東京都東久留米市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャインハイツ東久留米の概要

シャインハイツ東久留米は、緑豊かな東京都東久留米市に位置し、利便性と自然環境のバランスが魅力のマンションです。築年月は1996年3月で、6階建ての建物内には36の住戸があり、広さは34㎡の1DKから72㎡の3LDKまで様々です。価格帯は1,480万円から2,980万円と、東京の郊外としては比較的手に取りやすい範囲にあり、東久留米駅まで徒歩6分という利便性の高い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米の適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較分析すると、平均偏差値48に対して56と高めに位置付けられています。近年の東久留米市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、同規模の物件が5年で平均26%の価格上昇を見せている中、本物件は約7%の穏やかな上昇率であるため、バランスの良い投資先と言えるでしょう。マンションマーケットのAIによる適正推測価格としては2,490万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2,918万円を考慮すると、売買におけるタイミングとしては価値の高い時期にあると評価されています。

将来性

築28年を超えたシャインハイツ東久留米は、エリア内での中古マンションの平均築年数に比べるとやや古めですが、その立地の良さから、将来性を見据えたときに偏差値70ポイントと高く評価されています。駅からの徒歩6分というアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリア性が、投資や居住においても将来にわたり安心できる環境を提供しています。

環境満足度

住環境としてのシャインハイツ東久留米は、周辺に病院や商業施設が充実しており生活の利便性が高く、治安の面でも最寄りの交番が443mと近く安心感があります。また、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した環境である点が評価され、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも加わり、総合的な環境満足度として偏差値56を獲得しています。

日神パレステージ東久留米の概要

日神パレステージ東久留米は、東京都東久留米市本町3丁目に所在し、便利な立地にある東久留米駅から徒歩8分の距離に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数28戸、1995年9月に竣工された物件です。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、現状の売り出し価格は2180万円から3680万円で、中間価格帯は2780万円から2980万円となっており、東久留米市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日神パレステージ東久留米の現在の平均売出し価格2928万円は、地域市場の傾向と比較して適正価格偏差値60を示すことから、売却偏差値48を上回る12ポイントの高評価を得ています。過去5年間の東久留米市の中古マンション価格の平均上昇率26％に対し、本物件の価格は3％の減少を示しているため、適正推測価格2218万円に対して高値での売却が可能であるとの分析結果が出ており、売り時と評価されています。

将来性

築29年の日神パレステージ東久留米は、同価格帯の他のマンションに比べてやや築年数が経過しているものの、駅近立地という利便性の高さを考慮すると、将来性偏差値は平均を2ポイント上回る55と評価されています。東久留米市内での人気の立地、今後の市街地開発や交通のアクセス改善などが予想されるため、中期的に投資価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが評価される立地にあり、最も近い交番まで177mと非常に近く、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、東久留米市立第三小学校までのアクセスも良好です。地盤も安定しており、天災リスクが低いことから環境満足度偏差値は58となっており、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

シャインハイツ東久留米パート2の概要

「シャインハイツ東久留米パート2」は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、便利な立地の東久留米駅から徒歩わずか5分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数は35戸、1997年10月の竣工から築26年を迎えております。提供している住居のタイプは1K（約30㎡）から2SLDK（約60㎡）まで幅広く、価格帯は1000万円から4080万円と、このエリアでは手が届きやすい価格設定となっており、中でも2890万円から2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

「シャインハイツ東久留米パート2」の適正価格は、周辺市場の価格動向と比較して若干の下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの分析によると、推定される適正価格は平均2664万円に対して、実際の売り出し平均価格は2762万円であり、市場価格偏差値52を記録。東久留米市の中古マンション市場が過去5年で平均26％の価格上昇を見せる中で11％の価格下落が見られておりますが、この価格帯、立地を考慮すると妥当な価格帯であり、購入検討者にとっては適正な投資チャンスと言えます。

将来性

築26年経過している「シャインハイツ東久留米パート2」ですが、将来性の評価は高く、偏差値62となっており、これは本エリアの平均を9ポイント上回る数値です。立地の良さと、駅近であることが将来的な価値を高めており、市街地の発展と共に長期的な資産価値の維持、あるいは向上が見込めます。

