東京都稲城市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレッセント稲城の概要

「クレッセント稲城」は、東京都稲城市東長沼に位置し、緑豊かな住環境の中、稲城駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てマンションで、1998年2月の竣工以来、63㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの広さを備えた合計24戸が存在し、市場価格は2390万円から4080万円で推移しており、これらの特徴が組み合わさって、利便性と快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現段階での「クレッセント稲城」の価格帯は、稲城市内の中古マンション市場の動向と比較して適正であり、特に最も流通している3200万円台は、周辺の不動産市況を反映した価格設定となっており、独自のAI評価では、現売出し価格3190万円はAI推定適正価格3145万円に近接しているため、マーケット価格に即した販売戦略がなされているといえるでしょう。

将来性

「クレッセント稲城」は築年数が26年と、近隣の同価格帯物件に比べると歴史を感じさせますが、駅からの近さと周辺の発展が見込まれる立地条件を考慮すると、将来性を示す偏差値は56と平均を上回り、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

クレッセント稲城の住環境は、治安の良さを物語る交番の近接や31件の医療施設、複数の小売店、そして各種教育機関の存在が利便性と安心感を提供し、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害に対する安全性も住民の満足度を高める要素となっています。

若葉台パークヒルズの概要

「若葉台パークヒルズ」は、東京都稲城市の閑静な住宅地に位置する、10階建てで総戸数235戸のマンションで、1999年の竣工以来、快適な住環境を提供しています。85㎡の3LDKから113㎡の3SLDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は2650万円から4380万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3300万円前後となっております。立地は、若葉台駅から徒歩約22分、はるひ野駅から徒歩約25分の距離にあり、都心へのアクセスと周辺環境のバランスがとれた地域にあります。

適正価格（売却）

若葉台パークヒルズは、稲城市内の中古マンション市場の動向を反映し、総合偏差値54を記録しています。適正価格の偏差値は53であり、周辺市場における5年間の24％の価格上昇に対し、若干の価格下落（1％）を示しているものの、独自AIの分析による推測適正価格3,122万円に対し、現行平均販売価格が3,292万円であることから見ると、売主にとって有利な売却タイミングであるといえます。

将来性

築年数が約25年の「若葉台パークヒルズ」は、将来性において偏差値57を得ており、地域平均よりも3ポイント高く、設備の更新やリノベーションを考慮に入れた時、価値の増大が予想されます。駅からの距離が若干ありながらも、閑静な住環境や周辺施設の利便性を考慮すると、資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度においては、若葉台パークヒルズが得た偏差値は53で、交番まで1060mと若干離れているものの、近隣に7件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活利便性は高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、さらには稲城市立若葉台小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、稲城市立稲城第六中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境を備えています。

クイーンシティ稲城の概要

「クイーンシティ稲城」は、1996年7月に建設された東京都稲城市に位置する7階建てのマンションであり、68㎡〜70㎡の3LDKをメインに46室が配置されています。立地は優れており、稲城駅から徒歩わずか4分というアクセシビリティの高さが特徴で、価格は2,390万円から3,498万円の間に設定されており、この価格帯で市内に販売されている中古マンションの中では、顕著なコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

クイーンシティ稲城は、周辺の中古マンション市場の価格傾向と比較して、偏差値53と高く評価されており、市場における平均価格と比べると、売り出し価格が平均偏差値48と比べて高めに設定されています。マンションマーケットによる分析に基づく適正価格の推測では、2731万円とされており、売り出し平均価格の2876万円との差も適度であり、購入希望者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数においては28年を数えるクイーンシティ稲城は稲城市の同価格帯の物件の平均よりわずかに年数が経過していますが、その将来性の偏差値は49となっており、駅近という優れたロケーションのため、今後も安定した価値を持ち続けることが予想されます。市場における評価としては、同一エリア内の物件と比較しても、将来性においては平均的な水準です。

環境満足度

クイーンシティ稲城の立地環境は、交番や病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、治安や日常の買い物においても便利であると言えます。特に最寄りの交番まで640mと治安面での安心感があり、国公開のハザードマップによると、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが評価できます。また、近隣には稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

