東京都西東京市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス武蔵野本町エーデルの概要

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、東京都西東京市保谷町に位置し、西武柳沢駅から徒歩11分にある総戸数24戸の4階建てマンションで、1999年7月に竣工された物件です。65㎡から66㎡の3LDKが主体で、市場価格は2,480万円から3,680万円の範囲に設定されており、その価格帯は近隣の物件と比較しても適正であるため、中古マンションを求める購入者にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス武蔵野本町エーデルは、近隣地域の不動産価格の高騰傾向に反して、過去5年間で3%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格2,964万円はAI推定の適正価格2,896万円に近く、市場平均偏差値52を上回る62を記録しており、売却を考えるにあたり適切なタイミングだと評価できます。

将来性

築年数は24年を迎えるダイアパレス武蔵野本町エーデルですが、周辺の交通アクセスの良さや、持続的な住環境改善などからAI分析に基づく将来性の偏差値は81となり、同エリアのマンションよりも見込みが高いと判断されています。駅近かつ安定した価値を持つこの物件は、長期的に見ても資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さを兼ね備えたダイアパレス武蔵野本町エーデルは、周辺に警察施設が近接し、豊富な医療施設や日常必需品を購入できるスーパー、コンビニが充実しています。教育環境も良好で、西東京市立保谷小学校や西東京市立保谷中学校など、複数の教育機関が徒歩圏内にあり、自然災害リスクの低い立地条件を持ち、住む人々の環境満足度は高いと評価されています。

コスモスマンション田無の概要

コスモスマンション田無は東京都西東京市田無町に位置し、築年数は約26年の歴史を持つ、5階建の中古マンションであり、総戸数は11戸、各戸の広さは最小40㎡から最大161㎡までのバリエーションを誇ります。最寄りの田無駅からは徒歩7分と通勤・通学に便利な立地であり、1997年4月の竣工から現在までにしっかりとメンテナンスされた物件価値を維持しています。

適正価格（売却）

コスモスマンション田無の価格帯は約1,950万円から1億880万円で、この地区の中古マンション市場価格の平均と比較しても、平米単価のバランスが取れた適正な価格設定がなされています。特に平均販売価格の偏差値65は、同地域の価格水準を大きく上回る魅力を反映しており、投資や居住の両面で見込める価値が考慮されていると評価できます。

将来性

コスモスマンション田無はその立地の良さと駅近の利便性を背景に、今後の価値上昇も期待される地区である事から、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しています。エリア内での同築年数帯物件に比べ、継続しての価値維持と将来的な価値上昇が見込まれるため、長期的な投資視点での購入を検討する場合にも適しています。

環境満足度

コスモスマンション田無の環境満足度は偏差値55として評価されており、治安の良さを示す交番までの距離は272mと近く、また病院やスーパー、コンビニなど91件以上の各種生活便利施設が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、西東京市立田無小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

プリンスハイツ田無の概要

プリンスハイツ田無は、西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩6分という優れたアクセス性を持つ1997年築の7階建てマンションであり、82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、3500万円から5480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プリンスハイツ田無の売却価格は、近隣地域の中古マンション相場を考量すると偏差値56と評価されており、この地域における中古マンションの過去5年の価格上昇率21%に比べると、プリンスハイツ田無は8%の価格上昇を見せており、現在の平均売り出し価格がAI算出の適正推測価格3818万円を上回る4264万円であることから、売却のタイミングとしては有利と推測されます。

将来性

築27年のプリンスハイツ田無は、周辺の平均築年数より若干古いものの、将来性の観点からAIによって65という高い偏差値を得ており、アクセスの良さや周辺の発展可能性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性の両面から環境満足度の高さが際立つプリンスハイツ田無は、周囲に交番やスーパー、コンビニ、94件の医療施設が充実しており、ハザードマップに基づく評価でも地盤が固く洪水リスクが低いとされ、教育環境にも優れた西東京市立向台小学校、柳沢小学校、田無小学校が近接するなど、安心して暮らせる環境が整っています。

ハイセレサ田無ガーデンハウスの概要

東京都西東京市南町に立地するハイセレサ田無ガーデンハウスは、田無駅からわずか徒歩2分の距離にあり、総戸数32戸の14階建てマンションとして1996年12月に誕生しました。広さは49㎡のコンパクトな2LDKから81㎡の広々とした4LDKまで揃え、価格は1980万円から5800万円の範囲で、市場の動向を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

ハイセレサ田無ガーデンハウスの売買価格は、周辺地域の物件価格の動向を基にした適正価格62の偏差値を示しており、現在の平均売出価格（4519万円）がマーケットデータに基づく推定適正価格（3678万円）を上回っていることから、売却を考える所有者にとっては好機であると評価されています。