環境満足度

「シャインハイツ東久留米パート2」は環境満足度においても優れており、治安の良さを示す交番が340m以内にあるほか、生活利便施設として病院77件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に点在し、快適な生活環境が整っています。さらに、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、教育環境として東久留米市立第二小学校と東久留米市立第三小学校が近隣に位置しています。偏差値57という評価がこれらの環境面の良さを裏付けています。

ユアコート東久留米パークビューの概要

「ユアコート東久留米パークビュー」は、東京都東久留米市本町1丁目に位置し、東久留米駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建ての中古マンションであり、合計98室の規模を誇ります。1998年8月竣工のこの物件は、61㎡の3LDKが3170万円から、77㎡の3LDKが4180万円の価格帯で市場に出回っており、周辺の中古マンション市場と比較しても非常にアクセスの良い立地を備えています。

適正価格（売却）

ユアコート東久留米パークビューの適正価格は、東久留米市の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値48と比較して偏差値51を記録し、やや価格面での魅力がある物件と言えます。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均26％上昇しているのに対し、このマンションは約6％の上昇に留まっており、AIによる推測価格に近い3401万円の平均売出し価格は現在の市場状況において適正であると考えられます。

将来性

築26年を迎えるユアコート東久留米パークビューは、周辺のマンションと比較しても、その将来性の高さが注目されており、築年数のわずかな古さを補って余りある立地の良さと、信頼性の高いAI分析により偏差値62を獲得しています。駅近の利便性と今後の市街地開発の見込みが、この物件の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

ユアコート東久留米パークビューの住環境は、周辺の治安が良好であることが交番が241m以内にあることからも推察され、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実していることに加え、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いと評価されています。偏差値57を記録しており、東久留米市立第二小学校の近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

セザール東久留米駅前の概要

セザール東久留米駅前は、東京都東久留米市新川町1丁目4-23に位置する、1999年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは29㎡の1LDKから66㎡の3LDKまで様々で、価格は1380万円から3598万円の範囲にあり、東久留米駅から僅か徒歩2分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

セザール東久留米駅前は、適正価格の偏差値が53と地区平均の48に比べて高く、近隣の中古物件市場と比較しても5年間で26％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値2589万円と現在の平均販売価格2794万円との差異があることから、売り時と評価されています。

将来性

築25年のセザール東久留米駅前は、同エリアの中古マンション平均と比較して若干築年数が若い上に、駅近という立地の利点もあり、AIによる分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を受けており、将来的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが望まれる方には、セザール東久留米駅前が理想的で、交番が44mと至近にあり、周辺には病院78件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した施設が点在しているため生活の利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い地区に位置している上、東久留米市立第二小学校や東久留米市立大門中学校も近くにあるため、家族層にもおすすめの環境です。

シティコア東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「シティコア東久留米」は、118戸の規模を誇る9階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2400万円から、80㎡の4LDKが3800万円までの価格帯で取引されており、特に3180万円〜3380万円の中間層が市場の大半を占めることから、このエリアにおける平均的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

「シティコア東久留米」は、東京都東久留米市における同条件の中古マンション価格の平均偏差値が48である中、52の偏差値を示し、相場に比べやや高い位置にありますが、過去5年間で26%の価格上昇を見せる市場環境の中、この物件は価格変動がなく安定しており、売却適正推測価格が3097万円と算出されていることから、現時点での売り出しは市場価値をやや上回る形で行われています。

将来性

築28年が経過している「シティコア東久留米」は、東久留米駅からのアクセスが良好な徒歩7分の駅近物件として、AIによる将来性の偏差値は59という高評価を獲得しており、これはエリア内の平均を上回る数値だからこそ、購入後の資産価値の維持や向上が期待できる物件として注目を集めています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「シティコア東久留米」は、最寄りの交番までわずか307mの距離にあり、病院73件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤が安定し、洪水リスクも低い地理的優位性に加え、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

ダイアパレス東久留米の概要

ダイアパレス東久留米は東京都東久留米市本町3丁目に位置し、交通アクセスに優れた東久留米駅から徒歩6分の距離にある11階建て、総戸数121戸の中古マンションで、築年月は1997年3月となっています。広さは59㎡の3LDKが2490万円から、83㎡の4LDKが最高4180万円で取引され、市場における一般的な成約価格帯は3480万円から3780万円です。

