東京都羽村市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスカイア羽村第2の概要

「エスカイア羽村第2」は、東京都羽村市緑ヶ丘5丁目に位置し、1996年2月に竣工した8階建てのマンションで、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円から2290万円です。総戸数43戸で、最寄りの羽村駅までは徒歩13分、小作駅までは徒歩20分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

エスカイア羽村第2の妥当な価格帯は、1590万円から1680万円であり、近隣の中古マンション市場の動向に基づき、現在の平均売り出し価格1626万円が、AIによる予想適正価格2428万円に比べて見劣り、地域市場が示す高騰率33%を上回る将来性を有しています。

将来性

築28年のエスカイア羽村第2は将来性において高い評価を受けており、AIによる分析結果から、84ポイントの偏差値を獲得しています。これは羽村市内の同規模のマンションの平均築年数よりも若く、駅近のロケーションが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れ、エスカイア羽村第2の環境満足度は53ポイントで、周辺には羽村市立富士見小学校、羽村市立栄小学校、羽村市立羽村第一中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニ等も揃っており、災害リスクの低い安全な地域であると言えます。

エスカイア羽村駅前の概要

「エスカイア羽村駅前」は東京都羽村市五ノ神1丁目に所在し、1997年7月に竣工した駅近の中古マンションで、羽村駅からは徒歩わずか3分の距離に位置しており、全33戸のうちの53㎡の2LDKは1480万円から、95㎡の4LDKは3480万円までとなっており、築25年以上経過していながらも、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

「エスカイア羽村駅前」は売却偏差値40で、東京都羽村市内の中古マンション市場データと比較した際、売却価格が平均3122万円であることを踏まえると、平均取引価格2264万円となっており、この地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると価格上昇が緩やかで、現段階では市場価格よりも低評価であると言えます。

将来性

「エスカイア羽村駅前」は築27年を超えるマンションですが、将来性の偏差値は61と高く、羽村市内の他のマンションと比較しても新たな再開発計画などの影響を受けやすいエリアで、価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面で安心の交番まで191m、周辺には医療施設39件、スーパー6件、コンビニ7件が点在し、生活の利便性が高いことに加え、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい立地であり、環境偏差値57を獲得しており、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校が近隣にある家族向けの住環境でもあります。

バームハイツ羽村弐番館の概要

「バームハイツ羽村弐番館」は、東京都羽村市五ノ神3丁目に位置し、1995年6月竣工の5階建て総戸数37戸の中古マンションで、羽村駅から徒歩9分という優れた立地を誇ります。ワンルームからファミリータイプまで幅広い層に対応する32㎡から57㎡の間取りで、販売価格は1630万円から1800万円の間で、市場に出回る中古物件としては理想的なサイズと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「バームハイツ羽村弐番館」の適正価格は、周辺市場の動向と比較してやや低い偏差値40を記録していますが、これは同エリアの価格高騰率31％に比べ3％の上昇に留まっているためです。しかし、マンションマーケットの分析による推定適正価格2259万円に対し、現行の平均販売価格が1427万円と評価されることから、投資の機会を見定めるべき物件と言えます。

将来性

築年数が29年と市場平均より若干若い「バームハイツ羽村弐番館」は、将来性評価において偏差値65を獲得し、周辺物件の平均値と比べて12ポイント高い評価を受けています。駅近という立地のメリットと共に、長期的な資産価値維持が期待されるため、購入を検討するにあたっては、地域の再開発や交通網の充実など将来的なポテンシャルを見極めることが重要となります。

環境満足度

「バームハイツ羽村弐番館」の環境満足度は、治安と生活利便性を重視する居住者にとって非常に高く評価されています。交番が708m以内にあることから治安面での安心感があり、周辺にはスーパーやコンビニなどの買い物施設が充実。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近く、子育て世代にも優れた環境が提供されています。自然災害リスクの低減も重要なポイントで、ハザードマップによると地盤安定と洪水リスクの低さも、安心して暮らせる要因となっています。

ハイホーム羽村2番館の概要

東京都羽村市栄町に位置する「ハイホーム羽村2番館」は、1996年6月に建設された6階建ての住宅で、総戸数は39戸です。広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまであり、価格帯は1450万円から2490万円となっており、立地の良さが際立つ小作駅から徒歩8分というアクセスの良い場所にあります。