将来性

ハイセレサ田無ガーデンハウスは築年数が28年を数え、実際には同地区の平均築年数より12年古くなっているものの、将来性の評価は偏差値50と平均的。駅近でアクセス利便性が高い点がプラス評価につながっており、今後の再開発や地域経済の動向によっては価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活利便性を高める91の医療施設、15のコンビニエンスストア、6のスーパーが周辺にあるハイセレサ田無ガーデンハウス。国公開のハザードマップから判断すると、地盤が安定しており災害リスクが低いことに加え、教育施設として西東京市立向台小学校、田無小学校、田無第四中学校、田無第一中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な居住環境が整っています。

グランフォーレひばりが丘の概要

「グランフォーレひばりが丘」は東京都西東京市に位置し、ひばりヶ丘駅からほんの徒歩4分という利便性の高い場所にあるマンションで、1999年の竣工以来、ファミリー層を中心に高い人気を誇ります。こちらの物件は3階建ての33室から成り立ち、幅広い間取りが提供されており、70㎡の3LDKは3480万円から、さらに広い87㎡の4SLDKは4800万円で取引されていることが多く、その価格帯は同地域のマンション市場においても安定した需要を反映しています。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの市場動向を分析すると、「グランフォーレひばりが丘」は、平均的な適正価格から見ても高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。この数値は市場の標準偏差値50に対して高く、周辺地域での価格上昇トレンドにおいては、本物件の価格が僅かながら下落を示している一方、推定される適正価格は3071万円であるため、市場価格が3704万円となっており、売り手にとって有利な状況が見られます。

将来性

築25年の「グランフォーレひばりが丘」は、西東京市における同じ価格帯の物件に比べてやや築年数が経過していますが、将来性の評価は依然として高く、偏差値56を得ています。この評価は、駅近の立地や継続的な需要を維持する地域の特性を反映しており、長期的な投資や居住用途においても検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランフォーレひばりが丘」周辺は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が72件、スーパー4件、コンビニ13件と充実しており、日常の買い物に不便を感じることはありません。さらにハザードマップに基づく地域の安全性も抜群で、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配のない立地として高い環境満足度を示しています。

パークシティひばりが丘の概要

パークシティひばりが丘は、東京都西東京市谷戸町3丁目28-16に位置し、ひばりヶ丘駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1997年築の19階建てマンションです。広さは38㎡の2DKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、売出し価格は2,930万円から8,980万円と幅広く、市場データに基づく多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

パークシティひばりが丘の適正価格は、東京都西東京市の中古マンション市場における5年間の21%の価格上昇率を鑑みて、現在の売り出し価格が平均的なマーケット価格より高いことを示す偏差値56を記録しています。ただし、本物件の価格は過去3%下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は4,314万円であるため、現在売り出し中の平均価格4,763万円が売り手にとって好機であることを示唆しています。

将来性

築27年のパークシティひばりが丘は、東京都西東京市内における同価格帯の平均築年数よりもやや古いですが、AIによる将来性分析で偏差値55を獲得しており、5分圏内に駅があり交通利便性が高いことが評価されています。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、生活施設として地域内に病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が散在し、日常生活に便利なロケーションを持っています。国公開のハザードマップによれば、パークシティひばりが丘は地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、周辺には西東京市立栄小学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

アスタ住宅の概要

「アスタ住宅」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩2分という至近距離にある17階建てのマンションで、全195戸の規模を誇ります。1995年2月に完成したこのマンションは、2DKの45㎡の最小面積から4LDKの96㎡まで幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は2980万円から6380万円となっていますが、市場に多く出回っている価格帯は4480万円から5280万円です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較しても、アスタ住宅の価格設定は適正と言えるでしょう。東京都西東京市の不動産価格の上昇傾向を見ると、過去5年間で約21%の価格上昇が見られる中、アスタ住宅はわずかに6%価格が下落しています。専門のAI価格評価によれば適正価格は4102万円であり、現在の平均販売価格が4797万円であることから、売却には適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築29年を数えるアスタ住宅は、地域の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性を高める要因となっています。AIに基づく将来性の評価では49ポイントを得ており、平均と比べて劣るものの、アクセスの便利さとしては価値のあるポジションにあります。

環境満足度

治安の面では、アスタ住宅は交番が95mの近さにあり、地域の治安は良好です。生活施設に関しても、92件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤のしっかりした地域で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイラーク田無本町の概要

東京都西東京市田無町5丁目7-36に位置するハイラーク田無本町は、田無駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、40室からなります。62㎡の2LDKが2080万円から、72㎡の3LDKが4980万円までの価格範囲であり、平均価格は約3400万円で、市場の価格動向に合わせて価格設定がされています。

適正価格（売却）

ハイラーク田無本町は、適正価格の売却偏差値54を持ち、近隣の中古マンション市場の動向に基づくと平均的な価格帯を維持しています。独自AIの推測によると適正な売出価格は約3074万円であり、現在の平均売出価格3305万円に対して若干高めの設定ですが、市場価値に見合った適正な水準と評価されています。

将来性

築26年のハイラーク田無本町は、将来性の偏差値57を持ち、近隣エリアの平均より6ポイント高い評価を受けています。駅近という立地条件の良さを考慮すると、今後も住宅としての需要は安定し、資産価値の減衰が少ないと予測されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は57で、周辺には治安の良さや生活利便性を高める複数の医療施設や商業施設が点在しています。さらに、災害リスクの低さや、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設の近さも評価されており、住環境としての魅力が高いとされています。