適正価格（売却）

現行の販売価格は地域の市場価格と比較して偏差値53と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で26%上昇しているなか、ダイアパレス東久留米は4%価格が下落しています。AIによる適正価格の推測値が3344万円である一方で、平均出品価格が3524万円であることから、この物件は売却に最適な時期であることが推測されます。

将来性

築27年経過しているダイアパレス東久留米は、周辺エリアの中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅からの近さや維持管理の状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を上回ります。近隣エリアのマンション市場としても、アクセスの良さや街の発展が見込まれるため、投資としての価値も保持していると考えられます。

環境満足度

ダイアパレス東久留米の環境満足度は偏差値57と高く、治安の面で安心できる距離に交番があります。また医療施設が76件、スーパー4件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。国のハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクも低いエリアで、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育環境にも優れ、ファミリー層にとっては住みやすい地域と言えます。

藤和シティホームズひばりケ丘学園町の概要

東久留米市学園町に位置する「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築年数が27年の落ち着いた住環境のマンションで、66㎡の3LDKが2380万円から、80㎡の4LDKが最高4198万円で売り出されていることから、その価格帯と広さはファミリー向けとしてニーズが高いことが窺えます。東久留米駅とひばりヶ丘駅の両方に徒歩14分とアクセスしやすく、利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、AIによる適正価格推測で平均より高めの55とされていますが、現価格が平均価格3261万円に対して推定適正価格が2956万円とされており、市場価格に比べて高値で取引されている可能性があります。地域内の不動産価格の上昇傾向と合わせて考えると、今後の価格動向を見極めつつ適切なタイミングでの売買が重要です。

将来性

「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、築27年でありながらも、その将来性には期待が持てるマンションです。AIによる偏差値が57と高く、同地域の平均よりも4ポイント高いことから、将来的に価値が見込まれるエリアと推測されます。駅近でありながら閑静な住宅地に位置するため、居住環境を重視する購入者にとって魅力的な物件と考えられます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安が良い点をはじめ、病院など医療施設が数多く存在し、生活に必要なスーパーやコンビニも周囲に豊富にあり、日々の暮らしをサポートする環境が整っています。また、教育施設として「東久留米市立南中学校」が近く、子育て家庭にとっても安心の立地です。「藤和シティホームズひばりケ丘学園町」は、ハザードマップに基づいても安全な地域に位置しているため、環境満足度の面で優れた住まいと言えるでしょう。

藤和シティホームズ東久留米の概要

「藤和シティホームズ東久留米」は東京都東久留米市本町1丁目の利便性に富んだ立地に位置し、東久留米駅から徒歩5分の距離にある1996年6月竣工の7階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、65㎡の2SLDKより始まり、87㎡までの広さを持ち、価格帯は2220万円から4698万円となっており、売出し中の物件価格は3280万円台から3560万円台が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ東久留米は、東京都の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値が48の中で57と高評価を受けています。近隣の同条件物件が過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は9%の価格低下が見られるため、推定される適正価格2969万円と現行売出し価格3489万円との差異は売却検討の窓口とされ、市場価格よりも価値ある投資可能性を秘めています。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ東久留米は、近隣エリアの同類物件と比較してやや築年が経過していますが、駅徒歩5分というプライムロケーションは将来性を支える要因の一つです。AI分析による将来性の偏差値が46と平均値にやや届かない結果となっていますが、交通利便性と周辺の開発動向を考慮すると、投資としての潜在価値は見逃せない点です。

環境満足度

藤和シティホームズ東久留米は治安の良さが抜群で、交番が徒歩圏内にあり、76件の医療施設、地域の日常生活に不可欠なスーパー5件、コンビニエンスストア8件が環境を支えています。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクは低いことから、安全な住環境が期待できます。教育環境も充実しており、東久留米市立第二小学校、同第三小学校が近隣に位置しています。

チュリス東久留米の概要

東京都東久留米市本町に位置する「チュリス東久留米」は、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格帯は1950万円から3999万円で、東久留米駅から徒歩僅か4分という魅力的な立地に1997年に建設された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