稲城ハイライズの概要

東京都稲城市百村1627-2に位置する「稲城ハイライズ」は、築年数が25年を超える総7階建てのマンションで、計32室からなる中古物件です。各住戸の広さは73㎡から94㎡で、価格レンジは2,480万円から4,180万円となっており、特に73㎡の2SLDKタイプが市場での主流となっています。稲城駅から徒歩4分の距離にあり通勤・通学に便利な立地で、最寄駅からは京王よみうりランド駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「稲城ハイライズ」は、稲城市の中古マンション市場における適正価格偏差値51を記録しており、エリア内の平均価格から見るとやや高い水準にあります。しかし、この地域での不動産価格が過去5年間で24%の上昇を見せているのに対し、この物件の価格は7%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3,329万円に対し実勢価格が3,346万円であることから、現在は市場価格とバランスの取れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

稲城ハイライズの将来性に関しては、現在26年の築年数を持つこの物件は、同価格帯の他マンションと比べて若干古い部類に入りますが、その築年数を補うほどの立地の良さがポイントです。将来性をAIで分析した偏差値は49と平均よりやや劣るものの、現在の建物の状態や立地、周辺の発展可能性を考慮すると、長期にわたって価値を維持すると見込まれます。

環境満足度

稲城ハイライズの環境満足度は治安、医療施設の利便性、教育機関の充実度などから偏差値51と評価されており、近くには交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、22件の医療施設やスーパーやコンビニが近隣に充実しているため日常生活の利便性が良好です。加えて、稲城市立南山小学校と稲城市立稲城第三中学校が近接しており、学区の面でも魅力的な立地条件を備えています。

マートルコート京王よみうりランドの概要

東京都稲城市に位置する「マートルコート京王よみうりランド」は、1995年竣工の6階建てマンションで、23室を擁し、63㎡から76㎡の広さの3LDKの部屋が24,800,000円から29,800,000円の価格帯で取り扱われています。京王よみうりランド駅までの徒歩2分の立地は通勤や通学にも便利で、矢野口駅、稲城駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マートルコート京王よみうりランドの中古価格帯は、東京都稲城市における他の中古マンション市場のデータと比較して適正価格偏差値が52となっており、地域の平均価格と比較しても10％の価格下落率を示しています。このことから、2597万円の適正価格推定値に対して現在の平均価格2663万円という点で、市場価格に適した売買が期待できます。

将来性

築29年を経過した同マンションは、将来性偏差値が43と、稲城市内の同等物件と比較して若干低いですが、駅徒歩2分という利便性の高い立地条件を持つことで、適切なリノベーションを施せば価値の再評価が期待されるでしょう。

環境満足度

マートルコート京王よみうりランドは、環境満足度が偏差値51を示しており、交番が1km近く離れた位置にあることは留意点ですが、9件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に支障はないです。加えて、近隣には稲城市立稲城第七小学校、稲城市立南山小学校などの教育施設が充実している点も魅力です。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域と評価されています。

アスティオス稲城の概要

アスティオス稲城は東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩7分の距離にある1995年竣工の中規模マンションで、総戸数25室の5階建てです。広さ55㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は約1780万円から2890万円で、築年数に見合った適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

アスティオス稲城の適正価格は、周辺の市場動向を考慮すると、売却偏差値49を示す中で、平均価格2158万円に対して独自AIが推測する適正推測価格は2302万円です。市場価格が推測価格を下回っており、現時点での売却には慎重な判断が必要とされます。

将来性

将来性の評価では、アスティオス稲城は偏差値66と高い評価を受けており、東京都稲城市の他の同価格帯のマンションと比べても、駅からのアクセスの良さや周辺環境が将来的にも価値を維持、あるいは上昇させる要素として重視されています。

環境満足度

環境満足度においては、アスティオス稲城は治安や日常生活の利便性が高評価を得ており、周辺には複数の教育機関や医療施設が近接しています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さもこの地域の安心感を後押しする要因となっています。

ライオンズマンション稲城矢野口の概要

「ライオンズマンション稲城矢野口」は、東京都稲城市に位置し、1997年12月に建設された7階建てのマンションで、全24戸の3LDKで統一された平面構成が特徴の物件です。価格は2190万円から2450万円で、63平米の広さを有しており、豊富な交通アクセス—矢野口駅から徒歩4分、京王よみうりランド駅から徒歩12分、京王稲田堤駅から徒歩18分—もこのマンションの魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション稲城矢野口」の適正価格は総合55の評価で、周辺市場の動向を鑑みた上で、売却偏差値は47と設定されており、地域の中古マンション価格推移に比べて若干低めの価格設定となっておりますが、これには築年数や立地条件が影響していると考えられます。