ライオンズシティ田無本町の概要

ライオンズシティ田無本町は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅から徒歩約5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年月は1997年3月となっています。面積は45㎡の2DKから78㎡の3SLDKまでの幅広いレイアウトがあり、価格帯は2180万円から4680万円の範囲に設定されており、特に3280万円から3480万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ田無本町の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較で偏差値53と判断されており、市場平均価格と比べやや高めであることが分かります。過去5年間で地域平均の価格は21%の上昇を見せている中、本物件は14%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIの予測価格3196万円に対し、平均売出価格が3404万円と高値で推移しているため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

築27年が経過しているライオンズシティ田無本町は、同一エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その位置するエリアの開発計画や利便性の高さから、AIによる予測では将来性の偏差値は57と評価されており、平均よりもプラス評価を得ています。これは、駅近であることや、街の活性化が見込まれているためであり、長期保有による資産価値の維持や向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズシティ田無本町の環境満足度は偏差値58と評価されており、これは治安面での安心感、医療機関や商業施設の豊富な選択肢、教育施設へのアクセスしやすさなど、住環境の良さを反映しています。具体的には、交番が194m以内にあり、周辺に94件の医療施設、7件のスーパー、15件のコンビニが揃っており、地域の安全性と便利性は申し分ありません。また、土地の地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的低い地域にあるため、自然災害に対する安心感も提供しています。さらに西東京市立向台小学校や西東京市立田無小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。

ライオンズマンション小金井公園の概要

ライオンズマンション小金井公園は東京都西東京市に位置し、広さ55㎡の3DKから74㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供する、1995年竣工の成熟したレジデンスです。立地としては田無駅から徒歩18分と一定の距離がありますが、この7階建て総戸数46戸のマンションは、市街地へのアクセスと自宅の静寂さを両立させた物件として評価されています。

適正価格（売却）

1730万円から3680万円の範囲で取引されているライオンズマンション小金井公園の価格は、西東京市内の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、適正価格とされる売却偏差値51を超えるケースも見受けられます。この価格帯で特に多いのは2480万円〜2680万円となっており、市場動向を考慮した適正価格分析を通じて、賢明な投資判断を下すことが可能です。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション小金井公園は、将来性の偏差値58を獲得し、エリア平均を上回る将来価値が見込まれています。東京都西東京市内での中古マンション市場において、長期的な資産価値の維持や成長が期待されるため、エンドユーザーだけでなく、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ライオンズマンション小金井公園周辺の環境は、治安の面では平均的なレベルでありながら、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が18件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要なアメニティが整っています。また、西東京市立上向台小学校や西東京市立田無第一中学校が近隣にあるため、家族居住に適した環境と言えるでしょう。

ザガーデンハウス武蔵野の概要

ザガーデンハウス武蔵野は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置する11階建てのマンションで、1999年7月の竣工から築24年を経ており、全240室の規模を誇ります。広さは55㎡の4LDKから始まり、最大で98㎡のゆとりある空間が展開されており、価格帯は2360万円から4580万円で、多くの居住者が3280万円〜3480万円で取引されていることが市場データにより示されています。田無駅や西武柳沢駅、東伏見駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ザガーデンハウス武蔵野の売却価格は適正価格の偏差値52をマークし、西東京市内の中古マンション価格推移を見ると、過去5年間で平均21％の価格上昇に対して、当マンションは価格の上昇が見られない事実が明らかです。AIによる適正推測価格3248万円に対して、現在の平均売出価格は3310万円とされ、市場価格は妥当な範囲内で推移しています。

将来性

ザガーデンハウス武蔵野の将来性は、AIによる偏差値57を記録しており、同地域の他マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。商業施設や教育施設が充実しており、駅近という利便性も相まって、中長期での資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

ザガーデンハウス武蔵野周辺の環境は、交番が近く治安も良好、医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ11件と日常生活に必要な店舗が十分にあり、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いことから住環境に高い満足度が得られること間違いありません。教育施設として西東京市立保谷第二小学校や西東京市立東伏見小学校などが徒歩圏内にあり、子育て世帯にも安心の立地条件が整っています。

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館の概要

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館は、東京都西東京市東伏見3丁目に位置し、東伏見駅から徒歩7分の好立地にある8階建てで総戸数67戸のマンションです。1998年1月に建築されたこの物件は、62㎡の3LDKが2780万円から、86㎡の4LDKが4680万円と、中古マンション市場における価格帯が広いですが、多くの販売実績は3180万円から3380万円の間に集中しており、東京都西東京市内の中心部に近く、利便性と生活の快適さを求める層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館の現在の相場は、地域の中古マンション価格動向に照らして適正価格偏差値が53となっており、平均よりも高い評価を受けています。過去5年の同地域の不動産価格は21%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件は5％の価格下落を示しており、市場推測価格が3314万円に対して平均売出し価格が3515万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築26年のライオンズガーデン武蔵関公園2番館は、周辺エリアと比較しても将来性において期待が持てる物件で、AIによる偏差値は平均よりわずかに高い51ポイントです。立地の良さがプラス評価に繋がっており、駅近でありながら都心へのアクセスも良好であるため、長期的な投資としても注目されています。