チュリス東久留米は適正価格の売却偏差値54を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても高く、AIによる推測適正価格2892万円に対して、売出し中の平均価格3180万円というデータから、売主にとっては良い売却機会がありそうです。

将来性

過去5年間で東久留米市の同等物件が26％の価格上昇を見せる中で、チュリス東久留米自体は9％の価格下落を示していますが、駅近でありながら築27年ということを考慮すると将来性のポテンシャルはあると考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性が高くハザードマップ上でのリスクも低い地盤で、東久留米市立第二小学校や東久留米市立第三小学校が至近にあり、ファミリー層にも安心な環境満足度が57と評価されています。

ライオンズガーデンひばりが丘学園町の概要

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は1998年築の東京都東久留米市学園町に位置し、東久留米駅から徒歩9分、3階建ての全121戸で構成されており、現在の販売価格は2490万円（60㎡の3LDK）から4499万円（85㎡の3LDK）で、この地域の物件としては比較的手ごろであることから、特にファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値55を記録しているライオンズガーデンひばりが丘学園町は、地域の平均価格が上昇傾向にある中、適正推測価格よりも高く設定されているが、その立地の良さと物件の状態が評価されており、妥当な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数26年とやや古いものの、将来性の偏差値32と低めではありますが、リノベーションや地域の発展可能性を考慮すれば、将来的な価値向上が期待される東久留米市学園町エリアの物件です。

環境満足度

ライオンズガーデンひばりが丘学園町は、治安や生活便利性に優れ、地盤がしっかりしており災害リスクが低いエリアに位置する他、教育機関の充実も含め、環境満足度は偏差値55と評価されています。

シャインハイツ東久留米パート3の概要

シャインハイツ東久留米パート3は、東京都東久留米市八幡町に位置し、各戸56㎡から59㎡のサイズで2SLDKから3LDKの間取りが主流です。総戸数は36戸の6階建てマンションで、1999年の竣工でありながら、緑豊かな住宅街に位置しており、東久留米駅と清瀬駅のダブルアクセスが可能な立地条件を持つ物件です。市場での取引価格帯は1,480万円から2,980万円と案内されており、実売価格の傾向にマッチしています。

適正価格（売却）

シャインハイツ東久留米パート3の相場価格は、周辺の中古マンション市場に鑑みると、売却偏差値45の売り手にとっては若干割安な価格帯であり、最適な売却タイミングを見極めることが重要です。周辺地域の物件価格が5年間で平均27％上昇している中で、本物件は1％の上昇に留まっているが、市場が予測する適正価格2,390万円に対して現行価格が1,960万円であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築25年となるシャインハイツ東久留米パート3ですが、将来性の偏差値は62と、同エリア内の他のマンションに比べて高い評価を得ています。立地による駅距離のデメリットがあるものの、リノベーションなどの価値向上の可能性が秘められており、中期的な投資視点では魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を誇るシャインハイツ東久留米パート3は、交通アクセスだけでなく周辺施設の充実度が高く、治安が良好であることから住みやすさが際立つ物件です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である他、教育機関へのアクセスの良さも特徴で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ウィンベルコーラス東久留米の概要

「ウィンベルコーラス東久留米」は、東京都東久留米市東本町2-1に所在し、交通の利便性が高い立地に1998年2月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数77室のうち、主な価格帯が3280万円から4680万円、広さは62㎡から87㎡となっており、駅から徒歩2分の好立地でありながら、東久留米市の歴史と落ち着いた住環境を享受できる物件として魅力的です。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス東久留米の適正価格偏差値は50となっており、東京都東久留米市内の中古マンション市場と比較しても、適正価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格と現行の売り出し価格が概ね一致しており、購入者にとっても売主にとっても納得のいく取引が期待できると評価されています。

将来性

築26年のウィンベルコーラス東久留米は、持続的に人気のある東久留米エリアに位置し、最寄りの東久留米駅まで徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇っているため、今後も安定した需要が見込める事から、将来性の偏差値は50と評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番までの距離60m、近隣の医療施設数79件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した周辺施設、さらには東久留米市立第二小学校への近さなどから、偏差値65と高評価を受けており、家族での居住に適した環境が整っています。