適正価格（売却）

「ハイホーム羽村2番館」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較し、売却偏差値40を記録しています。近年のデータに基づく平均価格は1917万円となっており、マンションマーケットのAI分析による2823万円の推測価格との差異が大きいため、現時点では市場価格より低く、投資には慎重な判断が求められます。

将来性

築28年の「ハイホーム羽村2番館」は、将来性の偏差値が54と、羽村市内の平均と比較してやや高いことが分かります。その理由の一つは小作駅までの徒歩8分という駅近の利便性が高いことが挙げられ、比較的若い築年数も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「ハイホーム羽村2番館」の環境満足度については、偏差値56を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、徒歩圏内にある羽村市立栄小学校／羽村市立小作台小学校などの学校施設、33件の病院や5件のスーパー、14件のコンビニなど日常生活に必要な設備の豊富さが評価されています。また、自然災害リスクも低いことがハザードマップから確認できます。

マイコート羽村の概要

「マイコート羽村」は、東京都羽村市羽東3丁目に位置し、1997年2月竣工の、羽村駅から徒歩11分の立地にある5階建て全26室のマンションで、広さ64㎡から69㎡の3LDKの間取りで1399万円から2500万円の価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

羽村市内の中古マンション価格動向を分析すると、「マイコート羽村」の価格偏差値は38と、平均値から見ると若干低めに設定されており、市場推定価格とのギャップから、現時点での売却には不利と考えられますが、投資としての購入検討には適している可能性があります。

将来性

築27年という「マイコート羽村」は、駅近でありながら築年数の若さが特徴であり、将来性の偏差値は62と、エリア内の中古マンション市場平均を上回っており、鉄道アクセスの便利さや地域の発展を鑑みた場合、価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「マイコート羽村」周辺は、安全面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ4件と生活利便性が高く、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域であり、羽村市立羽村東小学校が近隣にある点も家族層には魅力的な環境です。

ネオステージ羽村公園通りの概要

ネオステージ羽村公園通りは、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、1998年3月に築かれた8階建て、総戸数76のマンションで、62㎡の3LDKが1280万円から、75㎡の3LDKが2490万円の価格帯で売り出されており、東京都羽村市内の他の中古マンションと比べても、この立地でこの広さを持つ物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ネオステージ羽村公園通りの売却偏差値は37となっており、この地域の平均と比較するとやや低い値を示していますが、過去5年間の東京都羽村市での中古マンションの価格上昇率を考慮すると、現在の価格は長期的な視点で見た場合に適正な可能性があることを示唆しています。

将来性

ネオステージ羽村公園通りは築年数が26年となり、周辺エリアの同価格帯の物件と比べて若干新しいことが特徴であり、行政の再開発計画や公共交通機関のアクセス改善計画など、将来的な発展が見込まれる地域に位置することから、将来性の評価は平均より高いポイントを獲得しています。

環境満足度

ネオステージ羽村公園通り周辺は、治安面での利点として交番が近くにあり、また、生活に必要な医療施設や商業施設が整っていて、日常生活に便利な立地であると言えます。地震や自然災害に対するリスクも低い地域とされており、家族向けの施設としては環境満足度が高いと評価されています。

ライオンズマンション羽村富士見公園の概要

ライオンズマンション羽村富士見公園は、東京都羽村市緑ヶ丘2丁目に立地し、羽村駅徒歩12分のアクセスの良い場所に位置しています。築年月は1998年7月で、総戸数58戸、地上7階建てのマンションで、34㎡の1DKから105㎡の5LDKまでのサイズがあり、価格帯は700万円から2680万円となっており、この地域における中古マンション市場において幅広い選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、東京都羽村市の他の中古マンションの価格動向を踏まえると、売却偏差値が平均の40に対して実際の市場価値が下回っていることを示しています。ここ5年間の東京都羽村市での中古マンション価格は31％上昇しているのに対し、ライオンズマンション羽村富士見公園は9％下落しており、推定される適正価格2,577万円と実際の平均売出価格1,662万円との間に乖離があることが分かります。