環境満足度

ライオンズガーデン武蔵関公園2番館は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富で生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水リスクが低いなど、災害リスクが少ないことも評価され、近隣には西東京市立東伏見小学校や練馬区立関町小学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ライオンズシティ田無の概要

ライオンズシティ田無は、55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りをもつ東京都西東京市保谷町に位置するマンションで、西武新宿線の田無駅から徒歩14分、西武柳沢駅から徒歩11分という好立地にあり、1996年2月に竣工された9階建ての物件です。総戸数63戸で、市場価格は2,060万円から4,880万円の範囲にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、ファミリー層にも人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズシティ田無の売却価格は、2060万円から4880万円となっており、地域市場の中古マンション価格の推移に照らして評価すると、平均偏差値50に対して売却偏差値は56ポイントと高い評価を受けています。この地域では中古マンションが過去5年で約21%価格上昇している中、本物件は市場価格が適正であることを示しており、売却においても有利な状態です。

将来性

1996年築のライオンズシティ田無は、将来性については偏差値44とエリア平均から若干低いものの、立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。築年数は長めですが、駅に近い利便性と、周辺施設の充実度は長期的な住まいや投資として十分な魅力を持っています。

環境満足度

治安面で安心感があるライオンズシティ田無は、交番が159m以内にあるほか、近隣には84件の病院や医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニがあり、生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度として偏差値56を獲得しています。地盤がしっかりとしており、自然災害リスクも低いとされるこのエリアには、西東京市立本町小学校があり、ファミリー層にも適した住環境です。

ウイングヒルズ田無南町の概要

ウイングヒルズ田無南町は、東京都西東京市南町に位置し、平均平米価格約41万円から67万円で取引されている、平均53㎡から70㎡の広さを持つ4階建てマンションです。築年月は1998年9月で、田無駅から徒歩12分という利便性の高い立地でありながら、周辺マンションと比較し価格が適正範囲内にあることから、リーズナブルな価格で居住することが可能です。

適正価格（売却）

ウイングヒルズ田無南町の適正価格は、中古マンション市場の動向と地域性を考慮した上で、売却偏差値51を記録し、地域の平均価格帯とほぼ同等です。近隣地域の物件価格上昇傾向に比べ、こちらの物件は落ち着いた価格での取引が見込まれ、特に平米数約53㎡の3LDKが2200万円前後、約70㎡が3580万円前後の査定額が示されています。

将来性

築26年となるウイングヒルズ田無南町は、周辺地域の同クラス物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は42と、地域の平均よりも低く、大きな資産価値の上昇は期待しにくい一方で、駅近立地が長期的に見ても利便性を保っており、居住需要は一定していると言えます。

環境満足度

ウイングヒルズ田無南町周辺の環境満足度は、偏差値60と高評価です。警察署はやや離れていますが、39件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがある充実した日常生活環境が整っており、学校教育においても西東京市立上向台小学校、田無小学校、田無第一中学校が周辺に位置し、子育てにも適した安心感のある住環境を提供しています。

朝日パリオ保谷の概要

「朝日パリオ保谷」は、東京都西東京市下保谷5丁目に位置し、保谷駅から徒歩6分という便利な立地にある1995年築の3階建てマンションで、65㎡〜67㎡の間取りの物件が3180万円から4590万円で販売されており、特に3880万円〜3980万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

朝日パリオ保谷の現行価格は、西東京市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率21％を上回る25％の価格減少を示しており、マンションマーケットがAIを利用して算出した適正価格3055万円と比較して、売出し平均価格が3594万円であることから、売り手にとって有利な時期であると考えられます。

将来性

築29年という比較的長い歴史を持つ朝日パリオ保谷は、今後の大規模な修繕や更新が見込まれ、AIによる将来性評価では標準的な偏差値50に比べ36と低めの数値を示していますが、その一方で駅への非常に近い立地は、将来的にも価値が維持されやすい特徴と言えます。

環境満足度

朝日パリオ保谷周辺の治安は、最寄りの交番が343m以内にあることから良好と推測され、75件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設として筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校が近隣にあることも、環境満足度の高さに貢献しています。

グレイスコート田無本町の概要

グレイスコート田無本町は、東京都西東京市田無町に位置し、平米数72㎡の3LDKから82㎡の2LDKまでの広々とした空間を提供する1998年築の13階建てマンションで、価格帯は3,330万円から4,750万円であり、最寄りの田無駅からは徒歩わずか6分、また西武柳沢駅からも徒歩18分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