ユアコート東久留米の概要

「ユアコート東久留米」は東京都東久留米市本町に所在し、利便性の高い立地である東久留米駅から徒歩わずか4分の位置にあり、築年数は1996年6月でありながら、その品質から今でも高い人気を誇ります。総戸数87室を擁するこの10階建てのマンションは、60㎡の2LDKが2780万円から、広々とした85㎡の4LDKが3999万円までの幅広い価格帯を提供しており、特に2980万円から3180万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都東久留米市の不動産市場の平均価格を反映した売却偏差値48に対し、「ユアコート東久留米」の売り出し価格は平均的な価格よりもやや低めであり、マーケットの分析によれば、適正推測価格は約3408万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3162万円で、市場よりも僅かに価格競争力があると言えますが、積極的な売り時とは言えないかもしれません。

将来性

建物としての老朽化が進んでいる点には注意が必要ですが、その将来性は偏差値54と予測されており、地域平均をわずかに上回るポテンシャルを持っています。特に、交通のアクセスが優れていることや、周辺環境の充実度が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

「ユアコート東久留米」の環境満足度は、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しており、偏差値61と高い評価を得ております。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされるなど、安心して生活できる環境の良さが魅力です。教育施設も東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校があり、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス花小金井の概要

ダイアパレス花小金井は、東京都東久留米市前沢5丁目に位置し、東久留米駅から徒歩わずか6分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、1998年3月に完成した28戸から成る住宅施設です。55㎡の2LDKから84㎡の4LDKに至るまでの幅広い居住空間を提供し、売り出し価格範囲は1,780万円から3,499万円で、このエリアにおける中古マンション市場において競争力のある価格設定となっており、特に2,350万円から2,500万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス花小金井の売却偏差値は53で、適正価格とされる偏差値43に対して、周辺地域の中古マンションと比較して価格が5ポイント低いことが示されています。このエリアでの過去5年間の価格上昇率は平均で25％に達する一方で、ダイアパレス花小金井は価格の上昇が見られませんでした。AIによる推測価格は3,072万円とされており、現在の平均的な売出し価格が2,444万円であることから、現時点での売却は適切でない可能性が高いです。

将来性

ダイアパレス花小金井は築26年で、同価格帯の近隣マンションに比べて2年程度新しい建物であり、駅近の閑静な住宅地に位置しています。AIで算出された将来性の偏差値は57となっており、周辺マンションの平均よりも4ポイント高く、この地域での投資価値は比較的見込めると評価されています。

環境満足度

ダイアパレス花小金井は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安に安心感が得られるほか、76件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニがその周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性が確保されています。地盤の強度やハザードリスクも低く評価されており、東久留米市立第三小学校や東久留米市立第二小学校など教育機関へのアクセスも優れています。

シャインハイツ滝山の概要

「シャインハイツ滝山」は東京都東久留米市前沢に位置し、花小金井駅から徒歩26分の立地にある5階建てのマンションで、31室からなります。1997年11月に建てられたこの物件は、広さが57㎡から58㎡で、3LDKの間取りが主流。1490万円から1880万円という価格帯で取引されており、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合には、性価比の高い選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東久留米市内の中古マンション市場の分析に基づき、シャインハイツ滝山の適正価格は売却偏差値44とされています。これは、地域の平均偏差値48よりも低い数値で、近年の市場価格の上昇傾向と照らし合わせると、現在売り出し中の平均価格1717万円は、潜在的な市場価値として算出される2214万円よりもかなり低いことから、買い手にとっては有利な取引が期待できるかもしれません。

将来性

シャインハイツ滝山は築年数約27年となっているものの、東久留米市における同価格帯の物件に比べて建築からの年数が若く、将来性の偏差値は63と、周辺環境の中古マンション平均よりも10ポイント高い評価を受けています。駅からの距離は徒歩26分とややありますが、この将来性の高さは、アクセスの面を補う可能性があります。

環境満足度

地域の安全性に関しては、最寄りの交番が約1キロメートルとやや離れているものの、シャインハイツ滝山の周辺には病院をはじめとする医療施設が28件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア6件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っている点では高い満足度が得られそうです。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い上、教育施設として東久留米市立第九小学校や東久留米市立西中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ゼファーひばりヶ丘学園町の概要

