東京都清瀬市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレールコート清瀬の概要

エクレールコート清瀬は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地にある1996年9月竣工の8階建てマンションです。広さ47㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3890万円と周辺地域のマンション市場に対して比較的手頃であるため、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

エクレールコート清瀬の価格帯は1880万円から3890万円で、これは清瀬市内の中古マンション市場と比較しても適正であり、売却偏差値53を有しています。市場データに基づき、近隣の物件と比較すると適度なプレミアムが見込める状況にあり、売主にとっては有利な売り時と言える可能性が高いです。

将来性

清瀬駅から近接しているエクレールコート清瀬は、築28年を迎えていますが、将来性の偏差値は56と周辺の他マンションに比べても高い評価を受けています。交通利便性やエリアの発展性を考慮すると、継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクレールコート清瀬は、治安の面で近隣に交番があるほか、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に点在し生活に便利な環境です。清瀬市立清瀬第十小学校や東久留米市立小山小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地であることが伺えます。また、ハザードマップにおいても安全性が高く、環境満足度の偏差値は58となっています。

アルカサル清瀬の概要

「アルカサル清瀬」は東京都清瀬市元町1丁目8-7に位置し、清瀬駅から徒歩わずか2分の距離にある10階建てのマンションで、全102室の居住スペースを提供しています。築年月は1997年2月で、平米数は58㎡の2LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3180万円から4480万円となっており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯3680万円から3980万円に比べても適正な範囲にあります。

適正価格（売却）

「アルカサル清瀬」は、売却偏差値57を記録しており、平均偏差値46と比較して高い評価を受けています。東京都清瀬市での中古マンション価格は過去5年間で32%の上昇を見せる中、本物件はわずか3％の価格下落を経験しています。現在の市場価格は平均3766万円であり、独自AIによる推定適正価格3308万円とのギャップは売却のタイミングとして検討すべき状況を示唆しています。

将来性

築27年の「アルカサル清瀬」は、清瀬市内の同じ価格帯のマンションに比べてやや築年数は長めですが、将来性の偏差値は53と平均よりも優れており、特に駅からの距離が2分という立地は継続的な需要が見込まれる要素です。

環境満足度

アルカサル清瀬周辺は、治安が良好であり、警察署まで164mと近く、74件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地理的特性も高評価です。また、清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校が近隣に所在し、子育て環境にも優れています。

コンフォール清瀬駅前の概要

コンフォール清瀬駅前は、東京都清瀬市元町に所在し、清瀬駅から徒歩わずか4分という利便性の高さを誇る1998年竣工の8階建てマンションで、総戸数43戸で構成されており、各セールスポイントとして46㎡の1LDKから92㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格帯は1670万円から4280万円となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを示す偏差値54を持つコンフォール清瀬駅前は、周辺市場と比較して若干高めの評価を得ており、東京都清瀬市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率32%に対して、本マンションは2%下落しているものの、AIによる推測価格2989万円に対する現行平均価格3240万円というデータから見ると、売却タイミングとしては適切な時期にあると考えられます。

将来性

築25年を超える歴史を持つ本物件ですが、駅近という立地条件の良さと、将来性偏差値56を記録しており、エリア内の同類物件と比較しても6ポイント高い点が特筆され、中長期的な価値保持が期待される住宅地域に位置しています。

環境満足度

コンフォール清瀬駅前の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安の良さを示す交番が238m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、生活しやすい環境が整っています。加えて、地盤が安定し自然災害リスクが低い立地で、近くには清瀬市立芝山小学校があり、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

シティコーポパルナス清瀬の概要

シティコーポパルナス清瀬は、東京都清瀬市旭が丘3丁目に位置し、新座駅から徒歩27分という立地にある、4階建てで総戸数21戸のマンションで1998年に建築されました。現在の販売価格は、60㎡の3LDKが約980万円から、61㎡の3LDKが1780万円となっており、市場における価格帯は大多数が1580万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における平均価格偏差値46に対し、シティコーポパルナス清瀬の適正価格偏差値は37と低めであり、清瀬市の同条件の物件が過去5年間で32%の価格上昇を見せる中、本物件は11%の価格上昇にとどまっています。なお、AIが推計する適正価格は約2759万円であるため、現在の平均販売価格1602万円と比較すると売り時とは言えない状況です。