グレイスコート田無本町の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して偏差値52を記録しており、市場平均価格の5%程度高いことから、物件価値が安定していることを示唆しており、売却想定価格においても、現在の市場価格との差が小さく、投資家にとって適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数については26年が経過しており、周辺市場の同等物件と比較してやや古い部類に入りますが、都市部の駅近立地という点では、便利な交通アクセスを享受できるため、中長期的な投資価値は維持されると見られ、将来性の評価は偏差値33となっています。

環境満足度

グレイスコート田無本町周辺は、警察署や消防署が近くにあり、治安の良さが魅力です。生活必需施設が充実しており、複数の医療機関や商業施設が徒歩圏内に位置し、また西東京市立田無小学校へのアクセスも容易であり、家族層にもおすすめの環境であることが環境満足度偏差値60を獲得しています。

サンライズマンション田無第3の概要

サンライズマンション田無第3は、経済的な躍動感がある東京都西東京市に位置し、便利な交通アクセスを誇る田無駅から徒歩13分に位置する1997年12月竣工の総戸数19戸、6階建てのマンションで、担い手となる中古マンション市場では、63㎡の3LDKが2080万円から、66㎡の3LDKが2998万円という価格設定で、購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格帯にあります。

適正価格（売却）

本物件の売却偏差値である45は、西東京市の平均と比較してやや低い水準に位置しますが、過去5年間での価格上昇率は19%と健闘している部分も見受けられます。マーケット解析に基づくAI推測価格2827万円に対して、平均売り出し価格が2413万円であり、市場価格に対しての割安感を感じることができるでしょう。

将来性

築年数が27年とやや長めながらも将来性の偏差値が73と高めに設定されていることから、中長期的な資産価値の安定や成長が期待できるエリアに位置していることが伺えます。特に駅近という利点があり、今後の発展可能性を示唆していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしていることが言及されており、自然災害のリスクも低いと考えられます。近辺に西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルネサンスフォルム田無の概要

ルネサンスフォルム田無は東京都西東京市に位置し、田無駅から徒歩8分にある築25年のマンションで、総戸数107戸、10階建て構造の物件です。広さは26㎡の1Kから85㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から5180万円と幅広いニーズに対応できる多様性を備えており、特に2880万円から3780万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ルネサンスフォルム田無の売り出し価格は、このエリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値49と評価されており、周辺市場が過去5年間で平均21％の価格上昇を見せる中、本物件は8％の上昇に留まっています。AIによる推測価格は3415万円で、現行の平均売出価格3260万円と比較して、市場価格を下回る潜在価値が見込まれます。

将来性

将来性を見据えた場合、ルネサンスフォルム田無はAIによる評価で偏差値63を獲得しており、平均値よりも高い評価を受けている点が注目されます。築年数は比較的古いものの、駅近の立地と今後の市場動向を考慮した評価結果は、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境に関してルネサンスフォルム田無は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良さが確認できます。さらに医療施設や商業施設が充実しており、教育施設にも恵まれていて西東京市立田無小学校が近くにあります。地盤がしっかりしており、災害リスクが低い点も環境満足度の高さを示しています。環境満足度の偏差値60は、住環境の良さを裏付けています。

セザール田無の概要

セザール田無は、東京都西東京市向台町に位置する、1998年竣工の5階建てマンションで、総戸数16戸、広さは40㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでの間取りを備え、現在の販売価格範囲は2,180万円から3,490万円と、このエリアでは手が届きやすい価格設定である点が注目されます。その立地は西武柳沢駅、田無駅、武蔵境駅へのアクセスも良く、賑やかな商店街や施設が近隣に充実しており、日常の買い物から通勤・通学にも便利な環境です。

適正価格（売却）

セザール田無の市場価格は、周辺の中古マンション市場と比べて偏差値47となり、やや価格が低めに設定されていることが分かります。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均21%の上昇を見せる中、セザール田無は19%下落しており、買い手にとっては価値ある投資となる可能性があります。マンションマーケットのAI予測では、適正とされる価格が3,165万円であるため、現在の平均価格2,845万円での購入はお得と言えるでしょう。

将来性

築26年のセザール田無ですが、将来性の評価は偏差値67と、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されています。この高評価は、交通の利便性や周辺環境の良さ、さらには今後の地域開発やインフラ整備が期待されることに起因しています。立地や周辺環境、建物の質が投資対象として魅力的で、価値が増す可能性を秘めていることを示しています。

環境満足度

セザール田無の所在する西東京市は、交番が793m以内にあり、治安の良さが際立つ地域です。また、周辺には38件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、生活環境が充実しており、特にファミリー層に適した環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに、西東京市立保谷第二小学校、向台小学校、柳沢小学校といった公立学校のほか、私立武蔵野女子学院中学校など教育施設にも恵まれ、子育て世代には特におすすめのリビングエリアと言えるでしょう。

ルネ小金井公園ブリティッシュコートの概要

ルネ小金井公園ブリティッシュコートは、1999年竣工の7階建てで総戸数67戸の中古マンションであり、東京都西東京市新町6丁目2-6に位置し、田無駅から徒歩22分、東小金井駅から徒歩27分とアクセスに優れている点が魅力です。広さは65㎡から87㎡の間で、価格帯は2420万円から3980万円と、このエリア内での市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