東京都東久留米市学園町に位置する「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、東久留米駅から徒歩15分の立地にあり、1999年築の6階建てマンションで、広さは62㎡から74㎡の3LDKが主流です。市場価格は1900万円から3790万円で、特に2380万円から2850万円の間の価格帯が最も流通しており、全71室という規模からも、じっくり選ぶことができる中古マンションでしょう。

適正価格（売却）

総合売却偏差値52の「ゼファーひばりヶ丘学園町」は、適正価格偏差値49として、東久留米市の中古マンション市場データに基づき、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2728万円に対して、売出し平均価格が2566万円となっているため、現時点での売却は勧められない状況と考えられます。

将来性

「ゼファーひばりヶ丘学園町」は築年数が25年で、東久留米市内の同価格帯のマンションに比べ3年若く、AI評価による将来性の偏差値が54ポイントで市場平均を1ポイント上回っています。この点から、将来的な価値の持続性が期待される物件といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設や買い物施設の豊富さを考慮すると、「ゼファーひばりヶ丘学園町」の生活環境は非常に満足度が高いとみなすことができます。地盤の安定性や災害リスクの低さもポイントとなっており、東久留米市立第二小学校や東久留米市立南中学校が徒歩で通学可能な距離に位置しているため、家族向けの住環境としても適しています。

クイーンズパレス田無の概要

「クイーンズパレス田無」は東京都東久留米市南町に位置し、田無駅とひばりヶ丘駅の中間にある平成9年築の5階建てマンションで、総戸数22室、68㎡から73㎡の3LDKを中心とする広さを提供しており、価格帯は2180万円から3280万円と周辺市場と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

クイーンズパレス田無は市場分析を行った結果、周辺の類似物件に比べて価格帯がやや安めであり、適正推測価格は2950万円ほどとされているが、現実の価格はこれよりも低い2560万円となっており、適正価格偏差値は46と若干低いものの、価格面での魅力を感じることができるでしょう。

将来性

築27年という年数を考慮しても、クイーンズパレス田無の将来性は明るく、周辺開発の進展や都市計画に伴う評価の上昇が期待されるほか、偏差値で見ると57点と平均を上回り、長期的な資産価値の保存や成長が見込まれます。

環境満足度

周囲には必要な生活施設が充実しており、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが揃っているほか、東久留米市立南町小学校や西東京市立田無第三中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリーにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価が高く、環境満足度の偏差値は53と、安心して生活できる住環境を提供しています。

ハイコート花小金井の概要

「ハイコート花小金井」は、東京都東久留米市に位置し、花小金井駅から徒歩28分の立地にある6階建てのマンションです。総戸数は64室で、築年月は1996年5月となっています。広さは54㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,700万円から2,980万円の範囲に収まっており、購入しやすい価格帯が2,480万円から2,780万円の範囲に密集していることから、ファミリー層を始め多くの層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ハイコート花小金井」の売出し中の住戸における価格は、東久留米市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正であると考えられます。特に、2LDKの54㎡の物件が1,700万円という価格は、同じエリアの他の物件と比べても非常に良心的です。しかし、母数は少ないものの5年前と比べ10％の価格下落が見られるため、投資としてのリターンよりも居住目的での購入を考慮する購入者にとってはより魅力的なオプションと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、築年数の経過と花小金井駅からの距離を考慮しても、偏差値54と東久留米市内の同じ範囲の物件とくらべても見劣りしない数値を示しています。28年という築年数は一定の味わいと安定感を感じさせ、駅からの距離があることを踏まえても、市場における位置付けは決して悪くありません。

環境満足度

治安と生活利便性の両面で高い環境満足度を誇る「ハイコート花小金井」は、最寄りの交番が705mと近い上に、病院が39件、スーパーが4件、コンビニが7件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、東久留米市立第九小学校、小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近隣にあり、子育てにも理想的な環境が整っていることから、ファミリー層には特におすすめの物件です。

東久留米本町ガーデンハウスの概要

「東久留米本町ガーデンハウス」は、東京都東久留米市本町1丁目5-7に所在し、東久留米駅から徒歩2分の好立地にあります。築年月は1997年3月で、総階数は14階建ての中規模マンションです。総戸数は51戸で、現在の販売価格帯は2990万円（56㎡、2LDK）から4240万円（76㎡、2LDK）で、最も多い価格帯は3590万円から3790万円です。