将来性

将来性評価においては、偏差値60と高いスコアを獲得している「ライオンズマンション稲城矢野口」は、築27年経過していながらも、地域の平均と比べて状態の良好な建物であると評価され、また交通の便の良さが長期的な価値を保つ上でプラスとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション稲城矢野口周辺は、環境満足度が高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さなどが住みやすさに寄与しています。近隣には稲城市立第七小学校、稲城市立第四小学校、稲城市立第一小学校などの教育施設が位置しており、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

パストラルハイム稲城の概要

パストラルハイム稲城は、東京都稲城市百村1623-1に所在し、稲城駅から徒歩わずか2分の距離に位置する11階建てのマンションで、1996年5月に築いた歴史を持つ物件です。総戸数は44室で、広さは61㎡から87㎡の間の販売価格は2,580万円から3,480万円で、比較的手頃な価格帯で提供されており、特に3,280万円台が最も多く取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

パストラルハイム稲城は、東京都稲城市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が49と評価されており、地域平均の48と比較しても適正な価格帯にあると言えます。過去5年の間に同地域の類似物件が平均24％価格が上昇している中、本物件は約5％価格が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格3,326万円と比べ、現在の平均売出し価格が3,171万円となっているため、購入のチャンスと捉えられる可能性もあります。

将来性

築28年を経過しているパストラルハイム稲城は、稲城市内の同価格帯のマンションと比較して若干年数は経過していますが、駅から徒歩2分の立地という利便性の高さから、将来性の偏差値は53となっており、エリアの平均と同じ水準を保っています。交通アクセスの利便性は将来にわたって価値を維持する重要な要素です。

環境満足度

周辺環境においてパストラルハイム稲城は、462m以内に交番があることから治安の良さが期待でき、病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っています。加えて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクに対しても影響が少ないとされる安全な地域性を有しています。教育施設としては稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣に存在しています。

長峰杜の2番街(1〜5号棟)の概要

長峰杜の2番街(1〜5号棟)は、稲城市長峰3丁目に位置し、1995年3月に完成した6階建ての総戸数133戸のマンションで、範囲内の広さは68㎡の2LDKから135㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格は1,990万円から3,890万円で販売されている一方で、市場データによると最も流通している価格帯は2,680万円から2,880万円であり、稲城駅、若葉台駅共に徒歩27分という立地が特徴です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場における長峰杜の2番街(1〜5号棟)の価格は、近年の価格変動と比較すると小幅な高騰に留まっており、マンションマーケットの分析による適正推測価格は3,111万円であるのに対して、現在の平均売り出し価格は2,673万円と評価されていますが、その偏差値は45と市場平均を下回っており、現時点では売り時とは判定されていません。

将来性

将来性の観点から見ると、長峰杜の2番街(1〜5号棟)は築29年という経年を経ていますが、独自のAI分析によると将来性の偏差値は64と東京都稲城市エリアの中古マンション平均を上回り、投資や自己居住といった長期的視点で見るべきポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

環境満足度は、長峰杜の2番街(1〜5号棟)が位置するエリアは治安が良好であり、最寄りの交番まで193mと近距離にあり、医療施設が周辺に9件存在し、コンビニが2件と生活利便性も高い一方で、スーパーが不在の点は留意が必要ですが、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスク低、津波・高潮影響少ないとされる安全な地域であり、稲城市立稲城第二小学校、稲城市立長峰小学校、稲城市立向陽台小学校が近くに位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクセラージュ稲城の概要

エクセラージュ稲城は、東京都稲城市百村1626-1に位置し、稲城駅から僅か徒歩3分のアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1996年築の歴史を持ちつつ、65㎡の2LDKが1990万円から、66㎡の3LDKが最大3680万円の価格帯であり、周辺市場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

エクセラージュ稲城の売り出し価格は、1990万円から3680万円の範囲にあり、東京都稲城市内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率24％を踏まえると、2％の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2995万円に基づくと、現状の市場価格2937万円は買い手にとって魅力的な価格設定であることが伺えます。