ルネ小金井公園ブリティッシュコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値50のところ、適正価格偏差値は50と算出されており、現在の売り出し平均価格は3060万円であり、マンションマーケット独自AIの推測による適正推測価格3122万円と近似しているため、現時点での価格は市場価格と一致していると言えます。

将来性

築25年のルネ小金井公園ブリティッシュコートは、東京都西東京市内で同様の物件と比較しても平均的な築年数を保持しており、これからのリノベーションによる価値向上が期待されるため、将来性の偏差値は63と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ルネ小金井公園ブリティッシュコートは交番が707m以内にあり病院やスーパー、コンビニなどが充実しているほか、武蔵野市立桜野小学校、武蔵野市立第二中学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

ユアコート東伏見2番館の概要

ユアコート東伏見2番館は、東京都西東京市に位置し、1999年築の5階建てマンションで、東伏見駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。平米数は58㎡（2LDK）から83㎡（3LDK）までのバリエーションがあり、価格帯は2350万円から4180万円で、地域の住宅市場と比較しても適正な価格範囲です。

適正価格（売却）

東京都西東京市という地域柄を鑑みると、ユアコート東伏見2番館は市場価格を反映した価格設定となっており、売却偏差値50は平均値です。近隣の同条件物件と比較した場合、ここ数年で21%の価格上昇が見られるなか、この物件の1%上昇は比較的控えめで、マンションの管理状態や今後の市場動向を踏まえたら、投資としても適正な価格帯だと言えます。

将来性

築25年のユアコート東伏見2番館は、将来性の偏差値62を記録しており、その理由は駅徒歩8分という立地の良さと、西東京市の開発計画による周辺環境の整備見込みが要因です。地域の平均築年数と比較しても2年ほど古いものの、今後の再開発計画により価値が上昇する可能性が高いとAI分析では評価されています。

環境満足度

ユアコート東伏見2番館周辺は、治安の良さ、医療施設の充実度、及び生活利便施設の豊富さが特徴であり、環境満足度の偏差値53はこれらの要素を反映しています。治安の点では交番が徒歩6分の距離にあり、教育施設として西東京市立碧山小学校や保谷中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した生活環境と言えるでしょう。

日神パレステージ小金井公園の概要

日神パレステージ小金井公園は、東京都西東京市に位置し、田無駅から徒歩16分、花小金井駅から徒歩22分という便利な立地で、1995年8月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数58戸で、広さは54㎡の3DKから70㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から3,280万円に設定されており、特に2,580万円から2,780万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ小金井公園の売却価格データに基づく偏差値は49で、東京都西東京市の中古マンション市場における平均偏差値50と比較して若干低いものの、5年間の価格高騰率が0%と安定しており、予測適正価格が2,780万円に対して現在の平均販売価格が2,630万円であることを踏まえると、投資用物件としては魅力的ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築29年の日神パレステージ小金井公園は、東京都西東京市のマンションとして標準的な築年数を持ちながら、AI予測による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均値よりも高く、今後の価値上昇が期待される要素を備えています。エリア内の他の物件と比較しても将来性があり、中長期的な資産価値が見込まれるマンションです。

環境満足度

日神パレステージ小金井公園の環境満足度は偏差値59となっており、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件等の生活利便施設が充実していること、また、地盤が安定していること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価されています。最寄りの西東京市立上向台小学校や、西東京市立田無第一中学校までのアクセスも良好で、子育て世帯にとって安心の住環境を提供しています。

センチュリー保谷泉町の概要

センチュリー保谷泉町は、西東京市に位置し、平米数44㎡の1LDKから69㎡の3LDKの間で展開しており、価格帯は1,580万円から2,200万円で築年数は29年の歴史を持つ5階建てのマンションです。最寄りの西武柳沢駅まで徒歩17分と公共交通へのアクセスも良好で、総戸数は16戸となっており、住民のプライバシーが保護される規模です。物件は住所東京都西東京市泉町2丁目19-24に位置し、近隣には生活利便施設が豊富で、特にファミリー層にとって重要な教育機関が周囲に多数存在することが特徴です。

適正価格（売却）

センチュリー保谷泉町の価格帯が1,580万円から2,200万円であることを考慮すると、西東京市における同等の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は45ポイントと判断されており、市場価格よりも手頃である可能性があります。この物件の5年間の価格上昇率は約6％となっており、地域の平均21％と比較して控えめながらも、持続可能な成長を見せています。

将来性

センチュリー保谷泉町は、築29年という経年にも関わらず、将来性が期待される物件であり、その偏差値は62ポイントに到達しています。公共交通へ徒歩圏内にあり、近隣の開発動向や周辺設備の整備が進んでいるため、将来的な地価の上昇や居住環境の改善が見込まれます。

環境満足度

治安の面からも生活の利便性を考慮すると、センチュリー保谷泉町の環境満足度偏差値は54ポイントと評価されており、治安良好で生活便利な点が魅力です。交番まで徒歩3分圏内と安心であり、周辺には医療機関や商業施設が充実し、さらに近隣には複数の教育機関が点在しており、ファミリー層にとって優れた住環境を提供しています。