適正価格（売却）

東久留米市の中古マンション市場データを基に、東久留米本町ガーデンハウスの売却価格は平均偏差値50と評価されており、周辺相場と比較して妥当な価格帯での売出しとされています。AIによる適正価格推定では、平均売出価格3673万円に対し、適正と考えられる価格は3766万円であるため、価格面での売り急ぎは推奨されません。

将来性

東久留米本町ガーデンハウスは築27年を経過しており、将来性の偏差値は32とされ、地域平均と比較して19ポイント低い評価です。しかし、駅からの近さや地域の開発動向を考慮すると、長期的な投資視点では潜在的な価値が見込まれるとも言えます。

環境満足度

同マンションの周辺環境は高い満足度を有しており、治安の面では徒歩圏内に交番が設置されていて安心です。医療施設は74件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア9件と生活利便性も充実しています。ハザードマップによると地盤も強固で洪水リスクは低い地域であり、近接する東久留米市立第二小学校の存在もファミリー層には魅力的です。

東久留米ガーデンハウスの概要

東京都東久留米市東本町に所在する「東久留米ガーデンハウス」は、1995年12月竣工の14階建てマンションで、総戸数114戸、広さは23㎡の1DKから73㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格範囲は2180万円から4180万円、東久留米駅から徒歩3分の利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える住まいです。

適正価格（売却）

東久留米ガーデンハウスの適正価格は、東京都東久留米市の中古マンション市場の動向と比較し、やや偏差値50と高めであり、ここ5年間で地域平均の25%上昇に対して、33%価格が下落している実態がありますが、現在の売出し平均価格3057万円は、AI推測適正価格3148万円に迫る数値であり、買い手にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。

将来性

築29年を数える東久留米ガーデンハウスは、将来性の偏差値が30点と平均よりも低いものの、駅至近という立地の良さは変わらず、東京都東久留米市での中長期的な資産価値の維持や、リノベーションを含めた価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境として、東久留米ガーデンハウスは治安の良さや日常の買い物の利便性に優れ、79件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが存在し、洪水リスクの低さや地盤の安定性もポイントが高く、近隣の東久留米市立第二小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

兼六ハイム小平の概要

兼六ハイム小平は、1995年2月に竣工し、東京都東久留米市柳窪4丁目5-1に位置する6階建てのマンションで、小平駅から徒歩16分、久米川駅から徒歩21分、萩山駅から徒歩24分と、3つの駅までアクセス可能です。全44室の規模で、間取りやサイズは2DKの50㎡から2SDKの55㎡までと多様で、市場価格は980万円から1990万円の範囲に設定されており、比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

兼六ハイム小平の価格帯は、東京都東久留米市の中古マンション市場と比較しても適正であり、平均偏差値(48)よりも若干低い43となっていますが、5年間の市場動向を見ると25％の価格上昇が見られる一方で、本物件の価格はわずか1％の下落に留まっており、現在の平均売り出し価格1388万円に対し、AIによる適正推測価格は2039万円であるため、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

兼六ハイム小平は、築年数29年と同エリアの同価格帯マンションに比べて若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値58を記録しており、これは平均値を上回る数値です。築年数の若さや、今後のエリア開発が予想されることから、投資や居住に適した将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では、警察署まで772mと近距離にあり、安心して生活できるエリアです。医療施設も8件近隣にあり、緊急時も迅速に対応可能で、生活利便性も高いです。スーパーマーケットは0件ですが、コンビニエンスストアが5件あり、日常の買い物には不便しないでしょう。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い上に、東久留米市立第十小学校が近く、子育て世代にも適した環境を整えています。

ハイコート花小金井アネックスの概要

ハイコート花小金井アネックスは、東京都東久留米市前沢に位置し、平成9年築の3階建てで17戸が共存するマンションで、築年数も25年以上経過しているものの維持が行き届いており、3LDKから4LDKの広さは77㎡から79㎡と家族向けです。最寄駅である花小金井駅からは徒歩約25分とやや距離がありますが、閑静な住宅街としての魅力を持ち合わせ、周辺施設には育児や教育に関連する施設も充実しています。