将来性

築28年のエクセラージュ稲城は、周辺マンションと比較して築年数はやや古いものの、駅からの近接性と周辺の開発状況を考慮したAI分析から偏差値54を獲得しており、将来性についてはこの地域の平均をわずかに上回る見込みです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に充実していること、また稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣に位置していることで、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエクセラージュ稲城は、周辺ハザードマップの評価も良好であり、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

パストラルハイムの概要

パストラルハイムは、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩9分とアクセスに優れた4階建てのマンションで、築年数は1996年12月となっています。全12室からなるこの物件の広さは58㎡から87㎡で、価格帯は3180万円となっており、稲城市内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

パストラルハイムの売出し価格は3180万円で、このエリアでの中古マンション市場の平均相場と比較して適正であるとされていますが、売却偏差値は47とやや平均を下回っており、東京都稲城市での過去5年間の不動産価格の上昇率を考慮すると、この物件の価値が安定していることを示唆しています。

将来性

築年数が28年のパストラルハイムは、将来性の偏差値が60と一定の評価を受けており、駅近で市内の他のマンションと比較しても、同じ価格帯ではリーズナブルであり、今後の再開発等の地域経済の成長によってさらなる資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安の面では、パストラルハイムは交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小・中学校が充実しており、生活に必要な施設が整っています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。

シーアイマンション京王稲城の概要

シーアイマンション京王稲城は、東京都稲城市東長沼3105-1に所在し、稲城駅から徒歩3分の立地にある14階建てマンションで、総戸数は62戸、築年月は1996年3月です。住まいの広さは59㎡から68㎡で、価格帯は1880万円から4298万円と幅広く、このエリアでは中古住宅市場において人気の高い範囲にあります。

適正価格（売却）

シーアイマンション京王稲城の売却価格偏差値は43と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低めですが、2SLDKの59㎡が1880万円、3LDKの68㎡が4298万円という価格設定で、特に2480万円から2790万円のセグメントが市場での取引で最も多い事例が見られます。

将来性

築28年という年数が経過していますが、駅近立地を活かしたシーアイマンション京王稲城は、将来性の評価としては平均的な偏差値52を獲得しており、交通の便利さが将来の価値を維持する一助となっていることが示唆されます。

環境満足度

治安がよく、医療施設や商業施設が充実しているほか、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関に近いことから、環境満足度に関しては高い評価を得ているシーアイマンション京王稲城は、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

シーアイマンション京王よみうりランドの概要

シーアイマンション京王よみうりランドは、東京都稲城市に所在し、矢野口駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1995年9月の竣工以来、総戸数73戸の7階建てのマンションとして地域に根付いています。間取りのバリエーションが豊富で、36㎡のコンパクトな2DKからファミリー向けの広々とした87㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに対応可能です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の不動産市場において、シーアイマンション京王よみうりランドの販売価格帯は1900万円から3180万円であり、この範囲内における平均価格は約2530万円と算出されます。この価格帯は地域の中古マンション市場と比較して適正であるとみなされ、特に2380万円から2780万円の間で取引が活発です。

将来性

29年の築年数を持ちながらも駅近という立地の良さを持つこのマンションは、将来性において偏差値53点を獲得しており、エリア内他の物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。都市部における再開発の可能性や交通網の拡張などは、将来価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクの低さにおいても、シーアイマンション京王よみうりランドは優れた環境を有しており、環境満足度偏差値は54と高評価です。警察署や消防署が近隣にあり安心感がありますし、病院や教育施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス稲城の概要

ダイアパレス稲城は、東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1995年築の5階建てマンションです。総戸数26のこの物件は、61㎡から65㎡の広さを持つ3LDKが中心で、価格帯は2,080万円から2,980万円となっており、東京都市部における手頃な価格帯の選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレス稲城に関する売却価格の適正さを評価すると、地域の中古マンション市場の標準偏差値48に対して47と若干の下振れを示していますが、これは東京都稲城市で過去5年間に24%の価格上昇を見せる中で、ダイアパレス稲城が4%下落していることが影響しています。そのため、物件の適正推測価格は2,578万円に対し、売り出し平均価格が2,266万円で、現状では不利な売り時と判断されるでしょう。