コトー田無の概要

コトー田無は東京都西東京市西原町に位置し、1995年に築かれた5階建てのマンションで、全41室から構成され、実際の住居面積は62㎡から71㎡の間で展開しています。価格は1980万円から3280万円で、立地としては田無駅から徒歩18分、西武柳沢駅と花小金井駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの面でも比較的便利なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

このコトー田無の販売価格に関して、平均偏差値50に対して41という数値が示す通り、西東京市のマンション市場と比較して若干価格が低めの傾向にあり、機械学習による適正価格との比較では、現在の市場価値は3107万円に対して、平均売出価格が2381万円であることから、現時点では購入者にとってコストパフォーマンスが高い可能性があることを示唆しています。

将来性

築29年のコトー田無は、将来性の評価として偏差値63を獲得しており、これは同地域の平均よりも高い数値であり、今後の価値向上が期待できると解釈されます。建物の老朽化に対する維持管理の良さや、周囲の開発状況など、さまざまな要因がこの高評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

コトー田無の環境満足度は偏差値56と平均を上回り、周辺環境が充実していることが伺えます。治安の面でも交番が近くにあり、また日常生活に必要な病院やスーパー、コンビニが近隣に複数存在し、緊急時にも迅速に対応できる利便性があります。加えて、地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力の一つと言えるでしょう。

ガーデンコート田無の概要

「ガーデンコート田無」は、東京都西東京市芝久保町に位置し、田無駅から徒歩12分の利便性の高い立地にある1995年築の5階建マンションであり、総戸数66戸となっており、55㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の市場では1,700万円から2,880万円の間で取引されている。

適正価格（売却）

東京都西東京市の不動産市場を考慮すると、「ガーデンコート田無」の1700万円〜2880万円の価格帯は、まわりの中古マンション価格の傾向と比較して適正価格偏差値48を示し、近隣相場と比べやや低めの評価を受けるものの、独自AI技術による分析で推定される適正価格としては2698万円となり、そこから見れば現行価格が下回っているため、購入にあたっては価格交渉の余地が考えられます。

将来性

築29年の「ガーデンコート田無」は、地域の平均築年数と比べて若干の若さを持つ物件であり、最寄駅への12分というアクセスの良さが高い評価を受けていることから、AI分析による将来性偏差値は58と高く、今後の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ガーデンコート田無」周辺は、交番が若干遠いものの、病院が53件、スーパー5件、コンビニ6件と充実した生活環境に恵まれており、地盤が安定し洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設としては、西東京市立芝久保小学校や西東京市立田無第一中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン武蔵関公園1番館の概要

「ライオンズガーデン武蔵関公園1番館」は、東京都西東京市東伏見3丁目に位置し、中古マンション市場で61㎡の3LDKが2780万円から、75㎡が3950万円の価格帯で取引されており、総戸数は95戸、1998年1月竣工の10階建てで、近隣の交通アクセスは西武柳沢駅から徒歩16分、東伏見駅からは徒歩8分という立地にあります。

適正価格（売却）

西東京市の不動産市場の動向と比較して、ライオンズガーデン武蔵関公園1番館は適正価格の偏差値が48と平均をわずかに下回っており、地域の同スペック物件の価格上昇率21%と対照的に、本物件の価格は4%下落しており、AIによる適正価格推定3533万円に対して市場価格が3313万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築26年となるライオンズガーデン武蔵関公園1番館は、東京都西東京市の他マンションの平均よりやや年数を重ねていますが、駅から徒歩圏内という優れたロケーションと、将来性の偏差値が56と地域平均を超える点を評価し、継続的な人気と価値の維持が期待されています。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には充実した医療施設33箇所、生活に便利なスーパー5店舗、コンビニ12店舗が点在し、また西東京市立東伏見小学校や練馬区立関町小学校、武蔵野市立第四中学校が近隣に位置しており、地盤が安定していて自然災害へのリスクが低いことも環境満足度の高さに寄与しています。

コート田無グリーンテラスの概要

コート田無グリーンテラスは、東京都西東京市芝久保町に位置する1999年築の中古マンションで、総戸数36戸の6階建てです。広さは55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は1950万円から2880万円のレンジにあり、最寄りの田無駅からは徒歩22分と、自然豊かながら交通アクセスも良好な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

コート田無グリーンテラスの適正価格評価は、周辺マーケットの動向を考慮に入れ平均市場価格と比べて幾分リーズナブルです。近年の西東京市内の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、この物件の価格は横ばいを保っており、独自のAI分析による予測価格3138万円に対して、現在売出中の平均価格は2485万円と、市場価格よりも手頃な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築25年のコート田無グリーンテラスは、将来性の偏差値を57ポイントと評価されており、同区域内の平均よりも高い評価を受けています。これは物件の維持状態の良さや、西東京市の開発動向、交通網拡張などがプラス評価されている事象と考えられ、市内の同価格帯物件と比べて将来価値が高まる可能性が推測されます。