適正価格（売却）

ハイコート花小金井アネックスの売り出し価格は1980万円と東京都東久留米市の物件としては平均的ですが、近隣の中古物件の価格上昇傾向を考慮すると、価格の下落が見られる本物件は長期的な投資視点ではやや魅力に欠ける可能性があります。しかしながら、立地や物件の特徴を重視する購入者にとっては手頃な価格の選択肢となるでしょう。

将来性

ハイコート花小金井アネックスは築年数が27年を数え、新築マンションに比べると多少の価値減は避けられないものの、住宅の耐久性や管理状況によっては十分な将来性が期待できます。また、都市計画や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇も予測されます。

環境満足度

このマンションは周辺に31件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っております。また、治安を重視する方には、最寄りの交番が約1kmの距離にあるため、多少の懸念はあるものの、地域の安全性は概ね保たれていると言えるでしょう。教育機関に関しても、東久留米市立第九小学校や小平市立小平第十一小学校、東久留米市立西中学校が近くにあるため、子育て世代には好条件な環境です。

ロイヤルステージ小平の概要

「ロイヤルステージ小平」は、東京都東久留米市柳窪2丁目に位置し、小平駅から徒歩19分の距離にある5階建てマンションで、1996年の竣工以来、57㎡から63㎡の広さを持つ住戸が多くの家庭に選ばれてきました。価格帯は1250万円から2180万円で、主に3LDKの間取りが市場に流通し、地域の住宅需要を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のロイヤルステージ小平は市場の中古価格帯に比較して偏差値37と評価され、平米数相応の他物件と比べて価格的に若干下落傾向にあり、適正価格推測額2734万円に対する実勢価格1609万円は売買タイミングとしては不適切とされるため、価値を見極めたうえでの投資戦略が求められます。

将来性

築年数が27年のロイヤルステージ小平は、周辺同価格帯のマンションと比較して築年数がやや若いものの、立地条件の観点から見ると駅からの距離が長いため、将来的な価値上昇のめどは偏差値46とやや控えめながらも、地域の再開発計画や交通アクセス向上などの外部環境の変化に注意を払いながら検討する価値があります。

環境満足度

ロイヤルステージ小平は、生活利便性と安全性の両面から環境満足度が高いエリアに位置しており、交番が600m圏内、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域です。さらに、東久留米市立第十小学校や下里中学校といった教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力ある立地となっています。

シティコーポパルナス東久留米の概要

「シティコーポパルナス東久留米」は東京都東久留米市下里1丁目に位置し、総戸数18戸の小規模ながらも落ち着いた住環境を誇るマンションです。1997年4月に建てられた5階建ての建物で、清瀬駅から徒歩28分の立地にあります。提供されている居住スペースは56㎡から59㎡で、価格は1050万円から2399万円と幅広い予算に対応しており、東久留米市内で求められる中古マンション市場の中で競争力のある選択肢です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が43であり、東京都東久留米市周辺の中古マンション市場の平均偏差値である48に比べ、やや価格がリーズナブルであることを示しています。この物件の価格帯は1050万円から2399万円で、特に2199万円台が市場における主流の価格帯であることが分かります。近年の不動産価格の上昇傾向を考えると、この価格で提供されているのは、購入者にとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

シティコーポパルナス東久留米の将来性の偏差値は38であり、築27年のマンションとしては、周辺エリアの同価格帯物件と比較してやや若い建物です。しかし駅からの距離が徒歩28分という点は、将来性においてはマイナス要因とも言えるでしょう。そのため、交通の利便性を重視する購入者にはあまり魅力的でないかもしれませんが、住環境を優先する層には適した選択になり得ます。

環境満足度

「シティコーポパルナス東久留米」周辺の環境満足度は高く、治安の面では695メートル以内に交番があり、国公開のハザードマップによりますと、地盤がしっかりしており洪水などの自然災害リスクも低いといえます。病院17件、スーパー4件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が周辺に整い、また東久留米市立本村小学校や東久留米市立第七小学校などの教育機関も近く、ファミリー層には安心感のある居住エリアです。