将来性

ダイアパレス稲城の築年数は29年で、稲城市における同価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。駅への近さという立地の利点を持ち、AI予測による将来性の偏差値は54であり、地域内での競争力を維持していることを示しています。この偏差値は地域平均と同等で、将来の価値の維持や上昇が期待される要素を持っています。

環境満足度

周囲の環境としては、ダイアパレス稲城は交番まで徒歩約6分と近く安全面で安心度が高い物件です。医療設備やショッピング施設が豊富で、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー層に適した生活環境が整っています。また地盤が安定しており、洪水や自然災害の危険性が低いエリアであることから、環境満足度の高さは偏差値55を反映する形で表れています。

長峰杜の3番街(1〜4号棟)の概要

東京都稲城市長峰3丁目5に位置する「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、若葉台駅から徒歩25分の距離にあり、1996年3月の築の14階建てマンションで、総戸数252戸の大規模レジデンスです。広さは93㎡から131㎡の間で、価格帯は2041万円の3LDKから、広い4LDKで3990万円に設定されており、稲城市内の中古マンション市場と比較しても適正価格の帯です。

適正価格（売却）

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却価格よりも4ポイント低い適正価格指数を示しています。AIが算出した推定価格と比較すると、2818万円という現実の平均価格は、適正と想定される3404万円と比べてやや低めであり、市場における価値の再評価が期待できるタイミングではないと思われます。

将来性

築28年の「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」は、東京都稲城市の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は高く、63ポイントの偏差値をマークしており、エリア内マンションの平均を上回る点は見逃せません。築年数に対する高い偏差値は、周辺地域の将来的な発展や整備が期待される状況を反映している可能性があります。

環境満足度

「長峰杜の3番街(1〜4号棟)」周辺の環境は、最寄りの交番まで311mと近く、治安の面で望ましい条件を備えています。また、周辺には病院6か所と生活に必要な医療施設が充実しており、スーパーの数は少ないもののコンビニが徒歩圏内にあります。さらに教育環境に優れ、稲城市立稲城第二小学校や稲城市立長峰小学校が近隣に存在し、防災面でも洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。

リベラルよみうりランドの概要

「リベラルよみうりランド」は、東京都稲城市東長沼1735-6に立地し、京王よみうりランド駅から徒歩14分の距離にある1995年築の6階建マンションで、全18室からなる56㎡サイズの3LDKが主流です。中古価格は1880万円から2780万円の間で推移し、市場では1980万円台が一般的な価格帯とされています。築年数が29年と平均的でありながら、駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

リベラルよみうりランドの適正価格は、稲城市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、一般的な価格帯よりわずかに高いとされる総合偏差値が49となっています。周辺物件の価格が5年間で24％上昇している中、本物件は1％の価格下落を見せるものの、適正推測価格としては2188万円とされており、現在の平均売出し価格2055万円と比較すると、売り時を見極めたい状況です。

将来性

リベラルよみうりランドの将来性は、立地やアクセスの良さが評価され、AI分析による偏差値は57を記録しており、同エリア内のマンションの平均値よりも3ポイント高い評価を受けています。築29年の物件でありながら、駅近であることや周辺の発展が期待されるポイントとして挙げられます。

環境満足度

リベラルよみうりランドは、環境面での満足度において、治安の面で交番が903m以内にないことがマイナス点かもしれませんが、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な居住環境となっています。地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波発生時の安全性も確保され、稲城市立稲城第一小学校や稲城市立稲城第三中学校といった教育施設の近接も高く評価されています。

稲城ガーデニア2番館の概要

稲城ガーデニア2番館は東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩3分の便利な立地にある13階建てのマンションです。1998年6月築のこのマンションは全58室で、72㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場においては2680万円から4390万円の価格帯に設定されており、立地やサイズに応じた多様な居住ニーズに応える物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

稲城ガーデニア2番館の適正価格は、東京都稲城市周辺の中古マンション市場の動向を基に、独自のAI分析を通じて3930万円と推測されており、現在の平均売り出し価格3432万円は適正価格よりも低いとみられますが、近年このエリアでは中古マンション価格が5年間で約24％の上昇傾向にあることから、売却のタイミングを見極める重要性が高まっています。