環境満足度

コート田無グリーンテラスの周辺環境は充実しており、病院22件、スーパー5件、コンビニ7件の生活施設が点在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことがハザードマップによって示されています。しかし、最寄りの交番まで1103mとやや距離があるため、治安面での不安があるかもしれません。教育環境については、西東京市立けやき小学校や西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ライオンズガーデン田無の概要

ライオンズガーデン田無は、東京都西東京市田無町に位置し、築年月は1995年2月と比較的長い歴史を持つ7階建てのマンションで、48室が存在します。価格帯は、1DKの24㎡が2020万円から、3LDKの72㎡が2780万円と幅広いニーズに応えるもので、最寄りの田無駅まで徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格では、ライオンズガーデン田無は周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正な価格帯を維持していますが、近隣市場の価格上昇率21％に対して、わずかに9％の価格下落を見せています。現在の一般的な売り出し価格が2125万円とAI推定の適正価格2160万円とほぼ同水準を保っているため、売主にとっては現時点では売り急ぐ必要のない状況と言えます。

将来性

ライオンズガーデン田無の将来性は、建築から29年が経過していますが、周辺の同価格帯のマンションと比べて若干築年数が短く、駅からの距離も徒歩14分と良好です。しかしながら、将来性に関するAI偏差値は49と標準値よりやや低く、これは周辺の他物件と比べて将来の資産価値が若干劣る可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン田無は治安面で優れ、最寄りの交番まで573mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に便利です。ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域に位置し、周辺には品質の高い教育機関が存在するため、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

マイキャッスルひばりヶ丘2番館の概要

「マイキャッスルひばりヶ丘2番館」は、東京都西東京市谷戸町に立地し、平成11年12月に竣工した5階建てのマンションで、サイズは63㎡〜75㎡の間で3LDKの間取りが中心です。住所は東京都西東京市谷戸町2丁目4-5で、ひばりヶ丘駅から徒歩11分、東久留米駅から徒歩28分に位置し、総戸数は44室となります。市場に出ている中古物件の価格範囲は2380万円から3990万円で、このエリアとしては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自の分析によると、「マイキャッスルひばりヶ丘2番館」の平均販売価格は3000万円で、同エリアの同条件物件と比較して価格競争力があります。適正価格の偏差値は50で、過去5年間で地域の中古マンション価格が21％上昇する中、本物件の価格下落は8％となっていますが、AIによる適正推測価格は3073万円となり、現在の市場価格と比較して売り時とは言えない状況です。

将来性

「マイキャッスルひばりヶ丘2番館」は築年数が25年と、地域内の類似物件に比べ若干新しい部類に入ります。駅近でアクセスが良好な立地は、今後の資産価値を考える上でポジティブな要素と言えるでしょう。しかし、AIに基づく将来性偏差値は47で、エリア内の平均より若干低いことから、長期的な投資としてのポテンシャルは限られていると評価されています。

環境満足度

「マイキャッスルひばりヶ丘2番館」は、治安が良好なエリアに位置し、交番まで約389mと非常に近いです。生活便利性は高く、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ8件が徒歩圏内に存在し、日常生活に不便がありません。ハザードマップに準拠し、地盤が固く洪水のリスクも低い地域にあります。学校施設としては、西東京市立谷戸小学校、西東京市立谷戸第二小学校、西東京市立中原小学校、東久留米市立南中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な住環境です。

ヴェルビュ田無彩りの街の概要

「ヴェルビュ田無彩りの街」は、東京都西東京市田無町に位置し、田無駅からほど近い徒歩13分の距離に立つ地上11階建てのマンションで、156戸の住居が1997年に完成し、25㎡のコンパクトな2DKから85㎡のゆとりある4LDKまでバリエーション豊かな住戸を提供しており、価格帯は2480万円から5190万円に設定され、市場で最も交易の活発な価格帯が3180万円から3480万円であることから、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

西東京市内の中古マンション市場動向を分析した結果、ヴェルビュ田無彩りの街は平均価格と比較して若干低めの適正価格を示しており、売却偏差値45という数値は、周辺の類似物件が近年上昇傾向にあることを考慮すると少し割安と考えられる一方で、AIによる推定適正価格3754万円の現実価格に対する現在の平均売出価格は3327万円であり、こうしたデータからは、市場価値に対して価格的なメリットがあるものの、売却の最適タイミングでない可能性を示唆しています。

将来性

築27年を迎えるヴェルビュ田無彩りの街は、将来性の観点からAIにより54ポイントの偏差値が付けられており、これはエリア内の平均と比較してやや有望な数値で、駅からの近さや周囲の開発状況を踏まえれば、今後も安定した需要が見込まれると予想されています。

環境満足度

住環境面では、治安の良さを示す交番までの距離が685m以内にあり、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の健全性や自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップを通じて確認されています;また、西東京市立けやき小学校、西東京市立芝久保小学校、西東京市立田無小学校、西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校など優れた教育機関が近隣に位置しており、家族層にも魅力的な環境だといえるでしょう。