将来性

築26年のシティコーポパルナス清瀬は、清瀬市内で同価格帯のマンション平均築年数に比べて10年若く、将来性偏差値は77と高評価です。駅からの距離があるものの、長期的な価値の維持が見込まれる地域性が評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良好なエリアに当マンションがあり、最寄りの交番まで249mと近いことが安心感につながっています。また、15の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが存在し、生活利便性が高いことから環境満足度は54と評価されています。さらに、清明小学校と清瀬第三中学校の学区内にあり、子育てにも適した住環境です。

クレアビューコート清瀬駅前の概要

クレアビューコート清瀬駅前は、東京都清瀬市元町1丁目4-5に位置する、1995年竣工の13階建てマンションで、100室の住戸があります。価格帯は3090万円（1R、16㎡）から4990万円（3LDK、86㎡）で、市場での多くの取引は3880万円から3980万円の間に集中しています。清瀬駅から徒歩わずか3分という立地の利便性と、築年数を考慮した価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クレアビューコート清瀬駅前の適正価格は、実勢価格とマンションマーケットのAIによる分析結果を比較して、平均偏差値46という清瀬市の市場価格を基準に3ポイント高い評価を得ています。AIによる適正推測価格は3908万円とされており、現在の平均売り出し価格は3794万円ですから、投資や自己居住目的での購入を検討される場合には価格交渉の余地があり、購入者に有利な条件である可能性が高いです。

将来性

築29年という部分では市場平均よりやや古いクレアビューコート清瀬駅前ですが、駅至近という立地条件は将来性において大きなポイントとなります。AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺の他マンションと比較しても4ポイント高い評価を受けており、中古マンション市場におけるポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

清瀬市立清瀬第十小学校が近くにあり、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活インフラも豊富に揃っていることから、クレアビューコート清瀬駅前は高い環境満足度を誇ります。国が公開するハザードマップによれば洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、長期的な居住においても安心して生活することができるでしょう。

クリオ秋津1番館の概要

「クリオ秋津1番館」は、東京都清瀬市野塩1丁目300-1に位置し、住所の地の利から秋津駅まで徒歩2分、新秋津駅まで徒歩9分というアクセスの良さを誇り、1999年9月に築かれた9階建て総戸数68室のマンションで、間取りは3LDK、広さは78㎡から88㎡の範囲で、価格帯は3180万円から4180万円に設定されています。

適正価格（売却）

3180万円から4180万円の価格帯であるクリオ秋津1番館は、中古マンション市場における平均価格と比較すると、5年間で本地区が32％の価格上昇を遂げたのに対し、同マンションは2％価格が下落していることから、売却偏差値50ポイントをマーケット独自のAI分析結果として提示しています。

将来性

築25年を迎えるこのマンションは、同価格帯の平均築年数と比べてやや古いものの、マンションマーケットが提供するAI分析に基づき、将来性の偏差値が54ポイントと評価され、周辺地域のマンションと比較しても競争力があると見られています。

環境満足度

クリオ秋津1番館の立地環境は、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、病院をはじめとする医療施設が47件、スーパーが5件、コンビニが11件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が安定しており高潮の心配も少なく、津波によるリスクも低いため、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

清瀬パークホームズの概要

東京都清瀬市元町に位置する「清瀬パークホームズ」は、清瀬駅から徒歩3分のアクセスの良さが魅力の14階建てマンションで、築年月は1998年10月です。室内面積は65㎡から90㎡の間で、価格帯は2990万円の3LDKから5780万円の4LDKまでとなっており、中心価格帯は3540万円〜3880万円に集まっています。立地に加え、合計98室という適度な規模感が人気を博しています。

適正価格（売却）

清瀬パークホームズの価格は、市場データを基にした機械学習分析によると、近隣の物件推移と比較して偏差値49を記録しており、過去5年で周辺地域の中古マンションが平均で32％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を見ています。AIによる適正価格推測では約4001万円が妥当とされているため、現在の売り出し価格平均3897万円は市場価格としては妥当な範囲にあるといえます。