将来性

築26年というこのマンションは、地域内の同価格帯物件に比べて築年数の面では若干新しく、将来性の偏差値45をマークしていますが、この数値はエリア内の平均より7ポイント低いです。しかし、羽村駅まで徒歩12分という立地条件は魅力的であり、この点が将来の価値向上に貢献する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においてはライオンズマンション羽村富士見公園が高い評価を受けており、治安の良好さを示す交番の近さや、医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活インフラ、さらには羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校へのアクセスの良さも含め、環境満足度は偏差値61と非常に高い評価を得ています。

レクセルプラザ小作の概要

レクセルプラザ小作は、東京都羽村市小作台1丁目13-1に所在し、小作駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。築年月は1998年12月で、14階建てのマンションとしては地域によく溶け込んだ外観が特徴です。55㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約1,250万円から3,180万円の間に設定されており、特に1,660万円から2,030万円の価格帯が市場においては一番人気があります。

適正価格（売却）

レクセルプラザ小作の売却価格は、地域市場の動向を反映しており、現在の価格帯1,250万円から3,180万円は、近隣の類似物件に比べると適正価格であると評価されています。他の中古マンションとの価格変動を分析すると、近年5年間で31%の価格上昇を見せるエリアにあって、このマンションは若干の価格下落を見せており、市場価値がさらに向上する可能性を秘めています。

将来性

築年数が26年であるレクセルプラザ小作は、羽村市内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を持ちながらも、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来性のある物件として注目されています。特に駅近物件としての価値が高まる傾向にあり、将来的な再開発やエリアの価値向上が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

レクセルプラザ小作の住環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、日常生活を送るにあたって欠かせない病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという評点が高く、総合的な環境満足度として60という高い評価を受けています。さらに、教育機関として羽村市立小作台小学校や青梅市立東小、中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地となっています。

エスカイヤ羽村第3の概要

エスカイヤ羽村第3は、平成9年築の東京都羽村市神明台に位置し、羽村駅から徒歩10分という便利な立地にあり、46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は9,800万円から1,498万円に設定されており、このエリアでは1280万円から1380万円が主流の価格帯となる7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

東京都羽村市内の中古マンション市場と比較した場合、エスカイヤ羽村第3の現在価格は適正価格の偏差値30を示しており、周辺市場の平均を下回っていますが、AIに基づく適正推測価格2884万円との大幅な乖離が見られるため、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のエスカイヤ羽村第3は、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも比較的新しく、将来性を示す偏差値は50で、エリア平均とほぼ同等を保っているため、投資として検討する方には魅力的な物件かもしれません。

環境満足度

エスカイヤ羽村第3は、周辺に交番があり治安が良好で、病院40件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域であることが確認できます;付近には羽村市立羽村東小学校や福生市立福生第六小学校、福生市立福生第二中学校が位置しており、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

レクセルマンション羽村の概要

レクセルマンション羽村は、東京都羽村市神明台3丁目に位置し、羽村駅から徒歩15分、東福生駅から徒歩28分の距離にある1999年8月築の8階建てマンションで、総戸数57室の落ち着いた住環境を提供しており、63㎡の3LDKが1500万円から、76㎡の3LDKが最高3180万円で取引されていることから、このエリアでは手頃な価格帯で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

レクセルマンション羽村の現価格帯である1500万円から3180万円は、東京都羽村市の中古マンション市場における価格増加率31％に対し、物件価値が12％低下していることを示しており、平均偏差値40に対する35という数値は、このエリアにおける適正価格が若干低いことを意味していて、現在の売却には向かない傾向があると考えられます。

将来性

築年数25年のレクセルマンション羽村は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数と比べて新しいものの、駅からのアクセスがやや不便な点が影響し、AIによる将来性偏差値40は平均と比べて12ポイント低く、価値上昇の可能性は平均以下と見られていますが、投資や居住用途によっては、その他のメリットが考慮される場合もあります。

環境満足度

レクセルマンション羽村は、生活の利便性が高く、治安も良好なエリアに位置しており、周辺には交番が717m以内にあり、31件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが充実している点から環境満足度の偏差値57と評価され、洪水リスクや高潮からも安全とされる地盤の良さもポイントです。このほか、羽村市立武蔵野小学校、富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。