将来性

築年数が26年と比較的古い稲城ガーデニア2番館ですが、優れたアクセスの良さとして駅近の立地は将来性を評価する上で重要な要素であり、継続的なメンテナンスと地域の開発動向によっては、価値の再評価が期待されますが、現段階の将来性の偏差値は47ポイントと平均を下回るため、潜在的な価値向上の可能性に注意を払う必要があります。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設、利便性の高いショッピングオプションが充実している点で、稲城ガーデニア2番館周辺の環境満足度は高く評価されています。国が公開しているハザードマップにもとづけば、地盤が安定しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いことに加えて、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

稲城パークホームズの概要

「稲城パークホームズ」は、東京都稲城市百村1624-1に位置し、便利な立地にある稲城駅からほど近い徒歩2分の距離に存在します。1997年4月に竣工したこの14階建のマンションは全53室から成り、現在の市場価格は2880万円（3LDK、69㎡）から3580万円（4SLDK、93㎡）の間で推移しており、東京都稲城市の不動産市場の中で有力な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

稲城市内の中古マンション市場に照らして見ると、「稲城パークホームズ」は適正価格での売買が期待できる物件です。市場データとAI分析を基にした推測価格は3477万円であり、これに対して実際の販売価格が3040万円に設定されているため、現時点では買い手にとって価値の高い選択であると言えます。

将来性

立地の優位性を持つ「稲城パークホームズ」は、築年数が27年とやや古いものの、交通の利便性に加え地域の発展が見込まれるため、中長期的な視野での投資として考えられます。周辺エリアの中古マンション市場と相対的に比較しても、将来性にはポテンシャルがあり、48ポイントという将来性の偏差値は投資判断の一助となるでしょう。

環境満足度

「稲城パークホームズ」の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在しているため日々の生活に不自由はありません。加えて、治安の良さや自然災害のリスクが低い地盤の安定性、そして稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が近隣にあり、家族層にも適しており、総合的に見て59ポイントと評価される環境満足度は、住む人々に安心と快適さを提供しています。

アドリーム稲城南多摩の概要

アドリーム稲城南多摩は、東京都稲城市大丸に位置し、築年数は1996年2月で、10階建ての建物内に62室を擁するマンションであり、広さは60㎡から76㎡の間で、価格帯は1980万円から3380万円となっており、多摩地域の住みやすい環境と充実した施設、そしてアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

アドリーム稲城南多摩は、東京都稲城市の平均的な中古マンション価格を考慮すると、売却偏差値が43とやや低めではありますが、適正価格と判断される3100万円に対して、現在の平均売出価格が2529万円となっており、購入を検討しているユーザーにとっては比較的お手頃な価格帯での提供が見込まれます。

将来性

築年数が28年であるアドリーム稲城南多摩は、南多摩駅まで徒歩9分という立地条件の良さと、将来性の偏差値が58とエリア平均を超える結果を持つことから、再開発やエリアの将来計画などを踏まえると中長期的な資産価値の見込みが期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム稲城南多摩は治安の良い地域に位置しており、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しているほか、稲城市立稲城第六小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心な環境が提供されています。

セレーネ多摩川の概要

「セレーネ多摩川」は、東京都稲城市押立1161-5に位置し、矢野口駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、1996年3月に竣工した全18室の物件です。64㎡から65㎡のゆとりある3LDKが2280万円から2980万円という価格帯で取引されており、地域内での中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「セレーネ多摩川」の売却価格は、東京都稲城市の不動産市場データに基づき、平均と比べて適正価格偏差値が50と競争力のある水準にありますが、当物件は過去5年で約7%価値が下落し、マンションマーケットのAI推定価格2540万円に対して実売価格が2487万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

立地に恵まれた「セレーネ多摩川」は、築28年という中古マンションにおいて一般的な築年数でありながら、将来性の偏差値は49とエリア平均よりやや劣るものの、駅近などのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

生活環境として優れた「セレーネ多摩川」の近隣には、交番が485m以内にあり、治安が良好であり、さらに病院21件、スーパー2件、コンビニ4件が近くにあり日常生活に便利です。洪水のリスクが低く、学区内には稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、稲城市立稲城第四中学校が位置しており、子育て世帯にも適しています。