将来性

将来性を評価すると、清瀬パークホームズは基準となる偏差値52を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均偏差値とほぼ変わらない結果です。築26年でありながら、駅からの近さや、清瀬市内でのニーズを考えた場合、一定の将来価値が見込まれるポジションにあると判断できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の面で近隣に交番があることや、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活利便施設の存在がポイントとなり、清瀬市立清瀬第十小学校の近隣にあることも家族層には魅力の一つです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低く、安心して暮らせる環境と言えます。

清瀬パークハウスの概要

清瀬パークハウスは、東京都清瀬市竹丘2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩20分とアクセス可能な距離にある総戸数115戸の中規模マンションであり、63㎡の2SLDKから104㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は1750万円から4780万円と幅広い選択肢が提供されており、特に最も取引が活発な価格帯は2480万円〜2680万円での売買が目立ちます。

適正価格（売却）

清瀬市における中古マンション市場の動向を考慮すると、清瀬パークハウスの平均売出し価格は2792万円であり、市場の平均偏差値に比べて4ポイント低い41を記録していて、近隣マンション相場の5年間で32％の価格高騰に対し、清瀬パークハウスは僅か1％しか価格上昇していないため、売却に際しては少し時期を見極めることが推奨されます。

将来性

清瀬パークハウスは築25年を迎えており、同じ価格帯の物件と比較して平均的な築年数を保っていますが、将来性に関してはAI分析により同地域のマンション平均よりも7ポイント高い58の評価を受けており、特に周辺開発やアクセス環境の改善などが将来価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、清瀬パークハウスは交番が近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設や買い物施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育機関も充実しており、清瀬市立の小学校複数校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

グランコート清瀬の概要

グランコート清瀬は、東京都清瀬市竹丘1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、66㎡の居住スペースを備えた住戸が2050万円から2790万円の価格帯で取引されており、築年月は1996年7月で、地域内の中古マンション市場においても適正価格であると認識されています。

適正価格（売却）

グランコート清瀬の適正価格は、マンションマーケット独自AI分析により、現在の市場価格が2665万円であることから、2500万円前後の売出し価格はお買い得と評価されており、近隣地域の価格動向と比較しても、将来的な価格上昇が期待される情報が示唆されています。

将来性

築28年のグランコート清瀬は、将来性評価で偏差値50を記録しており、清瀬市内の中古マンション市場と比較しても平均的な位置にありますが、駅近という立地の利点が長期的な物件価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

グランコート清瀬周辺には、治安の良さを示す交番や多くの医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことから、高い環境満足度が評価されています。

コンフォール清瀬の概要

「コンフォール清瀬」は、東京都清瀬市旭が丘1丁目に所在し、清瀬駅から徒歩33分の距離にある1995年3月築の7階建てマンションで、住戸数は66室です。広さは58㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は1250万円から2780万円の範囲内で、主要な価格帯は1780万円〜1880万円で推移しています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場に照らし合わせた際、コンフォール清瀬の現行価格は、周辺市場の平均と比較して適正価格の偏差値が37と低めに設定されており、過去5年間の該当地域の中古マンション価格上昇率33%に対して2%下落しています。このため、AIによる適正価格推測では3105万円となっているものの、現実の売出し平均価格は1874万円と、現時点では売却に適さない価格水準とされています。

将来性

コンフォール清瀬の築年数は29年で、地域内の同価格帯のマンションと比較して4年ほど新しいものの、立地条件としては清瀬駅から33分とやや距離があることから将来性は平均的な範囲内と考えられますが、AIによる将来性評価では平均よりも3ポイント高い54を記録しており、一定の投資ポテンシャルが見込まれることを示唆しています。

環境満足度

コンフォール清瀬の居住環境は、交番が506m圏内にあるなど治安の面での安心感に加え、病院8件、スーパー2件、コンビニ5件などといった必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、また清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬第三中学校など学校施設へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

