくAI推測価格2565万円との比較から、現時点では購入者にとって価値のある投資対象と言えるでしょう。

将来性

築29年と一定の年数を経たライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8は、多摩市内で同じ価格帯のマンションと比べても比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では将来性偏差値55を獲得しており、周辺のインフラ整備や地域の発展性を見据えると、長期的な視点に立てば投資の意義は見出せると評価されています。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番が661m以内にある事実と連動しており、ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘第8周辺の医療施設が17件、スーパーが2件、コンビニが2件と、日常生活を支える施設が手厚いエリアに位置しています。教育環境も良好で、多摩市立東寺方小学校や多摩市立和田中学校などの学校施設が近隣にあり、家族向けにも適していると言えるでしょう。

ライオンズヴィアーレ多摩センターの概要

「ライオンズヴィアーレ多摩センター」は、東京都多摩市落合6丁目に位置し、1998年3月に完成した、地上6階建ての総戸数35戸のファミリー向けマンションで、63㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1870万円から2850万円と周辺市場に見合った価格設定です。複数の路線が利用可能な多摩センター駅から徒歩21分の立地にあり、そのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ多摩センター」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値46を記録し、エリア平均と対比してやや低い傾向にありますが、過去5年間の価格変動をみると近辺の物件は高騰する一方でこのマンションは5%の価格下落を見ており、市場動向から見れば現在の売却は控えめが良いとされる価格ポイントです。

将来性

築26年を迎える「ライオンズヴィアーレ多摩センター」は、平均よりも5年若く、将来性の偏差値53を獲得しており、地価の安定した多摩市内で考えると、交通アクセスの改善や地域発展により長期的に価値が向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

このマンションの立地環境は、生活必需施設が充実しており、近隣の治安が良好であること、洪水や地盤の弱さといった自然災害のリスクが少ないことから環境満足度は高い評価を受けており、近くには多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立西落合小学校が位置しており、子育て環境としても適していると言えます。

ライオンズガーデン多摩永山の概要

ライオンズガーデン多摩永山は、東京都多摩市永山の閑静な住宅地に位置し、築年月は1999年12月で9階建てのマンションです。総戸数90戸で、広さは63㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで様々で、価格帯は2,250万円から4,098万円となっており、このエリアでの平均的な市場価格を反映しています。最寄駅である小田急線の永山駅からは徒歩11分と近く、京王線の永山駅も徒歩12分の距離にあり、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩永山は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は45とやや低めであり、総合偏差値も52と中程度です。近年の地域の物件価格上昇率を見ると、同地域の物件が過去5年で約32%上昇しているのに対し、このマンションは2%の下落を示しています。マンションのAI推定適正価格が3333万円で現在の平均価格が2863万円ということから、市場価格より低い価格で取引されており、買い手にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築25年のライオンズガーデン多摩永山は、同価格帯の他のマンションよりも築年数が若く、最寄り駅への徒歩アクセス良好で、都心へのアクセスも便利な立地条件を持っており、将来性の偏差値は56ポイントと、この地域の平均よりも7ポイント高くなっています。このマンションは、今後の地価上昇や再開発の可能性も含め将来的な資産価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズガーデン多摩永山は、生活環境の充実した地域に位置しており、最寄りの交番が507m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、32件の医療施設や5件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺に位置し便利な生活環境が整っており、ハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした地域です。さらに、周辺には多摩市立永山小学校や多摩市立青陵中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。

クリオ多摩永山3番館の概要

クリオ多摩永山3番館は、東京都多摩市馬引沢2丁目の落ち着いた住宅地に立地し、1996年4月に建てられた5階建てのマンションです。京王永山駅および小田急永山駅から徒歩約12分、はるひ野駅からは徒歩約26分の距離にある通勤・通学に便利な立地にあり、2LDKから3LDKの多彩な間取りで構成されており、広さはおよそ56㎡から67㎡までの範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1450万円から3090万円の価格で取引されているクリオ多摩永山3番館は、その価格から見ても、近隣の市場動向と比較して若干低めの評価を受けており、売却偏差値44という結果が出ています。同等の物件が近年高騰傾向にある一方で、本物件は市場価格に対して約3％の価格低下が見られ、投資としてのリターンを考える際には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が28年となったクリオ多摩永山3番館ですが、周辺の同価格帯のマンションと比較して5年程度新しい構造を保っており、将来性の評価は偏差値54と平均を上回っています。交通アクセスの良さや、建物の耐久性を勘案すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境を考慮した場合、クリオ多摩永山3番館は治安の良い場所にあり、最寄の交番まで439mという近さが安心感を与えます。また23件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性に優れるほか、ハザードマップに基づいた地盤の調査結果も安定しているため、自然災害リスクが比較的低いと評価される。さらに近隣には多摩市立北諏訪小学校・多摩市立聖ヶ丘小学校、多摩市立諏訪中学校・多摩市立聖ヶ丘中学校といった教育機関も揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ルイシャトレ多摩センター2番館の概要

ルイシャトレ多摩センター2番館は、東京都多摩市中沢2丁目に位置し、徒歩圏内に3つの駅がある交通アクセスの良い物件です。1996年9月に建てられた7階建のマンションで、総戸数は27戸、提供される住居の広さは56㎡の2LDKから88㎡の3SLDKまでとなっており、価格帯は2,190万円から3,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場と比較してルイシャトレ多摩センター2番館の売却偏差値は47と平均より若干低く、東京都多摩市における過去5年間の不動産価格の平均上昇率32%に対して、この物件は1%価値が下がっています。マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格は約2,944万円であり、現在の市場価格2,685万円は調査基準に比べて低めであることから、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築年数が28年となるルイシャトレ多摩センター2番館は、同エリアの平均築年数より新しく、主要駅までのアクセスも良好な点がポジティブに評価されています。マンションマーケットが開発したAIによると、将来性の偏差値は58ポイントとなり、この地域の他の物件と比べて将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境面では、ルイシャトレ多摩センター2番館は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで599mと近いほかに、医療施設37件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲にあり生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも少ない地域に位置しており、学校も多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立大松台小学校、多摩市立鶴牧中学校といった教育機関が近隣にあります。

聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウスの概要

聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウスは1995年5月に建設された13階建てのマンションで、東京都多摩市一ノ宮4丁目に位置し、広さ55㎡の2LDKが2,180万円から、67㎡の3LDKが2,890万円の価格帯で市場に登場しており、その便利な立地とリーズナブルな価格から地域での注目度が高まっています。

適正価格（売却）

当該物件の市場価値は、周辺のマンション価格動向を分析した結果、売却偏差値45を記録し、マンションマーケットのAI推定価格2,880万円との比較から、現在の平均売出価格2,438万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあることが判断されます。

将来性

聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウスは築29年と相応の年数が経過しているものの、この地域の伸び悩む価格帯にあって未来見通し偏差値は55と予想されており、その将来性を示すデータとして、徒歩圏内の複数の駅アクセスや、予見される地域開発の動向がポジティブに評価されています。

環境満足度

治安に関しては交番が824m離れているものの、地域の病院22件、スーパー3件、コンビニ7件の利便性、安全性の高い地盤、洪水リスクの低さ、そして近隣に多摩市立東寺方小学校の存在が環境満足度偏差値54を支える要素となっており、総合的に見て安心して暮らせる地域環境が整っています。

ルイシャトレ多摩永山の概要

ルイシャトレ多摩永山は、東京都多摩市乞田1181に所在し、京王永山駅から徒歩14分の位置にある1996年3月竣工の6階建てマンションで、全45戸の規模を誇ります。広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、市場に出ている中古マンションの価格帯は1,750万円から3,180万円に設定されており、最も出回っている価格帯は2,280万円から2,480万円であります。

適正価格（売却）

東京都多摩市における中古マンション市場の分析によれば、ルイシャトレ多摩永山は総合的な売却偏差値が51で、適正価格の偏差値は46と、平均値49に対してやや劣る評価を受けています。過去5年の市場価格推移を見ると、同エリアでの中古マンション価格は32%の上昇を記録しながら、このマンションは2%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値2,688万円と比較して、現在の平均的な売出価格が2,331万円となっていることから、今は売るよりも保有を継続すべき時期と見ることができます。

将来性

築年数が28年となっているルイシャトレ多摩永山は、同市の同価格帯平均築年数より新しく、将来性に関しては偏差値56を獲得しています。このスコアはエリア平均よりも8ポイント高い評価を示しており、マンションの維持管理が行き届いていることや、将来的な価値の見込める立地条件が評価されているものと推察されます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番までの近さ（306m）を始め、病院33件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実している点がポジティブな評価要因です。また、多摩市のハザードマップによると、ルイシャトレ多摩永山は地盤が確かで、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、多摩市立愛和小学校、永山小学校、多摩第三小学校といった教育機関の近さも家族層にとって魅力的です。

スカール聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「スカール聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分の便利な立地にある1999年竣工の中古マンションで、5階建て全24室から成り立ちます。広さは51㎡の1LDKから78㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1740万円から3190万円となっており、このエリアの市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は約2300万円台前半です。

適正価格（売却）

「スカール聖蹟桜ヶ丘」の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の相場価格はAIが推測した適正価格2932万円に対して低く、2439万円程度で取引されています。東京都多摩市内の類似物件は過去5年で約32％の価格上昇をみせていますが、このマンションはその傾向に反して12％下落しており、現段階では売却には不向きな時期と見られます。

将来性

「スカール聖蹟桜ヶ丘」は築年数が25年と若干長めですが、同エリア内の同価格帯の物件に比べて若い部類に入ります。立地条件の良さも手伝って、市場分析ツールによる将来性の評価は高く、偏差値60を記録しています。駅近という利点も将来的な価値上昇に貢献する要素として評価されます。

環境満足度

生活利便性の高い「スカール聖蹟桜ヶ丘」は、治安の面でも安心できる環境にあり、交番まで600mという近さが特徴です。医療施設や教育施設が周辺に充実しており、特に多摩市立連光寺小学校や多摩市立多摩中学校が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって非常に魅力的です。自然災害リスクも低いことから、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

メゾン鶴牧の概要

「メゾン鶴牧」は、平成11年3月に完成した東京都多摩市鶴牧5丁目に位置する4階建てのマンションで、83㎡の3LDKが1580万円から、最大118㎡の5LDKで3580万円という価格帯が設定されており、築年数は24年でありながらも、その価格は周辺地域の同規模物件と比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

メゾン鶴牧の築24年の物件価格は、東京都多摩市の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、適正価格偏差値43とはやや低めですが、地域マーケットの平均で5年間で32%の価格上昇を見せる中、わずか9%の価格下落は投資目的ではなく実需購入者にとっては魅力的な価格水準にあるといえます。

将来性

唐木田駅から徒歩17分という立地条件を持つメゾン鶴牧は、多摩市における他の物件と比較しても、築年数が平均より4年若いため、建物の老朽化による価値の減少が少なく、偏差値50という数値が示す通り、中期的な市場競争力を有していることが期待されます。

環境満足度

メゾン鶴牧周辺は、治安が良好で、最寄りの交番は徒歩2分の距離にあり、9件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しており、教育機関に関しても複数の小・中学校が近隣に存在するなど、家族での居住に適した環境であることが環境満足度偏差値61という高評価に繋がっています。