長峰杜の5番街(1〜3号棟)の概要

東京都稲城市に位置する「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、若葉台駅から徒歩26分、稲城駅から徒歩28分という立地にあり、平米数は90㎡から124㎡の間で4LDKから5LDKまでの広さがあるマンションです。築年月は1995年3月であり、中古市場での販売価格は1,880万円から3,690万円の範囲で、このエリアにおける物件としては標準的な価格帯となっています。また、建物は5階建てで70室から成り立っており、利便性とプライバシーが両立した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、東京都稲城市の中古マンション市場と同等のエリアで24％の価格上昇が見られる一方、当該物件は過去5年間で僅か1％の価値減少を経験しており、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正価格推測によれば、3,086万円であるべきところを現在平均2,442万円で取引されているため、このマンションは現時点での売却には向かない可能性が高いと考えられます。

将来性

築29年という年数が経過している「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」は、稲城市の他の同価格帯の物件よりもやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリア平均の54ポイントを上回っており、特に地震や災害リスクが低い点が評価されることから、長期的な居住や資産価値の保持において優位性があると予測されます。

環境満足度

「長峰杜の5番街(1〜3号棟)」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、148m以内に交番が立地しています。生活の利便性を高める医療施設が6件、コンビニ2件が存在する一方、スーパーはエリア内には見られません。また、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域で、稲城市立稲城第二小学校と稲城市立長峰小学校が近隣にあり、家族向けの居住エリアとしての評価が高いです。

ルイシャトレ稲城多摩川の概要

ルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市押立に位置し、矢野口駅から徒歩16分にある1999年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数46戸は58㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで揃い、1998万円から3480万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンションと比べても適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ稲城多摩川の中古価格は、周辺地域の市場動向とAIの精密分析により、適正推測価格2891万円に対して実際の平均売り出し価格が2807万円と評価され、市場価格としては適正なレンジで取引されていると言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つルイシャトレ稲城多摩川は、東京都稲城市の平均に合致し、駅からの距離がややあるものの、当物件はAIにより将来性偏差値56を獲得しており、市場平均を上回る将来的な価値向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

ルイシャトレ稲城多摩川周辺の環境は総合的に見て満足度が高く、治安の面では交番が遠いことが懸念されるものの、医療施設や学校へのアクセスが良好で、稲城市立稲城第四小学校や稲城市立稲城第四中学校が近隣にあり子育て世帯には魅力的で、ハザードマップによる評価もポジティブな安全性を示しています。

長峰杜の4番街(1〜3号棟)の概要

「長峰杜の4番街(1〜3号棟)」は、東京都稲城市長峰3丁目に位置し、1996年3月に建築された9階建てのマンションで、合計88戸の居住空間があります。広さは69㎡の2LDKから112㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1550万円から3380万円と幅広く、最寄り駅の若葉台駅までは徒歩23分、はるひ野駅までは徒歩29分と、通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

長峰杜の4番街(1〜3号棟)の売出し価格は、東京都稲城市の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の売却偏差値は46と判定され、エリアの平均と比べるとやや低い水準に位置しています。現在の市場動向とAIによる適正価格2812万円を基準に考慮すると、売却平均価格2454万円は購入者にとっては魅力的な価格設定であり、投資家や自己居住を考える購入者に適したタイミングと評価されています。

将来性

築28年経過している長峰杜の4番街(1〜3号棟)は、東京都稲城市における中古マンションの平均築年数と一致しており、駅からの距離は若干ありますが、将来性の偏差値は51と平均よりわずかに高く、周辺地域の発展やインフラ整備の動向を考えると長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

居住者の生活利便性と安全性を考慮した環境満足度では、長峰杜の4番街(1〜3号棟)は治安の良さが際立ち、交番が597m圏内にあります。医療機関も近隣に6件点在し、日常の買い物にはコンビニが2件利用可能、ただしスーパーの不在が少々不便です。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、また稲城市立稲城第二小学校と稲城市立長峰小学校が周囲に位置することからも、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

クリオ矢野口1番館の概要

クリオ矢野口1番館は、東京都稲城市矢野口1137-1に位置し、駅から徒歩7分圏内の立地にあり、築年数は約25年の5階建てマンションで、総戸数26戸からなります。広さは51㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでと家庭構成に応じて選べるオプションを提供し、販売価格帯は1,750万円から2,290万円と稲城市内の市場相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却偏差値は49と平均よりやや高く、稲城市内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格推移と比較してクリオ矢野口1番館は適正価格として算出される2054万円に対し、現在の平均売出価格は1951万円となっており、適切な投資価値を持つ可能性が示唆されています。