ワイズユウラク清瀬の概要

「ワイズユウラク清瀬」は東京都清瀬市中里2丁目に所在し、清瀬駅から徒歩19分の立地にある1998年築の4階建てマンションで、総戸数は14戸、提供される住戸の平米数は53㎡から58㎡の間で、価格帯は1200万円から2880万円で構成されており、都心へのアクセスとリーズナブルな価格設定が魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

「ワイズユウラク清瀬」の推定適正売却価格は、周辺地域の不動産市況を基にしたデータによれば2522万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格は1709万円となっており、市場価格の下落傾向を示しているため、投資としての売り時ではない可能性が高いと評価されています。

将来性

築26年の「ワイズユウラク清瀬」は、近隣の物件に比べて新しく、将来性の点においては偏差値52を獲得しており、同エリアの平均より高く評価されているものの、最寄り駅までの距離が徒歩19分とやや離れている点は、将来的な価値上昇に影響を与える可能性があります。

環境満足度

「ワイズユウラク清瀬」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番の至近距離と地盤の安定性、さらに清瀬市立清瀬第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

フォーレスト清瀬の概要

「フォーレスト清瀬」は東京都清瀬市に位置する、総戸数13戸の中規模マンションであり、清瀬駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。築年数は1998年8月の竣工であり、54㎡から60㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1450万円から2980万円という価格帯で市場に出ており、特に1950万円から2580万円の間に価格が集中しています。このエリアでは、立地と部屋の広さを鑑みると適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「フォーレスト清瀬」の価格設定は、東京都清瀬市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が45であり、適正価格偏差値は43と平均をやや下回る水準です。近隣の不動産価格が上昇傾向にあるのに対し、本物件は過去5年で22%の値下がりを見せており、マーケットのAI推測価格に対して現在の平均売り価格が低く設定されていることから、購入者にとっては魅力的な価格であると言えますが、売主には厳しい市場環境となっています。

将来性

築26年を迎えた「フォーレスト清瀬」ですが、立地の良さは継続しており、清瀬駅までのアクセス性が将来性を支えています。しかし、AIによる将来性評価では偏差値35と低めであり、近隣物件に比べて将来価値が期待薄との見解が示されています。築年数が若干若い点はプラスに働くものの、総合的な将来性の見通しは慎重な評価が必要です。

環境満足度

「フォーレスト清瀬」のロケーションは、治安の良さや日常の利便性が高いことが目立つ特徴です。最寄りの交番まで301mと近く、周辺には病院が73件、スーパー5件、コンビニ12件が点在しており、家庭を持つ層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。また、地盤が安定しており、天災リスクが低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は58と高く、安心して暮らせる住環境が整っています。

ラフィネ清瀬の概要

「ラフィネ清瀬」は、東京都清瀬市中里に位置し、1995年2月築の5階建て中古マンションで、71㎡から80㎡の広さをもつ住居が1080万円から2380万円の価格帯で取引されています;最寄りの清瀬駅からは徒歩32分の立地にあり、総戸数55戸からなるこの物件は、比較的広い居住空間を都市近郊で求めるファミリー層に適した資産価値を有しています。

適正価格（売却）

ラフィネ清瀬の価格は東京都清瀬市のマーケットを反映し、適正価格とされる売却偏差値34をもっており、周辺物件の価格動向を見ると、5年間で33％の価格上昇が見られる一方で、この物件は8％の価格下落を示しています;この事実は、現在の市場価格と比較して売り急ぐべきではないとのアドバイスを示唆しており、今後の市場動向に注視しながら最適な売却タイミングを見定めることが賢明です。

将来性

築29年のラフィネ清瀬は、エリア内同等物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は48となっており、周辺の物件と比較しても遜色ないポテンシャルを秘めています;清瀬市のインフラ整備計画やアクセス改善が予想されるため、中長期的な価値向上が期待されることから、投資の観点では注目すべき物件の1つと言えるでしょう。

環境満足度

ラフィネ清瀬は、身の安全を気にする居住者にとって安心の治安条件を備え、交番が近隣にありますし、病院、スーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です;また、清瀬市立第八小学校や清瀬市立第三中学校が近くにあり、家庭を持つ居住者にとっては教育機関のアクセシビリティも高い評価を受ける要素となっており、環境満足度は偏差値52を記録しています。