将来性

築27年のこの物件は、東京都稲城市の中古マンションの平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値43と平均よりも低い数値を示しており、継続的なメンテナンスやエリアの開発動向が資産価値に影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

クリオ矢野口1番館の近隣環境は、治安と日常生活の利便性が高いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの買い物施設も豊富です。また、稲城市立稲城第七小学校や稲城市立稲城第四中学校など、教育施設が周囲に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ稲城矢野口の概要

「ライオンズヴィアーレ稲城矢野口」は、東京都稲城市矢野口に位置し、矢野口駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年月は1995年9月で、総階数8階のマンションです。このマンションは55室からなり、現在の市場価格は1Rの17㎡が約1780万円から、4LDKの77㎡が最大で3280万円程度となっており、一般的な購入者にとっては比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

東京都稲城市における中古マンション市場の平均価格から算出された売却偏差値は44で、市場推移に基づく適正価格推測では、ライオンズヴィアーレ稲城矢野口は市場価値よりもやや低い水準に位置しており、平均で2981万円と推測される価格に対して、実際の売り出し価格は平均約2476万円で、適正価格の範囲内で取引されていると言えますが、資産価値を高めるにはさらなる市場分析が必要でしょう。

将来性

将来性の観点では、ライオンズヴィアーレ稲城矢野口は築29年が経過しており、東京都稲城市に平均築年数とほぼ同じで、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっており、エリア内の同等物件と比較しても標準的な将来性が見込まれます。加えて、アクセスの良さがあり魅力があるため、長期的な視点での投資においても安定した需要が見込めそうです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズヴィアーレ稲城矢野口は交番が近いなど治安の面で高い評価が可能であり、また周辺には稲城市立稲城第四小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。さらに、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いという点でも安心して暮らせるエリアです。

グリーンハイツ向陽台の概要

「グリーンハイツ向陽台」は、東京都稲城市に位置する、緑豊かな住環境を誇る1998年8月竣工のマンションで、6階建ての建物には23の居住ユニットがあり、幅広い層に向けた広さのバリエーション（68㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで）と、南多摩駅からの徒歩圏内にある立地が魅力です。

適正価格（売却）

東京都稲城市の中古マンション市場を反映し、'グリーンハイツ向陽台'の平均販売価格は約2,320万円で、地域の市場価格と比較して適正と評価でき、特に68㎡の2LDKが1,920万円から始まる価格帯は、同エリアにおける購入を考えるファミリーや投資家にとって魅力的な投資チャンスと言えます。

将来性

築年数が26年と比較的新しいこの物件は、近隣の学校や公園が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適しておりますが、駅からの距離がやや遠いことが将来価値への影響を若干懸念させるものの、東京都稲城市の規模の成長と連動して、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

地域の安心安全を示す交番の近さや、稲城市立向陽台小学校、稲城市立稲城第五中学校などの教育機関が周辺にあることから、'グリーンハイツ向陽台'は家族層にとって魅力的な生活環境を提供しています; さらに地盤が固く自然災害リスクが低い地域であることも、住み心地の良さを高める要因の一つです。

セザール多摩ガーデンの概要

セザール多摩ガーデンは、東京都稲城市に位置し、南多摩駅から徒歩10分の立地にある６階建てのマンションで、総戸数74戸、53㎡から72㎡のバリエーションに富んだ住戸を提供しており、築年月は1996年7月であり、中古住宅市場における価格帯は1,250万円から2,499万円で変動し、購入を希望する層にとっては十分魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

セザール多摩ガーデンの物件価格は、地域の市場価格動向とマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2,511万円と比較して、現在の平均売出価格は1,994万円となっており、この差は購入者にとって有利な価格であることを示していますが、一方で平均偏差値は44と地域平均よりも下回っているため、投資としての売却時の利益は期待しにくい状況です。

将来性

セザール多摩ガーデンの将来性評価は54の偏差値を持ち、立地が良好であることや、築年数が地域の同価格帯の物件と比較して若干新しいことから、長期的な居住を考えている購入者や賃貸需要を見込む投資家にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

セザール多摩ガーデンは、周辺環境が充実しており、交番が323m圏内にあることから治安面での安心感があり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実して生活利便性が高い点が評価されます。また、稲城市立の複数の小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。